Как проверить строительную компанию на надежность

Как проверить надёжность застройщика

Изменения в ФЗ №214 об участии в долевом строительстве сделали покупку квартиры в строящемся доме безопаснее, однако риск потерять деньги или время на ожидание постройки объекта все еще остается. В этой статье мы разберемся, как проверить застройщика при долевом строительстве и гарантированно въехать в новостройку в установленные договором сроки.

Возраст и история компании

Естесcтвенно, чем опытнеезастройщик, тем лучше. Чем дольше он существует, тем больше можно узнать различной информации о его деятельности:

что и где строит;
по каким ценам продает;
задерживает ли сдачу объектов;
как быстро реагирует на замечания при приемке квартир;
какого качества готовое жилье.

При проверке важно обратить внимание не только на дату фактической регистрации застройщика как юридического лица, но и на количество построенных за это время объектов. Если компания зарегистрирована много лет назад, но за все время работы сдала только пару домов, есть вероятность, что были большие просрочки по строительству, либо компания была зарегистрирована «на всякий случай».

Деловая репутация

В разделе «О компании» на сайте застройщика обычно можно найти информацию об истории компании, учредителях, а также о партнерах — подрядчиках и банках. Новостройки от надежных застройщиков, как правило, аккредитованы ведущими банками региона.

Обязательно сверьте информацию на официальном сайте девелопера с данными на интернет-страницах партнеров.

О хорошей репутации застройщика свидетельствуют награды, полученные в профильных конкурсах, например, «На лучшее достижение в строительной отрасли», «Лидер доверия потребителей», «Надежный застройщик России» и других.

Наличие просроченной сдачи объектов

Как проверить надежность застройщика и быть уверенным, что строящийся дом будет сдан в срок? Найти информацию об уже построенных объектах, а также срывах графика по их строительству можно в интернете.

От возникновения проблем вовремя строительства не застрахован ни один застройщик. Единичные «долгострои» в истории компании можно «простить», если задержка ввода в эксплуатацию была очень давно, а с остальными «параметрами надежности» у застройщика все впорядке. Однако если компания систематически нарушает сроки сдачи объектов и большую часть домов сдала с большой задержкой, лучше отказаться от покупки.

Открытость информации об объектах

Отсутствие на сайте застройщика данных о местоположении дома, актуальных ценах на квартиры, планировках и другой важной информации должно насторожить. Одностраничник, наполненный обещаниями счастливой жизни в новом доме и красивыми картинками, предложениями узнать больше информации по телефону или в офисе, часто выдает недобросовестного застройщика.

Хорошим застройщикам скрывать нечего. На их сайтах представлена проектная декларация и другая документация по объекту, проекты планировок, цены, все данные о параметрах строящегося жилья: материалы, этажность, площади и др. Часто присутствуют реальные фото и видео со стройплощадки.

Отзывы о застройщике

Не все понимают, как проверить застройщика при покупке новостройки по отзывам.

Отзывы, размещенные на сайте застройщика всегда будут положительными. Никто не будет размещать негативна интернет-ресурсе для рекламы собственных объектов. Прочитать их тоже стоит, однако большее внимание стоит уделить отзывам, размещенным на сторонних интернет-площадках. Полное отсутствие негативных отзывов тоже может вызвать некоторые сомнения — особенно, если девелопер реализовал несколько крупных проектов.

Некоторые сервисы предоставляют представителю компании ответить на жалобу, что позволяет посмотреть, как застройщик общается с дольщиками, реагирует на негатив, оценить готовность урегулировать проблемную ситуацию.

Собственники уже построенных объектов и дольщики, ожидающие ввода своего дома в эксплуатацию, часто объединяются в сообщества в социальных сетях. В них можно найти отзывы и другую полезную информацию.

Проверка на банкротство и задолженности

Наличие банкротных дел свидетельствует о том, что у застройщика есть долги, которые он не выплатил, несмотря на решение суда.

О банкротстве свидетельствует привлечение арбитражного управляющего, который распродает имущество строительной или девелоперской компании и рассчитывается с контрагентами. Если девелопер стал банкротом, дольщик ждет достройки дома другим застройщиком, это ожидание может затянуться на годы.

Наличие долгов по налоговым сборам можно уточнить на сайте ФНС, проверить компанию застройщика на наличие неисполненных долговых обязательств — на сайте ФССП.

Проверка судебных дел

Само по себе наличие судебных решений не говорит о неблагонадежности застройщика. Судятся даже успешные и добросовестные компании. Важно оценить основания исков, их количество и суммы требований.

долги перед дольщиками, подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, арендодателями участков под застройку;
крупные суммы исков, в особенности, если размер задолженности превышает стоимость активов застройщика.

Качество сдаваемых объектов

Проверка застройщика перед покупкой обязательно должна включать поиск информации о качестве сданных объектов. По удовлетворенности покупателей, которые уже въехали в новые квартиры, можно судить о качестве строительства и отделки.

Детальные отзывы, часто с фото недостатков, можно найти на специализированных интернет-площадках и в сообществах жилых комплексов в социальных сетях.

Проверка кредитующего банка

Объекты надежных застройщиков аккредитованы в ведущих банках: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Росбанк и других финансовых учреждениях, входящих в ТОП 30 российских банков. Финансовых организаций, которые выдают ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в жилом комплексе застройщика, должно быть не менее 3—5.

Сроки строительства

Срок возведения дома зависит от этажности и площади объекта, а также материалов строительства. Быстрее всего панельные дома, намного медленнее — кирпичные здания.

Сроки строительства указывают в проектной декларации. Как правило, застройщик делает расчет времени с небольшим запасом около года на случай непредвиденных обстоятельств, например, необходимость поиска нового подрядчика или задержка поставки материалов.

Так, для панельного дома, который строится за 7—10 месяцев в проектной декларации указывается срок строительства длительностью 22 месяца.

Отчетность о строительстве

Если застройщик регулярно выкладывает фотоотчеты со стройки — это хороший знак. Еще лучше, если ведется онлайн трансляция со стройплощадки. Фото и видеоматериалы чаще всего размещаются на сайте и в соцсетях компании.

Перечень мест, где проверить застройщика на надежность не ограничивается интернет-ресурсами. Стоит «вживую» посмотреть на строительную площадку. Во-первых, чтобы убедиться, что строительство действительно ведется. Во-вторых, чтобы оценить своими глазами местоположение дома и инфраструктуру района.

Какие документы застройщика нужно проверить

устав компании;
свидетельство о регистрации;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
выписка ЕГРЮЛ;
разрешение на строительство;
проектная декларация;
проект ДДУ.

Последний пункт особенно важен. Застройщик должен предложить именно договор долевого участия, соответствующий актуальному ФЗ №214. Договор займа, паенакопления, инвестирования средств, предварительный договор купли-продажи и другие варианты документального подтверждения участия в строительстве — верный способ оказаться в рядах обманутых дольщиков.

Что проверить в ДДУ

Последний способ, как определить надежность застройщика, используется на этапе подписания договора долевого участия. В вашем документе обязательно должны быть указаны дата сдачи новостройки, адрес и кадастровый номер объекта, этаж, планировка и площадь квартиры, ее предварительный номер.

Выбирая застройщика Вы можете без опасений довериться «Меридиану». Группа компаний уже 13 лет на рынке, построено более 35 домов. Вся отчетность застройщика опубликована в открытом доступе, а на сайте регулярно размещается информация о динамике строительства, фото и видео со стройплощадок.

«Меридиан» полностью открыт — Вы можете в любой день посетить наши стройки, пройтись по демоэтажам или заказать видеоэкскурсию. Все объекты возводятся строго в установленные сроки или даже с их опережением. И уже на этапе выбора квартиры вы можете запросить и ознакомиться со всеми важными документами, в числе которых проектные декларации, разрешения на строительство, проект договора долевого участия.

Оставьте заявку, ответим на любые ваши вопросы

Как определить надежного застройщика?

Картинка новости

«При переходе рынка недвижимости на схему «эскроу» фактор неблагонадежности застройщика и риск недостроя стоит перед покупателем уже не столь остро, поскольку его денежные средства защищены законом. Однако в случае такой крупной покупки как квартира, желательно исключить или хотя бы минимизировать любые возможные риски, и немалую роль здесь играет надежность компании-застройщика и репутация ее проектов», – считает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

Какую информацию о застройщике нужно проверить прежде, чем принимать решение о покупке?

«Перед покупкой квартиры важно, чтобы с юридической точки зрения застройщик был надежным и добропорядочным. Оценивать застройщика нужно комплексно, учитывая его специфические особенности», – объясняет Владислав Иващенко, ведущий юрист ООО «ГК Авангард».

Начать, конечно, нужно с документов. Как показывает практика, это самый эффективный способ понять, что застройщику есть, что скрывать.

«Запросите у застройщика основные документы: разрешение на строительство с актуальными датами, план-график работ, проектную декларацию. Компания, у которой нет проблем со стройкой, спокойно их предоставит. А у вас будет возможность убедиться воочию, а не на словах, что сроки строительства соблюдаются, земли, отведенные под строительство, оформлены по документам должным образом, а сам объект строится по утвержденным документам и у застройщика на руках все действующие разрешения», – поясняет Анастасия Волина, эксперт по недвижимости ООО «Адвекс-Лидер».

Проверить застройщика можно также на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.

«Заходим на сайт Единой информационной системы жилищного строительства, вводим ИНН и смотрим информацию, нет ли сведений о присвоении застройщику статуса «проблемный». Также на этом ресурсе можно установить, есть ли у конкретного застройщика «проблемные объекты». Дело в том, что застройщик может не иметь статус проблемный, но мог ранее начать одну из строек и не закончить ее в срок, или допустить нарушения градостроительного/жилищного законодательства и один из его проектов мог получить статус проблемный», – советует Ярослав Сафронов, арбитражный юрист по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве), партнер ЮК «Квадрат Курилина» в г. Санкт-Петербург.

Важные принципы, на которые стоит обратить внимание:

— Репутация на рынке;
— Успешное количество сделок (возведенных объектов);
— «Важный момент – история компании и ее регалии. Если девелоперу много лет, и он успешно реализовал несколько проектов, это показатель стабильности. Наличие у компании Золотого знака «Надежный застройщик» – тоже признак надежности», – уточняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine).
— Отзывы клиентов – изучаем не только классические Яндекс и Гугл, а чаты ЖК в ВК и Telegram, там есть возможность узнать подробности о работе УК и жизни домов после их сдачи. А также форумы.
— Съездить на локацию, увидеть своими глазами как строится объект, если процесс уже начался.
«Строящийся объект должен быть обязательно аккредитован в ДОМ.РФ, как и сам девелопер. Ну и в целом не следует вестись на завлекательные предложения от новых неизвестных игроков рынка, а доверять проверенным застройщикам», – добавляет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

И все-таки, основная защита дольщика – это покупка недвижимости через эскроу-счета.

— «Проект жилого комплекса должен соответствовать всем требованиям 214-ФЗ, а значит единственной возможной формой договора является ДДУ (договор долевого участия). Любые другие образцы договоров (соинвестирования, предварительный договор купли-продажи) должны насторожить потенциального покупателя, так как они не попадают под действие 214-ФЗ и несут в себе высокие риски», – комментирует Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ- Недвижимость».

Кому можно доверять?

«Большее доверие вызывают застройщики, которые не первый год присутствуют на рынке и построили уже много проектов. Такие компании имеют опыт и не только непосредственно в строительных работах, но и в процедурах согласования, взаимодействия с банками. У таких компаний много партнеров-банков, которые предлагают выгодные условия ипотечных программ. Кроме того, наличие земельного банка у компании, перспективных проектов, которые еще готовятся стартовать, свидетельствуют о том, что компания готовится и дальше продолжать работать на рынке и заинтересована в хорошей репутации», – поясняет Ольга Ульянова, директор по маркетингу Полис Групп, Санкт-Петербург.

Другие Новости

Городская ночь распродаж в квартале «Новые Котельники»

Только 8 декабря с 16:43 до 23:59 в квартале «Новые Котельники» можно приобрести квартиру со скидкой ДО 20%. 05.12.2022

Отчет о ходе строительства корпусов квартала «Новые Котельники»

В 9 корпусе завершена кладка наружных стен, ведется устройство фасадов и внутренняя отделка. В 10 корпусе завершается монтаж ИТП. В 13 . 07.10.2022

Публикуем ЖК с самыми низкими ипотечными ставками от застройщиков

Вместе с экспертами в сфере недвижимости в новом материале собрали для вас жилые комплексы Москвы и МО с самыми низкими ипотечными став. 06.05.2022

Как правильно выбрать, проверить и оценить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке

Каждый из нас мечтает о своем уголке, где будет уютно и безопасно. Однако при покупке квартиры в новостройке возникает множество вопросов. Как убедиться в честности и профессионализме застройщика? Как отсеять мошенников и совершить успешную сделку?

В данной статье мы расскажем, как проверить застройщика перед покупкой квартиры, где искать о нём информацию, какие есть способы проверки строительной компании, какие документы стоит запрашивать и какие вопросы задавать.

Сегодня Realty Guru в своей первой публикации поделится с вами некоторыми полезными советами.

Где искать информацию о застройщике?

Для получения полного представления о девелопере доступны различные источники, как в онлайн, так и в офлайн режиме. Рассмотрите возможность посещения офиса компании, осмотра объектов в процессе строительства или уже готовых домов. Беседа с проживающими там людьми может предоставить ценные сведения.

Кроме того, перед покупкой изучите официальный сайт застройщика, а также его присутствие и активность в социальных сетях и отзывы клиентов.

На веб-ресурсе девелопера в разделе «О нас» часто представлена информация о деятельности компании, ее основателях и партнерах, включая банки и подрядчиков. Надежные девелоперы обычно сотрудничают с ведущими банковскими учреждениями региона. Не пренебрегайте проверкой данных на сайте застройщика, сопоставляя их с информацией на ресурсах их партнеров.

Если на веб-сайте девелопера отсутствует информация о расположении объекта, актуальных стоимостях, планировках и других ключевых деталях, — это должно вызвать опасения.

Сайты, переполненные общими обещаниями и изображениями без конкретики, могут указывать на ненадежного застройщика. Надежные девелоперы предоставляют всю необходимую информацию: от проектной декларации до детальных характеристик жилья, включая материалы, этажность и площадь. Часто можно найти реальные фотографии и видеозаписи с места строительства.

Что касается того, где проверить надежность застройщика онлайн, существует ряд специальных сервисов, которые помогут вам в этом вопросе.

1. Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)

Одним из наиболее авторитетных источников информации при покупке новостройки является ресурс наш.дом.рф, где функционирует Единая информационная система жилищного строительства. Этот специализированный сайт-портал был создан в соответствии с законодательством о долевом строительстве и предлагает два ключевых реестра:

Единый реестр застройщиков
Единый реестр проблемных объектов

Единый реестр застройщиков позволяет проверить строительную компанию на надежность, поскольку он содержит информацию о компаниях, занимающихся строительством на условиях долевого участия.

Этот сервис предоставляет обширные данные о девелопере:

сроки сдачи домов,
выполнение обязательств,
количество реализованных квартир,
актуальные фотографии объектов.

Особое внимание стоит уделить тому, что в реестре представлены только те строительные компании, которые успешно работают на рынке более 3-х лет.

При помощи сервиса вы также можете определить девелопера по конкретному адресу и уточнить сроки сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

В Едином реестре проблемных объектов содержатся сведения о новостройках, сдача которых задерживается, а также о проектах, прерванных из-за финансовых трудностей строительной компании, в частности данные о долгах девелопера. Список сведений в реестре регулярно обновляется по решению Минстроя России.

2. Сервис ФНС

Здесь можно запросить выписку из ЕГРЮЛ. На этом ресурсе содержатся:

данные о дате основания компании,
ОГРН (основной государственный регистрационный номер),
размер ее уставного капитала,
информация об учредителях.

3. Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ)

Этот сервис позволит узнать надежность застройщика, исходя из выполнения сроков по объектам. Он также оценивает проекты с точки зрения комфортности проживания, включая класс жилья и инфраструктуру, и формирует рейтинги девелоперов на основании долевого строительства.

4. Электронное правосудие

На этом сайте можно узнать онлайн наличие судебных исков, связанных с застройщиком. Процессы с инвесторами часто являются показателем проблем в работе компании. Также можно пробить информацию о застройщике и возможном банкротстве девелопера. В этом вам поможет ресурс ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).

5. Платформа ФССП

Здесь представлена информация о финансовых обязательствах девелопера и его основателей. Не лишним будет исследование данных региональных судов.

6. Отзывы и обсуждения

Для получения «живой» информации о деятельности застройщика рекомендуется изучить тематические форумы дольщиков, телеграм-каналы и статьи в профильных СМИ. Так вы точно сможете понять, хороший ли девелопер и можно ли ему доверять.

Пользуясь этими инструментами, вы сможете определить добросовестность застройщика и избежать рисков при покупке недвижимости на стадии строительства.

Что проверить у застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?

Для правильного выбора надежного застройщика и обеспечения своего спокойствия необходимо внимательное изучение ряда бумаг. Эти материалы можно запросить на официальном ресурсе компании или лично в отделе продаж.

Давайте разберем, какие именно нужно проверить документы застройщика:

1. Учредительную документацию:

Устав организации.
Свидетельство о регистрации в ОГРН (Основной государственный регистрационный номер).
Выписка ЕГРЮЛ (свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц).
ИНН девелопера (налоговый учет) и аккредитация строительной компании в едином реестре застройщиков.

Из этого пакета важно обратить внимание на соответствие персональных данных, совпадение фактического и юридического адресов, проверить устав компании, а также ознакомиться со списком учредителей и их роли в принятии решений.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правовой статус земельного надела, где возводится новостройка, играет ключевую роль. Существуют ситуации, когда готовый жилой комплекс долгое время не может быть введен в эксплуатацию из-за юридических трудностей с документами на земельный надел. По законодательству у застройщика должны быть документы: свидетельство о праве собственности на землю или договор купли-продажи участка, или же договор на долгосрочную аренду участка.

Если речь идет о долгосрочной аренде, важно гарантировать, что объект будет готов к моменту истечения срока аренды. Учитывайте, что реальный срок строительства часто превышает первоначальный план, иногда задержки достигают нескольких лет. Законодательно объект приобретает статус «долгостроя», если срок стройки превышает на три года начальные прогнозы. Поэтому для арендатора критично иметь запас во времени.

Кроме того, нужно проверить при покупке квартиры характеристики земельного надела, где возводится жилой комплекс: его точный адрес, площадь и кадастровый номер.

3. Финансовую отчетность компании

Эти данные покажут финансовую устойчивость девелопера. Внимательно изучите список проектов, реализованных компанией в последние годы и проверьте их соответствие информации на официальном сайте. Любые несоответствия в финансовом положении должны вызвать настороженность у будущего инвестора.

4. Лицензию на строительную деятельность

Нужно запросить у застройщика при покупке квартиры его лицензию на ведение строительных работ. При проверке этого документа основное внимание следует уделить его ключевым характеристикам: типу документа, его номеру, а также организации, выдавшей его, и дате выдачи. Эти документы должны быть действительными на момент возведения жилого дома.

5. Разрешение на строительство

Чтобы понять, что застройщик надежный, необходимо удостовериться в том, есть ли у застройщика разрешение на строительство на конкретный проект. Учитывая, что компания-учредитель может заниматься одновременной постройкой нескольких проектов, необходимо проверить, что разрешение действительно относится к выбранному вами дому. Также важно удостовериться в актуальности сроков действия данного разрешения.

6. Проектную декларацию

Обратите внимание на проектную декларацию, ведь именно она служит «визитной карточкой» строительного проекта. Этот документ становится общедоступным за несколько недель до старта продаж, позволяя каждому потенциальному покупателю ознакомиться с ним на официальной платформе застройщика. В ней вы найдете информацию о планируемом объекте, включая результаты Государственной экспертизы, которые подтверждают соответствие проекта всем строительным стандартам.

В декларации должны быть все основные сведения: от адреса и этапов стройки до характеристик квартир, общего имущества и целевого назначения нежилых помещений. Отдельное внимание стоит уделить предварительным срокам завершения стройки, финансовой стороне проекта, участвующим в строительстве компаниям и другим деталям. Не забывайте сравнивать содержание декларации с основной проектной документацией.

Проверив все эти документы, вы сможете узнать, аккредитован ли застройщик, и сделать обдуманный выбор, минимизировав при этом риски при покупке жилья у девелопера.

Способы проверки надежности застройщика при выборе и покупке квартиры

Помимо проверки всей документации застройщика, важно обратить свое внимание и на другие аспекты его деятельности, а именно:

историю компании: сколько объектов было успешно завершено и передано в эксплуатацию;
динамику и темпы строительных работ, а также соблюдение установленных сроков;
фотоматериалы завершенных проектов и текущих стройплощадок на различных этапах выполнения работ;
насколько активно ведутся работы на месте строительства.

