Что входит в проект дома для строительства частного дома
Перейти к содержимому

Что входит в проект дома для строительства частного дома

  • автор:

Состав проекта

Учитывая обширный опыт нашей компании в области малоэтажного коттеджного проектирования и индивидуального домостроения, мы предлагаем Вам оптимальный состав проекта дома — комплект чертежей необходимых для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ. Стандартный архитектурно-строительный проект содержит в своем базовом составе Архитектурный и Конструктивный разделы и представляет собой полный рабочий проект. Для того что бы не вызывать излишнего удорожания проекта в базовый состав не включается инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение). Он может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства, инженерный проект. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры).

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме — стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.

Полный состав проекта дома

Составляющими полного архитектурно-строительного проекта являются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы:

  1. Архитектурный раздел (АР)
    • Общие данные: Ведомость чертежей основного комплекта: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома
    • Генеральный план застройки участка (СПОЗУ): План участка с расположением дома — изготавливается дополнительно
    • Поэтажные планы: планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей, и т.д.
    • Фасады: Виды дома со всех сторон
    • Разрезы: Виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описания строительных слоев
    • Спецификация окон и дверей: Ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры
    • Дымовентиляционные каналы
    • План кровли: вид на кровлю сверху
    • Перспективные 3D виды
  2. Конструктивный раздел (КР)
    • Общие данные: Ведомость чертежей
    • План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента
    • Кладочные планы. Конструкция стены
    • Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия при сборном варианте, схема армирования при монолитном варианте, схема расположения балок при перекрытии по балкам, спецификация элементов перекрытия
    • Лестница: указываются габаритные размеры, высота и ширина ступени (конструкция не разрабатывается)
    • Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация
    • Конструкция крыши: схемы расположения и 3D виды основных элементов
  3. Инженерный раздел (ИР)
    • Раздел по водоснабжению и канализации
    • Раздел по электроснабжению
    • Раздел по отоплению
  4. Генплан застройки / Паспорт проекта
  5. Смета на строительство
  • Калькулятор стоимости строительства дома
  • Цена индивидуального проекта
  • Проект дома в различных стилях

ЧТО входит в проектную документацию

Типовой проект дома от Z500 включает два раздела — Архитектурный (АР) и Конструктивный (КР). По желанию заказчика в проектную документацию можно включить Инженерный (ИР) и дополнительные разделы.

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов.

Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Архитектурный раздел (АР)

Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом. Раздел включает:

— Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов.

— Разрезы — чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши. Все эти значения важны, насколько человеку будет комфортно стоять в полный рост под скатной крышей, будут ли открываться двери под лестницей.

Общие данные

Чертежи планов этажей дома

План кровли

Разрезы дома в двух ракурсах

Фасады

Ведомость оконных и дверных проемов

Узлы опирания

Конструктивный раздел (КР)

В конструктивный раздел входят:

— Чертежи фундаментов: конструкции, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.

— Схемы перекрытий этажей: схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.

— Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификации материалов.

Чертежи фундаментов, спецификация

План перекрытий, спецификация

Монолитные пояса, спецификация

Узлы опирания и стыковок – эскизы и разрезы

Схема расположения элементов крыши, навеса (если есть)

Спецификация расходов материалов

Инженерный раздел (ИР)

Инженерный раздел доступен за дополнительную оплату. Его стоимость составляет 30% от стоимости архитектурно-строительной части, указанной на странице проекта.

Инженерный раздел содержит:

— Систему разводок водоснабжения и канализации.

— Систему разводок отопления, вентиляции, обвязку котла.

— Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.

Электроснабжение

Отопление и вентиляция

Водопровод и канализация

Все части и разделы проекта содержат общие описания, общие технические данные, детальные списки материалов, конструктивных элементов и оборудования.

Можно ли внести изменения в типовой проект?

В любой типовой проект можно внести изменения. К проекту доступны любые из дополнений, указанные в разделе сайта «Дополнения».

Также, по желанию заказчика компания Z500 производит адаптацию фундамента проекта в соответствие с особенностями участка застройки на основании геологических и геодезических изысканий.

Состав проекта жилого дома.

Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания «ПАРФЕНОН» предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:

На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Архитектурный раздел

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Планы этажей — на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

План подвала
План подвала
План первого этажа
План первого этажа
План мансардного этажа
План мансардного этажа

План стропильной конструкции крыши — на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;

План стропильной конструкции крыши

План стропильной конструкции крыши

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши — перечень ассортимента и количества;

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши

План кровли — на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

План кровли

План кровли

Разрезы дома — на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

Разрез 1-1
Разрез 1-1
Разрез 2-2
Разрез 2-2
Разрез 3-3
Разрез 3-3
Разрез 4-4 и 5-5
Разрез 4-4 и 5-5

Фасады дома — они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

Фронтальный фасад
Фронтальный фасад
Боковой фасад I
Боковой фасад I
Боковой фасад II
Боковой фасад II
Фасад со стороны участка
Фасад со стороны участка

Спецификация элементов дверной и оконной столярки — список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Спецификация дверных и оконных проемов

