Вентиляция в многоквартирном доме: как это работает и выглядит
Проживание в многоэтажных домах предъявляет особые требования к качеству воздуха и общему микроклимату в помещениях. Основой комфортного и безопасного проживания является правильно организованный воздухообмен. Дом должен быть не только уютным, но и здоровым. Так как человеку воздух нужен в первую очередь для дыхания, необходимо позаботиться о его качестве.
Вентиляция в многоквартирном доме не просто гарантирует подачу свежего воздуха и удаление отработанного. Это инженерная структура, которая состоит из каналов и шахт. В большинстве домов, построенных по стандартным схемам, эта система должна быть учтена на этапе проектирования и строительства.
Комфорт и здоровье жителей высотных домов напрямую зависят от того, насколько эффективно функционирует вентиляционная система.
Основная задача этой системы:
- удалению избытка влажности
- удаление загрязнений, пыли и аллергенов в воздухе
- снижение концентрации вредных веществ и газов, которые выделяются при готовке, уборке или от материалов отделки помещения или мебели
- постоянное поддержание оптимального уровня кислорода.
Неправильное её функционирование или её отсутствие может стать причиной множества проблем: от затхлости и повышенной влажности до развития заболеваний дыхательных путей.
Схема вентиляции многоэтажного дома: виды и особенности
В обычной квартире кухня, туалет и ванная оборудованы вытяжной шахтой. Вентиляция осуществляется по такому простому принципу:
Приточный воздух поступает в помещения квартиры через окно, пассивное устройство (проветриватель или приточный клапан) или принудительно с помощью вентилятора. Далее он смешивается с внутренним воздухом, нагревается и уменьшает концентрацию влажности, веществ или газов. Затем уже смешанный воздух удаляется через вытяжные отверстия в вентиляционную шахту дома.
Схема вентиляции зависит от метода, благодаря которому осуществляется воздухообмен. Рассмотрим эти варианты.
Естественная вентиляция
Это самая распространенная система вентиляции, которая основана на процессе движения воздуха. Такая система есть стандартной в массовом строительстве высотных домов за счет быстроты, дешевизны и однотипности. В вытяжной шахте присутствует естественная тяга за счет разницы температуры внутри помещения и снаружи, разницы высот между точками вытяжки и выброса воздуха.
- Удаление воздуха осуществляется через вентиляционные каналы, соединенные в вытяжную шахту
- Приток воздуха происходит через окна или пассивные устройства (оконные или стеновые приточные клапаны)
- Перемещение воздуха из комнат в помещения с вытяжными шахтами (туалет, ванная или кухня) происходит через переточные решетки в двери или щель между дверью или полом
- Основное преимущество: самое низкое ценовое решение для пользователя. Необходимо просто выбрать и купить вентиляционную решетку, чтобы ее размер перекрывал размер вытяжной шахты.
- Недостатки: невозможность регулирования мощности вытяжки и притока воздуха, подверженность влиянию природных факторов, плохая работа в летнее время, когда разница температур воздуха минимальна.
Принудительная вытяжная вентиляция
При этой схеме пользователь самостоятельно устанавливает вытяжные настенные или потолочные вентиляторы в каждый вытяжной канал помещения (ванная комната, туалет и кухня). Сейчас некоторые строительные компании предусматривают установку вытяжных центробежных вентиляторов в каждой квартире. Как правило, они оставляют место под их монтаж возле вытяжной шахты.
- Этот метод позволяет контролировать объем воздуха, который удаляется из помещения и время работы вентиляции
- Возможно использование обратных клапанов, которые перекрывают вытяжной канал от проникновения воздуха из помещений ниже
- Современные модели вентиляторов позволяют автоматически включать и выключать вентиляцию без участия пользователя (использования таймера, датчика влажности или движения)
Какой лучше использовать вентилятор для вытяжной вентиляции квартиры?
На рынке представлены два основных типа вытяжных вентиляторов: осевого и центробежного. Они могут устанавливаться патрубком прямо в шахту и крепиться к стене или могут соединяться с вытяжкой через гибкий или жесткий воздуховод.
Осевые вентиляторы
Большинство моделей оборудованы крыльчаткой осевого типа. Они могут быть аэродинамической формы с правильно подобранными оборотами. Это уменьшает шум, что очень удобно в условиях дома.
- Высокая производительность при низком энергопотреблении.
- Низкий уровень шума при работе. Сейчас на рынке есть модели, которые почти бесшумные.
- Оптимально подходят для коротких вытяжных каналов или при монтаже непосредственно в вытяжную шахту
- В случае хорошей тяги в вашем вытяжном канале, это наилучший выбор.
- Большой выбор моделей с разным дизайном и формой лицевой панели
- Обладают низким напором, что может не подойти для случаев, когда между вытяжной шахтой и вентилятором большое расстояние.
