Как увеличить участок земли в деревне и узаконить

Способы, как расширить свой земельный участок

Необходимость увеличить площадь своего участка возникает у собственников по разным причинам. Подобное мероприятие можно осуществить. Однако следует знать и соблюдать требования законодательства.

Обязательные условия для расширения участка

Собираясь увеличить участок, следует знать:

сделать это, не нарушая законодательных норм, может только собственник;
увеличить площадь можно только той территории, которая предназначена для возведения индивидуальных построек жилого назначения (ИЖС) или ведения личного пособного хозяйства (ЛПХ);
объединяемые площади должны относиться к одной категории земель и одному виду разрешённого использования.

Что касается способов увеличения участка, то здесь есть несколько вариантов. Рассмотрим каждый по отдельности.

Перераспределение или прирезка участка

Этот способ подразумевает увеличение площади путём присоединения к уже имеющейся территории смежной земельной территории. Это можно сделать при условии, что участок находится в муниципальной собственности или принадлежит государству, не выставлен на аукцион, его границы известны (координаты имеются в реестре). В этом случае, процесс увеличения земли состоит из пяти шагов:

подача документов в местную администрацию;
получение ответа на запрос;
осуществление кадастрового учёта;
заключение соглашения;
регистрация собственности.

Выкуп территории

Этот способ применим, если смежный участок находится в частной собственности. Важно учесть, что после присоединения площадь территории не должна превышать предельного размера, утверждённого в правилах землепользования.

Уточнение границ

Если участок был оформлен до октября 2001 года, то границы в нём могут быть не уточнены. Чтобы уточнить их необходимо, составить межевой план, обратиться с ним и другими документами в орган регистрации, и дождаться решения.

Оформление в собственность бесхозной территории

Если собственник участка неизвестен, он передаётся государству. Тогда его можно выкупить на торгах или получить путём распределения.

Способ приобретательной давности

Этот вариант подразумевает, что гражданин должен непрерывно и открыто владеть территорией, официально не являющейся его собственностью. По прошествии 15 лет он может приобрести право на это владение, при условии, что к нему нет претензий ни со стороны соседей, ни со стороны местных властей.

Специалисты компании «Вектор Геодезии» сделают процедуру увеличения границ вашего участка более лёгкой и быстрой. Подготовим весь пакет документов, учтем все нюансы и проконсультируем даже по самым сложным земельным вопросам.

Есть вопросы?
Оставьте заявку и мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам

Необходимо определиться со списком требуемых работ?
Нужна консультация по текущему объекту?
Обнаружили кадастровые и технические ошибки в своем проекте?
Требуется независимая экспертиза?

Всегда правильный курс

ООО «Вектор Геодезии», ОГРН 1174704012273, 922-35-86, г. Тосно Ленинградской обл., ул. Ленина, д.71, офис 56

Присоединяйся к оценке
нашей компании в Яндекс!

Подадим за вас все необходимые документы в Росреестр при оформлении услуг “Межевание” и “Кадастровый учет”. Регистрация вашего участка или недвижимости пройдет в два раза быстрее. Как мы зарегистрируем ваш объект в Росреестре?

Мы готовы к эпидемиологической ситуации и оказываем услуги на безопасном расстоянии!

Работаем полностью удаленно, выезжая на объект с подготовленными документами. Без визита в офис и личной встречи!

Безопасность наших клиентов для нас в приоритете, поэтому рассказываем как мы помогаем с земельными вопросами без встречи с нами:

Вы оформляете заявку на сайте или позвонив нам;
Мы определяем список услуг, требуемый вам, проводим консультацию;
Оформляем договор и присылаем вам счет, либо квитанцию на оплату, которую вы можете оплатить онлайн;
Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией. Проводим работу на участке. Сдаем работу через курьера по удобному вам адресу.

Мы поддерживаем вас и считаем, что лучше слов — действие! С нами безопасно работать удаленно, потому что:

Мы сертифицированная компания с кадастровыми инженерами, прошедшими обучение и повышение квалификации. Наши сертификаты
Прозрачный договор. Посмотреть наш договор
Имеем доступ ко всем видам объектов.
Беремся за сложные вопросы.

Заказать услугу удаленно

Оформим и подадим в Росреестр весь пакет документов напрямую!

Теперь при оформлении услуг “Межевание” и “Кадастровый учет” вам не нужно пользоваться услугами МФЦ для передачи документов в Росреестр и подавать документы самостоятельно. Кадастровый инженер “Вектор Геодезии” напрямую отправит все необходимые документы в Росреестр для постановки участка или недвижимости на кадастровый учет. Регистрация пройдет в два раза быстрее и без очередей.

Экономия времени наших клиентов и их безопасность – наши приоритеты. Поэтому рассказываем, как быстро и официально мы зарегистрируем ваш объект в Росреестре:

Вы оформляете заявку на услугу на сайте или по телефону;
Мы консультируем вас по всем вопросам;
Оформляем договор и присылаем вам счет, либо квитанцию на оплату, которую вы можете оплатить онлайн;
Выезжаем на объект с полным пакетом документов и квитанцией, проводим и сдаем работу через курьера по удобному вам адресу;
Готовим документы, итог которых передаем в Росреестр по нашему прямому каналу используя сервис портала Технокад-Экспресс.

Стоимость услуги: 2000 рублей

В стоимость работ входит платный доступ на портал для отправки документов и дополнительная работа кадастрового инженера по подготовке заявки.

В Росреестре рассказали, как законно увеличить земельный участок

Что делать собственнику, если часть его земельного участка соседи используют для прохода на свои сотки? Можно ли оформить в собственность дом, которому под сотню лет, и неизвестно, были ли на него документы? Куда нужно обращаться, если хочешь выкупить часть смежного участка, находящегося в муниципальной собственности?

Закон позволяет увеличить площадь участка за счет прирезки земли, находящейся в госсобственности.

Закон позволяет увеличить площадь участка за счет прирезки земли, находящейся в госсобственности. / Александр Эшкинин

На эти и другие вопросы читателей «РГ» отвечают эксперты Управления Росреестра по РТ.

Хочу увеличить площадь своего участка за счет земель государственной собственности путем выкупа. Насколько это законно и как это сделать?

Марат Гордеев, Казань

— Земельный кодекс РФ разрешает увеличивать площадь участка за счет прирезки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Формирование участка, который планируется перераспределить, происходит в соответствии с утвержденной схемой его расположения или на основании проекта межевания территории. Решение принимается на уровне органов местного самоуправления, куда и следует обратиться собственнику с заявлением о перераспределении земель.

Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свои сотки. Как мне узаконить проход?

Антонина Самарина, Казань

— В этом случае можно установить частный сервитут, то есть ограниченное пользование чужим земельным участком. Как правило, это делается по добровольному соглашению сторон.

Но, прежде чем его заключать, следует выяснить, установлены ли границы части участка, на которую распространится сервитут. Если нет, потребуется помощь кадастрового инженера. Важно, чтобы в межевом плане, который он оформит, были отражены сведения о части земельного участка, необходимые для государственного кадастрового учета.

Частный сервитут надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам соглашения или одному из них следует обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения), приложив к нему необходимый пакет документов.

В случае если соседи откажут в подписании соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.

У моей очень пожилой родственницы есть домик в деревне, который она построила вместе с мужем, когда они были еще молодыми. Никаких документов на эту недвижимость у нее нет, и были ли они когда-то, она не помнит. Что делать в такой ситуации?

Алия Мурадова, Казань

— Прежде всего необходимо запросить сведения о ранее зарегистрированном праве собственности на недвижимость в Бюро технической инвентаризации РТ. Если они отсутствуют, то при наличии права собственности на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, можно воспользоваться упрощенным порядком проведения учетно-регистрационных действий. В таком случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и, уплатив госпошлину, подать документы в любой офис МФЦ.

Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а какие-либо документы о его предоставлении отсутствуют, следует обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что земля никогда и никому не предоставлялась, дом имеет признаки самовольной постройки. А значит, воспользоваться дачной амнистией, к сожалению, будет нельзя.

Но это не повод опускать руки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. После государственной регистрации права собственности на дом на основании вступившего в законную силу решения суда собственник должен обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимости.

Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка. Есть ли у меня такое право и как это сделать?