Спецификация дверных и оконных проемов

Конструктивный раздел

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение фундаментов — на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;

План фундаментов
План фундаментов
План фундаментов - продольные разрезы
План фундаментов — продольные разрезы
План фундаментов - продольные разрезы
План фундаментов — продольные разрезы
План фундаментов - поперечные разрезы
План фундаментов — поперечные разрезы
План фундаментов - поперечные разрезы
План фундаментов — поперечные разрезы

Сечение плит перекрытия:

План перекрытия на отметке +0,00
План перекрытия на отметке +0,00
Продольные и поперечные разрезы
Продольные и поперечные разрезы
План перекрытия на отметке + 3,00
План перекрытия на отметке + 3,00
Продольные разрезы
Продольные разрезы
Поперечные разрезы
Поперечные разрезы
План перекрытия на отметке +6,00
План перекрытия на отметке +6,00
Продольные и поперечные разрезы
Продольные и поперечные разрезы

Узлы конструкционных деталей:

Лестница 2.10. - 2.72 / ± 0.00
Лестница 2.10. — 2.72 / ± 0.00
Лестница 2.10. / ± 0.00 / +3.00
Лестница 2.10. / ± 0.00 / +3.00
Наружная лестница 2.9
Наружная лестница 2.9

Складывания использования материалов, (напр.: стали):

Спецификация арматурной стали поз 2.10., 2.21., 2.9
Спецификация арматурной стали поз 2.10., 2.21., 2.9
Железобетонные элементы 2.31.2., 2.32.2. спецификация арматурной стали
Железобетонные элементы 2.31.2., 2.32.2. спецификация арматурной стали

Расчеты на статичность и прочность.

Инженерно-технический раздел

В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания):

Раздел по воде и канализации:

План подвала
План подвала
План подвала (вариант 2)
План подвала (вариант 2)
План первого этажа
План первого этажа
План мансардного этажа
План мансардного этажа
Схема канализационной установки
Схема канализационной установки
Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды

Раздел системы отопления:

План подвала

План подвала

План первого этажа
План первого этажа
План мансардного этажа
План мансардного этажа
Схема установки системы отопления
Схема установки системы отопления

Радел системы по газовому оборудованию:

План первого этажа
План первого этажа
План подвала
План подвала
Схема расположения газовой установки
Схема расположения газовой установки

Раздел по электрике:

Принципиальная схема и главный распределительный щит
Принципиальная схема и главный распределительный щит
Схема установки подвала
Схема установки подвала
Схема установки первого этажа
Схема установки первого этажа
Схема установки мансардного этажа
Схема установки мансардного этажа
Схема громоотводной установки
Схема громоотводной установки

Раздел по громоотводу.

В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.

Дополнительная документация:

1. Техническое архитектурно-конструкционное описание.
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.
Ознакомьтесь подробно с дополнительной документацией!

Архитектурный паспорт проекта:

В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта

Дополнительные чертежи

Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
— Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
— Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
— Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
— Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
— Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
— Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.

Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
— Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
— Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
— Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
— Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
— Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Обязательный объем адаптации готового проекта:

Проектировщик, составляющий строительный проект, который служит получению разрешения на строительство, в рамках адаптации готового проекта обязан:

1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.

Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта.

Внимание!
Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.

Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна!

Что включает в себя проект частного дома

Проект дома, прежде всего, поможет Вам представить себе, как будет выглядеть ваш будущий дом на ландшафте. А эскизы этажей помогут вам понять, что будет представлять Ваш будущий дом изнутри.

Все наши проекты проходят полный цикл проектирования и готовы для строительства частного дома. Чертежи высокого уровня и предназначены для работы с профессиональными строителями.

В составе наших проектов мы не предоставляем сметы. Мы делаем это сознательно, так как цены меняются, в зависимости от специфики местного рынка материалов и услуг, транспортной доступности и участка застройки. Даже климатические условия могут влиять на стоимость строительства.

Имея на руках готовый проект дома, Вы можете рассчитать все цены сами, потому как проект дает полное представление об объемах и количестве материала для строительства.

Компания ТопДом создает проекты домов, которые включают в себя полный комплект чертежей, состоящих из 3 разделов.

1. Архитектурный раздел (АР)

Архитектурный раздел состоит из нескольких частей.

  • Во-первых, это ведомость чертежей.
  • Во-вторых, общие данные о проекте и его спецификации.
  • В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади.

На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

  • В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит Вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.
  • В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы Вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

2. Конструктивный раздел (КР)

Конструктивный раздел проекта дома

Конструктивный раздел состоит из

  • общих данных,
  • схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции,
  • детальных чертежей отдельных узлов,
  • спецификации изделий и материалов.

Обращаем Ваше внимание на чертежи планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят Вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр.

Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же Вы найдете основные размеры и привязки по осям.

3. Инженерный раздел

  • схемы систем водоснабжения и канализации (ВК),
  • общего пояснения о расчетах,
  • схемы отопления и вентиляции (ОВ),
  • электрооборудования (ЭО),
  • спецификации оборудования, изделий и материалов.

В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления.

Инженерный раздел архитектурного проекта включает в себя электрический проект, в котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования.

Здесь же Вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *