С чего начать ремонт в квартире

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

С чего начинают ремонт в квартире: 5 важных этапов

Решились начать ремонт квартиры? На этапе планирования хочется сделать все удобно и красиво. Чтобы ремонт не стал стихийным бедствием, изучите последовательность работы пошагово, даже если привлекаете специалистов.

Качественный ремонт можно сделать, даже за небольшие деньги. В этой статье рассказываем, как избежать лишних затрат, соблюсти законы и не исправлять «косяки». Приводим полезные советы и лайфхаки от команды «Титан Ремонт» и ТОП-6 строительных экспертов России.

Выбор типа ремонта

Поможет оценить стоимость и скорость выполнения работ. Учитывайте тип помещения, дату его постройки, состояние текущей отделки и систем, общую площадь с количеством комнат.

Виды ремонта:

1. Косметический — поверхтносный ремонт. Рекомендуется проводить раз в 7-10 лет для восстановления внешнего вида без изменения несущих конструкций. Включает замену напольного покрытия, отделку стен (штукатурка или обои), монтаж сантехники и т.д.
2. Капитальный. Включает перепланировку, замену старых инженерных систем (отопление, электрика, сантехника, газ). Устанавливаются новые двери, окна. Проводится черновая и чистовая отделка помещения. Заранее рассчитайте стоимость и сроки капитального ремонта, освободите комнаты от лишнего.
3. Дизайнерский. Интерьер помещения приводится к единому стилю. Применяются современные отделочные материалы. Объем работ больше, чем при капремонте. Поэтому стоимость ремонта с дизайн-проектом дороже.
4. Квартира без отделки. Застройщик подводит в квартиру коммуникации. Остается провести черновую отделку новостройки — развести электрику, вывести стены, стяжку, откосы, установить сантехнику и т.д.
5. Квартира с черновой отделкой. Минимальный уровень отделочных работ готов. Остается провести чистовую отделку (финишный этап). Устанавливается система теплого пола, монтируются системы электрики и сантехника. Дизайнеры оформляют интерьер.

5 ключевых этапов с которых нужно начинать ремонт

Чтобы ожидания совпали с реальностью, даем на вооружение несколько советов, которые помогут настроиться морально и материально.

Планирование — игра на опережение

Золотое правило — создать план ремонтируемого помещения (инженерный проект). Отобразите на бумаге, как вы представляете коммуникации и расположение декора. В техническом проекте необходимо отобразить:

• общую планировку квартиры,
• схему коммуникаций + электропроводки,
• расчет материалов.

Создать проект можно самостоятельно, но это не каждому под силу. Можно собрать комплект документов для специализированной организации, но это дорого. Рекомендуем пройти консультацию с мастером, который проверит корректность размещения строений, состав смету.

Лайфхаки — пользуйся, не благодари

1. Рассказывайте все идеи на этапе планирования. У нас были случаи, когда клиент не согласовал свои планы с дизайнером, реализовать потом было почти нереально. Узнайте заранее возможно ли осуществить вашу идею в технических условиях помещения.
2. Лучше сделать более экономно, чем остаться у «разбитого корыта». Не планируйте оставить часть работ, чтобы подкопить деньги. Время «затянется», а расходы увеличатся.
3. Планируйте бюджет скрупулезно. Оцените свои возможности, составьте смету с учетом непредвиденных расходов.

Продумайте дизайн

Выбрать дизайн интерьера необходимо на этапе планирования, до начала работ. Как выглядит дизайн-проект? Первая часть плана — визуализация, 3D модель каждой комнаты. Далее составляется обмерный план квартиры, проект демонтажа/монтажа сантехники, электрики, дверей, окон, отделки стен, мебели и других элементов

Нужен ли отдельный дизайн-проект? Дизайн прорабатывается в интерьерной студии. Мы не сомневаемся в квалификации работников этой сферы, но часто отдельный дизайн-проект лишняя трата денег. Тем более, вы можете получить дизайн-проект бесплатно от архитектора-дизайнера, в подарок при заказе ремонта под ключ

Выбор дизайна определяет стоимость внутренней отделки квартиры. Например, мы разделили стиль интерьера по предпочтениям клиентов:

