Реконструкция частного дома
Собственники частных домов часто стремятся улучшить свое жилье. Увеличивают площадь за счет того, что пристраивают дополнительную комнату, надстраивают второй этаж, меняют геометрию кровли и др. Что означает термин «реконструкция». Чем она отличается от капитального ремонта. Как провести обновление и оформить документы правильно, нужно ли разрешение, что входит в перечень необходимых бумаг — расскажем в статье.
Что такое реконструкция жилого дома
Под реконструкцией по закону считается любое изменение параметров частного дома: числа этажей, высоты, жилой площади. Сюда относятся надстройка, перестройка, расширение или уменьшение старого строения, перенос оконных проемов, замена несущих конструкций, конфигурации крыши и др.
Отличие от капремонта и перепланировки
Реконструкцию не стоит путать с такими понятиями, как капитальный ремонт и перепланировка. При капремонте производится замена вышедших из строя или ветхих элементов строения на более прочные. Мероприятие не требует внесения корректировок в технический план и получения разрешения.
Перепланировка предполагает изменение только внутренней части помещения (оборудование дополнительных санузлов, перенос перегородок, дверных проемов и т. д.).
При реконструкции меняется сущность объекта, у него появляются новые характеристики. Сделать работу можно своими руками или наняв подрядчиков.
Какие виды работ нужно согласовывать
До 2018 года необходимо было получать разрешение на реконструкцию жилого дома или его части. Еще до начала проведения работ застройщик должен был уведомить местную администрацию о планируемых действиях, направив проектную документацию с описанием характеристик обновляемого строения, планом его расположения на участке. Одобрение происходило в случае, если это не противоречило правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим требованиям ст. 51.1 ГрК.
С августа 2018 года при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садового дома или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), вместо получения разрешения предусмотрено направление уведомления о планируемых работах.
Документы
Сегодня норма права говорит, что для возведения частного или садового дома в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или ЛПХ, получение разрешения не требуется. Собственник земельного участка должен уведомить о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, а также об окончании работ. Процедура ввода жилья в эксплуатацию также отменена.
Перед началом реконструкции объекта ИЖС или садового домика владелец предоставляет в ответственный орган местного самоуправления (чаще всего — администрацию) уведомление (образец) о работах. Оно должно включать в себя следующий список документов:
- паспортные данные, ФИО и адрес застройщика;
- кадастровый номер участка;
- свидетельство о праве на землю;
- параметры будущего строения;
- документы, подтверждающие права на земельный участок (если они не прошли регистрацию в ЕГРН).
Эти справки органы местного самоуправления могут запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
Подают документ одним из удобных способов: лично в МФЦ, через портал Госуслуг или заказным письмом по почте.
Направление уведомления
Эксперты не рекомендуют начинать строительные работы сразу после подачи уведомления. Необходимо дождаться извещения от уполномоченного органа о признании постройки законной.
Срок рассмотрения бумаг составляет 7 рабочих дней с момента поступления уведомления о предполагаемой реконструкции. Ответственные лица проверяют будущую постройку на соответствие регламенту. Если все по закону, застройщику направляется положительный ответ. Только после этого появляется законное право приступить к стройке. Срок действия разрешения — 10 лет.
После этого необходимо вызвать кадастрового инженера. Имеющего лицензию на проведение работ, для составления технического плана.
Не позднее чем через месяц после завершения реконструкции требуется направить в уполномоченный орган уведомление о том, что работы окончены, приложив к документу техплан.
Если земельный участок оформлен на двух хозяев (например, дом с общей стеной) необходимо согласие всех сторон. К уведомлению об окончании реконструкции нужно приложить соглашение, заключенное между всеми владельцами земли. В нем определяются доли в общей долевой собственности на коттедж или садовый домик.
Уполномоченный орган после обследования обновленного здания или вновь созданного объекта ИЖС, по истечении недели направляет собственнику ответ о соответствии здания требованиям законодательства или несоответствия.
Важное значение имеет то, что уведомление подается до начала реконструкции или строительства. Если вам будет отказано в проведении работ, из-за того, что участок находится в санитарной или охранной зоне, например, по причине наличия объектов культурного наследия, вы задумаетесь, а стоит ли начинать здесь строительство? Ведь зарегистрировать недвижимость по закону не получится.
