Строительство балкона
Пристройка балкона на первом этаже – консоли, фундамент
Успейте заказать строительство балкона в Москве и МО под ключ за половину стоимости! Все работы – без посредников. Еще действуют сезонные скидки!
Рассчитайте стоимость
По вашим размерам за 5 минут!
Строительство балкона на первом этаже в Москве и МО
В компании “Русроллс” вы можете заказать пристройку балкона на первом этаже с холодным и теплым остеклением. Все работы ведутся по проектным документам, с соблюдением необходимых норм. Мы делаем балконы строго по закону!
Пристройка балкона в многоквартирном доме
Выбирайте из двух видов пристройки балконов в многоквартирном доме – на консолях (подвесные) и на фундаменте. Каждый из них имеет свои особенности, о которых не следует забывать:
Строительство балкона на консолях
Основание балкона строится на конструкции из кронштейнов-откосов, прикрепленных к стене анкерными болтами. Такое решение позволяет расположить балкон над отмосткой, считающейся частью территории дома. Соответственно, нет нужды согласовывать земельные вопросы.
Недостаток – весь вес пристройки приходится на стену. Ее не следует перегружать тяжелыми стеклопакетами или кирпичным парапетом.
Нет подвала;
Парапет – сварные конструкции, пеноблок.
Наружная отделка сайдингом, профлистом;
Ширина ограничена размерами консолей.
Строительство балкона на фундаменте
Основная нагрузка приходится на фундамент, можно ставить массивный парапет и систему остекления. Есть возможность обустройства подвального помещения под балконом, в котором можно хранить домашние заготовки или старые вещи.
Поскольку пристройка занимает часть придомовой территории, могут возникнуть сложности с согласованием.
Фундамент: сваи, бетонные блоки;
Парапет – пеноблок, кирпич;
Подвал с гидроизоляцией (вход с балкона);
Отделка под фасад дома (плитка, штукатурка);
Ограничения по ширине связаны только с согласованием документов.
Строительство балкона на первом этаже под ключ
Мы строим балкон с нуля без привлечения посредников и субподрядчиков. В комплекс работ включено:
Разработка проекта балкона;
Возведение фундамента: ленточного, на сваях, либо монтаж консолей для безфундаментной пристройки;
Монтаж парапета, укладка чернового пола;
Остекление балкона и балконного блока;
Внешняя отделка поликарбонатом или профлистом;
Внутренняя отделка пластиковой вагонкой, деревянной вагонкой, ПВХ панелями или гипсокартоном.
Результат – готовый балкон под ключ.
Вместо парапета предлагаем смонтировать французскую систему остекления. Окна от пола до потолка обеспечивают панорамный обзор и улучшают естественное освещение в квартире. Для того, чтобы оградить себя от посторонних взглядов, можно затонировать нижнюю часть стеклопакета пленкой или напылением.
Для чего строить балкон на первом этаже?
Наличие балкона поднимает рыночную стоимость квартиры. Дополнительные квадратные метры могут увеличить ее цену до полумиллиона. При том, что затраты на согласование и возведение пристройки значительно меньше.
Вы не собираетесь продавать квартиру? Балкон позволит вам:
Хранить на балконе вещи, сезонные принадлежности, аксессуары для автомобилей и многое другое;
Организовать дополнительное место для заготовок, овощей и фруктов;
Сушить белье, не загромождая ванную и не опасаясь дождя и пыли;
Обустроить зону отдыха.
Цена строительства балкона от “Русроллс”
Стоимость строительства балкона зависит от выбранного фундамента, внутренней и внешней отделки, утепления, видов остекления, размеров пристройки и так далее.
Чтобы узнать точную цену, заполните короткую форму онлайн заявки, наш специалист оперативно свяжется с вами и предложит несколько вариантов. Если у вас не хватает средств – мы предоставим рассрочку или предложим кредит с выгодной процентной ставкой.
Рассчитайте стоимость строительства балкона ворот по вашим размерам за 5 минут!
Подготовим несколько вариантов расчёта стоимости и перезвоним
Стоимость пристройки балкона на первом этаже многоэтажных домов в Москве и области
Выгодные цены на пристройку балконов. Отделка профилем, панелями. Электрика. Пластиковые или алюминиевые окна. Индивидуальная скидка. Стоимость пристройки уточняйте у менеджера.
Как согласовывается строительство балкона на первом этаже
Для начала надо заручиться письменным согласием соседей. Если они не против, стоит подготовить подробный проект и начать согласовывать его с государственными инстанциями. К ним относятся надзорные органы (водоканал, газовая служба и т.д.), затем обратиться в департамент по строительству администрации района.
Важно: срок согласования документов и получения разрешения на строительство может растянуться до 45 дней. Мы приступаем к строительству только после получения разрешительной документации. Пристройка происходит строго в соответствии с документами, отклонение в размерах даже на несколько сантиметров – повод для отзыва разрешения и постановления о демонтаже балкона.
Примеры наших работ с фотографиями и ценами
Здесь вы прочтете реальные истории наших клиентов о пристроенных балконах, а также узнаете сколько стоит пристроить балкон на первом этаже на самом деле.
Квартира с балконом на первом этаже в подарок для дочери
Договор №1205, 04.04.2013, пос. Клюковка
Дочь заказчика выходила замуж, и он готовил подарок в виде квартиры (пос. Клюковка, Щелковский район). На момент обращения к нам в квартире шел ремонт. Заказчик представлял себе только единственный вариант пристройки балкона и планировал выкладывать внушительный фундамент.
После выяснения требуемых от балкона характеристик наш технолог предложил подвесной балкон с французским остеклением, без затрат на фундамент. Также оказалось, что установить подобную конструкцию в разы быстрее, а сроки у заказчика поджимали. Кроме того, подвесной балкон получился большим по размеру и дешевле, потому что удалось избежать работ по внешней и внутренней отделке, которые на самом деле заказчику оказались не нужны.
Срок работ по установке: 5 дней
Стоимость: 266.930 руб.
Нет балкона в квартире — можно ли его пристроить?
Наличие лоджии или балкона — один из важных критериев при покупке квартиры в новостройке. Поэтому 95% квартир в жилых комплексах комфорт-класса ФСК имеют выход на остеклённую лоджию или балкон. С остеклением от застройщика фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в случаях, когда каждый владелец квартиры занимается остеклением самостоятельно. Минимальная глубина летних помещений составляет 1,2 м — вполне достаточно, чтобы обустроить на балконе еще одну рабочую зону или место для отдыха без перепланировки.
Так выглядят балконы в ЖК «Скандинавский». Первые этажи домов отведены под коммерческую недвижимость — магазины, кафе, пекарни, фитнес-студии, — здесь нет места «пристройкам».
Что делать, если вы уже владеете квартирой без балкона или нашли интересный вариант на вторичном рынке, и квартира в целом вас устраивает, но балкона в ней нет? Скорее всего, придется идти на компромисс между желаниями и возможностями. В Москве и Московской области согласовать пристройку балкона будет крайне сложно.
Почему переехать в новую квартиру проще, чем пристроить и согласовать балкон?
Пристраивая балкон, вы изменяете конфигурацию собственной квартиры, выполняете устройство дополнительного дверного проёма в ограждающей конструкции дома (во многих проектах фасадная стена — несущая), а также меняете архитектурный облик здания. Все эти изменения необходимо согласовать и не только с государственными инстанциями, но и с другими собственниками квартир.
- Фасад дома и примыкающий к нему земельный участок принадлежат владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Чтобы пристроить балкон на первый этаж, необходимо получить согласие более 2/3 собственников всех квартир в жилом доме на общем собрании жильцов.
- В новостройке изменение фасада с высокой вероятностью затрагивает авторские права. В таком случае необходимо подготовить «Проект переустройства и/или перепланировки помещения …» и представить его на согласование автору проекта дома (или проектной организации, владеющей авторскими правами).
Оцените свои силы, сможете ли вы провести общее собрание жильцов и получить необходимые согласования. Если да, можно заказывать проект и запускать процедуру согласования проектной документации в госорганах. Все изменения, которые вы внесёте, должны быть отражены в инвентаризационном учёте БТИ и документации Росреестра.
Если согласовать перепланировку так сложно, почему я вижу дома с пристроенными балконами?
Практика делать пристройки и добавлять лоджии и балконы к квартире была ранее распространена в кирпичных и панельных домах советской постройки, особенно в южных регионах (маловероятно, что вы увидите пристроенный балкон в одном из новых жилых комплексов и даже в старом фонде, если он находится в крупном городе или в столице).
В прошлом суды были достаточно лояльны к собственникам, которые унаследовали квартиру с пристроенным балконом, и обращались, чтобы узаконить перепланировку. В настоящее время гораздо выше вероятность получить предписание о сносе незаконной пристройки и восстановлении исходного вида фасада здания (ч.3, ст. 29 ЖК РФ).
Надзорные органы не преследуют каждого владельца квартиры, пристроившего балкон (естественно, при отсутствии жалоб от соседей). Но выполняя незаконную перепланировку, владелец собственноручно снижает стоимость квартиры и отсекает значительную часть покупателей (ни один банк не одобрит ипотечный кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой). Пристройка лоджии или балкона без согласования — не решение, а перенос проблемы в будущее.
Можно ли пристроить балкон на первом этаже?
Это единственный этаж, на котором в Москве допускается пристройка балкона, согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП п. 10.13. Документ прямо запрещает устройство нового балкона или расширение площади существующего балкона на втором этаже и выше.
