Сколько метров от забора считается частной собственностью

Придомовая территория частного дома

Придомовая территория частного дома – что же это такое? Многие домовладельцы понимают это по-разному. Ничего удивительного в этом нет. Закона о придомовой территории, как такового, не существует. Тем не менее, трактовать это понятие можно следующим образом: придомовая территория частного дома, это прилегающая к нему территория, которая позволяет собственнику обслуживать свой дом и участок. На придомовой территории можно разбить клумбы, посадить деревья, оборудовать стоянку для машин.

Придомовая территория находится за забором, который устанавливает границы участка, и непосредственно прилегает к нему. Придомовую территорию можно оформить в частную собственность. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. По его решению участок может быть поставлен на учет.

Однако это возможно далеко не всегда. В случае если Вам отказали, а придомовая территория Вам необходима, можно заключить с органом местного самоуправления договор аренды. В этом случае собственник будет платить арендную плату за пользование участком.

Тем не менее, в аренде собственнику тоже могут отказать. Происходит это по ряду причин:

— на придомовой территории находятся важные коммуникации;

— возникнет уменьшение уличного пространства;

— территория имеет культурно-историческое значение;

— территория находится во владении других лиц.

Зачастую придомовую территорию невозможно оформить в собственность или взять в аренду. Тем не менее, администрация города возлагает на собственника частного дома обязанности по содержанию придомовой территории – озеленение, уборка и т.д. Сегодня в кадастровом паспорте четко разграничиваются границы участка и придомовой территории, которая с одной стороны, не принадлежит владельцу участка, с другой стороны, он несет за него ответственность.

Если в кадастровом плане границы придомовой территории не указаны, то возникает вполне правомерный вопрос – как эти границы определить? Однако каких-то определенных норм по придомовой территории не существует. Многое зависит от конкретной территории, на которой располагается участок. Тем не менее, если придомовая территория физически существует, а в кадастровом плане она не указана, то можно иметь в виду территорию в 1,5 метра от забора участка. Соответственно, в этих пределах собственник должен осуществлять уборку территории и ее благоустройство.

Таким образом, владелец частного дома, независимо от его типа, будь то каркасный дом или каменный, несет ответственность за свою придомовую территорию. Строительство дома возлагает на домовладельца определенные условия, не всегда приятные, однако, владение землей и частным домом несет гораздо больше выгод, чем неприятностей.

• Одноэтажные 105 проектов
• Двухэтажные 185 проектов
• Барнхаусы каркасные
• Дома в стиле фахверк
• Бани каркасные
• Коттеджи 22 проекта
• Инженерия
• Проектирование
• Заказать дом онлайн
• Материнский капитал
• Дополнительные услуги
• Ремонт деревянных домов
• Каркасные дома на сваях

8-903-606-13-23

Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Магистральная 10
схема проезда

Сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону

Территория за забором частного дома называется прилегающей территорией и является территорией общего пользования. Зачастую местные власти буквально заставляют собственников и арендаторов следить за ней, косить траву и убирать, грозясь штрафами. Где прописаны подобные требования, а также сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону в частном доме, в организациях (в детском саду, в школе) разберем подробнее.

Права на территорию за забором и обязанности уборки прилегающей территории по закону

Какие права мы имеем на территорию за забором и какие обязанности по закону?

Для того, чтобы выяснить нужно ли убирать и косить территорию возле забора и на сколько метров, обратимся к действующему законодательству.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.37 ст. 1) прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку, которые образованы и стоят на кадастровом учете. При этом границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании в соответствии с законными нормами субъекта, на территории которого находится данное образование.

Делаем вывод – территорию от забора нужно убирать на столько метров, сколько установлено местными властями. А значит, надо обращаться к локальным актам. При этом, не помешает изучить и законы субъекта, дабы местные власти не превысили свои полномочия и не потребовали большего.

Гражданский кодекс (п.9 ст.55.25) гласит, что лица, ответственные за эксплуатацию зданий ОБЯЗАНЫ принимать непосредственное участие в том числе и финансовое в содержании прилегающих территорий в порядке.

Закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 (редакция декабря 2019) «О местном самоуправлении» также вменяет в обязанность собственникам земельных участков и зданий содержать прилегающие территории в порядке в том числе, в виде финансирования такого порядка. (ст. 45.1).

Эта обязанность не касается собственников квартир многоэтажек. (Если интересуют подробности о правилах пользования придомовой территорией многоквартирного дома читайте здесь).

Таким образом, став собственником земельного участка мы априори соглашаемся на то, чтобы следить за примыкающей территорией, убирать ее, при необходимости косить траву.

А какие мы права имеем на эту территорию? Загородить забором мы ее не можем, так как это достояние общественности. Мы имеем на нее ровно те же права, что и все другие лица – права общего пользования. По сравнению с обязанностями – не густо. (Подробнее о правах и обязанностях на территорию за забором частного дома читайте здесь.)

Теперь приступим к изучению самого главного вопроса: кто определяет метраж прилегающей территории и сколько метров от забора нужно ее убирать.

Территория за забором частного дома – на каком расстоянии надо содержать в чистоте

Законы федерального уровня дают общие понятия содержания территории в порядке, никакой конкретики. Для того чтобы выяснить сколько метров от забора частного дома нужно убирать стоит обратиться к местным актам.

Местные правила и решения содержат более конкретную информацию, кроме того, они не должны противоречить закону субъекта, на территории которого располагаются.

Например, ваш частный дом находится на территории муниципального образования Подольск Московской области.

В Московской области правила благоустройства утверждены Законом о благоустройстве от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ, в Подольске правила закреплены Решением Совета Депутатов от 28.12.2018 № 56/13. Эти два акта, практически дублируют друг друга, разве что в решении есть дополнения, касающиеся местных особенностей.

Локальные Законы и акты определяют ряд минимальных обязанностей по содержанию территории за забором частного дома в чистоте и порядке, а именно:

• косить газоны и иную травянистую растительность;
• содержать уличное коммунально-бытовое оборудование;
• убирать с территории за забором мусор;
• содержать в порядке пешеходное дорожное покрытие;
• проводить уборку снега;
• не допускать хранения топлива, стройматериалов удобрений на прилегающей территории белее 7 дней.

Какую территорию в частном доме за забором нужно содержать в чистоте и в порядке

Также в правилах благоустройства по области указан конкретный размер прилегающих территорий для частников:

В отношении земельных участков и территорий индивидуальных домовладений – НЕ БОЛЕЕ 5 метров от границ таких участков и владений.

В отношении СНТ – НЕ МЕНЕЕ 5 метров и НЕ БОЛЕЕ 30 метров территорий за забором.

Что касается дачных участков в СНТ, то здесь речь идет о территории общего пользования и устанавливаются правила метража относительно границ самого СНТ.

Соответственно, в уставе садоводческого товарищества могут быть прописаны правила уборки территории за забором частного дома вашего участка в пределах этого метража.

А как быть, если прилегающая территория относится и к одному строению, и к другому? Например, территория между заборами двух частных домов всего 5 метров. Сколько метров от забора нужно будет тогда убирать? В этом случае идет пресечение прилегающих территорий, и она делится по справедливости – половину убирает один собственник, а половину – другой. По крайней мере, по закону Московской области действуют такие правила.

Внимание! В вашем регионе метраж территории, которую надо убирать за забором своих владений, регламентируется правилами местной администрации и может отличаться от приведенного выше примера.

Сколько метров от забора нужно убирать территорию организации

Если с уборкой территорий за забором частных домов все более-менее понятно – она ложится на плечи собственника, то с уборкой прилегающих территорий юр лиц дела обстоят сложнее. Для уборки нанимаются дворники и оплата напрямую зависит от объема работ.

