Как облагородить пожарную лестницу посередине балкона
Перейти к содержимому

Как облагородить пожарную лестницу посередине балкона

  • автор:

Зачем нужна эвакуационная лестница на балконе и можно ли ее убрать

К расположенным в «многоэтажках» квартирам с точки зрения пожарной безопасности предъявляются разные требования. На лоджиях и балконах, которые находятся на высоте от 15 метров, должны присутствовать лестницы и эвакуационные люки. Однако жильцы их назначение воспринимают правильно не всегда.

Многие хотят от этого оборудования избавиться, поскольку оно доставляет неудобства: не позволяет использовать полностью пространство, выбивается из интерьера и т.д. Еще одно популярное рассуждение выглядит так: «мое жилье является моей частной собственностью, и кто будет отвечать, если через эвакуационный люк в квартиру проникнут воры?».

В этой статье мы расскажем о предназначении таких люков и лестниц, есть ли возможность их демонтировать и что о них говорит закон.

Требования пожарной безопасности

При возникновении пожара в многоквартирном доме очаг огня может находиться в местах общего пользования — например, на лестничной площадке. По мере возгорания площадка может оказаться сильно задымленной, что затрудняет спуск по лестнице вниз для живущих на верхних этажах. При этом лифтами, как известно, в случае пожара пользоваться нельзя. В такой ситуации выход остается один — через люки и лестницы на балконах и лоджиях.

Если кто-либо из жильцов демонтирует эти пути отхода, то соседям будет очень проблематично эвакуироваться при пожаре. В результате могут наступить печальные последствия в виде вреда здоровью, а в худшем случае — гибели. С этим не стоить шутить, потому что за это может наступить уголовная ответственность, если выяснится, что по чьей-либо вине люди оказались без возможности использовать эвакуационные выходы.

Если по документам квартира оснащена эвакуационной лестницей, но в действительности она отсутствует, то могут возникнуть сложности с продажей жилья. Со стороны БТИ будет предъявлено требование восстановить конструкцию. При этом также последуют санкции от МЧС, помимо восстановления лестницы надо будет заплатить штраф. Если не выполнить предписания, то дело может дойти до суда. Надо понимать, что плановая проверка состояния лоджий и балконов осуществляется раз в 5 лет, то есть рано или поздно нарушение будет выявлено.

Штраф за демонтаж лестницы предусмотрен статьей 20.4 КоАП РФ, это квалифицируется, как нарушение требований пожарной безопасности (равно как и загромождение эвакуационных люков).

Общее имущество собственников многоквартирного дома

Как уже было сказано ранее, задача люков и лестниц на балконах — обеспечить возможность покинуть свои квартиры жителям верхних этажей при чрезвычайных ситуациях. Таким образом, лестница может понадобиться не только жильцам конкретной квартиры, но остальным жителям дома. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является все предназначенное для обслуживания более чем одного помещения. Люки и лестницы как раз и являются таким оборудованием.

Можно ли убрать лестницу

Исходя из вышеперечисленного вывод один — убирать лестницу нельзя. Первая причина: это нарушение требований пожарной безопасности. Вторая причина: лестница с люком относятся к общему имущество собственников в доме. Чисто теоретически, если получить согласие 100% собственников на уменьшение размера общего имущества, лестницу можно было бы демонтировать, но делать это бессмысленно, потому что продолжат действовать требования пожарной безопасности. Если на балконе уже установлена лестница, это нужно просто принять, не забывая о том, что она может оказаться очень полезной вам самим в экстренной ситуации.

Можно ли двигать лестницу или заменить ее

Иногда лестница может располагаться прямо посередине балконного пространства, что доставляет неудобства. В этом случае ее можно сместить ближе в сторону стены при условии, что сохранится возможность пользоваться ею — она должна быть под верхним люком. Стоящую под углом лестницу можно заменить на вертикальную, чтобы освободить больше места. Разрешено также заменять массивные лестницы на более компактные конструкции, их можно найти в строительных магазинах.

Можно ли запереть люк

Бытует мнение, что при оставлении люков на балконах открытыми по лестницам в квартиру могут беспрепятственно проникнуть воры. С этим не поспоришь, но здесь вопрос больше к законодательству с точки зрения соблюдения баланса интересов защиты частной собственности и обеспечения безопасности тех, кто этой собственностью владеет.

