Коды домофонов для открытия без ключа
В жизни случаются различные ситуации, при которых необходимо открыть домофон без ключа. Возможно, вы потеряли брелок или забыли его дома, либо работаете курьером и забыли ключи, хотите сделать сюрприз близкому человеку и т.д. Рассмотрим с вами различные способы, как можно открыть домофон без ключа и насколько это законно.
Можно ли открывать домофоны без ключа?
Когда человек заходит в чужой подъезд, который охраняется домофоном – это незаконное проникновение в жилище, что несет за собой ответственность по уголовному кодексу Украины. А если внутри подъезда или на входной группе будет повреждены двери или любой имущество, тогда это порча имущества. Ни в коем случае нельзя пытаться открыть домофон без ключа, используя электрический шокер.
Нельзя пытаться открывать двери силой, пытаясь разорвать цепь электромагнитного замка. Это возможно, что может привести к поломке электроники. К тому же, если установлен замок и домофон, значит, владельцы объектов не желают пускать посторонних без их ведома. Каждый владелец жилья имеет право попросить у вас документы для установления личности постороннего. Поэтому информация, которая указана в данной статье, имеет исключительно информационный характер.
Способы, как открыть домофон без ключа
Открыть домофон, не используя ключи, можно несколькими способами:
- позвонить к соседям и попросить их открыть двери;
- подождать, когда кто-то будет заходить или выходить из подъезда;
- открыть двери силой – нужно сильно потянуть двери, и они откроются (не рекомендуется);
- использовать универсальный ключ – обычно бывает такой ключ у почтальонов, слесарей, врачей и т.д. (несмотря на название, подходит не ко всем домофонам);
- ввести специальный код, установленный в прошивке домофона.
Обычно даже сами жильцы дома не знают код от домофона, чтобы открыть его без использования ключа. Обслуживающие организации держат эту информацию засекреченной. Исключением являются только ситуации, когда жители дома или подъезда самостоятельно устанавливают код. Но рассмотрим коды, которые устанавливаются производителем.
Секретные коды для открытия домофона без ключа
Все домофоны известных брендов имеют специальные коды доступа. Это не является гарантией того, что вы точно сможете попасть в подъезд, но существенно могут повысить вероятность. Обычно на заводе производителем устанавливается классическая прошивка на аналогичные модели. При установке, специалисты обслуживающий компаний не меняют настройку, оставляя их стандартными, поэтому заводские коды для открытия двери без ключа срабатывают фактически всегда, но не всегда. Рассмотрим коды для продукции известных производителей:
Домофон от компании Vizit
Изначально нужно будет попробовать стандартные комбинации:
Если из этого ничего не получаются или на клавиатуре домофона отсутствуют кнопки «звездочка» и «решетка», тогда нажимает «С» и «К».
Чтобы вызвать сервисное меню устройство, необходимо ввести код #999. Если комбинация правильная, тогда домофон создаст два сигнала. После этого можете попробовать ввести одну из ниже перечисленных комбинаций:
Если какая из комбинаций подошла, тогда домофон издаст короткий сигнал, после чего откроет двери. Если неправильный код – два сигнала. Если комбинаций не подошла, можете переходить к новой.
Необходимо отметить, что, если при помощи комбинации «девяток» вы смогли перейти в меню, можно зажать 3, приложить к считывателю новый ключ и записать информацию. Если на домофоне достаточно памяти, то он запомнит ваш ключ и у вас будет открыть двери подъезда с помощью нового ключа.
Домофон от компании Metakom
Если модель с цифровой клавиатурой, тогда можно будет открыть домофон без ключа, кликнув на кнопку вызова «В», ввести номер первой квартиры», кликнуть «В», после чего на экране появится надпись COD. Вам достаточно будет ввести комбинацию 5702.
Также домофоны от компании Metakom можно будет попробовать открыть при помощи чистого ключа таблетки, который запустит режим программирования и одновременно откроет двери.
