Какой забор можно ставить между соседями

Забор между соседями в частном доме

Иногда споры между частными собственниками возникают по самым разным причинам. Разбираемся, как сохранить свои нервы и не поругаться с соседями по вроде бы мелкому, но достаточно характерному поводу – из-за забора

Многие люди предпочитают летом уезжать на дачу, а кто-то и вовсе перебирается жить за город, однако и те, и другие хотят таким образом сбежать от городского шума и суеты. Неприятные споры с соседями могут испортить долгожданный отдых и повлечь за собой не только ругань, но даже и суды. Чтобы такого не произошло, каждую деталь на вашем участке нужно продумать заранее. Сейчас мы и постараемся разобраться, что нужно делать, чтобы к вашим владениям не было никаких вопросов.

Закон, регулирующий установку забора

Обязательной к исполнению законодательной базы по поводу того, какой именно у вас должен стоять забор, нет. Главное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), сейчас их легко можно найти в интернете, называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Но стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Нормы и требования заборов

Забор не должен нарушать права соседа – это, пожалуй, главное требование. Он не должен затемнять чужой дом, вопрос же вентилируемости на дачном участке, скорее всего, не возникает.

Не стоит забывать, что довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Так, например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на свое усмотрение, возможно и договориться сделать это вместе – если у вас общая граница.

Высота

СНиП не дают ответа на вопрос, какова оптимальная высота забора. В предыдущей их версии указывалось, что высота забора между соседями по садовому или дачному участку должна быть не больше 1,5 м. Однако сейчас таких нормативов нет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство они также отсутствуют.

Но могут быть введены некие ограничения на местном уровне. Можно обратиться в муниципальные образования своего пункта проживания и запросить выписку из правил землепользования и застройки, которые актуальны для вашего участка в том числе. Такой документ должен дать вам, опять же, рекомендации по постройке забора и других сооружений.

Тем не менее лучше во избежание споров заранее договориться с соседями. Особенно желательно это сделать, если вы хотите построить нестандартный забор — например, слишком высокий.

Расстояние

В СНиПах указаны расстояния, которые должны соблюдаться между постройками и границей с соседним участком – где обычно и ставят забор.

Эти расстояния таковы:

• от жилого дома (строения) – примерно 3 м,
• от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 м
• от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) – не менее 1 м.

Сажать деревья ближе, чем в 2 м от соседского участка (забора) также не рекомендуется.

Материалы

Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов, как говорится в СНиПах, можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.

По решению общего собрания садоводческого объединения разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет. Но опять-таки стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.

Важно знать

Что делать, если вы нарушили требования

Стоит начинать беспокоиться, если ваши соседи от ругани перешли к делу – подали на вас жалобу или, еще хуже, иск в суд. В любом случае лучше попытаться уладить все вопросы миром – благо вам потом еще жить рядом.

Самое худшее, что может произойти – суд вынесет решение о необходимости демонтировать забор за ваш счет. Но для этого соседу-истцу придется изрядно потрудиться – доказать, что забор в его нынешнем виде нарушает его права. Сделать это достаточно непросто.

Наиболее проблематичная ситуация – когда вы договорились с соседом об установке нестандартного (например, высокого и сплошного) забора, а потом этот человек решил продать свой участок. Придется быть готовым к тому, что новый сосед вполне может оспорить достигнутое когда-то соглашение.

Популярные вопросы и ответы

На типичные вопросы дачников нам ответила адвокат Светлана Жмурко.

Из какого материала должен быть забор?

Вопрос в первую очередь не в параметрах забора – суд будет исходить из того, как именно нарушаются права соседа из-за наличия конкретного забора. Например, из-за него затеняется дом. Кстати, затенение земельного участка у нас не нормируется, поэтому главная проблема, из-за которой могут возникнуть реальные сложности, – если забор затемняет дом соседа.

Куда обращаться, если сосед нарушил требования к установке забора?

Не стоит сразу обращаться в суд, если ваш сосед нарушил ваши права. Сначала можно попробовать обратиться к председателю вашего товарищества. Можно так же пожаловаться в территориальный орган Росреестр, где занимаются земельным надзором – если забор поставлен неправильно и «заезжает» на вашу территорию. Если нигде вашу проблему не смогли решить, стоит обратиться в суд.

Как доказать, что сосед, установив забор, нарушил мои права?

