Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора
Квартира кажется тесной клетушкой, а собственный коттедж за городом представляется райским местом: природа поближе, соседи подальше, шума меньше, пространства для жизни больше.
Однозначного ответа на вопрос, что лучше квартира или частный дом, нет. Принимать решение стоит, опираясь на свои потребности и возможности, учитывая образ жизни и интересы членов семьи.
Ответив на представленные ниже вопросы, вы сможете определиться, что выбрать дом или квартиру.
1. Правильно ли вы представляете загородную жизнь?
Те, кто вырос в крупном городе и всегда жил в благоустроенной квартире, не всегда в полной мере представляют, как на самом деле живется за городом.
Перед новоиспеченными домовладельцами часто встает проблема обустройства привычных городских удобств. Если при отсутствии воды в кране городскому жителю достаточно позвонить в управляющую компанию, узнать причины и сроки отключения, спокойно дождаться устранения аварии, то домовладельцу придется самостоятельно искать источник проблемы. Им может оказаться замерзшая вода в колодце, заиливание скважины или поломка насоса. И решать эту проблему придется самостоятельно.
Аналогичные неполадки могут возникнуть и в работе других автономных систем: водоотведения и канализации, электроснабжения, отопления.
В свой дом нужно вкладывать силы, время и деньги. Все системы коммуникаций требуют регулярного обслуживания, участок — хотя бы минимального ухода: периодической уборки снега зимой, листвы осенью.
Хозяйственные люди, лично знакомые с реалиями жизни за городом, умеющие выполнять минимум необходимых работ своими руками, готовые к небольшим трудностям, обычно рады переезду из городской квартиры. Тех, кто был не готов к сложностям, скорее всего, ждет разочарование после покупки коттеджа.
2. Адекватно оценивайте финансовые затраты
Выбирая, что лучше, построить дом или купить квартиру, стоит рассмотреть финансовую сторону вопроса. Когда на примете есть участок и подрядчик, готовый начать строительство, составлена смета, в которой итоговая стоимость готового коттеджа примерно равна стоимости городской квартиры, велик соблазн вложиться в стройку загородного жилья.
Кроме того, плата за коммунальные услуги за городом обычно ниже: отсутствуют траты на воду, если обустроена система водоснабжения с водой из скважины, электричество оплачивается по сниженному тарифу, автономная система отопления тоже часто оказывается экономичней.
Однако многие забывают о тратах на обслуживание автономных систем и содержание дома, которые по итогам года могут превысить ежемесячные коммунальные платежи за городскую квартиру. В коттедже всегда найдется, на что потратить деньги: благоустройство, покупка инструмента и материалов для ухода за домом.
3. Посчитайте, сколько м² вам нужно для счастья
Собственный дом — идеальный вариант для большой семьи из нескольких поколений (бабушка с дедушкой, дети, внуки). Строительство по собственному проекту позволяет запланировать нужное количество спален и санузлов, других необходимых помещений, обустроить большую гостиную, в которой вся семья будет собираться за ужином. А во дворе можно организовать зону барбекю, где будут отдыхать взрослые, и построить детскую площадку, на которой с удовольствием будут резвиться дети.
Семейной паре с одним-двумя детьми слишком большая площадь может оказаться ненужной. Хорошая альтернатива — просторная квартира в современном ЖК. Например, трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Первая линия. Гавань» площадью 72 м² с тремя спальнями, двумя санузлами и большой кухней-гостиной. Придомовая территория без машин благоустроена для отдыха взрослых и детей. Здесь оборудована уникальная детская площадка для ребят разных возрастов в эко-стиле — точка притяжения всех местных детей, место, где ваш ребенок легко сможет завести новых друзей.
Морские баталии прямо во дворе
Для самых маленьких исследователей
Двор без машин
4. Узнайте, как обстоят дела с инфраструктурой за городом
Отвечая на вопрос, почему квартира лучше чем дом, многие отметят близость всей необходимой для жизни инфраструктуры даже в отдаленных спальных районах Тюмени.
Семье с детьми, которая собирается переехать за город, стоит в первую очередь продумать вопрос посещения ребенком учебного учреждения. Детские сады и школы в деревнях и поселках не всегда могут обеспечить нормальный уровень образования, а ежедневная «доставка» ребенка в школу и обратно может оказаться сложной задачей при несовпадении графиков учебы школьника и работы родителей. Задача усложняется, если ребенок посещает бассейн, секцию или кружок в городе.
