Как оформить мансарду в частном доме

Как оформить мансардный этаж?

Здравствуйте, решил построить мансарду, только вот совсем не знаю о ее оформлении. В какие инстанции обращаться, какие документы нужны, как оформляется мансарда? Живу я в Российской Федерации, мансарду стою в частном доме, в котором проживаю сам со своей семьей. В общем, как оформить мансардный этаж, чтобы в будущем не было проблем? Николай.

Ответ:

Здравствуйте, Николай. Мы поддерживаем ваше желание построить мансарду, так как она является отличным вариантом расширения жилой площади. Вот только не все, к сожалению, так как вы, задумываются о правильном юридическом и техническом оформлении данной пристройки, что в дальнейшем может привести к различным неприятностям.

Начало строительства начинается с получения разрешения. В вашем случае особых проблем на данном этапе возникнуть не должно, так как строительство планируется в частном доме, и потому у вас нет необходимости получения разрешения соседей на проведение строительных работ.

Так как ваш дом уже был построен и в техническом паспорте не указано наличие мансардного помещения, то без специального разрешения ваша мансарда в будущем может быть признана самовольной пристройкой.

Именно поэтому необходимо получить разрешение на строительство и реконструкцию, для чего не обойтись без проекта, сделанного специалистами. Во время заказа проекта следует обязательно уточнить, будет ли под мансарду задействован весь чердак или его часть. Специалисты в свою очередь все изучат и сделают вывод, выдержат ли фундамент и стены вашего дома дополнительную нагрузку.

Для произведения реконструкции вам потребуются:

• заявление в местный отдел архитектуры и строительства, которое может рассматриваться в течение месяца, после чего вам в обязательном порядке должно быть предоставлено соответствующее решение;
• сюда же необходимо предоставить план строительства будущей мансарды, а также детальное описание всех предстоящих работ;
• документы о собственности на дом и участок.

После этого остается ждать решения на демонтаж чердака в мансардное помещение и можно приступать к разработке проекта и проведению всех необходимых строительных работ.

Рекомендуем так же ознакомиться с нашей статьей на тему налогов на мансарду, и прочих юридических вопросах!

Всё о мансарде в частном доме

Загородные дома с просторным мансардным этажом впервые появились на территории Франции. В нашей стране они стали широко распространяться в загородном строительстве, но споры от целесообразности такой постройки или выборе полноценного этажа продолжаются до сих пор. Каждый конкретный случай обладает своими преимуществами и недостатками.

Что такое мансарда в частном доме?

Мансарда является обустроенным жилым или хозяйственным помещением, располагающимся между потолком присутствующего последнего этажа и крышей. По определению СНиП помещение находится в чердачном пространстве и имеет фасад, созданный поверхностью наклонной или ломаной крыши. При этом линия возможного пересечения крыши и фасада находится не выше полутора метров от пола.

Площадь мансарды должна соответствовать строительным нормам, а допустимая высота до расположенного наклонного потолка зависит от параметров угла кровельного ската:

• 1,5 м 30⁰;
• 1,1 м 45⁰;
• 0,5 м скат с параметром в 60⁰ и больше.

Именно угол наклона крыши влияет на полезную площадь дачной мансарды. Для высокой крыши вполне достаточно угла с показателем в диапазоне от 30° до 40°. По своей сути мансарда представляет собой утеплённый жилой чердак, причём все нормативы по высоте и площади этого помещения являются рекомендательными.

К мансарде также относятся апартаменты площадью в несколько десятков квадратных метров. В этом случае периметр перекрытия может быть большим в отличие от скромной каморки площадью в несколько метров. Оптимальная высота максимума мансарды составляет 2,5 м, а минимальная 2,3 м. При ширине габаритов дома менее 5 погонных метров площадь помещения будет маленькой и неподходящей для комфортного использования.

Изображение Rudy FV Marquet, CC BY-SA 3.0, через Викисклад

Также на удобство мансардных помещений оказывает серьёзное влияние тип крыши. Большое пространство получается под используемыми вальмовыми конструкциями, причем доля полезной площади может достигать 90%. Но вальмовые крыши являются весьма затратными в отличие от двухскатных мансард, обустраиваемых по более низкой себестоимости.

Мансарда для проживания может вписываться в створ возведенных наружных стен или даже выступать за его пределы. При большом консольном выносе требуется установка колонн или дополнительных опорных столбов. Мансарда с углубленной внутренней частью позволяет пользоваться свободным пространством как террасой.

Помещение в этом случае выполняется следующим образом:

• с учётом типа кровли: треугольные, под скатными крышами, ломаные или под вальмовыми конструкциями;
• без привязки к стропильной системе.

Во втором случае между присутствующими подстенками и ограждением появляются карманы, используемые для хранения разных предметов.

Способы устройства дома с мансардным этажом

В настоящее время существует два следующих способа создания мансарды:

• планирование этого помещения на этапе проектирования;
• отделка холодного чердака при расширении необходимой полезной площади.

В первом случае строительный процесс осуществляется с учётом специфики конструкции, с закладкой всех расходов в смету и с предварительным определением функционала помещений. На этом этапе также закладывается меблировка, что предотвращает появление проблем при установке мебели из-за неточных габаритов.

Второй вариант рассматривается в том случае, если в доме становится тесно, а из чердака можно сделать комфортное помещение. Но проблемой может стать отсутствие в кровельном пироге необходимой изоляции, с помощью которой можно утеплить мансардный этаж. Это приводит к трудностям при преобразовании холодного чердака в нормальное жилое помещение.

Также при переделке чердака часто возникают проблемы с возведением лестницы, не предусмотренной проектом и требующей наличия достаточного количества места. При наличии сложностей со свободными квадратными метрами лестница выполняется винтовой или складной. Последний вид выдвигается при необходимости и убирается при ненадобности. Модели приводят к появлению определённых неудобств, но обеспечивают необходимый доступ.

Изображение Mk2010, CC BY-SA 3.0, через Викисклад

Обустройство

Для превращения мансарды в жилое помещение требуется её утепление, освещение и отделка, которая проводится с учётом конструктивных особенностей.

Утепление

Процесс утепления мансарды представляет собой важнейший этап независимо от сезонности дома или его использования только для летнего отдыха. Без уложенного слоя теплоизоляционного материала это помещение будет очень жарким или холодным в любое время суток.

В мансарде подлежат утеплению все присутствующие горизонтальные, наклонные и вертикальные поверхности, к которым относятся прикрытия, фронтоны и кровля. Для выполнения этой задачи могут использоваться следующие виды материалов:

• плитные;
• рулонные;
• засыпанные;
• напыляемые.

Особенно популярной считается каменная вата, устойчивая перед высокой влажностью, огнём, насекомыми и микроорганизмами. Материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и высокий показатель шумопоглощения. В минераловатных плитах содержится минимальное количество химических веществ. Материал не усаживается с течением времени и не образует мостики холода.

При плавающей стяжке перекрытий для утепления пола может использоваться экструдированный пенополистирол толщиной в 200 мм. Для максимально эффективной изоляции помещения рекомендуется использование двух слоёв плит толщиной 100 мм. При этом первый слой укладывается между лагами, а второй размещается сверху.

Освещение

Для полноценного освещения мансардных помещений окна должны устанавливаться во фронтоны и в кровлю. Длина оконной конструкции при этом зависит от наклона ската, а ширина — от параметров шага стропил. Для установки мансардного окна между стропилами монтируется специальный вертикальный груз.

Правила освещения в мансардном помещении:

• показатель площади остекления должен составлять не менее 10% или больше;
• при низком уклоне крыши устанавливаются окна большой высоты;
• расстояние от поверхности пола до окна должно составлять не более 110 см;
• при расположении окон на западе и востоке возможно наблюдение за восходом и закатом солнца;
• для качественного утепления и герметизации оконной конструкции при составлении проекта шаг стропил привязывается к типовым габаритам окна.

Равномерного освещения мансарды можно добиться при установке сразу нескольких маленьких окон вместо одной большой конструкции.

Изображение CC0, через rawpixel

Отделка

Обычно для проведения отделки в этом помещении используется сухой способ или создание по всем плоскостям необходимой обрешётки из железных или деревянных направляющих.

Затем выполняется укладка следующих плитных материалов:

• обычный или влагостойкий гипсокартон;
• фанера;
• ДСП или ДВП;
• ОСП;
• ЦПС.

Для более тяжёлой отделки выбирается массивный каркас. Монтаж направляющих под гипсокартон выполняется на расстоянии от 40 до 60 сантиметров, причём в эти пределы укладываются многие листовые разновидности материала.

Для изготовления перегородок, с помощью которых мансарда разделяется на несколько помещений, также используются облегчённые листовые материалы, которые прикрепляются к стропилам и перекрытию. Для обеспечения звукоизоляции используются минераловатные плиты.

Вагонка или наборные панели для финишного слоя прикрепляются прямо на обрешётку, причём между каркасом и отделкой должен присутствовать воздушный зазор. Обшивка каркаса выполняется в следующей последовательности:

• скаты;
• фронтоны;
• потолок при вальмовой кровле.

При выборе отделочных материалов для оформления мансарды рекомендуется принятие во внимание колебаний температуры, что особенно актуально при сезонном проживании. Отделка должна не бояться мороза, оттепели и повышенной влажности.

При обустройстве мансарды или утеплённого чердака экономия на теплоизоляции и отделке считается не самым лучшим выходом. Также необходимо помнить о том, что используемые светлые оттенки в этом помещении приводят к значительному визуальному расширению окружающего пространства, что достаточно актуально для тесных комнат, имеющих небольшую площадь. Привычные гардины или шторы в этом случае могут быть заменены на более современные жалюзи.

Грамотно оборудовать мансарду можно со специалистами своего дела — В Екатеринбурге и области это мастера компании «Лес». Позвоните нам за консультацией и расчетом.

Советы юристов: как узаконить строительство мансарды

Столичные власти возобновили борьбу со строительством незаконных мансард. Юристы рассказали «РБК-Недвижимости», какие документы необходимо подготовить и согласовать с госорганами для возведения надстроек, а также как легализовать уже существующую мансарду.

Фото: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям. Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей. Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки. Юристы проконсультировали проект «РБК-Недвижимость», как нужно вести себя во всех перечисленных случаях. Как подготовить документы для строительства мансарды По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды — по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота. Градостроительный кодекс однозначно говорит, что надстройка здания — это реконструкция. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке. С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

Фото: depositphotos.com/davincidig

«Чтобы узаконить мансарду, необходимо составить план-проект надстраиваемого этажа. После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения в органы префектуры — административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, — в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях», — советует адвокат Андрей Комиссаров из коллегия адвокатов «Комиссаров и партнеры». Легализация построенной мансарды Прямого запрета в законодательстве на возведение мансард в жилых домах и коммерческих объектах в Москве нет. Также нет запрета и на то, чтобы узаконить уже возведенную мансарду. Это касается как обычных зданий, так и памятников архитектуры. Хотя с памятниками архитектуры все намного сложнее. Все изменения, связанные с памятниками, регулируются охранными обязательствами. Собственник здания (или арендатор) имеет возможность присоединить мансарду только в том случае, если историческое здание когда-то имело такую надстройку. При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина. Однако, как замечает Анна Мишечкина, сейчас органы (Москомархитектура и Мосжилинспекция), уполномоченные согласовывать уже возведенные надстройки либо те, которые могут быть возведены даже на обычных зданиях, отказываются это делать. «Возможно, это связано с тем, что часть москвичей против надстроек, и представители власти не хотят вступать в конфликтные отношения сразу после выборов», — комментирует она. Чем может помочь суд По словам адвоката Андрея Комиссарова, для процедуры «легализации» самовольной постройки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности (мировой, районный) по адресу земельного участка. К иску необходимо приложить целый ряд документов, в числе которых: подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок; подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ). Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Запрет на оформление мансард в собственность

Фото: depositphotos.com/ pingvin121674

Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям, рассказывает Иван Гриценко. Напомним, что власти Москвы возобновили борьбу с незаконно построенными зданиями, в том числе через судебные инстанции. Так, в отношении трех адресов районные суды вынесли решения о сносе. Это два дома на Новослободской улице, д. 62 и д. 4/19, стр. 1 и д. 3а, стр. 2 по Большому Златоустинскому переулку. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах. Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе. Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной. Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками

В течение 2014г. демонтирована незаконная мансарда на доме Пастернака в Оружейном переулке, д. 3, стр. 1., площадь которой составляла 385 кв. м. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в 2002г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб. Объект культурного наследия регионального значения «Ансамбль доходной застройки, XVIII-XIX вв. — Жилой дом с лавками, 1821 г., 1836 г.» по адресу: улица Покровка, д. 6, был надстроен мансардой, разрешительная документация на возведение которой на памятнике истории и культуры Мосгорнаследием не выдавалась.

Незаконные перепланировки грубо исказили исторический облик и объем здания, что привело к нарушению градостроительной характеристики объекта культурного наследия и к нарушению исторически сложившегося фронта застройки по улице Покровка. В 2013г. надстройка была признана самовольной, а собственников обязали восстановить исторический облик за свой счет. Один из недобросовестных пользователей объекта выразил готовность произвести снос указанной мансарды за счет собственных средств. Он был проинформирован Мосгорнаследием о порядке проведения данных работ, а 22 августа 2014г. собственник представил на согласование в Мосгорнаследие конструктивный раздел проекта приспособления для современного использования и проект разборки существующей современной крыши. 12 сентября 2014г. вышеуказанная документация согласована Мосгорнаследием.

Еще один объект культурного наследия «Жилой дом Главсевморпути» (известный как «Дом полярников») на Никитском бульваре, д. 7б, был надстроен жилой мансардой собственником одной из квартир без оформления разрешительной документации. В результате строительных работ искажена целостность восприятия памятника и нанесен грубый ущерб объекту культурного наследия. Стоит отметить, что «Дом полярников» — один из знаковых образцов сталинского ампира. В результате обращения департамента культурного наследия в Пресненский районный суд города Москвы возведенная мансарда признана незаконной, а собственник обязан осуществить ее снос за свой счет. Елена Лыкова

Мансарда: как оформить помещение, какой дизайн выбрать

Дом с участком или коттедж всегда имеют достаточно места для обустройства дополнительного места для жилья. Мансарда представляет собой помещение, которое располагается под кровлей. Обычно оно используется для хранения бытовых предметов и сушки вещей. При нехватке жилого пространства рациональным будет переоборудовать мансардное помещение. Чтобы новая жилая комната была просторной и комфортной для проживания, важно учесть некоторые моменты.

Как обустроить мансардный этаж

Владельцы домов с чердачным помещением часто не знают с чего начать процесс перепланировки. Начать переделку следует с подготовки. Дом, построенный с мансардой, при соблюдении правил проектирования и дизайна станет намного вместительнее. Специалисты компании “Богатырь” производят полный комплекс строительства и перепланировки. Обустройство помещения следует проводить поэтапно:

1. Подготовка. Сначала чердак нужно освободить от ненужного хлама и старой мебели. Следует вынести все вещи, убрать мусор, а также подготовить стены и пол. Все дефекты и неровности следует удалить, трещины зашпаклевать.
2. Проект мансарды. Необходимо грамотно спроектировать будущую комнату, определиться с выбором цветового оформления. Обычно для комнат чердачного типа выбирают спокойные пастельные тона.
3. Утепление. Мансарды, расположенные в частных домах, редко утепляются, поэтому зимой там низкая температура воздуха. Перед окончательной отделкой стены и пол необходимо утеплить изоляционными материалами.
4. Отделка. Помещение чердачного типа лучше отделывать качественными и экологически чистыми материалами. Они не должны содержать химических веществ, чтобы не нанести вред здоровью. Стены мансарды визуально расширятся, если их оформить в светлых оттенках.

Нюансы при выборе мебели

Интерьер мансарды должен гармонично сочетаться не только с общим дизайном дома, но и с мебелью. Для обустройства не подойдут высокие шкафы и крупногабаритные диваны. Покатая крыша дома с мансардой не позволит разместить традиционную мебель. Рациональнее будет использовать низкие комоды, вместо диванов использовать пуфы. Важно сохранить максимум свободного пространства.

Выбор мебели также должен осуществляться с учетом назначения будущей комнаты. Дизайн мансарды для детской предполагает использование безопасной для ребенка мебели. В ней не должно быть острых углов и выступающих деталей. Для рабочего кабинета или библиотеки подойдут небольшие полки для книг и документов.

Мансардная комната является отличным решением расширения жилого пространства. Компания «Богатырь» разработает индивидуальный проект планировки мансарды в соответствии с пожеланиями клиента. Готовый результат порадует заказчика, а дом станет на одну комнату больше.

Компания «БОГАТЫРЬ»

Девелопер, застройщик, один из лидирующих продавцов
на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан