Подготовка участка к строительству дома с чего начать

Подготовка участка под строительство: 10 ключевых этапов и мероприятий

Предварительная подготовка участка под строительство является не менее важной, чем процесс возведения дома. По ряду причин игнорирование этого этапа грозит проявлением таких проблем, как усложнение строительных работ, нарушение технологий, подтопление площадки под застройку, осадка и разрушение фундамента и других.

Ключевые этапы подготовки участка к строительству

В рамках данного материала сжато рассмотрены 10 ключевых этапов и мероприятий, которые необходимо пройти еще до привоза стройматериалов и начала строительства.

В частности, нужно сделать следующее:

1. Организация подъезда к неосвоенному участку.
2. Зонирование территории.
3. Удаление ненужных построек.
4. Очистка от растительности.
5. Выравнивание.
6. Геодезические изыскания.
7. Подготовка грунта.
8. Коммуникации.
9. Ограждение участка.
10. Электрификация.

В общих чертах пройдемся по каждому пункту.

Организация подъезда к неосвоенному участку

Этот пункт обязателен к выполнению в тех случаях, когда строительство планируется на участке, отдаленном от населенного пункта, коттеджного поселка и т. д. Главная задача здесь – подготовить надежную дорогу к объекту. В том числе, если необходимо, нужно:

1. очистить путь от растительности;
2. укрепить дорогу насыпью;
3. убрать перепады уровней, утрудняющих движение грузового транспорта;
4. обустроить дренажные трубы во впадинах.

Обратите внимание на то, что эти работы требуют соответствующих разрешений.

Зонирование территории

Отвечаем на следующий ряд вопросов: где будет стоять дом; в каком месте можно обустроить автономную канализацию без нарушений; где лучше расположить подсобные постройки; как подходят к дому коммуникации? Также на этом этапе определяются зоны под клумбы, фруктовые насаждения, грядки и прочие «прелести» загородной жизни.

Удаление ненужных построек

Если был приобретен участок, уже бывший в эксплуатации, то на нем наверняка имеются мешающие строительству или противоречащие предыдущему пункту постройки. Они демонтируются и вывозятся. Некоторый строительный мусор можно использовать, например, для организации подъезда к участку.

Очистка от растительности

Здесь все предельно понятно и особых объяснений не требует. Убираем ненужные деревья, кусты, сорняки. Выбрасывать и сжигать не спешим. Более, чем вероятно, что на участке в будущем появится мангал или баня, которым потребуются дрова.

Выравнивание

Выполняется, в основном, на участках с заметным уклоном или перепадами уровня земли. Выравнивание позволит немного упростить строительство, а также сэкономит средства на обустройстве фундамента. С этой работой эффективнее всего справится спецтехника в виде бульдозера или грейдера.

Геодезические изыскания

Задачи – выявить состав почвы, ее плотность, а также уровень залегания грунтовых вод. Вся эта информация понадобится в будущем – при проектировании фундамента, дренажных систем, автономной канализации, колодцев, погребов и так далее. Посильными эти задачи являются только для специалистов с соответствующим оборудованием.

Подготовка грунта

В первую очередь, место под застройку необходимо освободить от плодородного слоя. Если он не был устранен в процессе планирования участка, то срезается и удаляется на этом этапе. Цель – трава, сорняки, корни спиленных ранее деревьев и кустов.

Коммуникации

Неплохим шагом будет еще до строительства дома позаботится о дренажной системе на участке, автономной канализации и водопроводе. Все эти моменты решаются индивидуально, в зависимости от обстоятельств на конкретном участке.

Ограждение участка

Задача ограждения – защита стройматериалов от воровства. В данном случае необязательно вкладываться в капитальный забор из кирпича или бетона. Подойдут временные ограждения, например, из профнастила.

Электрификация

Представьте, что на ваш участок уже привезена бетономешалка, дрель, болгарка, сварка и другие строительные принадлежности. Без электричества, ясное дело, это все работать не будет. Если с быстрой электрификацией возникли проблемы (далеко линия, ленивые электрики), то прекрасно выручит мобильный бензиновый генератор.

Итог

Подготовка участка к строительству не менее хлопотная и затратная задача, чем непосредственно возведение дома. И дело тут не столько в экономии, сколько в соблюдении элементарных строительных норм и правил.

Подготовка участка к строительству дома

Вернуться к списку статей

21 Февраля 2020 г.

Вы выбрали и купили участок или оформили ипотеку и готовы приступить к строительству. Это начало большого пути, на котором важно избежать ошибок. Наша инструкция поможет учесть все важные нюансы подготовительного этапа. Разберемся, какие работы предстоит провести перед закупкой стройматериалов и началом возведения дома мечты.

Факторы, определяющие объем и перечень работ

Рельеф местности

На этапе подбора участка вы должны были обратить внимание на особенности местности. Большинство покупателей знают, что выбирать лучше ровные площадки без серьезных перепадов по высоте. Однако случается, что понравившийся по расположению вариант расположен на холмистой местности. В этом случае проводят топографическую съемку, выполняют работы по выравниванию земельного участка или подбирают проект дома с учетом характеристик рельефа.

Зеленые насаждения

Возможно, придется выполнить удаление деревьев и других растений, которые мешают постройке дома. Работы по спилу и корчевке стоит заложить в смету на строительство.

Свойства грунта

Разметка участка под фундамент выполняется только после проведения геологических изысканий. Особенности почвы определяют выбор типа и характеристик фундамента.

Присутствие построек и других сооружений

На территории могут располагаться постоянные или временные строения. Демонтаж таких сооружений — существенная статья расходов в смете.

Расположение наружных коммуникаций

Топографическая съемка местности поможет определить рельеф и границы собственности, установить в соответствии с ними забор и не беспокоиться о возможных конфликтах с соседями. Кроме того, съемка нужна, чтобы увидеть расположение инженерных коммуникаций поблизости. Важно убедиться, что будущий дом не будет располагаться в охранной зоне газопровода, теплотрассы и других объектов инфраструктуры.

Подготовительные работы вне земельного участка

Подготовка участка к строительству дома начинается с внешних работ:

• обустройства въезда для транспорта;
• подвода кабеля электросети;
• подключения к центральной системе водоснабжения (при наличии).

Важный момент — устройство заезда: нужно заранее обеспечить доступ строительной технике и доставщикам стройматериалов. Для создания временной дороги подойдут ЖБ-плиты, уложенные на песчано-гравийную смесь, либо гравий на подложке из песка.

Подключение к электричеству

Подготовка участка к строительству включает подведение электросетевого кабеля для стабильной работы строительного оборудования. Для подключения электроэнергии необходимо обратиться в местную электросетевую организацию.

Некоторые участки реализуются с подключенными коммуникациями. Например, в коттеджном поселке Луговое электричество уже подведено к территориям. Газ — тоже.

Устройство водоснабжения

Подготовка земельного участка к строительству дома чаще всего требует обустройства автономной системы водоснабжения (бурения скважины). В некоторых населенных пунктах в этом этапе нет необходимости. Например, в Лето-Парк — современном коттеджном поселке в городской черте с центральным водопроводом.

Подготовительные работы на территории земельного участка

До покупки стройматериалов проводят:

• земельные работы на участке — выравнивание, спил деревьев и выкорчевка пней;
• снос существующих построек, очистка от мусора;
• разметка под фундамент;
• создание условий для безопасной работы, проживания строителей и хранения материалов.

Также на территории необходимо устроить временное ограждение и освещение.

Место проживания рабочих

До того, как готов котлован, необходимо подготовить место для размещения строителей. Проще всего — купить вагончик-бытовку. Также стоит продумать обустройство душа и туалета.

Места складирования материалов

Загородный участок должен быть оборудован навесом или другой постройкой для хранения стройматериалов с беспрепятственным выездом с территории и возможностью быстрой выгрузки и загрузки. Важно, чтобы площадка была защищена от осадков и воздействия прямых солнечных лучей.

Вертикальная планировка участка

Подготовка участка под строительство дома часто требует улучшения рельефа местности с целью:

• обеспечить отведение дождевых, талых, грунтовых вод;
• улучшить несущую способность грунта;
• выполнить предварительное обустройство для последующего создания ландшафтного дизайна.

Компания «Ярд» реализует земельные участки площадью от 5 до 25 соток в благоустроенных пригородных поселках недалеко от Тюмени. Населенные пункты имеют готовую инфраструктуру: водопровод, электричество, газ, интернет, дороги. В наличии — ровные площадки, на которых можно сразу начинать строительство, и участки с лесом для воплощения оригинальных идей ландшафтного дизайна.

Другие статьи

Подписаться на новости
Никакого спама, только самое важное и интересное

г. Тюмень, р-н Метелёво, ул. Солнечная, д.4
Продвижение сайта
Связаться с нами:
© 2017 — 2024 Девелоперская компания “Ярд”, не является публичной офертой.
Создание сайта: cloudmarketing.info
Ваша заявка успешно отправлена! Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!
Политика обработки персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Подготовка земельного участка к строительству дома

Начальный этап строительства предполагает выполнение задач, которые являются обязательными для успешного возведения дома. Перед началом строительства должны быть подготовлены все необходимые документы, составлен план строительства, смета, выделены средства на материалы, если они еще не закуплены, составлен договор подряда, если вы решили воспользоваться услугами строительных фирм.

