Коттеджный поселок «Грин Вуд»
Поселок «Грин Вуд» — элитный коттеджный поселок «premium» класса, расположенный в самом сердце Геленджика в 300 метрах от чистейшего моря и обустроенного пляжа. Экология, развитая внутренняя инфраструктура и неповторимый архитектурный облик — все это продумано до мелочей.
В поселке «Грин Вуд» возможна покупка как готовых коттеджей, так и земельных участков с дальнейшим подрядом на строительство дома по индивидуальному проекту. В наличии имеется большое количество дизайн-проектов.
Мы предлагаем приобретение готового коттеджа площадью от 200 кв.м , либо земельного участка с возможностью подряда на строительство.
В наличии имеются индивидуальные проекты. Каждая застройка предполагает наличие двух или трех этажей, размещение террас, встроенных гаражей и благоустроенных приусадебных участков от 5 до 9 соток.
К каждому земельному участку подведены все центральные коммуникации: электричество, газ, вода, канализация, сети телефонизации, оптоволоконный кабель для скоростного доступа в интернет.
Сколько стоит содержание загородного дома: от чего зависит уровень обязательной оплаты в коттеджном поселке
Неоднократно слышал от покупателей два утверждения о размере платежей в поселке:
— В небольших поселках оплата выше, т.к. смета затрат у всех поселков примерно одинаковая, а собственников меньше.
— Ч ем более развитая инфраструктура в поселке, тем больше приходится платить.
Оба утверждения основаны на простой логике, и звучат достаточно правдоподобно. Однако реальная практика показывает, что никакой такой зависимости нет. А размер платежей определяется в большинстве случаев совершенно другими факторами, кстати тоже очень логичными:
1 . Управление поселком — это бизнес или жители финансируют по фактической смете
На мой взгляд, это ключевой фактор, который определяет сколько стоит содержание дома в поселке.
Любой бизнес предполагает прибыль. Норма прибыли в сфере управления коттеджным поселком может быть очень приличной, т.к. услуги достаточно сложно стандартизировать, потребители в большинстве своем люди платежеспособные и отказаться от услуг поселка фактически не могут.
Как следствие, в больших поселках платежи выше. Ведь, управление такими объектами очень приличный бизнес и девелоперы стараются оставить его за собой.
пример: В коттеджном поселке Княжье озеро 550 участков, что очень не мало. Средний уровень платы — 30 тыс руб с участка. В тоже время, в соседнем поселке Кедры, который существенно меньше (50 участков), уровень оплаты составляет 16 тыс руб. При этом, инфраструктура внутри поселков конечно различается, но не на столько же.
Т ерритория коттеджного поселка Кедры
2 . На какой стадии строительства находится коттеджный поселок: чем меньше построено и продано, тем меньше плата
Девелоперы отлично осведомлены, что многие покупатели при выборе дома для покупки ориентируются на размер коммуналки. В связи с этим, для стимулирования продаж на период строительства занижают размер платежей. Все же основной доход — продажа домов, а эксплуатация — это будущее.
По мере завершения поселка, плательщиков становится больше, а доходы от продажи меньше. Вот тут и наступает время приведения коммунальных платежей в соответствие с требованиями бизнеса.
Так что, приобретая дом у застройщика внимательно прочитайте договор на оказание услуг в части возможности и порядка повышения платы за обслуживание.
пример: В поселке таунхаусов Покровский 257 таунхаусов. Весной 2014 года собственникам объявили, что поселок сдан в эксплуатацию и плата увеличена с 5,4 тыс руб до 12 тыс руб. с участка. И что примечательно, управляющая компания не забыла проиндексировать оплату на максимальные 10% в точности в соответствии с договором. Итог — 13 200 с тауна. Ждем следующего года 🙂
П оселок таунхаусов Покровский лето 2013 г
Кроме того, на время стройки девелопер имеет возможность «скрыто» субсидировать управляющую компанию, предоставляя технику и рабочую силу. Да и требования к качеству услуг ниже — стройка, чего вы хотите.
3 . Какие расходы покрываются обязательным платежом
Вопрос в том, что покрывает платеж, а что будет за отдельную плату.
Для сравнения, в коттеджных поселках Усадьба Аносино и Старая Рига есть генераторы на случай отключения. Однако, в Старой Риге подключение к генератору и его содержание входит в обязательный платеж, а в Усадьбе Аносино — это отдельная услуга за очень ощутимые деньги.
Г енератор на случай отключений в КП Старая Рига
Почему не стоит путать с инфраструктурой поселка? Инфраструктура в поселках на ближней Новой Риге приблизительно схожая. В некоторых местах бывает общий пруд или озеро, видеонаблюдение по периметру и еще что-то по мелочам. Но в целом все одинаковое (уборка, охрана на КПП, вывоз мусора, освещение, содержание ВЗУ и канализации). Все остальные остальное — за отдельную плату.
В том же КП Кембридж возможно будет построена школа. Но она очевидно будет платная, и в чем тогда прикол . Почему от этого должна быть выше коммуналка? И так, более менее везде. Мест, где школа или детский сад включены в плату за управление поселком я не встречал. Рестораны или спортклубы только для жителей поселка рано или поздно закрывались. Все.
Внимательно читайте в договоре, что получите от застройщика за обязательные 15-20 тыс руб в месяц.
Данные по размеру коммунальных платежей в коттеджных поселках Новой Риги
Крона
9 600 руб с участка
11 500 руб с участка
за участок до 30 соток 24 420 руб
далее + 198 руб с сотки
до ввода — 8 000 руб, после:
с участка до 30 сот — 14 400 руб
далее + 412 руб с сотки
до сдачи поселка 10 000 руб, после:
— участок до 15 соток к воде — 22 000 руб, без выхода к воде —17 050 руб
— участок от 15,00 до 18,99 соток к воде — 23 650 руб, без выхода к воде — 18 700 руб
— участок от 19,00 до 24,99 соток к воде — 25 300 руб., без выхода к воде — 20 350 руб
— участок от 25,00 до 29,99 соток к воде — 26 950 руб., без выхода к воде — 22 000 руб
далее + 170 руб/сотки
до сдачи 9 000 руб, после:
— участок до 15 соток — 15 400 руб
далее + 412 руб/сотки
6 000 руб с дуплекса,
1 000 руб/сот у коттеджа
таунхаусы 700 руб/сот + 50 руб/м2
дома 700 руб/сот + 48 руб/м2
290 руб/сот
15 000 руб с домовладения
15 000 руб с домовладения
70 руб/м 2
*данные на начало 2014 г., размер оплаты изменяется со временем, актуальные данные обязательно уточняйте у застройщика
♦ Начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.
Сэкономите самое ценное — ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . или в ТГ @xamaxnes
Данные по размеру Коммунальных платежей в коттеджных поселках новорижского шоссе
до сдачи поселка 10 000 руб, после:
— участок до 15 соток к воде — 22 000 руб, без выхода к воде —17 050 руб
— участок от 15,00 до 18,99 соток к воде — 23 650 руб, без выхода к воде — 18 700 руб
— участок от 19,00 до 24,99 соток к воде — 25 300 руб., без выхода к воде — 20 350 руб
— участок от 25,00 до 29,99 соток к воде — 26 950 руб., без выхода к воде — 22 000 руб
далее + 170 руб/сотки
до сдачи 9 000 руб, после:
— участок до 15 соток — 15 400 руб
далее + 412 руб/сотки
6 000 руб с дуплекса,
1 000 руб/сот у коттеджа
таунхаусы 700 руб/сот + 50 руб/м2
дома 700 руб/сот + 48 руб/м2
290 руб/сот
15 000 руб с домовладения
15 000 руб с домовладения
70 руб/м 2
*размер оплаты изменяется со временем, актуальные данные обязательно уточняйте у застройщика
♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации — пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.
Посёлок бизнес-класса
в окружении соснового леса
Коттеджные посёлки бизнес-класса Greenwood и Greenwood-2 расположены в 45 минутах езды от Москвы по Симферопольскому шоссе или трассе М4-Дон. Посёлки окружены вековым сосновым лесом, который обеспечивает тишину и спокойствие и подчеркивает особую атмосферу единения с окружающей природой. В распоряжении жителей посёлков разнообразная внутренняя инфраструктура спорта, отдыха и развлечений, которая позволяет с комфортом наслаждаться загородным отдыхом круглый год.