При анализе нового девелопера можно столкнуться с той ситуацией, когда застройщик новый и строительная история отсутствует. Однако, стоит учитывать, что полностью новые игроки в строительном бизнесе — явление редкое, так как это довольно сложный и ответственный рынок. Для понимания прошлого и репутации компании, обратите внимание на ее руководство и основателей. Нередко новооснованная компания является частью большого бизнес-конгломерата, и анализировать следует всю группу в целом.

Как проверить аккредитацию застройщика

Можно заказать выписку из ЕГРЮЛ на ресурсе egrul.nalog.ru, по ИНН или ОГРН интересующего вас застройщика. Этот документ предоставляет ценные сведения, включая информацию о главном руководителе, основателях и капитале компании. Дополнительные данные о генеральном директоре можно найти в сети, используя его ФИО. Что касается компаний-основателей, вы можете также заказать их выписку из ЕГРЮЛ и применить аналогичный анализ.

Далее удостоверьтесь, что выбранный застройщик внесен в Единый реестр девелоперов. Среди документов, которые должны быть представлены, следует искать:

утвержденное разрешение на ведение строительных работ,
комплект проектной документации,
официальное заключение от ответственного органа, которое подтверждает, что девелопер и предоставленная им проектная декларация соответствуют установленным стандартам,
сведения о регулярных платежах застройщика в компенсационный фонд.

Отсутствие хоть одного из вышеуказанных документов лишает строительную организацию права на заключение договоров долевого участия.

Застройщик с богатым опытом и долгой историей заслуживает доверия. Предпочтение стоит отдавать компаниям, которые успешно работают на рынке строительства более 5-ти лет. Однако, при оценке компании, важно не только учитывать ее «возраст», но и анализировать количество успешно реализованных проектов. Новая, но активная компания может иметь отличную репутацию, в то время как девелопер с десятилетним стажем может похвастаться лишь несколькими, возможно, даже спорными объектами.

Ключевым моментом при выборе застройщика также является анализ соблюдения сроков по предыдущим проектам. Небольшие задержки в 2–3 месяца могут быть, но регулярные и длительные задержки — тревожный знак. Оценивайте динамику строительных работ и причины возможных проволочек. Иногда причиной могут быть факторы, не зависящие от девелопера. Например, проблемы с поставками материалов со стороны подрядчика.

Что нужно спрашивать у застройщика при покупке квартиры?

При покупке квартиры у застройщика важно быть максимально информированным и уверенным в своем выборе. Это крупная инвестиция, которая влияет на ваше будущее и благосостояние. Не стоит полагаться только на красочные брошюры и обещания менеджеров по продажам. Чтобы убедиться в правильности своего решения, задайте ряд ключевых вопросов, которые помогут оценить надежность застройщика, качество будущего жилья и потенциальные риски.

Вот список основных вопросов, которые стоит узнать у застройщика при покупке квартиры в новостройке:

Есть ли у вас все необходимые разрешения на строительство этого проекта?
Можете ли предоставить проектную декларацию?
Зарегистрирована ли ваша компания в Едином реестре застройщиков?
Можете предоставить оригиналы и заверенные ксерокопии документации?
На каком этапе находится строительство ЖК?
Когда сдача в эксплуатацию?
Из каких материалов строится дом?
Основные технические характеристики квартир и дома?
Где в договоре указана дата сдачи дома в эксплуатацию?
Где в контракте прописан номер объекта и этаж?
Какая полная стоимость квартиры?
Есть ли скрытые платежи или дополнительные комиссии?
Какие условия рассрочки или кредитования вы предлагаете?
Какое отопление в квартирах?
Есть ли подземные или наземные парковки? Если да, какова их стоимость?
Каков план развития инфраструктуры в этом районе?
Какие гарантии предоставляются?
Есть ли компенсация в случае задержки со сроком сдачи объекта?
Как будут переданы права на собственность после оплаты?
Как вы гарантируете безопасность моих персональных данных?
Можете предоставить информацию о ваших предыдущих проектах?
Есть ли у вас услуги по ремонту или отделке квартиры?
Есть ли возможность выбора отделки или планировки на начальных этапах строительства?
Какая компания будет заниматься управлением и обслуживанием дома после сдачи?
Каковы предполагаемые тарифы на коммунальные услуги?

Задавая эти вопросы, вы получите полное представление о предлагаемой квартире, условиях покупки и потенциальных рисках. Это поможет принять обдуманное решение и снизить вероятность неприятных сюрпризов в будущем.

Выбор надежного застройщика — это ответственный процесс, требующий тщательного исследования. Следуя советам от Realty Guru, вы сможете сделать обоснованный и правильный выбор, который принесет вам комфорт и уверенность в будущем.

Проверяем надежность застройщика — 10 ключевых факторов

Как бы закон ни защищал покупателей недвижимости, недобросовестные застройщики всегда найдут лазейки для обмана клиентов. Поэтому уповать только на закон и установленную им ответственность для девелоперов при покупке жилья не стоит. Прежде чем подписывать договор и отдавать свои деньги, нужно заняться изучением и анализом всей доступной информации как о компании, так и о конкретном жилом объекте. Такая тактика поможет существенно уменьшить риски.

Остановимся подробнее на 10 ключевых моментах, на которые нужно обязательно обратить свое внимание при изучении застройщика.

1. Возраст компании

В общем случае компания тем надежнее, чем солиднее ее история. Разумеется, при этом нужно помнить, что 25-30 лет для российских застройщиков — естественный предел.

Да, конечно, на рынке можно найти организации, которые были учреждены еще во времена СССР. Но они в любом случае когда-то перешли в частные руки и ведут свою новую историю с 1990-х годов. Солидный возраст не всегда является плюсом таких организаций, если качество объектов при этом страдает. Но данных о подобных компаниях однозначно много — изучить будет что.

Возраст сам по себе — не всегда показатель. Недавно созданная компания, которая не сдала ни один объект — это не обязательно признак будущего обмана или плохого качества застройки. Но риски, конечно, заметно более высокие.

Не очень хорошо, если формально застройщик опытный — организация зарегистрирована 10-15 лет назад, но за эти годы сдано совсем немного объектов. Либо компания строит очень медленно и срывает сроки, либо юридическое лицо когда-то регистрировали “на потом”.

2. История, структура и состав руководства

Проверить регистрационные данные девелопера — тоже полезно. Вы можете обнаружить массу интересного или убедиться в чистой истории застройщика.

Одна и та же компания может перерегистрироваться под разными названиями. Причины могут быть какими угодно: обычные организационные моменты или серьезные проблемы предыдущего юрлица.

Поможет сориентироваться изучение персон учредителей компании. Репутация застройщика еще может быть не испорчена, но состав учредителей покажет — перед вами “перевоплощение” проблемной организации.

Внутренняя структура девелопера — еще один интересный момент. В сложных концернах строительство идет под вывеской головной компании, хотя по факту работы может вести ее “дочка”. Качество строительства от дочерней организации может оказаться ощутимо хуже.

Обязательно стоит изучить возможные конфликты вокруг застройщика. Когда-то могли быть недовольные покупатели и подрядчики. Они проводили пикеты, обращались в прокуратуру и суд. Если что-то подобное происходило — информацию найти не так сложно.

3. Соблюдение сроков сдачи жилья

Если вы изучаете строящийся дом, этот момент — один из ключевых. Но даже если дом уже сдан, просрочки или их отсутствие покажут, как застройщик относится к своим покупателям в принципе.

Конечно же, сроки могут срываться почти у любого девелопера. Но одно дело, когда это исключительная ситуация, другое — если задержки происходят системно. Второе должно насторожить, как бы красиво не оправдывались менеджеры.

Обращайте внимание не только на сроки сдачи самого жилья, но и на вовремя (или невовремя) сданную инфраструктуру при ЖК. Жилые литеры могут сдаваться в срок, а обещанные объекты достраиваются годами, если в принципе достраиваются.

4. Разрешительная документация

Частая причина просрочек при строительстве — работы начинаются без разрешительных документов. Если что-то подобное происходит, не только срываются сроки, но иногда меняется проект, строящееся здание перепланируется и т.п.

К похожим последствиям приводит затянувшийся этап получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

5. Что написано в договоре

Подписывать договор, не читая — плохая привычка. Нужно не только прочитать предложенный документ, но сделать это внимательно в спокойной обстановке. В идеале — привлечь юриста-профессионала.

Если вам отказываются предоставить проект договора для изучения дома или выслать его на электронную почту — это уже повод насторожиться.

Разговоры о “конфиденциальности” и других странных причинах однозначно подтверждают, что ситуация нечистая. Содержание нормального договора вполне стандартное, у надежных застройщиков тексты таких документов можно скачать на сайте.

Если вам не дают изучить детали, вероятнее всего, договор содержит невыгодные вам дополнительные положения. Обычно они снижают риск девелопера и увеличивают ваш риск.

Очень распространенным моментом является допуск в договоре “погрешностей” от компании-застройщика. Например, ваша квартира в итоге становится на несколько квадратных метров больше, за что нужно доплатить.

Можно нарваться и на такой сомнительный подарок, как дополнительные платные услуги.

6. Объем информации о строящихся объектах

Начав подыскивать жилье в интернете, любой из нас быстро столкнется со скудностью информации об объектах на сайтах многих девелоперов.

Довольно часто на сайте можно найти только рекламные тексты, где застройщик расхваливает сам себя и уверяет потенциальных покупателей, что с ним можно вести дела.

Конкретных данных при этом мало — информация о том, где расположен объект, размыта; какие планировки у квартир и их метраж, непонятно. Тем более бывает невозможно узнать об актуальных ценах.

Если весь смысл сайта сводится к тому, чтобы вы позвонили менеджерам или оставили номер своего телефона для обратного звонка — это уже должно вызывать большие сомнения. Хорошему застройщику скрывать нечего, и он опубликует максимум информации, включая стоимость квартир. Плохому нужно, чтобы вы попали в руки менеджера, который будет уговаривать вас подписать договор.

7. Соответствует ли информация об объекте реальности

Конечно, стремление любого продавца — немного приукрасить товар и скрыть его недостатки. Но это допустимо только до определенного предела. Обязательно постарайтесь выяснить, какие существенные минусы пытается скрыть от вас девелопер.

Простой пример. Реклама жилого комплекса завлекает покупателей экологически чистой местностью, отличной транспортной доступностью и низкими ценами.

Изучив повнимательнее реальное положение вещей, вы можете найти, что хорошая транспортная доступность — это восьмиполосное шоссе под окнами. С другой стороны дома может проходить железная дорога. А экологически чистая местность — это в реальности бывшая промзона.

Если стоимость квадратного метра действительно небольшая, это компенсирует такие минусы. Но желательно, чтобы застройщик сам хотя бы намекал на это. А если он обманывает на этом этапе, о каком доверии на всех последующих может идти речь?

8. Сдаваемые объекты и их качество

Изучите реальные отзывы покупателей о квартирах в том ЖК, который вы выбрали, или в других домах, сданных вашим застройщиком.

Отличить реальные отзывы можно по детальным описаниям недостатков. Обычно придумать такое невозможно.

Еще лучше, если это видеоотзыв, и реальный житель дома показывает огрехи строителей наглядно, а не на словах.

9. Относитесь к отзывам критично

Совсем недолгий период, когда отзывы в интернете оставляли только реальные покупатели, давно прошел. Значительную часть любых отзывов пишут или сами сотрудники строительной компании, или нанятые девелопером профессионалы. Особенно если речь идет о положительных отзывах.

Подозрительно будет выглядеть комментарий “Живем здесь уже год, никаких проблем не было”. Вряд ли человек, который купил квартиру год назад и не столкнулся с какими-то недостатками, вдруг решит оставить где-то хвалебный отзыв. А вот болью он обязательно поделится.

10. Соотношение цены и качества

Все, что мы перечислили выше, нужно изучать комплексно. Свой перечень недостатков будет почти у любого застройщика и любого ЖК. Важно понимать, как они отражаются на стоимости конкретного жилья.

Сравните предложенную цену квадратного метра со стоимостью похожего жилья этого же класса, которое находится или строится другой компанией в этом же районе города. Если обнаруженные недостатки компенсируются адекватной ценой — отлично. Если стоимость все равно слишком низкая — или какие-то минусы вы не нашли, или положение застройщика шаткое, и он рискует обанкротиться. А значит, нужно попытаться найти реальную причину занижения стоимости.