Можно ли с комфортом жить в студиях площадью 12-15 кв. м
На столичном рынке жилья появились студии площадью 12-15 «квадратов»
На столичном рынке жилья появились необычные предложения микроквартир — застройщики предлагают студии площадью 12-15 кв. м. На этом крохотном пространстве умещается и кухонная зона, и санузел, и спальное место. Можно ли с комфортом жить в апартаментах площадью с кладовку и будет ли такой формат жилья популярным? Корреспондент «РГ» решил в этом разобраться.
Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Александр Мелешенко
Микро на Фрезерной
Первые новости о микроквартирах в столице появились после выхода на рынок двух домов на Дегунинской и 2-й Фрезерной улицах. В первом случае застройщик продает студии площадью от 11,6 кв. м — во многих новостройках сегодня даже кухни больше. В микрожилье есть совмещенный санузел на 2,5 «квадрата» с угловой душевой кабинкой и жилое пространство размером 9,1 кв. м. Часть его забирает небольшой коридор и кухонная зона с раковиной и плитой, на оставшемся месте можно поставить диван и небольшой шкаф. Балкона нет. Настоящий минимализм.
Звоню застройщику и выясняю, что студии предлагают с отделкой, площадь их в доме на Дегунинской от 11,6 до 20,7 кв. м. При этом дом отнюдь не новостройка. «Это панельная 9-этажка 1977 года постройки, раньше использовалась как общежитие, — рассказывает менеджер. — Наша компания выкупила ее и делает капитальный ремонт, полностью меняет все коммуникации и оборудует студии с отделкой и установкой сантехники». На весь дом осталось чуть больше десятка квартир, признается менеджер, — самые крупные варианты уже разобрали, хотя готова к заселению многоэтажка будет только в ноябре.
В чем же секрет популярности? Студии крохотные, да еще и дом не новый! Все просто — цены начинаются от 2,9 млн рублей. Это за отдельную, пусть и маленькую квартиру со свежим ремонтом в пяти минутах ходьбы о станции метро «Селигерская». Стандартные «однушки» в расположенных поблизости домах стоят около 6 млн рублей, то есть вдвое дороже, так что интерес покупателей к микроквартирам вполне понятен.
Риелторы говорят, что таких проектов в Москве хватает. Недалеко от станции метро «Речной вокзал» тоже бывшее общежитие переделали в комплекс апартаментов с небольшими студиями. Есть и примеры, когда в жилье превращают нежилые здания — за счет высоких потолков в них делают небольшие по площади, но двухэтажные студии. Спальная зона там располагается наверху, благодаря чему в нижней части образуется гостиная с кухней.
В среднем — 20 метров
И все же микроквартиры пока остаются редкостью для рынка недвижимости и встречаются скорее в единичных случаях, рассказывает «РГ» руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов. «Если мы говорим о массовых новостройках, то застройщики чаще всего предлагают студии площадью минимум 18-20 «квадратов», — объясняет он. — Квартиры меньше никто даже не проектирует, потому что это противоречит элементарным правилам эргономики и понятиям удобства. Однако есть случаи, когда люди сами делят стандартное жилье на микроквартиры, но это зачастую незаконно».
Такое положение дел подтверждает и замдиректора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, доля микроквартир на московском рынке новостроек сегодня составляет не больше половины процента, и вряд ли ситуация кардинально изменится.
— Такое жилье больше подходит для ночевок, для жизни людям все-таки нужно больше пространства, — говорит он. — Я бы выделил две основные целевые аудитории покупателей микроквартир. Во-первых, это несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье с помощью родственников, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Для них срок использования такого жилья не превысит время учебы в вузе. Вторая целевая группа — это инвесторы, которые впоследствии будут сдавать такое жилье для посуточного или долгосрочного проживания.
Мнимая экономия
Классические студии площадью 20-25 кв. м, впрочем, тоже не особенно подходят семьям — жить в квартире без отдельной кухни, а иногда и балкона в любом случае непросто. Хотя такие варианты представлены сейчас в большинстве новостроек. К примеру, неподалеку от дома с микроквартирами на Дегунинской улице известный застройщик возводит жилой комплекс, где предлагает студии площадью 19,8 кв. м.
В них все предельно просто — заходите в узкую прихожую, прямо начинается комната, справа расположен санузел. В нем есть место только для душевой кабинки, ванную поставить не получится. В комнате 5 «квадратов» отводится под кухонную зону, еще 9,5 — под жилую. Балкона нет, но окно довольно большое. Цена около 4,5 млн рублей, причем дома еще не построены, то есть стоимость будет расти.
Что интересно, экономия на студиях получается мнимая. Если рассматривать только цену квартиры, то вроде бы недорого. Но стоит взять в расчет цену квадратного метра, как картина меняется. В 20-метровой студии «квадрат» обойдется в 225 тысяч рублей. А в «однушке» в этом же доме площадью 34 кв. м он стоит уже 191 тысячу. Риелторы советуют всегда обращать внимание на стоимость квадратного метра — в крошечных квартирах она иногда получается действительно «золотой».
К традиционным покупателям студий помимо студентов и инвесторов относят и одиноких людей или холостяков. Они действуют примерно как студенты, отдавая предпочтение небольшому жилью на время, чтобы после создания семьи подыскать более просторные апартаменты.
На столичном рынке новостроек студии сегодня занимают около 7% предложения, сильно уступая привычным «однушкам» и «двушкам», на которые приходится 30% и 41% соответственно. Впрочем, еще в 2015-17 годах доля студий варьировалась в диапазоне 4,5-5,5%.
Тем временем
Кризис — в студию
Алексей Попов говорит, что популярность студий традиционно возрастает во время экономических кризисов — люди хотят конвертировать деньги во что-то надежное, при этом ищут максимально доступные варианты. Так, в последний раз спрос на студии рос в 2015-2016 годах. А в последнее время застройщики стали больше внимания уделять проектам с площадью квартир не меньше 30 кв. м.
Планировка имеет значение
Не стоит думать, что в случае со студией планировка не важна. В прямоугольных апартаментах, к примеру, может быть неудобно, поскольку между стенами останется мало места и даже полноценную кровать поставить будет проблематично. В этом смысле лучше выбирать квадратные апартаменты. Большую роль играет и расположение кухонной зоны — иногда ее можно отгородить, получив подобие полноценной однокомнатной квартиры.
КАЛЬКУЛЯТОР ОФИСНЫХ ПРОСТРАНСТВ
Согласно СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03, регламентирующим гигиенические требования к организации работы, норма площади на человека в офисе составляет не менее 4,5 м. На практике этой цифры не придерживается большинство работодателей – их служащим приходится ютиться на 2–3 кв.м. Откуда берутся офисные стандарты, чем их несоблюдение опасно для компании, и как правильно сделать расчет площади офиса?
Существующие нормативы площади на 1 человека
Старые всесоюзные нормативы жилой площади на человека устанавливали условный минимум – 5 кв.м. Считалось, что граждане, проживавшие в помещении, в котором на каждого из них приходилось больше этого значения, в улучшении жилищно-бытовых условий не нуждались.
Позже нормативы площади жилого помещения на человека изменились в большую сторону – до 9, а потом и до 12 кв.м. Но не только жилье – любая среда обитания человека должна обеспечивать нормальные условия для его жизнедеятельности.
Современные нормативно-правовые акты установили несколько санитарно-эпидемиологических требований к офисным помещениям, препятствующих возникновению угрозы для здоровья и жизни сотрудников:
- упомянутый норматив площади на 1 человека 4,5 кв.м. касается рабочего места, на котором используется компьютер с плоским жидкокристаллическим (LCD) экраном;
- эта же площадь предусмотрена для каждого работника конструкторского бюро, вне зависимости от того, работает ли он на кульмане или ЭВМ;
- в СНиП 2.09.04-87 уточняется норматив площади в офисе на человека из маломобильной группы (инвалида) и передвигающегося на кресле-коляске – 5,65 и 7,65 кв.м.;
- наличие вспомогательных устройств общего пользования – принтера, большого монитора, сканера, факса и т.д. – это еще одно основание для увеличения площади.
Если продолжительность работы человека не превышает 4 часов, допускается уменьшить полагающуюся ему площадь до 4,5 кв.м либо обустроить так называемые hot desk (рабочий стол, не закрепленный за конкретным сотрудником).
Почему работодателю стоит придерживаться норм
Работники, неудовлетворенные созданными условиями труда, имеют право инициировать проверку из независимой организации, инспекции труда или профсоюза. В случае подтверждения претензий нарушителя обязуют выплатить компенсацию и/или предоставить увеличенный отпуск.
Бездумное стремление к экономии на аренде или покупке офисного помещения за счет урезания норматива площади на 1 человека – прямой путь к появлению критических для ведения бизнеса моментов:
- нарастанию недовольства в команде;
- постепенному снижению мотивации и работоспособности;
- наложению взысканий и штрафов, возможных при проведении аттестации.
Чтобы не допустить этого, рекомендуется заранее провести расчет площади офиса:
- 1. Оценить количество сотрудников и оргтехники и по нормам вычислить полагающуюся площадь.
- 2. Определить количество проходов между столами шириной не менее 2 м.
- 3. Примерно выяснить количество и габариты вспомогательной мебели и оборудования.
- 4. Учесть площадь столового уголка, зон приема посетителей, охранного поста и т. д.
Суммировав полученные данные, можно привести к норме площадь офиса и тем самым избежать нарушения законодательства.
Проекты домов 350 кв.м
Дома 350 кв. метров возводятся на средних и больших земельных участках. Такие сооружения рассчитаны для больших семей или даже для нескольких семейств, если это проекты «Дуплексов» или «Таунхаусов». Дома с большой площадью отличает то, что строятся они, как правило, в несколько этажей, имеют определенное расположение комнат, жилых помещений, и подсобных блоков. В них также предполагается обустройство мансарды, расположение гаража и террасы, окружающей весь дом.
Подбор по параметрам
Площадь сооружения, м2: ✖ 350 м2
Есть в наличии (3) Подготовка проекта 10 дней (7)
Общая площадь, м2 250
Площадь сооружения, м2
до 150 м2 (+362) 200 м2 (+335) 250 м2 (+172) 300 м2 (+34) 350 м2
400 м2 (+5) от 400 м2 (+2)
Показать все
Блоки (6) Газобетон 375 (4)
1 этаж (1) Двухэтажные (5) С мансардой (3) С подвалом (4)
Наличие гаража
Без гаража (1) На 1 машину (1) На 2 машины (8)
2- Скатная (2) 4- Скатная (5) Сложная (3)
Кол-во санузлов
2 (2) 3 (4) 4 (2) 5 (1) 6 (1)
Количество спален
4 (2) 5 (3) 6 (4) 8 (1)
Две семьи (1) С гаражом (4) С сауной (1) С терассой (1)
Жилой дом (6)
Архитектурный стиль
Барн Хаус (1) европейский (5) конструктивизм (1) Польский (1) современный (1)
11х14 (1) 12х9 (1) 17х12 (1) 20х13 (1) 21х15 (1)
Показать все
Архитектурный элементы
балкон (1) терраса на 1-ом этаже (1)
Проекты от MTL (4) Проекты от Z500 (2)
Сортировать: По наименованию По популярности По площади По цене
по наименованию
1-39 Современный проект дома
319.3 м² (319.3 м²)
Газобетон 375
С подвалом, Двухэтажные
1-31 Современный проект дома
315.57 м² (315.57 м²)
Газобетон 375
С подвалом
1-151 Современный проект дома
275.5 м² (275.5 м²)
Газобетон 375
С мансардой
1-138 Современный проект дома
302.08 м² (302.08 м²)
Газобетон 375
С подвалом, с мансардой
Традиционный дом с сауной
250 м² (250 м²)
Газобетон 400
Двухэтажные
Просторный дом для компактного участка
302.6 м² (346.9 м²)
Кирпич/блоки
С подвалом, Двухэтажные
201.09 м² (350 м²)
Газобетон 375
262.1 м² (323 м²)
Газобетон 375
Двухэтажные
292.7 м² (339.2 м²)
Газобетон 375
С мансардой
262.6 м² (310.7 м²)
Газобетон 375
Двухэтажные
Проекты с 1 по 10 из 10 (всего 1 страниц)
Особенности расположения комнат и зонирования домов 350 квадратных метров.
Первые этажи больших домов состоят из подсобных помещений с кухней, санузлами, системами хранения, а также просторных гостиных. Здесь располагаются столовые, комнаты для завтрака, зоны отдыха для всей семьи с мебелью, удовлетворяющей потребностям и пожеланиям всех ее членов. На первых этажах также размещают спальни для гостей или пожилых родственников с предусмотренными в них дополнительными санузлами.
Очень часто проекты таких домов предполагают и обустройство цокольных этажей, где возможно размещение бань, саун с бассейнами, зон «СПА», или тренажерных залов. Иногда на цокольных этажах размещаются гаражи или другие подобные помещения.
Холлы проектируются с учетом общей планировки домов, количества жильцов, их потребностей, архитектурной составляющей внешней отделки, и декора внутренних помещений. В холл обычно ведет прихожая.
В просторном холле первого этажа дома размещают зоны отдыха для всей семьи. А оттуда предусмотрены входы в другие помещения и лестницы, ведущие на второй этаж. На вторых этажах размещаются спальни хозяев с туалетами, ванными комнатами, и гардеробами.
Создание проекта 350 м2
Проектирование коттеджа или частного дома предполагает создание эскиза. Он поможет заказчику спланировать количество этажей будущего дома, определиться с его внешним видом, принять планировочные решения, определить местоположение лестниц, и рассчитать высоту каждого этажа.
Такие эскизы составляются с помощью специальной программы. Особенно актуально это стало в последнее время. Все больше людей хотят построить дом согласно со своими личными требованиями и предпочтениями, а не использовать готовое проектное решение.
Создание архитектурно-строительного проекта осуществляется с проработкой
- плана фундамента;
- плана перекрытий;
- плана стропильных систем;
- плана перемычек;
- обустройства инженерных коммуникаций и осветительных систем;
- дизайна проектов внутренних помещений;
- прочих технических и функциональных особенностей.
При проектировании домов нужно принимать во внимание, что кирпич и пенобетонные блоки могут заменять друг друга. Поэтому проекты кирпичных домов и домов из пеноблоков можно создавать одинаково. Возможно также и комбинированное применение кирпича и пенобетона.
В любом случае дома площадью 350 м2 представляют собой уютные жилые пространства со всеми необходимыми помещениями и зонами для комфортного размещения большой семьи (или нескольких семей). Но рациональное использование каждого квадратного метра возможно лишь в случае продуманной функциональной планировки.
Как выглядит современный минимализм: квартира 350 кв. м в центре Москвы
В этом современном и лаконичном интерьере по проекту Оксаны Сальберг-Вачнадзе привлекают внимание нестандартные планировочные решения и филигранная работа с цветом и фактурами.
Перейти
в галерею
Дата публикации: 11.01.2022
Текст: Ольга Вологдина
Фото: Сергей Красюк
Стилист: Дарья Ишкараева, Екатерина Яковлева
Дизайнер: Ольга Чесалина, Мария Сошкина
Площадь: 350 кв. м
Заказчиками Оксаны Сальберг-Вачнадзе стала московская семья с двумя детьми. Они хотели получить интерьер в спокойных серых тонах с яркими акцентами.
Ставку дизайнер сделала на сочетание разных материалов (натуральный камень, дерево, керамогранит) — одним словом, фактур в схожих оттенках из серо-бежевой палитры — и постаралась «не перегрузить» пространство. Оно и в самом деле масштабное, и тут можно было применить множество фишек. Но именно из-за размера оно потребовало лаконичных, крупных решений: таких, как камин в отделке из натурального гранита Alaska White, единый серый цвет стен, белые панели с серыми рустами, огромная лаковая панель за телевизором, позволяющая спрятать чёрный телевизор на чёрной панели, необыкновенной красоты слэб мрамора Macchia Vecchia в ванной комнате.
Большое пространство объединяет отделка пола: для неё выбран максимально широкий формат доски (260 мм), который положили во всех жилых помещениях. Стиль интерьера Оксана называет современным минимализмом, который отличается от минимализма 2000-х годов разнообразием материалов, фактур, оттенков и отсутствием строгой геометрии. В планировочном решении автор проекта придерживалась ставшей уже классической схемы разделения пространства на общественную и приватную зоны.
Гостиную разместили ближе ко входу, спальни, соответственно, — в глубине квартиры. В процессе перепланировки в гостиной возник тёмный аппендикс. Дизайнер предложила поставить здесь зеркальную стену и организовать зимний сад, на что хозяева с удовольствием согласились.
«Проектом мы предусмотрели и тренажёрный зал (с большим зеркалом и балетным станком), и зимний сад, и комфортные рабочие места — заказчики видели свою городскую квартиру максимально комфортной, как в загородном доме. Но на тот момент мы ничего не знали про пандемию: проектирование объекта закончили до неё, а начало стройки пришлось как раз на длинный прошлогодний локдаун. Это было пожеланием владельцев, но впоследствии оказалось очень правильным решением: в условиях нестабильной ситуации у хозяев есть все условия, чтобы пережить домашнюю изоляцию безо всяких проблем», — замечает Оксана.
Отклик у заказчиков нашла и идея стеклянных перегородок, которые дизайнер применила в зонировании вытянутого и протяжённого пространства, отделив от гостиной кухню и кабинет-библиотеку. Они визуально облегчили объём, добавили ему света и воздуха. На стеклянные стены нанесли рисунок в виде тонких полос, чтобы передвигаться в темноте было более безопасно.
В функциональном плане организация пространства удовлетворяет все пожелания хозяев: помимо основных помещений автор проекта предусмотрела и две гардеробные, и две ванные комнаты, и хозблок.
«Мы участвовали в тендере на проектирование этой квартиры, и наш вариант был выбран безоговорочно, — вспоминает Оксана. — Заказчикам очень понравилась логика нашего варианта планировки, а также то, что мы предложили сделать гостевой санузел у входа, да ещё и с окном. Остальные участники тендера почему-то проигнорировали такое очевидное решение. В целом, общение проходило позитивно, практически все предложенные нами идеи были воплощены в жизнь».