Как найти собственника заброшенного дачного участка

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Сведения о недвижимости, в нашем случае о земельном участке, и о его владельце содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.

До 01.01.2017 он назывался Единым государственным реестром прав – ЕГРП.
Из всего массива сведений, содержащихся в ЕГРН, часть является доступной для абсолютно всех желающих.

А с 01.03.2023 года выписки из ЕГРН третьим лицам выдаются без персональных данных собственника.

Исключение составляют запросы, которые поступают от органов власти и других категорий лиц, которые предусмотрены законом. В остальных случаях требуется разрешение собственника.

По каким причинам могут понадобиться сведения о владельце участка

Это особенно актуально при сделках купли-продажи. Данные из ЕГРН служат гарантией сделки. Если продавец предоставил необходимые документы, то подстраховаться и перепроверить их не будет лишним. В частности, стоит удостовериться, что продавец участка – действительно его собственник, а не пользователь или арендатор. А значит, может свободно распоряжаться своим имуществом. Покупатель не будет признан добросовестным, если на момент совершения сделки отсутствовали сведения о том, что продавец является собственником продаваемой недвижимости. Поэтому без этих сведений повышается риск остаться как без денег, так и без недвижимости, если сделку признают недействительной.

Или, например, пpи вcтyплeнии в пpaвa нacлeдcтвa, может выясниться, что у имущества нecкoлько соcoбcтвeнникoв, имeющиx долю.

Или владелец смежного земельного участка может захотеть проложить коммуникации чepeз соседскую заброшенную тeppитopию. Или объединить эту землю со своей.

Кому Росреестр предоставляет сведения о собственнике

• его супруге или супругу;
• нотариусам;
• кадастровым инженерам;
• совладельцам недвижимости;
• залогодержателям,например, банкам, выдавшим ипотеку;
• арендаторам в отношении арендодателя (и наоборот);
• правоохранительным органам, судебным приставам и ряду других должностных лиц.

Как можно получить необходимые сведения, не обращаясь за разрешением к собственнику

Запросить свежую справку из ЕГРН у продавца недвижимости – самый очевидный вариант. Но что делать если такой возможности нет или эту справку нужно проверить? А может она поддельная?

Кстати, покупая земельные участки в «Земельном экспрессе», о юридической чистоте сделки можно не беспокоиться.

Существует возможность официально проверить выписку. Как это сделать?

Первый вариант – запросить на сайте Росреестра проверку указанных сведений, в том числе и о собственнике. Результату проверки будет присвоен уникальный номер. С его помощью покупатель сможет, при необходимости, доказать, что он добросовестно проверил объект перед сделкой.

Второй вариант – запросить справку из ЕГРН через нотариуса. Для этого нужно написать заявление и документально подтвердить причину, по которой вам эти сведения необходимы. Это может быть:

• соглашение о выполнении работ в отношении недвижимости;
• предварительный договор купли-продажи;
• исковое заявление о взыскании с собственника ущерба и прочее.

В результате заявитель получает нотариально заверенное подтверждающее свидетельство. Нотариальный тариф за выдачу свидетельства не превышает 300 рублей.

Ecли yчacтoк, кoтopый Bac интepecyeт, являeтcя coбcтвeннocтью мecтныx мyниципaльныx структур, отправляйтесь в yпpaвy и yтoчните вce дeтaли нa мecтe. Coтpyдники aдминиcтpaции предоставят вам вce нeoбxoдимыe cвeдeния.

А если участок находится в СНТ – обратитесь к председателю. У него должны быть сведения даже о давно запропостившихся хозяевах.

ВНИМАНИЕ! На основании постановления администрации Табунского района Алтайского края от 11.08.2023 №368 данный сайт выведен из эксплуатации с 14 августа 2023 года. Вся новая информация будет публиковаться на сайтах, адреса которых указаны в последней новости.

Как стать владельцем заброшенного дома и земельного участка (Бесхозное имущество)

Гражданка В. из села Табуны интересуется: «Можно ли стать владельцем заброшенного дома и земельного участка вокруг него?».

На заданный вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:

«Существует несколько способов стать владельцем заброшенного участка (дома): поиск владельца и покупка участка, отказ хозяина от запущенного участка, приобретение участка после его изъятия, через признание имущества бесхозяйным, приобретательная давность.

Чтобы воспользоваться первым способом, нужно найти владельца заброшенной недвижимости. Это можно сделать через орган местного самоуправления, поиск информации о владельце на публичной кадастровой карте, через запрос выписки из ЕГРН. Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.

Встречаются случаи, когда хозяин объекта сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

В случае, если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может».

