Кто получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, который выдается по окончании работ и удостоверяет, что строительство или реконструкция, были проведены в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство сооружения, проектной документацией. Это финальный этап возведения здания, после которого объект можно поставить на кадастровый учет (регистрация в Росреестре). Какие документы нужно предоставить для ввода дома в эксплуатацию, какие органы его выдают, по каким причинам могут отказать в выдаче и когда получать бумагу не нужно — рассказываем в материале.

Этапы получения разрешения

Ранее в блоге мы рассказывали, как получить разрешение на строительство, как производится согласование перепланировки для квартиры и нежилого помещения. Теперь речь пойдет о вводе построенного здания в эксплуатацию. На эту процедуру также необходимо получение разрешения.

Когда возведение объекта завершено, территория благоустроена, строительная техника отогнана, приходит время задуматься о запуске в эксплуатацию. Порядок дальнейших действий застройщика для выдачи разрешения следующий:

• проверка соответствия характеристик и параметров построенного объекта условиям, содержащимся в документе, на основании которого выдавалось разрешение на возведение здания;
• исправление неточностей, если они найдены;
• сбор необходимых бумаг;
• подача документов в уполномоченный орган;
• получение разрешения.

Первым делом нужно проверить, соответствие параметров построенного объекта с разрешением на строительство и проектной документацией. Например, расхождение в площади готового здания и проекта не может быть больше 10%. Если выявлено несоответствие строения архитектурным, конструктивным решениям и другим параметрам, указанным в проекте, требуется внести изменения в исходный документ — разрешение на строительство многоквартирного дома, офиса или другого здания. Если изменения вносились в проектную документацию, необходимо зафиксировать их в разрешении на строительство. Одним словом, построенный объект должен соответствовать тем бумагам, в соответствии с которыми запускалось строительство.

Застройщик на финальной стадии ввода дома в эксплуатацию обращается в тот же институт, который выдал разрешение на строительство: как правило, это орган исполнительной власти федерального или местного значения, орган местного самоуправления. В отдельных случаях — Госкорпорация «Ростатом» или «Роскосмос». Направить заявление о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно через многофункциональный центр или напрямую.

Список необходимых документов

Чтобы получить зеленый свет на введение объекта в эксплуатацию в уполномоченный государственный орган следует направить следующие документы:

• Заявление на выдачу разрешения.
• Документы, устанавливающие право заявителя на землю, на которой находится объект капитального строительства (ОКС).
• Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории или проект межевания территории (для линейных объектов).
• Разрешение на строительство.
• Акт приемки ОКС, при условии, если работы велись подрядчиками.
• Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного или реконструированного ОКС проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капстроительства приборами учета энергоресурсов, которые используются. Подписывается лицом, осуществляющим строительство (техническим заказчиком в случае выполнения работ подрядчиком) и лицом, проводившим строительный контроль (в случае осуществления строительства на основании договора).
• Документы, подтверждающие соответствие построенного или реконструированного объекта капстроительства техническим условиям за подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Организация, выдававшая технические условия, предоставит справку об их выполнении.
• Схема, на которой отражены расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, инженерно-технических сетей, а также план земельного участка.
• Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии готового ОКС требованиям проектной документации.
• Схема, отражающая построенный или реконструированный объект, расположение сетей и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, которое осуществляет строительство.
• Для опасных объектов и зданий, обеспеченных лифтами необходим договор страхования гражданской ответственности владельца за причинение вреда в результате аварии.
• Технический план ОКС, соответствующий проектной документации, в соответствии с которой выдавалось разрешение на строительство.
• Также к моменту ввода объекта в эксплуатацию нужно проверить наличие в проекте следующих разделов:
• Обеспечение соблюдений требований энергетической эффективности.
• Мероприятия по охране окружающей среды.
• Обеспечение доступа инвалидов.
• Пожарная безопасность.

С 1 января 2021 года условием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома является предоставление застройщиком акта приема-передачи приборов учета. Изменения отражены в п. 7 ч. 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В законе отдельно прописаны пункты, касающиеся объектов культурного наследия и опасных ОКС. Полный перечень документации, необходимой для получения разрешения на ввод дома или другого строения в эксплуатацию Вы найдете в Статье 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 30.04.2021).

Особенности работы по вводу в эксплуатацию в Санкт-Петербурге

Согласно информации, размещенной на сайте Государственных услуг г. Санкт-Петербурга, срок рассмотрения документов на ввод зданий в эксплуатацию составляет не более 5 рабочих дней. За это время бумаги должны быть рассмотрены. Услуга предоставляется бесплатно.

Разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление с мотивированным отказом, выдается в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

Информация о результате предоставления Госуслуги фиксируется в государственной информационной системе «Единая информационная система службы «Стройформ» и размещается на официальном сайте Службы в сервисе «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».

В каких случаях может быть получен отказ

В отдельных случаях во вводе в эксплуатацию ОКС может быть отказано. Основания, процедура и перечень документов для этого указаны в ГрК РФ. Как правило, поводом служат следующие причины:

• непредставление документов, предусмотренных законом;
• расхождение между построенным объектом и требованиями градостроительного плана (проекта планировки);
• расхождение между результатом строительных работ или работ по реконструкции и разрешением на строительство (реконструкцию);
• существенные отступления от ранее согласованного проекта, выявленные при проверке;
• несоответствие ОКС разрешенному использованию земли, на котором он находится.

Отказ можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения уполномоченного органа строительного надзора (ГАСН).

В каких случаях не требуется получать разрешение

В случае постройки или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Вместо этого владелец жилого дома обязан в срок не позднее месяца со дня окончания работ подать уведомление об окончании работ. Сделать это можно несколькими способами:

• на бумажном носителе при личном обращении в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ:
• по почте;
• с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг.

Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 (Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома) «Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К бумаге об окончании строительства необходимо приложить:

1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ.
2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
3. Соглашение об определении долей правообладателей земельного участка, если территория, на которой построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, для ввода частного дома в эксплуатацию получение разрешения не требуется.

Заключение

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, без которого нельзя завершить строительство. Без него не удастся поставить здание на Кадастровый учет, совершать с ним какие-либо сделки. Разрешение выдается бесплатно, срок получение — 5 дней. Важно правильно оформить бумаги, чтобы не получить отказа.

Компания ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, независимой экспертизе, проверке соответствия проведенных работ проектной документации, смете, СНиПам. Специалисты компании проведут аудит, укажут на возможные неточности и помогут исправить их. Обращайтесь в ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА», чтобы в скором времени построенным зданием начали пользоваться.

Кто получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование, консультирование, прием документов.

2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.

3. Срок предоставления услуги: 5 дней со дня поступления в Комитет заявления с прилагаемыми документами.

4. Получатели муниципальной услуги: физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели. В случае обращения от имени заявителя за получением муниципальной услуги уполномоченного представителя заявителя, требуется нотариально заверенная доверенность (далее – представитель заявителя).

5. Результат предоставления услуги:
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
— уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

6. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
Заявление по установленной форме. К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в т.ч. соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (при наличии);
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (при наличии);
3) разрешение на строительство (при наличии);
4) акт приемки объекта капитального строительства на основании договора подряда;
5) акт застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика) о соответствии параметров объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
6) справка о соответствии объекта техническим условиям, а также заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (при их наличии);
7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), в том числе в цифровом виде, за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
8) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса (при наличии);
9) страховой полис установленного образца, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
10) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (в случае проведения реставрации, консервации, ремонта такого объекта).

Указанные в подпунктах 6 и 9 настоящего пункта документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 1, 8 настоящего пункта, Комитет самостоятельно запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия посредством направления межведомственного запроса в Управлении Росреестра по Мурманской области, в Министерстве строительства Мурманской области, в том числе при наличии технической возможности, в электронной форме с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, в случае, если заявитель (представитель заявителя) не представил их самостоятельно.
Обязанность по предоставлению документов, указанных в подпунктах 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 настоящего пункта, возложена на заявителя.
Документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6 настоящего пункта, заполняются заявителем (представителем заявителя) самостоятельно.
Документ, указанный в подпункте 7 настоящего пункта, заявитель (представитель заявителя) получает самостоятельно в специализированных организациях, выполняющих топографо-геодезические работы.
Документ, указанный в подпункте 9 настоящего пункта заявитель (представитель заявителя) получает самостоятельно в страховой организации, имеющей лицензию на осуществление обязательного страхования, выданную в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Документ, указанный в подпункте 10 настоящего пункта заявитель (представитель заявителя) получает самостоятельно в специализированных организациях, выполняющих кадастровые работы.
Документ, указанный в подпункте 11 настоящего пункта заявитель (представитель заявителя) получает самостоятельно в органах охраны объектов культурного наследия, определенных Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ.
Документы, указанные в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта находятся в распоряжении Комитета и не являются документами, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.

7. Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги:
— отсутствие документов, которые заявитель (представитель заявителя) должен предоставить самостоятельно;
— несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
— несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с ч. 6.2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ*;
— несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с ч. 6.2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ*;
— несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных п. 9 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ**, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию;
— невыполнение заявителем требований, предусмотренных ч. 9 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только в случае, если передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
— непредоставление в электронном виде документов на объект капитального строительства, если в отношении проектной документации данного объекта, предусмотренного п. 3.4 ст. 49, п. 5.1 ч. 1 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ, проводилась государственная экспертиза, и заключение государственной экспертизы выдавалось в электронной форме.

*Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5 % по отношению к данным о площади такого объекта кап. строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

**Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством РФ подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению.

8. Телефон для справок:
тел./факс: 8 (8152) 45-67-98

Мы используем сookie. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта. Подробнее. Понятно, спасибо.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Наименование государственной услуги

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Правовые основания для предоставления государственной услуги

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

а) Градостроительным кодексом Российской Федерации;

б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

г) приказ Минстроя России от 3 июня 2022 г. N 446/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;

е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;

ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

з) Приказ Минстроя России от 25 августа 2022 г. № 696/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)»

Категории потребителей государственной услуги

Потребителями могут выступать физические или юридические лица, выполняющие функции застройщика либо технического заказчика

Сроки оказания государственной услуги

— Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 5 рабочих дней;

— Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации заявления о предоставлении государственной услуги.

Информация о платности оказания государственной услуги

Государственная услуга выполняется бесплатно.

Результат предоставления услуги

а) решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) решение об отказе в предоставлении государственной услуги

Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги

Основаниями для отказа в выдаче разрешений являются:

а) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

г) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

д) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.

Порядок обращения за оказанием государственной услуги

Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению

запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, заполненной по форме, размещенной на сайте Минстроя России

Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления

При обращении за получением государственной услуги заявитель представляет в Минстрой России следующие документы (далее – документы):

а) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

в) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

г) разрешение на строительство;

д) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

е) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

з) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

и) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

к) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень требований, предъявляемых к документам

Документы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.

В случае направления документов в электронной форме, документы представляются в формате PDF в виде электронных копий (электронных образов) документов, подписанных усиленной электронной подписью заявителя (за исключением технического плана объекта капитального строительства).

Технический план объекта капитального строительства предоставляется в электронной форме, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Информация о должностных лицах

Заместитель директора Департамента разрешительной деятельности и межведомственного взаимодействия — Андреянов Максим Викторович

Телефоны для справок

С понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00 (по московскому времени),

кроме выходных и праздничных дней

Получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Какие сведения содержит данный документ? В каких случаях необходимо его получать?

Любые масштабные строительные работы требуют получение разрешительной документации, подготовки обширного пакета проектных документов, включая проект организации строительства и проект производства работ.

По завершении строительства или реконструкции сооружения согласно требованиям, обозначенным в 55 статье Градостроительного Кодекса необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В этой связи необходимо обозначить, что представляет собой разрешение на ввод здания в эксплуатацию и какие сведения оно содержит (включает в себя).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, подтверждающий выполнение строительных работ или завершения реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с выданным разрешением на строительство и утверждённой проектной документацией. Также данный документ подтверждает, что строительство или реконструкция объекта проведены в полном соответствии с установленными правилами и нормативами строительного законодательства.

Кроме того, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик получает возможность зарегистрировать объект в органах Росреестра (т.е. поставить объект на кадастровый учёт) и установить право собственности на объект недвижимости.

Какие органы выдают разрешение на ввод в эксплуатацию?

Для получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в орган власти, выдавший разрешение на строительство. Это может быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Сделать это можно, обратившись непосредственно в указанные органы или подав заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию через многофункциональный центр.

Федеральным органом власти осуществляющим контроль за выдачей разрешений на ввод зданий и сооружений в эксплуатацию является Государственная инспекция строительного надзора (ГИСН). В регионах контроль за выдачей разрешений осуществляют уполномоченные органы субъектов Российской Федерации. В частности, в Белгородской области таким органом выступает Управление государственного строительного надзора Белгородской области.

Проверить информацию о выданном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, которое ведёт реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

Документы, необходимые для начала (инициации) процедуры получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, застройщику необходимо подать следующие документы:

1. Заявление на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
3. Доверенность, подтверждающая право представителя действовать от имени заявителя. Необходима в случае, когда за услугой обращается не сам заявитель, а его уполномоченный представитель.

Основные документы, которые необходимо предоставить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
3. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора генподряда).
4. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
5. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.
6. Технический план объекта капитального строительства.

Срок оформления разрешения на ввод в эксплуатацию

Оформление разрешения на ввод здания в эксплуатацию в среднем занимает от 5 до 10 дней, в зависимости от сложности выполнения работ по обследованию здания и объёма оформляемой отчётной документации.

ООО «Экспертно-техническое бюро» оказывает услуги по обследованию зданий и сооружений (в. т. инструментальному) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Инженеры ООО «Экспертно-техническое бюро» проведут обследование здания на соответствие требованиям и регламентам строительного законодательства. Мы проверим возведённое сооружение на соответствие утверждённой проектной документации и по результатам проверки оформим экспертное заключение, необходимое для получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Помимо этого, в сферу деятельности нашей организации входит широкий спектр инженерных работ, включающий работы по обследованию зданий и сооружений и документальное оформление всех видов строительных работ: снос и демонтаж зданий, строительно-техническая экспертиза сооружений, обследование зданий и сооружений.

Почему работать с нами выгодно?

• Наша компания оказывает свои услуги по всей России. Мы используем рациональный подход к ценообразованию, наши цены рассчитаны на финансовые возможности региональных клиентов.
• Заключаем с клиентом договор, в котором детально прописываются обязанности сторон, сроки выполнения работ и их полная стоимость.
• Услуги ООО «Экспертно-техническое бюро» отвечают всем требованиям, предъявляемым в сфере строительного надзора и технических экспертиз.
• Качество наших услуг и профессиональный уровень наших инженеров подтверждены лицензиями, сертификатами и необходимыми допусками СРО.