Необходимо заручиться доказательствами, что действия соседа нарушают ваши имущественные права или каким-то образом угрожают вашему здоровью. Вполне вероятно, что для этого потребуется недешевая судебная экспертиза. А если вам не удастся выиграть суд, то придется оплачивать из своего кармана все судебные издержки. Если существенных доказательств нет, то лучше попытаться разрешить все споры миром.

Какой забор можно ставить между соседями

Вернуться к списку статей

17 Октября 2023 г.

Забор – непременный атрибут загородного домовладения: он обозначает границы участка, защищает хозяев от чужих взглядов и непрошенных гостей. Кажется, что монтаж ограждения – дело нехитрое. На деле параметры его установки прописаны в СНиПах и регламентах. Перед тем, как решить, какой забор поставить в частном доме, важно внимательно их изучить. Иначе можно получить конфликт с соседями и предписание демонтировать ограду.

Какой забор должен быть между соседями

По правилам, в садоводческих товариществах забор должен располагаться периметру земельного участка. На землях ИЖС обязательно иметь ограждение вдоль улицы, а остальное – по желанию владельца земельного надела. Ведь площадь участков ИЖС может быть большой: например, в коттеджных поселках компании «Ярд» она достигает 25 соток, и установка ограждений со всех сторон – это дорогостоящее мероприятие. Но при необходимости работы могут выполнить представители управляющей компании: в этом случае ограждение гарантированно будет отвечать всем требованиям.

Наши коттеджные поселки расположены в окружении леса и у водоемов, в экологически чистом районе возле Ирбитского тракта. К участкам подведены все необходимые коммуникации, а на территории поселков есть своя инфраструктура.

Строительные нормативы для заборов

Очень важно, чтобы забор находился точно на границе участка. Поэтому перед началом работ стоит свериться с кадастровым планом, и если есть сомнения в его точности – пригласить специалиста для консультации.

Ограждение земельного участка забором требует согласования с органами управления. В СНТ эти вопросы решает правление. В случае с ИЖС нужно обращаться в администрацию или управляющую компанию, которая обслуживает поселок. По итогу обращения будет выдано разрешение на строительство.

Нормативы строительства заборов прописаны в СНиП. Заборы и ограждения между соседями по высоте могут быть от 1,2 до 1,8 метров. Эти правила носят рекомендательный характер. Если договориться с соседями и администрацией, то можно ставить ограждения выше. Участки у леса можно обнести забором любой высоты, корме сторон, граничащих с другими участками и улицей

Другое правило касается светопроницаемости ограждения. Нельзя, чтобы забор препятствовал проникновению солнечного света на прилегающий участок. Также он не должен загораживать вид. Поэтому лучше устанавливать легкие прозрачные конструкции.

Санитарные нормы при строительстве ограждения

Правила обустройства ограждения между соседями указаны не только в строительных, но и в санитарных нормативах. Они регулируют расстояние между забором и постройками:

• До дома должно быть не менее трех метров;
• Хозпостройки и уличный туалет можно располагать в метре и более от ограды;
• Хлев, выгребные ямы и септики должны находиться не ближе 8 метров от забора;
• Расстояние до теплицы и кустарников – не менее метра, до деревьев – от 2 до 4 метров, в зависимости от высоты растения.

Противопожарные нормы при возведении забора

При монтаже заграждения важно помнить и о противопожарных правилах. Они регламентируют расстояние между забором и домом. Главный ориентир здесь – это материал, из которого выполнено ограждение.

Если забор сделан из рабицы, профлиста, камня, бетона, то он должен отстоять от дома на 6 и более метров. Ограда с деревянными элементами может располагаться в 8 метрах от дома. Целиком деревянные ограждения можно построить не ближе, чем в 15 метрах от капитального строения.

Если в поселке есть газопровод, важно получить разрешение и от сотрудников газовой службы. По их правилам, забор должен находиться в 5 метрах от трубы.

Можно ли установить забор выше норм

Какая должна быть высота забора между участками, указано в СНиПе: до 1,8 метров. Если есть желание сделать ограждение выше, то необходимо:

1. Согласовать установку с соседями и получить от них письменное согласие на проведение таких работ.
2. Получить одобрение проекта и разрешение на строительство в органах местного управления.

Но тут важно учесть, что со временем соседи могут поменяться, и новые будут недовольны высоким строением. В случае обращения в суд, у них есть большие шансы выиграть дело.