• Современная классика, хай-тек, декоративный модерн, для ценителей роскоши и эстетики. Оформление таких стилей дорогое (евроремонт или капитальный)
• Рациональный модерн, если вы не хотите дизайнерских излишеств. Чем меньше декора в отделке, тем дешевле проект
• Кантри/Прованс, напоминает стиль винтажного «домика в деревне». Используется натуральные материалы (камень, дерево). Зона оформления — кухня или гостиная
• Бюджетные стили. Минимализм — «коротко, по существу». Лофт — минимум отделки стен. Эклектика — смешение стилей, «полет фантазии». Скандинавский — простота, сдержанность, практичность, оформляется белыми или пастельными тонами.

Совет эксперта

Часто клиенты сами не знают, какой интерьер хотят. Можно полистать дизайнерские журналы или сайты с готовыми решениями. А если хотите, что-то оригинальное, запишитесь на бесплатную консультацию к архитектору-дизайнеру.

Как нанять мастеров?

Выбор грамотных строителей уже полдела. У частных мастеров всегда разный метод планирования, работы, составления сметы и тд. Бывает, находишь строителя под свой бюджет, а он называет цены в 3 раза больше просчитанных. Волей-неволей задумываешься, выбрать разных мастеров под каждый этап работы или уже сложившуюся команду.

☝ Рекомендуем выбирать бригаду «на все руки». Сложно найти частного мастера, который будет знать тонкости отделочных работ + разберется в монтаже электрики, сантехники и др. Работа бригады дороже, но надежнее, потому что у вас будет двусторонний договор с гарантиями обеих сторон.

Советы команды мастеров

1. «Приценитесь». Единого ремонтного прайса нет, поэтому узнайте порядок цен. Рекомендуем использовать онлайн-калькулятор ремонта для расчета стоимости под свой тип помещения.
2. Где найти мастера? Можно воспользоваться «сарафанным радио» — поспрашивать знакомых. Также просмотрите строительные порталы, в которых есть поиск мастеров по видам работ, фото-примеры.
3. Дорого, не значит качественно! Задавайте мастеру много вопросов, чтобы понять, подходит ли он вам. Исследуйте отзывы о мастере или команде, проверьте фотографии «реальных» работ.
4. Заключите договор с подрядчиком. Пример договора-подряда можно найти в интернете. Документ в письменном виде подписывается двумя сторонами. К нему прикладывается технический проект + смета в 2 экземплярах.

Составление сметы — прогнозирование затрат

Правильно составленный расчет (план) расходов — ваша защита и гарантия, что вам хватит денег. Это ваш ориентир при закупке стройматериалов, комплектующих, оплаты труда. Смета защищает от безосновательных изменений цен подрядчика. Документ имеет юридическую силу, на основании него выносят решения по делу между заказчиком и рабочими. К тому же сметный подход позволяет контролировать выполненную работу, своего рода «чек-лист».

Как составить смету?

Можно составить вручную на бумаге, в таблице Excel или скачать чистую форму в интернете. Рекомендуем просчитывать каждое помещение на отдельной странице, либо разделять работы по виду, чтобы не запутаться. В таблице сметы указываются столбцы:

• наименование работ
• единицы измерения (шт., мешки, м², человеко-часы и т.д.),
• работа с указанием расценок (при найме подрядчика),
• материалы (стоимость с доставкой),
• общая стоимость (по каждому пункту),
• итого (общая сумма затрат).

Таблица 1.1. Вариант табличной формы для сметы (это не образец расчета стоимости косметического ремонта, все цифры приведены для примера)

Выбор строительных материалов

Рекомендуем контролировать процесс закупки стройматериалов, покупать самому или с «гидом» (подрядчик). Следите за сезонностью продаж, чтобы закупиться в сезон низкого спроса

☝ Сохраняйте все чеки. Станьте «папарацци» — фотографируйте чеки. Так вам не придется докупать материал к смете, а привычка делать фото понадобится до конца ремонтных работ.

Как сэкономить?

1. Следите за ценами. Обойдите со сметой строительные рынки, сверьте с ценами интернет-магазинов. Случалось так, что доставка оптом из региона выходила дешевле чем покупка в розницу на месте.
2. Где брать материал? Лучше всего оптом в одном месте, потому что можно смело просить скидку, а доставка дешевле. Но иногда приходится заехать в несколько магазинов, чтобы не переплачивать.
3. Можно купить материал по этапам. Вначале закупить товар первой необходимости: смеси, цемент, гипсокартон, электрику, краски или обои. Затем покрытия на пол, потолок, встраиваемую технику, декор. Мебель заказывается в самом конце.
4. Количество важно. Не покупайте «впритык», всегда делайте запас в пределах 15-30% от номинала.
5. Будьте рациональны. Следите за скидками, акциями торговых сетей на определенные группы товаров или воспользуйтесь дисконтной/бонусной картой. Если у вас нет карты купите небольшое количество товаров и попросите оформить, чтобы пользоваться в будущем. Просите персональную скидку.
6. «Поспешишь людей насмешишь». Не торопитесь покупать профессиональное оборудование. Что-то можно взять в аренду или у друзей (у бригады должно быть свое оборудование).

Как сделать перепланировку квартиры?

Для кардинальной перепланировки с изменением несущих конструкций требуется разрешение БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

Разрешение нужно, если вы хотите:

• изменить несущие конструкции здания,
• создать еще один дверной или оконный проем в несущей стене,
• сделать потолочный люк,
• демонтировать или перенести перегородку,
• убрать, заменить или увеличить балкон/лоджию
• изменить инженерные коммуникации (свет, газ, вода)

Делайте разрешение заранее, работа с бумагами занимает 4-6 месяцев. Не пытайтесь обойти закон или что-то упустить, только потеряете время и деньги. Если инспекция выявит незаконную перепланировку, составят протокол со штрафом. Даже после оплаты штрафа вы будете тратить деньги на выполнение предписаний (юридические моменты, восстановление старой планировки за свой счет). Махнуть рукой не получится, без законного оформления квартиру не получится продать или разменять.

Этапы получения разрешения на перепланировку:

1. Сбор документов. Письменное заявление собственника. Техпаспорт квартиры. Поэтажный план дома с приложенным проектом перепланировки. Другие справки (ЖЭК, Горгаз, подписи соседей и др).
2. Регистрация документов. БТИ принимает проект, если не изменяются несущие конструкции. Сложная перепланировка согласовывается с проектной организацией.
3. Получение разрешения. Вам присвоят номер, придет инспектор для снятия замеров и проверки. По месту объяснит, какие справки нужны и когда забрать разрешение.

Рекомендуем собирать документы самостоятельно, а не через фирму-посредника. Вы будете уверены в законности проекта и сэкономите деньги.

Последовательность работ

В зависимости от типа ремонта этапы могут отличаться, поэтому мы привели общие рекомендации. Более узкая последовательность приведена на странице с услугами.

При любом типе ремонта, начинать стоит с дальней комнаты. Заканчивая ремонт в одной комнате, проводите уборку и двигайтесь дальше. Балкон ремонтируется в самом конце.

Пошаговая инструкция с чего начать ремонт:

1. Самые грязные работы. Демонтируется старая отделка потолка, стен, пола. Вносятся изменения в планировку (при наличии разрешения). Монтируются новые стены, перегородки, заливается стяжка пола.
2. Электромонтаж. Монтаж электрощита с автоматами, системой защиты (УЗО), счетчиком. От входа прокладывается проводка, устанавливаются распределительные коробки. Монтируются короба для розеток и выключателей.
3. Монтаж сантехники и системы отопления. Демонтируются трубы общего стояка, водопровода и канализации (нужно разрешение) Монтируется новая система труб с запорной арматурой. Подключается новая система радиаторов или обновляется старая.
4. Черновая отделка. Выравнивается старая поверхность потолка/стен с помощью базовой штукатурки и шпаклевки. Стяжка заливается самовыравнивающейся смесью. Поверхности шкурятся, обрабатываются.
5. Замена окон и дверей. Дверные коробки монтируются при абсолютно ровной поверхности пола, стен. Окна устанавливаются до выведения откосов. Точно снимайте внутренний размер проемов, если он больше, не страшно, можно заштукатурить.
6. Финишная отделка. Заканчивается отделка потолка краской, плиткой, натяжной или подвесной системой. Далее проводится покраска или поклейка обоев на стены. Укладывается напольное покрытие (ламинат, паркет, плитка, линолеум). На этом этапе выбирается система теплого пола.
7. Монтаж сантехники и фурнитуры. Монтируется освещение с выключателями, розетки. Подключается сантехническое оборудование (ванны, раковины, смесители, унитаз, посудомойка, стиралка и др.). Подготовили для вас кейс — какую ванну выбрать?
8. Финишный этап. Крепятся плинтуса, наличники на дверь, карнизы к окнам. Убирается, утилизируется весь мусор. Дизайнеры приступают к расстановке мебели и декора.