Пожилым людям часто важна близость медучреждений, чтобы без проблем обратиться в поликлинику или вызвать скорую помощь.
Молодежи будет сложно отказаться от привычных сервисов доставки продуктов и готовой еды, товаров из интернет-магазинов, посещения фитнес-центров, кафе и других заведений, которые ранее находились в шаговой доступности.
5. Уточните вопросы транспортной доступности
Ответ на вопрос, что лучше купить дом или квартиру для фрилансера, удаленщика, который мечтает о загородной жизни поближе к природе, очевиден. Если жилье ищет человек, работающий в городе и вынужденный ежедневно присутствовать на рабочем месте, стоит хорошо подумать.
Некоторые загородные поселки, расположенные в направлении Московского и Ирбитского тракта, действительно могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. Дорога на автомобиле до центра Тюмени из них занимает около 15—30 минут. Добираться до города из населенных пунктов, располагающихся в других направлениях немного сложнее.
Еще труднее тем, у кого нет машины, — пешеходы вынуждены подстраивать свой график под расписание пригородного общественного транспорта. Такси в пригород тоже не всегда получается вызвать — иногда приложение показывает, что поблизости нет ни одной машины, а водители из города не берут невыгодный заказ.
6. Проанализируйте свои потребности и образ жизни
Жизнь за городом — рай для тех, кто любит уединение, привык самостоятельно решать вопросы ремонта и благоустройства. Тем, кто приходит домой только ночевать, ведет активную жизнь, регулярно посещает различные заведения и мероприятия, загородная жизнь, скорее всего, не понравится.
Живого общения с «городскими» друзьями при переезде за город может стать меньше: им будет сложнее добраться до вас, а вам — до них.
Желание жить поближе к природе можно исполнить, не отказываясь от благ городской жизни, — выбрать жилье в ЖК, расположенном в экологически благоприятном районе, рядом лесопарком, озером и рекой. Например, в комплексе «Первая линия. Пляж».
Доступный спорт
105 гектар свежего воздуха
Песчаный пляж у дома
7. Проанализируйте преимущества жизни за городом с учетом Тюменского климата
Где лучше жить, в доме или квартире, в регионе с коротким летом и затяжными снежными зимами? Многие предпочтут остаться в городской квартире.
Шашлыки, посиделки на улице с чашкой чая, купание в надувном бассейне на участке, поход за грибами в ближайший лес — эти и другие развлечения загородной жизни будут доступны только 4—5 месяцев в году: с мая по сентябрь. Зато зимой придется трудиться на участке, ежедневно очищая пешеходную дорожку и подъезд для автомобиля.
8. Оцените, насколько вам важно выращивать что‐то на участке
Об экономической целесообразности самостоятельного выращивания картофеля, моркови, свеклы, яблок и других овощей и фруктов можно спорить очень долго. Люди, которые разбивают на собственном участке огород и тщательно следят за ним, собирают хороший урожай, явно руководствуются не только соображениями выгоды. Многим действительно нравятся садово-огородные работы и собственные продукты.
Тем, кто не хочет обзаводиться садом и огородом, стоит знать, что работать летом на участке все равно придется: траву нужно косить, а листву — убирать, иначе территория будет выглядеть неопрятно.
9. Полагайтесь только на свое мнение
Если вы стоите перед выбором «квартира или частный дом», плюсы и минусы покупки разных видов жилья стоит оценивать без оглядки на соседей, друзей с положительным и отрицательным опытом загородной жизни, незнакомых людей из интернета. Желания, потребности и возможности у всех разные, и ориентироваться стоит в первую очередь на свои.
10. Снимите дом на несколько месяцев
Если вы так и не решили, что лучше выбрать, дом или квартиру, попробуйте снять коттедж на несколько месяцев. Таким образом можно оценить все плюсы и минусы загородного жилья, познать трудности и радости жизни в собственном доме.
Если вы больше склоняетесь к покупке квартиры, советуем также прочесть наш обзор «Как правильно выбрать квартиру».
Дом или квартира — что лучше купить? Плюсы и минусы каждого варианта
Хорошо, когда есть и квартира, и дом — можно жить в городе и в любой момент выезжать поближе к природе. Но если денег хватает на покупку чего-то одного, приходится выбирать. Поговорили с экспертами о том, как принять решение, и собрали плюсы и минусы каждого варианта.
