Цены участков в Белгороде и Белгородском районе
Средние цены на участки в Белгороде в зависимости от удаленности
Для расчета средней стоимости участков используются только объекты для индивидуального строительства, без коммерческих участков.
| Удаленность от Белгорода |
Средняя цена за объект |
Средняя цена за кв. метр |
Обработано объектов |
|---|---|---|---|
| в Белгороде | 1 800 000 руб. | 129 000 руб./сотка | 8 |
| 1-3 км | 3 700 000 руб. | 140 000 руб./сотка | 7 |
| 4-5 км | 1 000 000 руб. | 51 000 руб./сотка | 16 |
| 6-10 км | 1 400 000 руб. | 84 000 руб./сотка | 14 |
| 11-45 км | 1 200 000 руб. | 74 000 руб./сотка | 4 |
Средние цены на участки в Белгородском районе
| Населенный пункт |
Средняя цена за объект |
Средняя цена за кв. метр |
Обработано объектов |
|---|---|---|---|
| Беловское (3 км от города) | 500 000 руб. | 27 000 руб./сотка | 7 |
| Дубовое (1 км от города) | 3 400 000 руб. | 133 000 руб./сотка | 8 |
| Таврово (3 км от города) | 1 600 000 руб. | 116 000 руб./сотка | 7 |
| Никольское (12 км от города) | 800 000 руб. | 45 000 руб./сотка | 6 |
| Шопино | 400 000 руб. | 32 000 руб./сотка | 3 |
| Репное (5 км от города) | 1 700 000 руб. | 60 000 руб./сотка | 2 |
| Соломино (8 км от города) | 3 700 000 руб. | 220 000 руб./сотка | 2 |
| Майский (7 км от города) | 500 000 руб. | 25 000 руб./сотка | 1 |
| Строитель (26 км от города) | 1 300 000 руб. | 26 000 руб./сотка | 1 |
| Ерик | 500 000 руб. | 33 000 руб./сотка | 1 |
| Нижний Ольшанец (5 км от города) | 800 000 руб. | 45 000 руб./сотка | 1 |
| Беломестное (5 км от города) | 1 800 000 руб. | 90 000 руб./сотка | 1 |
| Комсомольский (6 км от города) | 800 000 руб. | 53 000 руб./сотка | 1 |
| Разумное (2 км от города) | 1 300 000 руб. | 52 000 руб./сотка | 1 |
Стоимость земельного участка
Стоимость земельных участков – зависимости от конкретной местности, ее удаленности от города, ландшафта, расположения промышленных объектов и прочих нюансов.
Особенности ландшафта, наличие по близости чистых водоемов, лесов может сыграть основополагающую роль при установлении стоимости на земельный участок. Для других оппонентов, кроме вышеуказанных факторов, важно иметь рядом приветливых соседей: никакой ландшафт не спасет от неблагополучной семьи, проживающей рядом в полуразвалившемся доме.
Люди стараются купить землю как можно ближе от Белгорода, несмотря на то, что стоимость квадратного метра здесь превышает ценовую планку квадратов в более удаленной местности. Покупка земли всегда считалась хорошим способом для долгосрочного инвестирования средств.
Качество земли, наличие подведенных коммуникаций, отсутствие оврагов, холмов на территории – эти и другие предпосылки учитываются нашими специалистами по оценке, скрупулезность и профессионализм которых позволяют говорить об абсолютной объективности полученных данных.
Желаете получить исчерпывающую информацию по конкретному объекту? Наши менеджеры ответят на все интересующие вопросы по телефонам, указанным в разделе Контакты.
Цены на земельные участки и на аренду жилья почти не изменились за год
Ажиотажный спрос на загородные дома из-за пандемии не слишком сказался на ценах земельных участков. За год в среднем по России их стоимость выросла всего на 0,85%, сообщает «Циан». Средняя цена сотки в регионах, где в продаже более тысячи участков, выросла с 151,5 тыс. руб. до 152,8 тыс. В Московской области, куда массово сбегали от пандемии жители мегаполиса, стоимость земли выросла лишь на 0,9% — до 181,3 тыс. рублей.
В Ростовской области участки подешевели почти на 20% — до 236,6 тыс. руб. за сотку. На 8-9% снизились цены и в других южных регионах — Краснодарском крае, Волгоградской и Челябинской областях.
При этом спрос на участки в 2020 году подскочил на 37%, сообщает «Авито Недвижимость». И не только из-за желания скрыться от вируса, но и как вариант инвестиций, а также из-за сельской ипотеки и расширения программ маткапитала. На цены это, однако, не слишком повлияло.
Цены на аренду жилья в России за год также практически не изменились. В феврале, судя по данным Росстата, снять однокомнатную квартиру было лишь на 0,82% дороже, чем в допандемийном феврале 2020 года. В среднем по стране аренда «однушки» обходится в 13 828 руб., годом ранее это стоило 13 791 руб. При этом в прошлом году, с февраля 2019 по февраль 2020-го, цены выросли существеннее — на 1,36%. Сильнее всего — на 12,46% — увеличилась стоимость аренды в Тыве. На 8,6% — в Забайкалье. Подорожание в 6-7% — в Удмуртии, ХМАО, ЯНАО, Хакасии, Еврейской АО. В Липецкой области цены упали почти на 11%.
20 процентов составило падение цен на землю в Ростовской области за год, на 8-9% снизились цены и в других южных регионах — на Кубани и в Волгограде
Аренда «двушек» за год подорожала на 0,74% в целом по стране — до 17 442 руб. При этом в Калининградской области цены снизились почти на 14%. На 7-8% подешевела аренда во Владимирской, Липецкой, Тульской областях. Существенный урон получил рынок аренды в Санкт-Петербурге, отметил руководитель Аналитического центра «Циан» Алексей Попов, он гораздо сильнее Москвы и других крупных городов зависит от туризма. С мая прошлого года ставки аренды там на 4% ниже, чем годом ранее.
Стоимость земельных участков в России за год выросла на 20%
В России объем предложения на рынке загородных земельных участков за год вырос на 2,5%, спрос — на 6,2%. В то же время их стоимость в I квартале 2023-го относительно I квартала 2022 года увеличилась на 20%, следует из исследования «Авито Недвижимости», с результатами которого ознакомились «Известия» 24 апреля. За этот период в РФ стали продавать на 3,5%, 2,4% и 2,1% больше участков промназначения, сельхозназначения и поселений индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Наиболее заметно объем предложения объектов за год вырос в Тюмени, Саратовской области — на 20,8%. Заметнее всего снизился объем предложения в Крыму — на полуострове стали продавать на 7% меньше земельных участков по сравнению с I кварталом 2022-го», — отметили эксперты.
Как говорится в исследовании, стоимость земельных участков по России в I квартале этого года составила в среднем 600 тыс. рублей. Так, участки под ИЖС в среднем стоили 650 тыс. рублей, земля для сельхозназначения — 490 тыс. за объект, для промназначения — в среднем 7 млн рублей. Участки сельхозназначения подорожали на 22,5%, под ИЖС — 16,1%, промназначения — 14,8%. При этом сильнее всего подорожала земля в Дагестане — на 53,8%, в то время как подешевела она только в Крыму — на 6,3%. Также эксперты сравнили показатели I квартала 2023-го с данными за IV квартал 2022-го. По их информации, за этот период объем предложения на рынке земельных участков в стране вырос на 0,7%, спрос на покупку земли вырос на 25,7%, стоимость земли почти не изменилась (+0,2%).
Дать с дачи: какие штрафы ждут садоводов в 2023 году
Наказать могут за шашлыки, сорняки и мусор на участке
Ранее, 16 апреля, основательница юридической компании «Гукова и партнеры» Ирина Гукова предупредила о мошеннической схеме, при которой злоумышленники могут продать дачный участок сразу нескольким покупателям. Как она рассказала URA.RU, мошенники часто стараются как можно быстрее осуществить сделку «на слишком выгодных условиях». При этом они могут распространять недостоверные данные об участке. Гукова рекомендовала внимательно проверить выписку из ЕГРН и не соглашаться на быструю покупку.
Сколько стоит земля
Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.
Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках ─ один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.
При всех неизбежно сопутствующих гражданскому обороту земли издержках становление и развитие земельного рынка ─ положительное явление. Земля ─ важнейшая часть национального богатства, и отсутствие ее стоимостной оценки и фактическая бесплатность даже в стране, обладающей самыми большими в мире земельными ресурсами, приводили к их неэффективному использованию.
Знание участниками рынка сколько стоит земля в селе и в городе не только заставляет их бережнее, а, лучше сказать, рациональнее относится к ней, но также способствует упорядочиванию земельных отношений, переходу земли в руки наиболее эффективных собственников, а значит, росту общей деловой активности и экономики в целом.
Продажа участка
1 320 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 6 соток
Продажа участка
1 203 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 12.66 соток
Продажа участка
1 080 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 6 соток
Сколько стоит земля сельхозназначения
Если у горожан, желающих стать дачниками, аппетиты, как правило, достаточно скромные, и они интересуются тем, сколько стоит сотка земли (не узаконенная внесистемная единица земельной площади, равная 0,01 га или 100 м2), то потенциальные покупатели земли для аграрного производства мыслят более масштабно, ориентируясь в своих расчетах на то, сколько стоит гектар земли.
Изданные в декабре 1991 г. Указ Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» среди прочего преследовали цель создать слой земельных собственников. Получив земельный пай, они приобретали возможность выйти из сельскохозяйственного предприятия. (Земельный пай ─ участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам в общем земельном массиве идеально или в натуре).
Стартовавшая в 1991 году земельная реформа наделила земельными участками сельскохозяйственных земель более десяти миллионов жителей села. В связи с чем лексика обогатилась выражением «сколько стоит пай земли».
Важно знать, сколько стоит земля в собственности тех, кто использует ее в виде взноса в уставной капитал, поскольку отчет об оценке сельскохозяйственной земли для вклада в уставной капитал – неотъемлемая часть пакета документов, необходимых для регистрации или реорганизации компании.
Сколько стоит гектар земли сельхозназначения зависит от нескольких факторов. Важнейший из них ─ ее плодородие. Устанавливая цену на землю сельскохозяйственного назначения, продавцы ориентируются на суммы, которые они вложили в нее, применяя стоящие денег различные агротехнические мероприятия.
Цена зависит от места нахождения участка.
Кроме того, положение дел на рынке земельных участков (и не только сельскохозяйственного назначения) в значительной мере определяется макроэкономической ситуацией.
Рынок земли ─ чуткий индикатор положения дел в отрасли, для которой она предназначена. Сегодня в Ленинградской области рынок земли сельскохозяйственного назначения в силу превалирования предложения над спросом в большей степени является рынком покупателя. В связи с этим намечается тренд к снижению цен на земельные участки.
Интерес к землям сельскохозяйственного значения определяется рентабельностью аграрного бизнеса, и если она уменьшается, часть собственников земли старается избавиться от своих участков, что приводит к падению цен на землю.
О том, сколько стоит квадратный метр земли сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области, говорит статистика. Самой высокой средняя цена предложения по итогам 2014 была во Всеволожском районе – более 300 руб./кв. м. За ним идут граничащие с Санкт-Петербургом Ломоносовский и Тосненский районы. Самая низкая средняя цена предложения в Лужском районе – менее 50 руб./кв. м.
Следует отметить, что, несмотря на то, что использование земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам из земель сельскохозяйственного назначения для следующих целей:
- индивидуального жилищного, гаражного строительства;
- ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества;
- участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями
Оборот этих участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).
Сколько стоит аренда земли
Сколько стоит аренда земли, в частности, говорится в Статье 65 «Платность использования земли» ЗК РФ. Порядок, условия, сроки внесения и порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. За земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, они устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Аренда ─ важнейший механизм обеспечения использования земли в условиях рыночной экономики. Причем это касается не только земель сельскохозяйственного назначения. Достаточно сказать, что аренда является основной формой пользования земельными участками в Москве. Инвесторы, приобретая на конкурсах права аренды участков, получают гарантированную возможность освоения земельного участка.
Сколько стоит земля в городе
Занимая совсем небольшую часть территории страны, земли населенных пунктов служат местом жизни большинства ее жителей. Ценность земли в городах очень высока и в отличие от сельскохозяйственных земель обычно не зависит от плодородия. Главными ценообразующими факторами являются развитость транспортной и социальной структуры, экологическое состояние (близость или напротив отсутствие вредных производств), доступность и качество рекреационных зон. А также «престижность» территории, которая зависит от вышеперечисленных и еще целого ряда других не всегда рациональных (т. е. напрямую влияющих на качество жизни) факторов. Например, близости историко-архитектурных памятников или «знаковых» для данного города мест, устойчиво сформировавшейся моды на конкретные районы, например, служащие местом концентрации жилья сильных мира сего, деятелей искусства и т. д.
Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе ─ почти в четыре раза ниже.
Для того чтобы представлять, сколько стоит 1 сотка земли под застройку на первичном рынке в крупном российском городе в абсолютных цифрах, можно посмотреть на продажи земли в Санкт-Петербурге в 2014 г. Которые, кстати, заметно сократились по сравнению с предыдущими годами. Например, участок размером 3 га на Полюстровском проспекте был приобретен на торгах за один миллиард рублей (примерно 3,3 млн. руб. за сотку или 33 тыс. руб. за квадратный метр). Как видно, цена, соизмеримая со стоимостью одного квадратного метра жилья. При этом один метр земли может служить базисом примерно для такого числа метров жилья, сколько этажей будет в доме. Неудивительно, что в мегаполисах дома буквально рвутся вверх. Тем более что в некоторых европейских и азиатских столицах стоимость квадратного метра земли также измеряется в тысячах. Но уже не рублей, а долларов и евро.