Таблица 1.2. Последовательность ремонтных работ с расчетом времени.

С чего начинать ремонт в квартире-вторичке?

Существует ли универсальная формула, некая выверенная практикой последовательность ремонта квартиры вторичного жилья? Да, существует – и не одна!

Ведь что такое вторичка? Это квартиры, которые уже были в эксплуатации какое-то время. Соответственно, они могут сильно отличаться друг от друга по возрасту, техническому состоянию, планировке и другим характеристикам. Поэтому ремонт в старой квартире «хрущевке», которой уже 30-40 лет, будет включать одни этапы работ, а ремонт в современной 5-летней трёшке – совершенно иные. Так с чего начинать ремонт в квартире-вторичке?

Ремонт в старых квартирах зачастую требует комплексного подхода. Изношенные коммуникации, алюминиевая проводка, дряхлые перегородки, стяжка пола, окна и двери – всё это придется менять. В противном случае ремонт не даст того эффекта, на который рассчитывают хозяева.
В современных многоквартирных домах улучшенной планировки часть ремонтных работ может и не понадобиться. Например, проводка в таких квартирах уже медная, инженерные коммуникации в хорошем состоянии, установлены пластиковые окна. В этом случае можно ограничиться косметическим ремонтом вторички.

Кристин Александр, ведущий прораб DOMEO

С чего начать ремонт в квартире

Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный

Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.

Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.

Дизайн помещений по комнатам

Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:

• Расположение мебели.
• Размещение люстр, светильников.
• Места для розеток с учетом бытовой техники.
• Месторасположение декоративных элементов – картин, мозаики, больших горшков с цветами и пр.
• Желательно указывать в плане вариант отделки стен – обои, краска или другие строительные материалы.

Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.

Перечень необходимых инструментов

Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.

Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.

Примерная смета

Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире. Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.

В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:

1. мебель;
2. элементы декора;
3. встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».

Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет расходы на оплату услуг строительной бригады.

Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов

Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей. При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.

Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад. Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.

Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы. Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

��+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Советы, как подготовиться к ремонту

После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.

Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:

• Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
• Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
• Ценные вещи поместите в сейф.
• Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
• Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.

ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения.

Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.

Инструкция по ремонту квартиры:

1. Обмеры помещения.
2. Демонтажные работы.
3. Монтаж стен и перегородок.
4. Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
5. Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
6. Установка дверей и окон.
7. Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
8. Стяжка пола.
9. Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
10. Укладка плитки.
11. Чистовая отделка стен, потолка.
12. Установка батарей.
13. Укладка напольного покрытия.
14. Монтаж натяжного потолка, сантехники.
15. Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
16. Подключение бытовой техники.
17. Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
18. Уборка в квартире.

Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.

С чего начать ремонт загородного дома?

Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница — в их объеме.

Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.

При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых «грязных» работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.

На что следует получать разрешение?

Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.

Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:

• Работы, затрагивающие несущие стены.
• Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
• Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
• Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.

ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Особенности ремонта в новостройке

Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.

Обычно в доработке нуждаются:

1. Не выровненные до конца стяжки.
2. Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
3. Зазоры между стенами и окнами.

ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.

В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

С чего же начать ремонт старой квартиры?

• Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
• Демонтируйте старую отделку
• Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
• На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.

Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.

Оцените качество наших работ

ПЕРЕЙТИ в ГАЛЕРЕЮ
Фото и подробные описания проектов

Читайте и другие популярные статьи: