Как объединить два участка в один в снт

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

• Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
• Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.

Эта проблема актуальна для владельцев земельных участков Новой Москвы. точность определения межевых знаков в Московской области составляет 0,3 м, а в Москве — 0,1 м. Вследствие этого практически все участки на этой территории требуют уточнения.

• Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
• Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

• Сбор необходимых документов и заказ сведений
• Подготовка межевого плана
• Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
• Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
• Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

• Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
• Правоустанавливающие документы на земельные участки
• Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как объединить участки, расположенные по соседству?

Недавно у нас на сайте была публикация про присвоение соседнего заброшенного участка. Подробнее смотрите по ссылке.
Допустим, все получилось. Вы сумели присвоить участок. Или купили землю у соседей. Можно ли объединить два участка и сделать все территории единым целым?

Как это сделать? Мы расскажем ниже!

Останутся вопросы – задавайте их нашим специалистам. Региональный кадастровый центр в Челябинске работает для Вас.

Для чего объединять участки?

Владение двумя смежными участками в СНТ – явление не редкое.

Объединение земель позволит:

• Во-первых, перераспределить объекты на участке, поменять место расположения дома, других построек. Ведь от объекта капитального строительства до границы участка должны быть соблюдены рекомендуемые нормы.
• Во-вторых, поможет увеличить рыночную стоимость участка.
• В-третьих, позволит упростить процедуры продажи, передачи по наследству.

Наконец, это просто удобнее. Общий адрес. Единый кадастровый номер.

А, порой и выгоднее (если вы имеете какие-либо налоговые льготы, то скорее всего они будут распространяться только на один участок, а на второй – не будут, кроме того некоторые СНТ могут начислять платежи за 2 участка в двойном размере, независимо от площади и количества владельцев).

Что может помешать объединению?

Существуют условия, которые должны быть соблюдены для объединения земель.

• Участки должны иметь одинаковое назначение земель и общий вид разрешенного использования
• Нельзя, чтобы между участками проходили границы муниципальных территорий (то есть оба участка должны находиться в одном населенном пункте или в одном СНТ)
• Участки должны иметь общую границу
• Должны соблюдаться рекомендуемые максимальные размеры участка (такие нормы обычно устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются в правилах землепользования)
• Объединение участков не должно препятствовать нерациональному использованию земель, приводить к изломанности линий.

Кроме того границы обоих участков должны быть отмежеваны и зафиксированы в ЕГРН (либо необходимо сначала пройти процедуру межевания и только потом переходить к объединению земель).

И еще один интересный момент, касающийся объединения участков. Если один из них был обременен залогом, то право залога распространяется на всю образованную в результате объединения территорию.

Кадастровый номер:

В Росреестре по кадастровому номеру можно отследить все сведения об участках – имена собственников, площадь, дату приватизации, вид разрешенного использования.

При объединении участков старые кадастровые номера упраздняются, а новый присваивается. Вместе с тем может пропасть и часть информации о старых участках.

Объединение участков при наличии двух собственников:

У объединяемых участков может быть не один хозяин, а два. Соседи имеют право объединить свое имущество (например, если они находятся в супружеских отношениях).

Закон допускает такое. Кадастровый номер в этом случае будет один. Запись в ЕГРН одна. А вот собственность будет долевой. И владельцев будет два.

Порядок объединения наделов:

Процедура объединения земель включает следующие пункты:

• Проверка объединяемых участков.
• Получение согласия (если участком владеет несколько лиц).
• Проведение кадастровых работ.
• Подача документов в Росреестр.
• Получение выписки с новым кадастровым номером.

Выполнение всех работ может проводиться только сертифицированным кадастровым инженером. Такие специалисты работают у нас – в Региональном кадастровом центре.

Расскажем подробнее о каждом из этих пунктов.

Проверка участков. Включает анализ информации об участках, изучение предоставленных документов, проверку данных в ЕГРН. Задача кадастрового инженера – убедиться, что ничто не мешает объединению, участки имеют одинаковое назначение, а полученная площадь не будет превышать рекомендуемых значений, следовательно, можно переходить к работам.

Получение согласия требуется при наличии нескольких собственников. И включает составление соглашения о том, какую именно долю получает каждый. Если владеть обоими участками будет только один человек, то согласие не потребуется.

Получение разрешения от муниципалитета предполагает обращение в администрацию с уведомлением об объединении земельных участков. (в Свердловской и Челябинской области это не требуется).

Проведение кадастровых работ включает выезд специалиста (кадастрового инженера), проведение межевания образованного участка и составление нового межевого плана. Причем на данном этапе необходимо согласовать границы с владельцами смежных земель. В том числе, если рядом находятся земли муниципалитета (при объединении земельных участков смежные границы не согласовываются).

Подача документов в Росреестр предполагает предоставление пакета документов через МФЦ. Это личные документы владельца участков или юридического лица, правоустанавливающие документы на земельные участки, межевой план. Дополнительно может понадобиться соглашение (если собственников несколько). И нотариальная доверенность, если документы подает не владелец, а доверенное лицо.

И по итогам рассмотрения заявления вы получаете выписку из ЕГРН с указанием нового кадастрового номера и других изменившихся данных относительно объединенного земельного участка. Старые земельные участки в течение 10 дней с момента регистрации нового кадастрового номера перестают существовать и пропадают из всех баз и публичных кадастровых карт.

После этого потребуется получить новый почтовый адрес на образованный участок.

Куда обратиться за помощью при объединении участков в Челябинске:

Региональный кадастровый центр выполнит все работы, связанные с объединением земельных участков.

• Мы используем современное высокоточное оборудование.
• Гарантируем выполнение договорных обязательств.
• Обеспечиваем помощь на любом этапе работ, связанным с объединением участков.

Звоните, пишите, задавайте вопросы.

Первую консультацию предоставляем в подарок.
Работаем в Челябинске, в Екатеринбурге и в других городах.

Вам могут быть интересны и другие публикации на сайте:

• Старые и ветхие дома: надо ли снимать с учета и как это сделать?
• Можно ли присвоить заброшенный дачный участок? Как это сделать? Советы от Регионального Кадастрового центра в Челябинске
• Постановка недостроенных объектов на кадастровый учет. Нужна ли? Для чего? Как выполнить?

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Объединение земельных участков. Как объединить земельные участки

1-й этап – принятие решения об объединении и получения согласия от всех собственников, если их несколько.

2-й этап – проверка возможности осуществления объединяющих мероприятий, выявление причин, по которым оно невозможно, и устранение их, если это реально.

3-й этап – предоставление услуг по кадастру с последующей перерегистрацией земли в Росреестре, получение выписки из ЕГРН.

Какие исходные данные требуются

В качестве исходных данных кадастровому инженеру потребуются выписки из ЕГРН.

Если выписки отсутствуют, тогда достаточно кадастровых номеров недвижимого имущества, которые будут объединяться.

Если же и они отсутствуют, а у хозяев на руках старые документы, тогда для начала потребуется обратиться в МФЦ за присвоением кадастровых номеров. Уже после этого можно приступить сначала к уточнению границ территорий (поскольку не отмежёванные земли объединять нельзя), а затем – их объединением.

При выполнении услуг «под ключ» специалист службы кадастра и картографии оформит все документы за вас, в том числе и получение кадастрового номера вместе с перерегистрацией права собственности с целью актуализации и внесения сведений в государственный реестр.

Кстати, для получения идентификационного номера, если у вас старые документы, потребуются:

• оригиналы свидетельства о праве собственности на земельный участок
• оригиналы документов, на основании которых недвижимость была передана во владение. Например, Постановление, Решение местных органов власти или Решение суда.

Если оригиналы отсутствуют, собственник имеет право обратиться за их копиями в архивные отделы или Росреестр.