Эксперты рекомендуют, перед тем как делать реконструкцию, заказать Генеральный план застройки земельного участка (ГПЗУ), чтобы понять, каким город видит вашу землю в собственности в перспективе. Картина может резко поменяться, например, из-за строительства новой дороги в границах вашего участка или других значимых для муниципалитета объектов. Своевременный мониторинг генплана является «страховкой» от неприятностей с землей и недвижимостью на ней в будущем.
Оформление по дачной амнистии
Существует также упрощенный порядок оформления вновь построенного жилого дома – по дачной амнистии. В случае выбора этого варианта можно зарегистрировать даже возведенную с нарушениями недвижимость. Согласование документов по дачной амнистии не гарантирует, что строение не будет снесено впоследствии через суд.
Как узаконить реконструкцию
Многие владельцы частных домов интересуются, можно ли легализовать уже сделанную реконструкцию. Закон позволяет владельцу через суд добиться оформления объекта недвижимости, если изначально не подавал уведомления. Условие — все построено по нормам, предусмотренным ст. 51.1 ГрК, и земельный участок находится в собственности. Например, размер жилого дома не должен превышать 20 метров в высоту и не должен иметь более 3 этажей.
Последствиями самовольной реконструкции, не отвечающей правилам, установленным законом, может быть снос строения.
Использование материнского капитала
По закону средства материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию дома (не ремонт). Причем, в результате действия обязательно должно произойти изменение жилищных условий в лучшую сторону, увеличиться жилплощадь. Это может произойти за счет пристройки дополнительной комнаты.
Материнский капитал можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении ряда условий:
- реконструированное помещение имеет статус жилого помещения и предназначено для постоянного проживания;
- у владельца сертификата (супруга) есть право собственности на землю и разрешение на строительство жилья.
Если условия соблюдены, можно подать заявление о распоряжении маткапиталом в Пенсионный фонд РФ.
Заключение
Перед тем, как произвести реконструкцию вашего кирпичного таунхауса или деревянного дома, построенного на собственной земле в населенных пунктах или садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), направьте уведомление о предполагаемых работах в уполномоченный орган. Убедитесь, что параметры участка и строений на нем соответствуют градостроительному регламенту.
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома
Под реконструкцией понимают внесение изменений, которые затрагивают технические параметры строения и требуют переоформления документов. Речь идет о переносе / создании или удалении оконных или дверных проемов, об увеличении площади за счет пристройки объектов, уменьшении размеров дома путем сноса его части и т.п. Подобные работы должны выполняться профессиональными строителями в соответствии с утвержденным проектом. В отличие от капитального ремонта, который выполняется без вмешательства в капитальные конструкции, изменения в ходе реконструкции подлежат согласованию и регистрации. Представители кадастровой компании «Вита-Хауз» подробно описали основные особенности, как в 2023 году получить разрешение на реконструкцию жилого дома и зарегистрировать внесенные изменения.
Как получить разрешение на реконструкцию
Регистрационные действия, связанные с проведением реконструкции, регламентируются статьями Градостроительного кодекса. Чтобы провести запланированные работы, потребуется подать уведомление в местную администрацию и приложить сопутствующие документы: подготовленный кадастровым инженером план изменений и техническое обоснование для выполнения перестройки. Приступать к переустройству допускается только после того, как будет получено уведомление от местных властей о согласовании перестройки.
Документы на реконструкцию частного дома
- заявление на реконструкцию частного дома, составленное собственником или его законным представителем (в последнем случае дополнительно нужно предоставить заверенную нотариусом доверенность);
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок;
- текущая выписка из кадастра о праве владения домом;
- межевой план территории и техплан, подготовленный кадастровым инженером;
- генплан земельного участка.
Если объект находится в долевой собственности, то дополнительно к этому списку потребуется приложить письменные согласия других собственников на внесение технических изменений.
Также рекомендуется подготовить договор-намерение с подрядчиком, который будет реконструировать объект, и его лицензию, дающую право заниматься таким видом деятельности.
Полученное от органов местной администрации уведомление о согласии на перестройку действительно на протяжении десяти лет. Если по истечении этого срока реконструкция так и не проведена, нужно снова подготавливать документацию с нуля.
Что нужно для введения дома в эксплуатацию
Когда работы на объекте будет завершены, следующим этапом становится получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого потребуется снова обратиться к представителям местной власти и представить следующий перечень документов:
- заявление о вводе недвижимости в эксплуатации;
- техническую документацию о проведенных изменениях;
- уведомление о согласии на выполнение реконструкции.
