Что входит в черновой ремонт квартиры

Новый городской квартал в Тюмени

Черновая отделка квартиры − комплекс мероприятий, которые направлены на подготовку всех поверхностей в помещении для последующего финишного оформления. Чаще всего жильё в новостройках продаётся как раз в таком виде. По сути, застройщики предоставляют хозяевам возможность самостоятельно продумать все интерьерные решения.

Отличный вариант − квартиры с улучшенной черновой отделкой. В этом случае вы можете рассчитывать на то, что подготовка к чистовым отделочным операциям будет минимальной и вам не придётся доделывать что-либо за строителями.

Спектр работ в рамках обычной черновой отделки квартиры

При проведении черновой отделки жилплощади мастера выполняют спектр операций, которые необходимы для того, чтобы появилась возможность сдать квартиру в эксплуатацию. К сожалению, качество работ достаточно часто оставляет желать лучшего и перед началом отделочных операций приходится удалять много огрехов.

Если указано, что квартира продаётся в обычной черновой отделке, то вы можете рассчитывать на наличие в ней:

• стяжки пола;
• остеклённых оконных проёмов, лоджий, балконов;
• выровненных стен и потолков;
• установленных на входе дверей.

Кроме того, на объектах с черновой отделкой уже есть электроснабжение, водопровод, газ, отопление, канализация, однако разводка трубопроводной магистрали отсутствует. Покупка таких квартир является выгодной, ведь вам не приходится тратить время на проведение основных работ − можно сразу приступать к ремонту. Но! Это возможно только в том случае, если черновая отделка была выполнена качественно.

Как показывает практика, при внимательном изучении состояния всех поверхностей нередко выявляются дефекты. Если не заявить о них сразу, то придётся самостоятельно переделывать стяжку, заново ровнять стены и даже менять стеклопакеты. Правильным решением станет сотрудничество с надёжным застройщиком, который предлагает не обычную, а улучшенную черновую отделку и даёт гарантию на её качество.

Улучшенная черновая отделка квартир: предложения ГК «В-72»

Группа компаний «В-72» предлагает новые квартиры, в которых выполнена улучшенная черновая отделка. Что это значит? Вы получаете жильё, в котором есть:

• надёжная цементно-песчаная стяжка с высоким эксплуатационным ресурсом, вам не придётся самостоятельно снимать слой неправильно положенного материала и выполнять заливку повторно;
• монолитные бесшовные перекрытия, перекосы и протечки исключены, даже при сильном боковом ветре или дожде между плитами не будет появляться влага;
• необходимые внутренние коммуникации, учитывающие современные запросы (ТВ, телефонная связь, интернет);
• энергосберегающие окна признанного во всём мире производителя REHAU, в вашей квартире будет тепло даже в сильный мороз;
• стальные входные двери, надёжно защищают ваше жильё от посягательств злоумышленников, все модели − сейфового типа;
• радиаторы отопления, выпущенные под брендом PRADO, для которых характерно сочетание высокого уровня надёжности, компактности, простоты обслуживания;
• гидроизоляция пола в ванной комнате и туалете, вам не нужно будет тратить время на обработку поверхностей с целью предупреждения протечек и образования грибка;
• счётчики учёта холодной и горячей воды, которые уже официально зарегистрированы и подключены с соблюдением норм действующего законодательства.

В процессе проведения улучшенной черновой отделки застройщик неукоснительно придерживается всех технологических процессов. Это значит, что временные и материальные затраты на переделку исключены.

Что входит в черновой ремонт квартиры: полный перечень работ | Улучшенная черновая отделка

Внутренняя отделка делится на черновую и чистовую (финишную). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт. Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье. Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Что означает черновая отделка

Черновая отделка – это одна из стадий отделки жилья. Представляет собой минимальный ремонт, без которого юридически невозможна сдача дома. Для понимания стоит ознакомиться со всеми стадиями отделки:

• Черновая. Первый уровень, при котором в квартире есть самый минимум: стеклопакеты, входная дверь, подводка электричества до щитка.
• Под чистовую. От предыдущей отличается тем, что уже имеются перегородки (их возведение согласовывается в договоре с застройщиком). На полу уже не голый бетон, а залитая стяжка, потолок и стены оштукатурены, может быть выполнена электрика.
• Предчистовая. Уровень, при котором квартира полностью готова к началу финишной отделки: разведена электрика, стены и пол выровнены, подоконники и откосы установлены на свои места, иногда уже есть розетки и выключатели.
• Чистовая (white box). Квартира готова к заселению, требует только расстановки мебели. Стены окрашены или оклеены обоями, на полу ламинат, линолеум, плитка или другой материал, стоит сантехника, вся электрика подключена. С таким косметическим ремонтом можно прожить не менее 5 лет.

Квартиры с черновой отделкой стоят на 10-15% дешевле, чем с полным ремонтом. Выполняя финишные работы в таком жилье, необходимо учитывать, что новостройка будет просаживаться в ближайшие 4-5 лет. Это естественный процесс усадки здания. Поэтому сначала стоит делать ремонт с недорогими отделочными материалами. Уже по истечении 5 лет можно не переживать и вкладывать в отделку любые средства.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

• Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
• Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
• Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
• Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
• Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный. Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

• Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
• Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
• Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

• пузырьковый строительный уровень;
• двухметровое правило;
• большой угольник;
• фонарик;
• рулетка;
• отвертка с индикатором.

На что обратить внимание в черновой отделке:

• Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
• Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
• Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
• Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

Черновая отделка квартир в новостройках — плюсы и минусы

Черновая отделка это окончательная подготовка вашей будущей квартиры к ремонту и оформлению.

Вообще, выделяют 3 основных типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:
Черновая. Предподготовка для дальнейшего ремонта.
Предчистовая. Промежуточный этап, когда сделаны основные грязные работы.
Чистовая. Ремонт в квартире готов, установлена сантехника, пол покрыт, на стенах обои.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Обычно стандартная черновая отделка включает в себя:

• минимальная обработка стен и потолка;
• входные двери;
• окна;
• электропроводка;
• проложенные кабели ТВ и интернета;
• радиаторы отопления;
• магистральные трубы водоснабжения;
• стяжку пола;
• гидроизоляция санузлов.

Данный набор работ — не эталон для черновой отделки, у разных застройщиков он может значительно отличаться. Потому необходимо уточнять состав работ при заключении договора. При минимальной черновой отделке будет больше трат времени и денег, но ремонт будет под вашим контролем.

Как принять квартиру с черновой отделкой — инструкция

При приемке квартиры подписывают акт приема-передачи квартиры, в котором есть пункт об отсутствии претензий. Поэтому перед его подписанием проверьте соответствие квартиры договорным условиям.

Соответствие площади квартиры заявленной в договоре. В ходе строительства и отделке площадь может уменьшиться. При наличии сомнений — можно сделать замеры вместе с сотрудниками БТИ. При увеличении площади, владельцу придется доплачивать за дополнительные метры. Проверьте наличие перегороодок.

Прочитайте договор и проектную документацию, в которых должно быть указано: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери.

1. Отделка, стены и полы. В черной отделке проверять надо ровность стен, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах.
2. Окна. Частая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте маркером. Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевать раму, уплотнительные резинки проверить на целостность. Есть отлив для воды. Проверить дуют ли стыки, поводив зажигалкой.
3. Вентиляция. При закрытой входной двери, открыть окно и проверьте тягу возле вентиляционного отверстия — пламя должно отклоняться внутрь.
4. Электрика. Можно попросить включить электричество в общем щите, и нажать «Тест» на временном щитке. Если «автомат» выключится — значит напряжение есть. При наличии тестеров и розеток — можно проверить напряжение в каждой розетке.
5. Водоснабжение и канализация. Проверить на нужном ли месте «мокрые зоны», куда будет подключаться сантехника. Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков. На трубах должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Не должно быть подтеков. На выводах канализации должны стоять заглушки.

Все выявленные недостатки надо записать в акт осмотра. И решить подписать акт приема-передачи или нет.

Если акт не подписать, то вам не дадут ключи. Но при этом выше шансы на быстрое устранение замечаний.

Проверить сезонные факторы никак не получится. Например, проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

Плюсы черновой отделки

Cтоимость квартиры в черновой отделкой значительно ниже, чем у квартиры с готовой отделкой.

Владелец получает возможность на время отложить проведение ремонта.

Ремонта и сантехника от застройщика обычно не высокого качества, и вам скорее всего придется многое переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать вашу квартиру под ваши потребности. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть квартиры на любой вкус.

Минусы черновой отделки

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Даже чтобы поставить унитаз, надо сделать разводку труб.

Ваш выбор зависит от желания заниматься ремонтом самостоятельно. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но для того, чтобы въехать в квартиру вам придется потратить достаточно много времени и денег. Вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Черновая отделка: что включает, этапы работ и аргументы за и против

Всё о черновой отделке частного дома и квартиры. Плюсы и минусы покупки жилья в черновом варианте от застройщика. Этапы подготовки помещений.

Авторы: редакционный отдел блога DG-Home

Алла Иванникова Автор статей
Подпишитесь, и узнавайте о самых интересных материалах
на dg-home.ru
20 апреля 2023

• Внутренняя отделка
• Обзоры
• Мастер на все руки

Что включает в себя черновая отделка

Черновую отделку относят к предварительным работам, которые выполняют перед основным ремонтом. Это базовый вариант, необходимый для подготовки поверхностей. В квартире с такой отделкой жить не получится, но если сделать всё правильно, на чистовом этапе не придётся заниматься переделками. В статье расскажем, что нужно знать о базовой подготовке, чтобы держать средства под контролем.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Пример квартиры в черновом ремонте

Фронт работ: что входит в черновую отделку

Понимание разницы между чистовым и черновым вариантами важно, поскольку это связано с объёмом услуг и оплатой труда мастеров. Подготовка жилья до черновой стадии — это минимальный ремонт, без которого невозможно сдать дом или квартиру в новостройке в эксплуатацию. В договоре купли–продажи этот пункт прописывается отдельно. Детальный список работ показывает, в каком виде объект передаётся собственнику жилья.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Так выглядит квартира в черновой отделке

• Работу с инженерными системами. В старом фонде может предусматриваться замена электропроводки коммуникаций. В новых квартирах монтаж контуров жизнеобеспечения с нуля (водоснабжения, вентиляции, канализации). Электропроводка выполняется в базовом исполнении без установки распределительных автоматов.
• Оштукатуривание поверхностей по стенам и потолку с целью сглаживания дефектов (наплывов, выбоин, каверн, трещин) перед нанесением грунтовки и финишных слоёв. Потолок может идти как голая бетонная плита без штукатурки.
• Установку отопления (радиаторы и трубы).
• Монтаж остекления.
• Стяжку с устранением перепадов высот по всем помещениям.
• Установку входной двери.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Установка окон в новостройке

Грамотно выполненная черновая работа становится основой для дальнейшей переделки. Любые ошибки, допущенные на этой стадии, отражаются на чистовой отделке, то есть затягивают и удорожают ремонт.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Так выполняют проверку углов между стенами

Совет! Важно понимать, что перечень работ может отличаться у разных застройщиков в новом фонде и строительных бригад, если речь идёт о вторичке. При заключении договора на работы необходимо уточнять, что входит в состав услуги.

Плюсы и минусы приобретения жилья с отделкой в черновом варианте

Профессионально выполненная отделка в черновом варианте — это основа под дальнейший ремонт. Поскольку перечень работ не является стандартным для всех застройщиков и мастеров, могут возникнуть сложности при оценке соотношения цены и объёма (к качеству перейдём чуть позже). Минимальная подготовка жилья обходится дешевле и её легче контролировать, но зато в дальнейшем на чистовом этапе придётся потратить больше сил и средств.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Разница в объёме работ в черновом и чистовом виде
Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно взвесить плюсы и минусы. Начнём с последних.

Минусы такого решения

После передачи квартиры или коттеджа заказчику обязательства застройщика заканчиваются, а владелец остаётся один на один с жильём, в котором всё ещё нельзя жить.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Комнаты пока не готовы к заселению

Обратите внимание! До подписания договора купли–продажи или акта о приёмке работ исполнитель обязан устранить выявленные недостатки без замены вида строительных материалов. Это значит, что в случае обнаружения щели между оконной рамой и откосом её заделают, но саму конструкцию менять не будут. Блок поменяют, если будут выявлены критические повреждения, несовместимые с дальнейшей эксплуатацией (треснуло стекло, нарушена герметичность стеклопакета и т.п.).

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Пример установки окон с дефектом

• Устроить полы.
• Возвести межкомнатные перегородки.
• Завершить отделку потолка и стен.
• Поставить дверные блоки.
• Навесить осветительные приборы.
• Установить мебель, сантехнику и другое оборудование.

