Можно ли выйти из СНТ
Садовые некоммерческие товарищества создаются для того, чтобы объединять собственников участков и совместными силами решать общие проблемы и вопросы. Однако некоторые садоводы считают, что такое объединение уже утратило свою актуальность. Тогда они задаются вопросом, можно ли выйти из членов садового товарищества и к чему это приведет.
Можно ли выйти из СНТ по собственному решению
- по собственной инициативе (добровольное исключение);
- по итогам общего собрания (принудительное исключение);
- в случае продажи садового участка или смерти садовода (автоматическое исключение).
Сервис для председателей СНТ
и садоводов
Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!
Зарегистрироваться
Порядок выхода из СНТ
- составить заявление о выходе из числа членов товарищества;
- передать его в правление СНТ.
Стандартного общепринятого образца заявления о выходе из СНТ не существует. Однако внутри товарищества могут утверждаться свои шаблоны. Поэтому лучше предварительно проконсультироваться с председателем.
Если садовод находится вдалеке от своего участка и не планирует в ближайшее время ехать в СНТ, то отправить заявление можно по почте на юридический адрес товарищества — заказным письмом с описью и уведомлением. Также заявление можно отсканировать и отправить дубликат по электронной почте на адрес СНТ или личный e-mail председателя.
Членство садовода в товариществе будет прекращено в день личной передачи заявления или при поступлении письма в почтовое отделение. Согласовывать добровольный выход из СНТ с остальными садоводами не потребуется.
Что будет с участком?
Если вы решите выйти из состава садоводческого товарищества, на праве владения земельным участком это никак не отразится. Вы по-прежнему сможете спокойно жить на территории товарищества, и никто не может лишить вас права собственности на землю.
Также садовод, вышедший из членов СНТ, но по-прежнему проживающий на территории товарищества, имеет право использовать общее имущество и земли общего пользования.
Если председатель предпринимает попытки ограничить доступ к участку, общему имуществу или землям общего пользования СНТ, его действия будут считаться незаконными. И если справиться с беззаконием своими силами не получается, вы всегда можете обратиться за помощью юристов.
Можно ли вернуть членские взносы
После выхода из садоводческого товарищества собственник участка имеет право вернуть часть членских взносов, внесенных авансом.
Например, садовод Валерий М. в мае 2021 года заплатил членские взносы за год вперед. А в конце января 2022 года он принял решение выйти из СНТ. В таком случае председатель должен вернуть Валерию часть взносов за период с февраля по май.
Важно! Для возврата членских взносов собственник должен предоставить документы (чеки или квитанции), подтверждающие факт перечисления средств на расчетный счет товарищества.
Если членские взносы, которые вносил садовод, были потрачены на приобретение общего имущества для товарищества, то при выходе из СНТ собственник участка может получить денежную компенсацию. Размер выплаты рассчитывается просто: стоимость приобретенного имущества делится на число членов садоводческого товарищества и в итоге получается сумма, которую председатель должен выплатить садоводу.
Читайте подробнее об особенностях и порядке оплаты членских взносов в СНТ.
Переход в новый статус
После выхода из числа членов садовод приобретает новый статус — он становится собственником земельного участка, осуществляющим ведение садоводства в границах СНТ без участия в товариществе. И теперь у него появляются новые права, а вместе с ними — и новые ограничения.
- становиться председателем, членом правления или ревизионной комиссии в СНТ;
- на общем собрании участвовать в принятии решений по изменению устава, оплате труда сотрудников товарищества, утверждению председателя, согласованию сметы и некоторым другим вопросам;
- влиять на кворум общего собрания, который определяется только по числу присутствовавших членов товарищества.
Индивидуальный собственник в СНТ имеет право:
- участвовать в общих собраниях и голосовать по вопросам приобретения общего имущества, новых земельных участков, определения размера и срока внесения целевых взносов, а также их расходования, участвовать в утверждении финансово-экономического обоснования размера взносов;
- свободно пользоваться общим имуществом и землями товарищества.
Плюсы и минусы выхода из членов СНТ
Мнения о членстве в садоводческом товариществе могут быть полярными. Кому-то проще решать общие проблемы совместными силами, кто-то предпочитает не зависеть от мнения других и принимать самостоятельные решения. Но, рассматривая возможность перехода в число садоводов-индивидуалов, важно взвесить все плюсы и минусы.
- садовод больше не будет принимать активное участие в жизни товарищества;
- теперь он не обязан ходить на общие собрания.
- полностью избавиться от взносов не получится: размер платы для индивидуалов совпадает с членскими взносами;
- участие в голосовании на общем собрании для садовода будет ограничено: в некоторых вопросах его голос не будет учитываться.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 02.03.2024
В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании
Законодатели хотят внести поправки в правила проведения общего собрания и предложили одновременно считать результаты очного и заочного голосования.
Новости 01.03.2024
Садоводческие товарищества включат в программу социальной газификации
Эксперты по недвижимости оценили, как повлияет заявление Президента РФ Владимира Путина на стоимость домов в СНТ.
Статьи 12.02.2024
Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ
Планируя расходы товарищества и определяясь с размером членских взносов, правление СНТ должно предоставить садоводам не только смету расходов, но и ее финансово-экономическое обоснование.
Статьи 12.02.2024
Как провести межевание земель общего пользования в СНТ
Зачем садоводческому товариществу нужно межевание земель общего пользования. Как согласовать проведение работ с садоводами и утвердить межевание на общем собрании.
Новости 03.02.2024
На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ
А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.
Подсказки 28.01.2024
Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году
Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?
Показать еще
Есть вопросы?
Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»
Как СНТ стать деревней
В последнее время все больше людей задаются вопросом: а как же нам прекратить СНТ и стать деревней? Надо отметить, что это два совершенно разных вопроса и они между собой иногда взаимосвязаны, но они могут быть совершенно разделены и одно не вытекает из другого.
Что такое СНТ
Садовое товарищество – это юридическое лицо, которое нужно для того, чтобы через свои органы, через правление, через председателя обеспечивать управление общим имуществом, служащем на благо всех собственников земельных участков в пределах некой территории.
Соответственно, СНТ от своего имени заключает договоры, допустим, на энергоснабжение, газоснабжение, чистку дорог, благоустройство, освещение и так далее.
То есть СНТ, по сути, это управляющая компания для общего имущества садового товарищества.
Земельный участок общего назначения, это тот земельный участок, по которому вы проходите или приезжаете к своим дачным либо садовым земельным участкам. И это те земли, на которых расположены трансформаторы, фонари, домик правления, скважины и остальное имущество общего пользования, которое служит для удовлетворения ваших потребностей ведения садоводства.
При этом права на имущество общего пользования зависят от того, когда они возникли и как оформлены.
Это имущество кому-то принадлежит. Это может быть как само юридическое лицо СНТ, так и общая совместная собственность членов. Либо общая долевая собственность всех собственников земельных участков, которые находятся в пределах территории этого конкретного садоводства.
То есть, что мы имеем?
Во-первых, у нас есть имущество, которое находится в частной собственности.
Во-вторых, есть юридическое лицо, которое, обладая специальной правоспособностью, создано исключительно для того, чтобы это имущество обслуживать, эксплуатировать, модернизировать и содержать.
Как ликвидировать СНТ
Предположим, вы принимаете решение о ликвидации этого юридического лица.
То есть вы собранием принимаете решение, выявляете кредиторов, проходите всю ту процедуру, которая предусмотрена законом для ликвидации юридического лица.
И на конечном этапе вы все имущество, которое принадлежало товариществу как юридическому лицу, должны распределить.
Если имущество изначально находилось в общей долевой собственности физических лиц, то в этом случае с этим имуществом ничего не происходит. Оно ликвидируемому юридическому лицу не принадлежало и оно к нему никакого отношения не имеет.
Допустим, если в начале двухтысячных годов вам повезло оформить землю общего пользования в собственность СНТ, то в этом случае такое имущество будет передаваться в общую долевую собственность всех владельцев участков.
СНТ ликвидировано – что дальше
Дальше мы переходим к положениям статьи 210 ГК РФ, которая гласит, что собственник несет бремя содержания имущества, которое ему принадлежит.
Это очень важный момент. И соответственно, если юридического лица уже нет, но собственность осталась, то мы с вами, как бывшие члены этого товарищества, должны принять решение о том, как же мы будем это имущество содержать.
Мы можем собирать деньги в шапку, создать простое товарищество, создать еще какое-то одно СНТ, договориться с управляющей компанией. Надо помнить о том, что после ликвидации СНТ необходимо будет принять решение, – а как дальше мы будем жить? Как дальше мы будем вести работы по благоустройству и так далее.
Часто граждане считают, что именно СНТ как юридическое лицо мешает им стать деревней.
Но дело в том, что это не так.
Нужно понимать, что, в случае ликвидации СНТ, территория, которая раньше обслуживалась СНТ, не станет деревней.
Чтобы изменить категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, необходимо пройти достаточно сложную процедуру.
Нужно отметить, что федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»
устанавливает норму о том, что в принципе территории СНТ, которые граничат с населенными пунктами, могут стать частью этих населенных пунктов. Но при этом указывает, что конкретные правила присоединения садовых территорий к населенным пунктам устанавливаются законом региона, то есть законом субъекта Российской Федерации.
На данный момент такие законы еще не приняты, но с проектами законов уже можно ознакомиться.
Как стать частью деревни
Для того чтобы иметь возможность стать частью деревни, необходимо, чтобы территория ведения садоводства отвечала определенным требованиям. Их немного, но их достаточно сложно исполнить.
Первое требование проектов звучит таким образом – более чем на половине земельных участков на территории ведения садоводства должны быть расположены жилые дома.
Такое требование выполняется далеко не везде и достичь этого показателя достаточно сложно. Хотя бы потому, что многие не хотят в принципе регистрировать свои строения. А многие садовые домики невозможно перевести в жилые дома, потому что они не удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым домам. Например, там нет отопления, стоит только обогреватель.
Второй параметр, который также должен быть соблюден, это соответствие вашей территории градостроительным требованиям.
Не секрет, что многие современные садовые товарищества – это бывшее огородное товарищество. К огородам проездов никогда особо не планировалось. Их делали узенькими тропинками для того, чтобы можно было на тачке вывезти урожай. Очень много таких товариществ, в которых требования к ширине дорог не соблюдаются. Такая территория не может войти в состав населенных пунктов.
Еще один параметр – возможности местной инфраструктуры. Возможности местной школы, детского садика, поликлиники, больницы, мощности транспортной инфраструктуры для того, чтобы обслуживать территорию, которая присоединяется.
Есть еще один достаточно важный вопрос, который не охватывается проектами нормативных документов, хотя он на самом деле на поверхности.
Мы с вами чуть раньше говорили о том, что есть имущество, которое кто-то должен содержать. На данный момент не решено – за счет каких денежных средств будет содержаться то имущество, которое ранее содержалось за счет средств садоводов. У местных бюджетов, в которые поступает минимальное количество денег и которые несут на себе все бремя содержания территории, средств на обслуживание территорий бывших товариществ просто не будет.
Возможно, что государство станет создавать муниципальные управляющие компании, которые будут заниматься обслуживанием инфраструктуры садоводческих товариществ.
Будет разработан механизм, который позволит принимать на баланс имущества бывших товариществ и содержать его.
При этом нужно помнить, что любая управляющая компания – это коммерческая организация. Основной целью деятельности любой коммерческой организации является извлечение прибыли.
Поэтому, на данный момент, именно СНТ остается самым дешевым способом для содержания имущества, которым пользуются садоводы для обеспечения своих садовых нужд.
Сколько стоит перевод из СНТ в ИЖС
Сложно оценить затраты на подготовку всех необходимых документов.
Если у вас сейчас земли сельскохозяйственного назначения и земельный участок для ведения садоводства, то когда вы станете частью деревни, у вас изменится категория земли.
Да, категория земли меняется бесплатно и не сложно. А вот для того, чтобы изменить вид разрешенного использования, вам придется заплатить определенные денежные средства в бюджет.
Вы платите разницу между кадастровой стоимостью участка, которая была и которая стала. И на самом деле там получается достаточно большая цена. В случае, допустим, шести соток цена может доходить до ста тысяч рублей. Это за изменение вида разрешенного использования.
На данный момент определенного правового механизма присоединения к деревне территории СНТ не существует. Так как нет такого механизма, мы не можем оценить стоимость совершения всех мероприятий, которые связаны с таким переходом.
Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, поэтому цена на земельные участки под ИЖС будет минимальной.
В Московской области утвердили требования для присоединения СНТ к населенному пункту
Московская область стала первым российским регионом, в котором официально утвердили возможность присоединения садоводческих товариществ к населенным пунктам.
Соответствующий закон был принят депутатами областной думы.
- товарищество и населенный пункт должны иметь общие границы;
- размеры территории садоводства не могут превышать площади населенного пункта;
- как минимум на половине земельных участков в СНТ должны быть построены жилые дома.
В ходе утверждения закона депутаты отметили, что СНТ сможет стать частью населенного пункта только в полном объеме: присоединить отдельные территории или участки не получится.
Плюсы и минусы присоединения
- улучшение транспортной и социальной инфраструктуры;
- уборку дорог и территорий силами муниципалитета;
- переход на сельский тариф при начислении платы за электроэнергию;
- предоставление государственных и муниципальных услуг, которые доступны для жителей населенных пунктов
- увеличится налогообложение;
- за вывоз мусора придется платить больше;
- территория СНТ больше не будет закрытой.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 02.03.2024
В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании
Законодатели хотят внести поправки в правила проведения общего собрания и предложили одновременно считать результаты очного и заочного голосования.
Новости 01.03.2024
Садоводческие товарищества включат в программу социальной газификации
Эксперты по недвижимости оценили, как повлияет заявление Президента РФ Владимира Путина на стоимость домов в СНТ.
Статьи 12.02.2024
Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ
Планируя расходы товарищества и определяясь с размером членских взносов, правление СНТ должно предоставить садоводам не только смету расходов, но и ее финансово-экономическое обоснование.
Статьи 12.02.2024
Как провести межевание земель общего пользования в СНТ
Зачем садоводческому товариществу нужно межевание земель общего пользования. Как согласовать проведение работ с садоводами и утвердить межевание на общем собрании.
Новости 03.02.2024
На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ
А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.
Подсказки 28.01.2024
Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году
Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?
Показать еще
Есть вопросы?
Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»
Садовые товарищества могут стать поселениями
В России разрабатывают законопроект о присоединении садовых товариществ к населенным пунктам. К обсуждениям в Государственной Думе приступили еще весной 2020 года, но на данный момент у депутатов нет окончательного решения по этому вопросу. Пока чиновники готовят проект, дачники обдумывают плюсы и минусы новой инициативы.
Фактически объединить СНТ с ближайшим поселком разрешено и сейчас, однако процесс может занять не один год. Сама процедура перехода бесплатная, но на юридические консультации, заверение документов через нотариуса и государственные пошлины придется потратиться.
На данный момент присоединение дачных участков к населенным пунктам проходит в несколько этапов:
1. На собрание садоводов 2/3 голосов принимают решение о ликвидации СНТ как юридического лица и переформировании его в сельское поселение.
2. Уведомляют ИФНС о ликвидации СНТ.
3. Закрывают задолженности по договорам, заключенные от имени упраздненного юрлица.
4. Обращаются в местные органы власти с заявлением о присоединении территории.
⚠ Обратите внимание! Тем СНТ, что расположены на земле сельскохозяйственного назначения, для придания статуса населенного пункта придется изменить категорию земель на «земли для населенных пунктов».
При положительном решении местные органы власти отправляют главе области документы вместе с сопроводительным письмом. Если принимается положительное решение о реорганизации, издаётся соответствующий акт главы субъекта Российской Федерации.
Преимущества перехода:
⊕ Увеличение кадастровой стоимости земли.
⊕ Разрешение индивидуального жилого строительства (на участке можно будет построить капитальный жилой дом высотой до 3-х этажей).
⊕ Ремонт дорог, благоустройство территории и проведение коммуникаций проходит за счет местного бюджета, а не из личного кармана садоводов.
⊕ Сельский тариф на электроэнергию и коммунальные платежи ниже городского и дачного.
⊕ Не надо платить членские взносы в товарищество.
Минусы перехода:
⊖ С ростом кадастровой стоимости земельных участков и домов повысится сумма налога на имущество.
⊖ С ликвидацией СНТ на въезде снесут ворота, поскольку это перестанет быть отдельной территорией, а станет частью поселка.
⊖ Рост платы за вывоз мусора.
⊖ Заброшенные участки могут приобрести коммерческие организации и организовать здесь гостиницу или автомастерскую.
Как видно из списка, присоединение выгодно тем, кто хочет круглогодично проживать на участке. После смены категории земель здесь можно построить капитальный жилой дом, а вопросами коммуникаций, освещения территории и качества дорог займется местный муниципалитет.
От объединения пострадают садоводы, которые приезжают на участок с весны по осень, чтобы отдохнуть и вырастить в дачных теплицах запасы собственных овощей на зиму. Их не обрадует возросший налог на имущество.
Свои плюсы и минусы от присоединения есть и у чиновников. Включая товарищество в сельское поселение они рассчитывают пополнить бюджет возросшими налогами, поэтому вряд ли будут рады СНТ с брошенными участками.
Окончательное решение во многом зависит от обстановки в СНТ и ближайшей деревне. Если в соседнем поселке разбиты фонари и годами не ремонтируют дороги, то такой важный плюс как инфраструктура теряется. Когда работа председателя устраивает, большинство членов садового товарищества приезжают на участки в теплое время года, то нет смысла менять существующую структуру до принятия официального законопроекта.