Кадастровый номер и кадастровый квартал в чем разница

Кадастровый номер и кадастровый квартал в чем разница

I. Основные понятия и определения

Земельный участок — часть поверхности земной коры, имеющая фиксированные границы, местоположение и правовой статус. В качестве земельного участка может выступать землевладение, землепользование.

Кадастровый номер — индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков, имеющих одинаковые номера.

Кадастровый квартал — компактный земельный массив в населенном пункте, отграниченный красными линиями или естественными границами. В качестве кадастрового квартала может выступать микрорайон, квартал города, городской парк, промышленная или коммунальная зона, массив земель сельхозиспользования.

Кадастровый массив — совокупность нескольких кадастровых кварталов в городе; населенный пункт в сельской местности.

Кадастровая зона — в административном районе: территория населенного пункта районного подчинения; территория, подчиненная сельской администрации; земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу органом исполнительной власти района (колхоз, совхоз, акционерное общество, крестьянское хозяйство, леспромхоз, промышленное предприятие, расположенное вне границ населенного пункта, линейный объект, заповедник, садоводческий, дачно-строительный и иной кооператив, товарищество, лечебно-оздоровительный, историко-культурный комплекс и т.п.); массив земель запаса, лесного фонда, водный объект.

В городе, имеющем районное деление — район, в городе, не имеющем районного деления, — совокупность кадастровых массивов.

Что такое кадастровый квартал земельного участка

Деление РФ на иерархически соподчинённые единицы: округи, районы, кварталы обеспечивает возможность визуализации любого участка, сведения, о котором включены в ГКН.

Кадастровый квартал, является неотъемлемой частью района и представляет собой минимальную единицу деления. Прохождение его границ сформировано в результате природных особенностей местности, и созданными человеком искусственными объектами. В состав квартала обычно включаются небольшие городские и сельские населённые пункты.

Каждой единице присвоен номер, из очерёдной совокупности, которых формируется номер конкретного участка. Для упрощения процесса учёта земли кадастровые кварталы могут объединяться в блоки, массивы. Посмотреть границы кадастровых единиц можно на публичной кадастровой карте, размещённой на сайте Росреестра.

Участок, сведения, о котором в государственном кадастре отсутствуют, должен в обязательном порядке пройти процедуру кадастрового учёта. Без реализации указанного процесса, и присвоения объекту соответствующего номера, владелец земли не вправе пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению. Для государственного учёта земли потребуется выполнить в отношении него первичные землеустроительные работы по установке границ на местности.

Сформированный кадастровый план является основанием для включения объекта в кадастр и присвоения ему индивидуализирующего кадастрового номера. По результату выполнения указанной процедуры:

формируются кадастровые документы, заказать можно здесь и земельный участок становится частью кадастрового квартала.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате справки из ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.

• Напишите нам в Telegram
• Напишите нам info@kadastrmap.org
• Заказ документов WhatsApp

• Справка об объекте недвижимости
• Расширенная справка об объекте недвижимости
• Справка о переходе прав
• Справка о кадастровой стоимости
• Кадастровый план территории квартала
• Реестр объектов
• Ситуационный план для газификации, электрификации

• Карта сайта
• Политика конфиденциальности
• Пользовательское соглашение
• Партнерская программа

Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать? на сайте Nedvio

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

1. Земли сельхозназначения;
2. Лесной фонд;
3. Водный фонд;
4. Земли поселений;
5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
6. Земли специального использования, под охраной государства;
7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Читайте также: Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Читайте также: Как проводится оценка стоимости земельных участков?

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

• через сайт Росреестра;
• через сайт Госуслуг.

Читайте также: Как проводится межевание земельных участков? Основные этапы

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

1. Зарегистрироваться на Портале;
2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:

• сдать участок в аренду;
• передать в наследство;
• подарить;
• изменить границы ЗУ и т. д.

Читайте также: Земельный участок с неоформленными границами. Какие могут быть последствия?

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

• при переносе границ участка;
• при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Читайте также: Земельные споры и самозахваты земли. Как подтвердить границы своего участка?

Выводы

1. Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
2. Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
3. КК является составной частью кадастрового района;
4. Границы более крупных территориальных единиц — кад. района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;
5. Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
6. Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Номер кадастрового квартала: понятие, структура и значение

Кадастровый квартал является основной единицей кадастрового деления в России. Это необходимый элемент учета земельных наделов, который применяется при определении их границ. Каждый квартал включает в себя несколько объектов недвижимости, имеющих одинаковый правовой режим.

Номер кадастрового квартала: что он означает

Данный термин означает территорию с четко очерченными границами, которая объединяет несколько земельных наделов в составе муниципального образования. Каждому кварталу присваивается индивидуальный номер, который позволяет:

1. Идентифицировать конкретную территорию и найти кадастровый квартал по номеру на карте.
2. Осуществлять государственный учет имущества в процессе формирования Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3. Присваивать идентификаторы объектам. Учету подлежат все наделы, независимо от формы собственности.
4. Определять категорию пользования земельными участками, находящимися в государственной собственности.

Сделки с недвижимым имуществом, расположенным в границах квартала, можно совершать только после присвоения такому имуществу соответствующего номера. Земельный надел без идентификатора нельзя продавать, дарить или сдавать в аренду.

Из чего состоит учетный номер кадастрового квартала

Учетная запись включает в себя комбинацию 12 или 13 символов, состоящую из числовых значений и разделительных знаков в виде двоеточия (например, 19:11:111213 или 50:62:0040102). Указанные символы применяются для кодировки сведений об участке в ЕГРН и обозначают следующее:

• Первые четыре цифры содержат номер района, в состав которого входит квартал (19:11 или 50:62).
• Последующие 6 или 7 цифр — это учетный номер кадастрового квартала (111213 или 0040102).

Идентификаторы присваиваются региональными отделениями Росреестра.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой документ, содержащий сведения в текстовом и графическом форматах. К указанным сведениям относятся:

1. Детализированные сведения о кадастровой зоне, ее площади и структуре кадастрового номера кадастрового квартала.
2. Данные об объектах недвижимости: количество, площадь, координаты границ каждого надела.
3. Схема квартала — его графическое изображение с точным обозначением границ и указанием информации о размерах.
4. Схема участков — графическое изображение каждого надела.

Порядок присвоения и изменения идентификаторов

Ведомственными правовыми актами Росреестра предусмотрено, в каком порядке и когда происходит присвоение кадастровых номеров кадастровым кварталам. Указанная операция осуществляется:

• при государственном учете вновь созданного участка;
• при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном наделе.

В определенных случаях требуется изменение учетной записи:

• при переносе границ;
• при изменении площади;
• для уточнения границ;
• при создании, преобразовании или упразднении муниципальных округов и районов — по инициативе граждан, муниципалитетов или федеральных властей;
• для исправления ошибок, допущенных при присвоении учетной записи.

Поиск кадастрового квартала по номеру

Наличие идентификаторов позволяет быстро найти сведения о нужной территории. Существует несколько способов, как узнать номер кадастрового квартала земельного участка:

1. Осуществить поиск при помощи интернет-ресурса Публичной кадастровой карты РФ . Затем в поисковой строке на главной странице вводится кадастровый номер, и необходимый объект отображается на виртуальной карте. Также через интернет-ресурс на платной основе можно заказать отчеты о стоимости участка, о переходе права собственности на него, а также о наличии долгов у собственника.
2. Найти данные через поисковую систему. Для этого можно воспользоваться ресурсами Яндекс.Карты или Google.Карты. Алгоритм действий аналогичен предыдущему пункту: в поисковой строке следует указать необходимую комбинацию цифр и ждать загрузки данных. Сведения, полученные с помощью указанных сервисов, могут иметь погрешности.
3. Получить данные через портал Госуслуги. Для этого нужно зайти в личный кабинет, выбрать раздел «Недвижимость, стройка» и услугу «Предоставление сведений из ЕГРН». Далее уточнить, какая информация нужна — «Об объекте недвижимости», а затем указать наименование необходимой выписки — «О характеристиках и правах на недвижимость». Затем нужно заполнить анкету и заказать паспорт объекта. Готовую выписку направят на электронную почту в течение трех дней. Из выписки можно узнать, какова структура кадастрового номера кадастрового квартала. Данный способ подойдет только для граждан, имеющих подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
4. Обратиться в Росреестр. Сведения можно запросить через официальный сайт ведомства, путем личного посещения территориального отделения Росреестра, а также направить заявление по почте заказным письмом.
5. Обратиться к посредникам. Услуги по предоставлению информации о недвижимости предлагают большое количество организаций. Достаточно зайти на сайт одной из таких компаний и заказать необходимые данные.

Некорректная учетная запись

Иногда собственник земельного надела может столкнуться с некорректным указанием идентификатора. К таким ошибкам относятся:

• несоответствие номеров квартала и входящего в него земельного участка;
• указание неверных символов в номере.

Существует мнение, что причиной ошибок являются нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ. Это не соответствует действительности: некорректные данные не прошли бы автоматическую проверку в Росреестре. На самом деле отличия возникли при неверной нумерации ранее учтенных объектов. В 2013 году, когда полномочия по ведению кадастрового учета были возложены на Росреестр, в ведомство были переданы базы данных БТИ, содержащие неполную информацию об объектах недвижимости. Это стало причиной несоответствий в идентификаторах, которые периодически обнаруживают собственники земельных наделов. Некорректная нумерация может привести к таким последствиям, как:

1. Отказ в осуществлении регистрационных действий. Собственник недвижимости не сможет распоряжаться им в полной мере до устранения ошибок. Любые запросы на регистрацию перехода права будут отклонены Росреестром.
2. Неверно определенная кадастровая стоимость объекта. Это повлияет на расчет размера государственной пошлины и суммы налоговых обязательств, может вызвать трудности при оформлении ипотеки и кредита под залог недвижимости.

Нули в кадастровом номере

В последнее время часто встречается ситуация, когда идентификатор вместо 6 или 7 цифр, обозначающих квартал, содержит нули (например, 50:62:0000000). Наличие так называемого нулевого квартала в кадастровом номере не является ошибкой и связано со следующими причинами:

• объект находится на территории нескольких кварталов;
• объект включает в себя несколько наделов, которые не граничат друг с другом, хотя и являются территорией единого землепользования.

Корректировка сведений

Действия собственника земельного участка в случае обнаружения ошибок в номере:

1. Подать заявление об изменении данных в Росреестр. Это можно сделать при личном визите в территориальное отделение ведомства, путем направления заявления по почте, а также через электронный сервис Росреестра. При отрицательном решении собственнику придется проводить кадастровые работы или обращаться в суд.
2. Заказать межевание. Для установления точных границ участка необходимо провести межевание. Процедура требует больших временных и финансовых затрат. Межевание проводится кадастровыми инженерами и состоит из таких этапов, как: геодезические работы, согласование границ, сбор документов, составление технического проекта и межевого плана.
3. Обратиться в суд. Бывают случаи, когда для восстановления сведений приходится обращаться в судебную инстанцию. Необходимо подготовить заявление, приложить к нему документы на землю и отказ, полученный из Росреестра. Пакет документов вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины направляется в суд по месту нахождения земельного участка.

Заключение

По номеру кадастрового квартала можно точно определить местонахождение нужного земельного участка на карте и найти информацию о его площади и границах. Идентификаторы присваиваются Росреестром при учете нового объекта недвижимости или внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном участке. Однако, при нумерации могут быть допущены ошибки, затрудняющие проведение регистрационных процедур или приводящие к неверному определению стоимости участка.

Для корректировки сведений необходимо обратиться в Росреестр или провести межевание. В случае возникновения споров возможно решение вопроса в судебном порядке. Но если идентификатор представлен нулями, то проведение корректировок не требуется. Такая ситуация связана с особенностями расположения участка.

Читайте также:

• Как продать квартиру после вступления в наследство — пошаговая инструкция
• Как проверить квартиру перед покупкой на обременения
• Координаты земельного участка по кадастровому номеру