Домофоны от компании Cyfral
В данном случае процесс открытия домофоны без ключа будет немного сложней. Сам процесс будет напрямую зависит от модели. К примеру, если есть буква «М», тогда может срабатывать одна из комбинаций «В» — 41 – «В» — 1410. В некоторых случаях вместо кнопки «В» находится кнопка вызова с символом звонка.
Открыть подъезд с домофоном CCD можно, если сможете войти в сервисное меню. Для этого необходимо будет ввести комбинацию 0000. После чего нужно будет следовать простой инструкции:
- на экране появится надпись COD;
- нужно ввести комбинацию: 123456, 123499, 456999 и начать «В»;
- когда на экране увидите F0, нужно будет ввести 601.
Некоторые модели и вовсе могут открыться с помощью комбинации «В» + 0000. На экране появится надпись «On». Это будет означать, что мастера по установке не сменили стандартный код.
Домофоны компании Forward
Домофоны данного производителя обладают универсальным кодами, с помощью которых и происходит открытие двери:
- К – 1234;
- К – 557798 – К;
- 2427101;
- 123*2427101.
В тех случаях, если кнопки с буквой «К» на клавиатуре нет, тогда вместо нее можно нажимать на кнопку с ключом. Вы также сможете добавить свой ключ в память телефона, достаточно просто ввести комбинацию 77395201*0* и приложить ключ, после чего два раза нажмите на «решетку».
Домофоны от компании Eltis
Логика открытия домофонов Eltis без ключа такая же, как в предыдущем варианте, не нужно вводить следующие комбинации:
- В – 100 – В – 7272;
- В – 100 – В – 7273;
- В – 100 – В – 2323.
Вместе «В» можно нажать на кнопку вызова, если она есть в модели домофона. Если во время монтажа были сменены коды, тогда можно узнать новый код – кликнуть «В», подождать 20 секунд, а на экране на секунду появится код из 5 цифр.
Домофоны от компании Factorial
Чтобы открыть домофон без ключа, нужно будет воспользоваться комбинацией: 000000 или 123456. На чаще всего монтажники убирают данные комбинации, т.к. они очень простые.
Использование универсального ключа – панацея или миф?
Довольно часто мастера, который занимают созданием копий ключей для домофонов, предлагают универсальные ключи. Обычно это ключ от определенной модели или производителя. В нем устанавливаются все заводские комбинации, позволяющие открыть двери. Если во время установки они не были сброшены, тогда ключ будет работать. А если код был изменен, тогда такой ключ будет просто бессмысленным.
Исключением являются ключи «вездеходы». Обычно их предоставляют сотрудникам коммунальных служб, почтальонам и т.д. В них установлен код во все домофоны, поэтому все домофоны его распознают, независимо от бренда. Но, даже такой ключ не дает полной гарантии, что вы сможете открыть двери, поэтому рекомендуем не терять и не забывать подходящий ключ от домофона, чтобы не искать коды домофонов для открытия без ключа.
Как открыть дверь домофона без ключа: коды и хитрости
Существует множество способов, как открыть домофон без ключа, это обусловлено тем, что базовое программирование происходит на стадии производства системы, а после этого уже внедряется особая комбинация. В идеале после установки доступ к смене режима должен быть закрыт, но делают это далеко не всегда. Если вы потеряли ключ или попросту его не имеете, вы, скорее всего, сможете открыть замок, поскольку каждый производитель имеет свои секретные комбинации.
Существуют комбинации, позволяющие открыть дверь с домофоном без использования магнитного ключа
Визит
Эти домофоны считаются одними из самых популярных, а также надежных систем безопасности, их модельный ряд славится огромным ассортиментом, а потому и системы безопасности с каждым годом становятся все более совершенными и уникальными.
Если вам нужно открыть дверь в подъезд, но у вас нет ключа от домофона «Визит», воспользуйтесь такими приемами:
- введение кодовой комбинации;
- вход в сервисное меню.
Из кодовых цифровых комбинаций может подойти одна из следующих:
- звездочка-решетка-423;
- 12-решетка-345;
- 76-решетка-890;
- звездочка-решетка-4230.
Разновидности домофонов: модель «Визит»
Если же это не принесло результата, попытайтесь войти в сервисное меню. Для этого наберите на клавиатуре решетка-999. После звучания двойного короткого сигнала наберите один из следующих кодов:
Если комбинация подходит, вы услышите один гудок, а если нет – два. Чтобы управлять меню нужно использовать такие комбинации:
- открыть дверь – 2-пауза-решетка-пауза-3535;
- добавить ключ в системную базу – 3-приложить ключ-решетка;
- стереть все ключи – 4.
Для подтверждения действия нажмите решетку, а для выхода из меню – звездочку.
Помните, что проникновение в дом с недобросовестными намерениями уголовно наказуемо.
Цифрал
Теперь давайте рассмотрим, как можно открыть дверь в подъезд с домофоном «Цифрал». Для этого нужно проверить его маркировку, если на панели стоит буква «М», следует выполнить следующие манипуляции:
- наберите 07054;
- вызов и 41;
- вызов и 1410.
Для многоквартирных домов с номерами квартир, кратными 100, можно попробовать другой вариант: наберите комбинацию вызов-номер квартиры-вызов, а затем добавьте один из доступных кодов:
Разновидность домофона «Цифрал»
Некоторые модели можно открыть путем входа в меню, для этого наберите вызов и «0000», если на экране загорится ON, нажмите 2 и дверь откроется. Если же горит OFF, значит была произведена перекодировка и доступ закрыт. Таким образом вы сможете открыть дверь в подъезд, если у вас нет ключа от домофона этой фирмы.
Метаком
Этот тип домофонов можно открыть несколькими приемами. Чаще всего используется выход в меню, для этого нужно знать подъезд, а именно номер первой квартиры в нем. Наберите вызов и номер этой квартиры, затем на экране вы увидите надпись «COD», введите комбинацию «5702». После этих манипуляций дверь должна открыться сама.
Модель домофона «Метаком»
Если у вас нет ключа от домофона, также может помочь набор одной из следующих комбинаций:
- 65535-вызов-1234-вызов-8;
- 1234-вызов-6-вызов-4568;
- вызов-27-вызов-5702;
- вызов-1-вызов-4526.
Элтис
Этот тип домофонов считается одним из наименее надежных. Если при установке не была придана дополнительная защита в плане перекодировки, взломать его можно одним из двух способов. В каждом случае достаточно лишь набрать кнопку вызова и ввести 4 цифры: 2323 или 7273.
Модель домофона «Элтис»
Факториал
Теперь рассмотрим, как открыть домофонную дверь «Факториал», если нет ключа. Эти системы, в отличие от Элтиса, напротив, считаются одними из самых надежных и даже бытует мнение, что их невозможно взломать подобными методами. Дело в том, что при установке обязательным требованием к мастерам является смена кодировки для предотвращения проникновения в дом посторонних людей.
Тем не менее известны комбинации, которые позволяют открыть дверь в подъезд, если нет ключа от домофона. Для производителя «Факториал» это:
- 000000;
- 123456;
- 5-180180-вызов-4-вызов.
Разновидность домофона «Факториал»
Если ни один из указанных методов не принес ожидаемого результата, скорее всего, дверь была заранее перекодирована. Тогда остается лишь ждать, пока кто-нибудь из соседей откроет вам дверь.
Кимен
Домофоны марки «Keyman» взломать одновременно и просто и довольно проблематично. Дело в том, что секретные комбинации не разглашаются и поэтому известно всего два возможных метода. При этом удается открыть примерно 20% дверей в подъезд с таким домофоном.
Для того чтобы попробовать свою удачу, наберите на клавиатуре одну из следующих комбинаций:
- К-100-пауза-789. Дождитесь звукового сигнала и продолжайте: 123456-пауза8.
- К-170862. После звукового сигнала нажмите 0.
Разновидности домофонов: модель «Кимен»
Блинк
Этот тип системы для домофона отличается тем, что на замке нет ни экрана, ни клавиатуры. Особенность «Blink» состоит в том, что это однопользовательская аудио-модель. Такая система защиты нередко устанавливается на подъезд с консьержем.
Несмотря на то что здесь бессильны любые цифровые коды, обмануть систему все же можно посредством подмены ключа. Для этого возьмите элемент питания типа Д9-0,1 – это батарейка «Крона» или «Корунд». Для открывания двери нужно нащупать под нижней панелью домофона два фальшболта и приложить к ним используемую батарейку, таким образом проход в подъезд будет открыт.
Домогард
Систему «Домогард» непросто открыть, но если знать ключи для доступа в сервисное меню, выполнить задачу становится гораздо легче. Чтобы пройти в подъезд без ключа, необходимо в первую очередь завести систему. Для этого нажмите клавишу С и удерживайте её до тех пор, пока замок не ответит вам звуковым сигналом. После этого наберите на домофоне комбинацию цифр «669900» без пауз и промедления. Сделайте вызов и наберите комбинацию, соответствующую номеру последней квартиры в подъезде плюс 1.
После того как на дисплее высветится F, можете работать дальше:
- открыть – 080;
- добавить ключ – 333;
- разблокировать дверь – 071.
Т-гард
Рассмотрим, как можно открыть домофон марки «T-Guard». Домофоны этой фирмы не отличаются особой сложностью в программировании. Если код ключа не был изменен при установке системы, достаточно произвести лишь одну последовательность действий, чтобы справиться с преградой на входе в подъезд.
Для открытия двери наберите на домофоне такую комбинацию: «вызов-00000-вызов-вызов». Чтобы прием сработал нужно нажать в конце двукратный вызов без пауз, очень быстро. Именно эта хитрость и откроет вам путь.
Рейнмен
Если вам нужно открыть дверь в подъезд и у вас нет ключа от домофона марки «Rainmann», на выручку тоже могут прийти различные цифровые коды. Конкретно в этом случае можно применить такой подход: для начала нажмите кнопку с изображением ключа, после этого введите цифровой код «987654», если все идет как положено, после нажатия последней цифры вы должны услышать двойной писк. После соответствующего звукового сигнала введите следующий код «123456», он служит ключом для входа в сервисное меню. Оповестит вас об успешно проведенной операции, высветившаяся на экране буква Р.
Как только вы вошли в сервисное меню с помощью всего трех кнопок можно совершить определенные действия по отношению к двери:
- 4 – заблокировать вход;
- 6 – отключить домофон;
- 8 – открыть дверь в подъезд.
Будьте осторожны, чтобы не нанести вред системе и по ошибке не заблокировать выход из дома для его жильцов.
Модель домофона «Реймен»
Барьер
Этот тип домофонных систем используется не так часто, как остальные и некоторые его модели сегодня уже можно и не встретить вовсе. Тем не менее стоит разобрать способы взлома дверей и этого производителя.
Если вы имеете дело с механическим магнитным домофоном марки «Барьер», для того, чтобы его открыть вам нужно лишь набрать на клавиатуре универсальный код – 1013. Его практически никогда не изменяют при установке, поэтому проблем не возникнет и дверь откроется. Если же нет, тогда можно использовать довольно необычный, но действенный метод: проведите возле пластины замка двумя магнитами, они заменят ключ и механизм сработает при правильном воздействии на него.
А вот другая система «Барьер», а именно его четвертая модель не имеет универсальных кодов. К тому же она однопользовательская, поэтому вам, скорее всего, не понадобится ломать замок, ведь можно просто вызвать консьержа. Если же нужно открыть дверь домофона без наличия ключа, попробуйте совершить трюк с магнитами, в этом случае понадобится 3 штуки.
Существует еще один довольно нестандартный метод. Если вам нужно открыть дверь в интересующий вас подъезд, и у вас нет ключа от домофона, примените физическую силу. Необходимо ухватиться за ручку и с силой дернуть дверь на себя. При достаточно приложенных усилиях дверь не выдержит и отойдет от удерживающих её магнитов. Однако такое сделать можно только со слабыми системами.
Не следует без надобности открывать домофон таким образом, это может негативно сказаться на его дальнейшем функционировании.
Лучше всего старайтесь не терять ключи и тогда вам не понадобится заучивать различные кодовые комбинации для вскрытия двери.
Что делать, если размагнитился или потерялся ключ от домофона
Может ли ключ от домофона размагнититься от того, что вы носите его рядом с картами и смартфоном? Что делать, если брелок не открывает дверь? Как сделать дубликат ключа от домофона, если ваш экземпляр куда-то запропастился? Отвечаем в статье!
- Почему ключ перестал открывать дверь в подъезд
- Где получить новый экземпляр
Заказать новый ключ от домофона можно в любой мастерской, но если поменяют прошивку, будет работать только оригинал Фото: Личный архив
Почему ключ перестал открывать дверь в подъезд
В самом вопросе « что делать, если ключ от домофона размагнитился » таится логическая ошибка. Он не может размагнититься по той простой причине, что внутри у устройства магнита нет. Зато есть микросхема с антенной. Она сообщает домофону записанный на нее код и двери открываются.
Тогда почему ключ перестал работать?
Причин много. Самые типичные:
- Механическое повреждение
Кто из нас не ронял ключи? А между тем падение на твердую поверхность, например, керамическую плитку или бетон в подъезде, может привести к тому, что микросхема внутри разломится.
- Окисление контактов
У всякого, даже простейшего технического устройства есть срок службы. Контакты могли износиться под воздействием времени, тепла, влажности и даже паров кислот — как вариант, если хозяин устройства работает на вредном производстве.
- Обновление прошивки
Продвинутые модели домофонов оснащены специальным фильтром. Он отслеживает дубликаты и прописывает их коды. Спустя время прошивку меняют, и «неродные» брелоки больше не работают.
Перечисленное составляет 99% всех причин, по которым брелок перестает открывать дверь.
Если ваш домофон установлен в частном доме и вы потеряли последний оригинальный ключ, придется менять домофон. Но не огорчайтесь из-за незапланированных трат. Современное устройство можно приобрести в «М.Видео» в рассрочку при оплатой картой «Халва» !
Как попасть домой если забыл ключ от домофона?
Полгода назад. Оставил ключи от дома на работе. Подъехал к подъезду в 4.30 утра. Звоню домой, дома все спят. В подъезд не попасть. Звоню 112. Отвечает диспетчер и говорит, что подъездная дверь не в их компетенции. Паспорт с собой, ключей нет. В тот день переночевал в машине. Сейчас вышел в магазин за пивом. Столкнулся с тем же. Как попасть домой ночью. Не имея ключей с паспортом. Вопрос к юристам.
Как зайти домой ночью. Если забыл ключи дома?
3 года назад
Вы, там, блин, чего?
Звонить соседям, через домофон, дико извиняться, на следующий день принести гостинцы, и подороже, и больше никогда так не делать.
раскрыть ветку
3 года назад
Сделай дубликат за 100 рублей, положи в машину и не трахай юристам мозг.
3 года назад
Бери ключи и не трахай мозги юристам)
раскрыть ветку
3 года назад
Паспорт, паспорт, покажи ему свой чёртов паспорт
3 года назад
Люди совсем обезумели?!
Похожие посты
2 месяца назад
Продолжение поста «Беспредел в Сочи лишают жилья»
Удачно развивается история с беспределом в Сочи, которую ранее армянская мафия пыталась заскамить на целый дом.
По итогу СК России по Краснодарскому краю открыли уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном) по обманной сделке в отношении русской семьи Сутуловых.
Но тем не менее, что несмотря на всё это, часть семьи до сих пор находится в осажденном доме, родственники которых передают им еду через окно, потому что охранники Ашоты их просто не пускают внутрь.
Будем надеяться что вопрос решится как можно скорее, райдеров отправят за решётку, а семья встретит Рождество в доме, который по праву принадлежит им.
Показать полностью 1
2 месяца назад
Ответ на пост «Беспредел в Сочи лишают жилья»
Я кричу о помощи из города Сочи! Мои дети и семья в опасности!
Мы столкнулись с коррупцией, незаконным решением судьи и незаконным выселением моей семьи на улицу семьей армяней, у которых мы когда то купили дом!
харош пиздеть. в опасности они. коррупция кругом.
половина всего побережья построена незаконно, поэтому столкнулись вы исключительно с собственным идиотизмом. наверное у трети жителей документов на дом или нет вообще или какая то дичь вместо них.
в шепси, вон, гектарами уже сносят незаконные постройки и возвращают незаконно отчуждённые земли государству.
В конце июня 2023 года Туапсинский районный суд удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ о демонтаже 157 объектов туриндустрии и частных домов в Шепси.
Как ранее сообщал «Ъ-Кубань», на спорных участках в Шепси построены базы отдыха, гостевые дома, а также коммерческие объекты и частные строения.
Ответчиками по делу являются 43 юрлица, а также администрация Туапсинского района и администрация Шепсинского сельского поселения.
Как следует из искового заявления Генпрокуратуры (копия имеется в распоряжении «Ъ-Кубань»), в 2015 году ЗАО «Пансионат «Шепси»» незаконно раздробило земельный участок общей площадью 47,2 га на 46 участков, после чего они были переданы в аренду третьим лицам для застройки.
так что и до вас очередь доберётся.
2 месяца назад
Беспредел в Сочи лишают жилья
Я кричу о помощи из города Сочи! Мои дети и семья в опасности!
Мы столкнулись с коррупцией, незаконным решением судьи и незаконным выселением моей семьи на улицу семьей армяней, у которых мы когда то купили дом!
По факту нам противостоит целая мафия где все друг друга знают и покрывают.
Сейчас я с двумя детьми и бабушкой инвалидом сижу в осаде дома уже 4 дня, нам не дают одежду и документы , которые захватили лица кавказской национальности и держат оборону дома!
Нужна срочная помощь и огласка, помогите пожалуйста
В 2021 году моя семья продав все имущество, приобрела дом в г.Сочи, ул Союзная 6а, сделки сопровождал «черный» риелтор, который был в сговоре с продавцами. В суде выступил свидетелем со стороны продавца. Так же он сопровождал сделки по продажам нашего предыдущего имущества.
Сразу же после сделки купли –продажи предыдущие хозяева подали в суд на расторжение сделок и признание их недействительными. Первый иск у порядочного судьи мы выиграли сделки признали действительными. После продавцы переделав суть иска подали новый иск коррумпированному судье Богдановичу С.П. и выиграли все суды, не принимав все наши доводы и ходатайства во внимание. Придумав договор займа между предыдущими продавцами и покупателями данного дома которого не существует в деле, по свидетельским показаниям риелтора и родственников они выиграли 3 инстанции. Сразу же после кассации мы подали иск по вновь открывшимся обстоятельствам где дело попало к тому же судье который вновь нам отказал но вынес определение где есть право обжалования, мы подали жалобу и решение не вступило в силу. Имея родственные связи в Росреестре они переоформили на себя наш дом и в этот же день совершили захват дома при помощи 10 мужчин кавказской национальности, выгнали часть семьи на улицу раздетыми и без документов отца инвалида 2 группы, меня и моего брата. Без решения суда на выселение. Дочь с несовершеннолетними детьми, мать пенсионер инвалид 2 группы успели закрыться в одной из комнат дома. 5 сутки они сидят в осажденном доме, не выйти не зайти им не дают.
Все государственные органы: Полиция куда я подавала неоднократно заявления, Прокуратура, МВД, Следственный комитет уведомлены об сложившейся ситуации где не однократно подавала заявления с присвоением КУСП. Никакой реакции, не поступает, получаем систематичные отказы.
Прослеживается коррупционная составляющая, этот судья у Календжян П.М вёл идентичные суды где исковые требования удовлетворял. Исходя из изложенного, путем ввода в заблуждение суд все перечисленные лица в сговоре, причастные к продаже и покупке моей недвижимости легализовали преступную схему хищения моего имущества.
На данный момент мы приобрели статус «бомжей».
#сочи #беспредел #мошенники #захват
UPD:
Показать полностью 1
10 месяцев назад
Продолжение поста «Претензия от покупателя дома после сделки»
Решил опубликовать продолжение ситуации, чтоб не оставлять дело не завершенным. В двух словах — мужик купил у моей тещи старый дом в деревне, в котором несколько лет никто не жил, и когда стал делать ремонт обнаружил гнилое бревно. За это попросил у нее денег в качестве компенсации.
После предыдущего поста получил много дельных комментариев от пикабушников, которые меня успокоили и подтвердили юридическую правоту.
Можно было проигнорировать претензию от покупателя, но в доме оставлялись некоторые вещи и книги, которые теща хотела забрать ближе к лету (покупатель был не против), когда дороги высохнут и можно без проблем их вывести. Так вот, мужик решил пошантажировать этими вещами, пользуясь тем, что договоренность о них была только устная и в договоре они никак не фигурировали. Он сказал, что разрешит их забрать только после решения вопроса о компенсации за гнилое бревно. Обратились за консультацией к юристу, который сказал, что устная договоренность при свидетелях (при этом присутствовал риэлтор) равнозначна договору (могу ошибаться в формулировке, но смысл такой). И если он не отдаст нам наши вещи, то можно обращаться в полицию с заявлением.
До покупателя донесли эти моменты, плюс он сам консультировался у юриста и решил, что оно того не стоит. В результате подписали дополнительное соглашение, что претензий друг к другу нет и не будет. После чего забрали вещи и расстались, надеюсь, что уже навсегда.
11 месяцев назад
Претензия от покупателя дома после сделки
Уважаемые форумчане! Поделитесь опытом. Ситуация следующая.
Теща продавала обычный дом в деревне Тверской области, год постройки еще довоенный. В нем уже давно никто не жил, но периодические приезды поддерживали его в нормальном состоянии. Были небольшие проблемы с крышей — немного прогибается, но не течет. В доме без проблем жить можно.
Мужик купил его. Видел, что крышу надо ремонтировать, что фундамент хороший, стены не гнилые. Все ок. Говорил, что будет делать ремонт и жить в нем. И вдруг спустя месяц после сделки передает через соседей (теще в городе спокойно живет) письмо, отпечатанное на принтере. Претензия о том, что он начал делать ремонт, снял пластиковые панели на кухне и ужаснулся — пара верхних бревен и потолочная балка гнилые. Цитата «Восстановление подобных повреждений относится к категории капитального ремонта. Это требует значительных материальных расходов и делает дом временно непригодным для проживания». Далее пишет о том, что продавец не сообщил ему о том, что в доме серьезные дефекты. И в результате просит денег на ремонт 50-100 тыс. В противном случае обращается в суд.
Перед покупкой дома он там был несколько раз и все облазил. Если бревна реально гнилые (фоток никаких он не еще дал ), то это можно было увидеть с другой стороны, где кладовка — там бревна не закрыты панелями.
Можно было бы отдать ему эти 50 тыс, но боюсь, что будет еще несколько писем, что открыл погреб и увидел гнилую доску — дай еще денег и тд. В договоре купли-продаже есть пункт, что «покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимости, установленным путем ее внешнего осмотра» и «не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых ему не сообщил бы продавец».
Подскажите, пожалуйста, какая перспектива у таких судебных дел? Может ли по суду он получить компенсацию?
2 года назад
Частный дом, чей ?
Ребят такая ситуация, опишу сумбурно, не факт что в хронологической последовательности.
1. У моего папы 2 родных брата. (получается их 3 в семье)
2. Умирает дедушка, в наследство никто не вступает, как бы, в 1983 году они были у нотариуса и братья возжелали после поделить дом и земельный участок на 3-х
3. Оплата всех коммунальных услуг была только на моего отца с того момента и до сих пор.(все платежки на его имя)
4. Земля и дом до сих пор не оформлены.
5. Родители давно в разводе, папа жив, очень активизировались родственники на счет недвижимости.
6. прописаны в этом доме были с тех пор только я, мама, сестра, папа. (домовая книга на руках(оригинал)), сестра и мама выписались, на данный момент прописаны только я и папа
1. чей дом и земля, если оформлять
2. его родные братья имеют ли часть чего либо
3. если «да» то не должны ли они были оплачивать все коммунальные платежи ? а их за столько лет было не мало ( по сумме ). (если да, то можно ли с них взыскать за это? )
4. что делать дальше?
Хочется узнать перспективы стоит ли искать юриста и заниматься всем этим, чтобы всё досталось папе, а там по наследству мне с сестрой и маме.
Показать полностью
Поддержать
3 года назад
Ограбление века
История о том насколько сомнительно «право собственности»
2016 год есть интересный недострой в Сочи. Продавец объявляет 3.5млн стоимость. Дорого.
2017 год попытки торгов
2018 год продавец говорит забирай за 2млн.
Находим 1млн. Отдаем. Сдали на регистрацию — отказ росреестра. Земля общедолевая нужно через нотариуса. Ну ок.
14.06.2019 добили заключили договор у нотариуса. Отдали второй млн.
В это время появляется мадам покупающая другую долю у другого продавца. Готовый дом на той же земле (5.5млн)
Говорит ты же уже подписал договор у нотариуса не спеши в Росреестр, а то у меня проблемы с отказами будут.
Ну ок. Сдал, зарегистрировал 26.07.2019
В это время мадам сделала дарение земли и дома от своего продавца раздельными договорами и регистрирует 17.07.2019 право. ( Юристы уже поняли прикол).
После этого мадам как подменили. Воду отрезала. Перестала общаться. Присылает досудебные претензии убери электрические провода. Ну фиг с ней ее дело.
14.11.20 мадам продает свой дом и часть земли, после того как год делали там ремонт за (11.5млн) берет отказ от преимущественного права покупки. Успешно продает. Новым покупателям рассказывает что хотели жить с семьёй, а дети не хотят жить за городом. Уже нашли квартиру и нужно срочно съезжать. На долевой земле 4 дома. Иии покупает второй дом за 4.7млн. печально, досадно но и бог с ним.
А тут уже развязка многоходовочки. Мне прилетает исковое в суд следующего содержания: я тут продавала дом и узнала что собственник сменился и узнала что за 2млн было продано. Но у меня никто согласия не спрашивал. А я уже 9 дней как собственником была. Вот вам 2млн. переоформите собственность на меня. Мое право нарушено 250гк РФ. ( Кстати рыночная стоимость недостроя с землёй уже 6млн)
Выясняется у мадам в 2015 году уже была условка на 2года за мошенничество с землёй. И все это был хитрый план.
Мораль: нотариусы забивают на электронную регистрацию. Нотариальный договор ничего не значит. Ни на какие просьбы малознакомых людей вестись не надо. Право собственности в РФ под сомнением. Доказать что ты не жираф без бумажки ой как не просто. Слова и события ничего не значат.
Наверно вопрос а что по итогу. Посмотрим. Хотелось бы 159ук РФ. Если будет интересно напишу по результатам.
А так берегите себя, главное здоровья.