Строительство дома предусматривает несколько этапов, о которых вы должны знать перед возведением, даже если дом будет строить наемная бригада в Ярославле. Но чтобы процесс строительства проходил эффективно и беспрепятственно, необходимо осуществить подготовительные работы на самом земельном участке.

Как подготовить участок под строительство дома?

Работы по подготовке участка к строительству подразделяются на 2 группы:

• подготовка территории внутри участка;
• подготовительные работы вне участка.

Подготовка территории внутри участка сопровождается комплексом работ, которые включают в себя следующие:

• Проверка систем коммуникаций, которые находятся в зоне участка. Они должны быть расположены по плану либо отсоединены на какое-то время.
• Очистка территории: удаление старых деревьев, пней, веток, мусора. На участке не должно быть ничего лишнего, кроме указанного в плане.
• Земляные работы предполагают определение уровня грунтовых вод, состава и типа грунта. Его анализ поможет выяснить, какой тип фундамента будет подходящим и какова будет глубина его установки. Также проводится вертикальная планировка, которая включает в себя выравнивание, перенос плодородной почвы, которую можно будет использовать для огородных работ.
• Подготовка участка к строительству требует установку хозяйственных помещений на территории участка. Бригаде строителей нужно предоставить жилье, где проведено электричество и вода. При невозможности установки подходящих коммуникаций можно обеспечить рабочих необходимыми бытовыми предметами.

Подготовка дачного участка под строительство вне территории сводится к тому, что нужно обеспечить наличие площадки для хранения автомобиля и подъездных путей. Подготовкой места для выезда занимаются на этапе очистки участка для строительства дома. Пути выезда должны обеспечивать свободный проезд автотранспорта с необходимыми для строительства стройматериалами.

Перед началом строительства сотрудники компании «Северный дом» готовы взять на себя Ваши заботы по подготовке земельного участка под строительство. Мы выполним все необходимые работы максимально быстро, чтобы как можно скорее приступить к строительству деревянного дома в Ярославле.

5 правил подготовки участка к строительству дома

Довольно редко можно встретить идеально ровные и беспроблемные участки, которые полностью готовы к строительству дома. В большинстве случаев перед началом стройки нужно провести подготовительные работы — избавиться от старых сооружений, вывезти мусор, выкорчевать пни, обеспечить подъезд к площадке. Перечень мероприятий, которые необходимо сделать между покупкой земли и закладкой фундамента, во многом зависит от состояния участка.

Рассказываем о самых важных из них.

Провести зонирование участка

Зонирование участка предполагает разделение территории на несколько функциональных зон и планирование связей между ними. Так, к примеру, зона отдыха должна располагаться непосредственно рядом с входом в дом — это обеспечит удобство во время проведения дружеских встреч и семейных обедов.

Для начала нужно определиться с местом под строительство дома. Также при распределении территории необходимо учитывать следующие моменты:

• Где и на каких расстояниях от дома будут расположены хозпостройки
• Где можно обустроить автономную канализацию
• В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода
• В каком месте вы планируете разбить сад или огород
• Как к дому будут подводиться коммуникации

Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Стандартно участки делятся на несколько зон. Основная — зона, где расположен дом. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти.

Парадную зону (палисадник) обычно устраивают перед домом. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками.

Приватная зона, она же зона отдыха — убирается подальше от чужих глаз и занимает до 15% всей территории. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона.

На участках достаточной площади (12-20 соток), где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу.

Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.

Снести лишние постройки

Если от предыдущих владельцев участка остались постройки и объекты, которые не вписываются в ваш план по зонированию, от них нужно избавляться.

Незарегистрированные строения можно смело сносить, никого не уведомляя. Для выполнения этой задачи может потребоваться привлечение спецтехники — экскаватора-погрузчика или бульдозера. После завершения демонтажных работ также нужно будет вывезти строительный мусор.

Если речь идёт о садовом доме, который поставлен на кадастровый учёт и оформлен в собственность, то недостаточно просто снести одно здание и построить новое. Снесённый дом будет по-прежнему числиться в Росреестре, на него будет начисляться имущественный налог.