В посёлке Greenwood к покупке доступен всего 1 свободный участок. Земельные участки в Greenwood-2 находятся на завершающей стадии продаж. Продано более 90%.
О посёлке
за 2 минуты
Ещё больше видео о жизни посёлка на нашем Youtube канале. Подписывайтесь!
Электричество
Электричество разведено по всей территории посёлков и подведено к границе каждого участка. Электрическая мощность 15 кВт.
Посёлки газифицированы магистральным трубопроводом среднего давления. Газ подведен к каждому участку.
Водопровод
Централизованная система подачи воды из артезианской скважины, индивидуальные системы биологической очистки сточных вод.
Собственная обслуживающая компания, которая отвечает за высокий уровень комфорта проживания жильцов в посёлках.
Безопасность
Собственная служба охраны «Комфорт Security».
Несколько постов круглосуточной охраны, мобильная группа оперативного реагирования, система видеонаблюдения за периметром посёлков.
Телефон, Интернет, цифровое телевидение. Услуги предоставлены провайдером и подаются по оптоволоконному кабелю.
Конный клуб
С возможностью отдыха для взрослых и детей.
SPA и банный комплекс
5 бань с авторскими программами парения, SPA -комплекс с бассейном и сауной
С авторской кухней и возможностью проведения мероприятий до 60 человек.
Записаться на
онлайн-показ
16 марта в КП GreenWood
мы ждём всех на праздник Масленицы!
Начало в 15:00 Вход бесплатный Организованная парковка
Прогулка на вертолёте
Воздушный шар
Катание на хаски
Фото с ламой
Веселая программа
Фаер-шоу и салют
Еще больше сюрпризов и развлечений! Каждый год интереснее и масштабнее!
- Забавы для детей и взрослых, веселые танцы, сладкие блины и множество угощений.
- Прокатимся на вертолете, воздушном шаре и увидим все красоты с высоты птичье полета.
- Мы устроим завораживающее огненное представление и раскрасим небо множеством ярких огней.
Концерт
16:30 — 17:30
Фольклорный коллектив
«Бурановские бабушки»
Приезжайте с родными и близкими,
будет очень интересно!
Скачать программу Узнать подробности —>
В этот день Вы получите индивидуальные условия на строительство дома и большую скидку на покупку земельного участка во всех поселках Девелопера «Земля МО».
Записаться на просмотр
Генплан
Переключайтесь между генпланами двух посёлков
Новый проект Девелопера
Получите прайс-лист,
презентацию посёлка
и скидку на покупку участка
Получить информацию
Информация будет отправлена автоматически
Условия покупки
Определите, какой именно вариант покупки участка вам подходит.
Оплата 100%
Сделка проходит в три простых этапа: подписание договора, внесение платежа, регистрация перехода права собственности на Покупателя.
Рассрочка без %
При внесении 50% от стоимости понравившегося вам земельного участка, мы предоставляем беспроцентную рассрочку до 6 месяцев.
Средний размер ипотечной ставки 8% годовых, срок кредита до 30 лет, первоначальный взнос от 25%.
Ипотека на дом
При покупке участка вы сможете получить льготную ставку на строительство вашего загородного дома.
Семейная ипотека 5.1%
Для молодой семьи наш ипотечный партнер предоставляет выгодную ставку на покупку участка с домом сроком до 20 лет.
Узнать подробнее
Узнать подробнее
Акции на покупку участка
Не упустите возможность осуществить свою мечту о комфортной загородной жизни с выгодными условиями на покупку участка!
Участок в Greenwood-VIP со скидкой
до 500 тыс при покупке в марте!
Подробнее у менеджера по телефону
Ограждение в подарок+ скидка 650 тыс.
При покупке участка 13 сот. в КП Greenwood
Подробности акции у менеджера по телефону
Доп. скидка 50 000 руб. на любой участок при бронировании 8-10 марта!
Подробнее по телефону
Переезжайте в КП Greenwood уже летом!
Мы построим Вам дом за 90 дней
с гарантией от Девелопера и выгодными ценами!
ДОМ + УЧАСТОК
от 9.9 млн.
за 90 дней
Готовая загородная жизнь
от девелопера
Опыт
строительства
Домов
построено
Индивидуальных
проектов
Выставочных
домов
Оставьте свои контактные данные прямо сейчас.
Мы пришлем вам расчет на ваш дом!
Охрана вашего дома в подарок
при заключении договора в январе 2024 года!
Получить расчёт Получить каталог
Расположение
Новости посёлка
1 апреля 2021
16 МАРТА МАСЛЕНИЦА В GREENWOOD
Вход свободный! Приглашаем вас и ваших друзей 16 марта в 15.00 на праздник Широкой Масленицы в КП Greenwood! Вас ждут развлечения, вкусные угощения и концерт с участием фольклорного коллектива БУРАНОВСКИЕ БАБУШКИ!
16 МАРТА МАСЛЕНИЦА В GREENWOOD
Вход свободный! Приглашаем вас и ваших друзей 16 марта в 15.00 на праздник Широкой Масленицы в КП Greenwood! Вас ждут развлечения, вкусные угощения и концерт с участием фольклорного коллектива БУРАНОВСКИЕ БАБУШКИ!
1 апреля 2021
ЗИМНЯЯ СПАРТАКИАДА В ЗАПОВЕДНИКЕ
Приглашаем вас 2 марта всей семьёй в Приокско-Террасный Заповедник. Попробуйте свои силы на полосе зимних препятствий! Предварительная регистрация на сайте pt-zapovednik.ru, число мест ограниченно!
ЗИМНЯЯ СПАРТАКИАДА В ЗАПОВЕДНИКЕ
Приглашаем вас 2 марта всей семьёй в Приокско-Террасный Заповедник. Попробуйте свои силы на полосе зимних препятствий! Предварительная регистрация на сайте pt-zapovednik.ru, число мест ограниченно!
1 апреля 2021
КРЕЩЕНСКИЕ КУПАНИЯ В GREENWOOD
Приглашаем вас на православный праздник Крещение Господне и Крещенские купания 18 января в 22.00 на озере в КП Greenwood.
КРЕЩЕНСКИЕ КУПАНИЯ В GREENWOOD
Приглашаем вас на православный праздник Крещение Господне и Крещенские купания 18 января в 22.00 на озере в КП Greenwood.
1 апреля 2021
РЕСТОРАН В GREENWOOD-2
Рады порадовать вас новостью о скором завершении строительства семейного ресторана в GREENWOOD-2. Видеообзор ресторана появится на Yоutube @kpgreenlife — подпишитесь, чтобы не пропустить!
РЕСТОРАН В GREENWOOD-2
Рады порадовать вас новостью о скором завершении строительства семейного ресторана в GREENWOOD-2. Видеообзор ресторана появится на Yоutube @kpgreenlife — подпишитесь, чтобы не пропустить!
1 апреля 2021
ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР 25 НОЯБРЯ
25 ноября в 12.00 приглашаем вас КП Greenwood на семинар по благоустройству участка и подведению коммуникаций!
ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР 25 НОЯБРЯ
25 ноября в 12.00 приглашаем вас КП Greenwood на семинар по благоустройству участка и подведению коммуникаций!
1 апреля 2021
ПРИГЛАШАЕМ В БЕГОВОЙ КЛУБ
Приглашаем всех увлекающихся бегом и спортом стать участниками бегового клуба в Дубечино!
ПРИГЛАШАЕМ В БЕГОВОЙ КЛУБ
Приглашаем всех увлекающихся бегом и спортом стать участниками бегового клуба в Дубечино!
1 апреля 2021
ОТДЕЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДОМОВ
Специалисты отдела проектирования и строительства домов работают ежедневно в офисе ОК «Комфорт»: +7 (495) 109-21-51.
ОТДЕЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДОМОВ
Специалисты отдела проектирования и строительства домов работают ежедневно в офисе ОК «Комфорт»: +7 (495) 109-21-51.
1 апреля 2021
АРЕНДА SUP-БОРДОВ в GREENWOOD
Теперь вы можете поплавать на sup-борде на озере КП Greenwood! Узнать подробнее можно в офисе OK «Комфорт».
АРЕНДА SUP-БОРДОВ в GREENWOOD
Теперь вы можете поплавать на sup-борде на озере КП Greenwood! Узнать подробнее можно в офисе OK «Комфорт».
1 апреля 2021
ПРАЗДНИК ИВАНА КУПАЛА
8 ИЮЛЯ в КП GREENWOOD! Фото и видео мероприятий в соц.сетях и Youtube: @kpgreenlife
ПРАЗДНИК ИВАНА КУПАЛА
8 ИЮЛЯ в КП GREENWOOD! Фото и видео мероприятий в соц.сетях и Youtube: @kpgreenlife
1 апреля 2021
3 ИЮНЯ БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР
От компании «Архитектурно-ландшафтный центр» в 12.00 в большой беседке у озера в КП GREENWOOD
3 ИЮНЯ БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР
От компании «Архитектурно-ландшафтный центр» в 12.00 в большой беседке у озера в КП GREENWOOD
1 апреля 2021
13 МАЯ СЕМИНАР ПО ЛАНДШАФТНОМУ ДИЗАЙНУ
В 12.00 в большой беседке у озера в КП GREENWOOD семинар: ландшафтный дизайн и озеленение участка.
13 МАЯ СЕМИНАР ПО ЛАНДШАФТНОМУ ДИЗАЙНУ
В 12.00 в большой беседке у озера в КП GREENWOOD семинар: ландшафтный дизайн и озеленение участка.
1 апреля 2021
25 марта КРАШ-ТЕСТ ПИКНИК
Устроим проверку стройматериалов наших домов + насладимся BBQ party! 25 марта в 12:00 на территории КП GREENWOOD-2.
25 марта КРАШ-ТЕСТ ПИКНИК
Устроим проверку стройматериалов наших домов + насладимся BBQ party! 25 марта в 12:00 на территории КП GREENWOOD-2.
1 апреля 2021
Приезжайте на экскурсию в готовые дома
В любой удобный для Вас день приезжайте на экскурсию в наши загородные дома! Мы построим Вам такой же за 3 месяца!
Приезжайте на экскурсию в готовые дома
В любой удобный для Вас день приезжайте на экскурсию в наши загородные дома! Мы построим Вам такой же за 3 месяца!
1 апреля 2021
Spa-комплекс Green Family Club
К услугам наших жителей три сауны, хамам, бассейн и авторский Relax-программы.
Spa-комплекс Green Family Club
К услугам наших жителей три сауны, хамам, бассейн и авторский Relax-программы.
Собственная обслуживающая компания «КОМФОРТ»
За комфорт и безопасность проживания жителей отвечает собственная обслуживающая компания ОК «КОМФОРТ». Приоритет нашей обслуживающей компании максимально комфортная среда, чистота и порядок, удобство и безопасность.
Круглосуточный пропускной режим, патрулирование поселка группой быстрого реагирования
Соблюдение чистоты, вывоз мусора, уборка снега, чистка дорог
Содержание и обслуживание внутри поселковых объектов отдыха, спорта и развлечений
Содержание и обслуживание внутри поселковых инженерных объектов
Многолетний опыт работы в сфере обслуживания и строительства дает нам возможность предоставлять жителям коттеджных поселков комплекс дополнительных услуг связанных с организацией комфортной загородной жизни.
Для удобства жителей мы разработали мобильное приложение ОК Комфорт, где каждый сможет общаться с менеджером ОК, узнавать новости посёлка, получать расчетные документы и заказывать необходимые услуги.
О девелопере
Компания «Земля МО Девелопмент Групп» один из крупнейших застройщиков загородной недвижимости в Московской области. С 2003 года земельный портфель компании насчитывает 30+ коттеджных посёлков в Ступинском, Чеховском, Подольском и Серпуховском районах, в которых проживает более 3500 довольных покупателей.
Создавая каждый новый проект, мы опираемся на свой богатый опыт и ориентируемся на комфорт и удобство проживания. Наш покупатель это тот, кто ценит природу и её естественную красоту.
Приватность территории наших посёлков в сочетании с прекрасным окружением, чистейшим воздухом и тишиной, создают среду для гармоничной жизни. Более подробнее с девелопером вы сможете познакомиться на сайте компании «Земля МО Девелопмент Групп».
На протяжении 5 лет в наших поселках работают проверенные строительные компании.