Топографический план зарегистрирован в исогд что это

Для чего должен быть зарегистрирован топографический план в ИСОГД?

Для осуществления строительной деятельности необходимо обязательно получить разрешительные документы в Государственном архитектурном управлении. Разрешение на строительство выдается только в том случае, если собственник участка предоставит информацию о выполненных инженерных изысканиях, а также пакет документов, куда обязательно входит градостроительный план.

Градостроительный план выдается в ИСОГД. Для его получения собственник, арендатор или его официальный представитель готовит пакет документов и подает его на предварительную экспертизу, после ее проведения экспертами принимается решение, будет ли зарегистрирован топографический план в ИСОГД или проектная документация подлежит доработке.

Что такое градостроительный план?

Этот документ тот же топографический план в заданном масштабе, на котором отражена планировка застроенных или предназначенных под застройку территорий. Градостроительный план содержит информацию о:

• строительных характеристиках участка и имеющихся ограничениях;
• границах земельного надела;
• всех объектах капитального строительства.

На градостроительном плане отображают инженерные и коммуникационные линии, линейные объекты.

Кто должен готовить проектную документацию?

Исполнителя исследовательских мероприятий владелец земельного участка выбирает самостоятельно. Но тут важно, чтобы у исполнителя была возможность предоставить технический отчет и картографические материалы в электронном виде.

Обратите внимание! Наша компания имеет современную материально-техническую базу для проведения инженерных изысканий и подготовки документации для согласования в органах контроля.

Зачем нужна техническая документация в электронном виде? Перед тем, как узнать номер топографического плана в ИСОГД, проектная документация должна быть подана на экспертизу в государственные органы контроля. Это можно сделать через региональный портал муниципальных и государственных услуг, без посещения соответствующих учреждений. Такой подход позволяет ускорить процесс согласования документов и избавляет от необходимости посещения различных региональных ведомств. После проведения экспертизы проектной документации сведения о проекте автоматически передаются в информационную систему, а заказчику услуги на электронную почту приходит сообщение с регистрационными данными.

Далее подается заявка на получение разрешения на строительство, снова на портале РГПУ. Владелец или исполнитель зарегистрируется на портале, выбирает соответствующую услугу и вводит номер топографического плана в ИСОГД, информация о проекте подтягивается автоматически.

Смотрите также

Геодезическая съемка

Срок выполнения работ: от 3 — 10 дней

Выписка ИСОГД на земельный участок: что это такое и где заказать

Информационные системы градостроительной деятельности (ИСОГД) сообщают заявителям о застройке муниципалитетов и их развитии, земельных участках, капитальных строениях и других имеющихся данных. Выписка из ИСОГД на земельный участок — это официальный документ, который содержит данные о правообладателях участка, его параметрах, имеющихся обременениях и ограничениях, наличии готовых или строящихся капитальных объектов.

Если вы решили купить дом в Казани, то специалисты компании «Богатырь» подробнее расскажут вам в данной статье о ИСОГД.

Для чего нужна выписка из информационной системы градостроительной деятельности

Данные ИСОГД дают возможность информировано планировать инвестиции и реализовывать инвестиционные планы. Прогнозировать в каком направлении будут развиваться территории муниципального образования. Информация из рассматриваемого систематизированного свода даёт увидеть обязательные нормы и ограничения, предъявляемые к работам, связанным с градостроительством. В частности, данные из ИСОГД предотвращают проблемы с незаконной стройкой и нарушениями норм о целевом назначении земли до начала строительства. Информация из указанного источника пригодится и при покупке земли под индивидуальное жилищное строение, так как содержит точные данные о характеристике земельного надела, его принадлежности и целевом назначении.

Интерес в получении данных из ИСОГД может быть как у физических лиц и ИП, так и у организаций и органов власти – у любого лица, планирующего операции с землёй.