Администрация проверяет соответствие проведенных изменений и переделывает техплан, после чего дает разрешение на введение здания в эксплуатацию.
Что будет, если провести реконструкцию самовольно
Реконструкция частного дома без разрешения считается незаконной – такие постройки в случае необходимости не удастся продать, передать по наследству, сдать в аренду или провести с ними иные юридические действия. Более того, если строение из-за внесенных изменений будет мешать соседям, ограничивать их права, они имеют право обратиться в суд. При выявлении незаконно проведенных работ может быть вынесено судебное решение с требованием привести дом к изначальному виду и устранить выявленные нарушения. Также физические лица могут быть оштрафованы на сумму от двух до пяти тысяч рублей.
Чтобы исключить любые негативные последствия, в случае с реконструкцией здания нужно действовать аккуратно, предварительно изучив нормы законодательства. Избежать ошибок и правильно провести все предусмотренные процедуры позволит обращение к опытным кадастровым инженерам. Эксперты гарантируют сохранение конфиденциальности, подготовят необходимую техническую документацию, окажут содействие в согласовании изменений. Это поможет избежать штрафов и придать юридический статус перестроенному зданию.
Узакониваем реконструкцию частного дома: Нужно ли делать?
Реконструкция частного дома – это любое изменение ключевых характеристик здания. Например, вы решили сделать пристройку или возвести еще один этаж. Такие работы относятся к реконструкции и требуют согласования. Несогласованные изменения незаконны. Они не зафиксированы в ЕГРН. Это означает, что фактическое состояние дома отличается от информации, которая хранится в реестре. Реконструировать дома, построенные на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ, можно в уведомительном порядке.
Как согласовать реконструкцию по закону
Не все строительно-ремонтные работы относятся к реконструкции и требуют уведомления. Например, если вы делаете капитальный ремонт объекта, но при этом не изменяете ее параметры, фасад, этажность, разрешение на реконструкцию дома оформлять не нужно. Если запланированные работы относятся к реконструкции, мы рекомендуем действовать по закону. Это поможет сберечь немало сил и времени. Согласовать планируемые работы значительно проще и дешевле, чем узаконить уже выполненные.
Пошагово процедура оформления документов на реконструкцию дома выглядит следующим образом:
- Подать уведомление о реконструкции. Проектная документация для этого не нужна. Достаточно сделать схему СПОЗУ на бланке уведомления.
- Дождаться ответа от местной администрации. Пока вы не получили положительный ответ, начинать работы нельзя.
Дальше ситуация может развиваться по двум направлениям:
- Вы получаете положительный ответ и можете начинать строительство.
- Вы получили отказ на строительство. В этом случае можно устранить причины отказа и подать уведомление еще раз.
Оформление реконструкции жилого дома не требует подачи проектной документации. Но те работы, которые вы будете выполнять, должны соответствовать заявленным. Снести старый дом и построить на его месте новый под видом реконструкции не получится. Несоответствие будет выявлено. И вам придется узаконивать самострой.
После того, как работы завершены, действуем по следующей схеме:
- Подготовка техплана. Обращаемся к кадастровому инженеру, заключаем с ним договор. Заказать технический план дома после реконструкции можно в компании «Геомер групп».
- Когда техплан готов, уведомляем администрацию, что работы завершены и прилагаем техническую документацию.
Дальше остается только ждать, когда комиссия проверит соответствие фактически сделанных работ заявленным. Комиссия выезжает на объект, поэтому вероятность обмануть администрацию не велика. Несоответствие будет выявлено и вы получите предписание вернуть все в первоначальное состояние. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
Регистрация реконструкции жилого дома проводится в ЕГРН. Сделанные изменения должны быть внесены в Единый реестр и отображаются в выписке на объект недвижимости. По закону подать документы в Росреестр должна местная администрация. Если не хотите ждать, можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам «Геомер групп». Так вы сэкономите свое время.
В Росреестр нужно подать заявление о внесении изменений и приложить к нему все четыре уведомления. Через 7 дней после получения заявления все изменения будут зафиксированы в реестре. Вы получаете выписку из ЕГРН с новыми параметрами дома.
Заказать бесплатную консультацию
Что делать, если реконструкция сделана незаконно
Случаи незаконной перепланировки объекта недвижимости встречаются нередко. Стоит ли легализовать работы или лучше оставить все как есть? Как узаконить самовольную реконструкцию?
Любые незаконные строительные работы могут привести к серьезным последствиям:
- Предписание вернуть дом к первоначальному состоянию. Делать это придется за свой счет.
- Пересчет налога за последние три года. Если реконструкция сильно меняет параметры дома, изменяется и его кадастровая стоимость. Например, если вы построите еще один этаж, кадастровая стоимость дома увеличится. Это значит, что увеличится и сумма налога. Если незаконная реконструкция будет выявлена, вам могут пересчитать налог.
- С таким домом не получится провести никакую сделку. При попытке продать его или получить под него залог, незаконные работы будут выявлены очень быстро. Потому что тот дом, который есть фактически, не соответствует информации из реестра. Проблемы возникнут и при наследовании такой недвижимости. Наследникам придется проходить все процедуры узаконивания. Иначе оформить дом на себя не получится.
- Могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным коммуникациям, особенно – газу. При изменении параметров дома может измениться схема подключения. В этом случае газовщики просто предпишут вернуть все к первоначальному состоянию или отключат подачу газа.
У незаконной реконструкции могут быть и другие последствия. Поэтому мы рекомендуем не рисковать и узаконить реконструкцию жилого дома в кратчайшие сроки.
Вы уже сделали незаконную перепланировку и не знаете, как ее узаконить? Приходите на консультацию к специалисту «Геомер групп». Записаться к эксперту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
В вопросах недвижимости очень много нюансов, поэтому невозможно дать единый способ узаконивания, который подойдет абсолютно в любом случае. Ваша ситуация может быть нетиповой, потребует других подходов, помощи специалистов. Именно поэтому лучше сначала проконсультироваться с экспертом, который оценит вашу ситуацию.
Заказать бесплатную консультацию
Порядок оформления реконструкции частного дома в 2022 году
Чтобы узаконить реконструкцию дома, тнеобходимо много времени и сил. К этому нужно быть готовым. Но в целом, порядок оформления реконструкции дома достаточно прост:
- Подготовка техплана. Прежде чем обращаться в инстанции, нужно подготовить технический план, в котором будет зафиксировано текущее состояние объекта недвижимости. Сделать его может только кадастровый инженер. Заказать технический план дома после реконструкции можно в нашей компании.
- Подать заявление в администрацию. На этом шаге действуем также, как при обычном согласовании. Написать его можно в свободной форме. Подать такое заявление может только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, например, участок или дом находятся в долевой собственности, значит нужно получить разрешение на реконструкцию частного жилого дома или ЗУ от всех. Администрация рассматривает заявление около месяца. И в большинстве случаев отвечает отказом.
Если администрация отказала, следующая инстанция – суд. Прежде чем подавать исковое заявление и добиваться разрешения на реконструкцию, рекомендуем собрать документы:
- Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Здесь есть один нюанс, для частного дома санитарно-эпидемиологическую экспертизу делать не обязательно. Но так как нужно собрать доказательства для суда, можно согласовать реконструкцию частного дома.
- Согласование с пожнадзором. Согласовать реконструкцию с пожарной инспекцией получается не всегда. Иногда ГПН отвечает отказом. В этом случае вы можете ходатайствовать в суде о назначении пожарной экспертизы. Положительное заключение будет доводом в вашу пользу.
- Согласие от заинтересованных лиц. Получение разрешения на реконструкцию от всех заинтересованных сторон — оябзательная процедура. Заинтересованными лицами могут быть не только собственники или соседи по участку. Это может быть и муниципалитет или государство. Например, если рядом с домом проходят линейные объекты муниципального или федерального значения. В этом случае нужно обращаться в контролирующие органы.
- Согласование с Росавиацией. Если объект находится в 30-километровой зоне от аэропортов, оформить реконструкцию частного дома без разрешения ведомства невозможно.
Согласование требует немало времени и сил. Во многих инстанциях заявление рассматривают около месяца. Всегда есть риск получить отказ. Мы поможем вам согласовать строительные работы с контролирующими органами.
После того, как все документы собраны, можно обращаться в суд. Иск о признании права собственности на реконструированный дом подают в районный суд. На первый взгляд здесь есть противоречие, так как у истца уже есть право собственности. На самом деле никакого противоречия с точки зрения закона нет, так как ОКС был изменен. Реконструкция частного жилого дома может привести к двум основным последствиям:
- Фактическое создание нового объекта. Например, если вы сделаете пристройку к дому или еще один этаж.
- Сохранение прежнего объекта, но с улучшенными характеристиками.
В исковом заявлении нужно мотивированно объяснить свою позицию. Собранные на предыдущем этапе документ прилагают к иску.
Что нужно учесть до обращения в суд
Не всегда суды встают на сторону истца. Вероятность положительного решения будет выше, если соблюдено несколько условий:
- Истец должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования. Арендаторам суды обычно отказывают.
- Реконструкция не должна нарушать безопасность дома. Доказывать этот факт должен истец. Можно еще до суда заказать строительную экспертизу. Можно ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Досудебное обращение к экспертам обычно обходится дешевле.
- Преобразование объекта не должно нарушать права заинтересованных лиц. Например, реконструкция жилого дома с увеличением площади может привести к тому, что ОКС вплотную приблизится к границе участка. Суд может посчитать, что это нарушает права ваших соседей. Минимизировать риск можно за счет соглашения с соседями. Еще пример нарушения прав, это случаи, когда после преобразования объекта недвижимости затрудняется подход к инженерным коммуникациям.
- До обращения в суд были предприняты попытки досудебной легализации. То есть, собственник обратился в администрацию и получил отказ. Если никаких мер не было принято и вы сразу обратились в суд, вероятность отрицательного решения выше.
Всегда ли нужно обращение в суд
Судебное разбирательство может длиться очень долго. Для доказательства вашей правоты могут потребоваться дополнительные экспертизы, и их нужно делать за ваш счет. Поэтому по возможности лучше воспользоваться административным порядком. Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме включает следующие этапы:
- Заказать техплан.
- Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.
Дальше остается ждать решения Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, но риск получить отказ от сотрудников службы кадастра очень высок. В случае отказа судебного разбирательства не избежать. Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме возможно в том случае, если правообладателю не нужно согласовывать работы с соседями, муниципалитетом и другими заинтересованными сторонами.
Заказать бесплатную консультацию
Как оформить реконструкцию частного дома
Хотите провести реконструкцию дома с увеличением площади? В таком случае будьте готовы ее правильно оформить. В статье расскажем, какими способами можно это сделать.
- Что означает реконструкция
- Как оформить реконструкцию
- «Дачная амнистия»
- Уведомление о реконструкции частного дома
- Дальнейшие шаги
Реконструкция включает изменение количества этажей, площади дома, надстройку или перестройку объекта, а также замену и восстановление несущих конструкций
Вы решили увеличить количество этажей у своего загородного дома? Или хотите сделать баню и пристроить ее к коттеджу? Все эти действия будут подпадать под реконструкцию. В статье расскажем, как правильно оформить реконструкцию обновленного частного дома.
Что означает реконструкция
Понятие «реконструкция» определено в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Оно подразумевает изменение параметров объекта недвижимости, включая изменение количества этажей, увеличение площади дома, надстройку или перестройку объекта. Также под реконструкцией понимают полную замену или восстановление несущих конструкций.
Реконструкцию нужно отличать от перепланировки дачного дома и капитального ремонта. В первом случае изменения распространяются только на дом изнутри, при капремонте — меняют или восстанавливают отдельные элементы.
Реконструкция потребует от вас немалых трат. Чтобы не выйти из бюджета, воспользуйтесь картой «Халва».
Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!
На что можно потратить льготный кредит по программе благоустройства сельских домов
Как оформить реконструкцию
Действия по реконструкции частного дома требуют оформления. Есть несколько способов.
Не хватает собственных средств на реконструкцию?
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
«Дачная амнистия»
Дачная амнистия — это упрощенная процедура оформления права собственности на земельные участки и дачные дома на них.
Процедура распространяется на следующие категории:
- дома, которые были в собственности до 30.10.2001, а земельные участки подпадали под право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. «Дачная амнистия» распространяется и на наследников по таким домам, а также собственников, которые не были первоначальными владельцами;
- незастроенные земельные участки, чьи владельцы получили их по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. У них нет права собственности ни на дом, ни на землю, но дом должен быть построен для постоянного проживания до 14.05.1998.
Правила «дачной амнистии» постоянно меняются. С 01.07.2022 вступили поправки в законодательство, согласно которым, под «дачную амнистию» подпадают не только дома на участках для садоводства и ведения дачного хозяйства, но и дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.
Если вы подпадаете под критерии «дачной амнистии», не проходили эту процедуру ранее и провели реконструкцию, то вы можете ее узаконить в упрощенном порядке.
Что нужно для реконструкции дома через «дачную амнистию»:
- технический план на реконструируемый объект, подготовленный кадастровым инженером;
- документы о правах на землю;
- оплата государственной пошлины — 350 рублей.
Документы можно отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении, подать в МФЦ, в Росреестре или в электронном виде. Росреестр примет решение в период от 5 до 12 дней с момента подачи документов.
Сроки «дачной амнистии» постоянно продлевают. В июле 2022-го года ее продлили до 1-го марта 2031 года.
Первые в мире бумажные деньги появились в Китае в 910 году.
Другой фактУведомление о реконструкции частного дома
Уведомительный порядок применяют с 1-го марта 2019 года. Заинтересованное лицо до начала строительных работ направляет уведомление о реконструкции частного дома с описанием параметров реконструкции (как изменится дом, каким будет его расположение на участке и т.д.).
Помимо уведомления, которое содержит ряд обязательных реквизитов, включая, например, сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, заявитель предоставляет следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы на землю, если права не зарегистрированы в ЕГРН;
- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (при наличии).
На практике могут понадобиться выписка из ЕГРН, межевой план, градостроительный план земельного участка, технический план дома, проект реконструкции. Однако в перечне документов, определенном ГрК, эти документы отсутствуют.
Уведомление о реконструкции отправляют в местную администрацию. Его можно подать лично, через МФЦ, с помощью госуслуг, направить почтой. Госпошлину за эту процедуру платить не нужно.
На практике уведомление рассматривают комитеты архитектуры и строительства или непосредственно Исполком. Срок рассмотрения – до 7 рабочих дней, кроме случаев, когда реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения. Там срок рассмотрения может быть продлен.
Если местная администрация укажет, что планируемые работы не соответствуют положениям действующего законодательства, то нужно будет устранить эти несоответствия. Если вы уверены в своей правоте, то можете обратиться в суд, обжаловав уведомление местной администрации.
Если местная администрация придет к выводу, что реконструкция соответствует нормам закона, заявитель получает соответствующее разрешение. Оно действует в течение 10-ти лет с момента выдачи. Причем действие не прекращается, даже если объект будет продан новому собственнику.
Разрешение на реконструкцию действует в течение 10 лет и не зависит от последующей смены собственника объекта
Дальнейшие шаги
В дальнейшем вы проводите реконструкцию в строгом соответствии с теми параметрами, что описали в уведомлении. Необходимо заказать новый технический план. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
В течение месяца после завершения строительства заявитель направляет уведомление о завершении реконструкции, а также прикладывает технический план объекта строительства и квитанцию об оплате государственной пошлины на 350 рублей. Последняя нужна для того, чтобы Росреестр провел регистрацию реконструкции частного дома.
Также уполномоченный орган может запросить дополнительные документы. Например, схематичное расположение реконструированного объекта.
Срок рассмотрения уведомления — 7 рабочих дней. Если все корректно, уполномоченный орган обращается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.
Есть ограничения по строительству на садовых участках и ИЖС. Высота дома не может превышать 20-ти м и 3-х этажей. Площадь не ограничивают, но если вы строите дом более 500-от кв. м., понадобится разработка проектной документации и ее последующее согласование, экспертиза и разрешение на ввод в эксплуатацию. Учитывайте эти параметры при реконструкции.
Оформить реконструкцию можно с помощью «дачной амнистии» или уведомления о реконструкции в местную администрацию
Реконструкция частного дома без разрешения: последствия
Правовые последствия следующие:
- Обращение местной администрации в прокуратуру, а впоследствии и в суд с требованием вернуть зданию прежний вид или привести его в соответствие с требованиями законодательства.
- Административная ответственность. Есть риск получить штраф от 2-х до 5-ти тыс. рублей, согласно ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ.
Старайтесь избегать нарушений. Тем более что есть несколько простых вариантов оформления реконструкции: или через «дачную амнистию», или через уведомление местной администрации.