Статьи о ремонте, строительстве, строительных и отделочных материалах
Бытовые модули или бытовки представляют собой компактные, мобильные или съемные блоки, обычно оборудованные всем необходимым для комфортного проживания, таким как кухня, ванная комната, спальня и гостиная. Они предназначены для использования в качестве жилых помещений, офисов, туалетов, душевых и т.д.
Как выбрать стабилизатор для дома и дачи
9 Мая 2022
Стабилизатор напряжения используют для безопасной работы электроники при колебаниях сетевого напряжения
Кальматрон-Д — добавка для гидроизоляции
25 Октября 2021
Вам нужно гидроизолировать бетонное основание? Выберите концентрированную добавку в бетон Кальматрон-Д Про — и вам не придется беспокоиться о вторичной защите бетона — как рулонной, так и обмазочной.
Сварочные электроды для начинающих
25 Октября 2021
Хорошие электроды необходимы для выполнения сварочных работ различного уровня, но чтобы их использование было эффективным, важно знать, что для каждой цели предназначается определенная марка электродов.
Канализационные насосы-измельчители SFA
15 Октября 2021
Канализационный насосный агрегат SFA – это компактное устройство, которое монтируется прямо в сточную трубу и обеспечивает принудительную эвакуацию сливаемой жидкости за пределы санузла.
Fit-out по-умному
Fit-out – этот термин обозначает полный комплекс отделочных работ начиная от проектирования и разработки дизайна, до монтажа и даже оснащения мебелью. Fit out часто используется в отношении офисных объектов, где строительство бизнес-центра(коробки) завершается застройщиком, а «финальное» оснащение помещений уже специализированными строительными компаниями.
Как правило, компании, занимающиеся Fit-out отделкой, начинают работу с заказчиками на стадии выбора или строительства помещения, для возможности закладки необходимых коммуникаций и устройств, ещё до сдачи объекта в аренду. При проектировании отделки Fit-out, необходимо учесть все требования и пожелания клиента, а также предложить весь комплекс современных возможностей.
Прогресс не стоит на месте и на сегодняшний день современный офис — это не только тот, что оборудован по последнему дизайнерскому слову, а ещё и тот, что отвечает всем новым возможностям и инновационным технологиям, так называемый Умный офис.
Как показывают исследования, современные сотрудники разбираются в технологиях и часто имеют дома лучшие гаджеты, чем в офисе. Если вы хотите опередить и сохранить свои конкурентные преимущества, вам необходимо предлагать самые передовые технологии для Fit- Out.
Умные офисы — это гораздо больше, чем просто хороший Wi-Fi. Smart технологии обеспечивают продуктивность, совместную работу и даже повышает благосостояние сотрудников. Когда мы говорим о передовых технологиях в Fit-Out, мы говорим об ориентированных на людей решениях.
Биометрический замок для Fit-Out
Вы приехали на работу и забыли свою карту доступа. Что теперь? А что, если бы вы сами были ключом? У большинства смартфонов есть функция распознавание лиц или отпечатков пальцев. Теперь представьте, что эти биометрические системы были внедрены на вашем рабочем месте. Корпоративные решения, такие как например IP Видеодомофон Milo Touch от Fermax или SIP видеодомофон с 3D распознаванием лиц от Akuvox, помогают улучшить доступ к зданию, заменяя карты доступа на ваши уникальные данные. Биометрический замок на входную дверь в Умный офис, не только повышает безопасность, поскольку никто не может легко клонировать ваше лицо или отпечаток пальца, но также устраняет необходимость в постоянно забываемых картах доступа.
Голосовое управление умным офисом
Офисная smart технология, активируемая голосом, может упростить повседневные задачи сотрудников, тем самым увеличивая время на работу. От бронирования комнаты для переговоров до включения кондиционера; устройства, которые отвечают на голосовые команды, набирают силу. Точно так же, как мы полагаемся на Siri, Alexa или Google Assistant дома для воспроизведения мультимедиа или запуска таймера, теперь вы можете управлять климат-контролем или освещением прямо на своем рабочем месте.
Умная переговорная комната
Нет двух одинаковых встреч, так почему офис должен оставаться одинаковым? Вы можете использовать технологию для мгновенного преобразования помещений с прозрачными стеклами в частное помещение, с помощью функции управления жалюзи. Конфиденциальность клиента или конфиденциальный видеозвонок могут потребовать отдельной комнаты, не отрывая глаз от монитора, поэтому одним нажатием кнопки (или по команде вашего голоса) прозрачное стекло может стать непрозрачным за считанные секунды.
Очень важно при проектировании Fit- Out продумать все технологии для конференц – связи и презентаций. Например, интегративные системы управления Crestron или видеоконференц системы от Polycom, могут функционировать отдельно или как часть любой Smart системы в Умном офисе.
Датчик движения для Fit-Out
Умные датчики движения превращающий ваш Smart офис в пространство, которое реагирует на его сотрудников и клиентов. Датчики интегрируются с системой управления зданием, с вашим оборудованием для отопления, вентиляции и кондиционирования, помогая поддерживать оптимальную рабочую среду в течение дня. Автоматизированные системы кондиционирования и вентиляции также могут автоматически настраиваться на количество людей в комнате, что поможет повысить фокусировку и устранить отвлекающие факторы на протяжении всей встречи.
Биодинамическое освещение для Fit out
Свет диктует наше время отдыха и активности, влияет на настроение и регулирует уровень энергии. Использование биодинамической системы освещения, запрограммированной на изменение уровня яркости и цветовой теплоты, будет держать ваш персонал более энергичным в течение дня.
Умные офисы сейчас в тренде. Компании теперь лучше понимают эту концепцию и интегрируют автоматизированные системы, чтобы сделать свои офисы сверхэффективными, снизить эксплуатационные расходы, а также создать хорошую рабочую среду для сотрудников.
Компании, которые используют умные технологии при Fit-Out, имеют больше возможностей, чем те, которые используют традиционный подход.
Бесплатная консультация
Мы бесплатно подберём оптимальное решение для Вашего объекта и разработаем концептуальный проект с оценкой бюджета!
Для уточнения условий предоставления услуги, пожалуйста, обратитесь по телефону или по email: office@intelvision.ru или оставьте контакт и мы свяжемся с вами.
Вы также можете записаться на бесплатную онлайн* видео-консультацию с специалистом компании INTELVISION в удобное для вас время.
*Мы используем бесплатные для вас и удобные инструменты видеоконференций такие как Zoom и Google Meet не требующие установки дополнительного программного обеспечения и работающие прямо из браузера.
Проектирование
Компания INTELVISION выполяет разработку проектной и рабочей документации по инженерными и слаботочным системам, систамам автоматизации и безопасности.
Мы также работаем в среде Audodesk Revit и выполняем проекты с использованием BIM информационного моделирования.
BIM — это американская аббревиатура расшифровывается как Building Information Modeling, то есть создание информационных моделей зданий. Готовый проект выполняется в трехмерном пространстве и состоит не просто из несущих линий и текстур, как при классическом 3D-моделировании, а и из множества искусственных элементов, которые в реальной жизни имеют физические свойства.
Реализация
INTELVISION — сертифицированный партнёр ведущих мировых компаний по системам автоматизации, безопасности и ИТ: ABB, Honeywell, Beckhoff, Jung, Fermax, SSS Siedle, Suprema, Phoenix Contact, Wago, Siemens, Crestron, OMS и др.
Мы внедряем решения на всех этапах: от поставки оборудования до пусконаладки и технического обслуживания.
За 12 лет на рынке компания INTELVISION выполнила более 100 комплексных проектов и зарекомендовала себя как надёжного технологичного партнёра. Компания обладает опытом, технической базой и штатом квалифицированных инженеров и программистов для реализации задач любого масштаба.
Что такое FIT OUT
Мир уже не тот, что прежде. Все стало проще и лаконичней. Изменилось и понимание рабочего пространства. Такие понятия как “ремонт офиса”, “отделка”, “дизайн” сами по себе почти ничего не значат. Они имеют значение только как элементы одного целого. И это целое — FIT OUT
Создавая гармонию в своих умах, мы обретаем ее в нашей жизни
FIT OUT по шагам
Достаточно одного решения
Больше не нужно объяснять каждый раз новому подрядчику, что от него ожидают. Обсудите весь цикл работ, — от дизайн проекта до закупки и расстановки мебели, — с одним исполнителем.
FIT OUT
ЭТО.
Философия пространства
Первое впечатление самое важное. Чтобы сформировать у партнера, клиента или будущего сотрудника правильное впечатление с первых секунд, мы исследуем пространство вашего офиса сантиметр за сантиметром. Досконально изучим ваш бизнес, фирменный стиль, стратегические задачи и приоритеты. И создадим образ лидера.
Индивидуальность интерьера
Мы не хотим повторять даже природу. Бизнес — это продолжение личности создателя, а офис — продолжение и развитие бизнеса. Для передачи характера и индивидуальности вашего предприятия будут предложены оригинальные идеи, основанные на опыте, понимании законов пространства, знании новейших трендов архитектуры и дизайна.
Система решений
Для начала необходимы только стены. Если потребуется, будут демонтированы старые покрытия и перегородки, и мы начнем «с нуля». Установим инженерные коммуникации, обеспечим шумоизоляцию, создадим все условия для комфортной работы. Мы создаем естественную среду для продуктивного бизнеса.
Этапы FIT OUT проекта
1. Знакомство
Мы уважаем время руководителя и заранее учитываем все моменты, которые могут быть значимы в процессе беседы. История объекта и основные его параметры уже изучены. На встрече мы предпочитаем больше слушать, чем говорить, потому что каждое слово — важно, и каждое озвученное пожелание должно быть отражено в расчетах. Основываясь на нашем опыте и ваших пожеланиях, мы проведем первую бесплатную консультацию и возьмем несколько дней на разработку проекта.
2. Проектирование
Этап глубокого изучения всех параметров — особенностей помещения, количества сотрудников, пожеланий по планировке. Учитываем каждое слово, записанное на первой встрече и систематизируем все данные. Консультируем и помогаем составить техническое задание на дизайнерские, строительные и отделочные работы. Визуализируем проект и вместе с вами выбираем материалы для отделки. И только после обсуждения и согласования всех деталей готовим проект договора.
3. Строительство
Все затраты соответствуют согласованной смете. А если возникнут необходимые, но не учтенные в смете расходы — мы возьмем их на себя. Дополнительные соглашения — только по изменениям, предложенным вами в процессе работы. Все остальное — строго по плану и в рамках утвержденного бюджета и графика. В этом нет необходимости, но вы можете сами приходить на объект в удобное время, наблюдать за ходом работ и задавать вопросы.
4. Завершение
Этот период проходит в два этапа. Работы завершены, мы проводим генеральную уборку на объекте и подписываем документы. После этого, когда в офисе уже работают ваши сотрудники, на объекте остаются два наших специалиста. Их задача — наблюдение за объектом в процессе стартового периода эксплуатации. Они проверяют работу инженерных систем, исправляют последствия неосторожного обращения с мебелью и фурнитурой, следят за работой климатического оборудования.
5. Обслуживание
24 месяца мы наблюдаем за офисом, проводим косметический ремонт узлов, профилактику инженерных и климатических систем, оцениваем состояние архитектурных систем, приезжаем по первому вызову и делаем все, чтобы офис продолжал приносить удовольствие, комфорт. и деньги. Когда заканчивается период гарантийного обслуживания, мы продолжаем неизменно наблюдать за офисом, приезжаем, когда что-то поломалось, или просто необходимы косметические процедуры.
У этого этапа нет KPI, его нельзя отнести к бизнес-процессом. Но это существенный момент в развитии бизнеса. Мы радуемся вашим успехам, и когда приходит время, готовы обсуждать новые проекты по расширению, перепланировке, переезду и даже строительству новых зданий. Это значит, что начиная даже небольшой совместный проект, мы смотрим в перспективу и будущее развитие отношений.