В этом случае нужно действовать следующим образом:

• Отрезать от строения все коммуникации. Если дом подключён к инженерным сетям, то нужно написать соответствующие заявления в обслуживающие организации — на отключение газа, электричества, водопровода.
• Подать в местные органы заявление о планируемом сносе объекта. Это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуги не позднее чем за 7 дней до предполагаемого начала демонтажных работ.
• Дождаться ответа о получении уведомления. Отказать могут, если дом находится в заповедной зоне, является памятником архитектуры или объектом исторического наследия.
• Снести дом, подать новое уведомление о завершении сноса и пригласить на участок кадастрового инженера для составления акта обследования. Это документ, подтверждающий уничтожение объекта.
• Передать документы в Росреестр (через офис МФЦ).

Независимо от того, зарегистрирован дом или нет, не спешите вызывать бульдозер — возможно, старую посторойку получится использовать в качестве бытовки для строителей или она пригодится для хранения инструментов и материалов. Если сейчас дом не мешает строительству нового, то снос можно отложить на потом.

Убрать ненужную растительность

Что нужно сделать на этом этапе:

• Выкорчевать кусты деревья, которые мешают строительству и не вписываются в планы по зонированию участка. Это же касается и тех растений, которые в течение ближайших 10–15 лет разрастись до таких размеров.
• Удалить сухостой и аварийные деревья.
• Вывезти все спиленые деревья и древесные остатки.
• Подготовить оставшиеся растения к строительным работам — огородить и защитить специальными сетками.

Выровнять участок

Выравнивающие работы требуются на участками с перепадами уровня. Такой комплекс мероприятий обычно включает в себя удаление лишнего грунта, срезание возвышенностей, выравнивание ям и оврагов.

Если добиться ровной поверхности с минимальным уклоном не представляется возможным, технологию строительства подбирают с учётом рельфа (например, на участках с большим перепадом можно строить дома на свайном фундаменте).

Провести коммуникации

Перед началом строительства нужно позаботиться об электрификации участка. Это необходимо для обеспечения стабильной работы строительного оборудования.

Также рекомендуется заранее провести водоснабжение и сделать канализацию. К примеру, для обустройства ленточного фундамента нужно, чтобы на участке была вода. А если планируется, что во время проведения строительных работ на объекте будут проживать строители, то вопросы о необходимости проведения коммуникаций отпадают сами собой.

А как же исследование грунта

Часть застройщиков настаивает на том, что без проведения инженерно-геологических изысканий начинать строительство дома нельзя. Другие утверждают, что это напрасная трата денег.

Действительно, проведение геологических исследований поможет определить состав и плотность почвы, вычислить несущую способность грунта и уровень залегания грунтовых вод. Но сам по себе отчёт по геологии без дальнейшего обращения к профессиональному конструктору фундамента и архитектору-проектировщику — это деньги на ветер. Ведь далеко не каждый застройщик может разобраться в геологическом заключении.

Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Нельзя сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Здесь важен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тысяч рублей, и сумма в 50 тысяч за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору — фактически выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5–10 млн рублей. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.

Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить в следующих случаях:

• Если вы планируете возводить полноценный цокольный этаж
• Участок подсыпан привозным грунтом и нет понимания, какая почва находится под этим слоем
• Участок находится на болоте или в низине, где высока вероятность проблемного грунта (глины, текучие и пластичные супеси, текучепластичные и текучие суглинки, заторфованные глинистые грунты)
• Планируется строительство большого и тяжёлого здания, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание (например, вы строите дом площадью 300–500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями)

Какие еще работы могут потребоваться

На необжитых участках, расположенных за пределами населённых пунктов, могут возникнуть проблемы с доставкой строительных материалов. В таких случаях необходимо обеспечить подъезд грузового транспорта самостоятельно — расчистить путь от растительности, укрепить дорогу насыпью.

Другие виды работ, которые могут потребоваться на дополнительном этапе:

• Ограждение участка
• Обустройство мест для проживания рабочих и хранения материалов
• Дренажные работы и осушение участка (если земля располагается в месте с высоким залеганием грунтовых вод, в низине или у водоема)

Почему нельзя начинать стройку без подготовки участка

Обстоятельства иногда складываются таким образом, что строительство хочется начать побыстрее — например, из-за погодных условий, личных причин или потому что так удобно строительной бригаде. Но спешка в этом вопросе может сыграть с вами злую шутку, и вот почему:

• Без проведения подготовительных работ сроки строительства могут затянуться
• Затруднённый доступ к участку может усложнить строительные работы и в итоге привести к увеличению стоимости услуг транспортных компаний и подрядчиков
• Если участок расположен рядом с водоёмом или в местности с высоким залеганием грунтовых вод, то без проведения дренажных работ и зонирования есть риск затопления строительной площадки

Кроме того, важно обеспечить создание условий для безопасной работы, проживания строителей и хранения материалов. После завершения подготовительного этапа можно переходить к устройству фундамента.