Какими данными располагает ИСОГД

Информационные системы градостроительной деятельности содержат следующие группы данных:

• Территории, которые застроены или утверждены к застройке;
• Результаты исследований инженерами природных и техногенных условий земли;
• Материалы геодезии и картографии;
• территориальное планирование федерального, регионального и местного уровней, относящееся к муниципалитетам;
• Резервирование и изъятие земли для федеральных, региональных или местных нужд;
• Правила землепользования и застройки и внесённые в них поправки;
• Планировка земли муниципалитетов;
• Иные материалы, определяемые муниципалитетами самостоятельно.

Данные из ИСОГД выдаются в виде:

• Выписок из системы в разном объеме (объем зависит от запроса);
• Копий документов;
• Информационных справок.

Вид документа обусловлен статусом заявителя, требуемыми сведениями и целями запроса. По выбору заявителя форма может быть бумажной или электронной.

Где можно заказать справку из ИСОГД

По заявлению заинтересованного лица, переданному лично, через представителя или по почте, выдается выписка ИСОГД земельного участка. Где заказать выписку, зависит от места нахождения земли.

В большинстве регионов эта услуга доступна в отделениях многофункциональных центров (МФЦ). В столице и Московской области заявление вместо МФЦ можно направить через Официальный портал Мэра и Правительства Москвы. В других городах выписку можно также заказать в департаментах или комитетах градостроительства, а в сельских поселениях за выдачу отвечает местные администрации.

Какие документы необходимо предоставить для получения выписки

Список необходимых документов:

• Заявление, содержащее персональные данные заявителя, кадастровый номер, запрашиваемые из системы сведения и цель их запроса. Если кадастровый номер неизвестен или отсутствует, то указывают точный адрес.
• Для физического лица: для граждан РФ – копия паспорта; для лиц, не имеющих гражданства РФ, – копия удостоверяющего личность документа.
• Для организации: копия свидетельства о регистрации организации, созданной до начала 2017 года, либо лист записи ЕГРЮЛ о создании – для юридических лиц, созданных после указанной даты.
• При запросе предоставления ситуационных планов территории, картографических схем: копии документов, подтверждающих права на объект (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП).
• При запросе предоставления топографо-геодезических материалов: копии разрешительных документов на право проведения инженерных изысканий.
• При запросе выдачи копии топографических планов: оригинал схематического плана расположения объекта с адресом или описанием месторасположения и указанием масштаба.
• При подаче заявления через представителя: копия нотариально заверенной доверенности.

«Богатырь» предупреждает, что на приёме у специалиста уполномоченного органа при себе необходимо иметь оригиналы запрашиваемых документов для сверки копий с оригиналами.

Для получения запрошенных данных в бумажной форме заявителю по истечении назначенного срока необходимо предъявить паспорт и расписку, опись или другую бумагу, подтверждающую направление заявления с приложениями. Результат оказания услуги в электронной форме поступает на электронную почту.

Справка из ИСОГД на земельный участок выдается после уплаты пошлины. Размер пошлины установлен Постановлением Правительства РФ № 279 от 13.03.2020 г. и варьируется от 100 до 5 000 рублей. Конкретная стоимость зависит от вида, объемы и формы (бумажная или электронная) запрашиваемой информации.

Период обработки заявления для выдачи сведений из информационной системы градостроительной деятельности также установлен названным постановлением и составляет десять рабочих дней, если заявление подано до первого января 2022 г., и пять рабочих дней, если после указанной даты. Отсчёт периода начинается в день уплаты пошлины либо подачи заявления (от того факта, который наступил позднее).

Ввиду постоянно вносимых в систему изменений срок действия справки из ИСОГД составляет 1 месяц. По прошествии указанного периода справка утратит актуальность.

Продажа земельных участков — это профиль компании «Богатырь». Обращайтесь к нам за лучшими вариантами домов и земельных участков в Казани.

