Разделение одного СНТ на несколько
Имеется небольшое СНТ (45 участков), разделенное рекой: 35 участков на одном берегу, 10 – на другом. Как провести реорганизацию СНТ с целью устранения разделения? Необходимо выделить 35 участков в отдельное юридическое лицо. Остальные 10 участков на другом берегу будут решать свои вопросы самостоятельно. Общего имущества у СНТ нет.
Юлия Иванова
Консультаций: 117
В силу абз. 1 п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Согласно п. 23 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
В настоящем случае целесообразным будет проведение реорганизации действующего СНТ путем разделения. Таким образом, вместо одного СНТ появится два и, согласно волеизъявлению участников, одно СНТ будет вести свою деятельность в отношении 35 участков, а другое, соответственно, в отношении оставшихся 10.
Также возможен вариант, при котором реорганизация будет произведена путем выделения. В таком случае, как и в первом варианте, может появиться два новых юридических лица либо одно, если выделятся только 35 участков. Остальные 10 участков будут являться самостоятельными, а впоследствии собственники этих участков смогут создать (при необходимости и наличии такого желания) новое СНТ.
Как разделить снт на два по новому закону
Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.
Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 /10 0,00 оценок: 0
Как разделить дачный участок на несколько. Документы и нюансы
В некоторых случаях требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько, чтобы у каждой части был свой юридический статус и хозяин. Вместе с экспертами Роскачества и юристами рассказываем, как это сделать.
Когда необходимо делить участок
Разделить один участок на несколько может потребоваться в нескольких случаях:
- продажа части участка или сдача его в аренду. В этом случае земля должна иметь самостоятельный юридический статус;
- раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют;
- выделение части территории. Например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно;
- с предпринимательскими целями. Например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.
«Чтобы не иметь проблем и в полной мере распоряжаться землей (и постройками на ней), каждый собственник должен иметь соответствующие документы. Если часть участка не выделена, предпринимать отдельно с ней ряд действий (продать, сдать в аренду и так далее) нельзя. Иногда члены семьи договариваются, если у них нет спорных вопросов друг к другу, но гораздо надежнее все оформить юридически, потому что в таком случае можно избежать проблем и в дальнейшем», — рассказали эксперты Роскачества.
Какие участки можно разделить
Разделяются земли с назначениями ИЖС, ЛПХ и СНТ, рассказала юрист, эксперт в сфере недвижимости Дарья Коровина. По ее словам, существует перечень требований, которым должна соответствовать земля, чтобы ее разделить:
- поставлена на кадастровый учет;
- границы закреплены в Росреестре, то есть проведено межевание;
- при наличии нескольких собственников требуется согласие на раздел, оформленное соглашением;
- к каждому участку ведет отдельный проход, который прокладывается либо с дороги, либо через соседний участок;
- размер должен быть не меньше нормы площади, установленной местными регионами (как правило, 4–6 соток).
При разделе земельного участка по каждому из новообразованных должен быть доступ к землям общего пользования в СНТ, отмечает Коровина. К примеру, взять коттеджный поселок, где когда-то был единый участок, его разбили под ИЖС или дачи, а также места общего пользования — дороги и т. д. Чтобы потом разделить или объединить землю при покупке двух участков, требуется доступ к образуемому земельному участку через дорогу. Но так как у нее вид разрешенного использования, как у обычного участка, то собственнику нужно получить согласие на доступ к дороге. Если такое согласие не получить, то могут быть проблемы», — отметила Коровина.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
- Общее имущество СНТ разделят между дачниками. Что это значит
- Категория земли: как определить и что можно построить
- Какие категории земли бывают и что на них можно строить
Раздел и право собственности
В Земельном кодексе (ст. 11.4 ЗК РФ) указано, что при разделе земельного участка образуются несколько новых участков, а изначальный прекращает свое существование (кроме случаев, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома). В результате образуется право собственности на все участки, которые получились в результате такого разделения. Когда владельцев несколько, то каждый из них может получить в собственность свой участок в садовом товариществе, который образовался при разделе.
«В случае если собственность долевая (то есть у участка несколько владельцев), то возможно выделить часть, чтобы у каждого была своя территория. В этом случае новый участок отделяется, а старый сохраняется по документам, но в новых границах. Но у того, кто подает заявление на выдел участка, теряется право собственности на первоначальный, а появляется право собственности на новый. Остальные собственники сохраняют право на исходный участок», — уточнили в Роскачестве.
Межевание участка
Для межевания участка в первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план (и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано).
Что такое межевание
Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Подробнее о том, в каких случаях его нужно проводить и как это сделать, читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации), советуют эксперты Роскачества. Они пояснили, что для работы инженера нужно предоставить документы:
- паспорта всех собственников участка;
- свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН;
- соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде);
- другие документы, если нужны (доверенности, договоры купли-продажи или дарения и т. д.).
Далее инженер готовит межевой план, на основании которого можно начать раздел участка в СНТ. После проведения работ необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся землям. Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа (например, через портал «Госуслуги»).
Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в срок не более десяти рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи на бумажном носителе и не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи в форме электронного документа, объяснили в Роскачестве. После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.
Фото: Shutterstock
Читайте также:
- Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
- Как оформить в собственность излишки земли на своем участке
Оформление в собственность
Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу.
Какие документы нужны для регистрации права собственности
В Росреестр предоставляются следующие документы:
- паспорта собственников;
- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
- решение о присвоении адресов;
- соглашение собственников (если земельный участок находится в долевой собственности);
- правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН);
- за регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется, но можно сделать это по собственной инициативе.
«В результате общий участок снимают с учета и право собственности на него прекращает существовать. Росреестр ставит на учет новые земли, на них появляются права собственности. По итогу каждый владелец образованных участков получает выписки из ЕГРН — они подтверждают их права на земли», — резюмировала Коровина.
Читайте также:
- Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ
- В России изменили нормы управления общим имуществом в СНТ. Что это значит
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Разделение
Проводим разделение юридических лиц под ключ — с регистрацией правопреемников. Работаем с ООО, АО, СНТ, некоммерческими организациями и другими формами собственности.
Регистрируем разделение бизнеса:
- По решению учредителей;
- При разногласиях с партнером — поможем прийти к согласию и поделить фирму;
- При разводе.
Стоимость и сроки услуг реорганизации в форме разделения в Санкт-Петербурге
Указанные цены действуют при разделении с ЭЦП — электронной цифровой подписью. Документы в этом случае подаются онлайн, не требуется платить государственную пошлину и оплачивать услуги нотариуса.
Если нужна ЭЦП — оформим за один день. Бесплатная консультация: +7 812 507 65 85
Услуга
Срок
Цена под ключ
Стоимость услуги разделения за 45 000 рублей включает:
1. Работу юриста «Кодекс»:
- Готовит документы: формы р12003, р12001;
- Регистрирует новые организации;
- Подает и получает документы в налоговой;
- Получает извещения из фондов.
2. Работу бухгалтера «Кодекс»:
- Сверяется с налоговой и фондами, получает справки об отсутствии задолженности;
- Составляет разделительный баланс.
Также оплачиваются две публикации в «Вестнике государственной регистрации» (6 000–7 000 руб.)
Дополнительные расходы при реорганизации без ЭЦП
1. Услуги нотариуса (6 000 руб.):
- Заверяет документы для регистрации разделения;
- Заверяет документы для регистрации новых юридических лиц;
- Заверяет доверенность для юристов «Кодекс» на подачу и получение документов в налоговой.
2. Госпошлина за регистрацию новых юридических лиц (8 000 руб., если фирма разделяется на 2 компании).
Расскажем: как разделить бизнес
между двумя и более учредителями.
Бесплатная консультация по телефону: +7 812 507 65 85
Подробнее
Что такое реорганизация в форме разделения
Компания создает два или более новых юридических лиц и прекращает работу. Вновь созданные фирмы становятся правопреемниками — по ст. 54 ГК РФ между ними распределяются все права и обязательства ликвидированной организации.
Разделение юридического лица: схема
Правопреемство подтверждает разделительный баланс. Он содержит информацию: что конкретно и в каком объеме передано каждому правопреемнику.
В разделительном балансе упоминается:
- Документация;
- Нематериальные активы;
- Денежные средства;
- Уставный капитал;
- Задолженность;
- Обязательства перед контрагентами;
- Оспариваемые обязательства.
Когда стоит делить компанию. Реорганизация разделением удобна, если каждый учредитель хочет вести бизнес самостоятельно. Также фирму делят на несколько юридических лиц по видам деятельности.
Пример
ООО «А» производит мебельные гарнитуры для спальни и кухни. В компании 2 учредителя, уставный капитал разделен 50:50.
Между учредителями возникли разногласия, и они не хотят продолжать совместный бизнес. Принято решение поделить фирму на 2 юридических лица.
В результате ООО «А» ликвидировано. Образованы ООО «Б» — производство мебели для спальни, и ООО «В» — мебель для кухни.
По разделительному балансу каждая фирма получила уставный капитал, часть оборудования, договоры с заказчиками и контрагентами. Также новые компании обязаны погасить долги ООО «А» по кредитам и перед поставщиками.
Поможем поделить бизнес, расходясь с партнером, разделить организацию на две и более компании. Регистрируем сложные случаи — в том числе разделение садоводческих товариществ на два СНТ.
Подробнее о разделении компаний — по телефону: +7 812 507 65 85.
Меняется ли устав и ИНН при разделении
Регистрируем новый устав. Созданные после разделения юридические лица получают новые реквизиты и учредительные документы. ИНН и устав реорганизованной компании становятся недействительными.
Сохраняются ли лицензии и сертификаты при реорганизации разделением
Нет. Правопреемство не распространяется на разрешительные документы — их получают заново.
При выделении одной организации из другой лицензии и сертификаты необходимо только переоформить.
Чем разделение отличается от выделения
Основные отличия реорганизации путем разделения от реорганизации выделением
| Разделение | Выделение |
| Реорганизованная компания прекращает деятельность | Все участники продолжают работать |
| Правопреемники получают все долговые обязательства, включая штрафы и пени | Правопреемники платят долги, только если наступает солидарная ответственность по решению суда |
| Лицензии и сертификаты не сохраняются | Лицензии и сертификаты действуют, необходимо переоформить на новое юридическое лицо |
Как сдать отчетность при разделении
Фонды — досрочно. Отчетность перед ПФР и ФСС сдается до завершения разделения. Срок — квартал, когда заканчивается реорганизация. Остальные отчеты сдают в обычном режиме.
Ликвидация ООО в форме разделения
В отличие от официальной ликвидации разделение не прекращает деятельность компании. Правопреемников можно привлечь к ответственности по долгам, однако чаще всего наступает субсидиарная ответственность для бывших учредителей.
«Альтернативная» ликвидация разделением — уголовное преступление. За незаконную реорганизацию с подставными лицами ст. 173.1 УК РФ предусматривает до 6 лет лишения свободы.
Закрываем компании только законными методами. Если у компании нет долгов перед государством и судебных исков — официально ликвидируем без проверки. В других случаях проведем процедуру банкротства.
Разделение в компании «Кодекс» — этапы
1. Уведомляем налоговую о реорганизации
Оформляем и подаем в налоговую инспекцию:
- Уведомление по форме р12003;
- Решение или протокол о разделении.
Совет юриста «Кодекс». ФНС не реорганизует фирму с долгами перед бюджетом и фондами. Если у вас есть задолженность — погасите ее в течение трех месяцев после подачи документов в налоговую.
Через 6 рабочих дней получаем подтверждение о начале разделения компании.
Обратите внимание. По ФЗ №99 от 05.05.2014 разделение завершается не раньше чем через 3 месяца после уведомления налоговой.
2. Предупреждаем кредиторов
Подаем заявку на публикацию в журнале «Вестник государственной регистрации». По закону объявление выходит дважды: в ближайшем номере и через месяц после первой публикации.
После второй публикации в «Вестнике» сверяемся с налоговой и фондами. Получаем справку об отсутствии долгов по налогам и взносам, приступаем к завершению процедуры.
3. Регистрируем реорганизацию
Через 3 месяца после уведомления налоговой подаем документы для завершения разделения:
- Заявление по форме р12001;
- Разделительный баланс;
- Учредительные документы правопреемников;
- Квитанцию об оплате пошлины за регистрацию правопреемников (при регистрации без электронной цифровой подписи).
Через 6 рабочих дней подтверждение разделения готово. Получаем документы в налоговой инспекции и доставляем вам курьером.
Результат
Вы получаете:
- Лист записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ;
- Учредительные документы правопреемников.
Дополнительные услуги
Услуга
Срок
Цена услуги
Как получить бесплатную консультацию
Заполните форму заявки ниже — перезвоним и ответим на вопрос: как правильно разделить фирму.
БЕСПЛАТНАЯ
консультация с юристом
✓ Анализ ситуации ✓ Разработка стратегии
Отправьте заявку и юрист
свяжется с Вами в течение 10 минут
Ваши персональные данные нигде не
публикуются.
- Регистрация фирм и ИП
- Регистрация ООО
- Регистрация АО
- Регистрация ИП
- Юридические адреса
- Открытие расчетного счета
- Регистрация Ассоциации (союза)
- Регистрация фонда
- Регистрация АНО
- Регистрация Общественной организации
- Регистрация потребительского общества
- Регистрация частного учреждения
- Регистрация ТСЖ
- Внесение изменений в Устав НКО
- Смена руководителя НКО
- Регистрация филиалов и представительств
- Постановка на учет обособленного подразделения
- Смена юридического адреса
- Смена состава участников ООО через нотариуса
- Смена состава участников ООО через увеличение уставного капитала
- Смена наименования
- Увеличение уставного капитала
- Уменьшение уставного капитала
- Смена генерального директора
- Смена кодов ОКВЭД
- Изменение иных положений устава
- Выход участника из ООО
- Изменение недостоверных сведений в ЕГРЮЛ
- Слияние
- Разделение
- Выделение
- Преобразование
- Присоединение
- Ликвидация ООО
- Ликвидация АО
- Завершение затянувшейся ликвидации
- Ликвидация ИП
- Ликвидация НКО
- Ликвидация фонда
- Ведение гражданских дел
- Ведение арбитражных дел
- Подготовка и подача иска в арбитражный суд
- Взыскание долга в суде
- Обжалование решений арбитражного суда
- Абонентское юридическое сопровождение
- Помощь бизнесу, пострадавшему от COVID
- Юридическая консультация
- Составление и экспертиза договоров
- Расторжение договоров
- Абонентское сопровождение строительства
- Юридическое обслуживание ТСЖ
- Декларация 3-НДФЛ
- Нулевая отчетность
- Открытие расчетного счета
- Проведение сверки с налоговым органом и фондами
- Выписка из ЕГРП
- Выписка из ЕГРЮЛ
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам
- Дубликаты учредительных документов
Статьи
С 25 ноября 2020 года приказом ФНС России от 31.08.2020 №ЕД-7-14/617@ утверждены новые формы уведомлений.
С ноября 2020 года произошли изменения в документах, которые подаются при ликвидации компании.
15 авг 2017 Претензионный порядок в арбитражном суде. Изменения от 12 июля 2017 года
05 июня 2017 Ликвидация фирм. Новое в законодательстве 2017
04 июня 2016 Изменения в процессуальные кодексы АПК и ГПК вступили в силу
Конференция «Безопасное предпринимательство 2020»
О чем поговорим
- Как легально сэкономить на налогах
- Как вычислить ненадежных контрагентов
- Как защитить интеллектуальную собственность
Практика с примерами по всем вопросам!
Спикер «Кодекс» — , генеральный директор
Конференция «Безопасное предпринимательство 2020»
О чем поговорим
- Как легально сэкономить на налогах
- Как вычислить ненадежных контрагентов
- Как защитить интеллектуальную собственность
Практика с примерами по всем вопросам!
Спикер «Кодекс» — , генеральный директор