Реконструкция дома с увеличением площади с чего начать

Реконструкция частного дома

Собственники частных домов часто стремятся улучшить свое жилье. Увеличивают площадь за счет того, что пристраивают дополнительную комнату, надстраивают второй этаж, меняют геометрию кровли и др. Что означает термин «реконструкция». Чем она отличается от капитального ремонта. Как провести обновление и оформить документы правильно, нужно ли разрешение, что входит в перечень необходимых бумаг — расскажем в статье.

Что такое реконструкция жилого дома

Под реконструкцией по закону считается любое изменение параметров частного дома: числа этажей, высоты, жилой площади. Сюда относятся надстройка, перестройка, расширение или уменьшение старого строения, перенос оконных проемов, замена несущих конструкций, конфигурации крыши и др.

Отличие от капремонта и перепланировки

Реконструкцию не стоит путать с такими понятиями, как капитальный ремонт и перепланировка. При капремонте производится замена вышедших из строя или ветхих элементов строения на более прочные. Мероприятие не требует внесения корректировок в технический план и получения разрешения.

Перепланировка предполагает изменение только внутренней части помещения (оборудование дополнительных санузлов, перенос перегородок, дверных проемов и т. д.).

При реконструкции меняется сущность объекта, у него появляются новые характеристики. Сделать работу можно своими руками или наняв подрядчиков.

Какие виды работ нужно согласовывать

До 2018 года необходимо было получать разрешение на реконструкцию жилого дома или его части. Еще до начала проведения работ застройщик должен был уведомить местную администрацию о планируемых действиях, направив проектную документацию с описанием характеристик обновляемого строения, планом его расположения на участке. Одобрение происходило в случае, если это не противоречило правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим требованиям ст. 51.1 ГрК.

С августа 2018 года при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садового дома или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), вместо получения разрешения предусмотрено направление уведомления о планируемых работах.

Документы

Сегодня норма права говорит, что для возведения частного или садового дома в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или ЛПХ, получение разрешения не требуется. Собственник земельного участка должен уведомить о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, а также об окончании работ. Процедура ввода жилья в эксплуатацию также отменена.

Перед началом реконструкции объекта ИЖС или садового домика владелец предоставляет в ответственный орган местного самоуправления (чаще всего — администрацию) уведомление (образец) о работах. Оно должно включать в себя следующий список документов:

• паспортные данные, ФИО и адрес застройщика;
• кадастровый номер участка;
• свидетельство о праве на землю;
• параметры будущего строения;
• документы, подтверждающие права на земельный участок (если они не прошли регистрацию в ЕГРН).

Эти справки органы местного самоуправления могут запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Подают документ одним из удобных способов: лично в МФЦ, через портал Госуслуг или заказным письмом по почте.

Направление уведомления

Эксперты не рекомендуют начинать строительные работы сразу после подачи уведомления. Необходимо дождаться извещения от уполномоченного органа о признании постройки законной.

Срок рассмотрения бумаг составляет 7 рабочих дней с момента поступления уведомления о предполагаемой реконструкции. Ответственные лица проверяют будущую постройку на соответствие регламенту. Если все по закону, застройщику направляется положительный ответ. Только после этого появляется законное право приступить к стройке. Срок действия разрешения — 10 лет.

После этого необходимо вызвать кадастрового инженера. Имеющего лицензию на проведение работ, для составления технического плана.

Не позднее чем через месяц после завершения реконструкции требуется направить в уполномоченный орган уведомление о том, что работы окончены, приложив к документу техплан.

Если земельный участок оформлен на двух хозяев (например, дом с общей стеной) необходимо согласие всех сторон. К уведомлению об окончании реконструкции нужно приложить соглашение, заключенное между всеми владельцами земли. В нем определяются доли в общей долевой собственности на коттедж или садовый домик.

Уполномоченный орган после обследования обновленного здания или вновь созданного объекта ИЖС, по истечении недели направляет собственнику ответ о соответствии здания требованиям законодательства или несоответствия.

Важное значение имеет то, что уведомление подается до начала реконструкции или строительства. Если вам будет отказано в проведении работ, из-за того, что участок находится в санитарной или охранной зоне, например, по причине наличия объектов культурного наследия, вы задумаетесь, а стоит ли начинать здесь строительство? Ведь зарегистрировать недвижимость по закону не получится.

Эксперты рекомендуют, перед тем как делать реконструкцию, заказать Генеральный план застройки земельного участка (ГПЗУ), чтобы понять, каким город видит вашу землю в собственности в перспективе. Картина может резко поменяться, например, из-за строительства новой дороги в границах вашего участка или других значимых для муниципалитета объектов. Своевременный мониторинг генплана является «страховкой» от неприятностей с землей и недвижимостью на ней в будущем.

Оформление по дачной амнистии

Существует также упрощенный порядок оформления вновь построенного жилого дома – по дачной амнистии. В случае выбора этого варианта можно зарегистрировать даже возведенную с нарушениями недвижимость. Согласование документов по дачной амнистии не гарантирует, что строение не будет снесено впоследствии через суд.

Как узаконить реконструкцию

Многие владельцы частных домов интересуются, можно ли легализовать уже сделанную реконструкцию. Закон позволяет владельцу через суд добиться оформления объекта недвижимости, если изначально не подавал уведомления. Условие — все построено по нормам, предусмотренным ст. 51.1 ГрК, и земельный участок находится в собственности. Например, размер жилого дома не должен превышать 20 метров в высоту и не должен иметь более 3 этажей.

Последствиями самовольной реконструкции, не отвечающей правилам, установленным законом, может быть снос строения.

Использование материнского капитала

По закону средства материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию дома (не ремонт). Причем, в результате действия обязательно должно произойти изменение жилищных условий в лучшую сторону, увеличиться жилплощадь. Это может произойти за счет пристройки дополнительной комнаты.

Материнский капитал можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении ряда условий:

• реконструированное помещение имеет статус жилого помещения и предназначено для постоянного проживания;
• у владельца сертификата (супруга) есть право собственности на землю и разрешение на строительство жилья.

Если условия соблюдены, можно подать заявление о распоряжении маткапиталом в Пенсионный фонд РФ.

Заключение

Перед тем, как произвести реконструкцию вашего кирпичного таунхауса или деревянного дома, построенного на собственной земле в населенных пунктах или садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), направьте уведомление о предполагаемых работах в уполномоченный орган. Убедитесь, что параметры участка и строений на нем соответствуют градостроительному регламенту.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Под реконструкцией понимают внесение изменений, которые затрагивают технические параметры строения и требуют переоформления документов. Речь идет о переносе / создании или удалении оконных или дверных проемов, об увеличении площади за счет пристройки объектов, уменьшении размеров дома путем сноса его части и т.п. Подобные работы должны выполняться профессиональными строителями в соответствии с утвержденным проектом. В отличие от капитального ремонта, который выполняется без вмешательства в капитальные конструкции, изменения в ходе реконструкции подлежат согласованию и регистрации. Представители кадастровой компании «Вита-Хауз» подробно описали основные особенности, как в 2023 году получить разрешение на реконструкцию жилого дома и зарегистрировать внесенные изменения.

Как получить разрешение на реконструкцию

Регистрационные действия, связанные с проведением реконструкции, регламентируются статьями Градостроительного кодекса. Чтобы провести запланированные работы, потребуется подать уведомление в местную администрацию и приложить сопутствующие документы: подготовленный кадастровым инженером план изменений и техническое обоснование для выполнения перестройки. Приступать к переустройству допускается только после того, как будет получено уведомление от местных властей о согласовании перестройки.

Документы на реконструкцию частного дома

• заявление на реконструкцию частного дома, составленное собственником или его законным представителем (в последнем случае дополнительно нужно предоставить заверенную нотариусом доверенность);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок;
• текущая выписка из кадастра о праве владения домом;
• межевой план территории и техплан, подготовленный кадастровым инженером;
• генплан земельного участка.

Если объект находится в долевой собственности, то дополнительно к этому списку потребуется приложить письменные согласия других собственников на внесение технических изменений.

Также рекомендуется подготовить договор-намерение с подрядчиком, который будет реконструировать объект, и его лицензию, дающую право заниматься таким видом деятельности.

Полученное от органов местной администрации уведомление о согласии на перестройку действительно на протяжении десяти лет. Если по истечении этого срока реконструкция так и не проведена, нужно снова подготавливать документацию с нуля.

Что нужно для введения дома в эксплуатацию

Когда работы на объекте будет завершены, следующим этапом становится получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого потребуется снова обратиться к представителям местной власти и представить следующий перечень документов:

• заявление о вводе недвижимости в эксплуатации;
• техническую документацию о проведенных изменениях;
• уведомление о согласии на выполнение реконструкции.

Администрация проверяет соответствие проведенных изменений и переделывает техплан, после чего дает разрешение на введение здания в эксплуатацию.

Что будет, если провести реконструкцию самовольно

Реконструкция частного дома без разрешения считается незаконной – такие постройки в случае необходимости не удастся продать, передать по наследству, сдать в аренду или провести с ними иные юридические действия. Более того, если строение из-за внесенных изменений будет мешать соседям, ограничивать их права, они имеют право обратиться в суд. При выявлении незаконно проведенных работ может быть вынесено судебное решение с требованием привести дом к изначальному виду и устранить выявленные нарушения. Также физические лица могут быть оштрафованы на сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Чтобы исключить любые негативные последствия, в случае с реконструкцией здания нужно действовать аккуратно, предварительно изучив нормы законодательства. Избежать ошибок и правильно провести все предусмотренные процедуры позволит обращение к опытным кадастровым инженерам. Эксперты гарантируют сохранение конфиденциальности, подготовят необходимую техническую документацию, окажут содействие в согласовании изменений. Это поможет избежать штрафов и придать юридический статус перестроенному зданию.

Реконструкция дома с увеличением площади — оформление и стоимость

Реконструкция частного дома с увеличением площади – актуальная задача для многих собственников жилья, желающих модернизировать и расширить свое жилое пространство. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты такой реконструкции, процесс узаконивания изменений, а также возможные трудности и ответственность в случае нарушения законодательства.

Что такое реконструкция частного дома

Это комплекс инженерных и строительных работ, направленных на изменение внешнего вида, планировки или конструкции здания с целью его модернизации и улучшения жилищных условий. Реконструкция старого дома с увеличением площади предполагает дополнительное строительство или перепланировку, которые влекут за собой увеличение жилой или общей площади объекта.

В зависимости от конкретных потребностей собственников, строительство может включать различные виды работ: от капитального ремонта фундамента до изменения кровли или фасада недвижимости. Основной целью перестройки является создание комфортных и современных жилищных условий.

Как узаконить реконструкцию недвижимость с увеличением площади

Для узаконивания реконструкции кирпичного или деревянного дома с увеличением площади, следуйте пошаговой инструкции оформления:

1. Разработка проектной документации с учетом требований законодательства и строительных норм.
2. Получение технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям и сетям.
3. Согласование проекта с контролирующими органами (архитектурно-строительный надзор, органы местного самоуправления, экологический и пожарный надзор и пр.).
4. Проведение экспертизы проекта.
5. Получение разрешения на строительство.

Оформление реконструкции дома с увеличением площади должно быть проведено согласно установленным процедурам и требованиям законодательства.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

Цена на перестройку частного дома зависит от ряда факторов, таких как сложность и масштаб проекта, географическое расположение объекта и других. Расходы могут включать оплату за разработку проектной документации, проведение экспертизы, согласование с различными контролирующими органами и оплату государственных пошлин.

Вот некоторые основные статьи расходов, которые могут возникнуть при получении разрешения:

• Государственная пошлина. В каждом регионе размер пошлины может варьироваться. Обычно, информацию о размере пошлины можно найти на Госуслугах.
• Расходы на разработку проектной документации. Стоимость может зависеть от сложности проекта, опыта и репутации проектировщика.
• Оплата услуг независимой экспертизы проекта (если требуется). Цена услуг зависит от объема и сложности проекта.
• Согласование плана с различными контролирующими органами, такими как градостроительный комитет, архитектурные службы, экологический контроль и прочее. В некоторых случаях согласование может быть бесплатным, но иногда требуются дополнительные платежи.
• Расходы на оплату услуг кадастрового инженера, если требуется изменение границ земельного участка или обновление кадастровой документации.

Общая стоимость получения разрешения может существенно различаться в зависимости от конкретного случая и региона. Важно учитывать все возможные расходы заранее, чтобы адекватно спланировать бюджет и избежать непредвиденных издержек.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

В процессе узаконивания реконструкции жилого дома с увеличением площади могут возникнуть отказы в предоставлении разрешения на строительство. Причины могут быть разными:

• Несоответствие проектной документации требованиям законодательства и строительных норм.
• Отрицательное заключение экспертизы проекта.
• Нарушение градостроительных регламентов и ограничений.
• Несогласование с соседями, при необходимости.
• Неправильно оформленные или отсутствующие документы на земельный участок.

Во избежание таких ситуаций, необходимо внимательно подходить к подготовке документов, проконсультироваться со специалистами и следовать рекомендациям контролирующих органов.

Ответственность за произвольную реконструкцию

В случае осуществления перестройки без соответствующих разрешений и документов, собственники жилья могут столкнуться с административной или даже уголовной ответственностью. Реконструкция дома блокированной застройки с увеличением площади без разрешения может привести к штрафам, обязательному демонтажу незаконных построек и потере права собственности на объект.

Чтобы избежать проблем с законодательством, всегда рекомендуется перестраивать недвижимость в строгом соответствии с законом и получать необходимые разрешения на весь объем планируемых работ.

Читайте также:

• Что такое публичный сервитут — цели, сроки, основания для возникновения
• Госпошлина за изменение или расторжение договора аренды — размер и пошаговая инструкция оплаты
• Объект незавершенного строительства — способы оформить, продать или снять с учета

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

apt.ru

Timeweb — компания, которая размещает проекты клиентов в Интернете, регистрирует адреса сайтов и предоставляет аренду виртуальных и физических серверов. Разместите свой сайт в Сети — расскажите миру о себе!

Виртуальный хостинг

Быстрая загрузка вашего сайта, бесплатное доменное имя, SSL-сертификат и почта. Первоклассная круглосуточная поддержка.

от 196 руб руб. / мес

Аренда VDS и VPS

Виртуальные серверы с почасовой оплатой. Меняйте конфигурацию сервера в любой момент и в пару кликов.