Кто ставит забор между соседями

В идеале установку забора на границе участков должны делать оба соседа, и нести расходы пополам. Но если один не захочет вкладываться в материал и работу, то обязать его нельзя. Поэтому возведение забора на земельном участке станет заботой инициатора работ.

Нужно ли согласовывать ограждение с соседями

С точки зрения законодательства, получать согласие от соседей на возведение забора не нужно. И если он будет построен с соблюдением всех правил, то никаких претензий они предъявить вам не смогут. Но на деле лучше заручиться письменным одобрением хозяина соседнего участка: это обезопасит от притязаний.

Если же в планах строительство забора, идущего вразрез со СНиПом, например, более высокого, то получение согласия – обязательное условие.

Какой забор нельзя ставить между участками

Четкого предписания, какой забор нельзя ставить между участками, нет. В СНиПе указано, что ограждение между частными земельными наделами должно иметь ограничение по высоте до 1,8 метров и не затенять участок. Но если вам удастся договориться с соседями, то отклонение от этих правил не будет считаться нарушением. Главное, закрепить договоренности в письменном виде и заверить документ в правлении СНТ или администрации.

Запрещается устанавливать ограждения, препятствующие проезду автотранспорта, или представляющие опасность для жителей. Например, выполненные из опасных для здоровья материалов или плохо укрепленные.

Ответственность за нарушения требований по строительству заборов

Все разногласия по поводу неправильно установленного забора решаются в гражданском суде. Если претензии касаются высоты или прозрачности ограждения, то нарушителю будет вынесено предписание на устранение недостатков. То есть забор придется снести или переделать под нормативы, прописанные в СНиПе. Штраф на нарушителя налагаться не будет.

Если же в ходе строительства были нарушены границы участков, придется не только переделать забор, но и заплатить штраф. Его минимальный размер – 5 тысяч рублей.

Что делать, если соседи нарушили правила

Бывает, что забор по границе земельного участка установлен соседями с нарушениями. В этом случае стоит попробовать договориться о переносе или замене забора полюбовно. Причем достигнутые договоренности нужно оформить в письменном виде.

В качестве независимого арбитра можно пригласить представителя местной власти или управляющей компании. Возможно, он поможет найти общий язык и решить проблему. Если же достичь взаимопонимания не получилось, то придется идти в суд. Основной аргумент – нарушение соседом СНиПов. И закон в этом случае будет на вашей стороне.

Что делать, если требования нарушили вы

Вольно или невольно в число нарушителей можете попасть и вы. Лучшее решение – попробовать решить вопрос путем переговоров. Если есть уверенность в своей правоте, подкрепите свои слова документами: разрешением на строительство, замерами, кадастровым планом участка. Важно доказать, что работы соответствуют нормативам.

Если же нарушения налицо, лучше не доводить дело до суда и пойти на уступки соседям. В противном случае суд встанет на сторону заявителя, и обяжет демонтировать ограду.

Правила установки забора между соседями

Итак, какой можно ставить забор между соседями по закону:

• С ограничением по высоте до 1,8 метров;
• Хорошо пропускающий свет и воздух;
• Надежно укрепленный;
• Отвечающий санитарным и противопожарным нормам.

В случае с ИЖС, обязательна установка ограждения вдоль улицы. Ставить ли забор между соседями по ИЖС – решают владельцы недвижимости. Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство и заручиться согласием соседей.

В коттеджных поселках может потребоваться согласование внешнего вида забора с управляющей компанией, чтобы строение не нарушало единый архитектурный ансамбль. В СНТ такой проблемы, как правило, не возникает.

Какой забор можно ставить между соседями по закону

Соседские разногласия из-за границ участка и ограждений встречаются достаточно часто. Чтобы их избежать, лучше заранее согласовать высоту и стройматериалы будущего забора, выразив все в письменном виде. При этом нельзя забывать и про СНиП (строительные нормы и правила), утвержденные законодательством.

СНиП для заборов

В старых правилах для садоводческих товариществ рекомендованная высота изгороди, разграничивающей соседствующие земли, не превышает 1,2-1,8 м. Допускаются сетчатые заграждения из рабицы, сварной сетки и пр. Лишь с уличной стороны допускается установка глухой изгороди. Однако, в нормативах отсутствуют требования по стройматериалам и параметрам забора, а все вышеперечисленное носит исключительно рекомендательный характер.