В каких случаях разрешение на строительство балкона не выдадут:
- Возведение балкона на фундаменте;
- Объединение жилой комнаты и пристраиваемого балкона;
- Пристройка балкона, нарушающая архитектурный облик дома (необходимо единое архитектурное и стилистическое решение с уже существующими балконами);
- Пристройка балкона к дому, являющемуся объектом культурного наследия;
- Пристройка балкона, снижающая несущую способность стен дома;
- Размещение балкона в непосредственной близости от подземных коммуникаций (до 2,5 м).
В остальных случаях вы можете получить разрешение на строительство балкона или лоджии на первом этаже, следуя букве закона. Особенно, если поручите этот процесс проектно-юридической компании, которая специализируется на согласованиях.
Как пристроить балкон в многоквартирном доме
- Получите согласие собственников квартир в вашем доме на проведение работ (в форме протокола общего собрания собственников).
- Закажите разработку проектной документации и проведите её экспертизу:
инженерные изыскания (ст. 47 ГрК РФ);
проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме (ст. 48 ГрК РФ);
заключение экспертизы проектной документации (ст. 49 ГрК РФ). - Подайте комплект документов для получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзор:
свидетельство о праве собственности на квартиру;
план помещения БТИ;
проект перепланировки;
фотографии фасада дома и участка;
разрешение Мосжилинспекции;
протокол общего собрания собственников квартир в доме;
разрешения коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
разрешение Мосгорнаследия (если дом расположен в районе с исторической застройкой). - Закажите пристройку балкона в соответствии с проектной и технической документацией.
- Получите акт ввода объекта в эксплуатацию (при креплении балкона к стене на металлических консолях обязательно получение акта скрытых работ).
- Получите свидетельство о праве собственности на квартиру после перепланировки.
Что делать, если я получу отказ в согласовании?
Вы можете устранить недостатки проектной документации и повторно подать проект на согласование. В случае повторного отказа, более целесообразно задуматься о переезде в новую квартиру с балконом, а не пытаться усовершенствовать свою. В мотивированном заключении об отказе всегда указывается, что вы можете оспорить решение в суде. Но гарантии, что суд в итоге встанет на вашу сторону не даст ни один юрист.
Можно ли узаконить уже пристроенный балкон?
Законодательство оставляет возможность легализации самостроя. Этим пользуются компании, которые предлагают услуги по монтажу балконов и простой путь: сначала пристройка — потом согласование в суде. Чтобы отстоять вашу позицию, нужно будет оплатить заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания, строительно-техническую экспертизу и услуги представителя в суде. Точно можно сказать одно: процедура легализации самовольно пристроенного балкона в суде не сэкономит вам ни время, ни бюджет. Если решение будет не в вашу пользу, сносить балкон придётся за свой счёт.
Окупятся ли расходы на заказ проекта и пристройку балкона?
Решая, стоит ли пристраивать к квартире балкон, важно оценивать не только потенциальную стоимость дополнительных квадратных метров, но и расходы на проектирование, юристов и согласования, если проектная документация не будет принята с первого раза.
В некоторых случаях пристроить балкон невозможно. Например, если дом расположен в исторической части города или представляет собой историческую ценность, получить необходимые разрешения скорее всего не получится.
Покупка квартиры в новостройке с балконом или лоджией — гораздо более перспективный вариант увеличения жилого пространства, чем пристройка к дому, в котором балконы не предусмотрены проектом.
Строительство балкона на 1 этаже под ключ в Москве и МО
Строительство балкона на первом этаже – пример выполненной работы
Строительство балкона на первом этаже включает в себя:
балконный блок;
возведение парапета и остекление балкона;
внутренняя/внешняя отделка;
погреб с лестницей;
подоконники, откосы, отливы;
электропроводка.
Балкон – это важно
Читая объявления о покупке квартиры, часто можно встретить условие – первые и последние этажи не предлагать. На последний этаж покупатели, может и без особого энтузиазма, но соглашаются, а вот на квартиры, расположенные на первых этажах, зачастую приходится сильно снижать цену. И происходит это именно потому, что в таких квартирах отсутствуют балконы. Мало того, что полезной площади в этих квартирах меньше, так еще сушка постиранного белья становится постоянной проблемой для домохозяек. Эта проблема вполне решаема, особенно в панельных домах – в них наиболее просто организовать пристройку балкона. Достаточно удлинить оконный проем, чтобы установить дверь и балкон пристраивается фактически наравне с теми, которые находятся на втором и верхних этажах.
Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.
Пристройка балкона на первом этаже — цена квартиры вырастет!
Простая арифметика это подтверждает. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 166.829 руб. Умножаем как минимум на 3 метра квадратных нового балкона и получаем больше 500.000 руб. Не менее чем на полмиллиона Ваша квартира станет дороже с появлением у Вас балкона.
Пристройка балкона, как видим, является еще и выгодным вложением денег, помимо безусловных удобств. Да и покупателей на квартиру с балконом найти гораздо легче.
Внешне пристроенный балкон обычно идентичен балконам соседей — его легко сделать из тех же материалов, что и соседние балконы. Но, по Вашему желанию, мы можем выполнить балкон по индивидуальному проекту.