А какой в этом случае порядок работ?

• Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
• Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
• Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
• После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Приобретение бесхозяйного имущества в собственность позволяет не только обеспечить надлежащее функционирование объектов, но и вовлечь их в оборот, что способно пополнить доходную часть местного бюджета» — отметила Елена Бандурова.

Обратите внимание! Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

• Вы здесь:
• Главная
• Новости Росреестра
• Как стать владельцем заброшенного дома и земельного участка (Бесхозное имущество)

Как получить во владение заброшенный дачный участок

Трудно найти садовое товарищество, где бы не было хоть одного заброшенного участка. Только в одной МО число «забытых» хозяевами дач приближается к 15 тыс. В связи с этим, многие граждане интересуются, а можно ли занять такие территории и стать их законным собственником. Эксперты говорят, что есть несколько теоретически реальных способов оформить собственность на заброшенные «сотки».

1. Разыскать владельца и приобрести участок

• получить информацию о владельце можно у председателя СНТ;
• подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Полученная выписка даст не только данные владельца участка, но и поможет узнать, не наложен ли на дачу арест, не находится ли она в залоге у банка и о прочих обременениях;
• зная кадастровый номер дачного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.

Если поиски собственника увенчались успехом, то можно начать переговоры о заключении договора купли-продажи. Естественно, следует документально удостовериться, что данный гражданин обладает имущественными правами на рассматриваемое дачное владение. В ФКП уточняют: если подтверждено документально, что и земельная площадь, и строения принадлежат найденному владельцу, то, заключая договор купли-продажи и оформляясь как новый хозяин участка, гражданин одновременно должен юридически закрепить и права на дом.

Попытка занять заброшенный дом без ведома законного владельца является преступлением и попадает под 139 статью Уголовного кодекса РФ с наказанием в виде штрафа, исправительных работ и даже реального тюремного срока.

2. Отказ владельца от не используемого им участка

Юристы объясняют, что есть еще одна возможность стать собственником заброшенной дачи. Это письменный отказ хозяина от имущественных прав.

Количество подобных отказов в современной юридической практике можно пересчитать по пальцам, но, в принципе, это реально. Процедура следующая. Собственник пишет в Росреестр заявление, в котором прямо отказывается от каких-либо прав на дачное владение. Такое заявление можно отправить и через МФЦ, и даже в цифровом формате, подписанное усиленной КЭП.

В Росреестре после регистрации заявления зафиксируют, что владелец отказался от права собственности на участок. Земля и постройки поступят в распоряжение местных властей. После чего дача либо будет выставлена на торги, либо новый собственник заключит с властями договор аренды.

3. Изъятие

Если подтверждено, что участок заброшен более чем три года или территория используется не по назначению, гражданин, желающий стать новым владельцем, может подать жалобу местным властям. Однако, быстро завладеть землей не получится. Власти, рассмотрев жалобу, обращаются в судебную инстанцию, указав, что участок используется с нарушением законодательства. И, если суд передаст дачу в собственность органам местного самоуправления, можно начать процедуру оформления права на владение.

Но изъятие частной собственности в описываемой ситуации практикуется пока редко. Такие решения судебные инстанции выносят, если гражданин злостно игнорирует предписания властей по устранению нарушений. Хотя юристы отмечают, что в последние годы в этом вопросе намечается прогресс. Все чаще СНТ обращаются с иском к нерадивым владельцам. И суды выносят решения о признании запущенных дач бесхозными, прекращают имущественные права хозяев и изымают землю. Если владелец скончался, то СНТ могут подать иск к его наследникам.

В конце зимы 2021 года Росреестром был предложен законопроект, ужесточающий мониторинг заброшенных дачных владений. Его авторы предлагают, закрепить за председателями садовых товариществ право обращения в госорганы для передачи информации о владельцах-нарушителях, с тем, чтобы власти провели проверку. К нарушителям причисляют как хозяев, годами не приезжающих на участок, так и тех, кто использует землю и постройки не по назначению (к примеру, на участке открыт автосервис или мини-гостиница). Планируется, что зафиксировав нарушение в ходе проверки, власти обяжут владельца устранить его и оштрафуют. Если хозяин участка не выполнит требования властей, то участок может подлежать изъятию.

4. Участок, признанный бесхозным: аренда или продажа, торги

Если не удалось установить собственника дачного участка, он официально считается пропавшим без вести, написал отказ от права владения или участок никому никогда не принадлежал, то такую дачу могут признать бесхозной. В этом случае она становится собственностью властей. Последние могут выставить ее на торги, продать заинтересованному лицу или сдать в аренду. Хотя, по утверждению юристов, этот процесс занимает достаточно много времени.

Чтобы земля отошла местной государственной власти, ее представители должны обратиться с соответствующим ходатайством в суд по прошествии года с момента регистрации земли как бесхозной, а судебная инстанция должна удовлетворить это ходатайство. Это касается всех регионов РФ. Эксперты говорят, что положительное решение суда может быть принято через десять и более лет. И все это время участок будет считаться бесхозным.

Попытка оформить право собственности на заброшенный участок в случае смерти владельца обречена на провал. Земля и дом перейдут наследникам. Если их нет, то, согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, имущество переходит в полное распоряжение государства. Все вышеуказанное относится и к случаям, когда собственник объявлен умершим судебной инстанцией (то есть прошло 5 лет с начала процедуры установления его местопребывания). А признание хозяина судебной инстанцией безвестно отсутствующим (то есть прошел год, с момента начала поисков его местонахождения) является основанием для передачи участка назначенному органами опеки управляющему.

5. Приобретение в результате пользования

В Гражданском кодексе РФ, есть понятие «приобретательная давность». Это еще один из теоретически законных способов обретения имущественных прав на заброшенный дачный участок. Если гражданин или юрлицо на протяжении 15 лет добросовестно, без перерыва, открыто, без нарушений законодательства пользовались дачным владением как своим, то они становятся полноправными собственниками этого владения.

Однако, загвоздка в понятии «добросовестность» (то есть, гражданин пользовался землей и домом, но, при этом, не предполагал, что они находятся в собственности у другого гражданина). Юристы отмечают, что если владелец занесен в ЕГРН, то о принципе приобретенной давности не идет и речи. Но, если данных о владельце в реестре недвижимости нет (а так в России бывает часто), то доказательство добросовестности очень даже реально.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить право пользования заброшенной дачей в сравнительно короткий срок можно, лишь разыскав хозяина и договорившись с ним о покупке либо аренде земли. Занятие гражданином запущенных «соток» без юридического основания влечет административную ответственность с наказанием в виде штрафа в размере от 1% до 1,5% цены на участок, зафиксированной в кадастре, (но не менее 5 000 рублей). Если участок не оценен, размер штрафа колеблется от 5000 до 10 000 рублей.

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Определение владельца участка в СНТ

В нашем СНТ есть заброшенный участок. Строений на нем нет, забора нет. Бывший председатель скончался (информацию по данному участку получить не у кого). Обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом. В ответном письме было сказано, что участок предоставлен некоему гражданину в 2013 году. Кто этот человек, никому не известно. В выписке из ЕГРН сведений о владельце нет. Участок никто не оформлял. Как найти этого человека, нужно ли это делать? Можем ли мы продать от СНТ этот участок? Нужно ли получить решение местной администрации об отсутствии претензий на этот участок?

Наталия Булахова
Консультаций: 236

Содержание

• Как найти владельца заброшенного участка
• Порядок и сроки оформления прав на заброшенный земельный участок

Законных прав на отчуждение конкретного земельного участка у СНТ нет, поскольку данный участок товариществу не принадлежит. В самом вопросе уже указано, что по сведениям, полученным из Комитета по управлению муниципальным имуществом, данный земельный участок выделен конкретному гражданину.

Как найти владельца заброшенного участка

Председатель конкретного СНТ в поисках конкретного гражданина-правообладателя брошенного участка в СНТ может обратиться с официальным заявлением, а также за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

30 декабря 2020 г. был принят Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 518-ФЗ), который вступает в силу 29 июня 2021 г., на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании Закона № 518-ФЗ с 29 июня 2021 г. сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателях будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления ими запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости).

Таким образом, данные нормы Закона № 518-ФЗ помогут органам местного самоуправления выявить тех правообладателей заброшенных участков, которые «забыли» зарегистрировать свои права на земельные участки в Росреестре.

Порядок и сроки оформления прав на заброшенный земельный участок

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов. В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов дальнейшего развития событий.

1. Всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если вам удается найти этого гражданина и заинтересовать в сделке. Данный вариант также возможен только после предварительной регистрации права собственности продавца на конкретный земельный участок (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ). Следует учитывать, что тогда право собственности гражданина должно быть предварительно уже зарегистрировано в Росреестре, что в рассматриваемом случае отсутствует.
3. В случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
4. Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Для этого заинтересованное лицо (например, председатель СНТ, действующий от имени конкретного товарищества) подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

По истечении одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этого объекта недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 и пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).