С чего начать на дачном участке после покупки

Руководство — что делать после покупки участка

Вы давно мечтали о собственном участке, где собираетесь возвести красивый коттедж, баню, высадить плодовые деревья, идеальный газон, овощи и зелень?

Но недостаточно просто купить землю – ей необходимо владеть, подойдя к этому делу хозяйственно и ответственно. Для комфортной и беспроблемной эксплуатации своей территории в будущем, рекомендуется ознакомиться с порядком действий по благоустройству, о том что делать с новым, только что купленным участком

1. Убираем мусор

Правда, опытные специалисты рекомендуют изначально все-таки выяснить, ваша ли это земля или она принадлежит кому-либо другому. Для этого, собственно, и оформляются такие документы, как:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство, которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги;
• удостоверение личности владельца.

После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья

Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

2. Изучаем местность

Желательно сразу же познакомиться с соседями. Именно они могут сообщить подробную информацию о местной инфраструктуре, особенностях грунта, качестве воды, что в разы сэкономит время на оснащение приобретенных соток коммуникационными сетями.

Затем заказываем услуги геодезистов для исследования почвы, характера рельефа, а также глубины залегания воды. Прежде чем приступать к разработке плана жилища, необходимо получить следующие документы:

• топографический план – он нужен для получения ТУ, предназначенных для планирования расположения инженерных сетей;
• ситуационный план – именно на него наносятся все типы существующих рядом коммуникаций;
• ТУ для подключения коммуникаций: воды, газа, электрической энергии;
• градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – в данном документе отражена информация о том, что можно, а что нельзя возводить на купленной территории;
• «разрешение на строительство», несмотря на то, что оно выдается абсолютно бесплатно, из-за бюрократических промедлений на его получение может уйти больше месяца.

3. Планировка и создание дизайн-проекта дома

Итак, место очищено, необходимая документация получена – теперь можно приступить к разработке дизайна придомовой территории и проекта непосредственно коттеджа.

Для начала определитесь, какие растения вы будете выращивать. Для высадки овощей и фруктов понадобиться много земли. Здание и другие постройки не должны затенять грядки. Если же вы просто будете отдыхать на даче, можно высадить несколько плодовых деревьев.

Для планировки построек, огорода, сада желательно обратиться к высококвалифицированным специалистам. Только так можно эргономично решить все задачи, ради которых, собственно, и приобретались загородные сотки.

Делим придомовую территорию на три основные зоны.

• Хозяйственно-огородная. Здесь будет располагаться постройки для хранения инвентаря, а также теплицы, грядки, сад.
• Зона отдыха. Для ее обустройства отстраивают веранду, устанавливают барбекю или мангал. Не обойтись и без бани. Если площадь большая, можно дополнительно отстроить гостевой домик.
• Для большой семьи обязательно понадобиться игровая или небольшая спортивная площадка.
• Не стоит также забывать о месте для строительства гаража и о зоне для гостевой парковки

При разработке дизайн-проекта коттеджа специалисты обязательно учитывают ряд требований, связанных с расстоянием конструкции от деревьев, огорода, забора, проезжей части и т. п. Нюансов настолько много, что лучше проектирование дома (и выбора места для его возведения) доверить опытному профессионалу.

Не стоит забывать и о насущных потребностях. Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством сами или нанимаете подрядчиков, на первое время надел следует оснастить туалетом и бытовкой. Специалисты строительной области не рекомендуют спешить с установкой забора. Лучше оставить это дело на потом и монтировать конструкцию вместе с гаражом и воротами.

Другие постройки

Комфортный и полноценный отдых за городом невозможен без ряда дополнительных построек:

• баня – конструкция выбирается, прежде всего, исходя от количества людей, которые будут регулярно отдыхать на даче;
• беседка – как правило, отстраивается непосредственно рядом с жилым домом (как альтернативу, можно возвести зону для барбекю);
• детская площадка – ее желательно оборудовать рядом с коттеджем, чтобы родители могли следить за детьми, не выходя из жилища;
• гостевой домик – его стоит отстроить не только для того, чтобы гости могли остаться на ночь, но и для своих детей, недавно ставших родителями (внукам тоже полезен свежий воздух!).

Кроме того, неплохо обустроить хозяйство уединенной зоной для спокойного отдыха. Ее обычно размещают в тени деревьев, оснащают лавочкой или гамаком. Вполне симпатично выглядит ручей или небольшой водоем рядом с жильем.

Конечно, стоит организовать на земельном наделе красивый сад. На придомовой территории многие сегодня высаживают газоны. Однако не надо забывать круглый год ухаживать за ним.

4. Коммуникационные системы

Дом возвели, теперь следует позаботиться о коммуникационных системах. Причем даже для профессионалов их монтаж считается самым тяжелым процессом по обустройству загородного жилья.

Прежде всего, необходимо провести водопровод (какое-то время можно использовать и мобильный биотуалет в качестве санитарного узла, поэтому вода – важнее). Чтобы определить среднюю глубину скважины, не обойтись без помощи специалистов в области геодезии. Система водоснабжения должна разрабатываться с учетом не только потребностей жильцов загородного дома, но и полива растений.

5. Нюансы обустройства освоенных ранее участков

Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.

Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.

Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.

От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а, следовательно, иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.

Что делать после покупки земельного участка под ИЖС

Мы подготовили для вас план действий, которые необходимы после покупки земельного участка. Полученные в результате документы понадобятся для дальнейшего строительства.

Межевание

Межевание земельного участка необходимо для определения четких границ надела.

• если ранее оно не проводилось,
• если разделяете имеющийся участок на несколько самостоятельных участков,
• если участок приобретен в долевую собственность и нужно определить порядок пользования.

Занимаются этим кадастровые инженеры. Обратитесь в любую инженерно-изыскательскую компанию или к кадастровому инженеру, работающему самостоятельно Проверьте, чтобы инженер состоял в саморегулируемой организации.

По итогу работы вам выдадут документ – межевой план, на основании которого можно поставить участок на кадастровый учет, изменить его основные характеристики или уточнить границы. Это можно сделать на портале Госуслуг . А можно лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ и предоставить:

• квитанцию об оплате госпошлины,
• заявление,
• паспорт собственника,
• правоустанавливающий документ на участок,
• межевой план в электронном вид на диске.

Определение «пятна застройки» жилого дома

Это графическое изображение расположения на плане участка жилого дома, гаража и подземных сооружений.

Проведение инженерно-геологических изысканий

В принципе, закон позволяет их не проводить — они необходимы для подготовки проектной документации, но при возведении некапитальных построек или при строительстве частных домов не более двух этажей и не выше 20 м, проектная документация не требуется.

Отказ от проведения испытаний позволяет сэкономить. Однако такая экономия может обернуться проседанием фундамента, образованием трещин в стенах и фундаменте, перекосом окон и дверей. Если, например, в грунте будет слишком много глины. Или возможно подтопление подвалов грунтовыми водами весной или осенью, если они расположены близко.

Закажите геологическое исследование грунта. Хотя бы одну лунку 8-10 метров глубиной.

Какую информацию получите в отчете:

• Несущая способность грунта. От нее зависит тип фундамента будущего дома.
• Уровень грунтовых вод. От него зависит возможность сооружения подвала.
• Риски подтопляемости участка. Учитываются при проектировании дома.

Получение Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ)

Получать ГПЗУ для строительства жилого или садового дома теперь необязательно. Но для получения более полной информации о своем земельном участке рекомендуется заказать его через портал Госуслуг.

Из ГПЗУ вы узнаете, например, о:

• минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
• видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
• возможности подключения (технологического присоединения) объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения).

Это поможет в планировании.

В ГПЗУ может содержаться информация об имеющихся на земельном участке ограничениях для строительства и планировки. Например, об охранной зоне, в которую попадает ваш участок.

Соблюдение этих норм обеспечивает:

• Пожарную безопасность.
• Беспрепятственное передвижение людей и транспорта.
• Избежание штрафов за невыполнение норм.
• Избежание конфликтов с соседями.
• Удобство и комфорт проживания.
• Правильную освещенность и прогрев помещений.

Присвоение адреса участку

Адрес участку присваивает местная администрация. Вы можете обратиться непосредственно туда либо в МФЦ. Для получения адреса понадобятся:

• Заявление о присвоении адреса. Напишете на месте.
• Паспорт.
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

В течение 18 дней вам придет решение о присвоении адреса.

Планирование и зонирование участка

Прикиньте на рисунке, где у вас будут располагаться хозяйственная, садовая, огородная зоны и зона отдыха. Ландшафтный дизайнер поможет лучшим образом составить план.

Получение налогового вычета с покупки участка

После строительства на участке жилого дома – не забудьте получить налоговый вычет за покупку участка и строительство (ремонт) дома. Вернуть можно до 260 тыс. руб. А если брали ипотеку на покупку участка и строительство дома, можно вернуть еще 390 тыс. руб. по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту.

Подробнее об этом читайте в статье: Как получить налоговый вычет

Позвоните профессионалам из Земельного Экспресса, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы. Или закажите обратный звонок.

Чаплин рассказал, с чего лучше начать работу на новом дачном участке

После покупки загородного участка следует уточнить границы владений, защитить территорию от посторонних и только после этого начинать уборку территории. Такие советы россиянам дал председатель Союза дачников, член Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

По его словам, обязательно следует вызвать специалистов по геодезии, чтобы понять, где находятся границы земельных участков. «Это важно уточнить, так как со временем они (соседи) могут претендовать на эту обихаживаемую землю», — сказал Чаплин ФАН.

Далее следует установить или починить ворота и забор во избежание проникновения на территорию посторонних, а потом приступить к вывозу мусора. Депутат напомнил, что сжигать траву следует дальше от построек, место должно находиться не ближе 7,5 метра. Также огонь должен располагаться в 50 метрах от хвойного и в 15 метрах от лиственного леса.

Чаплин посоветовал самостоятельно не рубить деревья на участке, а обратиться к специалистам, поскольку есть риск повреждения линии электропередачи или чужого участка. Перед тем как перейти к обработке земли, лучше дезинфицировать участок от грызунов и вредителей, а после этого можно выровнять землю.

«Разбейте комья грунта, выберите и вывезите дерн и корни, разровняйте граблями почву и досыпьте землю с удобрениями там, где это нужно. После этого уже можно переходить к планировке грядок, строительству беседки и оборудованию зоны барбекю», — подытожил собеседник СМИ.

Ранее Чаплин рассказал, что в 2023 году ввели новые правила и штрафы для владельцев дачных участков, о чем писала «Парламентская газета». Среди нововведений — запрет на мойку и ремонт машин на территории СНТ. Правила затронули уничтожение «вредных» участков и пожарную безопасность. Ко всему прочему, теперь устанавливать уличные туалеты требуется на расстоянии 8 метров от колодца и 12 метров от других построек. Полностью статью читайте здесь.

Читайте также:

1835

Первые шаги после покупки участка

Документы выдаются вам бесплатно! Но их подготовка требует не меньше месяца времени. ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка. Это документ из нескольких страниц, который готовится непосредственно под ваш участок. В нем максимально точно указывается что и где (в пределах участка) вы можете строить. Без получения этого документа даже не начинайте строительство!

Только выданные вам Техусловия определяют, будет ли у вас (и на каких условиях) блага цивилизации в виде электричества, газа, водопровода и канализации. Прохождение рядом с участком газовой трубы вообще ни разу не гарантирует вам наличие газа в доме. А от наличия газа во многом зависят и планы на будущее строительство.

2. Приглашаем геодезиста и выносим границы участка в натуру.

3. Ставим забор, пока готовятся документы.

4. Получаем ГПЗУ и подаем уведомление о начале строительства.

Вам надо подать уведомление о планируемом строительстве в ваш муниципалитет и получить от него уведомление о соответствии вашего строительства установленным нормам.

Для подачи уведомления вам надо точно определиться с местом «посадки» вашего дома относительно границ участка, формой пятна застройки и этажностью дома.

Для некоторых регионов и муниципальных образований подать такое уведомление можно через портал Госуслуги. Для остальных — в МФЦ.

Если вы знаете разрешенные для вашего участка параметры строительства индивидуального жилого дома, то можете, как и многие другие, начать работы. Ожидая, что запрета вам не придет. Но, всё же стоит немного подождать и начать работы в полной уверенности в их законности.

5. Пока ждем уведомления — готовим участок к стройке

Раз у нас есть еще немного времени до начала активных строительных работ и есть точное понимание места, где будет стоять дом — пора подготовить участок к началу строительства:

• определить место хранения стройматериалов, чтобы они не мешали стройке;
• решить вопрос с водой — выкопать колодец, пробурить скважину, попросить временного подключения у соседа или поставить большую накопительную ёмкость для воды;
• подключиться к электрическим сетям;
• организовать туалет;
• организовать бытовку, или другое место для отдыха, хранения инструмента и укрытия от непогоды;
• организовать кострище, то есть такое место где будет безопасно сжигаться мусор.

6. Получили уведомление?

Можно нанимать строительную компанию, которая построит вам хороший дом.

Важное замечание!

Если у вас участок ИЖС, то на все эти шаги у вас есть три года! Не начали строительство за три года — можете получить штраф за неиспользование участка по целевому назначению. Так что или начинайте строиться — или переводите участок ИЖС в ЛПХ.