Смету на работы составляют и утверждают до начала преобразований. Если для чистового ремонта предполагается нанять дизайнера, желательно согласовать объём черновой отделки с автором проекта, чтобы в дальнейшем не пришлось демонтировать уже готовые перегородки или переделывать разводку электрики.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Так выглядит разводка электропроводки

4 аргумента за вариант жилья в черновой отделке

1. Стоимость покупки ниже. В новом фонде квартиры с черновой отделкой обходятся ощутимо дешевле предложений в предчистовой и чистовой стадии готовности. Во вторичном жилье при капитальном ремонте до чернового этапа за материалы придётся заплатить ~3600 руб, за работу ~5000 руб за квадрат, в новостройках опция входит в итоговую сумму покупки.
2. Возможность сделать индивидуальный ремонт. С подготовленной базой заказчик сам выбирает объём, бюджет и стиль дальнейших преобразований.
3. Больше выбор отделочных материалов. Грамотно выполненная черновая отделка квартиры позволяет использовать любые средства и технологии для оформления жилья.
4. Упрощённая приёмка. Под чистовой отделкой легче скрыть дефекты, но если поверхности открыты, то неровности, трещины и другие проблемы легко заметить даже неспециалисту.

Жильё с базовой подготовкой даёт возможность продумать нюансы дальнейших преобразований.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Проверка поверхностей стёкол

• Расположение мебели и стационарных энергопотребителей.
• Вид сантехнического оборудования с местами установки.
• Вариант оформления потолка.
• Тип отделки стен.
• Покрытие для пола.

Для того чтобы оставаться в рамках бюджета, планируйте объём черновых работ с учётом будущей чистовой отделки.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Разводка электропроводки в гостиной

Совет! До начала финишной подготовки поверхностей ещё раз посмотрите, насколько удобно сделана электропроводка. Необходимо проверить, высоту расположения переключателей, количество и места вывода розеток под стационарные приборы электропотребления. Одну–две резервные точки планируют в каждой комнате.

Сравнение с другими видами отделочных работ

• Черновая. Минимальный объём преобразований для сдачи объекта в эксплуатацию.
• Предчистовая. Промежуточная стадия, завершающая все «грязные» работы. Вариант получил название white box (или белая коробка). Такая квартира полностью подготовлена к финишной отделке.
• Чистовая. Готовый ремонт, выполненный до состояния «заезжай и живи».

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Пример квартиры с чистовой отделкой

• Чистовую стяжку пола.
• По поверхностям стен первичный (не финишный!) левкас.
• Разводку электрокабелей по всей квартире с плановыми точками вывода.

В этом случае сроки и стоимость итогового ремонта сокращаются. В доме уже нет грязи и строительного мусора. Всё готово для дизайна.

В чистовом варианте выполняют:

• Монтаж межкомнатных дверных блоков.
• Финишную подготовку стен.
• Выравнивание потолка или установку навесной конструкции.
• Облицовку санузла с установкой сантехники.
• Финишную подготовку пола.
• Монтаж распредщитков, розеток, переключателей.
• Навеску осветительных приборов.
• Установку мебели и оборудования на кухне.

В чистовой вариант можно заехать сразу после приёмки, но в этом случае нужно быть полностью уверенным в исполнителе, поскольку заметить скрытые недочёты будет сложно даже специалисту.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Черновые работы в новом фонде проводят в рамках подготовки квартиры к эксплуатации, но не к въезду. В большинстве случаев заказчик получает поле для дальнейшей деятельности в виде коробки с остеклением и входной дверью без межкомнатных перегородок.

Возможен вариант с предварительным согласованием услуг. До сдачи площади в эксплуатацию будущий владелец жилья получает прайс с указанием стоимости за м2. Здесь покупатель сам выбирает, что необходимо сделать в рамках бюджета. Например, в договоре с застройщиком прописывают установку межкомнатных перегородок из газобетона или кирпича. Напомним, в базовом варианте такая работа обычно не предусмотрена.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Черновая отделка без перегородок

• Установку входного дверного блока.
• Монтаж батарей по комнатам.
• Оштукатуривание стен и потолка (опция) без нанесения финишного покрытия.
• Установку остекления.
• Базовую разводку электропроводки.
• Вывод слаботочных систем под телефон и телевизор.
• Прокладку водоснабжения в варианте магистральных труб.
• Стяжку пола по всем помещениям.
• Устройство гидроизоляции в санузле.

Обратите внимание! У ряда застройщиков черновой вариант квартиры больше похож на формальность, а не на добротную базу. Перед подписанием акта о приёмке необходимо тщательно обследовать площадь и потребовать устранения недостатков, если они обнаружены.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Дефекты стяжки пола

Как принять квартиру с черновой отделкой

Заказчик осматривает площадь квартиры покомнатно, обходя помещения от входа по периметру. Если недостатков не обнаружено, владелец жилья подписывает акт приёмки с пометкой об отсутствии дальнейших претензий к исполнителю. После того как подпись поставлена, никакие требования рассматриваться не будут. Первое, что проверяет покупатель, — соответствие реальной квадратуры проектным размерам. Нужно понимать, что отклонения могут быть существенными.

Обратите внимание! По закону разница менее 5% не предусматривает перерасчёта цены.
СЮДА ПОДОЙДЕТ
Допуски для приёмки квартиры

Даже в случае меньших отклонений застройщик может пойти навстречу покупателю и предложить компенсацию, чтобы не затягивать заключение сделки купли–продажи. В случае расхождения в большую сторону (в пользу покупателя) действует то же правило 5%. За избыточную площадь сверх проектной нормы придётся доплатить. Качество исполнения должно соответствовать стандартам строительных норм (ГОСТ, СНиП). На этом этапе проверяют отклонения от вертикалей и горизонталей, неровности стяжки, царапины на радиаторах и рамах, наличие трещин, работоспособность вытяжки и электрики. Обнаруженные дефекты и несоответствия устраняет исполнитель за собственный счёт или выплачивает компенсацию по договорённости с клиентом. Неспециалистам желательно нанимать экспертов, поскольку даже минимальная черновая отделка квартиры в новостройке требует не беглого осмотра, а тщательного обследования с проведением замеров.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Приёмка квартиры экспертом с измерительными приборами

Совет! На рынке работают компании, предлагающие профессиональные услуги приёмки квартир. Стоимость варьируется в пределах 3000–5000 рублей. У специалистов глаз намётан, они знают, на что обращать внимание, чтобы не упустить недочёты.

Почему часть покупателей предпочитают квартиры в новостройках без отделки

• Желание выполнить индивидуальный дизайн.
• Опасения, что застройщик использовал некачественные строительные материалы и допустил ошибки в работе.
• Сомнения в справедливой цене за ремонт под ключ.

В сегменте комфорт–класса готовую отделку практически не предлагают, поскольку девелоперы нацелены сэкономить средства любой ценой. Эту проблему понимают и покупатели, предпочитающие приобретать жильё в черновом исполнении.

С квартирами ситуация понятна. Предлагаем посмотреть, как обстоят дела в частном коттедже.

Этапы черновой отделки загородного жилья

В собственном доме у черновых работ объём подготовки намного больше, если сравнивать этап с отделкой квартиры. Рассмотрим процесс поэтапно.

Установка межкомнатных перегородок

Ненесущие конструкции возводят в соответствии с дизайн–проектом. В частных домах применяют кладочные, каркасные и раздвижные конструкции. В строительстве используют кирпич, пеноблоки, устраивают стенки из бетона, пазогребневых плит, гипсокартона.

Обратите внимание! Важно, чтобы установка межкомнатных перегородок не превышала проектную нагрузку на перекрытие — это ослабляет конструктив здания и может привести к разрушениям.

Подготовка

На этой стадии устанавливают тепло– и гидроизоляцию поверхностей. При необходимости выполняют защиту от шума.

Утеплители предотвращают переохлаждение и перегрев помещений и внешних конструкций в результате температурных колебаний.

Материалы монтируют:

• По поверхностям несущих стен, контактирующих с внешней средой.
• По перекрытию чердака.
• В подкровельном пространстве при оборудовании мансарды.
• В эксплуатируемом цоколе и подвальном помещении.

Теплоизоляцию укладывают с пароизоляцией, чтобы под утеплителем не скапливалась влага, и слой не терял свойства.

Гидроизоляцию устанавливают на внутренние и внешние конструкции, чтобы предотвратить разрушительное действие воды.

Защиту предусматривают для следующих конструкций:

• Фундамента и цокольного этажа, в том числе для мест контакта со стенами и перекрытиями.
• По контактным поверхностям во влажных комнатах (ванной и душевой).