10 фактов о Fit-out
1. История
Спрос на услуги fit-out в России начал формироваться в 2000-х годах с появлением на рынке качественных объектов офисной недвижимости. Изначально эта услуга была востребована, в основном, среди зарубежных заказчиков, открывающих свои представительства в России. Постепенно fit-out получил развитие среди ведущих российских компаний, которые при строительстве офисов стали ориентироваться на качественные индивидуальные решения.
2. Услуги
Стандартный набор услуг компаний, которые работают на рынке fit-out, включает проектирование, инженерное оснащение, строительство и отделку внутренних помещений. В условиях высокой конкуренции ключевые игроки рынка стремятся расширить объем оказываемых услуг за счет предложения по комплексному управлению проектом. Часто генеральные подрядчики привлекают в штат архитекторов и консультантов.
3. География
Наиболее качественные и масштабные проекты fit-out реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, где распложено наибольшее число штаб-квартир, центральных офисов и представительств крупных зарубежных и российских компаний.
Насыщение столичного рынка офисной недвижимости и стремительное развитие российских регионов создают предпосылки для расширения спроса на fit-out в крупных городах федерального значения, среди которых Екатеринбург, Казань, Ульяновск, Хабаровск. На сегодняшний день большая часть региональных проектов реализуются местными генеральными подрядчиками. Стоимость строительства при этом ниже, но по уровню качества предложения региональных генподрядчиков значительно уступают предложениям столичных строительных компаний.
4. Соотношение российских и западных игроков рынка
Заказчики
По данным RD Construction, доля зарубежных заказчиков составляет 60%, российских — 30%, остальные 10% приходятся на транснациональные корпорации.
Архитекторы
Порядка 60-70% российских проектов fit-out разработаны российскими архитекторами. 20-30% — российскими представительствами зарубежных архитектурных бюро, до 10% проектов разработаны за рубежом.
Генеральные подрядчики
Большая часть проектов реализуется российскими генеральными подрядчиками, порядка 70%, остальные 30% — российскими представительствами иностранных строительных компаний.
Управляющие компании
Иностранные и российские управляющие компании представлены на отечественном рынке в соотношении 80% на 20%.
5. Классификация офисов
Согласно принятой в RD Construction классификации, все офисы можно условно разделить на 6 категорий:
Стандартные:
Стандартный офис чаще всего выбирают компании, для которых приоритетом является эффективное использование пространства и рациональный подход к выбору материалов. Обычно такие офисы не отличают сложные визуальные и технические решения.
Пример — стандартный офис «Кимберли-Кларк»
Офисы Show-room. В основе дизайн-концепции офисов show-room чаще всего лежит креативная идея, направленная на продвижение услуг и продукции компании. Обязательное условие — наличие демонстрационной зоны. Пример — офис Show-room Philips
Креативные офисы отличает яркий дизайн, нестандартные решения в планировке, такие офисы ориентированы в первую очередь на компании, работающие в рекламной и IT сферах.
Креативный офис «Альфа-Лаборатории», одного из подразделений «Альфа-Банка».
Представительские офисы, где компания ежедневно принимает своих клиентов и партнеров, вследствие чего важна имиджевая составляющая. Приоритетное внимание при оформлении интерьера уделяется выбору эксклюзивных материалов.
Представительские офисы, где компания ежедневно принимает своих клиентов и партнеров, вследствие чего важна имиджевая составляющая. Приоритетное внимание при оформлении интерьера уделяется выбору эксклюзивных материалов.
Пример — представительский офис О1 Properties
Высокотехнологичные офисы создаются для компаний, которым важно контролировать работу системной инфраструктуры из единого центра. Основное требование – обеспечение непрерывной работы офиса по принципу 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.
Пример — высокотехнологичный офис Тройка Диалог
Штаб-квартиры чаще всего представляют моно-офис, создаются в собственных зданиях, особые требования в данном случае предъявляются к технологичности оборудования и долговечности материалов.
