Пристраиваем дом к старому дому
Пристраиваем дом к старому дому: из каких материалов и сколько это стоит?
Вас ждет много интересного, потратьте 10 минут!
Как же это сделать?
Допустим, у вас есть дом и уже не хватает места для всей семьи, нужно что-то больше. Вы долго вынашивали эту идею. И в итоге пришли к выводу, что размеры пристройки, которые бы вам понравились – 7 х 8 в 2 этажа. А это уже похоже на полноценный дом в 112 м². Если ещё добавить открытую террасу 8 х 4 метра, то получим полноценные 144 м².
Да, ещё не забывайте, что у вас есть и старый дом. Его тоже нужно привести в порядок, но об этом потом. Сейчас речь о пристройке.
Материал для пристройки
| № | Из чего сделан фундамент существующего дома? | Из чего допустимо делать фундамент пристройки? |
| 1 | Лента глубиной 1,5 м | Лента такой же глубины (можно и сваи, и ростверк) |
| 2 | Лента глубиной 0,4 м | Лента такой же глубины, сваи, ростверк |
| 3 | Бутовый / кирпичный | Лента, сваи, ростверк |
| 4 | Блочный ФБС | Блоки, лента, сваи, ростверк |
| 5 | Свайно-винтовой | Свайно-винтовой |
| 6 | Ростверковый | Ростверк, сваи |
Если у вас дому более 5 лет и ничего криминального с вашим фундаментом не произошло, то можно смело делать такой же. Единственное, возможно предусмотреть дренаж – отвод воды. Это в случае, если у вас на участке стоит вода или затапливает подвал, или же дом находится в низине и к нему есть большой приток воды. Или небольшой, но постоянный. В общем, воды много. Дренаж нужен.
Также стоит произвести очень внимательный осмотр. Скрупулёзно и объективно пройти весь периметр дома, также посмотреть в каком состоянии отмостка и подвальное помещение. Это важный момент. Отнеситесь со всем вниманием и серьезностью к нему. Если сомневаетесь, то лучше пригласить специалиста. А ещё лучше не одного, а двух-трех человек и собрать разные мнения.
Сколько будет стоить пристроить дом к старому дому?
| № | Какая пристройка? | Работа + материал за 1 м² по полу |
| 1 | Открытая терраса | от 7 000 руб./м² |
| 2 | Часть открытая, часть закрытая | от 10 000 руб./м² |
| 3 | Закрытая по каркасной технологии без внутренней отделки | от 12 000 руб./м² |
| 4 | Закрытая по каркасной технологии с внутренней отделкой | от 15 000 руб./м² |
| 5 | Закрытая из блоков без внутренней и наружной отделки | от 20 000 руб./м² |
| 6 | Закрытая из блоков с внутренней и наружной отделкой | от 30 000 руб./м² |
| 7 | Закрытая с панорамными окнами | от 30 000 руб./м² |
В этой таблице приведены очень примерные цены на.
Давайте просто ради интереса посчитаем наш пример: 8 х 7 метра. Площадь самой пристройки 112 м². Допустим, она у нас по каркасной технологии и из хороших материалов. Качественный каркас из доски ГОСТ. Внутри и снаружи имитация бруса. На полу доска, шпунтованная толщиной 36 мм и шириной 140 мм. Утепление минеральной ватой в брикетах. Это может быть и Технониколь и Роквул. Главное, чтобы в стенах утеплитель был не рулонного типа. Он осядет и через год у вас будут продуваться стены. И промерзать.
Умножаем 112 х 20 000 руб. (15 000 руб. – это материал ТУ и отделка вагонкой и ОСП) = 2 240 00 рублей.
Хорошо, ещё у нас веранда площадью 32 м². Тут же просто открытая, на сваях, из террасной доски.
32 х 7 000 руб. = 224 000 руб. Суммируя, получаем: 2 464 000 руб.
Это будет пристройка, которая прослужит более 50 лет.
Но если у вас и проект пристройки и проект реконструкции самого дома, учтите, что это считается отдельно.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы узнать цену на пристраиваемый дом к старому дому.
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
Коллектив Стройка+
О том, как сделать к дому пристройку правильно
Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.
Заплатки на крыше
На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.
Замена частей бревен
При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.
пристройка к дому ремонт старого деревянного дома схема ремонта старого дома усиление фундамента
Косметический ремонт старого деревянного дома
Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.
Как сделать к дому пристройку?
Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:
- деревянные каркасные конструкции;
- бревенчатые конструкции;
- кирпичные;
- пенобетонные, блочные.
В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.
Предназначение пристройки
Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.
Как пристроить жилой пристрой к дому
Необходимость в дополнительной площади возникает часто. С технологической точки зрения – это реконструкция жилой постройки. Чтобы пристроить к дому кухню и санузел необходимо выбрать материал, проект, выполнить расчет конструкции от основания коттеджа до кровли, взять разрешение и оформить документы в конце строительства. И это под силу только профессионалам. Компания «Пастрой» контролирует возведение постройки на всех этапах до сдачи в эксплуатацию.
Когда возможно пристроить к дому кухню и санузел
Расширить жилую площадь можно, если условия и площадь земли позволяют это. Прежде чем пристроить две комнаты к дому рекомендуем учесть следующее:
- назначение помещения, необходимость в утеплителе;
- коммуникации для санузла и кухни понадобится водопровод, канализация;
- строительные материалы выбираются с учетом основной постройки и технических характеристик.
Важный аспект – пристроить жилой пристрой к дому можно только, если есть возможность узаконить его. Этим нужно заняться при подготовке, чтобы избежать дополнительных расходов, возможных проблем.
Пристроить две комнаты к дому из газо- или пеноблоков
Компания «Пастрой» использует разные виды материалов. Вместе с каркасной технологией, используем газобетонные блоки D600 или D500. Пристроить кухню к дому рекомендуем из этого материала, ведь он обладает массой преимуществ:
- возможность применения для сооружения несущих стен при армировании каждого 3-го ряда;
- при толщине газоблоков 300-400 мм не потребуется дополнительный утеплитель;
- небольшой вес конструкции не нуждается в громоздком фундаменте;
- большие размеры блоков в сравнении с кирпичом облегчают кладку, что позволяет сократить сроки строительства пристройки.
Из газобетонных блоков можно легко пристроить санузел к дому, кухню. Единственный минус – нужна облицовка. Но для этого подойдут разные современные стройматериалы – фасадные панели, декоративная штукатурка. С выбором помогут определиться профессионалы. Мы используем только современные технологии.
Как узаконить и пристроить дом к старому дому
Существуют капительные и некапитальные строения, каждое из них узаконивается по разной схеме.
Для простой постройки потребуется:
- предоставить правоустанавливающую документацию в уполномоченные органы;
- подать заявление о корректировки техплана;
- оформить некапитальное строение после получения разрешения.
Прежде чем пристроить дом к старому дому нужно получить согласие муниципальных органов. Порядок процедуры несколько сложнее:
- оформить проект на строение, специалисты компании «Пастрой» помогут с этим;
- заполнить заявление и приложить к нему документацию: данные о собственнике земли, проект, технический план, разрешение на эксплуатацию строения;
- указать цель предоставления пакета документов;
- графический план старого строения, запланированной пристройки;
- указать контактную информацию.
Приступить к строительству можно только после получения разрешения. Оформить существующие постройки сложнее. Сделать это можно только через суд. Но для этого потребуются дополнительные средства, время. Иногда суд не становится на сторону истца. Составит проектную документацию, и сделать пристройку с соблюдением технологии, всех правил помогут профессионалы.
Пристроить дом к старому дому
Что же, поздравляю вас! Вы счастливый, или не очень, владелец старого дома.
Теперь нужно что-то к нему пристроить. А учитывая тему статьи, вы уже решили, что хотите пристроить, и это будет дом. Да, ничего необычного, просто к дому пристроить дом.
Ниже расскажу про материалы и цены. Начнем!
Что касается фундамента.
Из чего сделан фундамент существующего дома
Из чего допустимо делать фундамент пристройки
1
Лента глубиной 1,5 м
Лента такой же глубины (можно и сваи, и ростверк)
2
Лента глубиной 0,4 м
Лента такой же глубины, сваи, ростверк
3
Лента, сваи, ростверк
4
Блоки, Лента, сваи, ростверк
5
6
Ростверк, сваи, лента
Это актуально, когда мы говорим про дом, который построен давно, от 10 лет.
А что со стенами? Пожалуйста:
Какие стены существующего дома?
Какие стены пристройки?
1
Кирпич, блоки (газоблок, пеноблок, пескоцементные блоки, теплая керамика)
Кирпич или блок (идентичный), каркас
2
Брус / бревно / каркас
3
4
Каркас или щитовой дом
Конечно, каждый проект уникален и нельзя сказать со 100% уверенностью, что в вашем случае будет именно так.
Нужен выезд инженера.
А что же с кровлей? Ниже приводим цены на работы и материалы на самые популярные материалы.
1
Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, металлочерепица
2
Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, ОСП, ковер, мягкая кровля
Пришло время поговорить и о том, сколько стоит пристроить дом к старому дому.
Какая пристройка
Работа + материал,
за 1 м2 по полу
1
2
Часть открытая, часть закрытая
3
Закрытая пристройка по каркасной технологии без внутренней отделки
4
Закрытая пристройка по каркасной технологии с внутренней отделкой
5
Закрытая пристройка из блоков без внутренней и наружной отделки
6
Закрытая пристройка из блоков с внутренней и наружной отделкой
7
Закрытая пристройка с панорамными окнами
Это актуальные цены на работы и материалы. Сразу оговорюсь, что цены очень приблизительные. И могут отличаться от вашей в несколько раз. Объясню на примере.
Пример 1. Нужно к старому дому пристроить дом. Размер 6х8 в 2 этажа. На свайно-винтовом фундаменте. Площадь дома получается 96 м2. Допустим, он будет сделан по каркасной технологии без внутренней отделки: вы решили её делать сами. Тогда берем стоимость из п. 4 и умножаем 96 на 15000, получаем 1.440.000 рублей. Мы говорим про качественный материал: ГОСТ доску, вагонку или имитацию бруса, полы из шпунтованной доски 36х140 мм и утеплитель в брикетах – плиты из минеральной ваты или базальтовой. И металлочерепицу толщиной 0,5 мм.
Пример 2. Та же самая пристройка 96 м2. Только теперь мы добавим внутреннюю отделку, панорамные окна и наружную отделку сайдингом под кирпич. Получим примерно 35000 рублей за 1 м2. Если ещё заменить фундамент на ленточный, то выйдет и 40000 рублей за 1 м2. Давайте умножим 96 на 35000 рублей. Что получим?
3.360.000 рублей. Да, три миллиона с лишним. Разница с первым примером в 2,3 раза.
А представим себе, что вы ещё хотите бассейн. Тут смело можете прибавить 500.000 рублей. Это минимум.
А если добавить отделку натуральными материалами. Или пристройку сделать из блоков и фасад обложить камнем, то фундамент у нас должен быть ленточный на глубину промерзания. В Московской области это 1800 мм.
В этом случае стоимость строительства и внутренней отделки может получиться и 50.000 и даже 100.000 рублей за 1 м2. У всех разные представления о том, что допустимо, а что нет. Также каждый сам решает, как хочет жить. Любой человек, который хочет свой дом, или уже имеет его, достоин уважения. Тут главное выбрать хороших специалистов.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать сколько стоит пристроить дом к старому дому.
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
Антон Щёлков, Стройка+.