Рафис Садыков, Тукаевский район

— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладатели выбирают самостоятельно. Каких-либо дополнительных разрешений и согласований для этого не требуется. Чтобы изменить вид разрешенного использования участка, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить сведения, которые содержатся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление в Росреестр Татарстана о государственном кадастровом учете изменений, указав вид разрешенного использования земельного участка.

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Как уточнить фактическую?

Ольга Кириллова, Казань

— Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. При выполнении кадастровых работ устанавливаются координаты характерных точек границ земельного участка. В процессе обработки полученных данных определяется фактическая площадь и проводится описание местоположения участка.

Участок площадью 800 квадратных метров имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Минимальный размер земли для этих целей, установленный Правилами застройки и землепользования, составляет 600 квадратных метров. Могу ли я в таком случае разделить свой участок на два?

Ришат Гараев, Нижнекамск

— Нет. В соответствии с действующим законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным). Поэтому если Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер (600 квадратных метров), образовывать земельные участки с меньшей площадью недопустимо.

Собираемся купить квартиру. Как самостоятельно узнать, не наложен ли арест на недвижимость или другие запреты на регистрационные действия с ней?

— Существует несколько способов. Оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно, воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Чтобы получить необходимую информацию, нужно ввести адрес или кадастровый номер. Если поиск не даст результатов, значит, объект не зарегистрирован и сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы получить более полную и актуальную информацию, нужно заказать справку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН в любом офисе МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт. В соответствии с действующим законодательством данная услуга является платной. Запросить выписку из ЕГРН можно и на портале Росреестра.

Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является Портал государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru. Туда рекомендуется обращаться при сделках с недвижимостью.

Тем временем

Установлены точные координаты границы между Татарстаном и Марий Эл. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В основном граница между двумя субъектами РФ проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяженность составляет 334 километра.

По словам руководителя Управления Росреестра по РТ Азата Зяббарова, установление точных координат границ между субъектами РФ позволит более эффективно управлять земельными ресурсами, обеспечит инвестиционную привлекательность регионов и позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров.

Пока из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены только три — с Оренбургской областью, Башкортостаном и Марий Эл. Официально установить точные координаты остальных планируется до конца 2023 года.

Контакты

Управление Росреестра по РТ:

Казань, ул. Авангардная, 74

Горячая линия: 8-800-100-34-34

Как законно и бесплатно увеличить свой земельный участок

Фото: static.tildacdn.com

Президент России Владимир Путин законом 150-ФЗ от 17.06.2019 года разрешил гражданам бесплатно увеличить свои земельные участки за счет прирезки смежных земель. Как законно и бесплатно это сделать, Деловому квадрату рассказали в Кадастровой палате Удмуртии.

Что можно присоединить

Земля, за счет которой допускается увеличение площади участка, не может находиться в частной собственности и под обременением – то есть не может быть территорией общего пользования. Кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков.

Сколько можно присоединить

Размер площади, которую можно присоединить, четко регулируется. Закон допускает, что при межевании земельный участок может увеличиться за счет муниципальных земель не более чем на 10% от своей площади либо на величину предельного минимального размера земельного участка, который принят в данной территориальной зоне. Кроме того, следует помнить, что общая площадь земельного участка после межевания не может превышать предельный максимальный размер участка, указанный в правилах землепользования и застройки территории.

Кто может оформить «добавку»

Обратиться за оформлением дополнительного надела может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Варианты прирезки

Владельцы участков могут пойти по одному из двух путей.

Первый способ: увеличение участка при межевании. При проведении измерений вашего участка по фактическим границам (например, по установленному вами забору), кадастровый инженер высчитает его площадь. Допустим, в результате обмера получилось 650 кв.м. Однако в документах на землю размер вашего участка — 600 кв.м. Значит, 50 кв.м. вы самовольно «захватили». Поскольку захват не превышает 10% от той площади, которая значится в ваших документах, вы вправе отмежевать свой участок с этой прибавкой.

Если в результате обмера получилась площадь 700 кв.м., то это увеличение тоже можно узаконить, поскольку в рамках уточнения площадь своего участка можно увеличить бесплатно на величину предельного минимального размера земельного участка, который принят в той территориальной зоне, в которой находится участок. Узнать предельный минимальный размер можно в Правилах землепользования и застройки того муниципального образования, к которому относится земельный участок. Обычно они есть на официальных сайтах муниципальных образований. Если мы видим, что минимальный размер участка в этой зоне 200 кв.м., то в нашем случае мы можем узаконить и наши 700 кв.м., и даже 800 кв. м.

В любом случае, при межевании кадастровому инженеру придется обосновать увеличение площади участка. Варианты обоснования могут быть разными — использование участка в таком «увеличенном» размере более 15 лет, ошибка при обмере при первоначальном предоставлении участка, ограничение естественными контурами или природными объектами и т.п.

Второй способ: перераспределение. Если вы слишком много прирезали, например, по обмерам получилось 1000 кв.м., а по документам 600 кв.м., и первый способ не подходит, то кадастровый инженер готовит для вас Схему расположения земельных участков для перераспределения с муниципальными землями. Вам понадобится отнести ее в районную администрацию для утверждения.

В данном случае, если у вас действительно есть необходимость увеличить участок, вы сможете выкупить ее у администрации по льготной цене, установленной регионом. Если администрация утверждает схему, то кадастровый инженер готовит межевой план на участок 1000 кв.м. После того как участок будет поставлен на учет в Росреестре, вы оплачиваете «прирезку» и получаете увеличенный участок в собственность.

Какие нужны документы

— Заявление о прирезке (перераспределении)
— Соглашение
— Выписка из ЕГРН
— Проект межевания или схема расположения участка
— Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

— общий срок 30 рабочих дней;

— увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы);

— срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Бесплатно или за деньги?

Действительно ли, можно увеличить свой земельный участок совершенно бесплатно? Да. Но только для отдельных случаев. Бесплатно можно получить только прилегающие к участку земли, то есть их не надо выкупать у государства, но при этом само оформление увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана можно на сайте онлайн-калькулятора кадастровых работ.

Удмуртия
Россия
недвижимость
общество
кадастровая стоимость
земельный участок
Земельный кодекс
увеличить земельный участок
прирезка земель
присоединение земли

Увеличение площади земельного участка: доступные и легальные способы

image_news

Человеку свойственно стремиться к большему. Кто-то хочет приобрести большую квартиру, а кто-то думает, как увеличить площадь земельного участка в СНТ, городе или деревне. Можно действовать самозахватом и стать фигурантом административного или уголовного дела, а можно выбрать один из совершенно законных способов.

Можно ли в принципе увеличить площадь земельного участка

Да, но есть несколько условий, выполнение которых строго обязательно:

Увеличение одним из приведенных ниже способов допускается исключительно для участков, находящихся в собственности. Арендаторы или лица, получившие землю в бессрочное пользование, прирастить площадь не смогут.
Расширяемый участок изначально относится к землям СНТ или отведен под ИЖС. Альтернатива — личное приусадебное хозяйство (ЛПХ).
У исходного и присоединяемого участков одинаковая категория земель и ВРИ. Если например, один объект предназначен под ведение садоводства, а прирезаемый к ЛПХ, объединить их не удастся.
Базовый и присоединяемый участки расположены рядом, имеют общую границу. Например, собственник дачи или фермы видит за своим забором территории, которые никто не обрабатывает. Они зарастают сорняками, остаются бесхозяйными в течение десятилетий. В крайнем случае допускается образование многоконтурного участка.

Как за счет перераспределения или прирезки можно увеличить земельный участок

В самом простом варианте собственник может получить во владение несколько соток земли за счет перераспределения территорий, примыкающих к участку, но формально никем не занятых.

Собственником прирезаемых земель может быть государство либо муниципалитет. Эту информацию лучше уточнять заранее, чтобы зря не тратить время на сбор и оформление документов.

Увеличить уже имеющийся земельный участок путем присоединения пустующей территории можно, если соблюдается целый ряд условий:

Для образованного объекта соблюдаются ограничения в части площади, актуальные и для категории, и для ВРИ. Максимальные значения устанавливаются на уровне каждой отдельной республики или области. Если, например, дача и так имеет предельно допустимый размер, увеличить ее еще не удастся. Но можно попробовать получить второй дачный участок, действуя аналогичным образом.
На присоединяемой территории отсутствуют здания и сооружения. Не имеет значения, кто является их собственником: государство, муниципалитет, физическое или юридическое лицо.
В отношении участка нет никаких ограничений, обременений, сервитутов. Земли не выведены из оборота, не зарезервированы под какие-либо нужды текущим владельцем. Например, на этом участке не планируется какое-либо строительство.
Объект не выставлен на торги вне зависимости от причины этого действия.

Чтобы провести перераспределение, претендент на участок должен обратиться в местную администрацию (архитектурный комитет, земельную комиссию и т. д.) с соответствующим заявлением. Нужно быть готовым к публичным слушаниям по данному вопросу.

Подавать документы можно как напрямую (если это возможно, в том числе территориально) или через МФЦ.

В любом случае необходимо подготовить следующие документы:

Постановление о приватизации, договор купли-продажи или дарения исходного участка или иные правоустанавливающие документы. Если право собственности на объект надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре, эти документы можно не предоставлять. Члены земельного комитета (иной структуры) запросят их по каналам межведомственного взаимодействия.
Составленный должным образом межевой план. Если он отсутствует, можно подготовить схему расположения участков.

Обращаться с заявлением может как непосредственно собственник исходного объекта, так и его представитель. В последнем случае потребуется нотариально заверенная доверенность.

У земельного комитета (или иной инстанции) есть 30 календарных дней на рассмотрение заявления. Если ответ положительный, заявитель может обращаться к кадастровому инженеру для составления нового межевого плана и акта согласования границ с соседями. Эти документы остается передать в Росреестр и зарегистрировать официально свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости. Участок в старых границах одновременно снимают с кадастрового учета.

Нужно ли платить за прирезку

Ни город, ни федерация бесплатно землю не отдадут. Исключение — приватизация ранее предоставленных участков. Принимая решение о прирезке территории, необходимо предварительно уточнить стоимость сотки в местной администрации. Например:

Если участок принадлежит федерации, заплатить в бюджет придется не менее 15% от кадастровой стоимости объекта.
В Московской области при перераспределении земель плата составит 50% от кадастровой стоимости.

Как увеличить площадь земельного участка после уточнения границ или межевания

Этот способ редко позволяет увеличить площадь объекта на физическом уровне. Речь в большинстве случаев идет об уточнении данных, содержащихся в Росреестре. Например, участок образован еще до принятия Земельного кодекса. Собственник получил на руки некие правоустанавливающие документы. Позднее на их основании данные были перенесены в Госкадастр. Но на текущий момент времени в ЕГРН отсутствуют сведения о площади объекта, нахождении поворотных точек и границ.

Формально владеть участком подобная ситуация не мешает. Но продать его или подарить, разделить на два или объединить с третьим не получится. Нельзя исключать полностью и возможность судебных тяжб с соседями. Из-за того, что границы не вынесены, может оказаться, что кто-то незаконно пользуется чужой землей.

Процедура уточнения границ земельного участка

Начинать работу следует с выбора кадастрового инженера. Он должен либо сам иметь допуск СРО, либо работать в компании, являющейся членом саморегулирующейся организации. Это условие обязательно. Если оно не соблюдено, Росреестр не примет документы по участку на регистрацию.

Далее уточнение проводится по следующему алгоритму:

Изучение документации, относящейся к объекту.
Формирование межевого плана и вынос границ в натуру.
Согласование уточненных границ с собственниками соседних объектов недвижимости.

Владельцев смежных участков необходимо надлежащим образом уведомить о процедуре. Если нет их адресов, можно разместить соответствующие объявления в региональных СМИ. Если же соседи не согласятся с результатами выноса границ в натуру и не подпишут акт, для решения проблемы придется обращаться в суд.

Если же новый межевой план только фиксирует текущую ситуацию, заявитель может обращаться в Росреестр для внесения данных в ЕГРН. Дополнительно потребуются правоустанавливающие документы на участок.

Что нужно знать об уточнении границ

Нужно быть готовым к тому, что площадь участка изменится в большую сторону, но только в определенных пределах:

Увеличение не может превышать некоторый минимум, установленный для конкретной категории и ВРИ земель, действующих на уровне федерации или региона.
Если на уровне законодательства никакие предельные значения не установлены, участок можно увеличить только на 10% от исходной площади. Например, к объекту в 10 соток можно добавить только одну. Если же площадь участка равна 5 соток, то после увеличения она не будет превышать 5,5 соток.

Выкуп заброшенного участка

В любом дачном кооперативе можно найти несколько участков, которые никто давно не обрабатывает. Сады зарастают бурьяном и порослью вишни, а хозяева появляются в лучшем случае раз в год.

Если кто-либо из соседей заинтересован в приобретении смежного участка, он может попытаться найти собственника (например, через выписку из Росреестра) и договориться с ним о покупке. Перед оформлением сделки купли-продажи необходимо провести межевание участков, чтобы исключить возможные территориальные претензии от соседей в будущем. После этого с договором, межевым планом и правоустанавливающими документами на недвижимость можно обращаться в Росреестр.

Покупателю нужно быть готовым к тому, что именно он будет оплачивать и межевание, и госпошлину за переход права собственности, погашать долги перед СНТ по взносам.

Перевод в муниципальную собственность с последующим выкупом

В процессе розыска владельца соседнего брошенного участка может оказаться, что бывший собственник умер или признан отсутствующим безвестно. Как вариант, ни в одном официальном документе вообще нет сведений о владельцах.

В этом случае любой желающий может обратиться в земельный комитет при администрации с требованием о признании земли бесхозной. В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ соответствующую запись должны внести в Росреестр. Если в течение года никто не предъявит на объект свои права, то на основании п. 3 ст. 225 ГК РФ участок переведут в собственность муниципалитета. Далее его могут выставить на торги или передать желающему в аренду.

Если бесхозный участок находится на территории СНТ, для приобретения его на льготных условиях необходимо заручиться решением общего собрания садоводов о распределении объекта в пользу заявителя. Последний обязательно должен быть членом товарищества.

Процедура немного упрощается, если бесхозный участок является выморочным имуществом. В этом случае в соответствии со п. 1 ст. 1151 ГК РФ его сразу признают муниципальной собственностью.

Все сказанное выше не относится к землям общего пользования СНТ. Их не удастся выкупить или получить во владение иным способом.

Открытое владение

В ст. 234 ГК РФ содержится такое понятие, как приобретательная давность. На практике это означает, что любой, кто непрерывно и открыто обрабатывал некоторый участок в течение 15 лет, далее может переоформить его в свою собственность. Для этого придется обращаться в суд.

Но в данном случае необходимо понимать, что если в какой-либо момент времени появится владелец участка, он имеет право на возврат своего имущества. И тот, кто все это время занимался благоустройством территории, даже не сможет предъявить ему какие-либо претензии, потребовать материальную компенсацию. Более того, его самого могут обвинить в захвате чужой собственности.

Заключение

Для законного увеличения площади своего земельного участка можно использовать следующие способы:

Перераспределение. Актуально в отношении земель, находящихся в собственности у государства или конкретного муниципалитета.
Уточнение границ. Для проведения процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать составление межевого плана.
Выкуп смежной территории у собственника. Для получения данных о владельце можно запросить выписку из ЕГРН.
Перевод в муниципальную собственность с последующим выкупом. Этот вариант актуален, если у участка вообще нет собственника, либо объект относится к выморочному имуществу.
Приобретательная давность. Если кто-либо в течение 15 лет, не скрываясь и не делая перерывы, обрабатывает участок, он может переоформить объект недвижимости в свою собственность через суд.

Но при выборе любого из перечисленных способов важно знать следующее:

Арендатор участка не может подавать заявление о прирезке смежных земель. Это — привилегия собственников.
Прежде чем заниматься приращением, необходимо уточнить границы своего надела.
Базовый и присоединяемый участки относятся к одной категории земель. Нет отличий и во ВРИ. Так, к объекту, выделенному для ИЖС, нельзя присоединить земли, отведенные под ЛПХ.

Нельзя забывать и о том, на сколько можно увеличить земельный участок. Минимальные и максимальные значения для дач, ИЖС, ЛПХ устанавливают на уровне регионов. Если же в области или республике этот вопрос никак не решается, то увеличение при прирезке или уточнении границ не может превышать 10% от площади исходного объекта.

Читайте также:

Как перевести участок из аренды в собственность в 2022
Оформить задаток недвижимости при покупке квартиры или земельного участка
Как проверить чистоту земельного участка перед покупкой