Сколько стоит 1 сотка земли в деревне

Сколько стоит земля в Подмосковье

Есть реклама – «1 гектар за 100 тысяч рублей», а у вас 1 сотка стоит 100 тысяч — почему так дорого? А у вас участок под ИЖС или под дачное строительство? А вот в нашем районе ниже 200 тысяч за сотку земли нет – почему? И вообще, она же народное достояние…

Почему же всякие «спекулянты» на народе наживаются? Как они ее получили – украли, наверное?

Такие вопросы очень часто задают нашей компании «Земельный экспресс».

Так сколько должна стоить земля? Давайте с этим разберемся.

История появления рынка земли в России

Начнем с 90-х. До этого, в советское время, права собственности на землю не было. Можно было владеть только домом в деревне, ну или садовым домиком в СНТ, к которому прилагался участок. Все это называлось «домовладения».

Дом в деревне, особенно близко к крупному городу, был огромной ценностью.

Если его хозяин умирал, то наследники делили дом и участок. Поэтому в старых деревнях и старых дачных местах участки неправильной формы, а дома самых причудливых конфигураций. Один дом может быть разделен на несколько частей со всевозможными пристройками.

В 90-е появилась частная собственность. Люди получили право бесплатно приватизировать не только квартиры, но и земельные участки под постройками.

А сельские администрации начали выделять гражданам участки в границах деревень под огороды или под строительство.

Самое распространенное назначение таких участков – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земельные участки выделяли очередникам, пенсионерам, разным заслуженным людям, ну и особо приближенным к администрации людям.

Люди потянулись за землей. Причем, тогда она не имела особой ценности. Кто-то покупал участок в чистом поле на окраине деревни у пенсионеров, которым ее выделили бесплатно, ну или у главы сельской администрации.

Земля в таких местах сейчас очень дорогая. Ведь застройка полностью за 20-30 лет сформировалась, новой стройки нет. Дороги чистят муниципальные власти.

В начале 2000-х годов началась приватизация колхозов и совхозов. То есть земель сельскохозяйственного назначения.

Колхозники получили паи, которые незамедлительно продали быстро подоспевшим бизнесменам. Паи продавались, в основном, очень недорого. Ну, где-нибудь на Рублевке большинство колхозников на вырученные деньги купили себе квартиры или машины.

Кто-то не захотел продавать свой пай и стал фермером, например.

Но в самых лучших местах наиболее предприимчивые люди перевели землю под строительство и продали ее очень дорого. Гораздо дороже, чем их коллеги свои колхозные паи.

Ну а бизнесмены, скупившие колхозные паи, стали, что называется, ленд лордами.

Например, агентство недвижимости Инком купило таким образом колхоз «Россия» и стало собственником нескольких сот гектар земли, которые со временем перевели под жилищное строительство и построили, наверное, одни из самых лучших отельных поселков Истринского района.

Наша компания, кстати, колхозы и совхозы не скупала. Мы больше на вторичном рынке оптом покупали землю, переводили ее под строительство и организовывали коттеджные поселки, в которых продавали участки без подряда на строительство.

Если вы захотите купить сегодня себе участок, скорее всего вы его найдете вот на таких бывших колхозных землях. Или еще из тех первых земель родом из 90-х годов. Совхозные земли предназначались для сельскохозяйственного производства.

Строить жилье на таких землях нельзя.

Поэтому их переводили под цели «строительство». Сделать это можно было двумя путями: включить участок в состав населенного пункта или перевести в другую категорию земли – населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального или малоэтажного строительства».

На таких землях можно строить жилые дома и таунхаусы.

Теперь давайте посчитаем, сколько же должны стоить участки под строительство вначале 2000-х, когда рынок земли бурно рос.

Допустим, мы в свое время купили у фермера его поле километрах в 70 от МКАД. Большинство таких сделок проходило давно, цены все были в долларах. Стоила сотка земли не меньше тысячи долларов.

Это поле надо было перевести под строительство, ведь на сельхозземлях строить нельзя. Что-то построить для района. Потом надо было сделать генеральный план поселка. Выделить процентов 20 земли под дороги и прочие инфраструктурные объекты.

Все это занимало довольно много времени, как правило года два-три. Потом надо было построить коммуникации. В общем, стоимость одной сотки в коттеджном поселке выходила минимум 4–5 тысяч долларов. А ближе к Москве и 10–15. А если деньги были кредитные? В общем, когда в 2009 году спрос на загородную недвижимость стал падать, очень большое количество девелоперов просто разорилось. С тех пор остались недостроенными довольно много поселков, которые так и стоят до сих пор.

Многие мелкие и средние владельцы подмосковных полей оценивают свои активы еще вот по тем ценам.

Вот пример такого предложения.

Около 150 тысяч рублей за сотку. Но если мы вычтем вот те 20 процентов на земли общего пользования и прибавим стоимость строительства самых простых дорог из асфальтовой крошки, какое-то ограждение, въездную группу, то себестоимость участка в таком поселке будет выше 200 тысяч рублей за сотку. Это голое поле, где нет ни одного дома. Это эконом класс и без коммуникаций.

Для сравнения. В нашем поселке «Калина» сотка стоит от 105 000 рублей. В поселке «Светлый» – от 108 000.

Подмосковный гектар за 100 000 – это дешево или дорого

В последнее время появилось несколько компаний, которые рекламируют продажу земли гектарами, 1 гектар – 100 000 рублей. 1га = 100 соток. 1 сотка стоит 1000 рублей. В 10 раз дешевле, чем в поселке, да.

Если вы поинтересуетесь кадастровой стоимостью такой земли, то обнаружите, что она в раза в 1,5-2 ниже. Плюс-минус рублей 600. То есть, на самом деле, она еще дешевле, чем 1000 р. за сотку.

К этому добавим, что строить жилье на ней нельзя, ну, или практически нельзя.

Можно пахать, сеять, пасти скот.

Находится она в таких местах, ну, скажем так, между Питером и Москвой.

Бремя по проведению коммуникаций и дорог на управляющую компанию поселка не переложишь.

Такие гектары покупаются, наверное, больше на эмоциях.

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

• зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
• соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
• стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
• ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
• местонахождение участка;
• целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

• при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
• при расчёте платы по договору аренды;
• при определении суммы земельного налога;
• при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

• городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
• сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
• другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Анализ рынка земельных участков Московской области

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

• Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
• Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
• Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
• Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Динамика цен на участки

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли. И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране. Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Что влияет на рыночную стоимость земельных участков

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

• Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
• Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
• Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Смотрите также:
Каталог участков для загородного строительства в Подмосковье.

• Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

• Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
• Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
• Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
• Сочи – 724 000 рублей;
• Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
• Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
• Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Видео описание

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Читайте также:
Как осуществляется определение границ земельного участка

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Названа средняя стоимость земельного участка в России

По итогам 2020 года средняя стоимость земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в России составила 39,3 тысячи рублей за сотку. В садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) сотка стоила в районе 28,8 тысячи рублей. Об этом говорится в материале сайта объявлений «Авито», поступившем в распоряжение «Ленты.ру».

Материалы по теме:

Ни в какие ворота Россияне не хотят жить в обычных домах. Они строят себе жилища самых безумных форм
28 ноября 2020

Это для себя Люди по всему миру начали массово строить в пандемию частные дома. Как выглядят лучшие из них?

8 января 2021

Самые дорогостоящие участки под ИЖС можно найти в южных регионах России: в Крыму (150 тысяч рублей за сотку), Ростовской области (128 тысяч рублей) и Краснодарском крае (чуть больше 100 тысяч рублей). Лидерами по стоимости земли в СНТ и ДНП также те же Краснодарский край (75 тысяч рублей), Ростовская область (63 тысячи рублей), Крым (58 тысяч рублей), а также Ленинградская и Московская области (50 тысяч рублей).

В прошлом году спрос на покупку земли в России увеличился на 37 процентов. В качестве причин такой динамики специалисты назвали режим самоизоляции, попытки сохранить сбережения в связи с колебаниями курсов валют и программу льготной ипотеки.

Если говорить о покупке загородной недвижимости в России, то по итогам 2020 года средний ценник на рынке составил 1,6 миллиона рублей. Приобретение дома обходилось примерно в 1,8 миллиона рублей, дачи — 530 тысяч рублей, коттеджа — 6 миллионов рублей, таунхауса — 4,8 миллиона рублей

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru