Сколько этажей можно строить в частном доме

Высота частного жилого дома не должна быть выше 20 метров

Поправками, принятыми Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», упорядочены требования в индивидуальном жилищном строительстве. Они устанавливают единый подход к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Определены максимальные параметры жилого дома: количество надземных этажей — не более 3-х; высота — не более 20 м. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов индивидуального жилищного строительства многоквартирных домов.
Планируется пересмотреть подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов. При их строительстве (реконструкции) подготовка проектной документации не требуется. Для получения разрешения на строительство надо подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого дома. Вместе с тем, предусмотрено обязательное проведение экспертизы проектной документации на строительство и реконструкцию объектов массового пребывания граждан.

В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.
Также детально регламентированы основания и порядок сноса объектов капстроительства, в том числе самовольных построек. Установлен механизм прекращения прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в случае неисполнения решения о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Закон вступил в силу 4 августа 2018г.

Подготовлено старшим помощником прокурора области
по взаимодействию со СМИ
(по материалам сайта www. garant.ru)

О нас
- Совет ветеранов
  - Документы
  - Поздравления
  - Вспоминая былое
  - В нашей памяти навсегда
  - Жизнь на пенсии
  - ПРОКУРОРСКИЕ ДИНАСТИИ
  - Литературная страничка
  - Прокуратура Рязанской области
  - Пенсионеры прокуратуры Рязанской области — ветераны ВОВ
  - Прокуратура разъясняет
    - Нормативные акты по вопросам противодействия коронавирусной инфекции
    - Видео и аудиоролики
    - Видеосюжеты
    - Буклеты. Брошюры. Баннеры.
    - Вопрос-ответ
    - Нормативные документы
    - Состав совета
    - К сведению предпринимателей
    - Новости Совета ветеранов
    - Новости прокуратуры области
    - О нас
    - Полезные ссылки
    На сколько этажей разрешается строить частные дома и коттеджи? на сайте Nedvio
    
    Чтобы получить дом своей мечты, полностью соответствующий всем запросам, лучше всего заняться индивидуальным строительством. Для этого владельцу потребуется земельный участок с назначением под застройку (желательно ИЖС), пакет разрешительных документов и непосредственно сам строитель.
    
    При обращении в компанию, которая занимается частной застройкой, вы можете доверить ей ряд бюрократических процедур. На этапе проектировки и согласования схемы будущего коттеджа важно учесть требования контролирующих организаций. Они оперируют регламентами местных органов власти и государственных нормативных документов.
    
    Среди спорных моментов, с которыми зачастую сталкиваются частные лица, выделяют этажность дома и наличие на участке дополнительных хозяйственных построек. Сегодня мы поговорим о том, насколько этажей разрешено строить частные дома и коттеджи.
    
    Какие разрешительные документы нужно изучить и получить?
    
    Согласно статистике, большинство домов с лишними этажами, строились без получения разрешения на строительство, а многие — даже без проектно-сметной документации. По законам РФ, принимая решение о застройке участка, собственник обязан подать заявление в органы местной власти (архитектурный отдел) с запросом на разрешение строительства. После чего комиссия либо одобряет, либо отклоняет проект. Очевидно, что построить больше этажей, чем положено по закону, в этому случае не получится.
    
    Стандартный перечень разрешительных документов определяется нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Он включает в себя:
    1. Документы на право собственности или акт передачи земельного участка в распоряжение от органов местного самоуправления (если земля не куплена);
    2. Паспорт земельного участка;
    3. Генплан территории;
    4. Документ, подтверждающий границы объектов и территории.
    Читайте также: Загородное законодательство. Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?
    
    После рассмотрения пакета документов выдается постановление, которое разрешает строительство на данном участке. В соответствии с ним в дальнейшем делается Паспорт проекта частного дома. На этом этапе важно дождаться полного перечня разрешительных бумаг, чтобы вести строительство в соответствии с разрешениями, иначе при наличии нарушений постройка будет считаться незаконной.
    
    Читайте также: Что делать если ваш дом определили как самострой? Какие есть способы узаконить его?
    
    Как использовать Паспорт проекта частного жилого дома?
    
    Документ от разрешительных органов включает в себя перечень регламентирующих дальнейшие работы на участке бумаг. Сюда входят:
    1. выписка из генплана градостроительной документации;
    2. техусловия (ТУ) для подключения коммуникаций;
    3. поэтажные планы строений;
    4. план фундамента и кровли;
    5. разбивка границ объектов, расстояние между ними;
    6. право распоряжения участком и непосредственное разрешение на строительство.
    Документы используются частным лицом или застройщиком при проектировании и возведении коттеджа. При этом, параметры разрешений касаются не только внешнего, но и внутреннего плана постройки.
    