Компания «БОГАТЫРЬ»

Девелопер, застройщик, один из лидирующих продавцов
на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан

Выбираем и проверяем участок для строительства дома

Как пойдет строительство вашего дома и сколько инстанций нужно будет обежать, прежде чем приступить к закладке фундамента, напрямую зависит от того, какой земельный участок вы купите. Выбирая участок, надо учесть множество нюансов. «Реальное время» рассказывает о самых очевидных вопросах, которые нужно задать себе и продавцу земли перед покупкой, а еще — о том, какие справочные данные имеет смысл запросить, чтобы не оказаться счастливым обладателем земли, на которой по закону невозможно построить капитальный дом. В этом нам помогает приглашенный в качестве эксперта юрист Денис Юдин, руководитель юридической компании «ЮДВИН».

Какие бывают земли

Задумываясь о покупке земли под собственный дом, надо задать себе несколько вопросов. В черте города вы хотите жить или в сельской местности? Какого размера и параметров дом вы собираетесь построить? Насколько важно для вас наличие проведенных коммуникаций — готовы ли вы, к примеру, самостоятельно решать вопросы подключения к газопроводу или искать воду на участке? Поиск ответов на эти вопросы начинается в Земельном кодексе РФ. Потому что не любую землю вы можете купить под дом.

В целом, согласно Земельному кодексу РФ, земли делятся на несколько категорий по их целевому назначению:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Под строительство дома физическое лицо может купить в общем случае землю только из двух категорий: это земли населенных пунктов и земли сельхозназначения. Бывают отдельные случаи, когда строительство будет разрешено на землях лесного фонда (или при переводе земли из одной категории в другую), но это тема для отдельной статьи, мы обязательно поговорим об этом позже.

Статус земли не ограничивается только категорией. Внутри каждой категории есть виды разрешенного использования участка. Всего таких видов регламентировано несколько сотен, но нам под наши цели могут подойти (опять же в общем случае) только четыре из них. Это:

• Индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Участки, отведенные под ИЖС, всегда расположены в границах населенных пунктов. На них можно строить дома (они должны быть не выше трех этажей, максимум по высоте — 20 метров). Такой участок подойдет, если вы хотите жить в обустроенном населенном пункте с уже готовой инфраструктурой (и инженерными коммуникациями).
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Это участки, предназначенные для растениеводства или животноводства. Дом на них можно строить и регистрировать, только если участок находится в границах населенного пункта. Если земельный надел расположен, что называется, в чистом поле, то зарегистрировать жилой дом там по закону нельзя. Но есть определенные юридические лазейки, которые позволят не остаться без крова на собственной ферме, — о них мы поговорим в следующих статьях.
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. В такие партнерства входят дачные земельные участки, на которых в обязательном порядке предписывается построить дом (либо дачный, либо капитальный, в каждом случае возникают свои юридические нюансы, которые мы раскроем в следующих статьях).
• СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это классические дачные «6 соток» (а может быть, и не 6), закон не обязывает строить на них дом, но и не запрещает.

Какой будет процедура регистрации права собственности на дом, который вы построите, будет зависеть от того, какой вид разрешенного использования у участка, который вы облюбовали. Повторимся, в каждом случае процедура своя, нюансов множество, и о них мы поговорим впоследствии.

Почему обязательна выписка из ЕГРН

Предположим, вы нашли подходящий для вас участок земли, съездили на место, вам там все очень понравилось, и вы даже сошлись в цене с его владельцем. Что делать дальше?

С самого начала надо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). «Актуальную» — это значит полученную не год, не полгода и даже не два месяца назад, а в самое ближайшее время. Юристы советуют заказывать такую выписку непосредственно перед сделкой. Для чего это нужно?

1. В выписке надо посмотреть адрес земельного участка и его кадастровый номер. Таким образом — убедиться, тот ли участок вам показали при выезде на место.
2. Смотрим сведения о кадастровой стоимости участка (чтобы рассчитать размер ежегодного налога, который нужно будет уплачивать на землю).
3. Данные о площади и описание местоположения участка позволят абсолютно точно определить, как ваша земля будет расположена на местности. Описание местоположения — это координаты поворотных точек границ участка. Может статься, что участок еще «некоординирован», и закон не запрещает распоряжаться такими землями. Но впоследствии может оказаться, например, что границы «наезжают» на соседние участки — и тогда придется попотеть, чтобы разойтись с соседями мирно.
4. В выписке из ЕГРН указывается необходимая информация, описанная в первой главе нашей статьи: категория участка и вид разрешенного использования. Это надо проверить.
5. Выписка из ЕГРН показывает, кто является собственником этой земли. Смотрим ФИО и сверяем его с теми данными, которые предоставляет вам продавец. Может внезапно оказаться, что собственников несколько или что кто-то из них несовершеннолетний (такая продажа может потребовать отдельных телодвижений в виде согласования процедуры с органами опеки). Все эти нюансы должны быть известны вам заранее, на стадии переговоров с продавцом.
6. Наконец (и это главное), как бы красиво ни пел вам продавец о преимуществах участка, на него (или на самого собственника) могут быть наложены ограничения. А выписка покажет их отсутствие (или, если вам не повезло, наличие). Об обременениях правового и градостроительного характера поговорим чуть ниже.

Предоставление сведений в выписке регламентируется статьей 62 ФЗ №218.

Выписку из ЕГРН можно заказать и получить в любом МФЦ (многофункциональном центре — «Мои документы») либо в электронном виде посредством запроса в ФГИС ЕГРН. Через МФЦ выписка готовится около пяти рабочих дней, в электронном виде — от одного рабочего дня.

Кроме такой выписки, можно заказать еще и выписку о переходе прав в отношении этого участка. Она тоже лишней не будет: например, если выяснится, что участок в этом году перепродавался уже несколько раз — вам стоит насторожиться.

Обременения правового характера и проверка продавца

В выписке из ЕГРН содержится информация об обременениях правового характера, наложенных на участок. Это могут быть аренда, залог, сервитут и в некоторых случаях — ряд других. В таких случаях возникают свои нюансы.

Обязательно стоит проверить собственника земельного участка на наличие исполнительных производств (на сайте ФССП), на предмет производств по банкротным делам и сделать поиск по уголовным и гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции. Если собственников несколько — проверить нужно всех. Дело в том, что если у продавца, к примеру, имеется непогашенная задолженность, то судебные приставы в любой момент смогут наложить ограничение на сделки с недвижимостью продавца — и в процедуре регистрации будет отказано.

Возможны даже случаи, когда сделка проходит, а потом признается недействительной в связи с тем, что продавец изначально не имел права продавать землю, будучи, что называется, «в долгах как в шелках».

Проверьте еще, не является ли участок предметом судебного спора — по кадастровому номеру в базах данных судов общей юрисдикции и арбитражного суда.

Проверка градостроительного статуса участка и изучение документов

Перед тем как купить землю, находящуюся в границах населенного пункта, нужно проанализировать градостроительную документацию применительно к участку. К общим документам, которые надо изучить, относятся Генеральный план поселения (в случае Казани, к примеру, его можно найти вот тут), правила землепользования и застройки — ПЗЗ (для Казани — вот тут). Возможно, пригодятся и другие документы: градостроительный план, схема территориального планирования, проект организации и застройки территории и т.д.

В ПЗЗ указываются различные нюансы и параметры разрешенного строительства: например, максимальная высота объектов капитального строительства. Может в них содержаться и информация о границах зон с особыми условиями использования территории (это определенно скажется на ваших будущих действиях), поэтому стоит проверить, не входит ли ваш участок в эти границы.

Информацию из ЕГРН и градостроительной документации стоит сравнить: на практике бывает так, что информация в разных документах противоречит друг другу.

Если вблизи облюбованного вами участка намечается какая-нибудь грандиозная стройка (наподобие скоростной трассы) или, наоборот, снос частного сектора, надо обязательно ознакомиться со схемой территориального планирования территории. Так вы на какое-то время обезопасите себя от покупки земли, где построиться вы даже не успеете.

Ох уж эти зоны

На земельный участок могут быть наложены градостроительные обременения, которые налагают ограничения на деятельность на участке. В каждом таком случае нужно разбираться отдельно, можно ли здесь строиться, если можно, то как. Например, это может быть:

• санитарно-защитная зона (СЗЗ) вокруг опасных объектов и промышленных производств. Информация о СЗЗ не всегда включается в ЕГРН, поэтому если у вас есть сомнения по поводу находящегося неподалеку свечного заводика, придется обратиться в Роспотребнадзор, чтобы выяснить границы его СЗЗ и есть ли ограничения на использование участка, который в эти границы попадает;
• охранные зоны объектов (газопроводов, ТЭЦ, линий связи, газопроводов, железной дороги и т.д.);
• зоны охраны водных объектов (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны) — в этих зонах едва ли не самые жесткие запреты. Построиться в водоохранной зоне практически невозможно, поэтому будьте бдительны;
• и еще множество разнообразных зон, которые могут испортить вам жизнь (зоны особо охраняемых территорий, охраны объектов культурного наследия, приаэродромные, рыбоохранные, зеленые и прочие интересные зоны).

Позже мы поговорим о нюансах строительства в подобных местах, но в любом случае необходимо перед покупкой земли обязательно выяснить, не попадает ли ваш участок в границы этих территорий. И тут выписка из ЕГРН панацеей не станет: информацию стоит запросить в уполномоченных организациях или у органов власти (тот же РПН, к примеру). А можно запросить ГПЗУ.

Зачем нужен и как запросить ГПЗУ

Чтобы иметь полное представление о том, что можно строить на участке, можно ли это делать вообще и в каких параметрах, имеются ли ограничения на использование земли, надо ли согласовывать внешний облик строения с Управлением архитектуры и т.д., перед покупкой участка надо обязательно запросить Градостроительный план земельного участка (сокр. ГПЗУ).

Выдается этот документ по заявлению собственника земли на основании ст. 57.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В нем есть огромное количество ценной информации: например, в нем тоже содержится информация о границах на кадастровом плане. Если земли, где находится ваш участок, распланированы под какие-то объекты и проекты, в ГПЗУ есть реквизиты этого проекта планировки. Именно в ГПЗУ указываются границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства и описывается, какие отступы от границ участка требуется сделать при строительстве (для каждого муниципального образования эти требования свои).

Именно ГПЗУ говорит о том, какие виды использования для этого участка являются основными, условно разрешенными и вспомогательными. И что особенно важно, в ГПЗУ теоретически должны быть прописаны ограничения использования участка, если он расположен в границах вышеописанных зон.

И наконец, в ГПЗУ прописываются технические условия подключения вашего будущего дома к коммунальным сетям. В общем, полезной информации там море, и она вам определенно пригодится. Вплоть до того, что в этом документе будет схематично указано, где именно и в каких границах возможно разместить строение, что тоже очень удобно.

Есть одно НО: ГПЗУ выдается только собственникам земли. Если продавец не пытается от вас ничего утаить, он предоставит вам его с вероятностью в 99%. Но если мы ищем подводные камни, то с получением ГПЗУ от продавца иногда могут возникнуть определенные трудности.

В этом случае есть другой выход. Абсолютно каждый гражданин может заказать на любой сформированный земельный участок выписку из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (сокр. выписка ИСОГД). В этом документе будут указаны все те же данные, что и в ГПЗУ, однако не будет схемы допустимого места размещения объекта капитального строительства, которая имеется в ГПЗУ.

Заказать ГПЗУ или выписку ИСОГД можно:

• через МФЦ,
• либо в Управлении архитектуры и градостроительства города, в котором расположен земельный участок,
• либо в отделе градостроительства администрации района местонахождения земли. Например, если приобретаемый участок земли находится в Казани, то за получением ГПЗУ собственник может обратиться в УАиГ Казани по адресу: ул. Груздева, д. 5 либо в любой МФЦ города Казани.

Изучив все представленные документы, сделав все необходимые запросы, вы и определите, какой участок вам стоит выбрать и к чему готовиться при его застройке.

Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Московской области – свод документов о развитии территорий Подмосковья, их застройке, земельных участках, объектах капстроительства и прочих сведениях, касающихся градостроения, инвестирования и других форм хозяйствования. Она включает в себя текстовые материалы и карты. Получить сведения из региональной ИСОГД можно онлайн через портал государственных и муниципальных услуг Подмосковья. Подробнее о том, как это сделать, читайте в материале портала mosreg.ru.

Разделы ИСОГД

Сведения ИСОГД открыты и общедоступны (за исключением данных категории ограниченного доступа). Заявитель может запросить копию имеющихся документов или справку о наличии документов в системе.

ИСОГД включает девять разделов:

– раздел I: документы территориального планирования РФ в части, касающейся территории муниципальных образований;

– раздел II: документы территориального планирования субъекта РФ в части, касающейся территории муниципальных образований;

– раздел III: документы территориального планирования муниципальных образований и материалы по их обоснованию;

– раздел IV: правила землепользования и застройки, внесение в них изменений;

– раздел V: документы по планировке территории муниципального образования;

– раздел VI: изученность природных и техногенных условий;

– раздел VII: изъятие и резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

– раздел VIII: застроенные и подлежащие застройке земельные участки;

– раздел IX; геодезические и топографические материалы.

Кто может получить сведения

Доступ к данным ИСОГД предоставляется юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Это могут быть бизнесмены, строительные компании, которым нужно оценить инвестиционную привлекательность территории, принять решения о застройке и возможности использования свободных земельных участков.

Также информация может пригодиться жителям муниципалитетов для осуществления индивидуального жилого строительства (ИЖС), оформления прав на земельные участки и объекты капитального строительства.

Необходимые документы

Для получения услуги по предоставлению данных из ИСОГД требуется предоставить:

– ситуационный план территории или участка (для уточнения местоположения объекта, по которому запрашивается информация);

По желанию заявитель может приложить квитанцию об оплате услуги.

Сведения из ИСОГД Московской области предоставляются платно.

Стоимость предоставления сведений, содержащихся в одном разделе ИСОГД Московской области, – 1000 рублей.

Стоимость копии одного документа – 100 рублей.

Оплатить получение сведений и документов можно на региональном портале государственных услуг Московской области (РПГУ).

В случае отказа в предоставлении услуги деньги вернут заявителю.

Сроки получения услуги

В течение пяти рабочих дней заявитель получит справку о запрашиваемых сведениях, копии необходимых документов или уведомление об отказе. Информация будет доступна в личном кабинете пользователя РПГУ в электронном виде. Также результат можно получить в МФЦ.

Наши заказчики

Популярные услуги
Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
Мы рещим вашу проблему уже сегодня.
Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства
50 000 руб
Кадастровый учет дома
16 000 руб
Вынос границ земельного участка — это точное определение местоположения границ земельного участка .
10 000 руб

Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и . Внесение в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка

16 000 руб

Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений .

15 000 руб
Перечень 700-ПП
50 000 руб
Последние новости
18 февраля 2024
Продление срока действия дачной амнистии
Упрощенный порядок оформления построек хотят продлить до 1 марта 2031 года. .
20 января 2024

Актуализирована XML-схема, используемая для формирования межевого плана в форме электронного документа

Приказ Росреестра от 29.12.2023 №П/0574 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы .
7 октября 2023
В ГК РФ внесены поправки об общем имуществе собственников недвижимых вещей

Установлено, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах общей территории и связанных .

1 октября 2023

В Госдуму внесен законопроект о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объекты незавершённого строительства, включенные в Федеральный или региональный реестры незавершенных объектов капитального строительства

Согласно законопроекту государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект незавершенного .

5 июля 2023
Росреестр: оснований для возврата документов без рассмотрения стало больше
23 мая Государственной Думой Российской Федерации принят закон, расширяющий основания для возврата .
2 июля 2023
Разработан законопроект о процедуре выдела доли в праве под машино-места

Росреестр разработал законопроект, устанавливающий дополнительное регулирование в случае осуществления выдела в натуре .

Частые вопросы
Здравствуйте! Поясните пожалуйста что такое кадастровая ошибка и как ее устранить?

Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

Почему могут отказать в выдаче кадастрового паспорта?

В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».

Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо

Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.