Как я согласовывал перепланировку в квартире форум
Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.
Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 /10 0,00 оценок: 0
Форум Винского
Господа, кто сталкивался с бумажной возней по перепланировке квартиры? Например новая дверь в несущей стене. Самому реально оформить? Пгуглил-цены заламывают нереальные. Может что посоветуете?
Nothing lasts forever.
SergeiS полноправный участник Сообщения: 303 Регистрация: 13.03.2006 Город: Москва Благодарил (а): 12 раз. Поблагодарили: 5 раз. Возраст: 52 Страны: 70 Пол: Мужской
Re: Перепланировка квартиры
Оllla » 07 фев 2011, 17:09
В итоге выяснений вопроса (объединение жилой комнаты с кухней с газовой плитой), я поняла что дешевле не оформлять и заплатить штраф, если придется потом квартиру продавать. Но во многом это зависит от конкретного БТИ.
Re: Перепланировка квартиры
Coza-Nostra » 28 мар 2011, 19:52
У меня все знакомые сами оформляли, говорят, нет ничего сложного, денег в любом случае приходится платить за то, чтобы сделали проект, например, но цены совершенно подъемные. Сам не делал перепланировку.
Re: Перепланировка квартиры
HellHound » 28 мар 2011, 20:46
Оllla писал(а): В итоге выяснений вопроса (объединение жилой комнаты с кухней с газовой плитой), я поняла что дешевле не оформлять и заплатить штраф, если придется потом квартиру продавать. Но во многом это зависит от конкретного БТИ.
Формально — полнейший бред. Хотя вы и сами, наверное, об этом знаете. И знаете, что никто и никогда не узаконит такую перепланировку
Самии можно оформлять. Только проект должен быть подготовлен (раз в несущей стене, то там уже от руки не получится, нужно к спецам).
HellHound полноправный участник Сообщения: 243 Регистрация: 26.10.2010 Город: Москва Благодарил (а): 18 раз. Поблагодарили: 8 раз. Возраст: 41 Страны: 24 Пол: Мужской
Re: Перепланировка квартиры
Оllla » 15 апр 2011, 14:10
HellHound писал(а):
Оllla писал(а): В итоге выяснений вопроса (объединение жилой комнаты с кухней с газовой плитой), я поняла что дешевле не оформлять и заплатить штраф, если придется потом квартиру продавать. Но во многом это зависит от конкретного БТИ.
Формально — полнейший бред. Хотя вы и сами, наверное, об этом знаете. И знаете, что никто и никогда не узаконит такую перепланировку
Самии можно оформлять. Только проект должен быть подготовлен (раз в несущей стене, то там уже от руки не получится, нужно к спецам).
Ну не скажите, это может в Германии все однозначно, а у нас как пойдет. Я знаю 1 такой случай, когда узаконили, правда по документам 3ка стала 2-кой. Ну и не в Москве это было.
Re: Перепланировка квартиры
М.Е. » 15 апр 2011, 14:29
Оформить проще самому, конечно если время есть, его надо много, беготни до фига, но вполне реально.
Оllla писал(а): Но во многом это зависит от конкретного БТИ.
Если сделать перепланировку и не узаконить её, то штраф будет не кислый, чтоб избежать штрафа, БТИшникам придется заплатить не меньше, если они вообще согласятся, особенно, если сделана перепланировка, затрагивающая несущие конструкции.
Re: Перепланировка квартиры
Garinich » 15 апр 2011, 14:39
Из личного опыта
Господа прежде чем ввязываться в гиморой по оформлению перепланировки надо для себя опредилится
1. что заставляет Вас это делать сейчас
2.что может в последствии заставить Вас это делать
3.какая отвественность ответственность может грозить если этого не делать.
С первыми двумя пунктами достаточно просто
1.соседи во время ремонта могут нажаловаться в уполномоченый орган и Вам будут запрещать закончить начатый ремонт и требовать возврата всего в исходное состояное(если не договоритесть неформально)
2.При продаже квартиры покупатель будет требовать соглосования перепанировки.(Что на практике бывает далеко не всегда)
С третим есть 4 принципиально разных варианта
-перепланировка не затрагикает конструктив здания и впринципе может быть согласована
-перепланировка не затрагивает конструктив, но согласна действующим правилам согласована быть не может
-перепланировка затрагивает конструктив и впринципе может быть согласована
-перепланировка затрагивает конструктив и согласна действующим правилам согласована быть не может
В первых двух максимальная ответственность- вернуть все назад (и то вряд ли) и можно забить
в последних может быть всякое и ответственность может быть очень большой
Взвесив факторы ЗАСТАВЛЯЮЩИЕ соглосовывать, решайте надо ли.
