Что такое квартирный тамбур, для чего он нужен?
В частных домах и квартирах тамбур служит для того, чтобы при входе в помещение попадало меньше холодного воздуха. Если открывать дверь сразу в дом, то при хлопке выстынет коридор.
Помимо этого, тамбуры в квартирах обеспечивают дополнительный уровень безопасности, ведь на них также установлены двери, нередко металлические.
Сам же тамбур — это небольшое помещение перед входом в квартиру. В деревнях некоторые делают в виде тамбура закрытого типа крыльцо или сени. Например, на фото тамбур частного дома из стеклопакетов.
модератор выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
9 лет назад
Квартирный тамбур, как и тамбур в частном доме (раньше называли их сени)служит для сохранения тепла в доме,правильного воздухообмена между внутренней средой помещения и улицей. Сейчас, как правило, квартирные тамбуры не делают. Их теплофизические функции выполняют подъездные тамбуры (небольшое расстояние между 2 входными дверями в подъезд)и холлы на лестничных клетках. В домах старых серий — сталинках и хрущевках они есть в виде маленьких коридорчиков-прихожих перед входной дверью. Они выполняют и эстетическую функцию. При входе в квартиру не просматривается жилое помещение. Если ваша квартира находится напротив лестничного марша, то для теплоизоляции правильнее сделать квартирный тамбур из 2-х входных дверей, а не ставить 1 мощную металлическую.
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Elden [104K]
7 лет назад
Тамбур — это некоторое пространство, можно даже сказать «объём пространства (воздуха)» перед входной дверью.
Конечно есть и ещё несколько значений, так к примеру в Персии называли один из разновидностей музыкального инструмента, но к строительству это слово ни в каких случаях не имеет отношения, кроме выше указанного.
Существуют две разновидности тамбура:
- Открытый тамбур
- Закрытый тамбур.
Разница между ними в том, что открытый тамбур состоит как правило из крыши по типу козырька над дверью, но больше в размерах, одна сторона которой примыкает к стене, а вторая стоит на двух опорах поодаль от стены. Также в открытом тамбуре могут присутствовать одна или две стены, возможно не плотно закупоренные. В принципе это практически тоже самое, что и крыльцо, только само определение тамбура попадает на внутреннее пространство этого огороженного помещения.
Вот он, открытый тамбур:
Ну соответственно закрытый — это такой тамбур, который со всех сторон имеет стены в которых могут находиться двери и окна.
Вот пример закрытого тамбура:
Кроме закрытого или открытого тамбура их можно различить ещё на наружные и внутренние, сверху две фото — это наружный тамбур, т.е. пристройка к входной двери, а вот внутренние тамбуры могут быть за входной дверью, лучше сказать между входной дверью (не зависимо от её назначения) и самим помещением.
Либо может разделять квартиры в подъезде:
Кстати пространство между двумя дверьми близко стоящими друг к другу — это тоже тамбур:
Предназначение его сделать прослойку между помещениями, либо улицей и помещением в виде воздуха.
Тамбур сохраняет тепло, как в холодное время, так и в горячее, защищает от сквозняков, от запахов и даже от дыма во время пожара. А также в каких-то случаях может защитить и от самого пожара.
Поэтому лучше всего не захламлять тамбур ни мебелью, ни вещами.
Тамбур на 2 квартиры
Мо соседи незаконно установили тамбур на 2 квартиры, начали вести себя по хамски, угрожать, закрывать двери. В полиции всё отрицают и говорят, что они порядочные. Демонтировала замок. Пожарная инспекция прислала решение, что эвакуации это не препятствует и они ничем помочь не могут, причем соседи утверждают, что дверь ставили совместно со всеми собственниками обеих квартир, а 2 совладельца там и вовсе никогда не проживали. Обращение из пожарки перенаправили в жилищную инспекцию, а те приглашают ВСЕХ собственников и даже не проживавших и меня, как обратившуюся и говорит, что составят протоколу на всех за порчу общего имущества и перепланировку самвольную. На каком основании? Если мы сами просим их принять меры? Как поступить в данной ситуации? И можно ли гражданам-собственниками, проживающим за пределами города и не проживающим по данному адресу не выезжать на комиссию?
Читать 6 ответов
Соседи хотят поставить в общем тамбуре на 2 квартиры еще одну перегородку лично для своей квартиры, я против. Мои действия? Я им об этом сообщила, но им все равно.
Читать 4 ответa
Вопросы касаются тамбура на две квартиры. 1)Тамбур был установлен задолго до того, как мы купили квартиру, мне неизвестно даже, собственники какой из квартир это делали. В документах не отражён. Могут ли меня заставить сносить тамбур за мой счёт либо оштрафовать? 2) в тамбур находится стояк канализации, труба, закрытая коробом, для всех подобных коробов ТСЖ делает ремонт, нам отказывает на том основании, что при наличии тамбура это не общее имущество дома. Имеют право?
Читать 12 ответов
Читать 3 ответa
Пришло предписание на устранение п.23 Правил противопожарного режима и п.6.32 СНиП 21-01-97 в связи с оборудованием тамбура на 2 квартиры на лестничной площадки. Считаю предписание необосновнным в связи с соответствием по п.6.18 и 6.31 СНиПа и отсутствия нарушений п.23 Правил, так как тамбур не является подсобным помещением. Прав ли я?
Читать 3 ответa
Жильцы многоквартирных домов, отгораживая общий коридор на лестничной клетке железной дверью или кирпичной перегородной, часто даже не задумываются, что создание такого «тамбура» может противоречить закону. Случаев, когда жильцам приходилось демонтировать «новоделы» по требованию
Здравствуйте. Соседка по тамбуру сдаёт квартиру в многоквартирном предприятию. В этой квартире постоянно меняются командировочные строители. Каждому объяснять тяжело правила поведения и то, что у меня 2 ребёнка. Имеет ли соседка право сдавать квартиру предприятию в многоквартирном доме?
Читать 3 ответa
Тамбур на 2 квартиры. У нас в тамбур стоит небольшой холодильник. Не загромождает проход в квартиры, он стоит в уголке. В квартиры доступ хороший. Сосед хочет чтоб я его убрала. Он не собственник квартиры, сам в квартире не проживает.
Читать 3 ответa
У нас есть тамбур на 2 квартиры, ремонт сделали мы, проблем не было с прошлой Соседкой. Но квартиру продали и засолилась новая. Чуть не каждый день орёт что снесёт тамбур самостоятельно, из-за того что закрываем иногда дверь (по её просьбе) так что бы вор не мог зайти. Но теперь она этим не довольна. Может ли она снести тамбур без нашего согласия?
Читать 4 ответa
Как можно отгородить тамбур в подъезде не нарушая прав и не ругаясь с соседями, хотим отгородить тамбур на 2 квартиры соседка 3-й квартиры не дает согласия, у нас метраж квартир 62 кв.м и 40 кв. м, а у соседки 39, ее квартира на против лифта, как нам решить вопрос.
Читать 3 ответa
В многоквартирном доме имеется общий тамбур на 2 квартиры, дверь тамбур постоянно забпирается на ключ, кроме нас и соседей в тамбур некто не заходит. Соседи поставили внутри тамбура камеру видеонаблюдения и направили её на нашу дверь. Имею ли я право с соседей требовать демонтировать камеру?
Читать 6 ответов
Один тамбур на 2 квартиры не большой. Квартира соседей расположена более удачно не напротив выхода на лестничную площадку и лифта. И вот этот тамбур они превратили в продолжении лишней прихожей. Когда то поставили общую дверь что не плохо. Теперь они все больше и больше выносят своих личных вещей ставят шкафчики полочки под обувь и так далее просто потому что расположение квартиры поудачней. Дом конечно не новостройка и квартирки не большие. Но это уже слишком. Куда обратиться в такой ситуации?
Читать 4 ответa
У нас в подъезде тамбур на 2 квартиры. В нем не идет питание электроэнергии. Лампа в тамбуре была установлена во время кап. ремонта дома. УК отказывается делать электричество, ссылаясь на то, что в тамбуре я должна делать за свой счет. Законно ли это и на какой документ я могу ссылаться?
Читать 3 ответa
Хочу поделиться своей неудачной покупкой. Купили квартиру и межэтажную кладовку. Через месяц хозяйка квартиры решила, что продешевила и нам нужно доплатить за кладовку. Вчера пришли на квартиру, а наши вещи в тамбуре лежат, не ВСЕ! Она вскрыла замки, вытащила наши вещи, перенесла их в тамбур на 2 квартиры. Нас в известность об этом не поставила, а кладовку перепродала дороже. Понимаю, что эти кладовки не законны и мы заплатили за воздух, но кто ей дал право трогать наши вещи! Расписки на кладовку нет, мы ей деньги она нам ключи. Узнавали у председателя дома у нее тоже на эту кладовку никаких документов нет. Когда она продавала повторно это помещение, она уже не являлась собственником. У новых хозяев кладовки есть расписка, что они ей заплатили. Можем ли мы подать на нее в суд? Заявление в полицию мы написали, но участковый разводит руками и ничего нам сказать не может. Заранее спасибо!
Читать 5 ответов
В общем тамбуре с соседями я поставила полку с обувью, тамбур на 2 квартиры. Сосед сдает квартиру и квартирант недоволен что в тамбуре стоит моя полка и требует ее убрать. Как мне поступить? Сосед угрожает выкинуть обувь.
Читать 3 ответa
У нас один тамбур на 2 квартиры. Хозяева соседней 2-комн. Квартиры сдают ее камандировочным через риэлторскую фирму. Сроки пребывания командировочных от 1 недели до 1,5 месяца. На смену одним приезжают другие. Контингент разный. Как правило, приезжие — молодые люди (3-4 чел.). В течение вечернего времени и до глубокой ночи (а иногда и днем и по ночам) у нас за стеной хлопанье дверью, хождение туда-сюда, пьянки, девушки по вызову и т.д. Мой призыв к хозяйке сдаваемой квартиры о порядочных квартиросъемщиках или о постоянных жильцах не реагирует. Мы боимся ребенка одного оставить. Хозяйка говорит, что если нам не нравиться, пустит жить своего сына, тогда будет все то же самое плюс громкая музыка. Как мне законно противостоять этому. Спасибо.
Читать 3 ответa
У нас с соседям один тамбур на 2 квартиры, соседка скандалит делает всякие пакости, мы установили видеокамеру, котора направлена была на нашу дверь. Но соседке это не понравилаь и она потребовала убрать камеру, организация которая устанавливала камеру, бе нашего согласия убрала камеру, правомерно ли это?
Читать 3 ответa
Очень нужна помощь. Купили квартиру в не новом доме год назад. У нас на лестничной площадке изрисованы все стены и потолок, и в тамбуре на 2 квартиры тоже все изрисовано. Изрисованы стены только на нашем этаже, на других этажах нормально. Еще почтовые ящики у многих сломаны и не закрываются совсем. Мы подошли к старшей по дому с вопросом о ремонте подъезда. Она сказала, что Управляющая кампания заниматься этим не будет из-за общедомового долга, а если даже отремонтирует, то выставит за это счет в платежках на каждую квартиру поровну. Мы не верим, т.к. слышали о законе, по которому УК обязана делать ремонт в подьездах каждые 3-5 лет. Обязана ли УК сделать нам ремонт в подъезде бесплатно? Или все же не сделает из-за общедомового долга? Помогите советом, пожалуйста!
Читать 3 ответa
Вступление В одной из предыдущих публикаций я затронул тему размещения жителями многоквартирных домов своего инвентаря в подъездах домов. Насколько это законно и как поступать в этом случае? Подробнее: ttps://www.9111.ru/questions/7777777771976397/. В комментариях был задан вопрос,
У нас установлен незаконно тамбур в подъезде на 2 квартиры. С нашей стороны мы поставили сложенную коляску. Особо места она не занимает и проход свободен. Но их не устраивает все равно, просто потому что она там есть. что можно на это ответить им и какой статьей защищаться?
Читать 5 ответов
Вопрос такой. В 9 этажном доме имеем огороженный тамбур на 3 квартиры. Имеется общий шкаф с электросчетчиками и автоматическими выключателями, также все провода силовые в этом шкафу, может и прочая коммуникация. Сейчас соседи выкупили третью квартиру и хотят отгородить свои 2 квартиры перегородкой, заодно вынести из этого шкафа наш счетчик с автоматами и пр., дабы никто не мешал им. как поступить в этой ситуации, могут ли они законно это сделать и можем ли мы как то воспрепятствовать этому, если это в наших силах. Спасибо.
Читать 3 ответa
У нас в доме ТСЖ, а нас с соседями тамбур на две квартиры, отгороженный от лестничной площадки общей площадью 2 кв.м. Могу ли я установить вазу с цветами около своей двери или мне нужно официальное разрешение собственника второй квартиры.
Читать 4 ответa
Несколько лет назад мы установили дверь в тамбуре на 3 квартиры (условно назовем их 1, 2, 3) и обклеили стены панелями. Деньгами складывались все три квартиры. В настоящее время по моему заявлению демонтировали дверь, т.к. одни из соседей (2) стали хранить крупные вещи и полку с обувью, от которой доносятся отвратительные запахи. МЧС также обязало демонтировать теновые панели. Теперь соседка из квартиры (3) названивает и написывает СМС с требованием вернуть ей долю за дверь и за панели. Звонок отключили, на СМС не среагировали, но она продолжает звонить (трубку не берем). Она считает, что раз по моему заявлению сняли дверь, то и развращать деньги должен я. Факта передачи денег не было, кроме этого, все были согласны на установку. Дверь устанавливал сосед (2), стены мы (1). Можно ли наказать законно соседку (3) за ее звонки и требования вернуть деньги?
Читать 6 ответов
У нас с соседями Общий тамбур на 2 кВ, я сдала свою кВ Риэлт агенству, кот сдают это Помещ, как гостиницу. Соседи против этого и предъявл мне претензии, т к у них есть дочь-школьница. Никто не шумит, везде чисто.
Читать 4 ответa
На нашем этаже 2 квартиры-мы с соседями поставили дверь в общий тамбур. Это дополнительная защита от холода и воров. В этом мини-тамбуре есть пожарный шланг, поэтому ключ от этой двери мы председателю ТСЖ предоставили, но по личным причинам он грузиться нам срезать дверь. Такие двери в нашем доме не только у нас. Скажите, что нам делать?
Читать 3 ответa
Сначала опишу всё.У нас две квартиры (2-х и 1 комнатная) на одном этаже, в конце коридора, (так получилось у нас была трёшка а дом старый-под снос, и нам давали трёшка в новом доме но по квадрат. Метрам она меньше нашей и мы решили взять двушку и однушку с доплатой, взяли рядом чтоб
Я представляю ТСЖ в многоквартирном доме. К нам обратился собственник одной из квартир в доме. Он объединил две квартиры и закрыл дверью приквартирный тамбур, который ведет только к его квартирам. Сейчас он просит дать справку, что мы не возражаем против передачи ему площади этого тамбура, чтобы он мог показать этот тамбур на плане БТИ как часть своей квартиры.
1. Имеет ли право ТСЖ передавать общее имущество дома во владение собственникам квартир?
2. Если да, то какова процедура, должны ли мы требовать оплаты этой площади?
Читать 4 ответa
Выкуплены в собственность последние 3 этажа 6-этажного дома. На каждом этаже было по 2 квартиры. Теперь на каждом этаже по 1 квартире. Документы на перепланировку оформляются по факту (процесс идет). Есть огромное желание присоединить межквартирный тамбур, т.к. теперь только одна дверь на этаже и в нем, собственно, нет никакого смысла, а лишние 7-9 метров никому никогда не мешали. ТСЖ нет, видимо муниципальная собственность. Дом находится на Старом Арбате в Москве и не является памятником архитектуры. Каким образом тамбур выкупить в собственность?
Читать 4 ответa
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как согласовать присоединение балкона к квартире, на каком основании могут отказать и что грозит за незаконную перепланировку. Что считается перепланировкой и когда ее нужно согласовать? В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого
В тамбуре одна квартира и щиток на 2 счетчика—один мой, но моя квартира напротив тамбура. Соседка с письменного разрешения УК установила добротную дверь (тамбурную) сделала там гордеробную. По обращению в УК по поводу того, что тамбур является общедомовым имуществом, те отмахнулись, что она ставила её за свой счёт, матевирюя тем, что женщина одинокая, ей страшно. Получается, что УК сама себе закон? Я против этой двери за которой теперь находится на обшедомовом её личная гардеробная. Как мне поступить законно.
Читать 12 ответов
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения содержит и как используется технический паспорт жилого помещения. Техпаспорт на квартиру – что нужно знать? Статьей 19 ЖК РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. Сведения государственного технического
Вкратце ситуация: 2 квартиры на площадке, отгорожены тамбурной дверью. (мы новые собственники одной из квартир в этом тамбуре). Весь тамбур отделан деревянными рейками и соответственно тамбурная дверь тоже, встроен шкаф и полка для обуви. Мирно договориться с соседями о том, что мы имеем право пользоваться всем этим не получается, в ответ слышу: «Вы это не делали». Соседка настроена исключительно на скандал. Какие законные основания есть, чтобы демонтировать всё это хозяйство?
Читать 4 ответa
Доверительное управление продажей.
Право собственности на ½ доли квартиры (наследство по закону>5 лет).
Нот. уведомление и отказ есть. Без просмотра. Есть фото.
Со собственник один-брат: 64 года, прописался, сдаёт в наём без согласия.
1/2 2-хкомн. Кв 5/9 блочн.38 м (14+10)кухня 7,3 балкон, евро рем, тамбур. Окна во двор.
8 м пешком м.Профсоюзная Нахимовский пр.
ФЛС при оформлении права комнаты значились изолированными.
Во вселении отказано, есть решение о не чинении препятствий
+ 1/2 дачи ~ 2,4 млн? (ближняя МО).
Фото и скан-документы вышлю по требованию.
Предварительные консультации morozova.39@mail.ru.
Тел-на временно нет. Ваш сайт укажите.
Читать 4 ответa
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, по каким правилам осуществляется перевод жилого фонда в нежилой с целью коммерческого использования помещения, например, для открытия магазина, салона или офиса. Какое помещение можно перевести в нежилое? Все помещения подразделяются на жилые
Соседи не дают ключи от тамбура. У нас апартаменты на одной лестничной клетке, но внутри тамбура 2 квартиры. Апартаменты снаружи. Из-за этого попасть в недвижимость можно только по лестнице, так как выход из лифта упирается в тамбурную дверь. Имеем ли мы право вскрыть замок, так как они перекрыли один из эвакуационных выходов?
Читать 4 ответa
Сосед снизу хочет подать на меня в суд из-за протечек на его потолке. Дело в том, что ни я, ни кто другой, в моей квартире не проживал более 2-х лет. И сосед снизу об этом знает. А за это время на чердаке был прорыв трубы отопления, но не над самой квартирой, а чуть в стороне (в районе тамбура). В следствии этого, вода текла напором с потолка в тамбуре перед дверью, затопила весь тамбур, затекала в квартиру под дверью. Просачивалась с потолка и текла по стенам в квартире. Сейчас у меня в квартире, видны желтые разводы на потолке, местами размыло шпаклёвку и видны подтёки на стенах. Так как у меня в квартире был не законченный ремонт я и не собирался ни куда жаловаться. Теперь задумался что делать? Порядок действий?
Читать 4 ответa
Краткое содержание: 1. Введение; 2. Это конечно курение; 3. Нарушение закона о тишине; 4. Отказ в допуске в квартиру; 5. Незаконная перепланировка; 6. Выброс мусора в неположенном месте; 7. Отказ в заключении договора; 8. Обсуждение. Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Как правильно выразить свою мысль в суде: истец подал на нас иск за уплату квартиры за 3 года, которой сам пользовался. Возможно ее сдавал, жил сам. Мы ничего не знаем вчера приходил ключи не подходят соседка сказала что больше 2-х лет назад они поменяли замок в тамбуре. В квартиру замок заменен. Мы хотели бы предложить истцу такие варианты: оплачивать полность за квартиру т.к. она находится в ед. пользование. Если он откажится заключить договор аренды подать на него на аренду. Если он и тут откажется напрвить предложение о выкупе свой доли за 50 т.р. кв.м. или квартира будет выставлена на торги. Квартира 1 к сейчас истец проживает в другом месте, связи нет, где живет не известно общается тока через суды. Вопрос как это правильно сделать?
Читать 3 ответa
Закладки стали серьезной проблемой для жителей многоквартирных домов уже давно. Причина этой проблемы проста: в таких местах есть много уголков, где можно спрятать запрещенные вещества, а покупатели, поставщики или наркодилеры могут легко скрыться от глаз. «Чайками» принято называть
Квартира приобретена в браке, брак уже расторгнут, свидетельство о собственности имеется у одного дольщика в нем написано на 1/2 от общей площади, квартира новостройка без перегородок свободной планировки 120 м кв.,второй дольщик против продажи, как выйти из этой ситуации если мне нужно продать долю в этой квартире? Технически можно сделать и 2 сан узла и два входа с тамбура и две кухни, может стоить выделить долю внутуре?
Читать 7 ответов
В большинстве многоэтажек, которые новостройками были, скажем так, не один десяток лет назад, уже давно прижились приквартирные тамбуры. Они не только позволяют отгородить квартиру от общего коридора, но и выкроить дополнительное место для хранения вещей. Однако в последнее время
3 года назад купила квартиру. Раньше она принадлежала моим соседям по тамбуру (там находится салон красоты). 2 с половиной года в тамбуре хранился их хлам (баннеры, вывески, доски…). Сейчас они всё забрали, но начались претензии ко мне, за то, что я храню там строительные материалы, которые откладываю после ремонта квартиры на ремонт этого тамбура. Салону красоты по правилам пожарной безопасности пришлось изнутри заложить дверь в тамбур, то есть получается, с их квартиры входа в тамбур нет. За прошедшие 3 года хозяйка салона ни разу не поучаствовала, ни в уборке данного помещения, ни в благоустройстве. Представители нашей Управляющей компании сказали, что в данных обстоятельствах я могу тамбур использовать в своих личных целях. Но естественно соседка против. Как правильно поступить в данной ситуации? А то это всё приобретает уровень какого то маразма, вчера даже пришлось после угроз и оскорблений соседки, полицию вызвать.
Читать 10 ответов
Вы удивитесь, но, когда вы делаете ремонт в квартире, у вас есть права. Можно отказаться от подрядчиков, требовать от них компенсацию за просрочку, использовать общую площадку для выгрузки материалов и бесплатно ремонтировать стояки за счет управляющей компании. А еще можно сэкономить
Краткое содержание: 1. Введение; 2. Обсуждение. Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта! Сегодня мы поговорим о тех случаях, при которых у Вас могут возникнуть проблемы определённого характера при продаже квартиры. Многие просто не задумываются, что сами себе «вредят», пытаясь
Https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&token= Вы-счастливый обладатель квартиры и, вроде бы, в ней все прекрасно. Но ванная комната больно узкая, даже стиральную машину не поставить, из кухни очень неудобно идти в зал, переставить мойку, было бы классно комнаты объединить
СЛУЧИЛАСЬ ТАКАЯ ЗАУРЯДНАЯ СИТУАЦИЯ: СУПРУГА ПЕРЕВЕЛИ НА НОВОЕ МЕСТО СЛУЖБЫ. ПОВЕЗЛО, ЧТО НЕ В КАКОЕ — ТО ЗАХОЛУСТЬЕ, А В СЛАВНЫЙ ЮЖНЫЙ ГОРОД СТАВРОПОЛЬ. Город чистенький, опрятный, люди приветливые и доброжелательные. Естественно, что встал вопрос о съёме квартиры. Конечно, это не
„Планы — это мечты знающих людей,“ — Э. Фейхтерслебен австрийский учёный, хирург, психиатр, писатель, поэт, философ и литературный критик Перепланировка квартиры. Как узаконить? Ремонт квартиры довольно часто совмещается с её перепланировкой — одну стену хотят убрать, в другом месте,
Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать. Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато
ПРАВО НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ПЛОХОЙ РЕМОНТ И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ. Основание. ЗоЗПП ст. 29, ст. 30, ГК РФ ст. 723 Как это работает? Если вас не устраивает качество работы, за нее можно не платить. Или пусть мастера бесплатно все исправляют. Например, если ламинат лежит неровно,
Https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&lang=ru&token= Продолжение 1 части . Пришлось бегом возвращаться домой и от соседа узнали подробности, он ждал нас на площадке. Объяснил: вышел покурить и на шум на лестничной клетке. Застал картину: наш ребенок и двое дядей
Читайте также:
- Обмен квартир 1 комн на 2 комн
- Обмен квартир 2 на 3 комнатную
- Тамбур на две квартиры
- Размен квартиры 3 на 2
- Обмен квартир 2 на 1 комнатную
- Размен квартиры 2 на 1 и 1
- Материнский капитал на покупку 2 квартиры
- Обмен квартир 3-х на 2-х
- Взять ипотеку на 2 квартиры
- Разделить дом на 2 квартиры
- Субсидия на квартиру инвалиду 2 группы
- Очередь на квартиру инвалидам 2 группы
- Обмен квартир 1 на 2 с доплатой
- Обмен квартир 2 на 3 комнатную с доплатой
Кто несет ответственность за тамбуры в доме?
Всем знакомо такое понятие как тамбур. Соглашусь, что это очень удобно, ведь его можно использовать как дополнительное место для хранения каких-то вещей, улучшается шумоизоляция, особенно это касается жильцов первых этажей, появляется дополнительная преграда от, так скажем, «непрошенных гостей».
Плюсов-то много, но и минусы есть. Не стоит забывать, что тамбур — это место общего пользования, а взгляды на вещи у всех разные.
Кроме конфликтов и разногласий между соседями по поводу пользования общим коридором, могут возникнуть проблемы с законом, в случае если тамбур не предусмотрен в техническом плане здания, а оборудован жильцами самовольно.
Напомню, что места общего пользования — помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Приведу пример: это лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме.
Иными словами, общим имуществом можно считать все имущество, которое находится в многоквартирном доме, и на которое не оформлено право собственности какого-либо отдельного лица, а также ограждающие конструкции жилого дома и фасад здания. Кроме того, к общему имуществу относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом МКД, находящимся в их долевой собственности (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Гражданское законодательство устанавливает, что владение и пользование общим имуществом должно осуществляться по соглашению всех собственников таких помещений в многоквартирном доме, а при недостижении консенсуса — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Согласно нормам жилищного законодательства уменьшение общедомового имущества допускается только с согласия всех собственников помещений дома (ст.ст. 36, 40 ЖК РФ).
Таким образом, самостоятельно оборудуя тамбур, который изначально не был предусмотрен проектом дома, происходит ограничение пользованием общего имущества собственников помещений в МКД. И для того, чтобы сделать все это законно, необходимо в первую очередь получить согласие всех собственников помещений в доме.
Да, именно 100% голосов должно быть «за» обустройство тамбура.
Кроме того, если установка дополнительных дверей и перегородок повлекли увеличение площади квартиры, то Вам потребуется получить не только согласие всех собственников помещений этого дома, но и заручиться положительными заключениями надзорных организаций (пожарной службы, СЭС и архитектурного отдела местной администрации), т.е. согласовать перепланировку.
Если перепланировка не будет согласована, то Вам грозит наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 2 500 рублей (для граждан), а также Вам выдадут предписание и обяжут демонтировать возведенные перегородки, двери. А если не исполнить это предписание, то Вас также ожидает штраф до 500 рублей.
Собственниками квартир в многоквартирном доме без согласования с органом местного самоуправления и решения общего собрания собственников помещений дома произведено переоборудование общих коридоров (лифтовых холлов), в связи с чем увеличены площади жилых квартир. Один из жильцов, также решивший установить дверь, но не заручившийся поддержкой всех соседей по дому, обратился с жалобой на незаконную организацию тамбуров его соседями. Контролирующие органы выявили нарушения жилищного законодательства и обязали каждого собственника вернуть помещения в прежнее состояние.
А в Вашем доме есть тамбуры? Как Вы вообще к ним относитесь?
Тамбурные двери: для чего они нужны и нужны ли они вообще
Тамбурные двери есть довольно распространённое явление в многоквартирных домах. Это двери, которые огораживают часть подъездного пространства вокруг одной квартиры или чаще нескольких квартир. В подъездах многих домов можно обнаружить, что при подъёме на лестничную площадку прямого доступа к входным дверям квартир нет. Его закрывает перегородка с монтированной, как правило, металлической дверью. Тамбур и соответственно тамбурные двери могут быть предусмотрены изначальной родной планировкой здания. Однако в более чем половине всех случаев тамбуры организуются в произвольном и неофициальном порядке по инициативе самих жильцов-собственников. Это связано с тем вопросом, какую функцию выполняет тамбурная дверь. А функций здесь множество, и они бывают весьма полезными:
- Использование общей площади под жилые нужды. Тамбур — это отличный способ вынести в зону подъезда решение многих задач, в результате чего в квартире появляется больше свободной площади. В основном, в этом аспекте тамбур используют в качестве некоего подобия чулана, кладовки. Люди организуют здесь полочки для уличной обуви. В тамбурах ставят велосипеды, лыжи и прочий спортивный уличный инвентарь. Особенно часто подобным образом тамбур используется, когда он является индивидуальным под одну квартиру, либо соединяет не более 2 квартир, соседи которых хорошо знают друг друга. В силу наличия доступа к личному имуществу.
- Тамбур выступает некоторой дополнительной мерой защиты. Для потенциальных злоумышленников это ещё одна преграда на пути к проникновению в квартиру. Если задаваться вопросом, в каких случаях тамбурная дверь необходима, то например, в недалёком прошлом в определённых районах города наиболее часто совершались квартирные кражи. Там жильцы старались максимально быстро установить мощную и надёжную тамбурную дверь. Также тамбурная дверь становится актуальна для жильцов одной лестничной площадки, если в подъезде проживают проблемные соседи: алкоголики, склонные к социальному вандализму, аналогичные подростки-хулиганы, а также некоторые ушлые соседи, любящие подключаться к чужим электросчетчикам. Ведь очень часто тамбуром огораживают именно разнообразные счётчики и коммунальные узлы. Тамбурные двери помогают дольше сохранить в первозданном виде дорогую отделку входной квартирной двери.
- Тамбурная стенка и сама дверь могут быть выполнены весьма качественно, со звукоизоляцией. В этом случае тамбур значительно снижает уровень подъездного шума. В первую очередь, грохот лифтов, а на первых этажах ещё и шум от постоянного людского потока. Иногда тамбур используют ещё более оригинальным способом. Например, организуют домашний тренировочный мини-зал. Если на площадке проживают люди до недавнего времени жившие в коммунальных квартирах, тамбур становится некоторым подобием гостевой комнаты, где соседи регулярно собираются на посиделки. Индивидуальные тамбуры иногда даже рассматриваются как места аварийного размещения, где можно в срочном порядке организовать раскладушку.
Особенности тамбурных дверей
Какие двери ставят в тамбур? Какой-то специализированной разновидности не существует. По всем основным параметрам и характеристикам тамбурные двери определяются аналогично металлическим дверям для квартир. Какую ставить дверь — решает собственник или собственники. Это может быть прочная, функциональная, взломостойкая дверь. Или может быть китайский ширпотреб, выполняющий, в основном, декоративную функцию. Как правило, жильцы лестничной площадки просто скидываются. Проблема в том, что в этом случае тамбурная дверь воспринимается как общая. А значит, по сути, ничейная. И отношение к такой двери исключительно второстепенное. Однако если уж принято решение устанавливать металлическую тамбурную дверь, то приобретать и монтировать следует качественный экземпляр:
- по взломостойкости дверь должна быть не ниже третьего класса, особое внимание следует уделить износостойкости замковых, запирающих элементов, рекомендуется, чтобы сталь выдерживала сильный абразивный износ, т.к. чем больше на площадке жильцов, следовательно, во столько же раз чаще замок двери будет открываться и запираться;
- нужно понимать, что третий класс взломостойкости как минимум отсечёт рядовых воришек, тогда как часто устанавливаемую в тамбур китайскую дверь можно вскрыть отвёрткой менее чем за минуту;
- наличие по периметру перегородки контура звукоизоляциии и наличие вкладыша звукоизоляции внутри самой двери – раз делается тамбур, то пусть он достойно выполняет все свои возможные функции;
- некачественная дешёвая тамбурная дверь может сыграть ещё одну злую шутку — если все жильцы отсутствуют в своих квартирах примерно в одно время, тогда медвежатник за считанные секунды преодолевает тамбурную дверь, после чего аккуратно закрывает её изнутри, таким образом, злоумышленник на длительное время оказывается скрытым от взоров проходящих по подъезду других жильцов, и может спокойно работать гораздо дольше, чем в условиях, когда находится на виду (без тамбура);
- при этом дороговизна тамбурной двери должна быть обусловлена исключительно её функциональностью (прочность, качественные замки), но отнюдь не отделкой — отделку двери в тамбуре рекомендуется делать неброской, незамысловатой, не привлекающей лишнего внимания;
- часто для удобства использования тамбурной двери её замок должен иметь цилиндровый механизм с мастер-системой, когда к замку подходят все ключи входных дверей квартир на площадке, т.е. каждый жилец на площадке своим квартирным ключом может отпереть тамбур — с одной стороны это избавляет собственников от необходимости обзаводиться специальным вторым ключом для тамбура, но с другой, потенциальным злоумышленникам будет легче сделать копию (слепок) ключа от двери тамбура, т.к. подойдёт ключ любого из жильцов.
Напоследок стоит напомнить, что если изначально в планировке дома тамбур не предусмотрен, то его создание лучше согласовывать с УК на общем собрании собственников. В противном случае с официальной точки зрения тамбур является:
- нарушением противопожарной безопасности (Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 номер 390 «О противопожарном режиме», пункты 33 и 23);
- незаконной перепланировкой (статьи 36 и 40 ЖК РФ, а также пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда);
- незаконным личным использованием общего имущества, которое подпадает под юрисдикцию управляющей компании.
В некоторых подобных ситуациях возможны судебные разбирательства.