Существует негласное правило, что опорные столбы заграждения устанавливают внутри землевладения, а его фасадная сторона смотрит на соседний участок, либо улицу. Причем столбы вкапывать нужно по меже, либо на своей территории.

Зачастую землевладельцы дополнительно завозят грунт, чтобы поднять территорию, сделать участок более сухим и плодородным. В результате для владельца забор будет допустимой высоты, а для соседа он станет выше, ведь грунт поднимали. Но повлиять на ситуацию не получится, поскольку все рекомендации соблюдены, а поднимать землю никто не запрещает.

Если собственнику соседнего надела не по нраву возведенный забор, то стоит попытаться мирно разрешить ситуацию. Тогда остается только обращение в суд. Ссылаться на поднятый соседом грунт бесполезно, лучше вооружиться целым набором претензий – стекает вода, забор затеняет грядки и пр.

Противопожарные нормы

При монтаже заграждений учитывают и противопожарные законодательные нормы. Прежде всего они сводятся к следующему:

• между изгородью и капитальным строительством допускается минимум 6 м, если сооружения из негорючих материалов;
• если оградительная конструкция и дом имеют деревянные элементы, то между ними должно быть минимум 8 м;
• для полностью деревянной изгороди и дома расстояние установлено в 15 м.

Подобные требования касаются лишь строений капитального типа. Для хозпостроек установлено расстояние в 1 м.

Забор выше нормы – можно или нет

Все вышеуказанные нормы, относительно высоты заграждения, исключительно рекомендательные. Фактически возводить высокие изгороди можно, однако, с одной оговоркой – необходимо обоюдное согласие соседей в письменном виде, обязательно согласованное с товарищеским правлением.

С уличной, дорожной стороны или у оврага допускается возведение заграждения выше рекомендованных норм. Подобное возможно, когда отсутствуют запреты в уставе районной администрации или управы СНТ. С собственниками соседних землевладений согласовывать этот вопрос не нужно.

Кто должен возводить забор

Законодательство не регулирует вопрос относительно лица, обязанного строить изгородь на смежных землях. Обычно эти расходы делятся пополам между соседями. Здесь важно составить договоренность на бумаге, а при передаче денег обязательно оформлять расписку.

Эти документы вам помогут доказать правоту в случае возникновения спора. Но если сосед отказывается оплачивать часть забора, то сделать вы ничего не сможете, поскольку законом обязать его нельзя. Придется отказаться от заграждения, либо поставить его на свои деньги.

Как договориться с соседом

Даже когда устав товарищества содержит узкие требования к высоте возводимых заграждений, все равно лучше дополнительно обговорить ситуацию с соседями. Лучше оформить все официально, а соседи должны подтвердить согласие подписью.

Если один собственник земли пожелал установить заграждение, причем за свои средства, а соседи принципиально не дают на это согласие, то первый вправе возвести изгородь. Главное, следовать рекомендациям и законодательным нормативам. Если землевладелец возведет забор с явными нарушениями, то сосед вправе решить проблему через суд, который заставит принудительно демонтировать постройку за счет нарушителя.

Если же человек установил изгородь неправильно, отрезав себе кусок соседнего участка, то потребуется повторное межевание. Надо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист сформирует план надела, определит его границы. Однако, землевладелец по соседству может не согласиться с предоставленным планом.

Если хозяин соседнего участка настаивает на правильном расположение изгороди, будет препятствовать демонтажу, то придется решать вопросы через суд. Для этого подают иск с требованием возврата собственной земли из незаконного соседского владения. Тогда суд обяжет несговорчивого нарушителя демонтировать неправильно установленный забор.

Хочу поставить высокий забор – возможно ли?

С собственниками соседних владений лучше не ссориться, ведь вам с ними соседствовать долгие годы. Но иногда с соседством изначально не везет, и единственным решением проблемы является возведение глухого и высокого ограждения между соседствующими землями.

Сделать это возможно, причем законно.

1. По Правилам и уставным бумагам товариществ ограждения обязаны соответствовать нормативам и возводиться по меже, либо на собственной территории.
2. Потому можно установить по меже небольшой заборчик в соответствии со всеми нормами и правилами.
3. Затем отступить на метр в свою сторону и возвести капитальный забор, сплошной и высокий.
4. Формально собственник ничего не нарушает. Законодательство требует, чтобы от пограничного забора до сооружений (в данном случае – глухой забор) было расстояние не меньше 1 м.

Если соседи и дальше будут проявлять недовольство, то им в суде придется доказывать, что их права нарушены. На практике сделать это крайне сложно.

