Как расположить дом на участке: советы
Вернуться к списку статей
24 Марта 2020 г.
Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.
На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.
«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)
Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. В первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.
Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.
Правила внутри границ владения
План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.
Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.
Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.
Противопожарные расстояния
Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:
- 6 метров — для кирпичных строений;
- 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
- 10 метров — для деревянных.
Рельеф участка
Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.
Участок возле водостока
Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.
Участок располагается на склоне
На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.
Участок ровный
Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.
Расположение дома по сторонам света
Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.
Северная сторона
В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.
Северо-восточная сторона
Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.
Восточная сторона
Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).
Юго-восточная сторона
В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.
Южная сторона
Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.
Западная сторона
Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.
Распределение помещений
При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.
Какой будет вид из окон
Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.
Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.
Куда будет падать тень от дома
В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.
Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.
Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток
Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.
На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.
Как разместить дом на участке свыше 10 соток
Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.
Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».
Расположение дома по фен-шуй
Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.
Фен-шуй рекомендует
- выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
- отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
- разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
- спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
- позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.
Лучшие участки в Тюменской области
Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».
Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.
Другие статьи
Подписаться на новости
Никакого спама, только самое важное и интересное
г. Тюмень, р-н Метелёво, ул. Солнечная, д.4
Продвижение сайта
Связаться с нами:
© 2017 — 2024 Девелоперская компания “Ярд”, не является публичной офертой.
Создание сайта: cloudmarketing.info
Ваша заявка успешно отправлена! Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!
Политика обработки персональных данных
Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:
Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:
— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес
Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.
Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:
1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ
2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.
Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.
Как правильно расположить дом на участке
Собственный дом всегда хочется сделать как можно более комфортным и уютным.
В процессе строительства своего дома важна любая деталь, поэтому первое, о чем стоит задуматься после покупки участка, это это планировка. Перед тем, как воплощать мечты о дачном доме в проект, посетите место будущей застройки. Лучше всего если все измерения будут проводиться одновременно и в плане на бумаге, и на местности. Это даст более реальную картину.
1. Подготовьте план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Отметьте направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
2. Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
3. Проведите линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
4. Определите уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана, если он у вас есть. Важно определить следующее: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога.
5. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане большие деревья, не подлежащие сносу, вокруг них нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.
6. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых картин окружения, и наоборот, неэстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
7. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.
Общепринятые советы пи планировки дома их не стоит воспринимать их как правила, у каждого могут быть свои предпочтения.
1. Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко.
2. Общие комнаты удобно ориентировать на запад.
3. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома.
4. Окна спален не должны выходить на шумную улицу.
5. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода.
6. Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.
7. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка.
8. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон.
9. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
11. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым.
12. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Если участок опускается от фасадной линии вглубь, нужно проследить, чтобы грязная вода с дороги не попадала на участок.
13. По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров.
14. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.
А теперь рассмотрим расположение жилой постройки и ориентирование помещений по сторонам света.
Совет №1. Участок прямоугольной формы
Во-первых, перед выбором проекта дома необходимо изучить площадь и границы самого участка и его недостатки, именно их можно скомпенсировать правильной формой дома. Если участок вытянутой формы, то и дом рекомендуется располагать по длинной стороне участка. Если форма трапецией, то дом ставиться к более длинной стороне дома лицевой частью фасада.
Совет №2. Участок имеет сложную форму
Если участок ломаной или треугольной формы, то контур здания огибает его, примерно повторяя его границы. Свою специфику имеют и участки, находящиеся на склоне. Поэтому здесь необходимы советы экспертов в этой области. Архитектор подберет для вас проект и покажет все преимущества каркасного строительства, а также разработает архитектурно-планировочное задание. В случае наличия водоема на участке, лучше всего строить дом на его возвышенной стороне.
Совет №3. По сторонам света
Специалисты рекомендуют располагать окна спальной комнаты между восточной и южной сторонам света. Так как если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко. Также окна спален не должны выходить на шумную улицу. Если окунуться в восточные практики фен-шуй, то и в Китае считается благоприятным, если окна обращены к свету и открываются на восток или юг, и неблагоприятным, если – на запад. На севере лучше располагать кухню. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
Совет №4. По фен-шуй
Общие комнаты удобно ориентировать на запад, а зимний сад располагать на северной стороне дома. Сам же дом специалисты восточной практики рекомендуют располагать ближе к центру участка, но все же так, чтобы за ним было больше места, чем перед фасадом. Такое расположение обещает обитателем большие возможности и помощь друзей. Открытое пространство перед домом предполагает свободный доступ к энергии, что сулит коммерческие успехи и отличные перспективы развития.
Совет №5. Пожарные нормы
Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода. Согласно пожарным нормам, расстояние между домами соседей должно быть не менее 6 метров: это зависит от параметров и степени огнестойкости домов: между каменными должно быть 6 метров, между каменным и деревянным – 10 метров, между двумя деревянным – 15 метров. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда авто вглубь участка. Также из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.
На самом деле, соблюсти все пожелания очень трудно, для этого надо продумать их еще при выборе участка. Тем не менее, можно расставить определенные приоритеты, например: 1.Окна, 2.Размеры, 3.Дорога, 4.Ландшафт, 5.Фасад
Как расположить постройки на участке неправильной формы?
В наличи участок неправильной формы вытянутой трапеции. Как рационально разместить на участке дом, гостевой домик, баню и детскую площадку? Какие существуют правила для эргономичного расположения объектов на участке?
комментировать
в избранное
Верон ика [63.3K]
8 лет назад
Не нужно расстраиваться, если по каким-то причинам достался участок «неправильной» формы, который не вписывается в геометрию какой-то фигуры, например, правильного квадрата или прямоугольника. Определенные трудности конечно имеются при планировке такого участка, чтобы все зоны разместить функционально, но при разумном подходе можно получит интересную планировку.
Центром участка может быть лужайка (газон) произвольной (амебовидной) формы, с несколькими длинными выступами. Там где образуются углы забора, в этих периферических треугольниках, посадить плодовые деревья или оставить под хозяйственную зону, огород.
Детскую площадку обустроить на видном месте, только не на солнцепеке. Так, чтобы просматривалась с любой зоны участка и маленькие дети всегда были на виду.
Гостевой домик построить там, чтобы всем было спокойно, если гости шумные и любят в летние дни допоздна засиживаться, не нужно его строить совсем близко к главному дому. По пожарной безопасности эти дома должны расположены друг от друга на расстоянии 6-15 метров, зависит от степени огнестойкости зданий.
Баню построить подальше от посторонних глаз, часто любители банных процедур любят выбегать после парилки на улицу голыми, окунуться в бассейн или в зимнее время растереться снегом или поваляться в сугробах. Если участок небольшой, то тогда по периметру строения высадить декоративные кустарники или другими способами чуть закрыть ее..
Как распланировать участок в форме трапеции?
Наш участок. Помогите с планировкой
Это может быть полезным:
- Как распланировать угловой участок 8 соток?
- Как распланировать узкий дачный участок 13х44 м?
- Как сделать планировку узкого дачного участка 6 соток?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Вопрос размещен в разделах: вопросы, планирование участка и сада
9 комментариев спасибо за вопрос 2 в избранном 4102 просмотра
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Позик Анна Днепродзержинск 16 сентября 2020, 19:09
Сказать спасибо! Вы поблагодарили 1
Добавили вопрос в избранное
Добавить в избранное
Все ответы и комментарии ( 9 )
16 сентября 2020, 21:55
Анна, здравствуйте! Дайте, пожалуйста, более подробную информацию о том, что Вам хотелось бы иметь на участке: отдых, спорт, детское пространство, хозяйственные строения. Также покажите, пожалуйста, привязку к дороге, и определен ли въезд и вход на участок? Под индексом «Ф» — дом? Пунктиром, значит только в проекте? Ну и, конечно, ориентацию по сторонам горизонта добавьте, пожалуйста. И начнем работать. С уважением Виктор Григорьевич
18 октября 2020, 22:02
Здравствуйте Виктор Григорьевич. Простите что долго не отвечала.
27 сентября 2020, 02:08
Здравствуйте, Анна! К сожалению, я не дождался ответа на свои вопросы, относительно конкретных пожеланий по планировке Вашего участка и по его ориентации по сторонам горизонта. Но будем считать, что по умолчанию, север сверху. Поэтому я решил разработать планировку, согласно своим представлениям, и как пример возможного развития трапециевидного участка.
На Вашем опорном плане показан фундамент под будущий дом, расположенный в центре участка, вход на участок по линии 2-3, как я понял. Центральное расположение дома, в данном случае, оправдано геометрией участка и перед входом в него, просится центральная пешеходная аллея, которая огибает дом и ведет в дальнюю часть участка с расположенными там хозяйственными строениями, в виде помещения для хранения садового инструмента, мастерской и площадкой для компоста и сжигания мусора. Рядом небольшой огород и теплица. Перед жилым домом предполагается разместить зону отдыха с беседкой и мангалом (барбекю). Она соединена с верандой и парадной площадкой перед домом. Значительную площадь в парадной зоне жилого дома занимает игровая площадка, соединенная с поляной, на которой разбит цветник.
Прекрасным декоративным дополнением пространства перед домом, служат напольные светильники, расположенные в зеленых треугольных «карманах».
Периметр участка могут украсить ухоженные шаровидные кустарники, аккуратно подстриженные, но невысокие.
Еще раз отмечу, что подобное расположение жилого дома «работает» на раскрытие пространства сужающегося в перспективе участка. Узкая часть уходит на второй план, участок получает объем, а диагональное расположение плоскостных объектов усиливает это впечатление.
Если у Вас возникнут вопросы и исправления, пишите, будем вместе корректировать генплан Вашего участка. Удачи!
эскиз планировки трапециевидного участка
18 октября 2020, 22:14
Ваш эскиз планировки очень нравится. Но из за того что я во время не ответила на Ваши вопросы он нам не подходит. север с центральной дороги, запад — со стороны остановки.
18 октября 2020, 22:17
И в части от остановки до фундамента вдоль дороги хочется видеть МАФ(мини магазинчик площадью в 60м2)