Сам уже лет 20 живу\владею\продавал перепланированными(без нарушений несущих конструкций) без соглосований квартирами , значимых проблем не было никогда.
Последний раз редактировалось Garinich 15 апр 2011, 14:52, всего редактировалось 1 раз.
Хочешь сделать хорошо, сделай сам.
- Фотоальбом
- Фотография пользователя
Re: Перепланировка квартиры
Garinich » 15 апр 2011, 14:46
М.Е. писал(а): Оформить проще самому, конечно если время есть, его надо много, беготни до фига, но вполне реально.
Оllla писал(а): Но во многом это зависит от конкретного БТИ.
Если сделать перепланировку и не узаконить её, то штраф будет не кислый, чтоб избежать штрафа, БТИшникам придется заплатить не меньше, если они вообще согласятся, особенно, если сделана перепланировка, затрагивающая несущие конструкции.
Как к Вам в квартиру БТИ шники попадут?
Есть только один способ- Вы их сами вызовите.Вот вы их и не вызывайте, нужно экспликацию,поэтажку и т.п. заказывайте без обмеров.
А БТИшник неберущий взяток такая же редкость как ГИБДДшник.(личное наблюдение)
Хочешь сделать хорошо, сделай сам.
- Фотоальбом
- Фотография пользователя
Re: Перепланировка квартиры
М.Е. » 15 апр 2011, 15:10
Garinich писал(а): Как к Вам в квартиру БТИ шники попадут?
Есть только один способ- Вы их сами вызовите.Вот вы их и не вызывайте, нужно экспликацию,поэтажку и т.п. заказывайте без обмеров.
А БТИшник неберущий взяток такая же редкость как ГИБДДшник.(личное наблюдение)
Понятно, что БТИ работает по заявкам, можно и без обмера, и даже при продаже квартиры они могут не выезжать на место. Однако, периодически их трясут проверяющие и контрольные органы, да и ТВ иногда проходится по ним не по децки, в общем конечно БТИшники взятки берут (точнее не взятки, это квалифицируется как коммерческий подкуп), но бывает, что ни за какие деньги «красные» линии не уберут из плана.
Задать вопрос на форуме:
Подскажите рассматриваю к покупке трешку на Снежная 14к1, это уникальный дом по проекту серии II-29 и дальше какой то модификации, 9 этажка, единственная найденная мною в Москве( есть еще в королеве и еще где то), обычно это 6-этажки. Но у этой 4 первых этажа сделаны, с утолщеными стенами, выше тоньше. Но главное, что я нигде не нашла именно такой планировки угловой квартиры. Этаж 3. Главный вопрос, стена между кухней и следующей комнатой несущая или нет? как узнать? с краю ее простукивала, она вроде пустотелая, около окна нет. Не знаю как узнать, готова на вызов инженера МНИИТЭК, но в доступ соседям. это за рамками разумного). Похоже что стена может быть 120-150мм, т е ряд кирпича, т е может быть ребром жестокости дома. Какое ваше мнение?
07 марта 2024, Ольга
Ответ готовится.
расположение лифтового оборудования
Здравствуйте! Рассматриваем к покупке 3ку на 17 этаже в панельном 17-этажном доме серии П44. По схеме, лифты пря зв стенкой кухни. Есть ли информация, где на тех.этаже расположено лифтовое оборудование. Опасаюсь, что будет очень слышно лифт , может, быть еще какие-то звуки от оборудования. Спасибо.
специалист по согласованию
Добрый день Диана.
У автора-проекта дома можно уточнить это. У них есть все исходные планы домов. Либо в управляющей компании, у них также должна быть проектная документация на дом, либо можно заказать архивную копию плана БТИ на данную квартиру и там будет весь этаж дома.
06 марта 2024, Диана
Расширение санузла на комнату
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование данной перепланировки? Главный вопрос — в расширении санузла (№8 на плане). Это будет трактоваться как расширение за счет коридора или же за счет жилого помещения?
Спасибо!
специалист по согласованию
Добрый день Илья.
Если под вашей квартирой находится квартира, то все просто — это согласовать нельзя.
Да, санузел расширяется на вашу жилую комнату, соответственно и на жилую комнату соседей снизу что запрещено.
05 марта 2024, Илья
Отсутствие двери в кухне с газом
Здравствуйте, заказал проект перепланировки для новостройки в архитектурном бюро. Хотел сделать дверной проем без двери (арку) или Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки) на кухню из коридора, но мне отказали ссылаясь на СП 402.1325800.2018. Кухня газифицирована. Все затронутые стены ненесущие. Подскажите пожалуйста, имею ли я право на такую перепланировку. Нахожусь в Ставропольском крае. Заранее спасибо за ответ.
специалист по согласованию
Добрый день Егор.
Я не могу сказать однозначно по Ставропольскому краю, у вас свой регламент, могут быть нюансы.
Но в Москве подобное согласуют, при условии что в жилые комнаты есть двери и коридор не расширялся на жилые комнаты.
Возможно вы прокомментируйте на какой пункт данного СП они ссылаются.
04 марта 2024, Егор
Вопрос по перепланировке
Здравствуйте! Произведена перепланировка: снесена стена между ванной комнатой и туалетом (на рис. помещение № 6),по ней почти ПОСЕРЕДИНЕ шли стояки (гор. и хол. вода), которые были углублены в стену (изогнуты) и убраны в короб. Жду отказа в узаконивании из-за ссылки Мосжилинспекции на то, что стояки не могут быть изогнуты, они должны быть исключительно прямыми (изогнутым стоякам 30 лет, капремонта в доме не было, дом 1959 г.). Что можно сделать? Спасибо за ответ. С уважением, Татьяна.
специалист по согласованию
Добрый день Татьяна.
Не совсем понятна ситуация. А как жилищная инспекция вообще поняла что у вас там были стояки?
Почему вы предполагаете что может быть отказ в согласовании?
Что вы сдавали в жилищную инспекцию на согласование? Проект перепланировки + техническое заключение?
Что за ссылка Мосжилинспекции?
Управляющая компания каким либо образом участвовала в работах?
Много неизвестных факторов пока.
01 марта 2024, Татьяна
разрешение на замену старого полотенцесушителя
Нужно ли разрешение на замену старого полотенцесушитель на новый?
специалист по согласованию
Добрый день Раис.
Не нужно, но работы необходимо проводить силами управляющей компании.
25 февраля 2024, Раис
превышение уровня шума в квартире
Новостройка. Сосед сверху сделал и узаконил перепланировку. Снес стену зал/прихожая и зал/газифицированная кухня. Очевидно старый вход на кухню заложил непосредственно на стяжку (. ) и нижний слой кирпичей убраных стен не демонтировал. Был в этой квартире и видел демонтажные работы. Слышны отчетливо даже шаги. Допуска СРО строителей нет. Акта скрытых работ нет. Авторского надзора нет. Согласования с застройщиком нет. А администрация города и прокуратура утверждает свою правоту. Что Вы мне посоветуете. Я пенсионер и нанимать юриста не в состоянии. Живу под конюшней третий год, скоро сойду с ума.
г. Калининград.
С уважением,
Александр
специалист по согласованию
Добрый день Александр.
Делать экспертизу по превышению шума и подавать в суд.
Далее суд назначит независимую экспертизу и если она покажет превышение уровня шума, то соседу вынесут решение переделать полы.
24 февраля 2024, Александр
проемы под шланги для стиральной машины спрятать в стену
Здравствуйте!
Проемы под шланги для стиральной машины спрятать в стену — Стиралка стояла в коридоре, хотим убрать в шкаф.
специалист по согласованию
Да, теперь все понятно. В штукатурном слое стены можно.
Штробить несущие стены под коммуникации запрещено.
16 февраля 2024, Ирина
Другое расположение комнат
Дополнение к вопросу: в вашей базе не нашла свою квартиру, другое расположение комнат, вот на 2-х комнатной лучше и понятнее.
специалист по согласованию
Добрый день, вижу
15 февраля 2024, Ирина
перестановка стиральной машины в II-49
Здравствуйте!
Вопрос: 9 этажей, серия ll-49, хочу переставить стиральную машину в отдельный шкаф, можно ли под трубы делать проемы в стене со стороны шахты лифта
специалист по согласованию
Добрый день Ирина.
Не понимаю вопрос — что за «проемы» делать по трубы?
Вы можете разводку провести например в открытом виде. или в штукатурном слое.
Но никаких «проемов» в серии ii-49 под трубы делать наверно нельзя, возможно я что то не понял в вопросе, или вы хотите «наискось» трубы пустить, но там же лифт. прокомментируйте пожалуйста дополнительно.
15 февраля 2024, Ирина
капитальный ремонт нежилого помещения
Здравствуйте. Как согласовать капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?
специалист по согласованию
Добрый день Наталья.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, мы занимаемся только согласованием перепланировок квартир. В редких случаях берем в работу нежилые помещения.
Кап. ремонт это несколько не наш профиль, этим занимается управляющая компания. Но возможно вы имели в виду «необходимо согласовать ремонт нежилого помещения с изменением планировки», то да это тоже как я уже упоминал наш профиль, но для анализа необходимо посмотреть какие мероприятия по по перепланировке планируются. То есть необходим план БТИ до перепланировки, и картинка нежилого помещения после перепланировки. Вы можете их направить дополнительным вопросом и я проанализирую объект.
12 февраля 2024, Наталья
перепланировке в новостройке
Добрый день. Интересует перепланировка в новостройке. Сейчас квартира в бетоне. Нужны незначительные изменения в планировке.
На текущий момент у нас имеется дизайн-проект с перепланировкой,
который включает в себя:
— расширение коридора в сторону комнаты и укладкой кераморанита в коридоре с заходом на жилую зону на 20см (у соседей снизу жилая зона)
— установка водяного внутрипольного конвектора на кухне
Вы беретесь за составление проекта перепланировки с учетом этих вводных?
Сориентируйте, пожалуйста, по стоимости. Первичный тех паспорт на квартиру есть на руках.
специалист по согласованию
Добрый день Валерия.
Ситуация понятна, тут очень «скользкое» решение по вопросу керамогранита.
Могут согласовать, а могут нет.
И проблема в том, что что бы это понять, необходимо сдать документы на согласование. А у вас ЭСКИЗ, то есть согласование «постфактум», после выполнения работ.
То есть сначала вы должны выполнить работы, а потом уже согласовывать. А вот пропустят эти 20 см залезания на жилую или нет, не известно.
Поэтому как не странно звучит «нужно НАЙТИ проектное мероприятие» и подать на разрешение на перепланировку, что бы если разрешат этот заход керамогранитом на жилую комнату соседям снизу спокойно выполнять эти работы. Шанс есть, у нас было недавно пара объектов где это пропустили. Почему пропустили не известно. Предупреждали собственников заранее, говорили «можем попробовать, повезет, получим разрешение, не повезет, потеряем месяц».
Что касается внутрипольного конвектора, я так понимаю вы имеете в виду батарею отопления, то с этим проблем нет, это нормально согласовывается.
Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую ситуацию подробнее.
Как согласовать перепланировку (и надо ли)
Задумали мы провести небольшую перепланировку в квартире. Квартира на 4 этаже (сталинка). Первые 3 этажа не жилые (поликлиника). Несущие стены не трогаем, разбираем антресоли, стенные шкафы, и самое главное — демонтируем существующую стену между кухней и комнатой и строим новую, чтобы получилась кухня-гостиная. То есть увеличиваем площадь кухни, заходя на жилую площадь. В квартире газ, хотим от него отказаться и поставить электроплиту. Вопрос в следующем, подскажите, кто знает. Нужно ли согласовывать такую перепланировку и достаточно ли для этого представить в МФЦ эскиз (см. в прикрепленном файле) или надо делать проект? И еще вопрос по газу, разрешат ли нам отказаться от газа, если труба газовая все равно останется на кухне, только заваренная. Очень жду ответа опытных людей)
Прикрепляю файл. Где красным выделены стены, подлежащие сносу, а зеленым – то, как должно в итоге получиться.
- Просмотр профиля
- Сообщения пользователя
- Личное сообщение
Регистрация: 15.10.2007 Москва Сообщений: 18990
28.03.2020 в 16:15
Вы собрали весь букет нарушений, какой только возможен. Изменять границы кухни нельзя. ломать перегородку кухня-жилая зона нельзя. С газом должна быть дверь с притвором. Отказ от газа не освобождает от условий с электроплитой, т.к. труба остаётся.
Вердикт -отказать по всем пунктам на основании 508-пп.