Что делать с неплательщиками в снт

Взыскать с дачников долги стало проще

Если раньше выбивать долги по взносам в садоводческие товарищества председателю и правлению приходилось годами, то с октября на это потребуется около месяца.

Сергей Михеев/РГ

Вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, которые упростили процедуру взыскания задолженности дачников перед их садоводческими товариществами (изменения также касаются всех членов товариществ собственников недвижимости). Если ранее для взыскания таких долгов приходилось обращаться с иском в суд, то теперь можно направить заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга. Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника.

По словам исполнительного директора Союза дачников Подмосковья Федора Мезенцева, около 90 процентов дачников вовремя платят все обязательные взносы, да еще и с опережением, чтобы получить небольшую скидку. Но традиционно около 10 процентов дачников являются злостными должниками. Хотя годовой взнос в среднем составляет 12-14 тысяч рублей, не такие уж и большие деньги по нынешним временам. Но люди годами не платят, накопив долг в 50 и более тысяч рублей.

Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами, — поясняет Мезенцев. — Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту.

Соответственно из-за несознательных граждан срываются какие-то общие дела и проекты — или на новую дорогу не хватает, или на общий колодец приходится годами деньги собирать, или на охрану денег нет.

Правовые аспекты организации СНТ эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Ведь членские взносы — это не зарплата председателя, а деньги, которые потом инвестируются в благоустройство дачных территорий. И люди, получив когда-то землю в СНТ или уже купив дачную недвижимость, были осведомлены, что придется еще и ежегодно вносить членские взносы.

До 20 процентов председателей СНТ продолжают собирать взносы наличными — ни контроля за этими нарушениями, ни ответственности нет

Напомним, вступивший с начала 2019 года новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества оставил только два вида взносов — членские и целевые. До этого существовало аж пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные. Как поясняет первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, вступительные взносы располагали к злоупотреблениям: если кого-то не хотели принимать в члены садоводческого товарищества, правление СНТ могло заломить слишком высокую планку. Плати, к примеру, 100 тысяч и вступай. И у человека сразу же отпадало желание. Теперь все это в прошлом. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды товарищества, а целевые, как понятно из их названия, на конкретную цель. Главное, чтобы было решение общего собрания.

При этом с этого года членские взносы обязаны платить как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Права индивидуалов были расширены. Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут.

По новому дачному закону, кстати, перечислять взносы на счета СНТ можно только безналично. Однако на практике эта норма работает не везде. По информации Союза дачников Подмосковья, до 20 процентов председателей продолжают собирать взносы наличными, потому что нет ни контроля, ни ответственности. Существуют такие недобросовестные правления, которые ежегодно составляют акт об утрате или порче кассовых книг и уничтожают все бухгалтерские документы. А при расчетах наличными за работы или материалы проверить реальные объемы и стоимость услуг невозможно.

В Союзе дачников призывают самих владельцев садоводческой недвижимости не ждать никаких законодательных поправок, а усилить общественный контроль. Решение о том, чтобы перечислять взносы только на расчетный счет, можно вполне спокойно принять на общем собрании. Только необходимо перечислять деньги не на личный счет председателя, а на расчетный счет СНТ. Стоит помнить, что в случае ухода из жизни владельца счета его наследники не обязаны будут возвращать деньги в СНТ.

Кстати в Подмосковье действует поощрительная система, когда при досрочной оплате взносов дачники получают скидку. «Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100 процентов, и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания», — поясняет Федор Мезенцев. При такой поощрительной системе, добавляет он, также возможно применение так называемых натуральных взаимозачетов: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут «сброситься» и закупить для товарищества необходимые материалы. Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 кубометров асфальтной крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена.

Разъяснение «РГ»

Судебный приказ — это новая для нас форма правосудия. Она должна была помочь судьям. В последние годы объем их работы увеличился неимоверно — в суды пошли те, кто раньше об этом и не задумывался, от простых граждан до коммерсантов разных калибров. Мы так долго убеждали граждан решать проблемы не с помощью крика, угроз, бандитов, взяток чиновникам, а идти в суд, что наконец-то убедили. Судебный приказ должен был разгрузить суды от «однозначных» исков — долгов по алиментам или ЖКХ, которые, без сомнения, надо платить, как и договоры займа.

Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы.

Так, получатель денег о суде знает, а вторая сторона — нет. Да, судья по закону должен отправить копию судебного приказа ответчику, который имеет право в течение 10 дней после получения копии заявить в суд свои возражения. Если есть несогласие, судья приказ отменит, и дело уйдет в суд на настоящее разбирательство. Но многие не живут по месту прописки, другие могут быть в отъезде или несколько дней не заглядывать в почтовый ящик, и в абсолютном большинстве люди узнают о приказе, когда деньги с их счета сняты.

Сейчас банки, не задавая вопросов, по судебному приказу просто списывают деньги со счета гражданина, если он есть в их базах. Этим моментально воспользовались мошенники, которые начали активно отправлять в суды липовые расписки и получать не липовые приказы. И «РГ» об этом не раз писала.

С другой стороны, появилось море должников-двойников. Граждан с одинаковыми фамилиями, именами и отчествами, которые также стали «расплачиваться» по чужим долгам. Ситуация с двойниками приняла такой размах, что Федеральная служба судебных приставов завела специальную базу должников и пришлось править закон.

С 1 октября теперь требуется указать в заявлении о выдаче судебного приказа хотя бы один из следующих реквизитов — СНИЛС, ИНН, паспортные данные, на худой конец, реквизиты водительских прав должника.

На сегодняшний день жертвам мошенничества или ошибочного взыскания по долгам своих полных тезок легче получить отмену судебного приказа. Они, конечно, получат через несколько месяцев «отменные» судебные решения, но деньги свои, скорее всего, уже не вернут.

Может, пора убрать из статьи 122 Гражданского процессуального кодекса РФ «Требования, по которым выдается судебный приказ» такие, к примеру, требования, как сделки в простой письменной форме. Речь о простых расписках — где кто-то кому-то что-то должен. Ведь к нотариусу с таким документом не придешь. Нотариус те же расписки заочно не заверит, объяснив, что он не знает человека и его подпись. А мировой суд спокойно подобную бумагу принимает и даже согласен это сделать по почте, не видя ни одной из сторон. Потом готовый приказ переслать по адресу, а позже вступивший в законную силу приказ переслать в службу судебных приставов.

Юристы дали рекомендации, как бороться со злостными неплательщиками в СНТ

Нередко садоводам приходится сталкиваться с недобросовестными собственниками, которые несвоевременно оплачивают членские взносы или вовсе отказываются их платить. Все это замедляет развитие инфраструктуры и снижает финансовые возможности товарищества. Страдают все садоводы.

При этом, согласно ст. 5 и 14 217-ФЗ, бремя содержания, покупки или строительства общего имущества СНТ лежит не только на членах товариществ, но и на садоводах-индивидуалах.

«Работа по взиманию долгов с владельцев садовых участков осуществляется в несколько этапов, — комментирует ситуацию со злостными неплательщиками юрист общественной организации телеграм-каналу «Мой сад. Башкортостан». — 1 этап — досудебный порядок урегулирования спора. На данном этапе должнику направляется уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по членским и целевым взносам. Его можно направить как на известный адрес правлению СНТ, так и выдать нарочно. Является не обязательным, но в то же время очень действенным методом борьбы с дебиторской задолженностью».

2 этап, по словам юриста, представляет собой приказное производство. На данном этапе СНТ подает заявление о выдаче судебного приказа в отношении должника, а дело рассматривается судьей единолично, без проведения судебного разбирательства, без вызова лиц, участвующих в деле, только на основании письменных доказательств, представленных взыскателем в подтверждение своих требований. К заявлению прикладываются расчеты членских и целевых взносов, протоколы об утверждении размера взносов, выписка из ЕГРЮЛ на СНТ. Судья выносит судебный приказ и направляет на адрес должника, который имеет право в течение 10 дней с момента получения судебного приказа отменить его. После вступления в законную силу судебного приказа суд направляет оригинал судебного акта взыскателю. Указанный судебный акт является аналогом исполнительного листа, который направляется в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

Если задолженность до 500 тыс. рублей, то заявление подается в мировой суд. При подаче указанного заявления взыскателем оплачивается государственная пошлина 50% от суммы государственной пошлины, которая оплачивается при подаче искового заявления. Этот этап применим, когда должник является членом СНТ.

В случае когда должник не является членом СНТ и задолженность его составляет более 500 тыс. рублей, либо судебный приказ должником отменен, то подается исковое заявление. Если задолженность менее 50 тыс. рублей, то заявление подается в мировой суд. Если задолженность более 50 тыс. рублей, то заявление подается в районный суд.

Перед отправкой искового заявления в суд один комплект документов (как и при подаче заявления о выдаче судебного приказа) направляется в адрес должника, затем второй комплект документов, вместе с чеком об отправке искового заявления в адрес должника, направляется в суд. Госпошлина оплачивается в полном объёме. Дело рассматривается с вызовом сторон. После вступления решения суда в законную силу взыскатель получает исполнительный лист и направляет в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

Должники в СНТ: 4 способа решения проблемы

Эти люди есть в каждом садоводческом товариществе. Они не хотят платить членские взносы, копят долги за электроэнергию и не желают исправляться. Неплательщики — проблема председателя. И чтобы решить ее, придется запастись терпением. О том, как бороться с должниками, рассказала юрист сервиса «СНТклуб» Валерия Романова.

— Валерия, добрый день. Расскажите, кого можно считать должниками в садоводческом товариществе?

— Должники — это садоводы, которые регулярно не оплачивают электроэнергию, членские и целевые взносы, утвержденные на общем собрании. Решить проблему с должниками можно несколькими способами. Иногда помогает досудебный метод урегулирования. Но если должник не хочет идти на мировую, решение остается только одно — обращаться в суд.

— Как же можно повлиять на должников без суда?

— Существует два варианта. Первый — исключить неплательщика из числа членов товарищества. После этого садовод будет лишен определенных привилегий. Например, не сможет голосовать по некоторым вопросам на общем собрании и полноценно участвовать в жизни товарищества.

Исключить садовода председателю позволяет часть 1 статьи 13 Федерального закона № 217-ФЗ. Но сначала потребуется провести общее собрание, которое и примет решение о прекращении членства.

За 30 дней до этого должнику нужно отправить уведомление об имеющейся задолженности и рекомендации по ее погашению. Если в течение месяца садовод так и не исполняет свои обязанности, проводится общее собрание садоводов. Чтобы оно считалось легитимным, потребуется собрать кворум — больше половины членов СНТ.

Уведомление о проведении собрания нужно вывесить на стенде товарищества и на информационном щите. Самого должника тоже необходимо проинформировать, отправив уведомление на адрес его регистрации, а также по электронной почте (при ее наличии).

• дата проведения собрания;
• обстоятельства, послужившие основанием для исключения;
• условия, при которых исключенный гражданин вновь может быть принят в товарищество.

— А если исключение из числа членов товарищества не подействует на должника?
— Есть еще один вариант досудебного урегулирования спора — это претензионный порядок. Этот способ может быть применен к садоводам, которые допустили задолженность по оплате взносов впервые. Председателю потребуется составить претензионное письмо и отправить его владельцу участка. Возможно, неплательщик одумается и оплатит задолженность в установленный срок. К злостным должникам применять этот способ нет смысла — председатель зря потратит свое время и финансовые средства, которые потребуются на отправку заказного письма с уведомлением и описью.

• реквизиты должника (ФИО, адрес и кадастровый номер земельного участка);
• период задолженности, за который взыскивается долг;
• размер долга;
• срок погашения задолженности;
• реквизиты для оплаты;
• размер начисленных пени.

Претензионный порядок не является обязательным. Однако отправка письма должнику в дальнейшем может быть важной для суда: председатель сможет показать, что он пытался решить проблему мирным путем.

— Мирные способы закончились, должник не выходит на связь. Что делать дальше?

— Обращаться в суд. Здесь тоже есть два варианта. В некоторых случаях можно начать с приказного производства. В соответствии со статьей 122 ГПК РФ, судебный приказ выдается, если было подано заявление о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам. Для взыскания долга по электроэнергии этот способ не подойдет!

С 2019 года в приказном производстве можно взыскать задолженность как с членов товарищества, так и с индивидуалов. Но сумма долга по взносам не должна превышать 500 000 рублей. И если за последние три года (именно столько составляет срок исковой давности) долг садовода не превысил эту сумму, вы можете обращаться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Заявление подается мировому судье по месту регистрации должника, а не по месту нахождения участка. Если вы неправильно выберете суд, документы просто не примут. Также есть возможность, что судья вынесет определение о перенаправлении дела в другой суд, но такое бывает крайне редко.

— В чем заключаются основные особенности приказного производства?

• устав товарищества;
• протокол общего собрания, на котором утверждалась смета;
• сама смета и ее обоснование;
• справка об имеющейся задолженности с подробным расчетом;
• если ранее председатель направлял претензию должнику, ее копию тоже нужно приложить к заявлению.

На каждой предоставленной бумаге должна быть отметка «Копия верна», а также подпись председателя и печать СНТ. Если документы не будут заверены, суд может отказать в выдаче судебного приказа.

СКИДКА -25%

на сигнализации для дома

СКИДКА -25%

на сигнализации для дома

Судебный приказ выносится в течение пяти дней с момента поступления заявления и его регистрации. Суд обязан известить должника о том, что судебный приказ издан, и в течение пяти дней отправить копию садоводу.

Дальше у должника есть 10 дней на обжалование. Если этим правом он не пользуется, судебный приказ вступает в силу. Но если должник напишет заявление об отмене приказа, то суд аннулирует документ. В таком случае председателю придется обращаться уже с исковым заявлением.

— В чем отличие искового производства от судебного приказа?

• должник отменил судебный приказ;
• у неплательщика есть долги по электроэнергии;
• садовод не является членом товарищества и имеет задолженность по оплате взносов, возникшую до 01.01.2019 года, когда вступил в силу закон № 217-ФЗ.

Если размер долга меньше 50 000 рублей, исковое заявление нужно подавать в мировой суд. Спор о более крупных долгах будет решаться районным или городским судом.

• до 20 000 рублей — 4% цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 0001 до 100 000 рублей — 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей.

— Нужно ли информировать должника о подаче иска?

— Копия искового заявления со всеми приложениями в обязательном порядке отправляется неплательщику. Данная обязанность закреплена статьей 132 ГПК РФ. Если СНТ не выполнит эту процедуру, суд имеет право дать время на исправление проблемы. В случае если предписание судьи не будет исполнено, в рассмотрении искового заявления вам откажут.

— Вы подали исковое заявление, отправили копию должнику. А что будет дальше?

— Завершающим этапом станет вынесение судом решения о взыскании задолженности. Затем начнется исполнительное производство. Главным документом по исковому производству является исполнительный лист. Его нужно передать судебным приставам. Также в их адрес председателю потребуется написать еще одно заявление. В нем указать все сведения, имеющиеся о должнике.

Если вы знаете расчетный счет, название организации, в которой работает неплательщик, все это нужно прописать в заявлении. А еще указать реквизиты товарищества для перечисления суммы долга.

— А как узнать расчетный счет должника?

— Если ранее этот человек оплачивал хотя бы какой-то взнос на расчетный счет товарищества, в выписке можно найти необходимую информацию для исполнительного производства. Далее остается лишь контролировать работу судебного пристава-исполнителя. Периодически можно отправлять ему запросы о проделанной работе.

Также представитель товарищества имеет право предъявить исполнительный лист напрямую в банк, в котором открыт счет должника. И если на этом счету есть деньги, банк имеет право списать их и напрямую перечислить товариществу.

— Какие документы нужно предоставить в суд для взыскания долга по электроэнергии?

— Необходим акт снятия показания прибора учета. Председателю вместе с электриком и членами правления рекомендуется регулярно подходить к счетчику и списывать показания. Например, делать это раз в одну или две недели. И каждый раз фиксировать актом, в котором должны расписаться все присутствующие.

Бывают случаи, когда должник очень сильно сопротивляется, убеждает суд, что он регулярно платит по счету. В таком случае может быть назначена судебная экспертиза. Эксперт приедет на участок и проверит правильность работы счетчика. Определит, нет ли скручиваний, магнитов и других нарушений. Все данные проверки зафиксирует в заключении, на основании которого суд будет принимать решение.

— А если должник не пускает к счетчику, что делать тогда? Как получить доступ? И понадобится ли подпись самого неплательщика в акте?

— Нет, его подпись не нужна, если у вас уже достаточно свидетелей — членов правления, других садоводов и т.д. Если должник не пускает на земельный участок, вы имеете право пригласить участкового и с его помощью провести осмотр.

— Какой срок дается для погашения долга по электроэнергии в досудебном порядке?

— У должника есть 30 дней. Вы составили акт потребления электроэнергии, посчитали долг, отправили информацию должнику. Подождите месяц — это не такой большой срок. Так вы сможете показать суду свою добросовестность.

Еще больше полезной информации о должниках в СНТ вы узнаете, посмотрев запись нашего вебинара в самом верху этой страницы. А если у вас остались вопросы к нашему юристу, приглашаем пройти регистрацию в личном кабинете сервиса «СНТклуб» и лично задать их Валерии Романовой. И не забывайте: первая консультация юриста бесплатно!

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 02.03.2024

В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании

Законодатели хотят внести поправки в правила проведения общего собрания и предложили одновременно считать результаты очного и заочного голосования.

Новости 01.03.2024

Садоводческие товарищества включат в программу социальной газификации

Эксперты по недвижимости оценили, как повлияет заявление Президента РФ Владимира Путина на стоимость домов в СНТ.

Статьи 12.02.2024

Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ

Планируя расходы товарищества и определяясь с размером членских взносов, правление СНТ должно предоставить садоводам не только смету расходов, но и ее финансово-экономическое обоснование.

Статьи 12.02.2024

Как провести межевание земель общего пользования в СНТ

Зачем садоводческому товариществу нужно межевание земель общего пользования. Как согласовать проведение работ с садоводами и утвердить межевание на общем собрании.

Новости 03.02.2024

На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ

А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.

Подсказки 28.01.2024

Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году

Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?

Показать еще

Есть вопросы?

Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»

Погашение задолженности по членским взносам

С точки зрения закона СНТ может взыскать задолженность только с реального должника – предыдущего собственника участка. Новые хозяева не обязаны ничего платить, а глава СНТ не может предъявлять к ним никаких претензий.

Если покупатели пожелают погасить этот долг и быстро решить проблему мирным путем, они могут это сделать, но с соблюдением определенных формальностей. Предлагаем разобрать в разрезе закона оба упомянутых сценария.

Погашение чужой задолженности по взносам в СНТ

Здесь возможны 2 варианта:

Перевод задолженности на себя

При этом требуется оформление соглашения, подтверждающего перевод задолженности со старого на нового собственника участка. На это обязательно должен дать разрешение как продавец, так и председатель СНТ.

Передача средств председателю либо иному члену товарищества на руки недопустима. Банковский перевод – лучшее решение: банковская квитанция станет основным доказательством совершения платежа. Ничьих разрешений при этом получать не нужно. Права на оспаривание задолженности председатель иметь не будет: факт получения денег СНТ не является причиной ущемления чьих-либо прав.

В любом случае лучше не спешить и сперва направить главе либо администрации товарищества заявление с просьбой произвести расчеты и проинформировать о размере долга предыдущего собственника участка, а также о наличии либо отсутствии долгов у нового хозяина. Члены СНТ по закону имеют право на обращение в органы управления товариществом с заявлениями, просьбами и претензиями.

При отказе в приеме заявления, его “утрате” либо игнорировании можно направить в суд исковое заявление с запросом о предоставлении данных. Если информацию скрывают, значит есть какие-то проблемы. Вероятно, размер задолженности не соответствует названной председателем цифре либо он не имеет никакого подтверждения, и председатель лишь хочет взять с нового владельца деньги “на испуг”.

Заявление лучше направить почтовым переводом – ценным письмом с оповещением. При этом у нового хозяина будет на руках доказательство отправки и получения запроса. Тогда глава СНТ не сможет сказать, что ему “ничего не приходило”.

Составлять заявление и ожидать официального ответа о размере задолженности необязательно. Однако эти данные могут пригодиться в случае развития конфликтной ситуации и доведения вопроса до суда.

Новый хозяин не погашает чужую задолженность по взносам в СНТ

Новый владелец не должен погашать задолженность предыдущего хозяина – все претензии товарищество обязано направлять бывшему собственнику.

К примеру, товарищество может обратиться в мировой суд с просьбой выдать судебный приказ. Это упрощенное судебное разбирательство: нет ни вызовов, ни слушаний, судья выдает приказ на основании документации. При наличии задолженности дело почти сразу оказывается у приставов.

Предыдущий хозяин имеет право на оспаривание этого приказа, после этого начнется стандартный судебный процесс – с вызовами и слушаньями.

Вероятно, председатель не в курсе подобной процедуры и считает, что он будет вынужден долго разбираться через суд с предыдущим собственником, поэтому избегает подачи искового заявления. Новому хозяину лучше объяснить ему, что имеется простой и оперативный способ взыскания средств. Быть может председателя устроит этот вариант, и он перестанет предъявлять претензии к новому владельцу участка.

Дополнительный аргумент для главы СНТ: возможно взыскание с предыдущего собственника не только накопившейся задолженности, но и неустойки либо % за использование средств – суммы невнесенных взносов.

Даже в случае отмены приказа должником (он вправе сделать это) товарищество может подать исковое заявление для заочного рассмотрения судом. Это тоже упрощенная процедура, и проблема устраняется в кратчайшие сроки.

Таким путем в Подмосковье товариществу удалось взыскать с должника накопленную в течение двух лет задолженность. Кроме того, суд постановил, что бывший собственник участка СНТ должен оплатить государственную пошлину и юридическое обслуживание. Дело судья рассматривал заочно.

Остановившись на варианте судебного разбирательства, глава товарищества уже не сможет изменить свое решение: придется или прощать задолженность, или добиваться ее взыскания через суд либо ФССП.

Рекомендации для нового собственника в случае развития серьезного конфликта при его отказе погашать чужую задолженность:

• контактировать с главой товарищества и его администрацией, требующими от него денег, лучше при свидетелях и с видеофиксацией разговоров. Это станет доказательством;
• желательно предупредить председателя, что взыскание задолженности с нового владельца противоречит закону и при некоторых обстоятельствах может считаться вымогательством (при угрозах физической расправой, причинением вреда имуществу). Если поступают угрозы, лучше сразу обратиться в правоохранительные органы.

Рекомендуемый порядок действий

В рассматриваемой ситуации новому собственнику участка действовать лучше следующим образом:

• узнать у главы СНТ, почему он избегает подачи иска в суд к предыдущему хозяину участка. Объяснить ему, что проблему можно решить просто и оперативно – нужно лишь направить заявление в мировой суд с просьбой выдать судебный приказ;
• если это не помогло и глава СНТ все еще требует с нового хозяина деньги другого должника, а покупатель хочет поскорее решить проблему, ему лучше погасить чужую задолженность. Однако перед этим важно проверить путем запроса подтверждения на бумажном носителе, совпадает ли размер долга с названной в СНТ цифрой. Если все совпадает, новый собственник перечисляет средства на расчетный счет товарищества. В назначении платежа нужно обозначить информацию о бывшем хозяине участка.

Итак, от решения нового собственника зависит то, как разрешится не только текущая конфликтная ситуация, но и все последующие. Если он не сможет сразу защитить себя, будет испытывать давление и в дальнейшем. Важно понимать, что закон в таком случае – на стороне нового хозяина участка.

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.