Что такое топографическая съемка земельного участка

Что такое топографическая съемка?

Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?

Ответ: Ишкова А.А. (Кадастровый инженер)

Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности.

Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.

Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).

Простыми словами топографическая съемка (топосъемка) — это такая съемка, в результате которой на плане отобоажаются границы участка и близлежащих объектов, рельеф, подземные, надземные коммуникации, здания, сооружения, водных ресурсы, дороги.

Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.

Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.

Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:

• осмотр и обследование земельного участка;
• геодезическая съемка;
• обнаружение и съемка подземных коммуникаций;
• разработка схем инженерных сетей и плана;
• анализ полученных данных.

Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200).

Осуществляется топографическая съемка в три этапа:

I этап — подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.

II этап — полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)

III этап — камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.

Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.

Что такое топографический план? читайте в глоссарии: «Топографический план»

Для чего нужна топографическая съемка земельного участка

Любые инженерно-геодезические изыскания, направленные на получение информации о рельефе земельных участков, неразрывно связаны с топографической съемкой. Данный вид работ служит базой для последующего строительства и предваряет этап проектирования. Кроме того, топографическая съемка используется для решения любых вопросов, связанных с оформлением земельного участка.

Топографическая съемка участка

Топографической съемкой называется комплекс измерительных работ, предшествующих составлению топографического плана или карты местности. Топографическая съемка производится с помощью специализированного инструментария посредством измерения расстояний, высот, углов, координат и прочих параметров. Топосъемка осуществляется как непосредственно на земельном участке, так и с помощью летательных аппаратов.

Топографическая съемка — это глубокий технологический процесс, результатом которого является топографический план, детально отображающий элементы рельефа, подземные коммуникации, системы высот, наземные объекты и ряд других сведений. Таким образом, топографическая съемка участка позволяет получить подробную информацию о местоположении строительной площадки и прилегающей к ней территории.

Для чего необходима топографическая съемка

В первую очередь топографические работы предваряют любые виды строительных работ. Результаты топографических исследований также широко используются для формирования и ведения государственных земельных кадастров, корректировки топокарт, проектирования ландшафтного дизайна.

Когда необходима топографическая съемка:

• оформление разрешения на строительство объекта;
• подключение газопровода, водопровода и тепло- и электросети, канализации;
• подключение телефонного кабеля;
• перепланировка существующих сетей инженерных коммуникаций;
• оформление земельного участка в собственность;
• проектирование ландшафтного дизайна;
• привязка объекта строительства к местности и системе высот.

Разновидности топографической съемки

Геодезические исследования могут быть направлены на различные цели, в зависимости от которых топосъемка земельного участка подразделяется на несколько основных видов:

• специального и общего назначения;
• инженерных коммуникаций (наземных и подземных);
• крупномасштабная топосъемка.

Способы и методики выполнения топографической съемки позволяют выделить еще несколько подвидов топосъемки земельного участка. Основный вид — наземная (измерения производятся непосредственно на участке). Кроме того, данные о рельефе поверхности можно снимать с помощью аэрофотосъемки и космической съемки.

Топографический план

По завершении топографической съемки составляется топографический план, в масштабе отображающий основные метрические данные о рельефе местности и объектах, имеющихся на данном участке. Топоплан выполняется в утвержденных условных знаках в графическом или электронном виде. Топопланы масштаба 1:500 называются геоподосновой и применяются для создания генплана участка строительства, составления планов подземных сетей и сооружений, проектирования дорог, а также для других работ, требующих на этапе проектирования высокой точности.

Более подробно о стоимости услуг, объемах работы и сроках выполнения, Вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами

1. по телефонам +7 (4712) 50-31-20+7 (4712) 50-31-21
2. по e-mail zemlemerkursk@mail.ru
3. или воспользоваться нашим online-сервисом

• Заказать звонок
• Задать вопрос
• Он-лайн заявка

Как сделать топографическую съемку участка самостоятельно?

Документация стала необходимым атрибутом для одобрения важных задач и операция. Часто без какого-либо документа невозможно осуществить то или иное дело. В этой статье речь пойдёт о топографической съёмке — важном документе, который нужен, если вы собираетесь построить новый объект или переоборудовать коммуникации. Топографическая съемка земельного участка как сделать самому, — главный вопрос публикации.

Топографическая съёмка: понятие и суть

Топографическая съёмка — это документ, который обозначает планировку земельного участка. Планировка размещается на бумажном иди программном носителе (на компьютере).

Необходимость провести топографическую съёмку появляется, когда нужно построить какой-либо объект. Жилой дом, гараж, водопровод, автотрасса — строительство любого объекта требует проведения топосъёмки. Это продиктовано не только общими правилами строительства, но и российским законодательством, где чётко прописано, что без топографической съёмки возведение любого строительного объекта невозможно. О том, как получить топографический план земельного участка, подрядчик должен задуматься в первую очередь.

Топосъёмка выполняется с помощью специального оборудования. Проводится ряд геодезических работ. Затем происходит обработка данных компьютерной программой.

В каких случаях нужна топосъёмка

• при строительстве жилых домов (неважно: многоквартирные или частные);
• подключение к коммуникациям — чтобы к ним подключиться, нужно разрешение,
• при реконструкции коммуникации и тепловых сетей;
• постановка объекта на кадастровый учёт;
• оформление права собственности на объект;
• при возведении объекта капитального строительства;
• ландшафтные работы;
• проведение геодезических работ;
• для решения судебных споров.

Топосъёмка при строительстве жилых домов

Для того, чтобы начать строительство объектов недвижимости, необходимо получить на это разрешение. Чтобы его получить, надо составить градостроительный план, который, в свою очередь, составляется но основе топографической съёмки.

План должен содержать информацию обо всех коммуникациях, находящихся на заданной территории с указанием участков, на которых разрешено строительство (они выделяются красной линией). Также должны быть указаны санитарные зоны — участки, на которых строительство запрещено.

Главная задача проектировщика — наглядно показать, что там, где он собирается построить объект, нет никаких запретов. Требования к топографической съемке чётко регламентированы законодательством.

Топосъёмка при проведении или переоборудовании коммуникаций

Топографический план в этом случае нужен, чтобы показать функционирующие на обозначенном участке коммуникации, а также близ его границ.

Топосъёмка при проведении земельных работ и ландшафтного дизайна

Главная задача топосъёмки в этом случае — составить общее представление о местности, на которой будут проводиться работы.

Применяется крупный план топосъёмки, чтобы отобразить детали местности: фонарные столбы, тротуары, клумбы и прочее.

Топосъёмка при постановке на кадастровый учёт

Если требуется провести межевание участка, проверка соответствия его кадастровым границам, — также потребуется топосъёмка.

Виды топографической съёмки

Топосъёмка бывает нескольких видов. Их больше десяти. Назовём самые распространённые:

1. Теодолитная — с помощью теодолита, специального измерительного прибора.
2. Мензуальная — с помощью чертёжного столика мензуды.
3. Тахеометрическая (с помощью тахометра) — самый популярный метод.
4. Аэрофотосъёмка — с помощью авиационных средств.
5. Съёмка со спутника.
6. Лазерное сканирование.

Самостоятельное проведение топосъёмки: возможно ли?

По закону проводить топографическую съёмку может только специалист, получивший соответствующее образование. Самостоятельно делать топосъёмку нельзя и незаконно, да и разрешение на строительство при самостоятельной топосъёмке никто не даст.

Специалист, проводящий топосъёмку, должен иметь лицензию и допуск СРО и чётко знать нструкцию по топографической съемке. По окончании работ документ заверяют подписью должностного лица (руководителя организации) — только тогда он будет иметь юридическую силу.

Сделать самостоятельную топосъёмку можно, но только для личных целей: юридическую силу такой документ иметь не будет, а значит, использовать его в качестве технического плана не целесообразно.

Где заказать топосъёмку?

Существует множество организаций, где можно получить топографический план земельного участка. У них должно быть разрешение на этот вид деятельности (лицензию) и имеют все необходимые документы для проведения работ, в том числе нанятых сотрудников, специальное оборудование и прочее.

Заказывая топосъёмку впервые, подрядчику нужно внимательно изучить фирму, отзывы, ценовую политику. Если предложат сделать топосъёмку слишком дёшево — это повод задуматься, поскольку план могут сделать низкого качества, что повлечёт за собой ряд проблем.

Часто недоросовестные компании делают съёмку на основе чужой топосъёмки — такой документ не будет иметь юридической силы, а значит, заказчик попросту потратит деньги зря. Могут сэкономить на оборудовании или программном обеспечении, что тоже негативно скажется на качестве плана.

Заказывать топосъёмку нужно у проверенных организаций, предварительно внимательно изучив рынок услуг в этой сфере.

Зачем нужна топографическая съемка?

Топографическая съёмка земельного участка – это совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. при помощи различных геодезических инструментов (нивелир, электронный тахеометр, спутниковая-геодезическая аппаратура GPS), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэрофотосъёмка, космическая съёмка).

Результатом проведения топографической съемки является топографический план, который может быть составлен в разных масштабах в зависимости от того, для чего именно он был создан.

При помощи топографического плана можно составить четкую картину рельефа местности с его перепадами и высотами, с наличием подземных коммуникаций, с наличием всех возведенных на ней капитальных и некапитальных объектов. Имея на руках топографический план местности можно проводить строительные и проектные работы.

Кто проводит топографическую съемку?

Топографическая съемка местности проводится при помощи высокоточных геодезических приборов, позволяющих с минимальной погрешностью определить расстояния и уровень высот местности. Для поиска подземных коммуникаций используется трассопоисковое оборудование. Топографическая съемка проводится инженерами-геодезистами.

В каких случаях необходимо выполнение топографической съемки

• Проектирование зданий и сооружений (не относится к частным домам)
• Подключение инженерных коммуникаций
• Ландшафтный дизайн
• Для получения информации о местоположении, толщины и высоты лесного массива или отдельно стоящих деревьев – Подеревная топографическая съемка. Такая съемка проводится в том числе и для получения порубочного билета, потому что в топографический план заносятся планируемые к вырубке или обрезке деревья.
• Для получения информации о рельефе дна водного объекта и толщине илового покроя – Батиметрическая съемка. Проводится для создания навигационных и топографических карт и планов, а также профилей водных объектов.
• Создание градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
• Создание генерального плана поселения.

Масштабы выполнения топографических съемок

Основным масштабом топографических планов при проектировании зданий, сооружений является масштаб 1:500.

При проектировании линейных сооружений (автодороги и железные дороги, нефте-, газопроводы, ЛЭП и т.п.) значительной протяженности допускаются к использованию топографические планы масштабов 1:1000, 1:2000. При этом в местах пересечений проектируемых сооружений с существующими коммуникациями используется геодезическая съемка масштаба 1:500.

Для проектирования ландшафтного дизайна используют топографическую съёмку масштаба 1:200 или 1:100. На такой съёмке более детально показываются формы рельефа и обязательно показываются все древесные насаждения с их характеристиками.

Для создания генерального плана застройки используются топографический планы масштаба 1:500.

Нужно ли согласовывать топографическую съемку?

При проведении проектных и строительных работ топографическая съемка подлежит согласованию с балансодержателями коммуникаций, расположенных в пределах обмеряемой территории. Согласование необходимо проводить для подтверждения правильности нанесения инженерных коммуникаций на топографический план. Если не проводить согласование, то в процессе застройки территории может произойти, например, разрыв кабеля связи или прорыв трубопровода.

Исчерпывающий перечень балансодержателей вам предоставит районное управление архитектуры и градостроительства. После получения подписей всех балансодержателей, топографическая съемка подшивается в технический отчет и сдается на утверждение в управление архитектуры и градостроительства вашего муниципального района.

Для согласования и утверждения технического отчета необходимо иметь лицензию СРО на проведение изыскательских работ.