Сколько стоят дома и квартиры
За год средняя цена квадратного метра квартир на первичном рынке в РФ выросла на 28,7%, а на вторичном — на 27,8%. По итогам IV квартала 2022 года она составила 122,3 тыс. рублей за квадратный метр на первичку и 94,4 тыс. рублей на вторичку, сообщают аналитики Банки.ру. Сильнее за год средний чек квартир на первичном рынке вырос в Южном и Приволжском федеральных округах, а на вторичном — в Приволжском ФО. Цены на загородные дома тоже растут, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов «Авито-Недвижимость». Так, за год средняя стоимость вторичных загородных домов в Московской области увеличилась на 36,4%, составив 3 млн рублей. По данным экспертов, стоимость квадратного метра дач, домов, коттеджей и таунхаусов за год также выросла — на 29,9%, составив 35,7 тыс. рублей за квадрат.
Как выбрать: советы экспертов
- Правильно ли вы представляете себе загородную жизнь?
- В свой дом нужно вкладывать силы, время и деньги. Какие финансовые затраты ждут вас в доме?
- Какие у вас потребности и образ жизни?
«Хорошим решением будет снять дом на несколько месяцев в том районе, где вы хотите его купить, чтобы ощутить на себе все плюсы и минусы загородной жизни»
Основатель агентства недвижимости Ananas Group
Для инвестиций лучше подойдут квартиры в многоквартирных домах, считает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.
«Здесь выше число потенциальных покупателей и арендаторов, выше конкуренция, сделки совершаются быстрее. Этот сегмент более ликвидный, чем рынок загородной недвижимости», — говорит она.
Того же мнения придерживается руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, квартиры на рынке жилой недвижимости — предмет первой необходимости, загородные дома — нет, по крайней мере в России.
Почитайте подробнее о том, могут ли частные дома составить конкуренцию квартирам в качестве инвестиционного жилья, какие регионы лучше рассматривать для таких вложений и какие параметры учитывать при выборе недвижимости.
09.01.2023 19:45
Дом или квартира: плюсы и минусы каждого варианта
Главным плюсом квартиры является транспортная доступность и инфраструктура. Не нужно тратить много времени на дорогу до работы или чтобы отвезти детей в школу или детский сад, считает Екатерина Шашимова.
«Также в квартире всеми обязанностями по уборке территории, ремонтом коммуникаций занимается управляющая компания. В доме вам нужно этим заниматься самим, — говорит эксперт. — Весомый минус квартиры заключается в соседях. Сегодня они могут быть хорошими, а завтра купят себе новый перфоратор. В доме можно почувствовать уединение на свежем воздухе. Всегда есть свободная парковка, можно организовать зону барбекю и расширить площадь дома, если стало тесно».
Рассмотрим подробнее минусы и плюсы каждого варианта.
Близость к природе, свежий воздух
Удаленность от соседей
Есть субсидированные программы ипотеки
Свободная планировка, можно делать ее по своему усмотрению
Хорошая транспортная доступность, можно быстрее добираться на работу
Развитая инфраструктура (рядом школы, детские сады, торговые центры)
Есть субсидированные программы ипотеки
Есть управляющая компания, которая отвечает за порядок и ремонт
Если работа не удаленная, придется тратить больше времени на дорогу
Может не быть развитой инфраструктуры вокруг (рядом не будет школ, детсадов, магазинов)
Плохая транспортная доступность (нет метро и мало общественного транспорта)
Больше денег уходит на содержание и ремонт
Если к дому не проведен газ, водопровод, придется делать это самостоятельно
Соседи рядом, которые могут шуметь
Мест для парковки мало, либо придется выкупать собственное
Удаленность от природы
Сезонное отключение горячей воды
Налог на землю
Если вы решили купить дом с землей, придется, помимо налога на имущество, платить еще и земельный налог. Рассчитывается он по следующей формуле: земельный налог = кадастровая стоимость × налоговая ставка.
Все ставки по земельному налогу, действующие в муниципалитете, можно найти на сайте налоговой. Если ставки в пределах муниципалитета не утверждены, то налоги рассчитываются по ставкам:
- 0,3% — сельскохозяйственные; занятые жильем и объектами инженерной инфраструктуры; приобретенные для жилищного строительства; ограниченные в обороте из-за использования в обороне, безопасности и таможенной деятельности земли;
- 1,5% — остальные земельные участки.
27.02.2023 17:10
Какие госпрограммы ипотеки действуют для покупки дома и квартиры
Большинство субсидированных программ ипотеки распространяются на покупку и дома, и квартиры. Вот они:
- Льготная ипотека на новостройки: ставка — до 8% годовых, сумма — до 12 млн рублей.
- Ипотека для IT-специалистов: ставка — до 5% годовых, сумма — до 18 млн рублей.
- Семейная ипотека: ставка — до 6%, сумма — до 12 млн рублей.
- Дальневосточная ипотека: ставка до 2% годовых, сумма — до 6 млн рублей.
Одна программа — сельская ипотека — распространяется только на строительство и покупку дома. Ставка по ней — до 3% годовых, сумма — до 5 млн рублей.
Вы можете воспользоваться бесплатным сервисом Банки.ру по подбору программы ипотеки. Укажите информацию о себе и требования к недвижимости, которая вам нужна. Сервис проанализирует предложения российских банков и подберет подходящие вам ипотечные программы.
О том, как еще купить или построить жилье с помощью государства, можно почитать по ссылке.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру
Вечные споры о том, где лучше жить — в квартире или собственном доме, кажется, должны уже прекратиться. Наша статья поможет определиться с выбором.
- Преимущества жизни в частном загородном доме
- Экологичность
- Здоровье
- Личное пространство
- Уединение
- Комфорт
- Транспортная доступность
- Уход и обслуживание
- Инфраструктура
- Ликвидность
Квартира или дом? Решать вам, исходя из предпочтений. Цена на оба вида недвижимости в одном ценовом сегменте примерно одинаковая
Преимущества жизни в частном загородном доме
Частный загородный дом в мечтах представляется как минимум в два этажа, всенепременно с бассейном, расположенный на опушке леса и обязательно имеющий выход к озеру с кристально чистой водой, которую можно пить без кипячения. Многие мечтают переехать в свой дом, особенно те, кто любит заниматься садом и лелеет воспоминания о поездках на дачу или к бабушке в деревню, где большая семья ютилась в уютной избушке. Часто на решение переехать в свой коттедж влияют другие неприятные факторы — шумные соседи, старый дом или ужасный район.
Современный частный дом — это комфорт с электричеством, газом, водопроводом и удобствами. Как правило, такие постройки образуют целые поселки со своей инфраструктурой, школами, магазинами и детскими садами. Это, конечно, удобно, ведь не нужно каждое утро отвозить детей по пробкам на учебу или ехать за продуктами. Но при внушительном наборе положительных качеств есть и отрицательные.
Чтобы выбрать, где жить, воспользуйтесь нехитрым приемом: составьте таблицу и внесите в нее все важные пункты – размер коммунальных платежей, площадь, стоимость недвижимости и ежемесячные взносы по ипотеке, качество ремонта и уровень работы управляющей компании.
Рассмотрим плюсы и минусы частного дома.
Экологичность
В небольших загородных поселках нет крупных бытовых производств, много деревьев и наверняка отыщется озеро или речка. Здесь нет оживленного автомобильного движения, оттого и воздух чище. Несомненный плюс — не придется дышать отравленным воздухом и пылью. Да и жара в доме переносится легче, чем в раскаленной докрасна маленькой квартире.
Благодаря насыщенному кислородом воздуху за городом легче засыпать и просыпаться, вести активный образ жизни и просто гулять, совершая положенные 10 тысяч шагов в день.
Покахонтас — не только героиня мультфильма Dysney, но и первая женщина, чье изображение появилось на долларах США.
Другой факт
Здоровье
Частный дом подразумевает наличие приусадебного участка. Многие используют его как огород и выращивают овощи и фрукты, которые и по вкусу, и по качеству намного лучше магазинных. Плюс в ведении домашнего хозяйства — полный контроль над процессом: вы точно будете знать, что не использовали пестициды и ваши корнеплоды не нанесут вреда здоровью.
К тому же в частном доме достаточно места для того, чтобы завести домашних животных. Кошки и собаки помогают восстановить и укрепить психоэмоциональное здоровье, что тоже является поводом задуматься о переезде.
Личное пространство
Приусадебный участок — это не только домашние овощи, но и независимость от соседей: вас не потревожат громкая музыка, шум и топот, доносящиеся из-под потолка, а высокий забор поможет укрыться от назойливых взглядов. Личное пространство можно использовать как угодно: гулять, играть в бадминтон или возвести зимой горки. Все это будет только вашим и без очередей и давки.
Алла с мамой-пенсионеркой переехали в квартиру в новом монолитном доме. Так получилось, что квартиру над ними сдавали молодой паре, которая совершенно не считалась с чужим мнением. Например, соседи очень громко слушали музыку и совсем нескромно занимались сексом, что было слышно нескольким этажам. Алла жаловалась квартирной хозяйке, но это ни к чему не приводило, а на открытый конфликт с привлечением участкового идти не хотелось. Женщины решили продать квартиру и переехать в частный дом. Процесс занял около четырех месяцев, но теперь у них есть уютный и, главное, тихий дом без соседей. Отсутствие развитой сети общественного транспорта, торговых центров и супермаркетов с лихвой компенсируют тишина, свежий воздух и личное пространство.
Земельный участок дает отличную возможность для расширения. Можно поставить летний гостевой домик, гараж, оборудовать подвал, рабочие постройки, баню или возвести еще один этаж (все изменения также нужно согласовывать с контролирующими органами).
Дома-замки, построенные около 20 лет назад, уже не в тренде. Сейчас наблюдается повышенный спрос на уютные домики площадью до 200 метров
Уединение
Большой земельный участок максимально отдаляет от соседей, а территорию можно обустроить таким образом, чтобы сделать контакты минимальными, если вам это не нужно. Частный дом — это оптимальное место для отшельника: расположение за чертой города позволяет вести тихий и размеренный образ жизни. Едва ли вас будут беспокоить соседи или незваные гости, а уютно устроившись в кресле во дворе, можно провести прекрасный вечер за любимой книгой в гордом одиночестве или с близкими.
Комфорт
Современный частный дом оснащен всеми необходимыми для жизни коммуникациями. Отдельно стоит отметить обособленное отопление, которое включается и отключается по вашему желанию. Например, если зима теплая, то и расход на отопление будет меньше, что существенно сэкономит бюджет. Частный дом позволяет иметь собственное парковочное место, которое всегда будет вашим. Сделать жизнь еще более комфортной можно при помощи дизайна участка: установить альпийскую горку, сделать плоский настил или засадить весь двор цветами, а это уже качественно новый уровень эстетики и комфорта. Еще один плюс — это акустический комфорт и отсутствие постоянного потока автомобилей.
Недостатки частных домов
Частный дом, расположенный не в городе, несомненно, привлекает расположением, экологией и возможностью не стеснять себя в пространстве. Однако есть в этой недвижимости минусы. Например, зачастую ни один городской интернет-провайдер не поставляет свои услуги, и приходится использовать медленные телефонные модемы. Но это уже становится пережитком прошлого.
Транспортная доступность
Жизнь за городом в собственном коттедже дает возможность наслаждаться чистым воздухом вдали от загазованных дорог и пробок. Но если взглянуть на ситуацию под другим углом, то это минус. Многие коттеджные поселки строятся вдали от метро, железнодорожных станций и остановок. Да, несомненно, транспортная доступность представлена, но она оставляет желать лучшего: плохие дороги редко ремонтируют, снег не убирают, а расписание движения общественного транспорта строго не соблюдается.
Уход и обслуживание
Частный дом — это постоянный физический труд. Любую поломку нужно устранять самостоятельно или нанимать работников, летом заниматься садом, а зимой чистить снег. Это тяжелая работа, которая требует внимания и подготовки. Ремонт коттеджа нужно производить самостоятельно и за свои деньги, тогда как в многоквартирных домах жильцы делают ежемесячные взносы на капремонт, что не особо отражается на кошельке. Минус такого проживания еще и в том, что частный дом не попадет под программу расселения ветхого жилья: если он будет признан непригодным для жизни, то государство не предоставит помощь, и стройку нужно будет производить за свои деньги. Даже если затопит подвал при весенних паводках, откачивать воду нужно будет самостоятельно. Не стоит забывать, что любые действия со строительством на своем участке нужно согласовывать. Основательные постройки для хозяйства на фундаменте нужно вносить в кадастр для уплаты налогов, или вам начислят штраф. Шуметь в частном доме можно только до 23 часов, жарить шашлыки на расстоянии от 5 метров от дома, сжигать мусор только в строго отведенных местах, иначе полагается штраф – 5 тысяч рублей. Также необходимо ухаживать за территорией за периметром своего участка на расстоянии нескольких метров.
При выборе нового жилья отдавайте предпочтение недвижимости по системе «Заезжай и живи», ведь это спасет от многотысячных трат на ремонт
Инфраструктура
Минус коттеджного поселка, особенно нового, — в его «недоработанности». Как правило, в отсутствии магазинов, развлечений и образовательных учреждений для детей. Плохие дороги также не прибавляют плюсов, а еще – плохое освещение и недобросовестная работа управляющей компании. Кстати, доставка готовой еды или продуктов в частный сектор отдаленных районов не осуществляется.
Ликвидность
- развитая инфраструктура;
- пешая доступность социально значимых объектов (аптеки, магазины);
- наличие охраняемой территории;
- наличие садика и школы;
- престижность места, в котором располагается частный дом.
Проще продать дом, построенный по современным технологиям и дизайнерским решениям. Например, у дома есть плоская крыша, на которой можно установить мангал и бассейн.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Выбирая частный дом, нужно учитывать, что он требует постоянного ухода и физического труда, даже если у вас не будет сада
Плюсы и минусы жизни в квартире
Если одни предпочитают жить за городом, то другие выбирают монолитный дом ближе к цивилизации, ведь это удобно и комфортно: работают круглосуточные магазины и кафе, множество развлечений и доступна медицинская помощь. Не стоит забывать, какие минусы могут встречаться жильцам многоквартирных домов:
- шумные соседи, с которыми невозможно найти общий язык;
- тонкие стены, из-за которых слышно, что происходит в соседних квартирах;
- нехватка парковочных мест во дворе;
- загазованность воздуха;
- шум;
- полная зависимость от коммунальщиков;
- высокие платежи по коммуналке (в частном доме она ниже);
- небольшая площадь и высокая цена.
Но в противовес этим пунктам есть и существенные плюсы:
- легче сдать в аренду;
- легче продать;
- развитая транспортная сеть;
- государство поддерживает по программе переселения;
- более высокая защита от воров;
- за уборку двора и подъездов отвечают специальные службы.
Так что же выбрать — жить на природе или ближе к городскому комфорту? Решать только вам, взвесив все положительные и отрицательные аспекты каждого жилья.
Что выгоднее: квартира или частный дом
За время самоизоляции спрос на частные дома в России вырос на 40 процентов, свидетельствуют данные опроса, проведенного ВЦИОМ. Оно и понятно: одно дело — сидеть в квартире, какой бы просторной она ни была, и совсем другое — иметь приусадебный участок, где можно погулять с детьми, позаниматься спортом, сделать что-то своими руками. К тому же, как ниудивительно это звучит, шикарные коттеджи обходятся дешевле квартир в стандартных многоэтажках.
brizmaker / istock
— Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр. Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за «квадрат», — рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года. Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней «трешки» — за 4,8 миллиона рублей.
Есть у индивидуального жилья и другие преимущества — например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.
— В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы — например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, — считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.
По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.
Понятно, дом — дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку — и переезжай. Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ. Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.
Нарисуют — будем жить
Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.
— Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате, — рассказал Юрий.
Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно — разве что коронавирус поможет.
Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид. Во всех остальных ситуациях «многоэтажка» создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно — чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом. А нежилой чердак — отличная теплоизоляция и просторная кладовка.
План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.
— Я совершил классическую ошибку — планировал дом самостоятельно, — признался Юрий. — А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.
Необходимо продумать расстановку бытовой техники — от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.
Не зарывайте деньги в землю
Экономить на геодезистах — себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента — невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.
— Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки — потом по стенам могут пойти трещины.
Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.
Не надо пытаться удивить соседей размахом. У большого дома — большие минусы
— Любая нормальная бригада имеет портфолио и охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет — есть повод насторожиться, — рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.
А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.
— Переделки влекут за собой новые изменения, и в итоге стоимость дома может вырасти в разы, — предупредил Типтюк.
Проект — 50 тысяч рублей.
Фундамент и черновой пол — 1 миллион рублей.
Стены — 1 миллион рублей.
Инженерные сети — 600 тысяч рублей.
Крыша из натуральной черепицы — 1,5 миллиона рублей.
Окна — 300 тысяч рублей.
Черновая отделка — 400 тысяч рублей.
Чистовая отделка (если сильно не выделываться) — 10 тыс./кв. м.
ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.
Компетентно
Антон Лобосок, архитектор:
— Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать проекты из интернета. Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект — чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает. В Сети висят «демоверсии» с намеренно искаженными размерами. И еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на полтора.