Пример — штаб-квартира ФК «Открытие»
6. Стоимость и структура цены проектов fit-out
Средняя стоимость проекта офиса класса А на российском рынке находится в диапазоне от 800$ до 1200$ за квадратный метр. На рынке представлены и более дорогие проекты, при реализации которых применяются сложные технические решения и используются дорогостоящие материалы. Стоимость таких проектов может достигать 3000$ за квадратный метр.
При этом, конечная стоимость во многом зависит от способности генерального подрядчика эффективно оптимизировать расходы на реализацию проекта.
Тип офисов
Средняя стоимость за кв.м.
Отрасли
Нефтегазовая отрасль, ресурсодобывающие компании, финансовый сектор, инвестиционные корпорации
7. Структура проекта fit-out
Выделяют три базовые структурные схемы реализации проектов fit-out.
Design&build
Генеральный подрядчик выполняет полный цикл работ по проектированию и строительству офиса, выполняет архитектурное и инженерное проектирование.
Design-bid-build
Заказчик заключает договор с архитектурным бюро для разработки концепции и дизайна будущего офиса. Генеральный подрядчик выполняет строительство, инженерное и архитектурное рабочее проектирование, при необходимости приводит проектную документации в соответствие с российскими нормами и стандартами. При этой модели заказчик самостоятельно контролирует ведение проекта.
Construction management
Заказчик заключает договор на разработку концепции, дизайна, рабочего проекта офиса с архитектурным и проектным бюро. Генеральный подрядчик осуществляет руководство процессом строительства. Для решения технических вопросов заказчик может привлекать проджект-менеджера (технического заказчика).
8. Этапы реализации проекта
Реализация проекта fit-out состоит из пяти основных этапов:
Предварительные мероприятия: разработка тендерного предложения и документации, заключение контрактов на реализацию проекта.
Подготовка к реализации проекта: формирование проектной команды и выбор субподрядчиков, проведение мобилизации.
Реализация проекта: ведение строительных работ в тесном взаимодействии со всеми участниками проекта.
Сдача объекта в эксплуатацию: проведение пуско-наладочных работ, сдача-приемка объекта.
Гарантийный период обычно действует в течение двух лет. Он заключается в выполнении гарантийных заявок и завершается в момент истечения гарантийных обязательств перед заказчиком.
9. Тенденции
На сегодняшний день рынок fit-out находится на пике своего развития. В связи с ростом числа профессиональных игроков, постоянным усовершенствованием технологий и материалов, заказчики становятся все более избирательными и чаще ориентируются на сложные индивидуальные архитектурные проекты. Одновременно повышаются требования к качеству отделочных материалов, технологичности и легкой адаптивности офисного пространства, а также качеству услуг генподрядчиков.
Помимо этого, наблюдается существенный рост спроса на применение «зеленых» стандартов при строительстве офисов. Опыт RD Construction показывает, что порядка 60% проектов предусматривают применение «зеленых» технологий и использование экологически безопасных отделочных материалов.
10. Перспективы
Региональное развитие
В связи с насыщением столичного рынка fit-out в ближайшее время стоит ожидать развития направления в регионах с более активным участием московских и иностранных игроков в лице архитекторов, генеральных подрядчиков и управляющих компаний. Уже сейчас на региональном рынке появляются масштабные качественные проекты для ведущих российских и международных компаний, среди которых call-центр «Альфа-Банк» в Барнауле, back-офис ТНК-ВР в Тюмени, дата-центр «Вымпелком» в Ярославле.
Качественное развитие
Рынок идет к модернизации законодательной базы, которая будет регламентировать работы по внутренней отделке применение отделочных материалов. Следствием этого станет повышение качества услуг и унификация стандартов по fit-out. Дальнейшее усовершенствование технологий будет требовать от генподрядчиков работы на опережение, системного подхода и предложения качественных инновационных решений. Это позволит компаниям, нацеленным на долгосрочное развитие, оставаться конкурентоспособным на рынке.
Материал подготовила Ольга Леонова, Руководитель коммерческого департамента RDConstruction.