Спасатели и пожарные считают вопрос безопасности людей в экстренных ситуациях и возможность избежать вреда жизни и здоровью при эвакуации более приоритетным по сравнению с риском лишиться имущества в результате квартирной кражи.

Автор статьи

Екатерина Титова

Пожарная лестница и люки на лоджии

Имеем на лоджии люки и пожарную лестницу,квартира на 9 этаже,всего 10 этажей.Планируем на пол плитку,стены отделать Байрамиксом и реечный потолок,как все это воплотить в жизнь не затрагивая эту дурацкую лестницу и люки.Спилить и заварить люки я боюсь,вдруг пожар и так жить не хочется.А как вы поступили бы,что можно придумать,ведь еще и доступ в квартиру,тупик какой то!

24 май 2007, 23:19
Посмотрите у соседей — может только у вас этот люк и остался:)))
25 май 2007, 11:33

лично мы спилили. невозможно так жить в самом деле. к слову: вы думаете что при пожаре этот люк реально открыть*?? я его лично даже с места сдвинуть не могу. да и у соседей снизу вполне возможно подвесной потолок имеется.

25 май 2007, 15:10
А вы попробуйте, эксперимента ради, его открыть.
25 май 2007, 16:53

У нас такая же проблема — посреди лоджии эта лестница с люком.. Вообще-то, лестница (не дай Бог, конечно) может понадобиться соседям сверху, так как при пожаре обычно вниз бегут, а не наверх. Потому и ставятся только на верхних этажах эти пожарные лестницы, потому что не все пожарные машины (раньше по крайней мере) имеют лестницы, достающие до 10-12 этажей. Т. е., как я понимаю, в случае ЧП человек с верхних этажей эвакуируется на нижние, где его уже может снять пожарная машина.. Так что, думаю, соседей сверху надо спрашивать в первую очередь — может, они зальют полы у себя на балконе и плиткой заложат этот люк — тогда какой толк от этой лестницы, если никто ей в принципе воспользоваться не сможет? Главное, чтоб соседи снизу — не срезали 🙂 А, вообще, друзья — архитекторы нам сказали, что это устаревшие нормы — делать пожарные лестницы ниже 12 этажа. Типа сейчас есть пожарные машины, достающие до 12 этажа (уж в Москве-то точно есть).. Но, но, но.. не дай Бог проверить..

26 май 2007, 19:31

Если все же оставлять лестницу, то можно попробовать как-то «обыграть» эту лестницу.. Но при условии, что балкон — утеплен. Мне пришло в голову 2 варианта. 1- лестницу покрасить, например, серебристой краской, рядом поставить ящики с вьюном, который будет расти по этой лестнице — как беседка в детском саду получится:-)Рядом поставить столик для чаепития — будто так и задумано 🙂 2- сделать на балконе миниспортзал — лестница, кольца, некоторые велотренажер ставят: «едешь» и любуешься на вид с балкона 🙂 Еще вспомнила, мысль была такая у меня: если срезать лестницу, можно веревочную (или из металлического каната) лестницу свернуть и спрятать за подвесным потолком (реечным, например). Т. е. соседи сверху смогут открыть у себя люк и, сломав этот подвесной потолок, спуститься по гибкой лестнице вниз.

27 май 2007, 16:46

Я вчера посмотрела,5 и 6 этаж лестницы спилили и люки заделали.Думаю все таки спилить,она у нас стоит от стены примерно полметра,можно и оставить,но вот люки не нравятся совсем.А так я думаю соседи могут и спрыгнуть в случае чего без лестницы.Вообщем хотелось бы знать,что делают в таких случаях другие.А еще прочитала,что и ставить стеклопакеты на такие лоджии нельзя.

27 май 2007, 19:08

У нас рядом в домах, в качестве выхода из ситуации сама управляющая организация предложила лестницы не спиливать вообще, а подпиливать и отклонять чтобы они висели по стенке и не мешалась посередине балкона. А да на балконах у всех стоят стеклопакеты от застройщика.

Что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконе

Планируя переоборудование выносных конструкций в уютное пространство для отдыха или работы, владельцы квартир в многоэтажных домах иногда сталкиваются с наличием пожарной лестницы на балконе. Самовольный демонтаж такого элемента безопасности влечет к серьезным последствиям. И речь идет не только о возможной проверке или отсутствии разрешения на подобные действия, но и реальной опасности при возгорании.

