Сколько нужно отступать от границы участка при строительстве дома

Отступы от забора при строительстве дома, гаража, бани и хозпостроек

Вопрос соблюдения отступов – один из самых животрепещущих среди владельцев участков. Сегодня расскажем о действующих в 2023 году сводах правил, которые регулируют расстояние от границ земельного участка при возведении жилых и садовых домов, бань, гаражей, хозяйственных построек, туалетов и даже растительности.

Расстояния от границы вашего участка при строительстве жилых и садовых домов, бань, гаражей и других строений

Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города, сельских поселений и на территории СНТ.

Свод правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99) устанавливает:

дом, баня, гараж, иные хозпостройки должны отстоять от красной линии улиц не менее чем в 5 метрах;
минимальное расстояние от дома до границы земельного участка соседа – 3 метра;
расстояние от хозпостройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
расстояние от других построек: бани, гаража, туалета – 1 метр.

Также важно знать о противопожарных нормах, регламентирующих расстояния между строениями.

Существуют нормативы по отступам не только для зданий и строений, но и для растительности:

высокорослое дерево должно находиться в 4-х метрах от смежной границы;
среднерослые деревья – в 2-х метрах;
кустарники – в 1 метре.

Рекомендуем изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта.

Зачастую муниципалитеты устанавливают иные параметры по отступам, которые могут существенно отличаться от указанных в правилах.

Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут схематически изображены допустимые места застройки.

Также советуем перед строительством заказать у геодезистов вынос точек в натуру. Эта процедура не потребует серьезных финансовых затрат, однако вы будете знать о расположении поворотных точек границы вашего участка, от которых сможете точно отмерить необходимое расстояние по отступам.

При покупке участка в «Земельном экспрессе», услугу можно заказать тут же.

Правила по отступам для территорий садовых обществ

В случае, если у вас садовый участок, стоит придерживаться СНиП 30-02-97*:

отступ от дома и хозяйственных построек до границы участка с уличной стороны – 5 метров;
со стороны проезда – 3 метра;
отступ от дома до границ соседей – не менее 3 метров;
отступ от хозяйственных построек до границ соседей – 1 метр, за исключением построек для содержания птицы и скота, в этом случае расстояние должно быть не менее 4 метров;
выгребную яму, септик, туалет – не ближе 2 метров от границ соседнего участка.

Однако правила землепользования и застройки муниципалитета в зоне коллективных товариществ могут отличаться от действующего свода правил.

Вписаться в эти правила не всегда представляется возможным, поскольку нужно учитывать и противопожарные нормы.

По согласованию с правлением товарищества, вы можете разместить, например, гараж непосредственно примыкая к ограде соседа, улице или проезду.

Последствия несоблюдения отступов

Важно понимать, что грубое нарушение правил может привести к судебному разбирательству. Инициатором может стать муниципалитет или соседи, чьи права нарушены.

В этом случае последствия могут быть самыми разными. Суд может как обязать привести строение в надлежащее состояние, так и принять решение о сносе зданий. Однако, снос здания является крайней мерой, когда невозможно восстановить нарушенное право через иное решение. Тем не менее, даже если разбирательство закончится в вашу пользу, вы потратите на это свои нервы, время и деньги.

При несоблюдении отступов, указанных в правилах застройки, вы лишаетесь возможности оформить жилой дом в уведомительном порядке. Высока вероятность получения отказа.

Однако до 2031 года действует дачная амнистия, которая позволит оформить жилой дом с нарушением правил по отступам.

В информационном письме Росреестра говорится, что регистраторы не имеют полномочий проверять параметры по отступам. Им важно лишь нахождение здания в пределах границ земельного участка. Пока имеется такая возможность, рекомендуем не откладывать вопрос регистрации дома.

Группа кадастровых инженеров и геодезистов

Составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.

С 2004 года группой сформировано огромное количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.

Узнайте цены на работы

E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail

Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса

Отправить заявку

Перепланировки паспорта БТИ техпланы

Технические документы БТИ проекты перепланировок:

Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.

Земельно-кадастровые работы

Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:

Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.

Инженерные изыскания для строительства

Геодезически и геологические инженерные изыскания:

Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.

Комплексные работы

Тип работ	Сроки и цена		Назначение
Тип работ	Срок	Цена	Назначение
Акт обследования объекта	1 день	15 000 руб.	Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта
Исправление кадастровой ошибки	2 месяца	30 000 руб.	Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади.
Обмер земельного участка	2 дня	10 000 руб.
Обмер квартиры	1 день	10 000 руб.
Определение границ земельного участка	3 дня	7 000 руб.	Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки
Техническая инвентаризация объектов недвижимости	5 дней	15 000 руб.	Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию
Аренда леса	2 месяца	240 000 руб.	Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков
Регистрация земельных участков с лесом	10 дней	30 000 руб.

Кадастровые работы под ключ

Кадастровые работы
- Уточнение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел участков
- Технический план
  - Поэтажный план и экспликация
  - Геодезические работы
  - Инженерные изыскания
  - Подключение коммуникаций
  - Внесение изменений в ПЗЗ
  - Землеустроительная экспертиза
  - Экспертиза проектной документации
  - Оспаривание кадастровой стоимости
  - Снижение кадастровой стоимости
  - Кадастровый паспорт
  - Постановка на кадастровый учет
  - Геодезические изыскания
  - Геологические изыскания
  - Экологические изыскания
  - Ввод в эксплуатацию
  - Топографическая съемка
  - Оформление недвижимости
  - Регистрация недвижимости
  Гарантии
  
  Гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации
  
  Оплата
  
  Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально
  
  Доставка
  
  Обратная связь
  - Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
  - Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
  - Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
  Гордость компании
  
  Скворцова Айгуль Гулюсовна Кадастровый инженер Истринского района.
  Аттестат № 50-11-329
  
  Кондрашов Сергей Валерьевич Кадастровый инженер Истринского района.
  Аттестат № 50-14-1015
  
  О группе
  
  Группа кадастровых инженеров производит кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень работ группы входят поэтапные и комплексные измерения и формирование технической документации, юридическая помощь при отказах в постановке на кадастровый учет недвижимости. Инженеры, совместно с юристами группы исправляют сложные кадастровые ошибки и наложения границ участков.
  
  С 2004 года мы сотрудничаем в тесной связи с юридическими и физическими лицами. Инженеры группы с 2008 года участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, составлении планов, ведут геологический контроль местности. Группой разработано огромное количество технических проектов жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
  
  Мы специализируется на услугах «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Если Вами движет желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готово оказать вам свои услуги. Нашими работниками обеспечивается индивидуальный подход к конкретной ситуации, а целью группы остается максимальное облегчение всех манипуляции с недвижимостью. Юридические и физические лица могут смело доверить работы компании, которая станет надежным посредником между основным заказчиком работ и государственными учреждениями. Заказчик получает прозрачность сделки и контроль всех этапов работ.
  
  Обратившись за помощью, клиент получает не только полный комплекс кадастровых услуг на высшем уровне, но и сопровождение сделки. Благодаря большому штату высококвалифицированных сотрудников, все кадастровые процедуры выполняются в кратчайшие сроки. Все выдаваемые документы соответствуют требованиям государственных учреждений.
  
  Комплексный подход к заказчику давно стал нормой — это позволило сократить время на работы и повысить гарантию положительного результата работ до 100%. Гарантия качественно выполненных услуг стала нормой, при оформлении объектов недвижимости.
  
  Отступы от границ участка при строительстве
  
  Важным вопросом, решение которого избавит от конфликта с соседями и властями, является соблюдение норм противопожарной безопасности и градостроительства. Перед возведением строения на участке важно проконсультироваться со инженерами.
  
