Что дешевле построить дом или купить готовый

Построить дом или купить готовый

Что же лучше – купить готовый дом или построить? К такому серьезному шагу не стоит приступать без предварительной подготовки, поэтому давайте попробуем разобраться во всем по порядку — мы приведем примеры, которые основаны на нашем мнении и высказывании других людей на форумах, можете считать это подборкой популярных мнений — в конечном итоге решать только именно Вам.
Построить дом или купить готовый Плюсы покупки готового дома 1.При удачном стечении обстоятельств можно быстро въехать, в понравившийся дом, но в некоторой степени данный плюс может быть сомнительным по причине сложности найти именно тот дом, который подойдет именно Вам. 2.Возможно, найти выгодное предложение — у людей бывают разные жизненные ситуации, поэтому для того чтобы быстро продать они могут предложить низкую цену за свой дом 3.Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей. 4.Вы уже видите на какой стадии находится «продукт». 5.Цена покупки выше цены строительства такого же дома — если речь идет о доме построенного на продажу. Минусы покупки дома 1.Чем больше у вас требований, тем сложнее найти подходящий вариант дома. 2.Необходимо как можно лучше изучить и обследовать дом самостоятельно или обратиться за помощью для проведения экспертизы профессионалами перед покупкой, чтобы выявить скрытые дефекты. 3.При выявлении дефектов, поиски подходящего дома придется начинать сначала, либо нести дополнительные затраты на их устранение. 4.Платить придется всю сумму сразу. 5.Часто при строительстве дома на продажу, застройщик экономит на материалах, с целью получения большей прибыли. Но все же если дом все-таки выполнен качественно цена может быть выше стоимости строительства. 6. В то же время, когда Вы выбираете дом для покупки, не забывайте обращать внимание и на сам участок — потому что к минусам дома, также могут добавиться минусы участка.
7.

Планирование строительства
Плюсы строительства дома 1. Вы самостоятельно можете выбрать участок строительства и проект дома, с подходящей планировкой. 2. Возможность контроля этапов строительства (личное присутствие, видеонаблюдение, фотоотчет). 3. Поэтапное финансирование стройки дает возможность распределять Ваши финансы. 4. При заказе строительства договор строительного подряда регулируется статьями Гражданского Кодекса. Заказчик наделен широким спектром прав — не бойтесь защищать свои права в суде или хотя бы писать отзывы в интернете о предоставлении некачественных услуг — это касается всех сфер деятельности. 5. Возможность построить самому, обратиться в компанию или к частному застройщику. Минусы строительства дома 1. От начала строительства и до въезда в готовый дом может пройти около полугода и даже больше. 2. Для строительства дома неважно будете вы строить самостоятельно или привлечете компанию, обязательно необходимо хотя бы поверхностно изучить вопрос, но в случае самостоятельного строительства, обязательно изучайте нормативную документацию или если ищете более простое изложении информации — сверяйтесь с нормативной документацией, ведь ее разработкой занимались действительно опытные строители, которые учитывают опыт эксплуатации и не только. Дополнение ко второму пункту — одна из современных проблем переизбыток информации — поэтому необходимо искать и читать много информации и отфильтровывать много «мусорной» информации, множество информационных статей занимающие топовые позиции в поисковой выдаче не редко содержат полнейший бред или маркетинговый обман.
3. Сложный выбор подходящего подрядчика. 4. Нет конечного продукта, который как говорится «можно потрогать и пощупать» есть только чертежи, которые не всегда понятны и не воспринимаются полностью 5. Сложность оценки окончательной стоимости строительства — дабы избежать данного минуса, необходимо определить какой дом в конечном итоге Вы хотите и разработать проект строительства.

Несмотря на все сложности данного варианта строительство — более надежный способ получения «дома Вашей мечты», который удовлетворит все Ваши потребности и ожидания. Главное для достижения этого результата — это правильный и основательный подход к планированию и выполнению строительства.

Дешевле строить дом или купить?

Что дешевле строить дом или купить готовый?

Если рассматривать покупку готового дома и строительство точно такого же дома, построенного на продажу – строительство нового будет 100% дешевле, на это есть несколько причин: 1) При строительстве домов на продажу застройщик, старается максимально оптимизировать затраты — это не значит, что дом будет некачественный, но первостепенная задача для продавца создать красивую картинку дома и некоторые технические решения могут оказаться не столь выгодны для покупателя.
2) Строительство дома на продажу – это заморозка денег, продавец не знает, как быстро он продаст дом, поэтому часть наценки составляет данный фактор.
3) Для продажи дома, продавец воспользуется услугами сторонней агентства недвижимости, что также стоит денег.
4) Плюсы строительства дома, выглядят значительнее, чем плюсы покупки готового дома, что косвенно влияет на цену дома. Строительство дома возможно, как своими силами, так и с привлечением строительной организации или бригады. Строительство дома собственными силами, возможно, самый дешевый вариант — за счет уменьшения статьи расходов на оплату рабочей силы, но имеет свои минусы: 1.Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений – неоптимизированные процессы, как пример — неверное просчитанное кол-во материала, потребует дополнительные транспортные расходы на дополнительную поездку за материалом, а в случае похуже незапланированной платной доставке с заказом спецтехники. 2.Сроки строительства не определены, а затягивание времени строительства всегда ведет к его удорожанию. При заморозке строительства, важно правильно «законсервировать» объект. 3.Необходимо вести самостоятельный контроль строительства или тратить свободное время и собственные силы, если строительство ведется без привлечения рабочих, а также не стоит забывать Ваше время это тоже деньги. 4.Из-за недостаточного количества опыта, возможны ошибки, которые могут привести к критичным дефектам, появится необходимость в «переделках» и дополнительных затратах, иногда такие дефекты могут вскрыться не сразу. 5.При неудачном стечении обстоятельств конечным результатом может стать долгострой, на который, в конечном счете было потрачено денег, больше чем если бы Вы обратились в строительную компанию. Стоимость строительства дома с привлечением специализированной компании будет дороже, но в качестве преимущества Вы получите: 1.Компания вместо Вас пройдет, все этапы строительства и предложит оптимальные решения для достижения лучшего результата. 2.Все процессы в строительной компании оптимизированы и поставлены на поток, что позволяет экономить время и средства. 3.Наличие сметы – бюджета строительства — дает четкое представление о сумме необходимых капиталовложений. 4.В договоре строительного подряда указаны сроки окончания строительства объекта (период выполнения отдельных этапов строительства). 5.Договор подряда дает право Заказчику решать споры в судебном порядке в рамках действующего законодательства. 6.Гарантия на все любые строительно-монтажные работы составляет 5 лет согласно законодательству РФ Цена строительства дома при обращении в компанию или самостоятельно, довольно сложный вопрос, который мы пытались раскрыть в статье «сколько стоит дом построить»
Покупка готового дома Стоимость покупки готового дома, может кардинально отличаться в каждом отдельно взятом случае. Не стоит спешить с покупкой предварительно не изучив дом и участок (не забываем о возможных минусах связанных с участком) более детально — правило, которое необходимо соблюдать в любом варианте покупки.
Рассмотрим несколько вариантов покупки готового дома: 1. Покупка дома, построенного на продажу. Цены могут быть абсолютно разными — низкими, адекватными и завышенными, к сожалению даже высокая цена в некоторых случая не является условием гарантии качественного продукта (данный тезис точно также относится и к строительству в компании) 2. Покупка дома «с рук». Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. В данном случае стоимость дома, также может быть разной. Однако, перед покупкой необходимо выяснить, по какой причине прежние владельцы выставили дом на продажу. Возможно, есть скрытые дефекты, устранение которых потребует значительных вложений или вовсе невозможно. 3) Покупка «недостроя» цена завершения будет зависеть от стадии строительства, а также важно понять почему остановилось строительство не было ли допущено критических отклонений от норм и возможно ли завершение строительства.
4) Покупка старого дома, выявление недостатков и их устранение может требовать времени, а также возможна необходимость проведения капитального ремонта. Очень много на вторичном рынке переоцененных домов (владелец вложил много денег и хочет их все вернуть, хотя это не реально) или много неликвидных (неудачное расположение, недостаточный/чрезмерный размер, существенные недостатки в конструкции и пр.).*

Как при строительстве, так и при покупке дома, есть несколько вариантов конечного результата: 1.Некачественный конечный продукт – дом. О покупке готового дома часто говорят «кот в мешке», для человека, не разбирающемуся в строительстве недочеты и дефекты готового дома могут быть незаметны либо они могут быть замаскированы, которые в конечном итоге могут дать о себе знать спустя лишь время, точно также это относится к строительству, при неудачном выборе подрядчика или некачественном контроле строительных процессов. Поэтому часто рекомендуют для выбора дома, либо предварительно подготовившись (собрав информацию), либо с помощью услуг экспертов, которые способны выявить отрицательные стороны дома. 2. Приобретение или строительство неплохого дома, который требует некоторое количество доработок, для достижения желаемого. 3. Хороший качественный дом, который будет идеален для Вас по всем параметрам – в обоих случаях этого добиться конечно возможно, но время и деньги, затраченные на достижение цели, могут отличаться. В конечном итоге что же лучше можете определить только Вы, но для достижения положительного результата, не важно решили Вы — строить дом или купить готовый, необходимо взвесить и оценить все «за» и «против» и тщательно подойти к выбранному методу реализации цели.
Интересный видеоролик о самостоятельном строительстве каркасного дома, затраченном времени и средствах

Что лучше: построить новый дом или купить готовый?

купить готовый дом или построить

Каждый, кто хочет жить в собственном доме, неизбежно сталкивается со сложным выбором: купить готовый дом или же построить его с нуля. К решению нужно подходить взвешенно, оценив множество факторов.

В данной статье мы объективно рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы помочь нашим читателям принять обдуманное решение.

Покупка готового дома

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в нескольких вариантах: новые дома от застройщика и вторичное жилье. Рассмотрим плюсы покупки готового дома:

четкое понимание итоговой стоимости дома. Покупка готового жилья всегда имеет фиксированную стоимость – нет рисков выйти за пределы запланированного бюджета;

независимо от того, будет ли готовый дом с ремонтом или без, в любом случае, жить в этом доме вы сможете раньше, чем если решите начать строительство собственного дома;

точное представление об объекте. Вы покупаете уже готовое жилье, а это значит, что архитектуру дома вы оцениваете не по картинке, а воочию; планировку дома вы изучаете не на листочке бумаги, а непосредственно в доме;

если приобретение дома планируется с помощью ипотечного займа, то ставки на покупку готового дома всегда ниже, чем на строительство нового;

на рынке вторичного жилья иногда появляются «горячие» предложения, то есть можно купить готовый дом по стоимости ниже рыночной – так называемая «срочная продажа». В случае со строительством «срочных продаж», конечно же, не бывает, и быть не может.

Однако существует немало примеров, когда человек в ожидании «горячего предложения» дожидался только очередного скачка цен на недвижимость. Поэтому этот пункт лучше рассматривать как исключение и не сильно на него рассчитывать.

Теперь разберем основные аргументы против:

Начнем с готового дома на первичном рынке недвижимости, то есть от застройщика. С точки зрения качества и надежности готовый дом от застройщика – это зачастую кот в мешке. Нужно всегда помнить про логику коммерческой деятельности: дешевле построить – дороже продать. Чаще всего застройщики экономят на том, на чем экономить нельзя, в первую очередь на фундаменте. Так, например, вы редко встретите застройщика, который перед началом строительства делает геологические изыскания, а именно они позволят конструктору определить правильный тип фундамента. Практически никто не делает фотофиксацию скрытых работ. Из этого следует, что застройщики редко дают продолжительную гарантию на свои построенные дома.
Если рассматривать готовые дома на вторичном рынке жилья, то есть дом, в котором уже кто-то жил, то к рискам, указанным в первом пункте, добавляется еще тот факт, что вы покупаете и ремонт этого дома. Только вам решать, насколько качественно он выполнен и насколько он вам подходит. Возможности реализовать какие-либо архитектурные или дизайнерские замыслы, в данном случае, будут сильно ограничены. Также вместе со старым домом вы покупаете и старые коммуникации. Вообще, главным минусом покупки вторичного жилья считается наличие скрытых дефектов. Сырость и плесень в подвале, неисправность коммуникаций, протекающая кровля и много других «сюрпризов» могут поджидать нового владельца спустя некоторое время после покупки. К сожалению, не все эти моменты можно предусмотреть и проверить перед покупкой – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта.
Не стоит забывать о том, что готовые дома продаются с участком. Вам нужно оценить не только сам дом, но и множество факторов, связанных с землей: размер участка, его расположение и обустроенность, почвенный покров, рельеф и многое другое.
Еще один немаловажный минус – при покупке готового дома вы не принимаете никакого участия в формировании архитектурного облика дома и его планировки, в выборе строительных материалов. Вы можете оценить только уже построенный кем-то дом. Все решения были приняты без учета вашего мнения. При этом нужно отметить, что готовые дома в массовом сегменте редко отличаются какой-то уникальностью и чаще всего строятся по типовым проектам, которые не отвечают современным тенденциям в архитектуре.
Готовые дома, чаще всего, стоят дороже, чем строительство аналогичного дома с нуля;
Также вы должны понимать, что если вы купите готовый дом и спустя какое-то время решите его продать, то сделать это на выгодных для вас условиях будет сложно. Это как автомобиль, который продается второй, третий раз и т.д.
В бюджет на покупку дома, скорее всего, нужно заложить и дополнительные расходы на услуги агентов по недвижимости.

Строительство нового дома

Начнем с преимуществ строительства собственного частного дома:

строительство нового дома – это всегда реализация ваших желаний и идей относительно архитектуры и планировки дома, его интерьера и благоустройства. Такой дом будет построен с учетом всех ваших потребностей и пожеланий. Построить дом своей мечты – что может быть лучше!
если выбор подрядной организации будет сделан правильно, в итоге вы получите качественный, надежный, энергоэффективный дом, построенный по современным технологиям;
строительство нового дома, в большинстве случаев, является более выгодным в соотношении «цена – качество», чем покупка готового дома;
при строительстве собственного дома вам точно не придется платить комиссию агенту по недвижимости;
продать такой дом на выгодных для вас условиях будет легче и быстрее, так как вы являетесь первым хозяином;
новый дом – новые коммуникации!

Какие минусы у строительства дома с нуля?

Время – это, пожалуй, один из главных ресурсов, которым вы должны обладать, если решите начать строительство собственного дома.

Давайте попробуем оценить примерные сроки от начала принятия решения о строительстве до момента сдачи готового для проживания дома. Рассмотрим на примере одноэтажного дома:

1-2 месяца – подготовка к началу строительства, сюда относятся: выбор проекта дома, выбор подрядчика, согласование договора и сметы на строительство, проектирование дома;
1-1,5 месяца – строительство фундамента дома;
1-1,5 месяца – возведение первого этажа дома;
1-1,5 месяца – устройство кровли;
1-1,5 месяца – остекление, предчистовая отделка, устройство системы отопления, водоснабжения, канализации;
1-1,5 месяца – чистовая отделка дома.

Итого: 9, 5 месяцев

Также нужно учитывать, что строительство в зимний период будет увеличивать сроки, так как строительные работы будут проводиться по погодным условиям.

Чтобы составить полное представление о процессе строительства, прочитайте нашу статью “Порядок и этапы строительства частного дома”.

2. Невозможно сразу рассчитать итоговую стоимость строительства дома. При покупке готового дома вы четко понимаете, сколько он стоит и можете ли вы его приобрести. При строительстве с нуля нужно быть готовым к увеличению итоговой стоимости работ и материалов. А для того, чтобы максимально точно оценить предстоящие затраты, ознакомьтесь с нашей статьей «Как правильно рассчитать бюджет на строительство дома».

3. Выбор подрядчика на строительство дома. От этого решения зависит очень многое: скорость и качество строительства, его стоимость, насколько вы будете вовлечены в процесс строительства. Поэтому к данному вопросу стоит подойти с особой внимательностью и осторожностью, чтобы не попасть на недобросовестных исполнителей. Советы по выбору подрядчика можно почитать здесь.

4. Процентная ставка по ипотечному займу на строительство дома, как правило, выше, чем на покупку готового дома.

Что дешевле: купить готовый дом или построить новый?

Как правило, цена приобретения готового дома на 20-30% превышает стоимость строительства аналогичного дома с нуля. К этой цифре в большинстве случаев стоить добавить расходы на услуги агентства по недвижимости.

При покупке готового дома клиенту необходимо внести всю сумму за дом сразу, либо оформить кредит. Строительство же обычно предполагает наличие поэтапной оплаты, что является удобным вариантом для многих – это позволяет вести стройку постепенно, без долгов и кредитов.

Подведем итоги

Что же выгоднее, покупка или строительство? Однозначно правильного ответа на этот вопрос не существует. Ориентироваться стоит исключительно на свои потребности, пожелания и возможности. В результате выбор обычно сводится к компромиссу: поняв, какие преимущества для вас первостепенно важны и с какими сложностями вы готовы мириться, вы сможете принять правильное решение.

Чтобы сделать это было легче, изучите нашу сравнительную таблицу, в которой мы кратко изложили основные «за и против» каждого варианта.

фиксированная стоимость
более низкие ставки по кредиту
возможность сразу въехать в дом после покупки
не нужно заниматься оформлением документов
можно найти дом по хорошей цене

много времени на поиск подходящего варианта
итоговая стоимость дороже на 20-30%
застройщик может экономить на качестве дома и стройматериалах
риск наличия скрытых дефектов
сложно сделать желаемый дизайн интерьера
планировка дома или участка может быть неудобной
дополнительные расходы на риелторов
необходимость внести всю стоимость сразу

экономия 20-30%
контроль качества на каждом этапе строительства
индивидуальный архитектурный проект
возможность выбора и реализаций всех идей и желаний
поэтапная система оплаты
нет расходов на услуги риелторов

долгие сроки строительства
невозможно точно рассчитать бюджет
сложность выбора подрядчика
более высокие ставки по ипотеке

Купить готовый дом, или построить самому – что логичнее?

Всем горожанам известны не только плюсы, но и минусы жизни в большом городе: пробки, выхлопные газы, шум, высокая цена недвижимости, суета, завышенная стоимость коммунальных услуг и так далее.

Многие горожане мечтают о загородном доме. Но для мечты есть несколько путей реализации, например, купить готовый дом с участком или купить только участок и построить дом с нуля.

В этой статье мы постараемся ответить на этот вопрос с учётом опыта людей, попробовавших тот или другой вариант.

Обратите внимание, мы не спрашиваем, что дешевле: купить дом или построить?
Мы не спрашиваем что сделать выгоднее, построить дом или купить готовый. Ведь вопрос касается не только, и не столько финансов, сколько удобства, душевного комфорта, личной удовлетворенности. Через несколько лет вы не будете помнить о сэкономленных деньгах, но наслаждаться красивым пейзажем и удобным домом вы будете очень долго. Поэтому вопрос стоит чуть иначе: что логичнее, купить готовый дом или построить по собственному плану.

Какие факторы необходимо учесть, делая выбор?

Плюсы покупки готового дома:

1. Скорость. Сегодня увидели, приняли решение, через неделю состоялась сделка, через две недели вносите вещи и отмечаете новоселье.
2. Вы сразу видите, как выглядит то, что вы покупаете.
3. На рынке недвижимости бывают предложения очень дешевых домов для продажи, настолько дешевых, что уложиться в такую сумму при строительстве дома, кажется, невозможно. Хотя фактически построить дом обходится дешевле, чем купить готовый, так как не нужно оплачивать прибыль продавца.

Минусы выбора готового дома:

1. Место. Если Вы увидели недорогой, привлекательный, качественно построенный дом подходящей вам планировки и размера в красивом месте, где чисто, уютно, и при этом близко к месту работы — покупайте не раздумывая! А то вдруг проснётесь?

Да, к сожалению, такое сочетание бывает во сне, да в мечтах. В хорошем месте частенько стоит дом, который вам никак не подходит. Или наоборот, подходящий дом расположен неудобно, далеко, да и природа вокруг не очень. Что касается цены, то она, увы, редко бывает ниже наших ожиданий.

2. Качество готового дома. Если внешность дома видна сразу, то узнать качество утепления, монтажа инженерных сетей, долговечность отделки, целостность крыши при беглом осмотре невозможно. Лишь после покупки очень дешевого дома, выстроенного для продажи, покупатель узнает о том, что:

заземления нет вообще, а проводка сделана не по ГОСТу;
крыша протекает;
металлочерепица при сильном ветре громко «поёт»;
углы и двери промерзают,;
лаги в полу почему-то покрываются плесенью;
батареи слегка подтекают;
полы холодные;
а фундамент при морозном пучении вдруг слегка трескается!

Также внезапно может оказаться, что фурнитура в окнах использована китайская и окно посередине зимы перестает открываться для проветривания. Или закрываться. С весьма неприятными последствиями для здоровья.

Такое неоднократно бывало с теми, кто купил готовый дом. Почему так происходит? Просто потому, что постройка дома «на продажу» — это высокодоходный бизнес. И даже не сомневайтесь, что у продавца самого дешёвого дома ест прибыль, несмотря на искренние печальные глаза. В убыток себе люди продают редко!

3. Ремонт. Купленный дом часто приходится перестраивать под себя. Просто потому, что он является компромиссом между ценой, расположением, планировкой, размером. Значит, если вас устроила цена и расположение, то с планировкой не всё радужно. Перестройка готового дома — это ремонт, а то, что «два ремонта равны одному пожару», помните? Так что вселиться сразу и жить — это миф. Вероятнее всего, быстро купить, вселиться, долго ремонтировать… Или наоборот, купить, ремонтировать, потом вселяться. А жить в это время в съёмной квартире? Вам не кажется, что это слишком дорогая плата за быструю покупку?

Строительство своего дома на купленном в нужном месте участке, достоинства и недостатки:

Преимущества строительства своего дома:

1. География. Один плюс есть сразу — место вы выбрали сами, оно вам понравилось.
2. Проект. Вы сами выбираете проект дома под себя. Переделывать будет не нужно.
3. Выбор. Вы сами выбираете строителей из нескольких вариантов — по отзывам, посмотрев уже построенные дома, поговорив с теми, кто в них живёт.
4. Качество. Вы контролируете приобретение материалов для строительства и сам процесс строительства, можете видеть скрытые работы.
5. Финансы. Расход денег идёт постепенно, вся сумма сразу не нужна, да и сумма будет, как правило, поменьше, чем за готовый дом. От 10 до 30 процентов стоимости дома. Пусть даже это 10% от дома ценой три миллиона рублей. Вы найдёте куда использовать сэкономленные триста тысяч?
6. Удовольствие от творчества. Строительство дома, даже с нанятой бригадой или компанией, это всегда творческий процесс — выбор планировки, размеров, технологий строительства, управление, организация, решение возникающих проблем. Стройка — это всегда вызов, который брошен вашей личности.
7. Уважение. Настоящий мужчина «должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом». Нигде не сказано «купить дом». По загадочной причине в российском обществе чаще уважают того, кто строит свой дом, чем того, кто покупает готовый. Это странно, но это так. К концу строительства вы точно будете больше знать и уметь, чем раньше.

Недостатки строительства своего дома:

1. Весь контроль в ваших руках, значит и вся ответственность на вас.
2. Чтобы контролировать — надо хоть немного разбираться в строительстве. И в людях.
3. Удовольствия при строительстве вы получаете больше, но и нервов потратите изрядно, это почти неизбежно.
4. Если денег на строительство дома не хватает, лучше их всё-таки подкопить. Затянувшееся на несколько лет строительство дома это слишком большая нагрузка на нервную систему. Берегите здоровье.

Итак, подведем итоги. Что логичнее, построить дом или купить готовый?
Если хватает денег, совсем нет времени, и найденный в хорошем месте дом вас устраивает — лучше купить готовый. Во всех остальных случаях логичнее построить свой собственный дом. Вы согласны?

Что лучше – построить дом или купить готовый

Сергей Орлов

На фоне роста стоимости новостроек казанцы активно переезжают в частные дома. Выгоды собственного семейного гнездышка очевидны: соседи не мешают, коммуналка ниже, чем в квартире, площадь дома гораздо больше, да еще и собственный участок в придачу, где можно построить баню или сделать огород. Но пока до новоселья еще далеко, будущих собственников волнует всего один вопрос: а что лучше — строить дом самостоятельно или купить готовый вариант? Если бы этот вопрос задали 10-15 лет назад, ответ был бы очевидным — строить самому. Но в эпоху затяжного кризиса, санкций и финансовой нестабильности на рынке теперь не все так однозначно. Урбан Медиа рассказывает, что выгоднее в 2023 году — строить дом или купить готовый.

Преимущества и недостатки покупки готового дома

Экономия времени. Готовый дом как бы предполагает, что вы сможете в него заселиться сразу после совершения покупки. Вам не придется ждать несколько лет, пока завершится строительство.
Не нужно разбираться в теме строительства. Если ваше будущее жилище уже готово, вам не придется вникать в нюансы его строительства: из какого материала лучше строить, сколько этажей, где найти бригаду и много-много других вопросов…
Готовая система коммуникаций. Наверняка многие согласятся, что одним из самых сложных моментов строительства является именно подключение газа, света, воды и канализации. С готовым домом переживать об этом не придется.
Можно легко взять ипотеку на покупку готового дома.

Как рассчитать оптимальную площадь для частного дома

Читайте также: Как рассчитать оптимальную площадь для частного дома

Недостатков здесь тоже немало. Как правило, на новые дома ценник растет буквально каждый месяц по мере роста цен на стройматериалы. А они, как вы знаете, становятся только дороже. Помимо этого, собственники ограничены в выборе структуры дома — подобрать подходящую для себя планировку бывает очень сложно. Касательно вторичного жилья ситуация куда страшнее, ведь есть риск нарваться на некачественный дом, который может в буквальном смысле осыпаться через несколько лет.

Иными словами, вы приобретаете «кота в мешке». Хотя, если приобретать готовый дом от проверенного застройщика, все риски исключены.

Преимущества и недостатки самостоятельного строительства дома

Вряд ли кто-то станет отрицать тот факт, что в плане удобства и комфорта самостоятельно построенным домам нет равных. Ведь все люди разные, и каждый по-своему представляет свое идеальное жилище. А если строительство выполняется с нуля, да еще и учитываются все пожелания и предпочтения — это настоящий рай для любого собственника.

Конечно, в буквальном смысле «самостоятельно» дом строить никто не будет, если только вы не являетесь профессиональным строителем, а среди ваших друзей чудесным образом не оказывается пары-тройки каменщиков, штукатурщиков, проектировщиков и монтажников. Очевидно, что большая часть работы будет выполняться строительными бригадами, но весь процесс строительства собственник сможет контролировать лично.

Какие есть преимущества у постройки дома с нуля? Их перечень весьма обширный:

Неограниченные возможности для реализации архитектурных идей. Здесь все ограничивается только вашими фантазиями и возможностями современного строительства — можно создать дом с любой проектировкой.
Контроль за качеством строительных работ. Вы сможете (вернее, вам придется) лично контролировать каждый этап строительства — выбрав качественные стройматериалы, никаких сомнений в качестве постройки не возникнет.
Возможность «рассрочки» строительства. При покупке готового варианта вся сумма тратится сразу, а при самостоятельном строительстве можно распределять финансы частями по мере возведения дома. Это очень удобно, поскольку можно постоянно увеличивать финансирование и существенно сэкономить, обходясь без кредитов.

Теперь поговорим о недостатках строительства дома с нуля:

Длительность. Строительство может затянуться на несколько лет, причем на протяжении всего этого времени еще нужно где-то жить. А если вы арендуете жилье, получается далеко не самая выгодная ситуация. И тут можно вспомнить старую, но актуально по сей день поговорку: долго строится — стоимость утроится.
Финансовые риски. Цены на стройматериалы могут резко скакнуть вверх, из-за чего стоимость строительства вырастет. Чтобы этого не произошло, основные стройматериалы лучше купить заранее, а докупать лишь расходники.
Вероятность столкнуться с недобросовестными рабочими. Поскольку весь процесс вы контролируете сами, то и к выбору рабочих стоит подходить ответственно. А самое главное — не забывайте проверять качество их работы.

Большой дом или квартира в муравейнике: где лучше жить

Читайте также: Большой дом или квартира в муравейнике: где лучше жить

Теперь затронем самый интересный вопрос — насколько выгоднее строить дом самому, а не покупать уже построенный. Согласно общим статистическим данным, строительство собственного дома обойдется на 15-30% дешевле покупки готового варианта. Какую именно выгоду получится извлечь, зависит только от вас.

Почему зависит от вас? Если вы возьмете калькулятор и посчитаете расходы на стройматериалы исходя из заявленного проекта, а потом сравните получившееся значение с ценником на такую же готовую «бетонную коробку», то знатно удивитесь, увидев 2-3 кратно превосходящее число. И нет, это вовсе не наценка застройщика, а неучтенные вами расходы. Плюс нужно учитывать вид стройматериалов — один и тот же кирпич можно купить самый стандартный — керамический оранжевый, а можно взять более прочный — полнотелый, и других более приятных цветов.

Просто купить стройматериалы недостаточно, дом же должен кто-то строить. А услуги строителей недешевые, притом что потребуется многократно нанимать отдельных специалистов для выполнения разного рода работ. Да и после возведения основной коробки потребуется подведение всех систем коммуникаций, прокладка кабелей, организация проводки и уйма других работ. А это все тоже выйдет в копеечку.

От того, на каких условиях вы договоритесь с бригадой строителей, как сможете сэкономить на закупке стройматериалов и какую часть работ возьмете на себя — от этого и будет зависеть ваша выгода. Иногда из-за разных переделок после не совсем профессиональной работы стройбригады люди тратят даже больше, чем если бы купили готовый дом. Так что здесь нужно быть более аккуратными и тщательно выбирать специалистов. Если вы готовы к таким сложностям — тогда у вас точно получится получить выгоду от самостоятельного возведения дома.

Совет от Урбан Медиа. Стройматериалы дешевле всего приобретать в зимнее время года, если, конечно, в мире не произойдет никаких изменений. Цены на них в этот период падают на 20-30%, а если покупать все в одном месте, можно получить дополнительную скидку.

Кому в модульных домах жить хорошо

Читайте также: Кому в модульных домах жить хорошо

Основные факторы, влияющие на выбор между покупкой и строительством

Зачастую экономия является далеко не главным фактором, определяющим решение по вопросам недвижимости. Существует множество сценариев, при которых может быть выгодно как новое строительство, так и покупка готового дома. Рассмотрим самые популярные из них:

Важно иметь дом, который на 100% соответствует всем пожеланиям и требованиям семьи. Очевидно, что для этого проще всего построить новый. Однако на рынке могут быть готовые варианты, которые подойдут под заявленные требования, хотя вероятность такого исхода крайне мала.
Необходимо заселиться как можно скорее. Вариант с постройкой нового дома сразу отпадает. Выгоднее всего приобрести вторичную недвижимость, либо новый готовый дом, в котором можно быстро сделать ремонт одной комнаты и сразу заехать.
Скорость заселения не важна, но нет времени лично заниматься стройкой. Вариантов несколько: заказать строительство у специализированной компании, либо выбрать готовый дом с последующим ремонтом от такого же рода компаний.
Хочется свое жилье без ипотеки, но нет возможности сразу собрать всю сумму. Оптимальный вариант — строительство собственного дома. Его можно строить поэтапно, поэтому необходимость сразу распоряжаться всей суммой отпадает.
Важно быть уверенным, что дом построен качественно и именно из тех материалов, которые привлекательны собственнику. Подойдет строительство дома с нуля — как специализированной компанией, так и собственными силами посредством найма отдельных специалистов.

Ситуации бывают разными, и судить о выгоде можно тоже под разным углом.

Как за 6 дней построить дом в Казани, который прослужит дольше века

Читайте также: Как за 6 дней построить дом в Казани, который прослужит дольше века

Практические советы по подбору дома

Вне зависимости от того, решили вы строить дом с нуля или будете приобретать готовое жилье, важно определиться с тем, как будет выглядеть объект, какая у него будет площадь и планировка. Сделать это не так-то просто, поскольку многие люди и сами не знают чего хотят. Предлагаем несколько советов, которые помогут упростить выбор:

Сразу определитесь с назначением жилища. Это будет просто загородная дача или полноценный коттедж для большой семьи?
Выберите этажность объекта и высоту потолков. Чем выше будут потолки, тем дороже обойдется объект (особенно если этажей несколько).
Определитесь с парковкой на территории. Гараж обойдется гораздо дороже, нежели обычная навесная крыша.
Выберите участок ровно той площади, которая вам нужна. Стоимость земли в Казани очень высокая, будет крайне неразумно брать участок, большую площадь которого вы попросту не будете использовать.
Сразу определитесь с расположением дома. Если вы не любите заниматься садом и огородом, смело располагайте дом посередине. Если же дача — это ваше хобби, стоит задуматься о выделении места для сада в глубине или на лицевой стороне участка, расположив дом впритык к границам.
Делайте выбор в пользу качественных стройматериалов. На качестве лучше не экономить — тогда ваш дом прослужит верой и правдой целые поколения.

Обдумайте досконально все нюансы и обязательно составьте структуру своего «идеального» дома. Его можно использовать как при строительстве, составляя на его основе проектную документацию, так и при поиске готовых решений.

Главное

Так что же лучше — построить дом самому или купить новый? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Кому важно быстро заселиться, лучше сделать выбор в пользу покупки готового дома. Если же на первом месте стоит экономия или уникальная планировка — однозначно лучше строить дом самому.

«Мы наняли строительную бригаду, но нам испортили пароизоляцию в доме и привезли короедов»

Читайте также: «Мы наняли строительную бригаду, но нам испортили пароизоляцию в доме и привезли короедов»