Например, сколько метров от забора, нужно убирать территорию в детском саду или в школе? Возможно есть какие-то нормативы для организаций? Нормативы действительно существуют и содержатся они все в тех же актах местных властей. По-хорошему, городские власти должны разрабатывать схему уборки территорий. При этом собственники и ответственные лица за эксплуатацию зданий должны быть с ней ознакомлены. Но не везде такие схемы разработаны. Кроме того, в связи с непрерывностью кадастрового учета (подготовка новых технических планов, межевых планов, межевания территории) и обновления данных Росреестра такие схемы могут устареть.

Обычно организации убирают территорию за своим забором (или вокруг здания, если как такового забора нет), косят траву, ухаживают за кустарниками, чистят снег, по уже устоявшимся правилам.

Фактически эта прилегающая территория может достигать 30 метров – все опять же индивидуально и зависит от правил благоустройства, установленных в вашем районе. Чаще всего прилегающая территория организаций заканчивается там, где начинается бордюры проезжей части или соседние придомовые территории.

Ответственность и штрафы за нарушение благоустройства территории

Кто должен убирать прилегающую территорию мы выяснили – собственники или лица их представляющие. А что будет если не выполнять предписания властей и отказаться от уборки и содержания мест общественного пользования? Ведь по факту это земли муниципальные, а значит власти за счет бюджета должны следить за ними.

Так рассуждают многие, но это мнение ошибочно. Власти действительно должны следить за порядком на местах, в том числе и на улицах. А за чей счет – это вопрос спорный. Тем более в федеральных законах есть прямое указание, что собственники прилегающих территорий должны принимать финансовое участие в их уборке. Хочешь жить в частном доме – покупай газонокосилку, лопату и вперед – благоустраивай свой участок и все, что вокруг.

Но сразу оштрафовать собственника за несоблюдение правил благоустройства без соответствующего предписания никто не вправе. Сначала должен быть акт предупреждения — предписание (постановление, представление, решение), а если нет реакции – то штраф физ. лицам до 500 руб., а организациям до 20 тысяч рублей (ст. 19.5 КоАП). При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности уборки прилегающей территории.

Итак, владение землей и недвижимостью – это не только права, но и обязанности, причем круг этих обязанностей может быть гораздо шире, чем мы себе его представляем. Но не стоит ругать законодательство. Мы должны осознано подходить к общественному имуществу, ведь намного приятней видеть вокруг чистые улицы, и понимать, что каждый из нас вносит свой собственный вклад в эту чистоту. Лучше не добиваться предписаний, а делать все вовремя.

Расстояние от забора до дома и других построек – строительные нормы

Важным элементом жилого и нежилого объекта является ограждающая конструкция. Она позволяет обозначить границы участка, защищает от шума и пыли, препятствует несанкционированному вторжению посторонних. Забор выступает в качестве ориентира соблюдения расстояний, которые зафиксированы в строительных нормах и правилах. Помимо этого, он выполняет важную декоративную функцию, позволяет преобразить ландшафт объекта.

Возведение ограждающих систем нередко приводит к конфликтам между соседями. Во избежание конфликта и судебных тяжб рекомендуется знать сколько метров от забора считается частной собственностью и сколько отступать от забора при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, бань, саун. Важно отметить, что любые корректировки, непредусмотренные санитарными нормами, рекомендуется заранее согласовать с правлением товарищества и соседями.

Почему важно соблюдать на земельном участке расстояние построек от забора?

• Пожарная безопасность. В связи с близким расположением постройки в случае пожара огонь может легко перекинуться на рядом стоящий объект.
• Судебные тяжбы. Соседи в любой момент могут обратиться с иском о том, что ваша постройка возведена с нарушением утвержденных норм.

Рекомендуется заранее изучить нормы расстояния от забора соседей. Возможно, в вашем случае достаточно будет получить письменное согласие, чтобы избежать судебных тяжб и санкций со стороны надзорных инстанций.

Допустимое расстояние между домом и забором

При возведении жилого строения необходимо учитывать удаление объекта от ограждающей конструкции. Крайней точкой обычно выступает фундамент, цоколь, скат кровли или декоративного элемента, который выходит за пределы строения более чем на полметра. При определении расстояния от забора до дома ИЖС учитывают материал, из которого выполнена постройка. В соответствии с противопожарными нормами между каменными и кирпичными строениями расстояние должно быть 6 метров, а между кирпичным и деревянным 10 метров.

В согласии с санитарно-бытовыми положениями расстояние от забора до дома должно быть не менее 3 метров при условии, что ограждающая конструкция стоит на границе участка. При этом всегда нужно учитывать выступающую часть. Расстояние от забора до дома в СНТ лучше просчитывать уже на этапе строительства или реконструкции. Если вы не знаете, сколько должно быть от дома до забора в вашем случае, обязательно запросите утвержденную документацию от товарищества правления. В последующем это позволит вам избежать спорных ситуаций.

Утвержденное расстояние от дома до забора на даче

Особенностью дачных строений является то, что они могут быть признаны жилыми или нежилыми. К жилым обычно относятся те объекты, куда проведено электричество, вода и другие коммуникации, при этом сама постройка возведена на фундаменте. Существуют следующие стандарты:

• 3 метра, если дачное строение имеет статус жилого объекта;
• 1 метр, в тех случаях, когда постройка не оформлена в качестве жилой.

Если вы планируете возводить на даче строение, обязательно проконсультируйтесь с опытными юристами, чтобы знать разрешенное расстояние от строений до забора. Так вы избежите штрафных санкций.

Требуемое расстояние от забора до красной линии дороги

Под красной линией подразумевают межевое ограничение площади земельного объекта от пешеходной и проезжей части. В соответствии с утвержденным регламентом метраж от красной линии до жилой постройки составляет 5 м, до хозсооружения так же 5 м. При этом важно обратить внимание на такую деталь, что если ограждающая конструкция установлена прямо на красной линии, то ворота обязательно должны закрываться внутрь. Межевая часть застраиваться не должна.

На каком расстоянии допустимо ставить забор до хозяйственных построек

Действующие положения строительства и санитарные предписания определяют размещение надворных построек на объекте. Существует следующие правила для каждой хозпостройки.

1. Баня. Расстояние сауны, бани от забора соседа в соответствии с СНиП составляет 1 м. При этом должно быть соблюдено важное правило: сточные массы должны выходить в канализационный слив. При его отсутствии расстояние должно быть 3 м. Получить более точную информацию о том, на каком расстоянии от забора соседа строить баню, вы сможете у своего председателя правления.
2. Септик и туалет. Автономная канализационная система должна располагаться на расстоянии 8 метров от колодца. При этом следует учесть расположение ближайших водоемов. Это утвержденное расстояние установки септика от забора соседей. Дополнительно по этому вопросу можно проконсультироваться с юристом по недвижимости. Строительство туалета с выгребной ямой на дачном участке выполняется на расстоянии не менее 8 метров от жилого дома до забора. Если оно будет меньше, соседи могут подать в суд в связи с нарушением санитарных норм. Поэтому важно продумать, на сколько метров нужно построить дом от соседского забора.
3. Гараж. В согласии с нормативной документацией расстояние от гаража до забора соседей должно быть не меньше 1 метра. При этом важно учитывать из какого материала он построен.
4. Теплица. Как следует из санитарных и иных положений удаление теплицы от забора соседей должно быть не меньше метра. При этом многое зависит от используемого материала. Расстояние в 1 метр касается пожаробезопасных материалом. Если вы не знаете, на каком расстоянии от забора ставить теплицу в вашем случае, посоветуйтесь с руководителем вашего СНТ.
5. Деревья. Многое здесь зависит от насаждения. Высокорослые разрешается высаживать на расстоянии до 3 м, средние до 2 м, а кустарники 1 м. В отношении цветников и клумб законодателем ничего не прописано, поэтому их можно высаживать вплотную к изгороди. Садить деревья от забора можно на расстоянии 1–3 метров, как прописано в документации.
6. Сарай. До хозяйственных построек, сарая, дровяника рекомендуемое расстояние 1 метр, при этом отсчет идет от края склона кровельной системы, а не от стены. Расстояние от забора до сарая на участке утверждено СП 53.13330.2019. Дополнительно можно прочитать практику применения этих норм и положений.

Кроме этого, нужно учитывать также дистанцию от коптильни, мангала и других объектов. Важно отметить, что помимо общих положений существуют предписания, закрепленные в Уставе товарищества. Данные нормы могут предусматривать как большее, так и меньшее расстояние. При этом важно учитывать региональное законодательство, дает ли оно право садовому товариществу вносить такие изменения.

При строительстве жилого дома, садовой постройки важно внимательно ознакомиться со строительной документацией. В правовые нормы регулярно вносятся корректировки, поэтому важно быть в курсе всех изменений на данный момент. Если вы будете знать сколько метров от забора считается придомовой территорией и другие важные аспекты, вы сможете избежать проблем с соседями и властями.

Специалисты компании Terra Dom будут рады дополнительно проконсультировать и помочь спроектировать оградительную конструкцию, которая будет соответствовать СНиПам и гармонировать с ландшафтным дизайном.

Придомовая территория частного дома

Обычно придомовая территория не вызывает особого интереса у граждан. Исключение составляют связанные с ней события, которые приводят к снижению уровня морального или физического комфорта жильцов. В большинстве случаев речь идет о каких-либо постройках или другой нежелательной деятельности в непосредственной близости к дому. Именно тогда — в процессе отстаивания прав на спокойную и комфортную жизнь, и выясняется, что не все так просто с возможностью использование земли, которая, казалось бы, полностью и безраздельно принадлежит собственникам недвижимости.

Придомовая территория частного дома: сколько метров

Границы и площадь придомовой территории новостроек определяют и ставят на кадастровый учет до момента ввода дома в эксплуатацию. В районах старой застройки дела обстоят значительно хуже. Часто участок земли не только не зарегистрирован, но даже не сформирован.

Обратите внимание: определить как-то самостоятельно, «на глаз» сколько метров составляет придомовая территория практические невозможно. Она рассчитывается по формуле, но на конечный результат влияет множество нюансов, включая плотность застройки. В старых районах она составляет в среднем от 3 до 6 м от стен дома.

Отдельно следует остановиться на частном секторе. Понятие «придомовая территория частного дома» в привычном смысле для владельцев коттеджей несет больше техническую, чем юридическую нагрузку. Участки земли, на которых они построены, размежеваны, оформлены должным образом и поставлены на учет (кадастровый) — это стандартные этапы приобретения права собственности. Как правило, их принято называть приусадебными, а не придомовыми, но название в данном случае не имеет особого значения. Главное, что по умолчанию никто, кроме владельца земли, не имеет права использовать ее каким-либо образом, да и, честно говоря, не пытается, так как с юридической точки зрения данные действия совершенно бесперспективны.

С другой стороны термин «придомовая территория» в отношении коттеджей все же используют. Так условно называют некоторую площадь, прилегающую к границе земельного участка. То есть речь идет о пространстве «за забором», на которое владелец дома уже никаких прав не имеет.

Многих волнует вопрос о том, сколько метров составляет придомовая территория частного дома по закону. Однозначного ответа нет. Ее вполне может и не быть, например, если земельный участок с трех сторон примыкает к другим частным владениям, а с четвертой к нему вплотную расположен тротуар, который находится в ведении муниципалитета. Но, как правило, между пешеходными дорожками и заборами, ограждающими участки, все же предусматривают некоторое свободное пространство. В среднем оно составляет от 1,5 до 2 м. Это и есть территория, которую в частном секторе условно называют придомовой. В большинстве случаев ее можно оформить как частную собственность при условии, что на ней не размещаются критически важные объекты инфраструктуры. Насколько это целесообразно и стоит ли такое приобретение затраченных сил и времени — решать вам.

Обратите внимание, что уборка придомовой территории возлагается на владельцев земельных участков. Невыполнение этого требования (согласно Жилищному кодексу РФ) приравнивается к организации свалки, что запрещено и наказывается, равно как разведение костров, самовольное строительство или установка конструкций.

Для определения площади и обозначения границ требуется межевание. Подобные работы выполняют кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит предусмотренные нормативными актами действия (определяет границы участка земли, который принадлежит вашему дому). Затем он подготавливает межевой план, который должен пройти процедуру согласования и утверждения.

Что входит

В состав придомовой территории входят все объекты, которые на ней расположены. Но далеко не все они могут стать собственностью жильцов. Например, трансформаторные подстанции, узлы коммуникаций и другие критические важные объекты инженерной инфраструктуры останутся во владении муниципальных служб в любом случае.

Существуют и другие ограничения. Желание получить в собственность хороший участок земли вполне понятно, но это не всегда возможно. Препятствий немало. Например, нельзя:

• включать территорию, принадлежащую муниципалитету;
• заходить за границы других частных участков;
• ограничивать доступ к строящимся объектам;
• ограничиваться изломанными линиями или состоять нескольких отдельных площадей;
• включать территорию парков, лесничеств, других природных охраняемых зон.

Преодолеть перечисленные ограничения законными методами невозможно, поэтому остается только смириться.

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство территории — это комплекс мероприятий, направленных на создание комфортной среды проживания и жизнедеятельности.

Что входит

Признаков благоустроенной территории немного. Во дворе жилого дома по большому счету требуется наличие лишь:

• подъездных дорог;
• уличного освещения;
• зеленых насаждений;
• сушилок для белья (только для домов без балконов на первом этаже).
• детской площадки.

Все остальное, что только может быть, относится скорее к понятию комфорта. Перечень «дополнительных опций» включает:

• парковку на придомовой территории;
• пешеходные дорожки;
• урны;
• спортивную площадку;
• велопарковку;
• лавочки и пр.

В список входят объекты, без которых в принципе можно обойтись без существенного снижения комфорта проживания в доме.

Какие программы существуют

Не существует готовых универсальных программ по благоустройству придомовых территорий. Они должны разрабатываться районными и региональными органами самоуправления. Государство же со своей стороны готово финансировать практическую реализацию проектов в рамках инициативы правительства РФ «Формирование комфортной городской среды».

Деньги согласно Приказу Минстроя Российской Федерации № 691 при наличии проекта может получить любой населенный пункт, в котором проживает более 1 тыс. граждан.

Какие дома включают в программу

В общенациональную программу по благоустройству могут включаться любые дома, кроме тех, которые:

• находятся в аварийном состоянии и запланированы под снос;
• расположены в непосредственной близости от участков текущей или планируемой в ближайшем будущем замены коммуникаций;
• находятся рядом с новостройкой.

Как включить в местную программу и инициировать благоустройство

Для включения дома в программу по благоустройству придомовой территории необходимо:

• провести общее собрание жильцов и принять соответствующее решение;
• разработать предварительный план благоустройства (с перечнем работ);
• подать в районную администрацию заявку, схему благоустройства, протокол общего собрания, фотографии дворовой территории.

Ограждение придомовой территории

Ограждение придомовой территории возможно, но при соблюдении двух базовых условий:

• высота забора не должна превышать 0,6 м;
• ограждение не должно ограничивать доступ к близлежащим объектам — жилым домам, инженерным коммуникациям и пр.

Если есть желание установить высокий забор, то его нужно согласовывать в архитектурном отделе администрации.

Уборка придомовой территории

Существуют нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов, которые обязаны соблюдать как коммунальные службы, так и управляющие компании:

• общая уборка — 1 раз в сутки;
• уборка снега во время снегопада — 2 раза в течение дня;
• уборка тротуаров — периодичность зависит от класса и составляет 1 раз в 2 дня, либо 1 или 2 раза в сутки.

Озеленение придомовой территории

Озеленение двора должно быть предусмотрено на этапе разработки проекта дома и реализовано после его строительства. Уход за зелеными насаждениями должны выполнять коммунальные службы или управляющая компания. Дополнительное озеленение придомовой территории может быть инициировано на собрании ТСЖ (если земля приватизирована) или включено в проект по благоустройству.

Ремонт придомовой территории

По аналогии с озеленением ремонт придомовой территории лежит в зоне ответственности муниципалитета, а приватизированной земли — управляющей компании. В том и другом случае жильцы могут обращаться к ответственному лицу с требованием выполнить ремонт.

Кто за что платит

За все работы, которые требуется выполнять на придомовой территории, платят жильцы. При этом неважно, являются они собственниками земли или нет.

Большинство владельцев квартир многоэтажных домов до конца не осознают, во что может обойтись содержание придомовой территории и что под этим подразумевается. На самом деле перечень работ достаточно обширен:

• регулярная уборка территории;
• вывоз твердых бытовых отходов;
• уборка снега, антигололедные мероприятия в зимнее время;
• уход за зелеными насаждениями — деревьями, кустарниками, газонами;
• обслуживание и ремонт конструкций (детских и спортивных площадок, заборов, лавочек и пр.);
• уход за фасадом;
• организация и обслуживание уличного освещения;
• ремонт проездных дорог и пешеходных дорожек.

Всем перечисленным должны заниматься коммунальные службы, если придомовая территория находится в их ведении. После ее приватизации данное бремя ложится на плечи жильцов дома. На добровольных началах в свободное от работы время организовывать и контролировать работу исполнителей невозможно. Этим нужно заниматься профессионально. Рациональное и наиболее распространенное решение — заключение договора с управляющей организацией.

Сколько должен платить каждый

Каждый из жильцов платит за оказанные услуги по содержанию придомовой территории соразмерно площади, принадлежащих им квартир.

Оформление в собственность

Убеждение в том, что придомовая территория многоквартирного дома является собственностью жильцов по умолчанию — это широко распространенное ошибочное мнение. Они, безусловно, приобретают право пользоваться ею, но далеко не всегда распоряжаться. Это две большие разницы. Территория, которая относится к дому, может быть даже не определена в технической документации. В планах старых многоэтажных домов и районов советской застройки это понятие часто носит условный характер, так как ранее данному аспекту не уделяли должного внимания.

Необходимо ли оформлять в собственность

Крайней и жизненно важной необходимости в приватизации придомовой территории нет. С другой стороны она может появиться в любой момент. Например, администрация города вполне может выдать разрешение на строительство в непосредственной близости к дому магазина, мастерской, платной стоянки, автозаправки, на установку рекламного щита или другой нежелательной конструкции.

Какие преимущества это дает

Если участок земли не оформлен в собственность жильцов дома отдельным решением, то они не имеют право производить какие-либо значимые действия. Они не могут выполнять озеленение придомовой территории, переносить, расширять или каким-либо образом изменять расположенные на ней объекты, включая стоянки, спортивные или детские площадки и пр. Все это является частью проектного решения, которое было утверждено в соответствующих инстанциях, поэтому внесение изменений должно быть согласовано в них же.

С одной стороны это неплохо, так как ответственность за содержание территории в надлежащем виде и состоянии несет муниципалитет. С другой стороны никого не нужно убеждать, что не стоит надеяться на чрезмерную заботу со стороны государственных органов местного самоуправления и коммунального хозяйства. И это при том, что согласно ст. 158 Жилищного кодекса жильцы обязаны принимать участие в содержании придомовой территории (то есть платить коммунальным службам за услуги, качество которых вызывает нарекания).

Если вы хотите, чтобы двор всегда был чистым, дороги и дорожки отремонтированы, деревья ухожены, то на землю нужно оформлять право собственности. Плюсы такого решения:

• защита от нежелательных построек;
• возможность сдавать землю в аренду и получать прибыль самостоятельно;
• более широкие возможности по благоустройству.

Но минусы у приватизации земельного участка, который закреплен за многоэтажным домом, также есть:

• налог на землю;
• ремонт и благоустройство за собственный счет.

Сама процедура приобретения прав собственности бесплатная, но владение земельным участком влечет расходы на его содержание. Правда, в отличие от перечислений средств коммунальным службам вы будете точно знать, куда потрачена каждая копейка.

Как оформить в собственность

Чтобы заявить права на участок земли, для начала требуется установить его границы, что не всегда бывает просто. Многое зависит от времени постройки дома — до или после принятия Жилищного кодекса.

В этом случае алгоритм действий таков:

1. Собрание жильцов. Для принятия законного решения относительно формирования участка земли требуется набрать не менее 50% голосов. Кроме того, нужно выбрать и назначить лицо, ответственное за дальнейший ход процедуры, которое будет представлять интересы жильцов в инстанциях.
2. Заявление на формирование участка. Его подают в районную администрацию. Данными вопросами ведает департамент городского имущества. После рассмотрения заявления он выдаст постановление, в котором будет утверждена схема размещения участка на кадастровом плане для его постановки на учет.
3. Процедура межевания. Подобные работы выполняют кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит межевание (определяет границы участка земли, который принадлежит вашему дому). Он же подготавливает межевой план. Его нужно согласовать с владельцами соседних участков, а после утвердить в муниципалитете.
4. Постановка на учет. На данном этапе требуется обращаться в местную кадастровую палату (можно через МФЦ). По истечению 10 дней (рабочих) вам обязаны предоставить кадастровый паспорт участка земли.
5. Регистрация прав собственности. Происходит в Росреестре при личном посещении, через МФЦ или официальный сайт ведомства.

Чтобы на финальной стадии процедуры не столкнуться с неожиданными трудностями, заранее подготовьте чек-лист со списком документов для предоставления в Росреестр:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• протокол общего собрания жильцов с решением о приватизации и содержании придомовой территории;
• документ, который подтверждает полномочия заявителя (протокол с собрания жильцов с соответствующим решением или доверенность, заверенная нотариально);
• постановление муниципалитета, утверждающее схему размещения участка;
• кадастровый паспорт участка;
• тех. паспорт многоквартирного дома;
• межевой план, выданный кадастровым инженером;
• правоустанавливающие документы на квартиры всех жильцов;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

При хорошей организации процедура не занимает много времени и не требует значительных усилий.

Аренда придомовой территории

Жильцы дома после приватизации придомовой территории как полноправные владельцы имеют право сдавать землю в аренду и получить прибыль.

Владельцы придомовой территории и их права

Оформленная в собственность придомовая территория многоквартирного дома не предполагает абсолютную свободу в плане ее использования. Чтобы случайно не нарушить закон и не попасть под санкции контролирующих ведомств, нужно тщательно изучить законодательную базу, в частности:

• Жилищный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• КоАП;
• СНиП III-10-75.

Различные нормы в указанных источниках запрещают:

• проводить работы на территории, которые не связаны с ее непосредственной эксплуатацией (например, разбирать для ремонта автомобиль);
• парковать автомобили за пределами специально отведенных мест;
• возводить ограждение вокруг территории высотой более 0,6 м (если такая необходимость существует, то требуется разрешение администрации города);
• размещать мусорные баки вне специально отведенных и оборудованных для этого мест;
• расширить парковку за счет зеленых насаждений (на это также требуется разрешение городской администрации);
• препятствовать обслуживанию и ремонту коммуникаций;
• ограничивать проезд автомобилей скорой помощи, пожарной службы, полиции.

Строительство любых объектов нужно согласовывать с архитектурным отделом. Но, во-первых, никто не сможет что-либо построить без разрешения жильцов, во-вторых, может быть установлена арендная плата, которая будет поступать в бюджет дома.

Автор: Наталья Мокина

Эксперт по недвижимости портала 101novostroyka.ru