Сосед установил высокий забор – что делать

Отстаивать свои права в случае возведения соседом чересчур высокого забора – крайне сложно. Землевладелец может обращать внимание суда на нарушенную вентиляцию участка, на затенение от забора, что препятствует выращиванию нормального урожая. Однако, не существует законодательно установленных норм инсоляции надела, т. е. проникновения солнечного света или освещенности.

Что нужно делать:

• для начала нужно обратиться в правление ТСН с жалобой, что сосед нарушил прописанные в уставе нормы;
• если первый шаг результата не дал, то правду придется искать в суде. Чтобы суд принял вашу сторону, нужно опираться на СП 53.13330.2011 и нормы из устава ТСН. Но только этого будет недостаточно. Лучше за основу иска взять ст. 304 ГК, в рамках которой осуществляется защита прав собственников.

Обращаясь в судебные инстанции с подобными исками, нужно заручиться не только строительными нормами, но и доказательствами, подтверждающими нарушение прав.

Ответственность за нарушение правил

В случае нарушения высоты возведенного ограждения, либо использования не тех материалов, никаких штрафов не возлагается. Подобные споры, как правило, решаются в порядке гражданского судебного делопроизводства.

Если же сосед не согласен с межеванием и поставил забор на вашей территории, то такие действия судом рассматриваются, как самозахват земли. За такие действия назначается штраф в размере 1-1,5% стоимости участки по кадастру, минимум 5000 рублей. Если же стоимость кадастром не определена, то штрафное взыскание составляет 5-10 тыс. руб.

Также на самозахват земли можно направить жалобу в отдел земельного надзора Росреестра. Однако, Росреестр не всегда рассматривает конфликты между физлицами. Бывает, что ведомство отправляет такие жалобы в суд. Хотя штрафные взыскания за самозахват земельные инспекторы неизбежно наложат, если прирезана государственная земля.

Советы напоследок

Если вы решили установить забор на границе с соседями, то не забывайте о важных правилах.

1. Прежде чем возводить новую изгородь, стоит заранее изучить требования к подобным постройкам в зависимости от категории земель.
2. Чтобы избежать проблем, лучше заранее согласовать постройку с правлением и соседями. При этом все формальности лучше отобразить на бумаге с подписями всех сторон.
3. Если в законе вышли новые поправки, из-за которых ваше ограждение попадает под санкции, то нужно подтвердить, что вы производили установку до выхода нового закона. Обратной силы законы не имеют, потому и новые нормативы на ваш забор распространяться не могут.

Лучше решать все междоусобные споры с соседями мирным путем. Всегда проще договориться, чем потом отстаивать свои права в судебных инстанциях. Кроме того, возводить заграждения нужно в соответствии с нормами и СП, тогда и проблем не возникнет.

Изгородь между участками по закону

Земельный кодекс делит территории на различные виды в зависимости от их назначения. А ФЗ-№217 классифицирует их по разрешенному типу использования.

• Земли с/х назначения – включают различные товарищества, объединенные садовой или огородной деятельностью, подсобные хозяйства для личного использования, которые с января 2019 преобразуются в ТСН , согласно законодательству.

Земли сельскохозяйственного назначения:

СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство

ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество

ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

• Организации, объединяющие владельцев недвижимости (ТСН).

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости

• Наделы под ЛПХ и ИЖС, расположенные на территории населенных пунктов.

Земли населенных пунктов:

ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)

Какой можно возвести забор между соседями по закону, законодательство определяет только для ТСН на сельскохозяйственных землях. А в обновленной версии СНиП параметры ограждений указаны лишь в рекомендательном качестве, а не в нормах, обязательных к исполнению. Потому следует ориентироваться на параметры, прописанные в уставной документации.

В случае с индивидуальным жилстроем или ЛПХ, расположенных в населенных пунктах, законодательство не выдвигает ограничений, относительно высоты ограждения. Потому следует основываться на ПЗЗ (землепользовательские и застройные правила) того муниципалитета, к территории которого относится земля.

Внимание! Если забор нарушает вентиляцию, либо сильно затеняет соседние земли, тот вправе обратиться за разрешением конфликта в судебные органы.

Высота заграждений для ТСН

СНиП для земель, предназначенных для огородной или садоводческой деятельности, регулируются правилами СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 актуализированный вариант). При этом правительственное распоряжение №1047-р обязывает исполнять вышеуказанный свод правил.

1. Если ранее максимально допустимая высота забора между соседями составляла полтора метра, то в обновленной версии правил подобные уточнения отсутствуют.
2. Свод рекомендует возводить между наделами ограждения сетчатого типа.
3. Изгороди других типов устанавливать можно, однако, по обоюдному согласию соседей.
4. Требования к заграждениям ТСН основаны на СП 53.13330.2011, а также подробно расписаны в уставной документации.

Перед возведением изгороди стоит договориться о размерах с окружающими землевладельцами и с управой. Также нужно внести утвержденные параметры в уставную документацию.

Высота заграждений на территории ИЖС и ЛПХ, в жилзонах или деревнях

Любая строительная деятельность на участках под ИЖС контролируется правилами СП 30-102-99 (для земель под малоэтажное ИЖС). В этом своде к высоте ограждений требований нет. Потому параметры изгородей определяет муниципальная администрация с учетом нормативов, действующих в СНТ.

Какой забор можно ставить между соседями в сельской местности, частной или жилой зоне, устанавливает тот же свод нормативов, что для ИЖС. Требования к заграждениям в деревнях и жилых зонах регулируются ПЗЗ. Достоверные сведения о заграждениях для конкретного участка можно получить в местной управе.

Правила установки забора между соседями в 2022 году

Практически любой участок под ИЖС или дачу огорожен забором. Такие конструкции возводятся для повышения уровня безопасности владельцев, а также исключения посторонних взглядов. При этом к подобным конструкциям предъявляются определенные требования, зафиксированные в действующем законодательстве. Органы местного самоуправления имеют возможность обязать владельца участка демонтировать или перестроить ограждение.

Нормативные документы и регламенты для установки заборов

Региональные и местные органы власти могут разрабатывать и утверждать нормативные акты, в которых фиксируются требования к заборам и ограждениям. В соответствии с законом № 131-Фз от 06.10.2003 года регионам и муниципалитетам даны такие полномочия. На территории столичного региона максимальная высота забора должна находиться в пределах 2 метров, что соответствует закону Московской области №191/2014-ОЗ от 30.12.2014 года.

Тип ограждения также стандартизирован. Требования указаны в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97. Органы местного самоуправления уполномочены контролировать данный вопрос в рамках предоставления рекомендаций.

Так как в каждом регионе существуют специфические условия, например, рельеф местности, климат, наличие грунтовых вод, требования к ограждениям формируются индивидуально. От места расположения участка также зависит тип и форма ограждений. Для участка в ИЖС, дачном кооперативе, СНТ эти стандарты отличаются. Для получения более подробной информации собственник участка должен обратиться в местные органы власти, т.к. СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 – это рекомендательные документы.

Основные требования при монтаже ограждений

Проектирование и установка ограждений между соседними участками должна выполняться после изучения основных нормативных документов. Основными факторами, на которые необходимо обратить внимание, являются:

• прозрачность ограждения определяет уровень пропускаемого света. Глухие заборы можно монтировать только со стороны улицы или проезжей части. Между двумя участками такое ограждение возводится при наличии согласия обоих соседей. Обязательно производится письменное оформление соглашения, которое далее передается в отдел архитектуры;
• в соответствии с действующими нормами и правилами размеры ограждения между соседними участками должны составлять от 1,2 до 1,8 метра в высоту. Забор должен быть сетчатым. Другой тип ограждения можно монтировать при условии письменного соглашения между соседями;
• установка столбов и поперечин ведется со стороны участка инициатора строительства забора. При установке ограждений важно соблюдать требования нормативных документов в части отступов от построек и насаждений;
• любое ограждение не должно выходить на участок соседа. Для этого проводится процедура межевания. Границы закрепляются в подготовленных документах и вносятся в Росреестр.

Кроме федеральных документов, действуют региональные и муниципальные нормативы. Указанные в них требования могут отличаться от стандартных. При необходимости у владельца участка имеется возможность оспорить местные нормативы, за исключением требований пожарной безопасности.

Ответственность сторон за допущенные нарушения

Если высота или тип забора, установленного между соседними участками, не соответствуют требованиям нормативных документов, права одного из собственников нарушаются. Часть земельного надела оказывается неиспользуемой, так как тень не проникает через ограждение, нарушается циркуляция воздуха, появляются сложности с выращиванием урожая.

В таких ситуациях пострадавшая сторона может направить заявление в суд, приложив подтверждающие документы и фотографии. По решению суда ответчика могут обязать демонтировать ограждения или доработать его до необходимых параметров. Если между соседями имеется письменное соглашения, подача исковых требований в суд невозможна.

Допустимая высота ограждения

В соответствии с требованиями СП 53.13330.2019, для участков, расположенных на территории СНТ, максимальная высота ограждения должна составлять от 1,2 до 1,8 метра. Материал для монтажа забора выбирается в соответствии с имеющимися условиями местности. Если границы участка выходят к реке, оврагу, водоему, установка забора не обязательна.

Если участок входит в состав территорий сельскохозяйственного назначения, габариты забора должны быть прописаны и утверждены в уставе общества. Для населенных пунктов заборы между соседями регламентируются местными нормативными документами. Также при возведении ограждений необходимо учитывать требования к архитектуре территорий.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором, желательно обратиться в местную администрацию и получить исчерпывающую информацию о параметрах ограждения и типе забора. Органы власти должны ответить на письменный запрос в течение 30 суток.

Тип забора между соседними участками

При возведении ограждений каждый собственник может использовать материалы по своему усмотрению. Ограничения в действующих нормативах не предусматриваются. При этом собственнику необходимо обеспечить прозрачность конструкции и соблюсти эстетический внешний вид.

Наиболее популярными материалами для строительства ограждений являются древесина, сетка-рабица, евроштакетник, профлист. Также пользуются спросом собственные 3D-заборы. Профлист или кирпич можно использовать при наличии письменного согласия соседей. Существуют способы монтажа глухого ограждения без согласования с соседями:

• собственник может установить забор на своей территории, отступив положенный 1 метр от границы участка в соответствии с межеванием. В таком случае нарушения нормативов нет, согласия соседей не требуется;
• если на участке имеются ульи для пчел, собственник должен установить по периметру забор сплошного типа высотой не менее 2 метров. В этом случае органы надзора будут периодически проверять наличие пчел в ульях;
• еще один вариант – установить прозрачное ограждение с камуфляжной сеткой. По всему периметру забора высадить декоративные вьющиеся растения типа плюща.

Все указанные способы не противоречат действующему законодательству и являются востребованными у собственников земельных участков.

Места для установки забора

При строительстве ограждения необходимо исключить частичный заход на территорию соседа. В этом вопросе помогает грамотно проведенная процедура межевания. Все данные приведены в кадастровом плане участка. В процедуру межевания входят следующие работы:

• на месте определяются точные координаты участков с помощью GPS;
• полученные данные фиксируются на карте местности;
• в местах, определенных как контрольные точки, устанавливаются специальные знаки;
• данные обрабатываются и вносятся в Государственный реестр.

После завершения работ составляется и подписывается заинтересованными лицами акт об отсутствии претензий. В соответствии с документом определяется место для монтажа ограждения. Собственник обязан установить забор по всему периметру земельного надела в СНТ. Для ИЖС данное правило не действует. Забор необходим только со стороны улицы. Решение об установке изгороди между участками принимается самостоятельно соседями.

Интервалы от ограждения до построек и насаждений

При строительстве заборов необходимо учитывать не только высоту и прозрачность, но и удаленность от других объектов на участке соседа. Стандартными требованиями нормативных документов являются:

• минимальное расстояние до жилого дома не менее 3 метров;
• интервал от ограждения до уличного туалета – 1 метро и более;
• также интервал 1 метр и более до подсобных построек;
• птичники и выгребные ямы размещаются не менее, чем за 12 метров до ограждения;
• расстояние до теплицы составляет 1 метр и более;
• интервал до кустарников, деревьев средней высоты и больших насаждений составляет 1, 2 и 4 метра соответственно.

Одно из основных правил – направление лицевой стороны к соседскому участку. Обратная сторона находится внутри участка инициатора строительства.

Монтаж забора без согласования соседей

При соответствии планируемого ограждения требованиям нормативных документов, монтаж можно выполнять без согласования с соседями. После завершения монтажа желательно подготовить и согласовать акт об отсутствии претензий. Этот документ поможет исключить неприятные ситуации в дальнейшем. Письменное разрешение потребуется, если собственник устанавливает ограждение большой высоты или не пропускающее свет.

Наличие подобных документов решает большинство возникающих разногласий. Если со стороны соседей имеются претензии, лучше всего решать такие вопросы в рамках действующего законодательства.