- Если в вытяжной шахте высокое сопротивление, что видно по очень слабой тяге, такой тип неэффективен.
- Могут создавать больше шума при работе. Это решается правильным подбором оборудования или регулировкой скорости.
- Занимают больше места при монтаже. Некоторые модели встраиваются в стену, некоторые являются накладными.
- Более высокая стоимость.
Приточная вентиляция: как должна работать
Как вы поняли при вентиляции квартиры в высотном доме должно соблюдаться два правила:
- в помещение должен поступать воздух со стороны улицы
- из помещения туалета, ванной комнаты и кухни должен удаляться воздух.
Соблюдение этих двух факторов и обеспечивает постоянный воздухообмен в помещении. В случае естественной вентиляции очень сложно соблюсти их выполнение. Самая частая ошибка жильцов квартиры — это отсутствие притока воздуха в помещения. Спать при открытом окне зимой не очень комфортно, даже приоткрытое окно в комнате снижает температуру в помещении.
Существует несколько способов обеспечения приточной вентиляции:
- Оконный проветриватель и стеновой проветриватель. Это простые приточные клапаны с возможностью регулировки потока воздуха, который поступает извне.
- Механический проветриватель с рекуперацией. Устанавливается на внешней стене и обеспечивает не только приток воздуха, но и его предварительный нагрев, что особенно актуально зимой.
- Приточная установка. Это наиболее продвинутый вариант, который обеспечивает стабильный приток свежего воздуха круглосуточно. Однако такая система в холодный период года потребляет электроэнергию и может потребовать существенных вложений при ее монтаже.
Выбор конкретного метода, как вы обеспечите приток воздуха для воздухообмена в вашем помещении, зависит от ваших индивидуальных предпочтений, бюджета и условий проживания.
Как проверить вытяжную вентиляцию
Есть несколько простых способов узнать, есть ли тяга в канале. Для начала необходимо приоткрыть окна в комнатах для притока воздуха с улицы.
Способ 1. Тест с бумажной салфеткой.
Приложите бумажную салфетку к решетке канала. Если вытяжка работает, салфетка прижмется к решетке.
Способ 2. Спичка или зажигалка.
Если к вытяжной шахте придвинуть пламя, то оно должно выгнуться в стороны шахты.
Способ 3. Влажная рука.
Если в канале есть тяга и вы прислоните влажную руку к нему, то вы должны почувствовать движение воздуха на влажной поверхности руки.
Способ 4. Дым.
Если вы используете электронные системы нагревания табака, то вы можете визуально оценить эффективность работы вытяжки.
Что делать, если вентиляция не работает
Если вы поняли, что вытяжка в вашем канале не работает, то для начала попробуйте сделать следующее:
- Проверьте самые очевидные и простые причины. Убедитесь, что решетки и вентиляционные отверстия не заблокированы мебелью, шторами или другими предметами.
- Очистите вентиляционные каналы. Время от времени каналы могут засоряться пылью, грязью или другими предметами во время ремонта у соседей выше по этажу. Возможно надо просто удалить мусор из канала, если вы физически можете убрать это.
- Обратитесь в специализированную компанию. Если самостоятельно вы не можете определить причину отсутствия вытяжки, то рекомендуем обратиться к специалистам по данной проблеме. Они проведут диагностику и дадут свои рекомендации, как почистить вытяжной канал. Так что, если вы хотите узнать кто чистит вентиляцию в вашем городе, то просто наберите в гугле запрос: «Очистка вытяжной вентиляции».
Вентиляция в нашей квартире — это не просто вытяжные отверстия в стене туалета или кухни. Это гарант комфорта и свежего воздуха в нашем доме.
Мы рассмотрели принципы и схемы воздухообмена в доме, узнали как обеспечить правильную работу вентиляционной системы. Также хотим отметить, что любая система требует обслуживания, независимо от того будет ли это просто вентиляционная решетка и канал или вытяжной вентилятор с приточной установкой.
Свежего воздуха вашему дому!
Как устроена вентиляция в многоквартирном доме
ЧТО ТАКОЕ ВЕНТИЛЯЦИЯ И ДЛЯ ЧЕГО ОНА НУЖНА
Согласно существующим нормам, каждое жилое помещение (квартира) должно быть оборудовано вентиляцией, которая служит для удаления загрязнённого воздуха из нежилых помещений квартиры (кухня, ванная, туалет). Вентиляция – это движение воздуха, воздухообмен в помещении. Каждый человек на протяжении дня пользуется кухонной плитой, стирает или моется, ходит в туалет, многие курят. Все эти действия способствуют загрязнению воздуха в квартире и чрезмерному насыщению его влагой. Если вентиляция работает исправно, то мы всего этого не замечаем, но, если её работоспособность нарушена, то это выливается в большую проблему для живущих в такой квартире: начинают запотевать стёкла на окнах и конденсат стекает на подоконник и стену; отсыревают углы, а на стенах и потолке появляется плесень; бельё сохнет в ванной по 2-3 дня, а при пользовании туалетом запах расползается по всей квартире. Плюс ко всему, если в квартире без вентиляции находится грудной или совсем маленький ребёнок, то, иногда, одного-двух лет нахождения в таких условиях достаточно для того чтобы у него развилась бронхиальная астма или другие заболевания дыхательных путей.
Для того чтобы выяснить работает вентиляция или нет, не нужно быть специалистом или обладать специальными приборами. Возьмите небольшой (10 х 10 см) кусочек лёгкой бумаги (салфетка, туалетная бумага и т.п.). Приоткройте в любой комнате окно (форточку) и поднесите приготовленный кусок бумаги к вентиляционной решётке в ванной, кухне или туалете. Если листок притянуло – вентиляция работает. Если листок не держится на решётке и падает – вентиляция не работает. Если листок не притягивается, а наоборот отклоняется от вентиляционной решётки – значит, у вас обратная тяга и вы дышите посторонними запахами, а значит, вентиляция не работает.
КАК ПРОВЕРИТЬ ЭФФЕКТИВНОСТЬ РАБОТЫ ВЕНТИЛЯЦИИ
Вентиляцию можно проверить, а можно измерить. Измеряют её специальным прибором – анемометром. Этот прибор показывает, с какой скоростью воздух движется в вентиляционном канале. Имея на руках расчётную таблицу, можно подставить в неё значения анемометра, сечение вашей вентиляционной решётки, и вы получите цифру, которая скажет о том, сколько кубических метров воздуха за один час (м 3 /ч) проходит через вентиляционную решётку. Но это ещё не всё. При проверке существует множество условий, которые нельзя не принимать в расчёт, иначе данные измерений будут неверными.
Согласно «Методике натурных испытаний воздухообмена жилых домов», замеры проводятся c приоткрытой на 5-8 см створкой окна, при разности температур внутреннего и наружного воздуха равной 13 °С (пример: на ушице +5 °С; в квартире +18 °С), и при этом на улице температура воздуха должна быть не выше +5 °С.
Дело в том, что в тёплый период года вентиляция работает хуже и с этим ничего нельзя поделать, потому что таковы законы физики. Если измерять вентиляцию при более тёплой температуре чем +5 °С, то полученные данные измерений будут некорректными. И чем теплее будет температура наружного воздуха, тем дальше будут данные измерений от нормативных. В сильную жару, в некоторых случаях, даже абсолютно исправная вентиляция может перестать работать или даже работать в обратную сторону (обратная тяга).
Чтобы понять, почему так происходит, надо вспомнить то, что каждый из нас слышал в школе на уроках физики: чем ниже температура, тем больше плотность воздуха, т. е. воздух более тяжёлый. Поэтому наибольшая плотность воздуха зимой в морозную погоду, а наименьшая летом.
Поэтому, если в квартире, к примеру, температура +18 °С, а на улице –З °С, то более тёплый (лёгкий) внутренний воздух через вентиляционный канал будет стремиться из квартиры на улицу. С повышением температуры на улице, удельный вес наружного и внутреннего воздуха начнёт выравниваться, а значит, тяга в канале начнёт ослабевать. А если в квартире температура, к примеру, +24 °С, а на улице стоит жара под +30 °С, то, более прохладный (тяжёлый) внутренний воздух будет просто не в состоянии подняться вверх и выйти по вентканалу в атмосферу. Ему будет гораздо проще двигаться не вверх, а вниз, то есть как бы «вытекать» из квартиры.
Вот почему в жаркую погоду велика вероятность того, что вентиляция может дать обратную тягу, хотя при этом её нельзя будет признать неисправной, т. к. в этих условиях она, согласно законам физики, и не могла работать.
Так что, измерить вентиляцию можно, только если она работает. Но прежде надо выяснить работает ли она.
Как уже говорилось, это может сделать любой человек и больших усилий для этого не потребуется. Не надо брать лист газеты, журнала или картона. Почему? Согласно существующим нормам на кухню (с электрической плитой), ванную и туалет полагается: 60, 25 и 25 м З /ч соответственно. Чтобы достичь этих значений, необходима сравнительно небольшая скорость движения воздуха через вентиляционную решётку и такое движение можно обнаружить только тонким, лёгким листом бумаги (лучше, если это будет салфетка или туалетная бумага). В некоторых квартирах, бывает притягивает и кусок плотной, тяжёлой бумаги, но это говорит о том, что в данной квартире вентиляция работает настолько хорошо, что превышает необходимую норму. Здесь необходимо учитывать ещё одно необходимое условие проверки тяги: согласно той же «Методике испытаний воздухообмена жилых зданий», при проверке вентиляции, в одной из комнат приоткрывают створку окна на 5-8 см и открывают двери между этой комнатой и кухней или с/узлом.
Нам довелось присутствовать на многих комиссиях, которые собирались для оценки состояния вентиляции в раз-личных квартирах и, иногда, приходилось наблюдать, как представитель инспектирующей организации проверял вентиляцию при закрытом окне. Это ошибка! В нашей стране вентиляция в жилых помещениях является приточно-вытяжной с естественным побуждением, т.е. не принудительная, не механическая. И все нормы воздухообмена рассчитывались именно для естественной вентиляции. А чтобы воздух ушёл в вентиляционную решётку, надо чтобы он откуда-то пришёл, а приходить (поступать) в квартиру, согласно нормам, он должен через щели в окнах, дверях и прочих конструкциях.
В начале 90-х годов в нашей стране появились пластиковые окна с герметичными стеклопакетами и металлические двери с уплотнителями. Бесспорно, эта продукция не чета нашим старым деревянным окнам с их вечными сквозняками, но здесь появилась одна проблема – новые технологии пришли, а нормы остались старыми и согласно этим нормам приток воздуха в квартиру осуществляется через щели и неплотности, а новые стеклопакеты эти неплотности полностью исключают. Вот и получается, что герметичные окна и двери создают в квартире такие условия, при которых вентиляция нормально работать не может. И тогда, чувствуя недостаток свежего воздуха в квартире, люди при-думывают себе ещё одну проблему – устанавливают вентиляторы.
КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ВОЗДУХА
Обрисуем ситуацию, с которой нам часто доводилось сталкиваться. Итак, возьмём обычную двухкомнатную квартиру общей площадью 53 м 2 . В этой квартире имеется металлическая дверь с уплотнителем и пластиковые окна. Также есть два вентиляционных канала: один для санузла, а другой для кухни, и в кухонный вентиляционный канал заведена «вытяжка» над плитой. Можно сказать — классическая ситуация.
Сейчас «вытяжки» (т.е. вытяжной зонт над плитой) производят настолько мощные, что на максимальном рабочем положении их мощность по паспорту составляет 1000 м З /ч и даже больше. А теперь представьте, что в таком герметичном помещении, хозяйка решила что-нибудь приготовить и включила «вытяжку» над плитой на полную мощность. При высоте потолков 2 м 60 см, объём воздуха в этой квартире составляет всего 138 м 3 . Для «вытяжки», по определению, понадобится совсем немного времени, чтобы пропустить через себя кубометры воздуха этой квартиры. В итоге, «вытяжка» начинает выкачивать из квартиры воздух и создаёт разрежение, а т.к. окна и дверь очень плотные и воздух для циркуляции через них не поступает, то остаётся одно единственное место, через которое возможен приток воздуха в квартиру – вентиляционное отверстие санузла (. ). В такой ситуации даже нормально работающая вентиляция санузла (туалет и ванная) начнёт работать в обратную сторону (обратная тяга). А, поскольку, вентиляция в пределах чердака объединена в общую систему, то в квартиру начинают поступать посторонние запахи с других этажей, порой до неприличия зловонные.
В данном случае решение проблемы с обратной тягой довольно простое – открывать окна на момент пользования вытяжкой. Раз уж вы решили связать свою жизнь с герметичными стеклопакетами и такой же герметичной дверью, то вам придётся смириться с тем, что приток воздуха в вашу квартиру будет осуществляться через открытое окно – иначе никак. Приточные устройства в состоянии компенсировать удалённый через штатные вентиляционные каналы воздух, но обеспечить воздухом мощную вытяжку – это для них непосильная задача.
НЕМНОГО О ТОНКОСТЯХ.
Не редко приходилось наблюдать вот какую картину: в вентиляционном канале обратная тяга, но при обследовании выясняется, что канал абсолютно чистый, на чердаке горизонтальные соединительные короба (если такие имеются) в полном порядке и шахта, выходящая на крышу тоже в норме. Оказывается, причина «обратки» в том, что вентиляционная решётка установлена на «проходящем» канале.
Для нормальной работы вентиляции, вентиляционный канал квартиры должен начинаться с «заглушки», т. е. у воздуха, попадающего через вентиляционную решётку в канал, должен быть только один путь – наверх. Ни в коем случае не должно быть хода вниз: либо сразу у нижней части вентиляционной решётки, либо с небольшим углублением, но обязательно канал должен быть отглушен (перекрыт) в нижней его части. Иначе велика вероятность того, что такой канал даст обратную тягу.
Похожая система вентиляции используется в 9-ти этажных панельных домах и в некоторых кирпичных, если вентиляция выложена не кирпичом, а смонтирована целыми бетонными панелями с отлитыми внутри каналами.
Как устроена вентиляция в многоквартирном доме
В многоквартирных жилых домах обязательно обустраивается вентиляционная система. Без вентиляции в квартирах было бы слишком душно, запахи из санузла и кухни распространялись бы по всем комнатам, и удалить их стало бы проблемой, а на стенах появлялся бы грибок. Простейший пример системы – естественная, с вентиляционной шахтой. За счет притока свежего воздуха из форточек или проветривателей отработавшие воздушные массы и сторонние запахи вытесняются по каналам в шахту, откуда отводятся на чердак. Рассмотрим подробнее, как работает данная система, какие есть разновидности в многоквартирных домах, и как осуществляется обслуживание вентиляции.
Особенности естественной вентиляционной системы
Естественная вентиляционная система в многоквартирных домах – это сеть шахт, устраиваемых между стенами на этапе строительства. В панельных домах старой постройки обычно шахта представляет собой бетонные блоки. В новостройках для этой цели используют металлические или пластиковые конструкции.
Принцип работы естественной системы – следующий:
- В квартиру за счет форточек, проветривателей в окнах, москитных сеток, открытых дверей поступает свежий воздух.
- Воздушные массы с улицы за счет естественной тяги устремляются к вентиляционным отверстиям, вытесняя отработавший воздух из кухни, ванной, туалета.
- По шахтам воздух поступает на чердак дома, где выводится в атмосферу.
- Для защиты каналов шахт от мусора и осадков на трубе вентиляции на крыше дома предусматривается специальный зонт, дефлектор для улучшения тяги.
Проблемы естественной вентиляционной системы в многоквартирных домах
Есть несколько распространенных проблем вентиляции с естественной вытяжкой и притоком:
- Необходимо проветривание квартиры – при закрытых форточках и окнах, глухих металлопластиковых окнах, отсутствии достаточного промежутка между полом и межкомнатными дверьми система будет работать плохо.
- За счет малой разницы температур воздушных потоков летом естественная вентиляционная система работает неудовлетворительно.
- Зимой из-за существенного различия температуры воздушных потоков теплый воздух будет быстро уходить в шахту вместе с теплом в квартире.
- При установке специальных вытяжных вентиляторов в туалете или на кухне возможно появление сторонних запахов в соседних квартирах – жильцы могут начать жаловаться.
Для подвальных помещений на этапе проектирования и возведения домов предусматривают продухи в стенах. Их количество, расположение и размеры напрямую зависят от размера подвала.
В остальном же это наиболее простая и удобная система, не требующая кроме самих шахт и вытяжных отверстий в квартирах никакого оборудования и дополнительных конструкций.
Улучшения естественной вентиляции в многоквартирном доме
К простейшим методам повышения эффективности естественной вентиляционной системы можно отнести следующее:
- Бытовые клапаны на металлопластиковых, пластиковых окнах – обычно даже в недорогих моделях они имеются, если только это не глухая створка.
- Бризеры – помимо притока воздуха обеспечивают его очищение, а иногда и нагрев до комнатной температуры.
- Кухонные вытяжки – их использование остается одним из эффективных способов удаления дыма, запахов с кухни во время приготовления пищи.
- Вытяжные вентиляторы в ванне для эффективного отвода влажного воздуха.
- Своевременное обслуживание вентиляции в многоквартирном доме при ее засорении листьями, мусором, попадании внутрь мелких животных, птиц.
Принудительная вентиляционная система
В элитных многоквартирных домах и современных ЖК вместо естественной часто устанавливается принудительная вентиляция. В ней нагнетание и отвод воздушных масс осуществляется посредством мощных электрических вентиляторов. Система оснащается фильтрами, шумопоглотителями, нагревателями, рекуператорами и иными элементами. Установку обычно осуществляют на чердаке или на специальном техническом этаже.
В комбинированных системах с помощью вентиляторов осуществляется или только приток, или вытяжка воздушных масс.
Схемы построения вентиляционных систем в многоквартирных домах
Для типовых многоквартирных домов используют следующие схемы вентиляции:
- Отдельные шахты вентиляционных каналов из кухни, ванной, туалета на каждом этаже дома. Плюсы – не проникают запахи в соседние помещения и квартиры, тяга лучше. Минусы – слишком затратная реализация, требуется много места для размещения шахт.
- Отдельные трубы вентиляции из всех квартир подсоединяются к единому каналу на чердаке, откуда отработанный воздух отводится уже через 1 трубу. Такой вариант более компактный, но при неправильно рассчитанной и спроектированной системе, недостаточном расстоянии до вывода может привести к обратной тяге, т.е. отработанный воздух и сторонние запахи могут попадать в квартиры жильцов верхних этажей.
- Аналогичная схема, как и в предыдущем варианте, только отсутствует сборный канал – отработанный воздух отводится на чердак, где уже естественным образом выводится в атмосферу.
- Система с каналами-спутниками из каждой квартиры подсоединяется к единой вертикальной шахте, по которой воздух выводится на крышу. Основной минус – при плохой тяге, засорах запахи из одной квартиры могут поступать в другую.
Обслуживание вентиляционной системы в многоквартирных домах
Вентиляция в многоквартирном доме является общим имуществом, и ее проверкой и обслуживанием должна заниматься управляющая организация в зависимости от формы управления, выбранной собственниками (жильцами). При этом управляющая организация вправе выполнять работы самостоятельно, если для этого есть возможность, или заключать договор со специализированными компаниями, занимающимися обслуживанием вентканалов и дымоходов.
Периодичность плановых работ – следующая:
- Проверка исправности вентиляционной системы – не реже 2-х раз в год.
- Уборка пыли, дезинфекция, антикоррозийная обработка – не реже 1 раза в 3 года.
- Для газифицированных многоквартирных домов – проверка состояния не реже 3-х раз в год.
Внепланово проверка вентиляции осуществляется при газификации многоквартирных домов, установке нового газового оборудования (котлов отопления в подвалах домов с автономной отопительной системой), а также в случае ремонта или изменения конструкции вентиляционной системы.
Неисправная вентиляция не только представляет неудобства для жильцов, но и является источником угрозы для жизни и здоровья. Скапливающаяся в каналах жирная грязь, пыль и мусор относятся к легковоспламеняющимся веществам, и в случае возникновения пожара по вентиляции огонь и продукты горения смогут быстро распространиться по дому. Поэтому плановые и текущие проверки, проведение работ по обслуживанию относятся к обязательным.
Причины неисправной работы вентиляционной системы
К наиболее распространенным причинам относятся:
- Засоры вентиляционной решетки (пыль, мусор), в результате чего вытяжка в квартире недостаточная или полностью отсутствует.
- Обратная тяга вследствие того, что квартире этажом выше установлена принудительная вытяжка с мощным вентилятором, и естественная тяга нарушается.
- Нарушения вследствие строительно-отделочных работ – например, установка натяжного потолка с перекрытием вентиляционной решетки, неправильная перепланировка с повреждением вентканалов.
- Разрушение ствола шахты, нарушение герметичности, что приводит к отсутствию тяги.
Что входит в обслуживание вентиляции?
Объем и перечень работ по обслуживанию вентиляционных систем в многоквартирных домах определяются Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
К таким работам относятся:
- Периодичный осмотр на протяжении года всех элементов системы с устранением выявленных недостатков.
- Замена деформированных вентиляционных решеток, их креплений.
- Восстановление герметичности вентиляционных каналов, удаление засоров.
- Проверка и замена, ремонт шиберов, дроссель-клапанов в шахтах, зонтов и дефлекторов.
- Дезинфекция вентиляционных каналов, антикоррозийная обработка всех шахт, труб, дефлекторов, зонтов.
- Устранение чрезмерных вибраций и шумов при работе вентиляционной системы.
Можно ли проводить чистку и обслуживание самостоятельно?
Единственное, что жильцы многоквартирных домов могут сделать собственными силами – это проверить исправность вентиляции и провести чистку вентиляционных решеток и небольшого участка за ними. Узнать о неисправной системе можно простым способом – достаточно поднести зажженную спичку, сигарету к вентиляционной решетке. При хорошей тяге и отсутствии засоров спичка потухнет сразу, а весь дым от сигареты будет уходить в вентиляционный канал. Другой способ – приложить к решетке тонкую салфетку. Бумага за счет тяги воздуха должна держаться на вентиляционной решетке.
Чистка шахт осуществляется специалистами с использованием специального оборудования – систем видеонаблюдения для оценки состояния внутренней поверхности стенок и выявления повреждений, засоров, пневматической щеточной машины для удаления грязи и др.
Дезинфекция в общем случае выполняется распылителем с гибкой трубкой, посредством которого на стенки наносится антибактериальный состав. Также возможен подбор дезинфицирующего средства в индивидуальном порядке на основании анализа бактериальной среды в системе.
Профилактические и текущие работы включаются в коммунальные услуги. При сложных засорах и проблемах собственники жилья могут напрямую обратиться в специализированную компанию по чистке дымоходов.
Вентиляция в подъезде многоквартирного дома
За состояние вентиляции в многоквартирном доме отвечает управляющая компания. В статье мы расскажем о том, как устроена и работает система воздухообмена МКД, а также уделим особое внимание обязанностям УК в части ее проверки, чистки и ремонта. Вы узнаете, что именно и с какой периодичностью нужно делать для обеспечения нормальной работы коммуникаций и отсутствия претензий со стороны контролеров.
Вентиляция в МКД: устройство, работа и обслуживание
По санитарным требованиям в помещениях многоквартирных домов должен постоянно происходить воздухообмен. Из кухонь, ванных и туалетов удаляется «отработанный» воздух, вместо которого подаются свежие потоки. В МКД старой постройки вентиляция осуществлялась за счет естественной вытяжки. В современных домах устанавливаются принудительные вентиляционные системы с размещающимся в крышах оборудованием.
Нормальное функционирование вентиляции в многоквартирном доме – забота обслуживающей его организации. Ее специалистам необходимо знать, как работает эта система, а также как она обслуживается.
Для чего в многоквартирном доме вентиляция
Понятие «вентиляция» раскрывается в СНиП 41-01-2003. Под ней понимается обмен потоков воздуха, при котором из помещений удаляется избыточное тепло и влажность, а также неприятные запахи, пыль и вредные вещества. Хорошо работающие вентканалы в многоквартирном доме способствуют очистке воздуха и созданию в помещениях благоприятного микроклимата.
Отсутствие нормально работающего воздухообмена в помещениях, в которых постоянно находятся люди, не только доставляет неудобства, но и несет потенциальный вред здоровью. Застаивающийся воздух в жилье провоцирует развитие аллергических реакций, а также различные заболевания органов дыхания. Если помещение не проветривается, то в нем поддерживается высокая влажность, что пагубно сказывается на мебели и декоративной отделке.
Простейший критерий оценки того, как работает вентиляция в МКД – отслеживание распространения запахов из кухни. Если при открытой форточке они разносятся по всей квартире, то с воздухообменом существуют серьезные проблемы. Часто неудобства из-за плохо работающей вентиляции испытывают жильцы верхних этажей, потому что в их квартирах не хватает тяги из-за близкого нахождения конца канала.
Два варианта устройства вентиляции
Система вентиляции в многоквартирном доме может быть устроена по-разному – здесь многое зависит от планировки квартир и использованных стройматериалов. Отвод воздуха может осуществляться по двум схемам. Опишем каждую из них.
Схема 1. Подведение вентиляционной шахты к чердаку, где она переходит в расположенный горизонтально короб.
Здесь герметичные воздуховоды объединяются в общий канал, возвышающийся над крышей. Весь воздух подается в горизонтальный короб, по нему он попадает в общий канал и отводится наружу. Движущаяся воздушная масса сталкивается со стенами короба, из-за чего создается область высокого давления и происходит отвод на улицу через ближайшее отверстие.
Схема 2. Вывод всех вентиляционных каналов на чердак.
Вентиляция в многоквартирном доме обустраивается таким образом, что чердак работает как промежуточная камера. Вентиляционная шахта выводится через крышу.
Обратной тяги в вентиляционной системе МКД обычно не происходит. Это обусловлено малой протяженностью каналов (40 сантиметров).
Типовая система вентиляции многоквартирного дома работает следующим образом:
- воздух из жилья выводится через вентиляционную решетку и направляется в соседний канал;
- каналы-спутники соединяются в общий короб;
- воздушные массы через единый воздуховод попадают в сборную магистраль;
- защитные короба закрывают все вентиляционные шахты на чердаке МКД;
- отработанный воздух попадает в атмосферу по идущему вертикально вытяжному каналу.
Естественная и искусственная вентиляция
Системы воздухообмена в многоквартирных домах подразделяются на:
- естественные, когда воздух поступает через отверстия в стенах и окна;
- искусственные (механические), когда перемещение воздушных масс происходит принудительно.
Естественная вентиляция хороша дешевизной и простотой обслуживания. Из минусов нужно отметить значительный диаметр вентиляционной шахты и зависимость от погодных условий.
При обустройстве в МКД механической вентиляции используется специальное оборудование – вентиляторы, кондиционеры, пылеуловители и прочие устройства. Принудительное проветривание квартир обходится значительно дороже естественного. Удорожание происходит из-за более высоких затрат на обслуживание и необходимости оплачивать электроэнергию. Главный плюс таких систем в быстром и качественном проветривании независимо от внешних условий.
Современные системы искусственной вентиляции могут не только отводить отработанный воздух и подавать свежий. Они также способны, к примеру, нагревать и очищать воздушные массы. Для естественной вентиляции дополнительные функции недоступны.
Особенности работы естественной вентиляции
В каждом подъезде МКД имеется собственный вентиляционный канал, который идет через все этажи и выходит на чердак или крышу. К нему подводятся каналы-спутники, по которым поступает воздух из кухни, ванной и туалета. Отработанный воздух через общий вентиляционный канал отводится на улицу. Схема работы кажется простой и понятной, но в действительности есть немало факторов, способных нарушить воздухообмен.
Вентиляционные шахты для естественной циркуляции воздуха в жилых домах должны быть обязательно. Требования к вентиляции в многоквартирном доме следующие:
- герметичная конструкция;
- соответствие пропускной способности заданным по проекту значениям;
- соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- пожарная безопасность системы.
По СНиП квартиры в МКД вентилируются, в том числе, за счет приоткрытых форточек или щелевых отверстий в оконных конструкциях. Если окна постоянно остаются герметично закрытыми, то нормального воздухообмена в помещении не будет. В нормативах установлена скорость, с которой должен происходить обмен воздуха. Приведем эту информацию в виде таблицы.
Тем, кто обслуживает вентиляцию в многоквартирном доме, нужно понимать, по каким причинам может нарушаться естественный воздухообмен. Основных моментов тут четыре:
- переоборудование вентиляционных каналов. При ремонтах и перепланировках жильцы могут нарушать целостность вентканалов;
- мусор на пути движения воздуха;
- неправильное подключение вытяжных шкафов. Бытовые вытяжки с большой мощностью, подключаемые к каналам-спутникам, могут привести к образованию пробок и нарушить работу системы;
- сезонные факторы. Разница температуры воздуха в жилище и на улице влияет на то, как будет работать система вентиляции. Зимой циркуляция значительно лучше, в летнюю жару она, наоборот, минимальна.
Работа вентиляции в подвале МКД
В подвале находится важная часть системы вентиляции. Шахта, которая отводит воздух и осуществляет его подачу в квартиры, начинается именно на цокольном этаже. Из подвального помещения тоже необходимо отводить застоявшийся воздух и влажность, и делается это при помощи общей вентиляционной шахты. Она за счет каналов-спутников соединяется с каждой квартирой.
Нормальная вентиляция подвала в многоквартирном доме препятствует появлению грибка и плесени. Дополнительно здесь предусматриваются специальные продухи в стенах, располагающиеся выше уровня земли. Число этих отверстий зависит от площади подвала.
Проверка вентиляции многоквартирного дома
Исправная вентиляционная система обеспечивает не только удобство проживания, но и влияет на безопасность людей. Заполняющая каналы сухая и жирная пыль легко воспламеняется и образует удушливый дым. В связи с этим коммуникации, по которым подводится свежий воздух, нужно регулярно проверять и чистить.
По санитарным правилам проверка вентиляции в многоквартирном доме с проведением профилактических работ проводится с периодичностью в три месяца. Как минимум, 4 раза за год УК должна осмотреть коммуникации и при необходимости привести их в нормативное состояние.
Как и когда проводится проверка вентиляционных каналов в жилых домах, определяется в Правилах 410 (ПП РФ № 410 от 14.05.2013). Согласно пункту 12 этого нормативного документа анализировать состояние вентканалов и дымоходов нужно в следующих ситуациях:
- когда дом вводится в эксплуатацию для нормальной работы газового или отопительного оборудования;
- если вентиляционные каналы ремонтировались или в квартирах проходили перепланировки;
- для профилактики. Как уже говорилось выше, это делается каждые три месяца, за неделю до старта отопительного сезона и в течение недели после его завершения;
- при обнаружении плохой тяги или ее полного отсутствия;
- если в доме есть газовое оборудование, и оно устанавливалось, обслуживалось, ремонтировалось или диагностировалось, а также если осуществлялось аварийно-диспетчерское обслуживание.
Ремонт и очистка вентиляции
Чисткой вентиляционных каналов в многоквартирном доме занимаются специализированные организации, которые комплектуются необходимым оборудованием. При наличии нужного оснащения делать это может и управляющая компания. По санитарным нормам чистку нужно выполнять не менее двух раз в год – во время зимнего и летнего сезона.
Предварительно проводится диагностика, для которой применяются специальные приспособления, например, эндоскопы с видеокамерами. Состояние системы документируется. После этого разрабатывается план необходимых мероприятий по очистке и ремонту.
Большинство операций по восстановлению работоспособности вентиляционных систем удается провести прямо на объекте без демонтажа отдельных элементов. Если каким-то узлам требуется серьезный ремонт, то их снимают и перевозят в мастерскую. Организуют и контролируют эти работы специалисты управляющей компании. Оплачиваются они, естественно, за счет средств, собранных с жильцов.
Стоимость работ определяется несколькими факторами:
- есть ли в вентиляционной системе лючки для ее осмотра и инспекции;
- насколько загрязнены каналы;
- есть ли трудности с доступом к коммуникациям;
- какие именно загрязнения присутствуют в каналах.
Для общего ориентира приведем примерный прайс на услуги по обслуживанию и чистке вентиляционных каналов в многоквартирном доме.