Что требуется проверить перед началом процедуры

До того, как поступить непосредственно к процессу, необходимо проверить следующее:

• Отмежеваны ли территории, которые предстоит соединять. По положениям текущего законодательства слиянию подлежат земли с отмежеванными границами, причем сведения об этом должны содержаться в ЕГРН. Проверить это рекомендуется на сайте службы кадастра и картографии (отмежёванный фрагмент подсвечивается желтым цветом). Дополнительно в содержании выписки ЕГРН обязательно присутствие чертежа контура и информация о геодезических координатах границы.
  
• Смежность недвижимости, подлежащей слиянию. Если речь идет не о соседствующих площадках, их объединить не удастся.
  
• Категория и вид разрешенного использования должны совпадать. Иногда такие параметры различаются, тогда их предстоит привести к общему классификатору, что удается далеко не всегда. Кроме того, за перевод к общему виду зачастую берется дополнительная плата. Поэтому предварительно рекомендуется проконсультироваться со специалистами и уточнить у них, есть ли возможность изменить вид и каким образом оплачивается подобная услуга.
• Уточняется вероятность пересечения границ. О наличии возможных пересечений следует предварительно узнавать в госреестре (делается запись) или отследить их, изучив контуры на публичной кадастровой карте. При обнаружении пересекающихся линий их нужно устранить, после чего уже приступать к объединению.
• При наличии ограничения (в виде, например, залога) нужно брать согласие у залогодержателя о том, что он не возражает против проведения слияния. При наложенном аресте процесс запустить не удастся.
• В каждом районе установлены четкие размеры, которые не могут быть больше или меньше утвержденных властями. Поэтому, если образуемый объект не будет соответствовать этим параметрам, то регистратор не пропустит объединяющие действия, последует приостановка, а затем отказ. Узнать размеры, которых нельзя нарушать, можно из ПЗЗ (проект землепользования и застройки).
• Нахождение в пределах одного населенного пункта без выхода за его окрестности.
• Географические координаты расположения должны соотноситься с теми показателями, которые утверждены органами местного самоуправления для конкретных категорий недвижимости. Для проверки соответствия используют сведения, содержащиеся в официальных источниках.

Обратите внимание, если владельцами выступают сразу несколько физических или юридических лиц, то от каждого из них потребуется получить согласие на выполнение работ по кадастру. Если хотя бы один не планирует участия, то присоединение будет невозможным.

Какие выполняются кадастровые работы

После того, как основные факты будут проверены согласно описанным выше пунктам, от вас требуется четкое понимание, как все происходит в реальности.

Как ранее было отмечено, соединять территории допускается по межевому плану, который подготавливает кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий соответствующий аттестат.

Для получения схемы межевания следует заключить договор со специализированной компанией о предоставлении такой услуги, как «Объединение земельных участков». В качестве базовых документов используются выписки из ЕГРН, которые заказывает сам инженер. Вам необходимо сообщить ему только кадастровые номера тех фрагментов недвижимости, которые будут объединяться.

Если у вас на руках есть выписки, но в них стоит более ранняя дата, то они не принимаются, т.к. указанные сведения могут частично потерять актуальность. Межевой план специалист формирует камерально без выезда на место расположения земельных участков.

Межевой план формируется согласно Федерального закона №213 «О государственной регистрации недвижимости». Он состоит из текстовой и графической части. Кадастровый инженер вносит в него имеющиеся сведения и формирует XML-файл, который подписывает персональной защищенной ЭЦП.

В качестве исходных данных используются:

• официальные документы из ЕГРН (свежие данные из выписки),
• свидетельства о правообладании,
• характеристики границ объединяемых территорий,
• включает заключение специалиста по кадастру и картографии, где содержится обоснование для выполнения запланированных мероприятий по соединению.

Часто приходится сталкиваться с ситуациями, что границы фактически расположенного забора не совпадают с данными, внесенными в государственный реестр. Тогда при слиянии контуры общего надела будут некорректными, а именно – не будут совпадать с забором. Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуем убедиться в том, что границы по ЕГРН совпадают с границами по факту. Сделать это можно путём вызова геодезистов, которые проверят факт соответствия госреестру. Если есть расхождения, то лучше их исправить, а если расхождений нет – можно приступать к объединению земельных участков.

Имейте в виду, что во время проверки границ может выяснится, что есть пересечения с соседними площадками, или же есть часть, которая находится в границах забора, но она не оформлена в вашу собственность, и вы можете её официально выкупить, тогда участок будет больше.

Сроки проведения процедур

Сроки зависят от продолжительности выполнения операций нанятым специалистом и проверки схемы межевания сотрудниками Росреестра.

В среднем сроки выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана при наличии всех необходимых исходных данных составляют 1 день, а в текущей обстановке – пара рабочих дней.

Сроки проверки документации Росреестром и передача межевого плана из МФЦ в Росреестр занимает 5-7 рабочих дней с выдачей или выписки из ЕГРН, или замечаний исполнителю, которые ему требуется устранить.

Кстати, замечания устраняются в рамках текущего договора, после исправления специалист передаёт вам обновленную и доработанную схему межевания, которая повторно сдаётся в МФЦ на проверку. Повторной оплаты государственной пошлины не потребуется.

Если срок приостановки будет составлять более 6 месяцев, регистратор выдаст отказ и госпошлину придется оплачивать повторно. Поэтому целесообразно устранить замечания и осуществить повторную проверку как можно быстрее.

Если по каким-либо причинам сроки растягиваются, тогда лучше закрыть заявку и вернуть 50% от госпошлины. После возобновления работ кадастровый инженер подготовит межевой план, который можно будет повторно сдавать в МФЦ.

Если в процессе предварительных работ будут выявлены проблемы с границами, несоответствие вида разрешённого использования, расхождения с точностью координат, нежелание участвовать отдельных жильцов и прочие нестандартные ситуации, то сроки осуществления процедур могут растянуться на несколько недель или даже месяцев.

Что вы получите в результате работ

• Выписка из ЕГРН с подтверждением регистрации объекта и перехода в собственность после слияния двух или более территорий. Документ выдают сотрудники МФЦ в бумажном формате или в цифровом виде в форматах XML и PDF с электронной подписью Росреестра.
• Межевой план в XML-формате с ЭЦП ответственного исполнителя и в PDF-формате. Помимо этого допускается запросить у эксперта копию межевого плана по совмещению земель на бумажном носителе.

Регистрационные мероприятия проводятся после оплаты госпошлины. Для физлиц установлен размер 350 руб., представителям организаций и индивидуальным предпринимателям придется заплатить 22 тыс. руб. Государственная пошлина оплачивается в момент подачи заявления вместе с межевым планом на проверку в Росреестр. Оплата переводится безналичным расчётом.

Что важно знать при объединении земельных участков

1. Заказчиком процедуры может быть не только собственник, но и иное лицо, действующее по нотариально заверенной доверенности, разрешающей представлять интересы доверителя в структурах Росреестра.
2. Соединение невозможно, если оформлен договор долговременной аренды.
3. По завершении процесса образованный объект будет иметь категорию и вид, как у исходных.
4. Недвижимость в долевом владении разрешается объединять с письменного согласия всех правообладателей. В противном случае регистратор напишет приостановку, поскольку обратились не все жильцы, владеющие долями.
5. Ограничения по сервитутам и охранным зонам сохраняются и продолжают действовать для вновь образованных объектов.
6. Новым площадям по окончании процесса необходимо присвоить адрес.
7. По завершении объединяющих мероприятий исходные территории юридически прекращают существовать. В госреестре делают пометку о том, какие наделы послужили основой для слияния (указывают идентификационные номера).
8. При соединении территорий разных правообладателей с расположенными на них постройками сначала оформляют переход прав собственности на дом, а после переходят к непосредственным действиям по присоединению земли.
9. Если объекты зарегистрированы на нескольких правообладателей, то потребуется подписать согласие на слияние. Документ подготавливает кадастровый инженер, а подписывают собственники или доверенные лица на основании доверенности от нотариуса, в которой прописано право подписи;
10. После соединения «приемнику» присваивается новый номер в госреестре, также проводят пересчет кадастровой стоимости. В случае несогласия с оценкой оспорить решение ведомства можно в судебном порядке.
11. Когда объединяются части долевой собственности, после процедуры доли сохраняются за владельцами.
12. Территории с признаками многоконтурности допускается объединять только со смежными по расположению.

Вопрос-ответ

1. Если на двух участках построен дом, то при их слиянии нужно переоформлять права собственности на него?

Нет, необходимость в этом отсутствует, переход прав на жилой дом происходит автоматически.

Подобные вопросы решают через МФЦ или подают заявление на сайте Госуслуг.

Первым делом предстоит присоединить бесхозный кусок к одному из объединяемых, после этого запускать новый процесс объединения.

Чтобы объединить земельные участки, запросите у сестры нотариальную доверенность на представление её интересов в Росреестре. В ином случае соединить площади у вас не получится.

Такая возможность существует, но вместо объединения следует провести перераспределение.

Объединяемая недвижимость должна принадлежать к одной категории и виду, поэтому в данном случае Росреестр откажет в регистрации изменений.

Что нужно знать про объединение участков. В каких случаях объединить участки не получится

В этой статье расскажем, что же необходимо учитывать, и на что обращать внимание когда вы собираетесь заняться вопросом объединения земельных участков. Зачем это вообще может быть нужно? Например, при покупке смежных участков в коттеджном поселке, чтобы иметь в итоге большую площадь.

В каких случаях вы не сможете объединить земельные участки

Таких случаев немного.

1. Если участки не являются смежными, то тут без вариантов, объединить вы их не сможете.

2. Если один участок находится у вас в собственности, а второй участок – в аренде, вы также не сможете объединить эти два участка.

3. Если у них разные виды разрешенного использование и категории земель.

Например, вы не сможете сделать из двух участков один, если первый – это земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а второй – земли сельхозназначения для садоводства.
Для начала нужно будет изменить их назначение и категорию.

4. В правилах землепользования и застройки установлены минимальный и максимальный размер земельного участка.

Например, если в ПЗЗ установлен максимальный размер земельного участка 15 соток, а вы собираетесь объединить два земельных участка по 10 соток каждый. В результате получаете 20 соток, а это больше, чем максимально разрешенный размер.
Соответственно, объединение таких земельных участков не пройдет.

Что следует учесть, когда вы объединяете земельные участки

Участки должны быть отмежеваны. Оба. В противном случае необходимо их сначала отмежевать, а потом вы сможете их объединить.

Проверить это можно зайдя на публичную кадастровую карту. Если графическое изображение участка подсвечивается желтым цветом – он отмежеван, если не подсвечивается, значит, не отмежеван.

Если вы, например, объединяете свой земельный участок с соседним участком, у которого есть собственник, то тогда возникает совместная долевая собственность.
Это очень важный момент, и вы должны об этом помнить.

Какова последовательность объединения земельных участков

Вы прошли все эти проверки и поняли, что можно оформлять объединение участков.

Куда идти и к кому обращаться?

Для того чтобы объединить земельные участки, необходимо подготовить межевой план.
Межевой план подготавливает кадастровый инженер. Поэтому вы обращаетесь в кадастровую компанию.

Подготавливается один межевой план. И какое количество участков объединяется, вообще не важно. Вы можете запросить у инженера копию межевого плана. Вдруг пригодится.

Инженер передает его вам на CD-диске и вы его дальше сдаете через МФЦ в Росреестр.

Либо, если работы выполняются под ключ, кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в Росреестр.

Как результат, вы получаете на руки выписку из ЕГРН.

Чек-лист для проверки земельного участка перед объединением

Земельные участки смежные? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Земельные участки отмежеваны? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА, если НЕТ, тогда делаем межевание.
Земельные участки с одинаковыми категорией и видом разрешенного использования? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Земельные участки в собственности? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям максимальной площади? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА

Для подготовки межевого плана обращайтесь в кадастровую компанию.