    К примеру, документами регламентируются минимальные площади жилых комнат внутри дома. Для спальни они должны быть не меньше 8 кв.м., для кухни — 6 кв.м., а для санузла – 0,96 кв.м. (СНиП 2.08.01-89, 31-02-2001 и РСН 70-88).
    
    Читайте также: Что такое СНиП? Что нужно соблюдать при строительстве частного дома?
    
    Помимо площади комнат, в паспорте указывается минимальная ширина лестничных пролетов, балконов, лоджий, хозяйственных помещений, гаража и высота потолков. Важным аспектом также является предельная этажность дома с учетом мансарды. В определении границ составители документов отталкиваются от ГОСТов, Земельного кодекса РФ, Республиканских Строительных Норм (РСН) и СНиПов.
    
    Какой должна быть предельная этажность дома?
    
    Земля нынче стоит недешево, поэтому неудивительно что во время строительства каждый собственник старается максимально эффективно использовать выделенный участок.
    
    Вот почему со стороны государства, для обеспечения должного уровня безопасности, вводятся различные технические требования и ограничения. В стандартных условиях для частного индивидуального строительства разрешается возводить дома высотой до 3-х этажей (2 этажа + мансарда).
    
    Стоит учитывать, что цокольный уровень не может быть жилым. Его верхняя отметка должна находиться не выше 2-х метров над уровнем земли. На цокольном уровне разрешается размещение гаража, обязателен монтаж вентиляции и применение пожароустойчивых расходных материалов. Если коттедж превышает 3 этажа, то он считается нежилым.
    
    Читайте также: Реально ли превратить чердак в доме в мансардный этаж?
    
    Что ждет нарушителя?
    
    Несоблюдение предписанных правил грозит претензиями со стороны контролирующих органов и судебными разбирательствами. Во время строительства профильные службы не будут заниматься прокладыванием коммуникаций и подключением к централизованным инженерным сетям. В таком доме запрещено прописываться и жить. При рассмотрении дела в суде могут вынести решение о снесении незаконной постройки.
    
    Читайте также: Можно ли считать мансарду вторым этажом или нет?
    
    Если не строить, а покупать?
    
    Проводить проверку всех документов также необходимо на этапе покупки загородного жилья. Если строение признано нежилым или определенные объекты на участке не узаконены, это чревато последствиями для новых владельцев. Иметь дело с подобными объектами – это большой риск. Когда вы приобретаете земельный участок под строительство, убедитесь в том, что его назначение соответствует вашему запросу.
    
    Читайте также: Что стоит дороже: построить мансарду или второй этаж?
    
    Как происходит согласование?
    
    Обращаясь к застройщику, предоставьте перечень необходимой документации для предварительной оценки. На основании описанных в документе требований будет составлен схематический план будущего коттеджа. Визуализация проекта даст собственнику представление о том, как будет выглядеть дом в конечном итоге. На этапе планирования запрещено отступать от норм СНиПа.
    
    Когда застройщик приступает к реализации своих идей, на участке устанавливаются ограждающие конструкции (заборы). Они обозначают предельную площадь территории и устанавливают границы. Если вы владеете землей под застройку, на ней разрешено располагать жилой дом, гараж, летнюю кухню и подсобные помещения. В отдельных случаях делается разметка для посадки зеленых насаждений (чтобы не навредить подземным и надземным коммуникациям).
    
    Особенности размещения дома на участке
    
    При покупке или выборе земли стоит обратить внимание на совокупность внешних факторов, чтобы впоследствии не столкнуться с дополнительными ограничениями со стороны местного самоуправления. Осмотрите ландшафт, обратите внимание на наличие растительности и рельеф местности.
    
    Учтите, что по закону при наличии 12 соток площади разрешено застраивать лишь 30% от участка. Для кого-то этого может быть мало.
    
    Градостроительный кодекс накладывает ограничения для строительства коттеджа, предназначенного для проживания одной семьи. Площадь территории под застройку не должна превышать 1500 кв. м.
    
    Еще одним важным аспектом является плотность застройки. На частной территории необходимо также учитывать интересы соседей. Наличие затененной зоны возле дома может привести к естественному накоплению влаги и, как следствие, разрушению фундамента.
    
    Читайте также: Расстояние между участками: нормы для границ, заборов, проездов и дорог
    
    Возможные проблемы
    
    Многие собственники индивидуальных объектов застройки рассчитывают на личное использование коттеджа, поэтому могут пренебрегать определенными правилами. Как показывает практика, в дальнейшем при попытке продать такой дом владельцы могут столкнуться с трудностями. Чтобы избежать возможных проблем, лучше задумываться о ликвидности недвижимости еще на этапе застройки. Воспользуйтесь следующими советами:
    1. Отложите определенную сумму на оформление документов;
    2. При возможности обратитесь к организации, которая делает бумаги под ключ и владеет всеми компетенциями;
    3. Не спешите со строительством, соблюдайте сроки оформления документов;
    Оригинальные идеи архитекторов и дизайнеров далеко не всегда сопоставимы с практичностью и реальными требованиями местных органов самоуправления. Старайтесь вписывать свою задумку в нормативы и строить дом своей мечты по всем правилам.
    
    Предыдущая статья
    Следующая статья
    Главная На сколько этажей разрешается строить частные дома и коттеджи?
    
    © 2017-2024. Nedvio.com. Информационно-аналитический портал о загородной недвижимости, жилом праве, строительстве и ремонте. Копирование статей запрещено. Цитировать абзацы можно только при наличии активной ссылки на источник. Этот сайт использует cookies. Пользуясь данным сайтом пользователь выражает согласие на обработку персональных данных. Представленная на сайте информация не является публичной офертой, не является индивидуальной рекомендацией ни в каком-либо ее проявлении. Любой случай индивидуален, поэтому наши советы не могут считаться полноценной заменой очной консультации профильного специалиста.
    
    Сколько этажей может быть в частном доме?
    
    В строительстве домов на территории городского частного сектора или пригородной зоны в большинстве своем преобладают двухэтажные конструкции. К такому выводу пришли социологи, собрав данные у специализирующихся строительных компаний. На одноэтажные застройки приходится примерно 5% от всех реализованных проектов.
    
    Однако эти данные не должны влиять на ваше решение. У одноэтажных и многоэтажных домов есть свои преимущества и слабые стороны. Не оценив их, сложно составить объективное мнение. К тому же необходимо разобраться, какие части строения относятся к жилым этажам, и учитывать рамки закона, принимая решение о строительстве дома.
    
    Какие этажи считаются жилыми
    
    Согласно требованиям СНиП, ГОСТ и СанПин этажность дома определяется количеством надземных этажей. Если дом разно уровневый, то число этажей определяется по самому высокому уровню. Цокольный этаж относится к надземным этажам и учитывается при определении этажности, как и мансарда.
    
    Жилыми этажами считается пространство, предназначенное для проживания людей, то есть полезная площадь дома. Технические помещения принято выносить за пределы жилого пространства. Кладовая, котельная, примыкающий к дому гараж, постирочная комната считаются помещениями технического назначения и размещаются в подвальном или цокольном этаже, либо на первом, если строение многоэтажное. Располагать их на верхних этажах не целесообразно из-за увеличения нагрузки на несущие конструкции.
    
    Строительный регламент для частных домов
    
    1 января 2019 года вступил в силу закон, регулирующий строительство загородных домов под ключ и домов в частном секторе в черте города. Теперь не нужно оформлять разрешение на строительство частного дома, если его площадь не превышает 500 квадратных метров. Под определение индивидуального жилого дома попадает строение в три этажа высотой не более 20 м, не предназначенное для размежевания на независимые объекты с присвоением персонального номера.
    
    Перед началом строительства будущий домовладелец должен заполнить специальную форму уведомления для администрации о своих намерениях. В течение недели комиссия проведет проверку проектной документации на соответствие всем строительным нормам. По результатам проверки оформляется согласование на строительные работы или выдаются рекомендации для внесения коррективов в архитектурный и инженерный план.
    
    Плюсы и минусы одноэтажного дома
    
    Одноэтажный дом априори воспринимается, как жилье эконом и стандарт класса. Но это далеко не так. У жилых строений в один этаж масса преимуществ, а разнообразие архитектурных решений позволяет выбрать удобную планировку и стильный экстерьер.
    
    К достоинствам одноэтажных домов относятся следующие факторы.
    - Комфорт и удобство для пожилых людей, детей, людей с ограниченными физическими возможностями. Им не придется пользоваться лестницей, что в их состоянии тяжело и опасно.
    - Меньшая площадь стен сокращает объемы расходуемых строительных материалов, а меньшая площадь пространства позволяет снизить финансовые затраты на отопление в зимний период.
    - Простота эксплуатации и обслуживания. В одноэтажном строении проще выполнить мелкие ремонтные работы, расстановку мебели, ежедневную уборку, да и все удобства под рукой.
    - Чердак имеет большее пространство и может задействоваться под кладовую для хранения старых вещей.
    - Минимальные затраты на строительство. Если сравнивать одноэтажный и многоэтажный дом одинаковой квадратуры, то строительство одноэтажных загородных домов под ключ обойдется на 40% дешевле.
    Имеются у одноэтажных домов и слабые стороны. К ним относятся: большая занятость дворового пространства, крупные габариты фундамента и кровли. Чтобы обеспечить прочность крыши, приходится усложнять ее форму, а для создания мощного основания – заглублять фундамент как можно сильнее.
    
    Плюсы и минусы многоэтажного дома
    
    Многоэтажные дома отличное решение для большой семьи. У каждого будет своя комната и просторное помещение для общего сбора. На этом выгодные стороны многоэтажного строительства не заканчиваются.
    - Многоэтажное строение позволяет рационально распределить площадь придомовой территории и разместить на ней детскую площадку и клумбы в лучших традициях ландшафтного дизайна.
    - С балкона или из окна второго этажа открывается обзор на окружающие красоты.
    - Большое разнообразие архитектурных решений и стилевых направлений позволят построить дом мечты.
    Отрицательных сторон у многоэтажного строительства достаточно.
    - Требуется большое количество строительных материалов, увеличивается стоимость работ, а смета почти на 40% превышает заложенные суммы на строительство одноэтажного дома той же квадратуры.
    - Необходима качественная звукоизоляция межэтажных перекрытий.
    - Более сложная система коммуникаций.
    - Установка удобной и надежной лестницы обходится до 20% от стоимости строительства одного этажа.
    - Наличие лестницы сокращает параметры полезных площадей.
    Прежде, чем принимать решение о строительстве дома, необходимо внимательно изучить и проанализировать все аспекты.
    
    Какому количеству этажей стоит отдать предпочтение?
    
    Этот вопрос волнует каждого, кто планирует строительство собственного дома. Чтобы ответить на него, необходимо сопоставить целый ряд факторов.
    
    Разработка проекта и строительство одноэтажного дома целесообразно в следующих ситуациях.
    1. Наличие земельного участка от 8 соток и больше.
    2. Ограниченный бюджет на закупку материалов и строительные работы.
    3. Нет возможности для размещения тяжелой строительной техники на участке и средств для ее аренды.
    Грамотная планировка пространства решит все проблемы с комфортным и гармоничным расположением комнат на одном этаже.
    
    Отдавать предпочтение многоэтажному строительству стоит в других условиях.
    - Требуется дом от 200 квадратов и более, а площадь земельного участка не превышает 8 соток.
    - Бюджет позволяет арендовать спецтехнику для проведения строительных работ. Плюс к этому имеются все условия для ее подгона и размещения.
    - Средства позволяют заказать изготовление и установку прочной и удобной лестницы, а 15 квадратных метров, которые она украдет из общей площади жилья, не сыграют никакой роли.
    - Необходим стильный архитектурный ансамбль.
    Подводя итоги
    
    Выбор этажности будущего дома зависит не только от личных пожеланий владельца, но и целого ряда факторов. Один из них – наличие необходимых финансовых вложений. Важно помнить, что стоимость многоэтажного строительства увеличивается в разы из-за необходимости организации дополнительного санузла, установки лестницы и обеспечения качественной звукоизоляции потолочных перекрытий.
    
    Чтобы принять грамотное решение, стоит проконсультироваться со специалистом. Разобраться, какие технические помещения потребуются для обеспечения работы коммуникационной системы и хранения вещей, какое количество жилых комнат требуется на всех членов семьи. После чего набросать на листке схему размещения комнат в рамках установленной площади. Если получается гармоничное и комфортное расположение спален, кухни, санузла и других помещений в рамках одного этажа, то стоит отдать предпочтение одноэтажному строительству.
    
    © Copyright 2014-2024 «СтройМонтаж»
    
    Новый закон: С 1 января 2019 года изменятся правила строительства частных домов
    
    Не более трех этажей, не выше 20 метров: вступили в силу новые правила регистрации частных домовладений.
    
    Кадастровая палата по Тульской области сообщает что, вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов, а также строительство на садовых участках и государственную регистрацию прав на них.
    
    В соответствии с изменениями с 1 января 2019 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью до 500 кв.м. больше не нужно.
    
    Будущий дом должен быть не более трех этажей, не выше 20 метров и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
    
    Данные параметры относятся только к жилому дому и к садовому дому.
    
    Владельцу земельного участка, который решил строить дом, достаточно будет уведомить местную администрацию о своем намерении начать строительство жилого или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена. К уведомлению необходимо будет приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.
    
    После получения уведомления администрация в течение 7 дней должна будет проверить параметры будущего строительства, если запланированный дом будет соответствовать установленным требованиям, то начало строительства согласуют.
    
    Согласование строительства дает право осуществлять строительство в течение 10 лет со дня направления в администрацию уведомления. По окончании строительства в администрацию необходимо будет снова отправить уведомление о завершении строительства с документами: техническим планом объекта и сведением об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
    
    Без уведомлений можно возводить баню, беседку или сарай.
    
    Подать уведомление в администрацию можно в электронном виде через официальный портал государственных услуг и в бумажном виде через МФЦ или заказным письмом.
    
    Главные новости за день в нашем паблике ВКонтакте
    
    Перейти во ВКонтакте
    Похожие публикации: