Что такое электроэнергия одн в квитанции

ОДН: что это такое и как это рассчитывается.

Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИЛУ).

Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением, в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением.

Что входит в общедомовые нужды.

В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

• межквартирные лестничные площадки и коридоры;
• лифты и лифтовые шахты;
• крыши и технические этажи дома;
• чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
• земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.

Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м 3 воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м 3 . Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.

В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.

Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м 3 воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Постановление) расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.

Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.

Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика.

1. В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено

домом за отчетный период.

Например, общедомовой прибор учет показал потребление за месяц 100 м 3 воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом — как жильцами, так и на общедомовое потребление.

1. После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов — это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.

Например, общая сумма расхода воды по индивидуальным приборам учета составила 95 м 3 . Это количество воды, потребленное жильцами квартир на личное пользование.

1. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.

100 м 3 — 95 м 3 = 5 м 3 . Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома. Полив клумб, влажную уборку подъезда и т.д.

1. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.

Например, общая площадь жилых помещений в доме составляет 1000 м 2 . Разделив 5 м 3 воды на 1000 м 2 , получаем 0,005 м 3 . Это объем ОДН по воде на 1 м 2 жилого помещения.

1. Далее, для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м 2 жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.

Например, если площадь квартиры составляет 35 м 2 , то, умножив 0,005 м 3 на 35 м 2 , получаем 0,175 м 3 . Это объем ОДН поводе на квартиру с площадью 35 м 2 .

1. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по утвержденным тарифам.

Например, если тариф оплаты водоснабжения составляет 60,22 руб./м 3 , то, умножив 0,175 м 3 на 60 руб. 22коп., получаем 10 руб. 54 коп. Это стоимость ОДН по воде на квартиру площадью 35 м 2 .

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика.

В случае если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Правилами, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным региональной энергетической комиссией — департаментом цен и тарифов Краснодарского края.

Таким образом, объем ОДН по электроэнергии, приходящийся на квартиру равен:

Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них

Жильцы многоквартирных домов платят за воду, свет и тепло, которые используются не только в квартире, но и за ее пределами — в подъездах и вокруг дома. Рассказываем, как считается плата за эти ресурсы и можно ли ее уменьшить

Фото: shutterstock

• Что такое ОДН
• Как рассчитывать
• Тарифы
• Как снизить плату
• Можно ли не платить

Материал проверила и прокомментировала Ольга Турунина, юрист, член Ассоциации юристов России

Что такое ОДН и что в них входит

ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.

По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:

• чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
• крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
• оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
• работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
• технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
• иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.

В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.

Фото: shutterstock

Как рассчитывают плату за ОДН

Размер ОДН зависит от:

• региона (в каждом свои нормативы);
• наличия счетчиков в квартирах;
• наличия общедомового счетчика;
• разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
• площади квартиры.

Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.

Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.

Если общедомовой счетчик есть

В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.

Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.

Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.

Если общедомового счетчика нет

В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.

Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.

Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.

Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.

Фото: shutterstock

Тарифы за ОДН

Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены. Вот некоторые из них:

• Омская область ;
• Московская область ;
• Татарстан ;
• Калининградская область ;

В столице сложилась специфическая ситуация с тарифами на ОДН.

Ольга Турунина, юрист член Ассоциации юристов России:

«Тарифы по ОДН в Москве не утверждены. Если в квартирах определенного дома установлены счетчики, объем израсходованного ресурса будет исчисляться как разница между показаниями индивидуального прибора учета и общедомового прибора учета. Если не во всех квартирах имеется счетчик, то для определения платы на ОДН израсходованный объем считается исходя из норматива субъекта и общей площади дома. Норматив потребленной воды установлен в размере 5% от объема израсходованного ресурса по общедомовому счетчику. Но по остальным ресурсам нормативы по Москве отсутствуют.

Когда по ресурсам отсутствуют нормативы, расходы можно рассчитать следующими способами:

1. Если в доме имеется измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, при условии ее обеспечения механизмом одномоментного снятия показаний, размер расходов определяется по ним;
2. Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».

Фото: shutterstock

Как снизить плату за ОДН

Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:

• плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
• низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
• манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
• самовольное подключение к сетям;
• разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
• отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.

Ольга Турунина:

«Обман со стороны управляющей компании дома возможен, особенно там, где не установлены счетчики. Чтобы воспрепятствовать этому, житель дома должен знать о решениях общего собрания собственников и о системах учета дома. Чтобы посмотреть решения собрания, можно воспользоваться интернет-порталом ГИС ЖКХ, либо запросить решения у управляющей компании».

Можно ли не платить за ОДН

В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.

Ольга Турунина:

«ОДН включается в единый платежный документ. Если не оплатить их — будет задолженность. Управляющая компания вправе будет обратиться в суд с требованием о взыскании. По таким требованиям суд выносит судебный приказ. Если в течение 10 дней должник подаст возражения, то он будет отменен. Но в таком случае управляющая компания сможет подать исковое заявление».

Как рассчитываются общедомовые нужды

Осенью 2012 года жильцы многоквартирных домов обнаружили в квитанциях за коммунальные услуги таинственную строку «общедомовые нужды». На первый взгляд, все достаточно просто: общедомовые нужды – это затраты на обслуживание общего имущества, которое принадлежит собственникам многоквартирного дома. Сюда относятся лифты, придомовые территории, лестничные клетки, чердаки, подвалы и т.п. Так, например, в графе расхода электроэнергии на ОДН вы оплачиваете издержки ресурса не только на лампочки в подъездах, но и на домофоны, антенные усилители, насосы для подкачки воды на верхних этажах и др.
Но когда в квитанции приходит сумма больше показателей личного потребления, у жильцов возникает масса вопросов.

Как производится расчет ОДН

Давайте разберемся, как рассчитывается итоговая сумма, которая затем появляется у нас в квитанциях. Существуют два способа расчета ОДН. Основным критерием при выборе того или иного метода является наличие общедомового прибора учета. Ниже мы рассмотрим, как формируется каждый из вариантов.
И в том и другом случае необходимо рассчитать объем потребленного ресурса на общедомовые нужды, и затем распределить его на лицевые счета (чаще всего пропорционально площади по лицевымх счетам) жилых (квартира) и нежилых (магазин) помещений.

Расчет общедомовых нужд при отсутствии домового счетчика

Если отсутствует общедомовой счетчик, то объем общедомовых нужд (ОДН) начисляется с использованием специального норматива. Значения норматива определяет администрация или ресурсоснабжающие организации в регионе. Таким образом, расчет размера платы на общедомовые нужды выглядит, как произведение объема ОДН и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

Расчет ОДН при наличии домового счетчика

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то объем ОДН рассчитывается, как разность общедомового объема и объема, потребленного в жилых и нежилых помещениях по счетчикам и по нормативам (без счетчиков). Кроме того, необходимо вычесть величину, называемую «вычетом». Vвычет – объем ресурса, использованный за расчетный период исполнителем при производстве другой коммунальной услуги. Например, объем электричества, использованный при производстве коммунальной услуги по отоплению.

Для начисления квартплаты по данным формулам управляющие компании и ТСЖ чаще всего используют специальное программное обеспечение, которое уже содержит в себе набор необходимых формул расчета ОДН и учитывает требования местного законодательства. Одним из таких продуктов является 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (Подробнее о программе)

Как изменится расчет ОДН в 2017 году

• Как передать показания счетчика, максимально сэкономив время?
• Управляющая компания ЖКХ – что это такое?
• Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильный монитор руководителя ЖКХ
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Что такое ОДН

Общедомовые нужды (ОДН) — это не просто строка в вашей квитанции. Это комплекс услуг и работ, направленных на обеспечение комфортного проживания в многоквартирном доме.

Значимость ОДН

Для многих жильцов многоквартирных домов вопрос ОДН остается актуальным. Общедомовые нужды — это не просто услуги, это фундамент благоприятного проживания в доме. Когда вы пользуетесь лифтом, когда в подъезде светло и чисто, домофон работает без сбоев — это благодаря финансированию из средств ОДН. Оплата этих услуг гарантирует, что общие пространства дома будут находиться в хорошем состоянии, что, в свою очередь, влияет на общий уровень комфорта, безопасности проживания. Кроме того, правильное понимание и оплата ОДН может предотвратить конфликты с управляющими компаниями, соседями. Поможет избежать непредвиденных расходов в будущем.

Что такое ОДН?

Основное определение

Общедомовые нужды (ОДН) — это не просто абстрактное понятие, а конкретный набор услуг и работ, которые обеспечивают нормальная работа многоквартирного дома. Под этим термином подразумевается содержание, ремонт, эксплуатация общего имущества дома. Это включает в себя такие элементы, как освещение общих зон, уборка, дезинфекция подъездов, обслуживание лифтов, ремонт крыши или фасада здания. Обеспечивают счастливое проживание для всех жильцов. Важно понимать, что общедомовые нужды — это не просто дополнительные расходы, это инвестиции в качество, долгосрочную сохранность вашего дома.

Примеры общего имущества

• Подъезды: Это места, по которым каждый жилец проходит ежедневно. От их состояния зависит первое впечатление о доме. Освещение, чистота, состояние стен, полов — все это важные аспекты подъезда.
• Двор: Это общая зона отдыха для жильцов , место, где дети играют, взрослые проводят время на свежем воздухе. Обустройство детских площадок, лавочек, мест для прогулок — все это входит в общедомовые нужды.
• Лифт: Особенно важен для многоэтажных зданий. От его исправности зависит комфорт перемещения жителей по дому.
• Домофон: Система безопасности, которая позволяет контролировать доступ в дом. От ее работы зависит безопасность жителей.
• Подвал: Часто используется для хранения вещей или как техническое помещение. От его состояния может зависеть безопасность всего дома, например, от протечек или пожара.

Каждый из этих элементов требует регулярного обслуживания и ухода. Именно на эти нужды идут средства, выделенные на ОДН.

Обязанности жильцов

Жители многоквартирного дома не просто пользуются общим имуществом, но и несут ответственность за его содержание, состояние.

• Оплата услуг: Одной из основных обязанностей является своевременная оплата услуг, связанных с ОДН. Это включает в себя оплату за электроэнергию в общих зонах, уборку подъездов, обслуживание лифтов, другие услуги.
• Соблюдение правил: Жильцы должны соблюдать установленные правила эксплуатации общего имущества. Например, не засорять подъезды или не нарушать режим работы лифта.
• Участие в общих собраниях: Жильцы имеют право и обязанность участвовать в общих собраниях дома, где обсуждаются детали ОДН, выбираются управляющие компании, принимаются другие важные решения.
• Контроль за действиями управляющей компании: Жители должны контролировать, как управляющая компания расходует средства, выделенные на ОДН, при необходимости требовать отчеты и разъяснения.
• Сотрудничество с соседями: Вопросы ОДН часто требуют согласованности действий всех жителей дома. Например, при решении вопроса о ремонте подъезда или установке нового оборудования.

Каждый житель многоквартирного дома не просто пользуется общим имуществом, но и активно участвует в его содержании, улучшение.

Изменения в оплате ОДН

Система до 2017 года

До 2017 года жильцы многоквартирных домов видели отдельную строку в своих квитанциях, которая отражала расходы на ОДН. Это позволяло им понимать, на что именно идут их деньги.

Нововведения с 2017 года

С 1 января 2017 года система начисления изменилась. Теперь ОДН начисляются на основе региональных нормативов. Это вызвало множество обсуждений и вопросов среди жителей.

Регулирование и контроль ОДН

Роль Минстроя

Минстрой России играет ключевую роль в регулировании оплаты ОДН:

• Установление стандартов: Минстрой России разрабатывает и утверждает основные стандарты и нормативы, которые определяют, как именно должны начисляться платежи по ОДН. Эти стандарты учитывают различные факторы, такие как климатические условия региона, тип здания, другие параметры.
• Контроль за управляющими компаниями: Минстрой также контролирует деятельность управляющих компаний, чтобы убедиться, что они правильно начисляют платежи, не злоупотребляют своим положением.
• Образовательная деятельность: Минстрой проводит образовательные программы, семинары для жильцов многоквартирных домов, чтобы они лучше понимали систему ОДН, могли эффективно контролировать начисления.
• Разрешение споров: В случае конфликтов или споров между жильцами и управляющими компаниями, Минстрой выступает в роли посредника или арбитра, помогая сторонам прийти к соглашению.
• Инновации и улучшения: Минстрой постоянно исследует новые методы и подходы к оплате, учету ОДН, чтобы сделать систему более справедливой, прозрачной для всех сторон.

Минстрой России не просто регулирует оплату ОДН, но и активно работает над улучшением этой системы, учитывая интересы жителей многоквартирных домов.

Управляющие компании играют важную роль в жизни многоквартирных домов, но, к сожалению, не все из них работают честно или прозрачно.

• Завышение расходов: Одной из наиболее частых проблем является завышение расходов на ОДН. Некоторые компании могут искусственно увеличивать стоимость услуг или работ, чтобы получить дополнительную прибыль.
• Непрозрачность начислений: Многие жители жалуются на то, что они не понимают рассчет платы за ОДН. Некоторые управляющие компании не предоставляют четких понятных разъяснений, что создает почву для недоверия.
• Некачественные услуги: Даже если плата за ОДН начисляется корректно, это не гарантирует предоставления услуг на должном уровне. Некоторые компании экономят на материалах или работе, что приводит к быстрому износу общего имущества или низкому уровню комфорта в доме.
• Отсутствие обратной связи: Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой отсутствия обратной связи от управляющих компаний. Вопросы и претензии остаются без ответа, что усугубляет конфликтные ситуации.
• Проблемы с персоналом: Некоторые управляющие компании экономят на зарплате своим сотрудникам, что приводит к низкой мотивации, некачественной работе.

Проблемы с управляющими компаниями могут серьезно осложнить жизнь жителей многоквартирных домов, потребовать активных действий со стороны жильцов и контролирующих органов.

Как правильно платить за ОДН?

Основа расчета

Расчет платы за общедомовые нужды — сложный процесс. Понимание этой системы поможет жителям контролировать начисления, избегать неправомерных платежей.

• Методика расчета: Минстрой России устанавливает основные методики расчета ОДН. Эти методики учитывают различные параметры, такие как площадь общего имущества, количество жителей, климатические условия региона и другие.
• Индивидуальные показатели: Для каждой квартиры учитываются индивидуальные показатели, такие как площадь квартиры, количество проживающих и другие. Это позволяет более точно распределить общие расходы между жильцами.
• Общедомовые показатели: Это показатели, которые отражают общие расходы на содержание и ремонт дома. Они включают в себя расходы на электроэнергию, воду, отопление и другие услуги.
• Коэффициенты и надбавки: В некоторых случаях могут применяться различные коэффициенты и надбавки, которые корректируют начисления. Например, если дом оснащен дополнительным оборудованием или имеет особенности в эксплуатации.
• Контроль и корректировка: Важно регулярно проверять начисления и, при необходимости, требовать от управляющей компании корректировки. Это позволит избежать переплат и конфликтов.

Пример расчета ОДН

Представим, что в многоквартирном доме 10 квартир. Общая площадь дома составляет 1000 м^2. В этом месяце на общедомовые нужды было потрачено 10 000 рублей на электроэнергию для освещения общих зон.

Шаг 1: Определение доли каждой квартиры в общей площади дома.

Предположим, площадь каждой квартиры следующая:

Шаг 2: Расчет доли каждой квартиры в общих расходах.

Для квартиры №1: (110 м^2 / 1000 м^2) * 10 000 руб. = 1 100 руб.

Для квартиры №2: (90 м^2 / 1000 м^2) * 10 000 руб. = 900 руб.

И так далее для каждой квартиры.

Шаг 3: Подсчет итоговой суммы для каждой квартиры.

Таким образом, владелец квартиры №1 должен будет заплатить 1 100 рублей за ОДН в этом месяце, владелец квартиры №2 — 900 рублей и так далее.

Советы для жителей

Понимание и контроль за начислениями по ОДН может помочь жителям избежать неприятных ситуаций, переплат. Вот несколько советов:

• Проверяйте квитанции: Регулярно просматривайте свои квитанции за коммунальные услуги. Обратите внимание на пункт, касающийся ОДН. Убедитесь, что начисления соответствуют вашим показаниям и нормативам.
• Общайтесь с соседями: Обсуждение начислений с соседями может помочь выявить несоответствия или ошибки. Если многие жители дома сталкиваются с одной и той же проблемой, это может указывать на системную ошибку или злоупотребление со стороны управляющей компании.
• Знайте свои права: Ознакомьтесь с законодательством и нормативами, регулирующими начисления по ОДН. Это даст вам уверенность при общении с управляющей компанией, позволит защитить свои интересы.
• Обращайтесь в контролирующие органы: Если вы подозреваете, что управляющая компания завышает начисления или нарушает закон, жалуйтесь в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или Минстрой.
• Участвуйте в жизни дома: Посещайте общие собрания жителей, участвуйте в выборе управляющей компании, высказывайте свое мнение по вопросам ОДН. Активная позиция поможет сделать процесс начисления более прозрачным.

Проблемы и спорные моменты в общедомовых нуждах

Злоупотребления управляющих компаний

Управляющие компании играют важную роль в управлении многоквартирными домами, но, к сожалению, не все из них действуют в интересах жителей. Вот некоторые из наиболее распространенных злоупотреблений:

• Непрозрачные начисления: Одной из наиболее частых проблем является отсутствие прозрачности в начислениях по ОДН. Жители могут получать квитанции без подробного разъяснения, как именно рассчитывалась сумма.
• Завышенная стоимость услуг: Некоторые управляющие компании могут завышать стоимость услуг, чтобы получить дополнительную прибыль.
• Неэффективное использование ресурсов: Злоупотребления могут проявляться в лишних расходах, например, при покупке избыточного оборудования или услуг, которые не требуются дому.
• Игнорирование требований жителей: В некоторых случаях управляющие компании могут игнорировать запросы или жалобы жителей, не реагируя на проблемы с ОДН.
• Недостаточная квалификация персонала: Злоупотребления могут возникать из-за недостаточной квалификации или подготовки персонала управляющей компании, что приводит к ошибкам в начислениях, учете.
• Отсутствие контроля за подрядчиками: Управляющая компания может не осуществлять должный контроль за деятельностью подрядчиков, что приводит к низкому качеству оказываемых услуг.

Злоупотребления со стороны управляющих компаний могут привести к переплатам, недовольству жителей, юридическим спорам. Жители должны быть внимательными, контролировать деятельность управляющей компании, знать свои права.

Защита прав жителей

Для того чтобы защитить свои права в отношении начислений по ОДН, жителям многоквартирных домов следует знать и понимать основные механизмы и инструменты защиты:

• Знание законов: Основой защиты является знание законодательства. Законы, нормативные акты, регулирующие сферу ЖКХ и ОДН, предоставляют жителям определенные права и обязанности.
• Общение с управляющей компанией: Регулярное конструктивное общение с управляющей компанией может помочь разрешить многие вопросы на ранних стадиях. Запрашивайте разъяснения по начислениям, требуйте предоставления документов, отчетов.
• Обращение в контролирующие органы: Если у вас возникают серьезные проблемы с управляющей компанией, обращайтесь в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или Минстрой.
• Судебный иск: В крайнем случае, если все другие методы не привели к результату, вы можете подать судебный иск против управляющей компании. Однако перед этим рекомендуется пообщаться с юристом.
• Образование инициативных групп: Объединение с соседями, создание инициативных групп может усилить вашу позицию в переговорах с управляющей компанией. Вместе вы можете требовать соблюдения ваших прав и интересов.
• Образование ТСЖ или ЖСК: Если большинство жителей дома недовольны действиями управляющей компании, вы можете создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Взять управление домом в свои руки.

Уважаемые клиенты и партнеры!
Информируем вас о графике работы отделов продаж «АСК» в Краснодаре в выходные и праз.

Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:

Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»
Комментарии
Владимир Прокофьев
9 ноября 2023

Раньше стоимость электричества для освещения подъездов была занесена в общую плату под пунктом содержание жилья. После введения ОДН логично было бы ожидать пересмотр тарифов в меньшую сторону. Однако такой пересчет не производился, мне кажется что это недостаточно прозрачно. Тем не менее, эта проблема действительно не находит обсуждения среди населения.

8 ноября 2023

Ну вот, разобрался наконец с этими ОДНами. Оказывается, когда мы платим в квитанциях, это не просто так. Это ж наше всё — лифт, свет в подъезде, чистота во дворе. Теперь понятно, почему это важно — мы же для себя это делаем, чтоб всем было хорошо жить. Как в своем доме, только вместе за всё отвечаем.

Бартель Константин Миронович
16 октября 2023

Общедомовые нужды (ОДН) действительно играют важную роль в жизни каждого жителя многоквартирного дома. Я всегда считал, что ОДН — это не просто дополнительная строка в квитанции, а инвестиция в комфорт и безопасность нашего проживания. Каждый раз, когда я вижу чистый подъезд, исправный лифт или новую детскую площадку во дворе, я понимаю, что это результат наших совместных усилий и вклада в ОДН. Но, конечно, важно, чтобы управляющие компании работали прозрачно и честно, чтобы каждый рубль шел на дело. Надеюсь, что в будущем система ОДН станет еще более совершенной и понятной для всех жителей.

13 октября 2023

А мне казалось что общедомовые нужды это пустая трата. Вот же как оказывается, от них реально есть толк. Только внимательно смотрите за что платите. В интернете столько историй, как недобросовестные управляшки просто сосали деньги из своих жильцов. Но мне кажется это не про АСК. Сама живу в Зеленодаре и ни разу еще не разочаровалась, всегда всё четко и прозрачно.

11 сентября 2023

Живу в доме с кучей квартир, но честно, не вникал в эти общедомовые траты. Надо быть на чеку, а то пытаются навязать лишнего.

11 сентября 2023
Раньше кидал деньги на ОДН, даже не зная, что это. Надо проверить, а то мало ли меня кидают.
Похожие статьи

• Квартиры до 4 млн. ₽
• Квартиры до 5 млн. ₽
• Квартиры до 6 млн. ₽
• Квартиры до 10 млн. ₽

• Квартиры от 20 м²
• Квартиры от 30 м²
• Квартиры от 40 м²
• Квартиры от 50 м²
• Квартиры от 60 м²

Комнатность
Готовность

Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования

Ещё чуть-чуть и презентация готова
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизация
Регистрация
Введите код
Сейчас вам придёт смс на номер:
Забыли пароль?
Введите номер телефона, указанный при регистрации
Восстановление пароля
Введите код, отправленный в смс на указанный номер
Пароль был сброшен
Сменить пароль на новый вы можете в личном кабинете
Ещё пара секунд, и вы авторизованы
Восстановить пароль
Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.

• Больницы, поликлиники
• Кафе
• Спортзалы
• Детские сады
• Зелёные зоны
• Школы

Участок №28

Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!

Назад к генплану

• 1 литер
• 2 литер
• 3 литер

Подтверждение

На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.

Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail
Оставить заявку

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Оставить заявку

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Получить по SMS

Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно

Получить на email

Мы пришлём подборку в формате PDF

Получить на email

Мы пришлём подборку в формате PDF

Мы используем файлы cookie. Подробнее

Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека 0,1%

Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.

Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.

Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.

Ипотека для IT-специалистов

Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.