Как узнать, кому принадлежит земельный участок
Приглянулся участок? Вам повезет, если информация о владельце будет открытой. Но иногда, чтобы ее найти, приходится пройти огонь, воду и медные трубы. Рассказываем, какие способы доступны в 2023 году после изменений в законе «О персональных данных».
- Изменения в законе «О персональных данных»
- Как узнать кадастровый номер
- Что такое выписка ЕГРН на землю
- Виды выписок
- Заказ электронной выписки
- Заказ бумажного документа
Изменения в законе «О персональных данных»
С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законе «О персональных данных». Если раньше можно было заказать выписку ЕГРН и получить информацию о владельце объекта недвижимости, то теперь она закрыта от публичного доступа.
Новые правила касаются любой недвижимости — жилья в многоквартирных домах, объектов капитального строительства, частных домов, земли.
Впрочем, кое-для кого персональные данные остаются открытыми. А именно:
- для самого собственника ;
- лица, с которым он состоит в браке ;
- лиц, которые владеют объектом на праве общей собственности ;
- правообладателя смежного земельного участка ;
- наследников ;
- собственника недвижимости, чей объект расположен на земле ;
- арендатора и арендодателя в отношении друг друга ;
- арбитражного управляющего ;
- залогодержателя.
Но могут быть исключения.
У правообладателя есть право сделать доступ к своим персональным данным открытым для всех. Он должен направить соответствующее заявление в Росреестр, воспользовавшись услугами МФЦ или сервисом «Госуслуги».
Мнение эксперта
Сергей Гебель
Генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры»Если собственник не сделал информацию публичной, с ее получением могут возникнуть сложности. Можно просить владельца самостоятельно заказать и предоставить выписку. Однако нужно учитывать, что такой документ несложно подделать и внести в него любые сведения. Более безопасный вариант — попросить собственника временно открыть данные и заказать выписку самостоятельно.
Доступ к персональным данным собственника земли могут получить также нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов. Если сделка оформляется нотариально, то нотариус сам запросит сведения из ЕГРН. Однако отдельно и без причины заказать справку через нотариуса не получится.
Нововведения только-только начали действовать, и вряд ли владельцы массово ринулись открывать информацию о принадлежащих им объектах. Но попытать счастье можно. Вдруг лоскуток интересующей вас земли продают прямо сейчас и владелец сам заинтересован в быстрой сделке?
Если же нет, проверить участок вы все равно сможете.
Полностью доступной сегодня остается такая информация:
- кадастровый номер;
- размеры участка;
- кадастровая стоимость по последней оценке;
- адрес;
- данные об ограничениях на сделки с объектом.
Этого уже немало, чтобы получить первоначальное представление о том, с каким объектом вы имеете дело.
Как же узнать, кому принадлежит земельный участок?
Ведь ситуации, в которых нужно связаться с собственником земли, бывают разными. Например:
- нужно понять, где кончаются границы одного участка и начинается территория другого;
- при строительстве надо провести инженерные коммуникации через чужую землю;
- землю хочется купить или арендовать и т.д.
Если земля сдается или выставлена на продажу, то контакты собственника вы наверняка увидите на досках объявлений.
Когда причина вашего интереса к земельному участку — наследственный спор, запросить данные о владельце и решить вопросы вы можете через нотариуса.
Для получения информации через нотариуса нужен адрес участка и его кадастровый номер.
Все вышеозвученное касается земли, которая принадлежит частным лицам. Если же ее владелец — юрлицо, данные компании являются публичными. Также объект может принадлежать муниципалитету или, например, садовому товариществу.
В любом случае начать поиски владельца земли стоит с кадастрового номера.
Покупаете запущенный участок на окраине или объект с обременениями, потому что так дешевле? Кредит наличными от Совкомбанка расширит ваши возможности, поможет приобрести достойную землю и построить красивый дом.
Как узнать кадастровый номер
Проще всего найти интересующий вас объект на сайте Росреестра — в общероссийской базе недвижимости.
Есть два способа. Первый — ввести адрес на главной странице сайта в поисковой строке. Второй, если адреса вы не знаете, — кадастровая карта. Для перехода на нее кликните на значок «Карта». С помощью сервиса проверка участка по кадастровому номеру бесплатна.
Масштаб можно уменьшать или увеличивать. Также можно кликнуть на любой объект, который вас интересует. После этого откроется окошко с информацией. Адрес, площадь объекта, информацию об оценочной стоимости, кадастровый номер вы увидите сразу. Чтобы узнать больше или заказать кадастровую выписку, перейдите на сервис «Публичная кадастровая карта».
Тут можно подробно рассмотреть любые объекты недвижимости в стране, в том числе землю. Единственное, что нужно, — знать кадастровый номер.
Что показывает эта карта:
- границы между субъектами страны, муниципальной собственностью, населенными пунктами;
- границы частных земель;
- границы охраняемых или опасных природных зон и территорий, к которым предъявляют требования об особых условиях использования;
- строения на земле: здания, сооружения, объекты в процессе строительства и т.д.
Удобно, что фрагменты карты можно увеличивать и даже отправлять на печать.
В Древней Спарте в качестве денег использовали металлические прутья, чтобы воровать было трудно, а брать взятки и стремиться к богатству — неудобно.
Другой факт
Что такое выписка ЕГРН на землю
Кадастровая выписка о земельном участке — это справка, которая содержит полную техническую информацию об объекте недвижимости. В нее обычно входят:
- адрес жилплощади;
- кадастровый номер объекта;
- принадлежность к категории земель;
- сведения о собственнике (ограниченно);
- стоимость и площадь объекта по кадастру.
Выписка ЕГРН сегодня — это основной правоустанавливающий документ на объект недвижимости — квартиру, землю, дом и так далее. В документе могут содержаться сведения об истории владения, залогах и запретах на сделки.
Справку эту может заказывать собственник, например, в таких случаях:
- нужно четко определить границы участка для дальнейшего капитального строительства;
- требуется сделать перерасчет налога на землю;
- владельцев несколько, и их имущественные споры рассматриваются в суде.
Категории земель: где и что можно строить в России
Покупателю или арендополучателю выписка пригодится, чтобы уточнить площадь и границы и проверить кадастровую стоимость земельного участка.
Продавец обычно сам идет навстречу и предоставляет выписку, чтобы ускорить сделку.
Виды выписок
Итак, вы знаете кадастровый номер объекта. Предположим, собственник сделал данные публичными. Разберемся, какие выписки ЕГРН на землю вы сможете заказать.
Заказ электронной выписки
Вы можете заказать:
- Выписку о характеристиках и правах. Предполагает сведения о собственнике данной земли, наличии либо отсутствии обременений и о кадастровой стоимости. Цена: 200 рублей.
- Подробную выписку. Это полная история владения землей. Все сведения о датах регистрации и окончания прав на землю плюс информация об обременениях, запретах на сделки и о кадастровой стоимости. Цена услуги: 350–400 рублей.
- Справку о переходе прав на имущество. Документ будет включать полную историю владения объектом с указанием каждого хозяина, датами регистраций и прекращения прав. 350–400 рублей.
Эти виды выписок можно заказать за пару минут, оплатив услугу с банковской карты.
Оплачивать государственные пошлины и услуги ЖКХ без комиссии удобно картой «Халва», используя мобильное приложение.
152 458 ₽ кешбэк
владельцы Халвы получили вчера
- Можно найти участок по адресу.
- Основные характеристики — размеры, кадастровый номер, стоимость по последней оценке — вы увидите сразу при поиске;
- Срок готовности — до 72 часов. Результат придет на e-mail.
- И самое главное — актуальность информации. Данные точно будут корректными. Выписка имеет юридическую силу, ее примут в любом суде.
Заказ бумажного документа
Если нужна именно бумажная справка, на сайте Росреестра можно записаться на официальный прием:
- выберите раздел «Сервисы»;
- зайдите в подраздел «Офисы и приемные»;
- кликните на интересующую услугу;
- запишитесь на удобное время в ближайшее отделение.
Когда пойдете в офис, возьмите с собой скачанный с сайта и заполненный бланк заявления, а также оригинал и копию паспорта. Госпошлину за справку также оплатите заранее.
Бумажный документ готовится три–пять рабочих дней.
Как получить услугу в МФЦ
Если вы не уверены, что заполните заявление правильно, обратитесь в любой ближайший МФЦ. Причем выписки на землю в России можно получать из любого региона страны.
Когда будете записываться на встречу с сотрудником МФЦ, уточните, какие документы нужны с собой. Вас запишут на конкретные дату и время. Когда документ будет готов, вам позвонят, пришлют SMS или уведомление в личный кабинет на сервисе «Госуслуги».
Выписку можно забрать в любое рабочее время. Но имейте в виду, что на это дается два месяца. Потом бумагу передадут в архив. И тогда запрашивать ее придется именно в архиве. Либо нужно снова идти в МФЦ и заказывать еще одну кадастровую выписку.
В МФЦ можно записаться и онлайн. Это можно сделать через Госуслуги. Выберите ваш регион, адрес и удобное время встречи в офисе. Заявление сотрудник распечатает вам на месте.
Если собственник — юрлицо или муниципалитет
Как узнать собственника земельного участка, если это государство, муниципалитет или садовое товарищество?
Вопросы, связанные с муниципальной землей, решайте напрямую в администрации района. Вы можете прийти туда в рабочее время или позвонить, чтобы задать ваши вопросы. При необходимости представители администрации могут направить вас в Земельный департамент для уточнения истории владения, использования и границ земли.
Если это земля СНТ, очевидный путь — обратиться к его председателю. У него должен быть доступ к картотеке с подробными данными о границах и других параметрах земель. Если выяснится, что садовый участок был передан в долевую собственность частному лицу, председатель поможет вам с ним связаться.
Конечно, обращаясь в муниципальные органы и товарищества, нужно иметь с собой пакет документов. Он покажет, что ваше любопытство не праздное. Это может быть строительная документация, выписка ЕГРН на владение землей, граничащей с территорией, которой вы интересуетесь, и т.д.
В сложных ситуациях, когда участок земли заброшен, а собственников найти не удается, лучше обратиться к юристам, специализирующимся на земельном праве. Они в курсе последних изменений в законодательстве и у них больше полномочий, чтобы запрашивать официальные бумаги в различных инстанциях. Либо вы можете поиграть в частного детектива и провести опрос знакомых и соседей. Может, так выйти на владельца будет проще.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Как по кадастровому номеру узнать собственника
Перед тем, как приобрести недвижимое имущество, стоит убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о его владельцах. Узнать, кто фактически является собственником недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Разберемся, узнать по кадастровому номеру собственника в 2024 году.
Зачем проверять собственника недвижимости
- Один из собственников — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, однако в договоре об этом ничего не сказано. Для продажи подобного имущества потребуется разрешение органов опеки.
- Квартиру продает некое третье лицо, а в договоре указан ненастоящий владелец.
- Квартира состоит в долевой собственности, но в соглашении упоминается лишь один собственник.
Супруги в браке купили квартиру и оформили ее на мужа. Через некоторое время они развелись. Однако не произвели раздел имущества, т.к. не было особой необходимости. Бывшая жена просто так и осталась проживать в квартире, а мужчина съехал. Потом он снова женился и зарегистрировал новую супругу в этой же квартире. Бывшая жена обратилась с исковым заявлением в суд, потребовав снять новую супругу с регистрационного учета. Судебный орган полностью удовлетворил исковые требования. И хотя право собственности зарегистрировано в ЕГРН исключительно на мужчину, квартира, тем не менее, была приобретена с первой женой в браке, т.е. жилье является общим имуществом. А потому здесь требуется согласие бывшей супруги. Если бы мужчина решил продать данную квартиру точно также без согласия бывшей жены, сделку потом признали бы недействительной.
Чтобы узнать собственника земельного участка, дома или квартиры, необходимо подать запрос в ЕГРН — Единый госреестр недвижимости. Там хранится вся информация о недвижимости, начиная с 1998 г. Более ранние данные вы можете найти в БТИ, однако учитывайте, что их выдают лишь правообладателям.
Считаете ли вы, что информация о владельце земли должна быть закрытой?
Да, это личная информация
Нет, должна быть доступна
Проголосовало: 0
Считаете ли вы, что информация о владельце земли должна быть закрытой?Да, это личная информация 87 Нет, должна быть доступна 287 Проголосовало: 0
У кого есть доступ к сведениям
В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ, любое заинтересованное лицо вправе получить сведения о собственнике квартиры в ЕГРН. Чтобы подать запрос в реестр, вы можете выбрать один из нижеследующих способов:
- онлайн на сайте www.rosreestr.ru либо на портале “Госуслуги”;
- с помощью онлайн-сервиса;
- в бумажном виде по почте;
- лично в отделении органа регистрации либо в многофункциональном центре.
Поиск данных можно произвести или по адресу, или по кадастровому номеру.
Росреестр выдает самые разные виды выписок — в зависимости от доступности предоставляемых сведений. Общедоступные данные о недвижимом имуществе содержатся в выписке об основных характеристиках. Кроме фамилии, имени и отчества владельца недвижимости, такой документ имеет также важную информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение выписки нужно уплатить государственную пошлину.
Важно! Подробные данные о владельцах выдают лишь лицам из списка, представленного в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Как по кадастровому номеру узнать собственника
Нужную информацию вы можете узнать по кадастровому номеру собственника. Это можно сделать в отделении Росреестра, в МФЦ, и отправив запрос по почте или через Интернет.
Чтобы заказать сведения о недвижимом имуществе из ЕГРН онлайн, укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах. В электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью.
После того, как вы подали заявление, вам надо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от выбранной формы получения документа — цифровой или бумажной.
Согласно п. 2 ст. 63 ФЗ № 218, нотариусы, судебные приставы и ряд иных должностных лиц вправе запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно.
Таким образом, вы можете установить, кто владелец по кадастровому номеру самостоятельно либо при оформлении сделки в нотариальной конторе.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопросВы можете узнать, кто является собственником недвижимости, используя кадастровый номер. Это можно сделать как онлайн, так и оффлайн. Наши юристы удаленно помогут вам найти все необходимые данные, а также при необходимости полностью проверить недвижимое имущество перед приобретением. Мы работаем 24\7, без праздников и выходных.
Порядок процедуры
ГКН — Государственный кадастр недвижимости — содержит почти все данные, требуемые для официальных запросов при проведении имущественных сделок и прочих процедур. Далее разберемся, как конкретно мы можем получить нужные сведения о собственнике недвижимости, используя кадастровый номер.
Онлайн-проверка
Данный способ получения информации по кадастровому номеру предполагает наличие доступа в Интернет и осуществление ряда шагов на официальном сайте госуслуг, куда входит портал Росреестра.
Как получить сведения по кадастровому номеру
Выберите из списка электронную услугу под названием «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и нажмите на нее.
Введите кадастровый номер в соответствующее поле заполнения. Если новый номер не был присвоен или неизвестен вам, можете воспользоваться условным или устаревшим номером. Кадастровый номер надо вводить в верхнюю строку, а устаревший и условный номера – во вторую и третью строки (заполняем одно поле на выбор).
Кликните по кнопке «Сформировать запрос». После этого программа выдаст вам запрашиваемую информацию.Появится адрес, необходимый для последующих действий. Сохраните его себе.
Также искомую информацию можно получить и по адресу:
Как получить данные по адресу
Зайдите на сайт Росреестра, найдите среди услуг и сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и нажмите на эту клавишу, чтобы выбрать данную электронную услугу.
Составьте заявку – в открывшееся поле внесите необходимую информацию (выберите тип объекта, введите кадастровый номер (если есть, вводить необязательно), укажите площадь участка и выберите единицу измерения, укажите адрес, выберите способ предоставления сведений и введите текст с картинки внизу (капча).
Сформируйте запрос и оплатите услугу в размере 150 руб.
Затем в течение пяти рабочих дней на ваш e-mail придут данные о собственнике.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопросВы можете получить сведения о собственнике онлайн, используя как адрес, так и кадастровый номер. Наши юристы помогут вам разобраться, как это сделать, проверить недвижимость перед покупкой, правильно оформить сделку. Мы работаем дистанционно и отвечаем в любое время.
Оффлайн-проверка
Получить справочную информацию можно и при личном посещении соответствующего уполномоченного учреждения, выбор которого зависит от вида собственности.
Так, например, если речь идет о дачном участке, обратитесь в правление дачного товарищества. Председатель правления, во-первых, предоставит нужные данные о собственнике, а во-вторых, поможет его разыскать.
Узнать чья земля можно в местном отделении ЕГРН. Обращаясь туда, необходимо подать заявку и оплатить пошлину за предоставление услуг. чтобы определить владельца, в отделении ЕГРН следует показать документ, удостоверяющий личность, представить заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
Образец заявления
Заявление о предоставлении сведений о собственнике (ФИО) по кадастровому номеру в 2024 году
Судебная практика: почему важно узнать собственника перед покупкой недвижимости
Любые вопросы, касающиеся распоряжения правом собственности в квартире, у которой есть несколько собственников, должны решаться с согласия всех этих сособственников. Т.е. при долевой собственности граждане обязаны взаимодействовать, договариваться и находить решения по всем возникающим вопросам. Это относится к регистрации в жилом помещении, проживанию, пользованию и т.д. Если вы желаете распорядиться своей долей, продать или обменять ее, то должны сперва предложить другим собственникам воспользоваться преимущественным правом выкупа доли.
Вот почему так важно перед покупкой недвижимости проверять, сколько собственников у жилья, и кто претендует на проживание в нем, чтобы впоследствии избежать оспаривания сделки.
Так, у одной квартиры в Санкт-Петербурге оказалось сразу несколько собственников. Одна половина квартиры принадлежала женщине, а вторая — семье из трех человек — отцу, сыну и дочери. Однажды в квартире появился новый собственник половины жилья. Он заявил, что квадратные метры ему были не проданы, а подарены, и значит, все законно. Выяснилось, что бывшая владелица половины жилья задолжала мужчине деньги, и, чтобы не платить по долгам, просто подарила ему собственную долю. Примечательно, что остальных владельцев об этой сделке не предупредили и не предложили им выкупить долю. Поэтому они решили сделку оспаривать и отстаивать право на преимущественную покупку.
Суды долго разбирались, кто прав, а кто виноват в этой истории. Решение облсуда, который оставил половину квартиры постороннему человеку, было отменено. Дело отправили на пересмотр. Очевидно, что дарением такую сделку вряд ли признают, а следовательно, у истца есть шанс получить свои полквартиры, используя преимущественное право. В данном случае одаряемый понимал, что обманным путем получает квартиру, но бывает и так, что покупатель изначально не осознает, что ему придется впоследствии бороться за право на приобретенное жилье с другими собственниками (Верховный суд РФ № 33-КГ18-4).
Частые вопросы
Меняется ли кадастровый номер при смене хозяина недвижимости?
Если с каким-то объектом недвижимости осуществляется сделка купли-продажи или любые другие действия, которые мы не перечислим далее, то кадастровый номер не меняется, изменения вносятся только в кадастровый паспорт. Смена номера возможна лишь в таких случаях, как изменение статуса земли, увеличение или уменьшение территории, разделение одного участка на несколько, когда каждому новому присваивается свой номер. Перед имущественной сделкой лучше проверить собственника по кадастровому номеру, это даст возможность предотвратить мошеннические действия, если они имеют место.
Как по кадастровому номеру узнать назначение земли?
Чтобы узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель у земельного участка, следует воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или проверить документы на недвижимость.
Как по кадастровому номеру получить сведения о земельном участке?
Чтобы узнать кому принадлежит участок земли и найти его по номеру, можно воспользоваться стандартным поиском на сайте www.rosreestr.ru. Для этого следует ввести номер в строку поиска, перейти на страницу объекта. Там, на странице, вы найдете общую информацию об участке: адрес, площадь, дата регистрации, дата обновления сведений, стоимость, количество собственников, а также реквизиты свидетельства о регистрации.
Как узнать, свободен ли земельный участок?
На сайте публичной кадастровой карты вы можете посмотреть, какие участки еще не были поставлены на кадастровый учет. Для этого надо увеличить масштаб карты на области, которая вас интересует: участки, которые не выделены красным, могут оказаться свободными. Правда, учитывайте, что существует вероятность, что владелец просто не поставил его на учет.
Заключение эксперта
Итак, мы рассмотрели с вами, как узнать владельца участка, квартиры или дома. В выписке из ЕГРН содержатся достоверные сведения об объекте недвижимости и его собственниках. Если вам нужна выписка исключительно чтобы узнать по кадастровому номеру собственника, то проще заказать ее на портале Росреестра или Кадастровой палаты. Также это можно сделать на Госуслугах. Если вам нужен бумажный экземпляр, обращайтесь в многофункциональный центр.
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Как узнать собственника земельного участка
Каким образом можно узнать данные собственника земельного участка после 1 марта 2023 года, и возможно ли это в принципе. Кто может сделать это самостоятельно и при каких условиях. Что показывает теперь публичная кадастровая карта Росреестра — рассматриваем в нашей новой статье.
Поделиться:
Ссылка скопирована
Недвижимость
- Как получить выписку из ЕГРН с личными данными о владельце участка
- Как узнать собственника земельного участка по адресу, по кадастровой карте
- Kaк yзнать участок в собственности или нeт через интернет
- Какие еще варианты узнать данные собственника участка существуют
- Где найти контакты собственника земли
- Делаем выводы
С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Для защиты персональных данных владельцев, выписки из Единого государственного реестра недвижимости с этого момента стали обезличенными. Предполагается, что изменения осложнят жизнь мошенникам, которые отслеживают состоятельных владельцев жилья или одиноких пожилых людей, чтобы обманом или угрозами отобрать у них недвижимость. Что и как могут сделать сегодня добросовестные граждане, которым необходимо понимать, кому принадлежит земельный участок? — Разбираемся.
Как получить выписку из ЕГРН с личными данными о владельце участка
Еще совсем недавно сведения о владельце участка (и любого другого объекта недвижимости) мог получить каждый человек. Для этого существовали интернет-сервисы, а также можно было заказать выписку из ЕГРН, где был указан владелец объекта. Но с марта текущего года в выписке из ЕГРН больше не указывается имя владельца, указывается просто, что объект принадлежит физическому лицу. Изменения не касаются компаний — если объект принадлежит юрлицу, ее название в выписке укажут.
Личные данные владельца будут указаны в выписке, но только в случаях, если такую выписку заказывают:
- Сам владелец земли.
- Совладельцы земельного участка.
- Супруг/супруга владельца или совладельца.
- Арендатор в отношении арендодателя и наоборот — в случае, если договор аренды официальный, и зарегистрирован в ЕГРН.
- Наследники — на объект наследства.
- Залогодержатели, например, банки, если был выдан кредит под залог земли — но только по тем кредитам, которые выдавали сами.
- Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — по рабочему запросу.
- Арбитражный управляющий в отношении недвижимости физического лица-банкрота.
- Собственник смежного участка, если он хочет объединить участки.
- Собственник объекта, стоящего на чужой земле.
- Обладатель частного или публичного сервитута, например, при необходимости прокладки коммуникаций через чужой земельный участок.
Все остальные граждане теоретически могут получить выписку из ЕГРН с данными о владельце через нотариуса — но в этом случае необходимо будет обосновать, для чего человеку это нужно. Например, если оформляется предварительный договор или соглашение о задатке. На практике нотариусы неохотно совершают такие операции.
Как узнать собственника земельного участка по адресу, по кадастровой карте
Публичная кадастровая карта не раскрывает сведений о собственниках объектов недвижимости-физических лицах ни по адресу, ни по кадастровому номеру земельного участка.
Вот такие сведения она предоставляет в настоящее время если ввести адрес или по кадастровый номер участка:
Читайте также: От каких факторов зависит цена земли?
Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам «Самолет Плюс»
Kaк yзнать участок в собственности или нeт через интернет
Вся земля находится в чьей-то собственности, это может быть физическое лицо, компания, муниципалитет, есть также земли, находящиеся в федеральной собственности. Понять, какой вид собственности зарегистрирован на конкретный земельный участок, поможет публичная кадастровая карта Росреестра.
Как мы уже сказали, если земля принадлежит частному лицу, то в сведениях о нем на публичной кадастровой карте будет указано «Частная собственность».
Когда земельный участок находится в собственности компании, то в сведениях о земле будет указан собственник, так как юридических лиц принятые изменения не коснулись. Но если участок принадлежит ИП, который с точки зрения закона юридическим лицом не является, сведения о нем также будут закрыты.
Если же земельный участок принадлежит, например, муниципалитету, то на публичной кадастровой карте будет указано: «Собственность публично-правовых образований». В этом случае можно обратиться в администрацию городского округа, и ее работники предоставят информацию о том, что земельный участок принадлежит именно этому муниципальному образованию.
Какие еще варианты узнать данные собственника участка существуют
Любой владелец недвижимости может обратиться в Росреестр с заявлением о том, что он дает согласие на предоставление сведений по его объектам недвижимости с указанием персональных данных любому человеку, то есть «неограниченному кругу третьих лиц». Согласие на раскрытие персональных данных можно оформить как непосредственно в Росреестре, так и через МФЦ.
Если вас интересует конкретный земельный участок, вы знаете его владельца и хотели бы купить или арендовать землю, можно попросить владельца открыть персональные данные. Заявление на открытие данных бессрочное, если через какое-то время требуется закрыть их, то это можно сделать, подав заявление об этом в Росреестр или через МФЦ.
Если у участка земли несколько собственников, то согласие на предоставление персональных данных потребуется от всех. Либо в выписке из ЕГРН будут указаны данные только того человека, который согласился их открыть.
Где найти контакты собственника земли
Если земельный участок находится на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), то можно обратиться к председателю СНТ. У него, как правило, собраны данные обо всех участках, входящих в состав СНТ, и их владельцах. Как минимум он сможет передать ваши контакты собственнику участка, чтобы тот при желании смог с вами связаться.
Также где бы ни находится земельный участок, можно поговорить с соседями — они тоже могут знать данные собственника соседнего участка.
Если вы увидели объявление о продаже или аренде участка, то в нем обязательно будут контакты для связи — правда не обязательно это будут контакты самого собственника земли, возможно это будет его представитель, например, риэлтор. Но и если объявление подал сам собственник, то основные сервисы бесплатных объявлений, в первую очередь Авито, предоставляют подменные телефонные номера для защиты авторов от спам-звонков или мошенничества.
Ищете земельный участок в Москве или Московской области? «Самолет Плюс» поможет — заходите, смотрите, выбирайте.
Делаем выводы
Изменения в законе о государственной регистрации недвижимости, вступившие в силу с 1 марта 2023 года, привели к тому, что информация о собственнике земельного участка стала обезличенной. Это было сделано для защиты персональных данных владельцев недвижимости и с целью затруднить действия мошенников.
Теперь публичная кадастровая карта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости больше не показывают конкретные данные о владельцах земельных участков. Однако, по-прежнему можно получить информацию о собственнике через нотариуса, или же попросив собственника дать согласие на отражение его данных в выписке ЕГРН.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
- покупки недвижимости,
- продажи недвижимости,
- аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
- дизайн интерьера;
- капитальный ремонт квартир;
- помощь в переезде;
- меблировка;
- страхование;
- оценка недвижимости;
- trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
3 простых способа найти собственника земельного участка по кадастровому номеру
Хотите быстро найти собственника, либо арендатора земельного участка? Ниже я пошагово рассказываю, как узнаю ФИО и телефон владельца любого земельного участка. Это просто, вам даже не придется выходить из дома.
17 118 Читают
Способ №1 — узнать владельца участка из выписки ЕГРН (рекомендую)
Все, что вам потребуется — это кадастровый номер земельного участка, который легко узнать на публичной кадастровой карте. Для этого нужно:
- Открыть карту Росреестра;
- Найти на карте интересующий вас земельный участок;
- Скопировать кадастровый номер участка;
- Заказать выписку из ЕГРН, в которой кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, будет указана информация об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите узнать собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Способ №2 — узнать хозяина земельного участка в налоговой инспекции
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Способ №3 — бесплатно найти владельца земельного участка на Авито
Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.
Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:
Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
- Бесплатно телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый).
- Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Использовать платного бота в Telegram. Для этого наберите в поиске месседжера «Узнать имя и фамилию по номеру телефон», нажмите /start и следуйте инструкции бота.
Если узнать номер телефона собственника не получается, то переходите к поиску любых других контактных данных. Например, поищите профиль собственника в социальных сетях.
Вывод
Я использую самый простой и дешевый способ — заказать справку из ЕГРН.