Как привязать дачный дом к земельному участку

Привязка здания к земельному участку

В кадастровом учете широко используется такой термин как «привязка здания к участку», из него следует, что координаты объекта недвижимости относительно территории на которой он расположен должны быть определены и отображены. Ситуация заключается в том, что при совершении сделок по купле-продаже обычно подразумевается переход прав собственности не на одно здание, а на земельный участок целиком, поэтому и должна быть обозначена связь участка и расположенным на нем домом или иным строением.

В документах о при переходе права владения должны быть отображены точные и достоверные данные как о самом объекте недвижимости так и участке, на котором он расположен. Поэтому привязка здания тут обязательна, для возможности свободно пользоваться собственным имуществом и осуществлять с ним любые другие законные операции.

Узнать информацию о том привязан ли дом к границам участка, просто нужно заказать выписку из ЕГРН и если в ней не содержится кадастрового номера земельного участка, то процедура привязки не выпонялась.

Кому следует обращаться за услугой:

• Владельцам недвижимости ( построек, земли);
• Лицам, осуществляющим оперативное управление муниципальными или государственными зданиями;
• При аренде сроком более пяти лет;
• собственникам отдельных частей зданий;

Представители вышеперечисленных категорий заявителей ( по нотариальной доверенности)

Регистрацию привязки сооружений в границах земельных участков производится Росреестром – полномочным федеральным органом, отвечающим за кадастровый учет.

определением координат производством необходимых обмеров и составлением технических планов для подачи в Росреестр занимаются аттестованные кадастровые инженеры нашей организации. Выезжая на объект мы проводим необходимые геодезические измерения фиксируем данные, а отображенные в техническом плане сведения подаются в Росреестр. Работы по привязке могут производиться как отдельно, также и быть осуществлены в процессе уточнения границ земельного участка.

Привести сведения о строении в соответствие с действующим законодательства, позволит строгое следование определенным правилам. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

• В первую очередь следует произвести сбор исходной информации и ее анализ;
• Далее, после заключения договора на услуги, производится выезд геодезиста на объект, где он, с помощью специального оборудования, производит контрольную съемку строений, а также производит все необходимые замеры.
• Зафиксированные в ходе полевых работ данные войдут в состав технического плана, который изготавливается нашими кадастровыми инженерами и предоставляется в бумажном электронном видах. Он заверяется печатью кадастрового инженера и его цифровой подписью. После чего непосредственно появляется возможность осуществить процедуру привязки;
• По готовности технического плана, следует приступить к сбору пакета необходимой документации для передачи в Росреестр также следует написать заявление о внесении правок в ЕГРН;
• Пакет документов передается либо по средством личной подачи в отделение Росреестра, либо с помощью услуг многофункциональных центров.

Какие Документы понадобятся?

Для беспроблемного осуществления процедуры привязки строения к в границах участка, заявителю потребуется пакет документов содержащий:

• Заявку, согласно утвержденной форме;
• Удостоверение личности или нотариальная доверенность, в случаях, когда документы подаются представителем;
• Копии документов подтверждающих право собственности (быть свидетельство о праве собственности, арендный договор);
• Составленный кадастровыми инженерами Межевой план участка, в случае если межевание участка ранее не проводилось;
• Технический план на постройки;
• Копия разрешения на эксплуатацию.

Перечисленный список является ориентировочным, и каждый отдельный случай требует детального уточнения конечного списка необходимых бумаг. Единый кадастровый центр готов взять на себя все заботы по подбору и подаче полного комплекта документов а также бесплатно проконсультирует вас по всем необходимым вопросам.

Свяжитесь с нами и задайте все интересующие вас вопросы.

Как сделать привязку дома к участку?

Привязка дома к земельному участку нужна в том случае, если вы запланировали строительство частного дома, коттеджа на участке в собственности. Процедура подразумевает создание генерального плана участка, на котором отображено расположение постройки относительно границ территории. Все планируемые постройки отмечаются на плане точками координат, а сам план – обязательный документ в списке документации на привязку дома к земельному участку.

Некоторые люди пытаются справиться с задачей самостоятельно, для привязки дома к земельному участку они онлайн скачивают готовый план из интернета, чтобы в дальнейшем использовать его для оформления документов. Этот выход из положения сопряжен с большим количеством трудностей и неувязок, так как официальные государственные ресурсы засекречены, в свободном доступе их нет. План, который вы качаете из интернета, может содержать ошибки и неточности.

Привязка дома к участку – обязательная процедура для получения разрешения на строительство, а значит к вопросу нужно подойти серьезно. Воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, они в максимально короткие сроки смогут разработать генеральный план, организовать процедуру привязки.

Что понадобится, чтобы привязать дом к участку?

Для выполнения привязки дома к земельному участку нужно собрать пакет документов, среди которых свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, кадастровые выписки, и самое главное – генеральный план участка с отображенными на нем постройками. При его составлении нужно учитывать:

• На конструкционные особенности постройки влияют такие факторы, как глубина промерзания почвы, тип грунта, глубина пролегания подземных вод. Зная исходные параметры участка специалист подбирает наиболее подходящий вид фундамента, рассчитывает размеры постройки исходя из максимальной возможной нагрузки. Чтобы выявить перечисленные выше факторы, нужно провести геологическое исследование грунта.
• Привязка дома к земельному участку выполняется в соответствии со СНиП. При выборе материала, конструкции, места размещения оградительных конструкций нужно опираться на II-3-79 «Строительная теплотехника». Генеральный план должен содержать решение по расположению инженерных сетей, таких как отопительная, канализационная, водопроводная системы.
• Размещение частного дома, коттеджа или другой жилой, нежилой постройки должно соответствовать противопожарным требованиям, где прописано безопасное расстояние между строениями. Главный фактор, влияющий на это расстояние – огнестойкость здания, определяется устойчивостью материалов, выбранных для изготовления крыши, стен, к огню.

Постарайтесь учесть все пожелания и предпочтения на стадии составления генерального плана. Если в процессе строительства вы захотите поменять какие-либо элементы постройки, будь то угол наклона крыши или расположение пристройки, придется повторно обращаться в местное управление архитектуры, чтобы внести в проект корректировки.

Как происходит привязка проекта дома к участку?

Прежде всего, чтобы выполнить привязку дома к земельному участку в СНТ вам потребуется составление генерального плана постройки. Есть 2 варианта:

• Купить готовый, типовой план. Их вы можете купить в компаниях, которые занимаются частным проектированием. Это наиболее доступный и быстрый вариант, однако дом по готовому проекту не отличается уникальностью. План дома размещается на плане участка наиболее оптимальным, но, увы, не всегда идеально подходящим для заказчика способом.
• Индивидуальное проектирование. Более дорогостоящий и длительный вариант, разработкой таких проектов также занимаются центры проектирования. В процессе создания плана учитываются пожелания и предпочтения заказчика, здание изначально привязывается к имеющему участку.

Участок и дом на генеральном плане составляют единое целое. При «посадке» дома на участок учитывают геологические условия местности, например, рельеф. Проект считается готовым, когда план дома расположен на плане участка и соответствует всем строительным, противопожарным, санитарным требованиям.

Привязкой дома к земельному участку занимается Росреестр, основанием служит закон № 122-ФЗ от 1997 года.

Разрешение на строительство

Перед тем, как приступить к строительству, нужно получить разрешение в местном архитектурном бюро. Привязка здания к земельному участку – официальный документ, если он составлен правильно, с получением разрешения не должно возникнуть проблем. Для получения разрешения вам потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на участок;
• генеральный план со схемой организации земельного участка, обозначением места размещения постройки.

Проект дома должен быть согласован в санэпидемстанции, пожарной инспекции, районном архитектурном бюро. Самое главное – проектная документация должна соответствовать требованиям градостроительного плана.

Компания «Стар-Сервис» готовы выполнить привязку дома к земельному участку по разумной, конкурентоспособной цене. Предоставляем услуги на территории Москвы и Московской области, располагаем внушительным штатом квалифицированных специалистов и гарантируем подлинность всех оформленных документов.

Привязка здания к земельному участку

Кадастровый паспорт (КП) – документ утвержденной законодательной формы, содержащий подробную информацию о параметрах строения или территории. Привязка здания к земельному участку – это мероприятие, подразумевающее добавление или конкретизацию информации в кадастр недвижимого имущества по итогам государственного учета.

Привязка здания к земельному участку без построек или с ними необходима в ситуациях, когда в КП или в выписке из Государственного кадастра недвижимости не хватает данных о кадастровых номерах наделов, где построены объекты недвижимости.

Как привязать здания к земельному участку?

Привязка здания к участку происходит на основании действующих документов:

• свидетельство, подтверждающее, что строение или надел, на котором стоит постройка, находится в законной собственности;
• КП;
• выписка из ГКН;
• судебное решение.

Кроме того, основаниями для привязки здания к земельному участку в виде сооружений ИЖС (дом, коттедж, дача), могут стать:

• декларация о сооружении, построенном в гараже, садоводстве или на даче с подтвержденным правом пользования;
• регистрация прав на кооперативные гаражи, подтвержденная справками ГСК и документами на землю, выделенную под строительство;
• заключение правления дачного кооператива или органов местной власти о нахождении недвижимости на земле, право владения которой имеется в ЕРГП.

Если требуется привязка здания к участку через канаву или недвижимость расположена в правой стороне одной и в левой части другой зоны (и наоборот), то следует собрать выписки всех территорий, в рамках которых находится строение. И, далее, чтобыполучение разрешения на реконструкцию частного дома можно обратиться к компанию «Стар-Сервис».

Привязка здания к земельному участку реализуется в несколько этапов:

• поиск первичных данных;
• съемка надела с указанием имеющихся сооружений;
• подготовка техплана в виде электронного файла с заверенной подписью профильного специалиста (привязка здания к земельному участку без техплана невозможна);
• сбор и подготовка полного пакета документов;
• составление заявления о записи правок в кадастр;
• представление документации в Росреестр или через МФЦ подходящим способом.

На привязку здания к земельному участку у Росреестра цена не установлена. На основании правильного заявления добавление построек в кадастр осуществляется бесплатно.

Привязка объектов капитального строительства к участкам земли

Согласно «Плану мероприятий», утвержденному руководителем Росреестра 30 декабря 2013 года, требуется проведение работ по привязке данных о постройках и объектах незавершенного строительства к сведениям о земельных наделах в ГКН.

Привязка здания к земельному участку около шоссе или водных массивов, в городской черте или в отдаленной местности необходима для сверки нахождения недвижимого объекта с позицией земли, на которой оно возведено. Это необходимая процедура, поскольку согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи постройки вместе с вручением прав на недвижимость одновременно отдаются права на земельный надел.

Что делать, если нет привязки дома к земельному участку

Публичная кадастровая карта — исключительно полезный инструмент, но иногда ставит в тупик и владельцев и покупателей недвижимости. Вот, например, почему документы на дом есть, кадастровый номер есть, а дом не отображается на кадастровой карте? На самом деле это распространенная ситуация. Разберемся, в чем дело и стоит ли покупать такую недвижимость.
Допустим, вы нашли подходящий земельный участок (ЗУ) с домом. Продавец дал пакет документов и вы проверяете недвижимость по публичной кадастровой карте. Участок — есть, дом. Дом видно, но без координат границ и по публичной кадастровой карте здание отображается как незарегистрированное в собственность. Закономерный вопрос: почему у продавца есть документы о праве собственности на дом, но на кадастровой карте дома нет? В чем причина и, самое главное, покупать или не покупать такую недвижимость?

Почему дома нет на кадастровой карте

Первая причина — недвижимость оформлялась в собственность давно. 10-15 лет назад, когда земля и стоящие на ней объект недвижимости регистрировались без привязки друг ко другу. Тогда документы готовились и передавались в БТИ без сведений о местоположении объекта. Вторая причина — объект регистрировался на основании декларации. В этом документе местоположение вообще не предусматривалось, поэтому когда оформлялось право собственности, оно оформлялось на дом, гараж, баню без привязки к конкретному участку. В старых выписках из ЕГРН это хорошо видно по отсутствию сведений о сопутствующей недвижимости: в выписке на землю нет информации о строениях, а в выписке на строения нет данных о земле. И наоборот, когда дом привязан к ЗУ и земля к дому, в выписке из ЕГРН у каждого объекта недвижимости есть сведения друг о друге.

Какие могут быть проблемы с отсутствием привязки дома к земельному участку

1. Не получится взять кредит под залог дома. Банковские юристы очень тщательно отрабатывают документы по недвижимости и не принимают в залог строения без привязки к ЗУ.
2. Не получится присвоить почтовый адрес. Технология присваивания адреса сейчас работает на базе данных кадастровой палаты, поэтому если в Росреестре здание не привязано к участку, адрес ему не дадут.
3. Сложности с получением компенсации по страховому случаю. Ситуация из разряда гипотетических, но отсутствие у дома привязки к ЗУ даст юристам страховой компании веский повод отказать в выплате страхового возмещения.
4. Сложности с выкупом участка, который до сих пор был в аренде. Это распространенная ситуация на участках ИЖС, предоставленных гражданам в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Администрация может просто отказать в праве преимущественной покупки, апеллируя к тому же доводу — по кадастровым данным сооружение построено неизвестно где. Такая же ситуация может сложиться и при необходимости взять в аренду землю, прилегающую к строению.

Как быть и что делать с привязкой дома к земельному участку

Основанием для привязки дома к земельному участку является технический план. Его готовит кадастровый инженер. В базовом формате он составляет план и передает его владельцу на диске. При работах под ключ не только составляет план, но и сам передает его в Росреестр.

На основании техплана в Росреестре сделают привязку объектов недвижимости друг к другу, и дом на карте будет подсвечиваться красным, а в выписке будут сведения о том, что здание расположено на конкретном земельном участке в четко определенных границах.