  Минимальные расстояния от границ земельного участка
  
  Здания открытого типа (имеющие окна) должны находиться от ограждения (забора, стен) участка соседей на расстоянии, обеспечивающем лучам солнца свободный доступ к стенам. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
  - для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
  - для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
  - от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
  - при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено);
  Важно! При разработке плана строений на участке учитывают не только межу, но и минимальные расстояния между зданиями соседей.
  
  Например, расстояние между баней и домом от 8 метров. Если деревянный дом соседа построен на расстоянии 3 метра до ваших границ, вы обязаны отступить до границ 5 метров для строительства.
  
  Отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности
  
  Все дома строят, согласуя планы с требованиями норм пожарной безопасности. Расстояние, соответствующее требованиям законодательства, рассчитывают, руководствуясь информацией о материале, из которого изготовлены:
  - каркас здания (из металла или из дерева);
  - несущие стены (дерево, камень, кирпич);
  - перекрытия (черепица, шифер).
  Предельно допустимые нормы:
  - Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из камня – 6-10 м
  - Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из дерева – 8-10 м
  - Строения из дерева, сборные конструкции, СИП-панели – 10 – 15 метров
  Между двумя зданиями, высотой в 2 этажа каждое, оставляют расстояние минимум в 1.5 метра. Если в доме 3 и более этажей, то расстояние между ним и соседним зданием по закону не может быть меньше 5 метров.
  
  Важно! В зонах повышенной сейсмической активности минимальные нормы увеличивают на 50%, а при возведении домов вдоль кромки берега любого водоема или хребта горного массива на 25%.
  
  Сколько отступать от забора со стороны улицы и проезда при строительстве
  
  Расстояние между забором и зданием зависит от класса пожарной безопасности последнего и характеристики ограждения (шпалеры, сетка). Так:
  - глухой забор устанавливают в 3 м от дома;
  - легко воспламеняющиеся, преимущественно деревянные строения (IV класс безопасности) располагают в 10 м от ограждения;
  - от ограды до хлева для хранения инвентаря оставляют 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
  - птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений, ставят, отмерив от забора не менее 4 м (между жилым домом и хлевом должно быть около 12 м);
  - высокие деревья с раскидистой кроной высаживают, если между ними и соседским забором можно оставить проем в 4 м(для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
  - яму для листьев и отходов, колодец, погреб роют, отступив от дома около 8 метров.
  Между жилыми домами, расположенными вдоль дороги, оставляют пространство длиной в 6 м. Если крыльцо выходит на проезд, то от дороги отступают 3 м. Гаражи допустимо строить, отступив 1 м. Они могут стоять вровень с домом или забором. Между границей леса и домом должно остаться 15 м свободной земли.
  
  Минимальные расстояния от фундамента до коммуникаций и инженерных сетей
  
  От грамотной прокладки коммуникации зависит срок эксплуатации строения.
  
  Отступы от коммуникаций:
  - Водопровод, водоотвод – 5 метров
  - Газовые трубы – 10 метров
  - Силовой кабель – 1 метр
  - Силовой тоннель 2 метра
  Отступы границ земельного участка от дороги
  
  Между домом и дорогой оставляют 5 м, если граница выходит на проезжую часть или улицу – 3 метра.
  
  Как определить границы участка точно
  
  Процедура определения границ называется выносом в натуру границ участка. Ее проведение доверяют сертифицированным специалистам (инженер устанавливает кадастровые границы), в распоряжении которых есть профессиональное оборудование.
  
  Если у вас не проведено межевание, нужно зарегистрировать границы. Чтобы зарегистрировать границы, принадлежащей ему земли, гражданин:
  - обращается к землемеру;
  - обходит соседей с просьбой подписать разрешение на проведение межевания;
  - дожидается окончания работы специалистов;
  - убеждается в том, что все заинтересованные лица готовы подписать акт об определении новых границ;
  - проверяет правильность установки межевых знаков.
  Нормативы для ИЖС и СНТ
  
  Перед покупкой земли за городом важно выяснить ее хозяйственное предназначение. От этого зависит возможность прокладки коммуникаций и использования участка в рамках реализации поставленной цели. Так, если земля предназначена под ИЖС (высота здания ограничивается 3 этажами), то при установке забора или строительстве дома соблюдают те же правила, что и в случае со строениями, расположенными в городской черте.
  
  Владельцы дач ограничены в способе эксплуатации земли. Без разрешения правления СНТ им не разрешено строить хлев для разведения птицы или скота. Но можно построить баню и хлев для инвентаря, проложить водопровод и канализацию. Застраивать можно не более 30% от общей площади, выделенной под дачу. Высота забора не должна превышать 1.5 метров. Нормативы для СНТ такие:
  - 3 м между дачей и забором, при этом ограждение должно быть прозрачным;
  - между дачей и хлевом из дерева оставляют 15 м;
  - от улицы до дома – 5 м;
  - птичники и хлев в 4 м от забора.
  Для ИЖС нормы следующие:
  - от туалета до жилья – 12 м;
  - от дома до бани – 8 м;
  - птичник, сарай, выгребная яма – 12 м.
  Растения высаживаются с отступом в 1 метр от забора.
  
  Противопожарные нормативы
  
  Правила противопожарной безопасности прописаны в:
  - СП 55.13330.2016;
  - СП 1.13130.2020;
  - СП 4.13130.2013;
  - СП 2.13130.2020;
  - Правилах противопожарного режима, действующих в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1479.
  В представленные документы (нормативы) регулярно вносят актуальные изменения.
  
  Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
  
  Информацию о величине отступа от границ, принадлежащей гражданину земли, он может посмотреть во всевозможных законах о пожарной и санитарной безопасности. Рассматриваемые в этих документах нормы были разработаны еще в середине XX века, но придумали и начали соблюдать их намного раньше. Причина – элементарная безопасность. Во время пожара огонь мог легко перекинуться на дом, принадлежащий соседу, установленный этим же соседом глухой забор мог помешать людям быстро эвакуироваться из горящего строения.
  
  Можно ли зарегистрировать дом, если до границы участка меньше 3 метров
  
  Такой дом почти невозможно зарегистрировать. Скорее всего, все, что выходит за определенную в законе границу, придется снести. Исключение –приобретение соседнего участка.
  
  Что делать, если построенный дом выходит за границы?
  
  Если дом вышел за отведенные границы, собственник:
  - покупает землю, на которой расположена вышедшая за границы часть дома, у ее собственника (частное лицо, государство)
  - вносит коррективы в документы, если это необходимо.
  При изменении регистрационных данных производится контурная съемка участка, а также наложение полученных результатов на кадастровый план. Обновленный чертеж утверждают в ЕГРН. Также чертеж придется согласовать с соседями, заверив полученное согласие у нотариуса.
  
  Ответственность за нарушение правил застройки
  
  Наказание за нарушение правил застройки зависит от вида спора и наступивших в результате действий застройщика последствий. Собственник привлекается к административной или гражданской ответственности.
  
  Пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. Виновное лицо обязано уплатить штраф и устранить нарушение. Размер штрафа зависит от того, кто именно оказался в зале суда в качестве ответчика – физическое или юридическое лицо, стоимость участка и наличии свидетельства о постановки его на кадастровый учет.
  
  Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
  
  Если сосед нарушил границы собственника рядом стоящего дома, последний может обратиться с жалобой в районную администрацию.
  
  В случае получения неудовлетворяющего выдвинутым претензиям ответа пострадавшее лицо обращается в суд. Также он может установить новую межу, сравнив полученные данные с прежними. И уже с этой информацией обратиться в соответствующую инстанцию. Соседу придется либо выплатить пострадавшему стоимость земли, оказавшейся занятой под его постройкой, либо сносить все. Многое зависит от того, смогут ли два человека договориться, если пострадавшее лицо примет плату, суд такое его решение вполне удовлетворит, о чем будет составлен соответствующий документ, завершающий тяжбу.
  
  К соблюдению границ земельного участка обязаны внимательно относится все собственники. Нарушителям грозят куда более негативные последствия, нежели штраф, например, пожар. Дом, построенный фактически на чужой земле, придется снести или выкупить землю у соседа, что не всегда возможно. Как бы не протестовал собственник, суд примет сторону соседа или обнаружившего нарушение сотрудника службы пожарной безопасности. Добиться регистрации строения, возведенного фактически с нарушением всех норм, почти невозможно. Оформить документы удается не более 5% граждан. Перед строительством жилых и хозяйственных помещений важно изучить законодательство. Знать закон должен и потенциальный покупатель. Это поможет ему избежать трудностей с оформлением жилья с вторичного рынка.
  
  Сколько нужно отступать от забора при строительстве дома
  
  Люди, которые имеют частные участки, как правило, сами планируют строительство и оформление своих участков, они учитывают только свои желания и удобства для проживания на этой территории. Планировку нужно делать учитывая нормы утвержденные законодательством санитарных и пожарных служб, строительных норм и правил.
  
  Прежде всего, необходимо знать сколько отступать от красной линии дороги, которая не всегда совпадает с границей земельного участка. Красные линии дорог утверждаются постановлением правительства и отступ от этой линии должен составлять не менее 5-ти метров. Это поможет далее не иметь проблем с пожарной безопасностью и защитит от санитарных служб.
  
  Понятие красной линии и ее особенности
  
  Черту, которая разделяет границу собственного участка и общественной территории, в том числе улицы, дороги. Но бывают случаи, когда планируется расширение действующих дорог и красная линия может не совпадать с границей участка. Узнать где фактически проходит красная линия дороги можно из ГПЗУ на земельный участок или обратившись к специалистам компании Реал.
  
  По закону Градостроения в РФ для постройки жилого здания необходимо отступать:
  - от красной линии не менее 5 метров, если за забором находится улица;
  - если красная линия отделяет проезд, то не менее 3метров.
  - от границ с соседями нужно отступать не менее 3х метров
  - если соседский дом расположен ближе чем 3 метра от вашей границы, то отступ должен составлять 6 метров от соседского дома, это так называемый пожарный разрыв.
  Также необходимо выдерживать расстояние и при строительстве других хозяйственных построек. Их нужно располагать на расстоянии не менее 1го метра от забора. Также существуют нормативы по расположению деревьев и кустарников.
  
  Эти тонкости и многие другие необходимо учитывать и в этом вам помогут сотрудники фирмы ООО “Реал” в городе Севастополь.
  
  Особенности отступа
  
  Свои особенности имеет и материал из которого будет сделано сооружение:
  - так дом из не горючих материалов может находиться на расстоянии не менее трех метров;
  - из трудногорючих или частично из дереваーне менее четырех метров;
  - в основном из дереваーрасстояние минимум пять метров.
  Отступ от забора ограждающего от соседнего участка должен быть не менее трех метров, при этом от окон соседнего строения не менее шести метров. Если у дома на соседнем участке есть выпирающие элементы, нужно просчитывать расстояние от их проекции.
  
  Компания ООО “Реал” учтет все особенности при проектировке дома
  
  Наша фирма обеспечит вам проект с соблюдениями всех норм ГрК РФ. Вы получите документ, который будет проверен в соответствующих органах. Наши специалисты составят смету, с помощью которой вы сможете купить материалы самостоятельно.
  
  Для оформления заказа обратитесь в чат к менеджеру или позвоните по телефону 8 (800) 775-97-80 или +7 (978) 207-70-70. Наши специалисты приедут к вам в удобное для вас время или все вопросы можно решить в офисе.
  Похожие публикации: