Трещина на стене в квартире что делать

Трещины в стене: куда обращаться?

Трещины в стенах возникают по различным причинам. Их можно заметить изнутри (например, коробятся или рвутся обои, отслаивается краска или плитка), и снаружи здания (дефекты покрытия, разлом кирпича и т.д.). Чаще всего проблема выявляется по весне, когда фундамент и стены страдают от влаги и перепада температур. Сразу возникает вопрос: что делать, и куда можно обратиться за помощью в устранении проблемы и в ремонте дома. Разбираемся во всех особенностях.

Трещина в стене квартиры: куда обращаться в первую очередь?

Вы наверняка знаете, какая управляющая компания или ТСЖ обслуживает ваш дом. Необходимо провести собрание жильцов, и составить заявление о появлении трещины с коллективными подписями, которое направляется управляющей компании в письменном виде, с сохранением копии.

В УК должны собрать комиссию и осмотреть дом, составить заключение с подробным описанием трещины и ее размеров, а также поставить маячки, чтобы контролировать изменения разлома. Согласно действующему законодательству, контролировать маяки нужно не реже раза в неделю, на протяжении 2-3 месяцев. Если трещина за это время не увеличивается, принимают решение о ее заделке. Если разлом растет – дом, возможно, будет признан аварийным или нуждающимся в капремонте.

Обычно процесс рассмотрения заявления и принятия решения не должен превышать 30 дней. В результате жильцам должно быть предоставлено заключение комиссии и спланирована программа действий.

Трещины в стене: куда обращаться, если УК бездействует?

Бывает так, что УК или ТСЖ реагируют очень медленно, или их решение не устраивает жильцов. В таком случае есть варианты:

• Жилищная инспекция района;
• Межведомственная комиссия из органов самоуправления.

В заявлении в эти органы нужно указать требование – признать дом аварийным или подлежащим реконструкции, отремонтировать фундамент дома, и т.д., — то есть, устранить причину или обеспечить безопасность для жителей.

Список документов, прилагаемых к заявлению, рекомендуется уточнять на месте.

По желанию жильцов можно привлечь для оценки ситуации стороннюю проектно-изыскательную организацию, которая выдаст заключение и рекомендации, и уже с этими документами стоит обращаться к органам местного самоуправления.

Трещина в стене квартиры: куда обращаться в критических случаях?

Если трещина быстро увеличивается (на 5-7 мм еженедельно), или изначально разлом сквозной, довольно крупный, а также есть угрозы безопасности жильцов, а УК или ТСЖ не торопятся с решением, есть экстренный способ привлечь внимание к дому.

Обращайтесь напрямую в инспекцию жилого фонда города, предоставив копию заявления, направленного в ТСЖ или УК. Желательно также сделать фотографии трещины, вблизи и в общем масштабе (если их не слишком видно на общем фото, обведите поврежденный участок). Опишите ситуацию и предоставьте все документы, полученные от УК.

Как правило, реакция в таком случае происходит довольно быстро. Можно отправлять заявки в электронном виде, а конкретный адрес найдется на местном портале.

Обращаться к городской жилищной инспекции, в суд, в Роспотребнадзор, в прокуратуру и т.д. следует лишь в крайнем случае, и у вас на руках должно быть заключение или ответ из УК или ТСЖ, который вы можете обжаловать, или потребовать принять меры, если УК их не принимает.

Если УК не проводит акт обследования, или вы не уверены в их компетенции, вы можете вызвать частную организацию, и приложить заключение от них.

Трещины в стене: куда обращаться, если дом частный?

В этом случае привлечь управляющую компанию не получится, и нужно решать вопрос самостоятельно, привлекая стороннюю строительную или проектную компанию для оценки ситуации и рекомендаций по ее решению.

Если дом покупался готовым, или строился организацией для вас, и причина именно в некачественно оказанных услугах, можно обращаться в суд или Роспотребнадзор. Если причина возникла по вине хозяина, заделывать трещину можно или самостоятельно, или обратившись к специалистам.

Кто должен платить за ремонт трещины в стене дома?

В заключении комиссии должна быть определена причина возникновения проблемы. Если виноваты УК или застройщик – компенсировать все траты должны именно они.

Если трещина возникла из-за соседей (снос несущей стены, затопление и т.д.) или пристройки к дому (магазины, галереи), – решать вопрос придется через суд, и именно с ними.

В случае с частным домом платит либо владелец, либо застройщик, если есть доказательства некачественной работы (требование компенсации выдвигается через суд).

В большинстве случаев, трещины в стене дома не опасны, и впадать в панику не нужно. Чаще всего вопросы успешно решаются обращением к УК или ТСЖ и последующим ремонтом дома и заделкой проблемного участка.

Как понять, что трещина на стене в твоей квартире опасна

Трещины на стенах — вполне нормальное явление в новых домах, которые еще какое-то время могут давать усадку. Но одно дело, когда трещины являются просто косметическим дефектом на штукатурке, и совершенно другое, если они проникают глубоко в стены. В этом случае стоит как можно скорее провести экспертизу для выявления нарушений целостности конструкции.

Как понять, что трещина на стене в твоей квартире появилась не из-за неопытности или наплевательского отношения отделочников, и не по причине обычной усадки, а из-за более разрушительных явлений? Есть несколько признаков.

Трещины идут в разных направлениях

Внимательно осмотри стену. Если видишь тонкие прямые вертикальные трещины — это нормально. Как правило, они возникают на штукатурке или на гипсокартоне из-за усадки дома. Разумеется, они будут нормой только в том случае, если ты заехал в новостройку, которую сдали не больше года назад. Если же подобные трещины видны в старом доме, которому по крайней мере уже несколько лет, лучше вызвать опытного строителя для оценки повреждений и последствий. Что касается новостроек, то такие трещины можно просто заделать даже своими руками. А лучше не трогать их и подождать полной усадки, которая занимает от 1 до 2 лет.

Другой вид трещин, которые не должны вызывать особого беспокойства — это ровные горизонтальные полосы. Если они тонкие и появляются на стыках кирпичей, газоблоков или гипсокартона, это говорит о том, что была нарушена техника кладки камня или установки плит. Ничего серьезного, здесь проблема либо в недостаточной обработке предварительным раствором для закрепления последующих слоев — грунтовкой, либо в отсутствии герметизации швов. Желательно раскрыть такой шов, обработать его грунтовкой и нанести штукатурку и шпатлевку.

Опасными являются трещины, которые идут под углом и выглядят как молния. Такие трещины сочетают и вертикальные, и горизонтальные полосы. Одна из возможных причин — серьезное давление на стену, что может говорить о заваливании плиты-перекрытия как над тобой, так и под, или даже о крене дома. Если увидел такую трещину, не жди повторения сюжета из фильма «Дурак», мчись в ЖЭК и вызывай мастера, который оценит обстановку. Если мастер сказал, что стена в порядке, стоит вызвать независимого эксперта. Главное — не затягивать.

Глубина трещины позволяет засунуть в нее палец

Одним из главных параметров опасности трещины являются ее габариты. Если трещина в ширину не больше пары миллиметров, скорее всего, нет причины для паники. И все же стоит вызвать независимого эксперта для оценки ситуации, особенно если повреждение появилось в уже устоявшемся доме.

Когда трещина превышает сантиметр, это не просто повод для беспокойства, а стимул поскорее бежать в строительную организацию. Если же в трещине сочетаются сразу два фактора — неравномерный рисунок и ширина, это может говорить как минимум о нарушении целостности стены.

Трещина расположена на несущей стене или колонне

В панельных домах несущую роль выполняют все или большинство стен, тогда как в монолитно-кирпичных за это, как правило, отвечают только колонны.

Если ты увидел трещину, даже серьезную, но, к примеру, на перегородке, отделяющей ванну от туалета, скорее всего, это неопасно. То же самое касается трещин рядом с окнами и дверьми. Это может свидетельствовать лишь об усадке, и такие трещины не влияют на несущую способность здания. Однако это не касается ситуаций, когда окна и двери перестают открываться и деформируются под действием давления.

Другое дело, если трещина идет по несущей стене или колонне. В таком случае речь может идти о неравномерном распределении нагрузки и потере несущей способности как минимум части конструкции, что в дальнейшем может привести к аварийному состоянию дома.

На трещинах возникают темные пятна

Это особенно актуально для жителей верхних этажей. По желтым или даже черным пятнам вокруг трещин можно понять, что проблема возникла из-за проникновения влаги в бетон или это стало одной из причин деформации конструкции. В любом случае, видя пятна и подтеки вокруг трещины, необходимо провести экспертизу. Возможно, что влага, проникшая в небольшую трещину, замерзла и расширилась, потом растаяла, снова замерзла, и так несколько раз. Здесь нужен не только серьезный ремонт, но и гидроизоляционные работы.

Каковы причины возникновения опасных трещин

Не всегда трещины возникают вследствие халатности строителей. В наше время приемка домов стала намного строже, и сдать дом с очевидными проблемами уже не получится. По крайней мере в крупных городах, где не только лучше следят за законом, но и существует высокая конкуренция.

Причиной деформации стен, колонн и плит-перекрытия, вероятнее, может стать сосед, который решит сделать незаконную перепланировку. Во время такой перепланировки некоторые люди с напрочь отсутствующим чувством самосохранения частично или полностью сносят несущие конструкции, чем подвергают опасности не только себя, но и всех жильцов дома.

Еще одна причина возникновения трещин — сильные затопления, особенно в период, когда температура за окном опускается ниже нуля, а также пожары, нарушающие целостность арматуры.

Какой бы ни была причина, необходимо обратиться в экспертизу сразу после обнаружения дефекта. То, насколько быстро ты отреагируешь, способно повлиять не только на стоимость квартиры, но и на твою жизнь.

Читать также:

• Фанат хорошего звука: как слушать музыку профессионально
• 7 подарков на 8 Марта, которые сделают быт комфортнее
• 7 причин, почему «Мир кораблей» может стать твоей любимой игрой
• Зачем нужна настольная звуковая карта

Причины появления трещин на доме

Появление трещины на стене дома вызывает у владельца опасения относительно надежности сооружения. Прежде чем приступить к устранению этой проблемы, стоит определить причину ее появления.

Почему возникают трещины в доме

Появление трещины в доме обычно обусловлено естественной усадкой сооружения. Такая проблема не является опасной. Но она обычно встречается в течение 5 лет после завершения строительства сооружения. Если же дом обжитый, то трещины могут возникнуть из-за:

• Технологических нарушений в ходе строительства. Примером такого нарушения является неправильная перевязка кирпичной кладки.
• Несоблюдения последовательности строительных работ. Трещины в доме часто возникают, если монтаж инженерных коммуникаций осуществлялся после завершения основных строительных работ. В этой ситуации строители делают обкопку основания дома, ухудшая его эксплуатационные характеристики.
• Осадки фундамента. Она происходит из-за чрезмерного давления сооружения или сжатия грунтов. Осадка обычно происходит на объектах, построенных без проекта и предварительных расчетов.

Трещины в стене дома появляются в случае:

• принятия ошибочного значения сопротивления грунта;
• отсутствия геодезических изысканий и проверки состояния грунта;
• проведения геодезических изысканий летом (в этой ситуации не просчитается вероятность подъема подземных вод);
• допущения ошибки при выборе варианта фундамента;
• неправильных расчетов глубины и толщины фундамента;
• нарушения технологии укладки «подушки» под основание дома.

Классификация трещин

Трещины в доме можно классифицировать по нескольким параметрам:

• причине появления (деформационные, конструктивные, температурные и т.д.);
• типу разрушения (разрыв, срез или раздавливание);
• направлению (вертикальные, горизонтальные или наклонные);
• форме (прямые, криволинейные или замкнутые);
• глубине (поверхностные или сквозные);
• времени (стабильные или нестабильные);
• размеру (крупные – от 1 мм, развитые – до 0,5 мм или мелкие – до 0,3 мм).

Определения уровня опасности

Еще одна классификация подразумевает разделение трещин на опасные и неопасные. Чтобы определить степень опасности повреждения на стене, потребуется установка контрольного маячка, с помощью которого можно наблюдать за «поведением» трещины. Для этого должны использоваться исключительно профессиональные маячки, зарегистрированные в контролирующих органах. С помощью таких маячков мониторинг состояния трещины должен осуществляться на протяжении как минимум 8 месяцев.

Степень опасности будет зависеть от разрыва контрольного маячка. В случае фиксации этого явления потребуется принятие технических решений, позволяющих устранить проблему. Если маячок останется целым, то владельцу дома не стоит даже переживать о его надежности.

Если трещина оказалась прогрессирующей, то следует предпринять ряд действий, которые позволят ее ликвидировать. Сначала следует удалить штукатурку с аварийного участка. Далее необходимо подготовить штробы. После этого потребуется их очистка и заполнение монтажной пеной. На следующем этапе необходимо выставить якорь в выемку. Для его фиксации используются любые крепежные элементы.

Установка стяжек должна осуществляться в трех местах аварийного участка: в середине, начале и конце трещины. Далее потребуется закрепление армирующего материала на проблемной зоне и оштукатуривание. Для ликвидации трещины могут использоваться как металлические пластины, так и скобы, выполненные из арматуры.

Признаки и способы устранения трещин

Трещины в домах могут быть представлены в виде:

• Легкого развала. При наличии такой проблемы происходит заметное деформирование оголовков стен. В половине случаев также могут возникнуть трещины по углам проемов. Для устранения этой проблемы потребуется стяжка стен с помощью стальной монообоймы. Эту работу следует доверять исключительно профессионалам.
• Среднего развала. Если признаки легкого развала распространились на половину стены, то можно утверждать, что ситуация ухудшилась. В этом случае потребуется сплошная угловая обойма. От монообоймы она отличается большим количеством поясов стяжки.
• Сильного развала. Для этой проблемы характерно повреждение более чем половины стены. Сильный развал сопровождается возникновением глубоких и открытых трещин. Его можно устранить при помощи сплошной угловой обоймы и подпорной стенки.

Профилактика появления трещин на стене

Чтобы избежать появления трещин в стен, рекомендуется предпринять ряд профилактических мер. Во-первых, столбчатые фундаменты на пучинистой почве нужно скрепить ростверками или нижними обвязками. Во-вторых, в сооружениях с техническими подвалами или цокольными этажами заглубленные стены должны быть монолитными. При этом не рекомендуется соединение таких стен в единую конструкцию с плитным фундаментом. В-третьих, следует позаботиться о предотвращении риска промерзания основания пучинистой почвы под плитным фундаментом.

Чтобы исключить риск возникновения трещин, также рекомендуется:

• разрабатывать аварийные стены и устанавливать новую кирпичную кладку;
• производить монолитный армирующий пояс;
• своевременно менять или усиливать опорные конструкции;
• восстанавливать отмостки;
• увеличивать длину несущих стен или укреплять простенки.

Вывод

Подводя итоги, нужно заметить, что трещины в стенах частного дома не являются поводом для паники. Но и на их появление не стоит закрывать глаза. Обнаружение подобных дефектов требует принятия ряда мер, которые позволят убедиться в их безопасности. Если эти дефекты будут угрожать надежности сооружения, то следует приступить к их устранению. Это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи профессионалов. Второй вариант является более приоритетным. Чтобы избежать возникновения подобных проблем, также рекомендуется предпринимать ряд профилактических мер.

Вопросы и ответы

Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома?

Да, в соответствии с действующими строительными нормами, разрешение на строительство необходимо получить. На основании выданного разрешения происходит регистрация объекта недвижимости
(за исключением СНТ и ДНП). Разрешение на строительство можно получить самостоятельно в органах местного самоуправления по месту расположения земельного участка или Вы можете доверить это нам.

Какую гарантию вы даете на выполненные ремонтные работы дома?
По договору, как и по закону, время действия гарантии составляет – 3 года.
Кто производит закупку и доставку необходимых для ремонта материалов?

При необходимости и по Вашему желанию мы осуществляем закупку, приемку и доставку материалов для выполнения ремонтных работ своими силами.

Как заделать трещину в стене

Чтобы не вдаваться в долгие и, по сути, никому ненужные объяснения о всевозможных причинах появления трещин на стенах, сразу выделим три основные:

1. Некачественная кладка, особенно касается пеноблоков;
2. Усадка нового жилого дома (новостройки);
3. Нагрузка после ремонта квартир этажами выше.

По первому — при «расшивке» трещин с помощью перфоратора, дрели с буром в местах некачественной кладки обнаружатся незаполненные раствором пустоты. Рвет именно в таких слабых местах. Второй и третий пункты наиболее коварные и непредсказуемые, особенно характерны для панельных новостроек как минимум в течении 5 лет. Так или иначе, ремонт трещин в стене достаточно трудоемок, но при грамотном подходе вполне выполним.

В предложенной публикации, основанной на реальных событиях из нашей практики, мы расскажем как заделать трещину в стене с подробностями, примечаниями и сопутствующими фото.

Восстановительные работы были выполнены в квартире с прекрасной отделкой в новом доме монолитно-кирпичного типа на несущей, общей с улицей стене. Глубокая трещина образовалась в результате усадки здания в весенний период в местах соединения бетона и пенобетонных блоков.

Ремонт трещин на окрашенной стене

1.Подготовка

Острым малярным ножом вырезается контур вокруг трещины. Участок внутри контура очищается стамеской до штукатурки, производится шлифовка наждачной бумагой до образования ровной поверхности. Далее трещина расширяется перфоратором со сверлом (буром). В нашем варианте глубина рассверливания составляла 250 мм, ширина 10-12 мм. Для очистки полученного отверстия от пыли необходимо использовать строительный пылесос, в противном случае будет плохая сцепляемость с раствором — заполнителем.

Расширение трещины в стене, очистка участка от краски, шпаклевки

2.Заполнение трещины гипсовым раствором

Следующий этап — завершающее обыспыливание, увлажнение и заполнение трещины раствором. Выполняется в следующей последовательности:

• В отверстие под напором наносится тонкая струя воды из краскопульта, выдувая остатки пыли, одновременно увлажняя полость;
• Замешивается и наполняется пустой туб из под герметика (клея) гипсовой шпаклевкой Унифлот;

С помощью туба (своего рода шприц) и строительного пистолета полость трещины полностью заполняется раствором.

Но это еще не все: в обязательном порядке наполнитель нужно уплотнять, каждый раз вжимать в трещину заранее подготовленной палочкой, выгоняя из полости остатки воздуха. Завершение — «заглаживание» нешироким шпателем.

Заполнение полости трещины гипсовым раствором Унифлот

3.Восстановительные работы

Через сутки рабочий участок вновь шлифуется, удаляются шероховатости и неровности, образовавшиеся при заполнении трещины, основательно грунтуется праймером «Глимс». Примерно через 1,5 часа повторно грунтуем, но теперь клеем «Универсальный ПВА». Даем просохнуть. Далее по конфигурации обработанного участка вырезается и наклеивается лоскут строительного флизелина, выполняющий роль обязательного армирования восстанавливаемой площади.

Важная последовательность: сначала клей ПВА повторно наносится на стену, затем на полотно флизелина, которое выдерживаем мин 5 и тщательно приклеиваем на место, прижимая шпателем. Излишки клея удаляем влажной тканью.

Наклейка полотна флизелина на реставрируемый фрагмент

Следующий шаг — шпаклевка флизелина. Важное примечание! (при оклейке обоями пропустить!) При ремонте трещин на окрашенных стенах, как в нашем варианте, нужно шпаклевать «родной» шпаклевкой, которой накрывали ранее. В противном случае восстановленный фрагмент после окраски может отличаться по структуре от окружающей поверхности.

Шпаклевка наносится в 2-3 слоя с промежуточной просушкой. Поле высыхания рабочий фрагмент тщательно шлифуется мелкозернистой наждачной бумагой на бруске. При шлифовании нужно максимально предусмотреть защиту от пыли: накрыть полиэтиленом мебель, стены, на пол — картон, использовать пылесос.

Реставрируемый фрагмент после шпаклевания и шлифования
Для эффективной очистки от пыли после шлифования мы применяем самодельную насадку из губки.

4.Окраска реставрируемого фрагмента

Завершающий этап — восстановление родной окраски. Здесь есть одна сложность. Дело в том, что нетронутые поверхности уже имеют так называемую «шагрень», т. е. мини структуру, полученную как минимум от 2-ух разовой окраски валиком. В таких случаях задача не из простых — создать на реставрируемом участке однородную с окружающей территорией поверхность.

Операция состоит из трех действий:

1. На отшлифованный, очищенный от пыли фрагмент наносится грунт «Глимс» не только для адгезии (сцепления) с краской. Дело еще в том, что при окраске не загрунтованная шпаклевка быстро набирает влагу и набухает, заметно выделяясь при пристальном осмотре.
   Нанесение грунтовки перекрестным методом: сначала по вертикали, затем по горизонтали
2. Через 2-3 часа после грунтования на участок наносится 3 слоя родной краски маленьким валиком с длинным ворсом, частично восстанавливая таким образом «родную» шагрень.
   
   Слои наносятся перекрестным способом с промежуточной просушкой в 1 час

На этом можно было бы закончить, если бы не один технический момент: свежеокрашенный участок обязательно будет выделяться на общем фоне, так как «старая» краска уже прошла стадии полимеризации (потускнения). Поэтому переходим к заключительному этапу

Через сутки предварительно окрашивается периметр, а затем красится в один слой ВСЯ стена, но таким образом, чтобы не затронуть другие стены. Для этого используется длинный ровный шпатель, который в нужный момент вставляется вертикально в угол. В нашем случае использовалась краска из серии «Бенджамин Мур», поэтому окраска выполнялась непрерывно, с соблюдением техники «мокрого края» широким валиком (250/38 мм) «Анза» из микрофибры со средним ворсом.

Качественный валик из микрофибры «Анза» для красок Бенджамин
Завершенный ремонт трещин на окрашенной стене

Предусматривая вопрос: сколько стоит ремонт трещин в стене с полным циклом восстановления окрашенных поверхностей, как в статье, отвечаю — 2800 руб/кв м, т. е. площадь в 12 квадратов ( длина 4 м, высота 3 м) обойдется заказчику в 33 600 руб. Без материалов. Дорого? Без комментариев..