пожарная лестница на балконе

Зачем нужна пожарная лестница на балконе

Согласно правилам безопасности зданий и сооружений, лестница на балконе является эвакуационным выходом при возникновении пожара, отсекающего выход через обычные двери. Наличие таковой является обязательным при суммарной площади квартир на этаже не менее 500 квадратных метров. Для эксплуатации подобной конструкции также предусмотрены люки, которые должны быть рабочими на случае возгорания, иначе выход из горящего помещения все равно будет перекрыт.

пожарная лестница

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

Несмотря на то, что такие конструкции используются очень редко, устранить ее по своему желанию нельзя. Проверки практически не проводятся, но правилами безопасности оговорено, что убрать лестницу на лоджии нельзя. Тем более что такие сооружения являются собственностью ЖСК, а не владельца квартиры.

Не рекомендуется также проводить остекление выносных конструкций, если здесь предусмотрены эвакуационные пожарные выходы. Получить разрешение на демонтаж конструкции невозможно, хотя остеклить лоджию или балкон в целом допустимо. Поэтому при желании использовать это помещение круглогодично и с большой пользой целесообразно продумать дизайн с учетом лестницы.

Читайте также: Расположение и монтаж турника на балконе или лоджии своими руками

Нередко жильцы убирают малопривлекательные металлические конструкции со своих балконов самовольно. В этом случае рекомендуется сообщить о своем решении соседям сверху и снизу. Возможно, они давно убрали лестницу и не станут сообщать в соответствующие органы о нарушениях правил безопасности. Тогда возможности оформления балкона или лоджии существенно увеличатся.

пожарная лестница

Но ответ на вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, один: нельзя! Также запрещено заделывать люк на лоджии, ведь он должен быть доступным на случай возгорания. Самовольный демонтаж подобных конструкций влечет за собой штрафы. Если проверка все-таки была, и установлен факт устранения лестницы и люка, после оплаты штрафа понадобится восстановить эвакуационный выход своими силами.

Обратите внимание: после повторной проверки штрафы могут возрасти в 1,5-2 раза. И тогда пристальное внимание пожарной службы будет обеспечено надолго.

Что делать с пожарной лестницей на балконе

шкаф на лоджии

Если все-таки правила безопасности для вас не пустой звук, то пожарная лестница на лоджии просто станет для вас обязательной деталью интерьера этого помещения. Достаточно изменить к ней отношение, и дизайн дополнительной комнаты может быть любым.

Для начала можно видоизменить саму конструкцию, ведь нет необходимости сохранять ее в первоначальном виде:

  • Лестницу можно сместить, главное, чтобы верхний люк на балконе совпадал с местом установки ступеней. Они могут быть установлены как под наклоном, так и вертикально – это не противоречит правилам пожарной безопасности.
  • Металлические конструкции можно красить в нужный цвет, а также комплектовать необходимыми для интерьера деталями, лишь бы в нужный момент они не помешали подъему или спуску.
  • Лестницу можно заменить на складывающуюся конструкцию из огнеустойчивых материалов. Современный строительный рынок предлагает немало чердачных моделей, которые отличаются длиной, возможностями трансформации, материалами.

раскладная пожарная лестница

Видоизмененная лестница на балконе может служить подставкой под вазоны с декоративными растениями, под книжные полки, карманы для хранения мелких вещей, сушилкой для вещей. Достаточно лишь покрасить ее детали в гармоничный цвет. Статья в тему: сушилка для вещей «Лиана».

Варианты дизайна балкона с пожарной лестницей

Разрабатывая дизайн новой комнаты, достаточно поставить четкую цель: будет ли это жилое помещение, рабочий кабинет, зона отдыха, игровая или зимний сад. Отталкиваясь от поставленной задачи, можно придумать, какую именно роль сыграет пожарная лестница на балконе.

Даже в кабинете или в зоне отдыха именно эта конструкция станет зеленым уголком. А вот в игровой лучше ее максимально спрятать от глаз, чтобы малыши не рисковали своим здоровьем, регулярно взбираясь на высоту без контроля взрослых. Для этого можно использовать мягкие чехлы или же полки между ступеней, чтобы дети не воспринимали конструкцию как место для лазания.

дизайн балкона с пожарной лестницей

Если это будет комната подростка или общая зона отдыха, можно оборудовать несколько комфортных сидений на разной высоте: лестница останется функциональной и по правилам пожарной безопасности, и поможет жильцам создать особенный уют на балконе или лоджии, предоставив больше мест для сидения.

Чем больше площадь балкона или лоджии, тем более декорированным может быть помещение: именно на лестнице можно установить ажурные подставки под цветы, разместить другие декоративные элементы, развесить карманы для мелочей.

Трансформируемые конструкции также могут участвовать в дизайне помещения, ведь и они послужат местом для сушки белья, для времяпрепровождения небольшой компанией.

отделка балкона с пожарной лестницей

Отделка балкона с пожарной лестницей и люком

При выборе отделки для реализации утвержденного дизайн-проекта важно также учитывать наличие пожарных люков на балконах: они присутствуют как сверху, так и снизу. Поэтому материалы следует использовать такие, чтобы можно было беспрепятственно вырезать из них крышку для такого отверстия и замаскировать его под общее напольное или потолочное покрытие. Очевидно, что в данном случае нет возможности использовать системы теплый пол (или можно обойти место эвакуационного выхода), нельзя заливать поверхность бетоном, искусственным камнем и т.п.

варианты отделки пожарного люка на балконе

Не стоит капитально заделывать лестницу в отделочное покрытие – это также нарушит правила безопасности. Тем более что конструкцию действительно можно использовать не по назначению, но без потери ее первоначальной функции.

Визуально ее можно «слить» воедино с отделкой, покрасив в оттенок стен или же, наоборот, выделить, чтобы акцентировать внимание на новой задаче. Например, конструкция будет смотреться гармонично в оранжевом цвете в качестве подставки под карманы для мелочей, если в отделке также будут использоваться оранжевые цветы, подушки на креслах, светильники. Но это лишь пример, и найти органичное для себя решение не так сложно – достаточно изменить отношение к пожарной лестнице.

В заключение

Если все-таки варианты необходимого вам дизайна, как вам кажется, не сочетаются с имеющейся конструкцией, задумайтесь, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, если это единственный путь спасения в случае пожара? Можно ли на самом деле рисковать собственной жизнью и здоровьем своей семьи, детей, соседей?

Ответ для многих очевиден, тем более что нарушение правил безопасности обходится дороже, чем отделка балкона с лестницей. Гораздо дешевле и интереснее придумать оригинальный дизайн интерьера с необычной конструкцией, которая станет настоящим украшением и функциональной деталью интерьера.

Фото идеи дизайна балкона с пожарной лестницей

Варианты обустройства и как можно использовать пожарную лестницу в дизайне балкона.

Фото 1 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 2 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 3 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 4 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 5 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 6 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 7 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 8 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 9 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 10 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 11 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 12 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 13 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 14 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 15 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото 16 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконеФото17 что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконе

Как вам статья?

Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

Безопасность является одним из основных требований к проектировке жилых домов. В связи с этим большинство проектов предусматривает оборудование балконов пожарными лестницами. Они необходимы на случаи, если при возникновении пожара выход через обычные двери затрудняется задымлённостью в подъезде или прихожей.

Основные правила

Пожарная лестница является имуществом всех жильцов дома, и избавляться от неё, а также выполнять остекление балконов, где установлены лестницы, запрещается законодательно. Строительная компания производит монтаж пожарных лестниц соответственно нормативным правилам, которые предписывают наличие в жилых домах высотного типа:

Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

  • аварийного спуска, находящегося в здании. Данный запасной выход должен быть защищённым от задымления и обособлен от основной конструкции дома (лифта, квартир). Для запасного спуска обязателен выход из здания через основной вход, или же через чёрный;
  • внешней эвакуационной конструкции, которая находится на наружной стене дома, или проходит по балконам. Также она может располагаться в специально предназначенной шахте.

Относящиеся к противопожарным системам нормативные акты являются обязательными для всех. Они достаточно строги, а их неисполнение влечёт неприятные последствия, как для строительных организаций, так и для собственников жилья.

Требования к пожарной безопасности

При суммарной площади квартир одного этажа, превышающей 500 кв.м., необходимо обеспечение здания как минимум двумя эвакуационными выходами. Это предписание действительно и для зданий, относящихся к секционным.

Если общая площадь не выше 500 кв.м. на одном этаже будет достаточно наличие одного дополнительного выхода. Однако при этом каждая квартира, находящаяся на высоте более 15 м, должна быть оснащена отдельным эвакуационным выходом.К нему относятся выход на лоджию, которая оборудована внешней лестницей, либо на балкон, оснащённый соединёнными поэтажно лестницами.

Внесение исправлений в конструкции жилых домов может привести к нарушению условий безопасности, к примеру, затруднить эвакуацию людей, сделать труднодоступными огнетушители, пожарные краны, и прочие средства, предназначенные обеспечить безопасность в случае пожара. В таких случаях внесение изменений строго запрещено.

В местах с аварийными выходами, также запрещено нагромождать предметы мебели и прочие вещи. Запрет относится к люкам, находящимся на лоджиях и балконах, к переходам между смежными секциями, а также к выходам на внешние аварийные спуски.

Причины демонтажа

Зачастую пожарная лестница на балконе является помехой для владельцев квартир, и они демонтируют её самостоятельно. Однако следует иметь в виду, что согласно некоторым нормативным правилам, помещения, которые не относятся к квартире (помещения бытового характера, чердаки, конструкции ограждения, балконные плиты и перекрытия) считаются имуществом общего характера и собственник не имеет права нарушать его конструкции.

Основными причинами, по которым собственники ликвидируют пожарные лестницы, являются:

Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

  • стремление увеличить площадь балкона, либо общую площадь квартиры за счёт балкона, способом его утепления и последующего соединения с комнатой;
  • опасение возможного проникновения грабителей через аварийную лестницу с балкона соседей;
  • желание остеклить и утеплить лоджию для возможности использовать её даже в холодное время года.

За нарушение правил содержания аварийных выходов законодательством предусмотрен штраф, который увеличивается в случае повторных нарушений. Демонтаж эвакуационной конструкции может считаться законным только в случае, если аварийный выход не внесён в инвентаризационные документы. Соответствующее разрешение можно получить в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Перенос лестницы

Если пожарная лестница расположена в центре балкона, её можно перенести к несущей стене и закрепить в кирпиче или бетоне.

Одним из наиболее простых способов является закрепление на костылях. Этот способ заключается в высверливании отверстий в швах между кирпичами. В эти отверстия при помощи строительного клея или раствора замуровывают куски арматуры. Именно к ним затем и приваривают лестницу.

Такой способ вполне способен выдержать большую вертикальную нагрузку, однако не защищает лестницу от выдёргивания из стены.

Также можно закрепить лестницу на хомуты. Для этого в высверленные в стене отверстия забивают дюбели, для большей прочности обработанные монтажным клеем. Далее в дюбели вкручивают болты с хомутами на концах. На эти хомуты и крепится каркас. Данный вид крепления обеспечивает высокую прочность конструкции и защищает её от случайного выдёргивания.

Выполняя перенос конструкции, стоит обратить внимание на положение верхнего люка. Конструкция должна выполнять своё основное предназначение и обеспечивать удобный спуск вниз, а также выдерживать вес человека.

Усовершенствование балкона

Существует достаточно вариантов, что делать с пожарной лестницей, чтобы гармонично вписать её в дизайн и даже извлечь пользу.

Если лестница установлена под углом, её положение можно переделать на вертикальное, это позволит увеличить свободное пространство. Также вертикальную лестницу удобно использовать в качестве сушки для белья или снаряда для игр детей.

Обычную пожарную лестницу разрешено заменять раскладной или верёвочной, что позволит убирать её и возвращать на место при необходимости.

Можно декорировать лестницу цветами или использовать её ступеньки как подставки для как цветочных горшков, так и различной рассады. Кроме этого, её можно оборудовать под стойку, или сконструировать оригинальные шкафчики, подходящие для хранения множества вещей.

Также не запрещено красить как лестницу, так и пожарный люк в более приятный цвет, который поможет сделать их менее заметными и гармонично вписать в интерьер.

Таким образом, можно сделать вывод, что необязательно нарушать закон и демонтировать мешающие конструкции. Гораздо лучше провести небольшую реконструкцию и сделать так, что пожарная лестница на балконе будет не только обеспечивать безопасность, но и приносить дополнительную пользу.

Другие полезные статьи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *