Как получить разрешение на строительство гаража

Разрешение на строительство гаража

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Гаражи:
Гараж это
Гаражная амнистия
Гаражно строительный кооператив законодательство
ГСК это
Договор аренды гаража
Показать все

Гаражи:
Гараж это
Гаражная амнистия
Гаражно строительный кооператив законодательство
ГСК это
Договор аренды гаража
Показать все

Строительство:
344 КОСГУ
43 99 90 190
43.99.90.190
Авторский надзор
Авторский надзор КОСГУ
Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 «Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «Установив, что согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка в графе «дата присвоения кадастрового номера» указано — 19 июля 2012 г., а в графе «виды разрешенного использования» — для эксплуатации индивидуального жилого дома, учитывая положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указал, что данные сведения следует считать достоверными. Исходя из разрешенного вида использования земельного участка, учитывая положения подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, пришел к выводу, что собственниками земельного участка правомерно осуществлено строительство гаража на земельном участке без получения разрешения.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нормативные акты

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Как построить и оформить индивидуальный гараж?

На первоначальном этапе следует убедиться, что земельный участок, на котором вы собираетесь осуществить строительство, имеет один из следующих видов разрешенного использования:
- для строительства индивидуального гаража (при условии использования в некоммерческих целях);
- для индивидуального жилого дома;
- для личного подсобного хозяйства;
- для садоводства.
Что такое «Паспорт объекта»? Давайте разберемся.

Паспорт объекта представляет собой аналитический документ, составлением которого разнимаются профессионалы проекта «Владей Легко».

Помимо сведений о земельном участке и его правообладателях, там также будут приведены правовые рекомендации, подготовленные экспертом.

Если же вы решили начать строительство на земельном участке, который находится в аренде, убедитесь, что договор аренды заключен с правом застройки.

Следует обратить внимание на:
- требуемые габариты земельных участков (для гаражей с 1 этажом — 30 м на 1 место для транспорта; для 2-уровневых сооружений — примерно 20 м);
- минимальные отступы и расстояния (6 м — от гаража до окон жилого дома, который располагается по соседству (при наличии); 3 м — от стен гаража до дома, который располагается на участке (при наличии); 1 м — от гаража до границ земельного участка, на котором он будет построен; 1 м — до забора с соседним участком (при наличии)).
Изучите прочие строительные и противопожарные нормы и правила:
- СНиП 2.07.01-89 — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (раздел 6) с нормами для зданий, в которых будет храниться и обслуживаться транспорт;
- СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни экспертизы проектной документации, ни разрешения на строительство при возведении гаража НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

По собственной инициативе застройщик вправе сделать подготовку проектной документации на гараж.

2. Этап строительства
- Определиться с перечнем необходимых работ;
- найти исполнителей;
- если застройка осуществляется по проекту, контролировать сроки исполнения;
- контролировать соблюдение всех норм: санитарных, противопожарных и т. д.;
- контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, и т.д.).
3. Этап оформления

По окончании строительства следует пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план.

Далее оформляйте документы в Росреестре. Для оформления документов в Росреестре нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
- паспорт;
- технический план на гараж;
- документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в ЕГРН).
Специалист МФЦ примет заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж. Специалист выдаст Вам расписку о принятии документов с указанием срока их получения.

Далее Вы оплатите госпошлину, установленную НК РФ, в размере 350 рублей. В назначенный срок Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право.

Также Вы можете воспользоваться электронной системой и подать документы на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

Подробнее об этом смотрите здесь.

Разрешение на строительство гаража на участке

Домовладельцы стремятся создать для себя комфортные условия проживания, для чего необходимо построить гараж. Однако многие из них не знают, что даже на земельном участке под ИЖС, как правило, необходимо получить разрешение на строительство гаража. Мы расскажем о том, как получить разрешение, какие наказания грозят за незаконное строительство и возможно ли сделать его законным.

Содержание:
- Когда требуется и когда не требуется разрешение
- Регистрация прав собственности
- Процедура получения разрешения
- Если вы построили гараж без разрешения
- Легализация гаражного самостроя
Когда требуется и когда не требуется разрешение

Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно установить, что для любого строительства, планируемого на частном земельном участке под ИЖС, необходимо согласие местных властей. Это условие действует независимо от того, находится ли земля в собственности или аренде того, кто собирается строить.

Многие считают получение разрешения ненужным и трудоемким процессом. На самом же деле разрешение выполняет неоценимую функцию: оно подтверждает, что процесс строительства гаража был выполнен по всем правилам, что сооружение будет устойчивым и не причинит вреда своему владельцу. Процедура получения разрешения описана в статье 51 Кодекса. Если вы хотите построить более сложный гараж, с собственным фундаментом, инженерными коммуникациями, из прочных материалов — панелей, дерева, кирпича или блоков, то без разрешения не обойтись.

В тех случаях, когда постройка не является капитальной, разрешение на возведение гаража не требуется. Примерами таких некапитальных сооружений являются навесы, имеющие только крышу, и металлические «ракушки». Такие конструкции можно легко перенести на другое место или разобрать.

Также не нужно получать разрешение, если строительство гаража ведется на частном земельном участке для использования в личных или хозяйственных целях. Если же здание планируется использовать для коммерческой деятельности, например, для автосервиса, то необходимо получить разрешение на строительство в местном муниципалитете, независимо от технических характеристик строения.

Регистрация прав собственности

Гараж, построенный на фундаменте, автоматически относится к недвижимому имуществу. Поэтому перед началом строительства рекомендуется составить технический план и зарегистрировать его в Росреестре. После получения разрешения и завершения строительства гаража с фундаментом необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством. Вот некоторые детали, которые необходимо знать при регистрации таких прав на недвижимость:
- Уплата ежегодного налога на недвижимость. Ежегодный налог на имущество взимается с гаража как капитального строения. Он уплачивается по мере получения уведомления от ФНС России. Размер налога зависит от стоимости постройки.
- Приобретение свидетельства о праве собственности. Перед строительством гаража в гаражном кооперативе собственник должен получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный участок. Кроме того, необходимо получить техническое разрешение. В противном случае строительство будет признано нелегитимным, а администрация кооператива будет вправе потребовать сноса гаража.
- Если вы собираетесь приобрести готовый гараж в кооперативе, крайне важно проверить правильность его оформления. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, убедитесь, что и земля, и постройка зарегистрированы на продавца. Оформление покупки фиксируется договором, а также документом о приеме-передаче.
Процедура получения разрешения

Для начала необходимо обратиться в городской департамент архитектуры и градостроительства. Разрешение выдается градостроительной комиссией муниципалитета. Для начала процесса владелец участка под строительство или уполномоченное им лицо должны представить уведомление о начале строительства. Заявление должно быть заполнено и представлено лично. В случае доверенного лица необходимо предварительно предоставить нотариально заверенную доверенность. Заявление должно содержать всю необходимую информацию.

Необходимые документы

Необходимо предоставить дубликат паспорта заявителя, а также правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке имеются уже построенные здания, необходимо предоставить документы и на них. Для упрощения проектирования целесообразно представить топографическую карту, градостроительный план участка, план подключения инженерных сетей. Кроме того, важна информация о земельном участке: адрес, описание, кадастровый номер (его можно получить в БТИ).

Представленный пакет документов на проект гаража, включающий технические детали и план участка, рассматривается в течение минимум 10 дней и максимум 1 месяца. Если вся представленная информация соответствует установленным критериям, заявителю будет выдано разрешение. В случае неблагоприятного исхода выдается отказ с перечнем причин (в письменном виде).

