Сколько стоит выкупить землю в собственность

Цена выкупа земельного участка

Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в сопровождении выкупа земельного участка, в том числе услуги по консультированию в вопросах определения цены участка, возможности применения льгот, а также представления интересов в государственных органах по вопросам оспаривания или снижения выкупной цены участка.

Определение цены земельного участка является одним из самых существенных аспектов в процедуре выкупа публичного земельного участка без проведения торгов. Поэтому обращение к квалифицированным и опытным юристам при решении вопросов, связанных с определением цены участка, особенно важно, так как это поможет будущим собственникам избежать дорогих ошибок.

Цена земельного участка, как правило, определяется субъектом РФ или Правительством РФ в зависимости от того, в чьей собственности находится участок и не может превышать кадастровую стоимость участка. При этом также стоит учесть, что в отношении ряда земельных участков могут применяться льготы.

Так в Москве ставка для выкупа участка собственником находящегося на нём здания по общему правилу составляет 100% (для ИЖС, ЛПХ и садоводства -40%).

В Московской области цена выкупа земельного определяется следующим образом:

15% от кадастровой стоимости по общему правилу;
7,5% в отношении участков, предоставленных в аренду для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов и расположенных на территории определённых городских округов;
3% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков относящихся к категории земель с/х назначения; участков с разрешенным использованием для жилищного и гаражного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства;

0,3 % в случае размещения на земельном участке с ВРИ «автомобилестроительная промышленность» объектов.

В соответствии с федеральным законодательством в случае, если собственником объекта в период с 29.10.2001 г. и до 01.07.2012 г. был заключен договор аренды участка в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, ранее существовавшего в отношении данного участка, то он вправе выкупить этот участок за 20% от кадастровой стоимости (если участок расположен в городе с населением более 3 млн, то есть в Москве), за 2,5% от кадастровой стоимости (в иной местности).

Также для некоторых участков в федеральной собственности действуют следующие льготные цены:

60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения, которые принадлежат ей на праве собственности, а также, если гражданин выкупает участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а потом ограничения сняли.

— во исполнение специального инвестиционного контракта

Выкупная цена земельных участков в городе Москве устанавливается равной кадастровой стоимости земельных участков. За исключением физических лиц, владеющих частными жилыми домами, расположенных на земельных участках, с ВРИ — индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, которые приобретают в собственность такие участки по цене, равной 40 процентам их кадастровой стоимости.

Кроме того, в случае, если перечисленные выше условия были соблюдены, но впоследствии из арендованного земельного участка были образованы новые участки (в результате раздела, перераспределения, выдела и др.), то вышеуказанные лица также сохраняют право на выкуп данных участков по льготной цене.

На практике при оформлении земельного участка в собственность и согласовании условий договора купли-продажи земельного участка, уполномоченные органы зачастую не учитывают право покупателя на применение соответствующей льготы, что порождает споры относительно цены выкупаемого земельного участка.

Также стоит отметить, если уполномоченный орган укажет в договоре заведомо недостоверную информацию об обременениях участка и ограничениях его использования, то покупатель вправе требовать уменьшения цены выкупаемого участка.

Юристы правового центра «Два М» имеют опыт успешного комплексного сопровождения процедур выкупа земельных участков, а также защиты интересов доверителей в вопросах определения размера выкупной цены земельного участка.

Профессиональный подход юристов Правого центра «Два М», учитывающий все особенности финансово-хозяйственной деятельности коммерческих компаний и предпринимателей, позволит добиться нужного результата с минимальными финансовыми и временными затратами и избежать необоснованной переплаты при выкупе земельного участка.

Для получения коммерческого предложения по определению цены выкупаемого участка и возможности применения льготы оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.

Также по теме

Основания выкупа земельных участков
Определение площади участка, необходимой для эксплуатации здания
Основания отказа в выкупе земельного участка

Как выкупить землю из аренды в собственность

Расскажем о процедуре выкупа земельного участка из аренды в собственность. Какой дом нужно построить для того, чтобы успешно приобрести землю у муниципалитета по льготной цене? В каких случаях могут отказать в выкупе земельного участка?

Чаще всего, на правах аренды с правом выкупа предоставляют земельные участки с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство».

Главное преимущество приобретения участков в собственность из аренды – льготная цена выкупа. Выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Как правило, это от 3 до 20 % от кадастровой стоимости земли, в зависимости от муниципалитета.

Какой дом нужно построить

Для оформления земельного участка в собственность необходимо построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

В последнее время муниципалитеты уделяют все больше внимания контролю за построенными домами. На арендованные земли иногда выезжают комиссии с проверкой построенного дома. В некоторых случаях ограничиваются просьбой предоставить фотографии объекта.

Буквально 7-8 лет назад арендаторы могли регистрировать на земельных участках щитовые домики, сараи и бани как жилые дома. А затем выкупали земельный участок из аренды.

Однако сейчас лучше не рисковать и возводить сразу жилой дом, пусть и небольшой по площади, если вы ограничены в бюджете.

Жилой дом должен соответствовать СНиПу 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные».

На практике это означает, что жилой дом должен отвечать следующим минимальным критериям. У него должны быть:

капитальный фундамент;
крыша;
стены;
полы;
окна;
входная дверь.

Минимальную площадь по действующим СНиП можно уместить в 21 квадратный метр.

Рекомендуем заранее узнать минимальную площадь жилого дома в том муниципальном районе, где планируете стройку. Это нужно, чтобы у вас не возникли проблемы с выкупом участка.

Порядок выкупа земельного участка в собственность

Первый шаг

После регистрации жилого дома подаем в муниципалитет заявление о передаче в собственность земельного участка.
Прикладываем выписку из ЕГРН на жилой дом и копию договора аренды.
Муниципальные власти выносят постановление о предоставлении земли в собственность, а также о расторжении договора аренды.

Второй шаг

Заключаем договор купли-продажи земельного участка с муниципалитетом.
Подписываем договор и передаточный акт.
Оплачиваем государственную пошлину в размере 350 рублей и денежную сумму за земельный участок в соответствии с договором.

Третий шаг

Получаем выписку из ЕГРН на землю и экземпляр договора купли-продажи.

Земельный портфель компании «Земельный Экспресс» насчитывает более 3000 участков для обустройства частных владений, загородных и дачных домов.

Выкуп земли под гаражом в собственность по льготной ставке

С 02.08.2013 года в Красноярске возобновлен льготный выкуп земельных участков под гаражами. Теперь сумма, которую придется заплатить за землю, составляет 2,5% от кадастровой стоимости участка. Для стандартного гаража кадастровая стоимость участка в Красноярске, как правило, колеблется между 50000 и 150000 рублями. Ранее при выкупе земли под гаражом необходимо было заплатить 100% кадастровой стоимости, а до 01.07.2012г. действовала ставка в 1%. Все это касается граждан, юридические лица на сегодняшний день могут выкупить землю под гаражом по ставке 15% от кадастровой стоимости. Летом 2016 года вступили в силу изменения, касающиеся процентной ставки выкупа земли под гаражами. Теперь 2,5% от кадастровой стоимости платится только за площадь участка не превышающую 30 квадратных метров, вся же площадь свыше 30 квадратов оплачивается по ставке 15%.

Согласно Земельному кодексу РФ, выкупить земельный участок может только собственник расположенного на нем строения. То есть если у Вас гараж еще не зарегистрирован, нужно сначала оформить право собственности на него, а потом выкупать землю.

Для чего это нужно? Во-первых, наземные гаражи периодически сносят , чтобы высвободить земельные участки под новое строительство. В этом случае владелец гаража получит компенсацию не только за само строение, но и за земельный участок под ним. К тому же собственник окажется в более выгодном положении при ведении переговоров с застройщиками – ведь земля уже в его собственности. Во-вторых, в ближайшие годы планируется введение единого налога на недвижимость, вместо двух отдельных на землю и строение, что с большой вероятностью повлечет за собой необходимость оформления земли в собственность. Да и льготная стоимость выкупа земли введена временно, когда-нибудь ее опять придется выкупать по полной стоимости.

Для выкупа земельного участка под гаражом необходимо сначала провести межевание и получить кадастровый план, этим занимаются кадастровые инженеры. При подготовке плана возможно потребуются подписи соседей, а если гараж находится в охранной зоне коммунальных сетей – согласования их владельцев. Нужно получить предварительное согласование границ земельного участка в Департаменте. Затем поставить участок на кадастровый учет, получить кадастровый план и сдать все документы в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Там Вы получите договор купли-продажи. Затем нужно заплатить выкупную стоимость, получить справку об оплате, и только после этого сдать все документы в Регистрационную службу (Росреестр) для регистрации права собственности на земельный участок.

После принятия в 2015 году нового генплана города Красноярска и новых правил землепользования значительно увеличилось количество отказов в предоставлении земельных участков в собственность. Такие отказы мы обжалуем в судебном порядке, сейчас уже есть положительные судебные решения.

Если у Вас нет времени посещать такое количество инстанций, сложно отпрашиваться для этого с работы, Вы можете обратиться к нам. Мы оказываем услугу по сбору документов и выкупу земельного участка «под ключ». Вам не нужно будет обращаться ни к кадастровому инженеру, ни в Департамент, ни в Росреестр, как и в любые другие организации, всю эту работу сделаем мы, а Вам останется только приехать в наш офис за готовыми документами.

Стоимость данной услуги со всеми расходами (межеванием, справками, выкупной платой, регистрацией) составляет для обычного гаража в среднем от 18000 до 23000 рублей, в зависимости от кадастровой стоимости земли. Представление интересов в суде при обжаловании отказов в предоставлении земельных участков обычно обходится в пределах 10000-15000 рублей. Возможны скидки при выкупе нескольких земельных участков в одном массиве или нескольких участков в разных местах одного хозяина. Связаться с нами по вопросам выкупа земельных участков под гаражами можно по телефонам: 2407135, 8-904-8966168 , 8-908-0128121 . Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда . Также мы оформляем земельные участки под гаражами в собственность в упрощенном порядке .

apt.ru

Timeweb — компания, которая размещает проекты клиентов в Интернете, регистрирует адреса сайтов и предоставляет аренду виртуальных и физических серверов. Разместите свой сайт в Сети — расскажите миру о себе!

Виртуальный хостинг

Быстрая загрузка вашего сайта, бесплатное доменное имя, SSL-сертификат и почта. Первоклассная круглосуточная поддержка.

от 196 руб руб. / мес

Аренда VDS и VPS

Виртуальные серверы с почасовой оплатой. Меняйте конфигурацию сервера в любой момент и в пару кликов.