Кто должен следить за исправностью дымовых и вентиляционных каналов?
Ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК.
Кто должен следить за исправностью дымовых и вентиляционных каналов?
В случае наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.
Далее, к примеру, филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Уфе обязан произвести работы по приостановлению подачи газа в МКД.
После устранения причины послужившей приостановлению подачи газа в МКД специализированная организация оформляет акт о возможности эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов и после этого проводятся мероприятия по возобновлению газоснабжения в МКД.
Кто и за чей счёт должен ремонтировать вентиляционных и дымовых каналы?
Законом чётко определено, что в состав общедомового имущества входят вентиляционные и дымовые каналы. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к текущему ремонту. Жильцы ежемесячно оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества
То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.
Какие требования необходимо соблюдать с точки зрения безопасности?
В силу п. 5. Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410) (далее – Правила 410) обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
Пунктом 11 Правил №410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:
а) в многоквартирных домах путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путём заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;
б) в домовладении собственником домовладения путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Фото: Министерство ЖКХ Республики Башкортостан
Периодичность проверки вентиляции в многоквартирных домах
За обслуживание вентиляции в многоквартирном доме отвечает управляющая компания или тсж, так как дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу.
Управляющая организация или тсж должны проводить ревизию вентиляционных каналов самостоятельно или с привлечением специализированной организации.
Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год. В случае с наличием газовых плит проверки проводятся 2 раза в год.
Согласно п. 5. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
Согласно п. 14. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 года N 1225, и исполняется в порядке, предусмотренном ст. 730-739 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится :
— при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;
— при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
— в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
— при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Согласно п. 4.3.12 МДК 2-04.2004 В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки :
— кирпичные — один раз в три месяца;
— асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона — один раз в год;
— отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
— отопительных печей и котлов — один раз в год (перед отопительным сезоном);
- вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Согласно с п. 5.5.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна :
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Управляющая организация или тсж несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов.
УО стоит напомнить жителям МКД о том, кто должен чистить вентиляцию
Госжилинспекция Саратова предупреждает управляющие организации и жителей МКД о недобросовестных коммерсантах. Некая фирма предлагает горожанам услуги по чистке вентиляции. УО стоит напомнить собственникам о том, что эти работы входят в содержание общего имущества дома и платить за них отдельно не нужно.
Жители многоквартирных домов Саратова заметили в подъездах подозрительные объявления: в них «Единая городская коммунальная служба» предлагает услуги по очистке вентиляционных каналов. Снимки объявлений появились в социальных сетях. В местном управлении Госжилинспекции пояснили, что верить авторам листовок не стоит, поскольку заказывать услуги по осмотру вентиляции должна только управляющая организация.
«Стоимость работ по обслуживанию вентканалов уже включена в стоимость работ по содержанию общего имущества дома, которые жители оплачивают управляющей организации. УО заказывает услуги по проверке и очистке вентиляционных каналов в специализированных организациях, которые могут выполнять такой вид работ», – рассказали в ГЖИ.
В Госжилинспекции также напомнили, что по нормам проверять вентиляцию нужно три раза в год: перед началом отопительного сезона, в его середине и в конце. А в случае, если собственник заметил плохую тягу, нужно обратиться в управляющую организацию.
УО следует объяснить жителям многоквартирных домов, что заказывать услуги по чистке вентиляции самостоятельно – не только бесполезная трата денег, но и потенциально опасное занятие. Так, в Магнитогорске люди, пришедшие «проверять каналы», похитили у пенсионерки 37 тысяч рублей.
Мошенники могут угрожать не только собственникам помещений в МКД, но и самим управляющим организациям. О том как распознать их, читайте в нашем материале.
Как почистить вентиляцию в квартире: простыми способами улучшаем воздухообмен в комнатах
Циркуляция воздуха в жилых помещениях важна для хорошего самочувствия обитателей. Именно поэтому в каждом доме оборудуют вентиляционные каналы, которые успешно справляются с задачей. Если система перестает исправно функционировать, причина скорее всего в засорении. Разбираемся, как самостоятельно почистить вентиляцию и вытяжку в квартире.
Зачем в квартирах вентиляция
При недостаточной циркуляции воздуха обитатели комнат чувствуют сонливость и упадок сил. Причина — нехватка кислорода. Качественная вентиляция легко решает эту проблему и значительно улучшает микроклимат в квартире.
Еще несколько функций системы:
- Устранение неприятных запахов.
- Борьба с грибком и плесенью, возникающими от излишней сырости.
- Спасение от конденсата на окнах.
Многие уверены, что можно обойтись проветриванием. Однако это не совсем так. Во-первых, не всегда получается надолго открыть окна. Во-вторых, в идеале воздух должен круглосуточно циркулировать, чего не удастся достичь проветриванием. Поэтому вентиляция в доме однозначно необходима.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Вентиляционная система в многоквартирном доме
Важно! Если у вас частный дом, обязательно организуйте вентиляцию в мансарде.
Виды вентиляции в многоквартирных домах
Чтобы разобраться, как прочистить вентиляцию в квартире, нужно определить тип системы. Разберем все классификации.
По способу перемещения воздушных масс
- Естественная (гравитационная) — простая и распространенная система, действие которой основано на разной плотности воздуха снаружи и внутри помещения. Также значение имеет температура масс и скорость их продвижения. Тяга потоков зависит от гравитационного давления, которое регулируется за счет плотности воздуха и высоты вентиляционного канала.
- Искусственная (принудительная) — система приборов, усиливающая циркуляцию воздуха. Некоторые виды оборудования очищают и дезинфицируют потоки, обеспечивают подогрев, повышают концентрацию кислорода в комнатах.
Естественной вентиляции зачастую недостаточно для обеспечения комфортного воздухообмена. Поэтому в многоквартирных домах часто закладывают принудительную. Две системы отлично дополняют друг друга и повышают шансы на оптимальный микроклимат в помещениях.
По назначению
От назначения конструкций напрямую зависит, как чистить вентиляцию в квартире. Принцип действия систем накладывает отпечаток на характер загрязнений каналов.
Виды вентиляции:
- Приточные — системы, подающие свежий воздух в помещения.
- Вытяжные — конструкции, удаляющие из комнат отработанный воздух.
Приточно-вытяжные — эффективные системы, одновременно обеспечивающие подачу свежего воздуха и удаление отработанных масс из помещения.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Конструкция приточно-вытяжной вентиляции для многоквартирного дома
Важно! Для многоквартирных домов предпочтительнее принудительные системы приточно-вытяжного типа.
По зоне обслуживания
По этому параметру различают общеобменную (центральную) и местную системы. Первая предусматривает вентиляцию всей квартиры. Она может быть как приточной с использованием фильтрации или подогрева воздушных масс, так и вытяжной. Местная вентиляция обеспечивает воздухообмен на конкретном участке в комнате. Например, над плитой на кухне. Ее главная задача — “прогонять” спертый воздух и запахи.
По типу конструкции
По типу выделяют моноблочные системы, которые представляют собой короб с заключенными в него вентиляторами, фильтрами и датчиками. В наборных конструкциях эти элементы тоже присутствуют, только они располагаются в вентиляционных каналах.
Основные причины засорения вентиляции
- Липкий жирный налет, который часто образуется в результате использования газовых плит.
- Разность давления в системе вентиляции, которая может возникнуть из-за повреждений.
- Пыль и грязь, попавшие в вытяжку.
- Ржавчина, стремительно “съедающая” металлические стенки вентиляционных каналов.
Все это приводит к уменьшению сечения воздуховодов. Если вовремя не прочистить вентиляцию, с годами толщина грязевого слоя вырастет настолько, что элементы системы придется менять.
Есть и более весомая причина засорения — гнезда, которые птицы иногда вьют в каналах вентиляции многоквартирных домов. Такое можно предположить, если жильцы исправно очищают вытяжки в своих жилищах, а проблема не исчезает.
И наконец, самая редкая и серьезная причина некорректной работы вентиляции — обвал кирпичной кладки, что иногда случается со старыми домами. Стандартные способы очистки тут не помогут. Отремонтировать стены тоже не всегда возможно, поэтому жильцам приходится мириться с погубленной системой и обеспечивать воздухообмен подручными методами.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Сильное загрязнение вентиляционного канала
Как проверить, нужно ли чистить вентиляцию
- Закройте все двери и окна, чтобы исключить появление сквозняка.
- Найдите отверстие вентиляционной вытяжки. Чаще всего оно находится в санузле или на кухне почти под потолком.
- Снимите решетку, которой обычно закрывают вытяжку.
- Поднесите бумагу к отверстию на расстояние примерно 5-7 см.
Если лист сразу притянется к отверстию, вентиляционные каналы работают исправно. О проблеме свидетельствуют неподвижность бумаги или едва заметное шевеление.
Проведите второй этап теста — не закрывая решетки, поднесите бумагу к ближайшему открытому окну. Если лист начнет активно шевелиться, значит вентиляция все же работает.
Кто отвечает за состояние вентиляции в квартирах
Вентиляционные каналы — общественная конструкция, поэтому за нее несет ответственность управляющая компания, с которой у дома заключен договор. Вот она и должна периодически проверять состояние системы.
Существует Федеральный закон, регламентирующий порядок проверки вентиляции и дымоходов. Там указано, что работы должны производить специальные службы, у которых есть необходимое оборудование.
Важно! Если кто-то из жильцов многоквартирного дома затевает ремонт или перепланировку, затрагивающие систему вентиляции, обязательно уведомить управляющую компанию. После окончания работ должна пройти проверка целостности и пропускной способности каналов.
Еще один важный вопрос — кто должен чистить вентиляцию в квартире. Это тоже обязанность управляющей компани. Ее сотрудники должны проверять жалобы, поступающие от жильцов и принимать меры. Однако на практике оказывается, что компания не торопится выполнять свою работу. Поэтому рассказываем, как справиться с загрязнениями самостоятельно.
Как почистить вентиляцию в квартире самостоятельно
Если на помощь никто не пришел, придется брать обслуживание воздухопроводной системы в свои руки. Причем не обязательно ждать, пока конструкция окончательно перестанет работать. Подсказываем два метода обработки доступных из квартир вентиляционных каналов.
Механическая чистка
Если вы поняли, что загрязнения локализуются в вытяжке, можно обойтись «малой кровью». А именно — удалить нагар и пыль с помощью бытовых моющих средств.
Алгоритм действий:
- Обработайте стенки вентиляционного канала скребком или специальным ершиком. Постарайтесь максимально дотянуться, куда возможно. Действуйте аккуратно, чтобы не повредить поверхности.
- Остатки грязи аккуратно вытяните узкой насадкой пылесоса.
- Протрите стенки канала влажной губкой с щадящим моющим средством.
- Тщательно прочистите решетку. Копоть удалите с помощью бытовых моющих средств или соды.
Не стоит чистить вытяжку с помощью агрессивных реактивов или моющих средств с крупными частицами — они могут испортить стенки шахты. Во время манипуляций следите, чтобы на вашем пути не встретились гнезда ос и шершней, которые часто встречаются в вентиляционных каналах.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Механическая очистка вентиляционного канала
Важно! Очищайте шахту вытяжки аккуратно, чтобы мусор не попал в общий воздуховод.
Химическая чистка
- Снимите решетку, прикрывающую вентиляционную шахту.
- Распылите специальное средство для чистки воздуховодов, которое после нанесения превращается в густую пену.
- Выждите 15-20 минут.
- Уберите остатки средства со стенок канала с помощью пылесоса.
Этот метод хорош для чистки вентиляционных каналов и вытяжек на кухне. Специальные средства эффективны против жирового налета, от которого трудно избавиться механическим способом.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Химическая очистка вентиляционного канала
Дополнительные способы обеспечения воздухообмена
Если почистить вентиляцию не удалось или вы решили дождаться мастера, вооружитесь простыми методами улучшения микроклимата в комнатах. Предлагаем три проверенных способа.
Установка дополнительных вытяжек
Этот совет для тех, в чьем доме только естественная вентиляция, которая не справляется со своей функцией. Чаще всего такая проблема постигает старые кирпичные постройки. Давно проложенные каналы там настолько забиваются, что даже профессиональной, а тем более самостоятельной очистке они уже не подлежат. Вытяжки немного спасут ситуацию. Они будут принудительно эвакуировать отработанные воздушные массы, сдерживать распространение запахов и препятствовать излишней сырости. Приборы лучше монтировать в санузле или на кухне. Если у вас квартира-студия, расположите вытяжку поближе к плите или бойлерному котлу.
Важно! Вытяжки не предназначены для бесперебойной эксплуатации. Включайте приборы во время купания, влажной уборки или приготовления пищи.
Если планируете установить приборы на кухню, выбирайте бытовые вытяжные вентиляторы. Они гораздо меньше шумят, чем профессиональные приборы и характеризуются неплохой производительностью. По возможности закрепите вытяжку над плитой. Даже в старых домах там обычно предусмотрено отверстие воздуховода, поэтому проблем с подключением не будет. В туалете и ванной вентиляторы можно закрепить прямо внутри воздухопроводного канала или вместо закрывающей его решетки. Не забудьте присоединить провода к общему выключателю, чтобы было удобнее активировать приборы при походе в санузел.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Вытяжка на кухне в квартире
Важно! Вытяжки незаменимы при наличии полноценной сауны в квартире. Если их не установить, в других комнатах всегда будет сыро.
Монтаж приточных клапанов
Этот способ станет выходом, если вы не знаете как прочистить вытяжку, или мощности вентилятора не хватает для достаточной циркуляции воздуха. Приточные клапаны — дополнительные отверстия в стенах, обеспечивающие поступление свежего воздуха с улицы. Их лучше размещать между радиаторами отопления или оконными проемами.
Совет! Замаскируйте приточные клапаны с помощью эффектных тканевых ширм или декоративных стеновых панелей.
- Подходят для многоквартирных домов с общей принудительной вентиляцией.
- Устройства не способствуют снижению температуры в здании — они не выпускают нагретый воздух в отопительный сезон.
- Они спокойно соседствуют с радиаторами отопления и не нарушают их работу.
- Их можно самостоятельно установить без специальных инструментов и навыков.
Для удобства контроля клапанов оснастите отверстия чувствительными датчиками. Такие приборы распознают уровень влажности в комнатах и автоматически запускают процесс открытия заглушек. Поэтому в комнатах не успевают поселиться сырость и неприятные запахи.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Приточный клапан для вентиляции комнат
Усиление воздухообмена между помещениями
Мы уже рассказывали, как чистят вытяжку в многоквартирном доме. Однако мера не принесет результата, если межкомнатные двери всегда закрыты. В таком случае нарушается воздухообмен даже при абсолютно исправной вентиляции. Для улучшения циркуляции воздуха увеличьте зазоры между нижней кромкой двери и полом или сделайте небольшие отверстия на полотне. Если это невозможно, старайтесь всегда оставлять двери приоткрытыми. В помещениях с повышенной влажностью, например, санузлах установите дополнительные небольшие вентиляторы. Это неплохо сработает вкупе с увеличением зазоров между дверью и полом.
Совет! Если в комнате есть порожек, зазоры сделать не получится. Выход — несколько отверстий в нижней части полотна, расположенные под наклоном внутрь.
Профессиональное оборудование для чистки вентиляции
- Камера для осмотра каналов.
- Вакуумная установка.
- Фильтрующая машинка.
- Компрессор.
- Щеточная машинка.
- Баллон с чистящим средством.
- Щетки разных размеров.
- Гофрированные трубы.
- Вакуумные диски.
- Гибкий вал.
Для химической чистки профессионалы используют средства с высоким содержанием щелочи и порошковые составы для струйной обработки вентканалов. Они хорошо растворяют жир и копоть, размягчают грязевой налет.
Для дезинфекции вентиляционной системы мастера применяют обеззараживающие вещества: хлор, перекись водорода, уксусную кислоту. Эти средства препятствуют размножению бактерий, эффективно борются с грибком.
Общие рекомендации по использованию и чистке вентиляции
Подведем итоги — самостоятельно чистить вентиляцию в квартире непросто, но можно. Чтобы не провоцировать ее засорение, стоит избегать ошибок в эксплуатации.
Рекомендации:
- Не предпринимайте попыток самостоятельно чистить вертикальный стояк — это приведет к еще большему засорению и нарушению работы всей системы.
- В процессе ремонта не закрывайте строительными материалами вентиляционные отверстия.
- Не делайте серьезных перепланировок без согласия управляющих органов, иначе можете нарушить конструкцию шахт воздухообмена.