Разрешение на строительство гаража можно получить бесплатно, однако технические планы, топографические и кадастровые карты необходимо приобретать отдельно. Важно отметить, что разрешение имеет срок действия, который рассчитывается на основании представленной документации. Срок действия может быть продлен, если заявление о продлении подается до истечения срока действия первоначального документа, не позднее чем за 60 дней.

В случае отказа

Иногда бюро по планированию может отказать в разрешении на строительство гаража. Мотивы отказа могут быть следующими:
- Представлен неполный пакет документов
- Не оформлено право собственности на землю.
- Назначение земли не позволяет возводить на ней капитальные строения.
Если конструкция гаража не соответствует нормам пожарной безопасности или неверно указана площадь строения, то можно получить отрицательное решение. В этом случае документы будут отправлены обратно владельцу, а отказ будет оформлен официально заказным письмом. Если вы получили отказ, то можете действовать двумя способами:
- Обратиться в суд за разрешением.
- Провести необходимые переделки и подать заявление на пересмотр. Во многих случаях устранение причин отказа приводит к благоприятному исходу строительства.
Если вы построили гараж без разрешения

Если вы построили гараж без получения необходимых разрешений, но с соблюдением всех действующих строительных норм и правил, вы можете пользоваться им без каких-либо ограничений. Тем не менее, некоторые негативные последствия все же имеются:
- Строение, не признанное юридически, не может быть зарегистрировано в качестве имущества.
- Капитальные работы, не облагаемые налогом на имущество, могут представлять интерес для налоговой инспекции.
- Если вы решите продать землю с незарегистрированным гаражом, то прежде чем оформить документы на строение, придется заплатить штраф.
Легализация гаражного самостроя

Для того чтобы узаконить гараж, он должен соответствовать всем строительным нормам и правилам и располагаться на земельном участке владельца без нарушения прав соседей. При соблюдении этих условий гараж регистрируется как самовольная постройка. За получением технического паспорта в БТИ следует заявление из отдела архитектуры. Если местные власти не дают разрешения на строительство, владелец может подать в суд и, в случае положительного решения суда, начать оформление прав собственности.

Строительство большого гаража на частном участке должно сопровождаться получением разрешения. Это возможно только в том случае, если заявитель является собственником земли. Тем не менее, существуют обстоятельства, при которых несанкционированный гараж может быть узаконен, если он соответствует строительным нормам и правилам.

Наш адрес:
с. Большебрусянское,
ул. Школьная 3, этаж 2.
Тел.: 8 (343) 219-2-219
8 (904) 540-88-00.
E-mail: dnpzales@yandex.ru
Отдел продаж поселка работает ежедневно.

Наши преимущества

Нужно ли получать разрешение на строительство своего гаража и как это сделать в 2022

Разрешение на строительство собственного гаража дает человеку право построить объект на определенном земельном наделе. Когда гараж возводится без разрешительных документов, такая постройка считается незаконной. Ее могут в любую минуту снести по распоряжению местной власти. Если хозяин гаража не хочет рисковать деньгами и имуществом, ему нужно узаконить сооружение.

Что это за разрешение и кто его дает

Разрешение на возведение гаражного сооружения – это документ, который следует иметь до начала строительных работ. Получить его можно, если написать заявление в местную администрацию. Госслужащие изучают заявку и оценивают, соответствует ли объект строительства градостроительным планам. Если нет никаких расхождений, и все документы составлены правильно, госорганы выдают разрешение.

Этот документ подтверждает, что проектная документация на гаражное сооружение соответствует всем требованиям местного градостроительства и не идет вразрез с проектами планировки территории. Разрешение будущие хозяева гаражных сооружений получают в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса.

Земельный надел, на котором планируется возвести объект, может находиться в государственной или муниципальной собственности. Разрешение о его предоставлении под строительство выдается местным муниципалитетом или Департаментом градостроительства и земельных отношений.

В 2022 году получить разрешительную документацию на строительство не составляет особо труда. Предварительно нужно грамотно составить проект. Для этого обращаются в архитектурное бюро. Полученное разрешение на строительство гаражного сооружения впоследствии даст право зарегистрировать объект в Росреестре.

Правовые акты

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.

Виды объектов

Любой россиянин может построить стоянку для авто. Предварительно ему необходимо узнать, на каких основаниях можно получить надел под строительство. Землю можно купить у законного собственника. Информацию о принадлежности надела узнают по выписке из ЕГРП. Можно взять участок в аренду, приватизировать его или выкупить у местной власти.

В некоторых случаях надел выделяется распоряжением госадминистрации под застройку.

На полученном на законных основаниях участке можно возвести объект. Стоянку для авто разрешено строить на территории частного дома или дачи. Если гражданин является пайщиком ГСК, то его гаражный объект находится в составе линейного гаражного комплекса. Для стоянки авто можно использовать металлический гараж, без возведенного под ним фундамента. Правда, такой объект не является недвижимостью, и на его постройку не нужно никаких разрешений.

Как узаконить

Нередко россияне строят гаражи без всяких предварительных разрешений и составленной проектной документации. Такой объект считается незаконным.

Однако есть способ узаконить возведенную без разрешений и техдокументации постройку. Для этого необходимо задним числом проделать все действия, обычно предшествующие строительству. Следует заказать проектную документацию. Согласовать ее в местной госадминистрации. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После гаражное сооружение ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

Самовольную постройку

Узаконить самовольную постройку можно, если она возведена на законно выделенной земле. Обычно участок дают под ИЖС, возведение дачи или для садоводства. Построенный гараж на такой территории может считаться постройкой хозяйственного назначения. Гаражное сооружение можно легко узаконить, если оно возводилось на специально выделенной под гаражное строительство земельной площади.

Когда нет прав на землю, самосторой узаконить проблематично. Однако и в этом случае можно найти выход. При узаконивании самовольной постройки все действия ведутся задним числом. Гараж фактически должен числиться еще не построенным. Информировать власть о настоящей ситуации не рекомендуется. Иначе самострой обяжут снести, а на гражданина наложат штраф.

Если у человека имелись законные основания на строительство, но ему не дают разрешения, можно обратиться в суд. Для положительного решения своего вопроса нужно предъявить документы о понесенных расходах и разрешение на использование участка.

С незаконным объектом дела обстоят несколько иначе: узаконить самовольную постройку удается, если написать заявление в местный муниципалитет. Можно обратиться с просьбой об оставлении самовольной постройки и переведении ее в другой статус.

В кооперативе

В ГСК вся проектно-сметная документация разрабатывается управлением еще до начала строительства. Обычно земельную площадь под гаражный комплекс выделяют распоряжением местной власти. Получение разрешительной документации на строение и земельный надел лежит на управлении ГСК.

Управляющий должен заключить с местной властью арендный договор на землю и получить там разрешение на возведение всего комплекса. Узаконить отдельно взятый бокс в линейном сооружении не получится. Предварительно следует организовать получение права собственности на весь объект и землю. Затем каждый пайщик получает свою долю.

На своем земельном участке

На собственном участке можно построить объект, исходя из целей, на которые была выделена земельная площадь. Если надел брали под ИЖС или постройку дачи, то вначале возводят основной объект, а потом вспомогательные строения, например, стоянку для авто. Если земельная площадь была выделена только под строительство гаражного сооружения, нужно обратиться в госадминистрацию и получить разрешение на строительство объекта.

Если участок был выделен на постройку коммерческой недвижимости, то дополнительно узаконить гараж никак не получится.

Во дворе многоквартирного дома

На территории двора, около многоквартирного дома, возвести капитальное гаражное сооружение нельзя. Разве что гражданин получил в этом месте землю в наследство или оформил на нее право собственности. Так сделать можно, если местная власть выдала распоряжение об изменении целевого назначения придомовой территории.

Обычно такая площадь предназначается лишь для обслуживания жилого дома и удовлетворения бытовых, жилищных и социальных нужд его жителей.

В каких случаях разрешение не требуется

Когда не нужно строительное разрешение:
- участок предоставляется для целей, не имеющих отношения к осуществлению коммерческой деятельности;
- строительство ведется на земельной площади, отведенной под садоводство или дачное хозяйство;
- при возведении металлического гаража, не являющегося объектом капитального строительства;
- при самовольном строительстве на личном земельном наделе объектов вспомогательного назначения.
Как получить разрешение

Для получения разрешения следует обратиться в муниципальную администрацию или МФЦ и написать заявление. К своей просьбе нужно приложить пакет требуемых документов. Важно согласовать свой план с планом градостроительства местной администрации. Решение по поданному заявлению гражданин получает спустя 10 дней.

Необходимые документы

Что нужно для получения строительного разрешения:
- заявление;
- копия паспорта;
- документация на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды или купли продажи, постановление местной власти об отведении земли под строительство);
- кадастровый паспорт надела;
- топографический план земельного участка;
- схема организации земельной площади;
- проект и смета гаражного сооружения.
Оформление разрешения

Как оформить разрешительную документацию для возведения гаража:
- обратиться в городской отдел архитектуры или МФЦ;
- написать заявление на разрешение возведения гаражного объекта;
- предоставить пакет документации;
- получив разрешение, можно начинать строительство;
- получив отказ, нужно исправить недочеты или подать иск в суд.
Стоимость

Госслужащие рассматривают обращение граждан бесплатно. Заплатить нужно только за проектно-сметную документацию. Никаких госпошлин при подаче заявления платить не нужно. Однако бывают случаи, когда госслужащие требуют денег за выдачу разрешительной документации. В такой ситуации рекомендуется обратиться в прокуратуру.

Сроки действия

Когда предоставленная документация выполнена без ошибок, соблюдены все нормы и правила, строительство гаражного сооружения не идет вразрез с планами застройки территории, заявителю выдают разрешение на возведение объекта. Правда, это разрешение имеет определенный срок действия. Его термин соответствует указанному в поданных к рассмотрению документах сроку строительства.

Позже, в случае возникшей необходимости, этот срок можно увеличить. Заявление о продлении разрешения подается за 2 месяца до конечной даты. Термин действия разрешительной документации могут и не продлить. Обычно к такому решению органы власти приходят, если строительство так и не было начато.

Когда гаражное сооружение строится в рамках ИЖС, то разрешение выдается на 10 лет. За этот срок можно успеть построить небольшой гараж. Если незавершенный объект переходит другому человеку, для нового владельца сохраняются прежние сроки.

Случай отказа

Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают обратившемуся к ним с просьбой гражданину. Обычно такое происходит, если человек предоставил неполный комплект документации или допустил какую-то ошибку в проектировании. Документы рекомендуется подать повторно. Предварительно следует устранить ошибки, например, изменить расположение объекта на плане, переделать проектную документацию.
- территория, где находится надел, зарезервирована для муниципальных потребностей;
- участок находится в особо охраняемой зоне;
- на землю у заявителя нет права собственности или арендного договора;
- проектная документация не соответствует планам госадминистрации.
Администрация может не выдать разрешение, если размеры объекта не соответствуют выделенной для него земельной площади. Например, если планируется возвести слишком большой гараж. В таком случае проектную техдокументацию нужно переделать.

Если на участке нельзя расположить гараж так, чтобы он не загораживал проезд, его возведение также не разрешат. Получить разрешение не удастся, если постройка не отвечает нормам противопожарной безопасности, санитарным правилам.

Когда человек выполнил все условия для предоставления ему разрешительной документации, но местная власть не дает добро на строительство, можно обратиться с иском в суд. Предварительно рекомендуется посоветоваться с юристом.
Похожие публикации: