Периодичность проверки вентиляции в многоквартирных домах
За обслуживание вентиляции в многоквартирном доме отвечает управляющая компания или тсж, так как дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу.
Управляющая организация или тсж должны проводить ревизию вентиляционных каналов самостоятельно или с привлечением специализированной организации.
Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год. В случае с наличием газовых плит проверки проводятся 2 раза в год.
Согласно п. 5. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
Согласно п. 14. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 года N 1225, и исполняется в порядке, предусмотренном ст. 730-739 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится :
— при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;
— при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
— в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
— при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Согласно п. 4.3.12 МДК 2-04.2004 В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки :
— кирпичные — один раз в три месяца;
— асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона — один раз в год;
— отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
— отопительных печей и котлов — один раз в год (перед отопительным сезоном);
- вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Согласно с п. 5.5.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна :
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Управляющая организация или тсж несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов.
Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома
Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.
Как часто надо чистить вентиляцию?
По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.
Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:
1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.
Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.
2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.
В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.
- канал-спутник (высотой 2 — 2,5 метра) очищается из квартиры.
- общая вентиляционная шахта (сборный канал) очищается через крышу многоквартирного дома или технический этаж.
Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:
1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.
Проверяем и чистим вентиляционную решетку
Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.
Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.
Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.
Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.
Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома
Проверка вентиляции на тягу
Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.
Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.
Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.
Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов
Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.
Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.
Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой
При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.
Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.
В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.
Очистка вентиляции от пыли и грязи
При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.
С течением времени в любой вентиляционной системе накапливаются различные отложения (пыль, частички жира строительный мусор), что приводит к снижению эффективности ее работы, уменьшению воздухообмена в помещении и ,соответственно, ухудшению состояния микроклимата.
Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Акт проверки эффективности работы вентиляции
По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:
- Результаты измерений скорости воздушного потока в вентиляционном канале санузла и кухонной зоны;
- Расчет воздухообмена в помещениях согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Чистка вытяжек в квартире
Компания «Госвент» выполняет работы по чистке кухонной вытяжки в квартирах, местах общественного питания и в производственных помещениях.
Наши специалисты быстро произведут расчёт стоимости услуги или подготовят коммерческое предложение для юридических лиц.
Микроклимат помещения напрямую зависит от интенсивности и качества циркуляции воздушных масс, которые обеспечиваются естественной или принудительной вентиляцией. Эффективность удаления запахов, пара, жиров, возникающих во время приготовления пищи, зависит от технических характеристик и чистоты вытяжки, которая напрямую подключается к вентиляционным каналам. Поэтому функциональность и фактическое состояние этих двух составляющих влияет на комфорт и безопасность вашего дома.
Повышенная влажность, сырость, ощущение затхлости и спертости воздуха, наличие жирового налета на поверхностях, свободное проникновение запахов из кухни по всей квартире, а также постоянное запотевание окон – первые признаки того, что вентиляционная система и подключенная к ней вытяжка не справляются с поставленными задачами.
Предупредить риск появления и распространение грибка, плесени, бактерий, опасных для здоровья микроорганизмов и посторонних ароматов поможет только профессиональная чистка вытяжки, а также комплексная прочистка и дезинфекция вентиляции. Только квалифицированный подход позволит минимизировать вероятность возникновения аллергии, болезней легких и ухудшения микроклимата в вашем доме.
Признаки засорения вытяжки и вентиляционных каналов
Обнаружить возможные проблемы, связанные с некорректной или неэффективной работой вытяжки и вентиляции, можно с помощью прямых и косвенных признаков:
- На следующий день после влажной уборки на мебели, полах и других поверхностях образуется слой пыли, клубы ворса.
- На решетке вентиляционного отверстия скопилась паутина, жир, сажа, грязный налет.
- В летний период квартира быстро нагревается, в помещениях наблюдается чрезмерная духота.
- Специально устроенные сквозняки стали менее заметными, не «проветривают» помещения.
- В кухне и ванной комнате наблюдается повышенная влажность, сырость
- Оконные стекла даже при недлительном включении кухонной плиты покрываются испариной.
Непосредственная проверка исправности и чистоты вытяжки, вентиляционной системы можно проверить двумя «дедовскими» способами:
С помощью клочка бумаги. Подойдет любая тонкая бумага – тетрадный лист или кусок газеты – ее необходимо поднести к решетке. Если вентиляция и вытяжка работают нормально, клочок будет хорошо притягиваться к отверстию.
С помощью открытого огня. Подойдет зажженная свеча, спичка или зажигалка. При условии наличия достаточной тяги пламя притягивается к решетке вентиляции или вытяжки. Если же огонь горит ровно, без колебаний, значит, требуется незамедлительная очистка систем.
Совет эксперта:
Проверка тяги при помощи спичек, свечей и зажигалок необходимо выполнять крайне осторожно. Существует риск непроизвольного поджигания паутины, жира, скопившегося налета. Настоятельно не рекомендуется использовать способ с открытым огнем жителям газифицированных домов – утечка газа у одного из соседей может привести к трагедии.
Типовые причины неэффективной работы вытяжки
Чаще всего с проблемным или некачественным функционированием вытяжки сталкиваются жители домов, построенных в советские времена. Современные многоэтажки, как правило, оснащаются мощными и эффективными системами принудительного вентилирования, что обеспечивает максимально корректную работы кухонных вытяжек.
- Причина
Засорение индивидуальных вентиляционных каналов и общедомовой вентиляционной шахты мусором, грязью, пылью. Устранить подобную проблему возможно только при комплексном подходе – при очистке всей вентиляционной системы дома, в том числе каждого отдельного вентканала. - Причина
Наличие мощных вытяжек у соседей. Согласно СНиПам, большинство внутридомовых вентиляционных систем рассчитаны на расход воздуха в пределах 90-120 м3/час. Некоторые современные модели кухонных вытяжек работают при мощности в 500 – 1000 м3/час. Это создает определенный дисбаланс, который и приводит к проблемам и некачественной очистке воздуха в квартирах, оснащенных менее мощными вытяжками. - Причина
Герметичность металлопластиковых окон. Проектирование домов в советскую эпоху предусматривало установку только деревянных оконных конструкций, которые имели небольшие щели, обеспечивающие заход свежего воздуха с улицы. Сегодня повсеместно устанавливаются пластиковые окна, которые полностью блокируют естественную циркуляцию воздушных масс. В итоге повышается влажность, появляются грибок и плесень, оказывается негативное воздействие на работу общей вентиляционной системы. - Причина
Сезонный фактор. В летний период функциональность вентиляционных систем снижается и удаление запахов из кухни осуществляется исключительно принудительным способом – через вытяжку. Учитывая наличие вышеперечисленных проблем, эффективность даже самой производительной и мощной кухонной вытяжки в разы снижается. - Причина
Некорректная установка и подключение вытяжки. Данная проблема нередко возникает, когда монтажом бытовой техники занимаются непрофессионалы, допускающие множество элементарных ошибок.
Самостоятельная чистка вытяжек: плюсы и минусы
Управляющие компании, занимающиеся обслуживанием многоквартирных домов в жилых комплексах, настоятельно не рекомендуют жильцам своими силами заниматься прочисткой вентканалов. Но без данной процедуры мойка вытяжки вряд ли принесет желаемый эффект. В целях профилактики может проводится самостоятельная очистка вентиляции от жира и грязи. Для этих целей на рынке представлено большое количество различных моющих средств.
Только заказывая профессиональную чистку вытяжек, а также комплексное обслуживание индивидуальных вентиляционных каналов, вы обеспечите себя и своих близких комфортным микроклиматом и чистым воздухом, защитите от неприятных и посторонних запахов, риска возникновения заболеваний легких и дыхательных путей, аллергии и плохого самочувствия.
Почему доверяют компании «ГосВент»?
У нас есть все необходимое для выполнения работ по очистке и техническому обслуживанию бытовых вытяжек, вентиляционных систем в многоквартирных домах всех типов:
- Квалифицированные специалисты с опытом работы более 5 лет.
- Современное функциональное оборудование и инвентарь, в том числе мощные моющие пылесосы, предупреждающие риск распространения пыли по помещению.
- Профессиональные экологически безопасные, но эффективные чистящие, моющие, дезинфицирующие и антисептические средства.
Работы по очистке вытяжек в квартире проводятся в строгом соответствии с действующими строительными и санитарно-гигиеническими требованиями.
Комфортные условия обслуживания
Всем категориям клиентов компания «ГосВент» предоставляет:
- Прозрачное и объективное ценообразование, никаких скрытых комиссий, наценок и переплат.
- Официальную гарантию на оказанные услуги.
- Удобные способы внесения оплаты.
- Бесплатное консультационное сопровождение.
- Широкий спектр сопутствующих сервисов, в том числе дезинфекция, реставрация и модернизация вентиляционных каналов.
Мы высоко ценим доверие клиентов, поэтому всегда работаем качественно, быстро, аккуратно и по наиболее доступным в регионе ценам. Теперь вы знаете, куда обращаться, чтобы прочистить вентиляцию в квартире недорого и без рисков.
Заказать чистку вытяжки в квартире
Компания «ГосВент» реализовала максимально комфортную схему обслуживания клиентов. Оформить заявку на наши услуги можно непосредственно на сайте или по указанным контактным телефонам. Менеджеры подробно ознакомят с актуальным прайсом и действующими скидками, акциями, сориентируют по срокам проведения работ, подберут удобное для вас время визита специалистов, ответят на имеющиеся вопросы. Наш телефон + 7 (499) 372-10-81.
Звоните или оставляйте онлайн-заявку на сайте, когда требуется комплексная или профилактическая прочистка – мы обеспечим качественное, эффективное и безопасное функционирование вентиляционных каналов по действительно доступной цене.
Отзыв:
В «ГосВент» обращался уже не раз – для прочистки вытяжки у себя дома и в родительской квартире. Оба раза специалисты приезжали строго в установленное время, работали быстро и аккуратно. Результат очевиден – запахи из кухни удаляются моментально, ушло ощущение затхлости и спертости, в квартире реально стало проще дышать. Очень благодарен и всем рекомендую ребят из «ГосВент». Максим Гринченков.
Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме
Вентиляция помогает очистить воздух в квартире. Поэтому так важно, чтобы она исправно работала. Кто за это отвечает? Разбираемся в статье.
- Вентиляция: кто, когда и как проверяет
- Кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме
Описание = Вентиляционную систему в многоквартирном доме проверяют два-три раза в году
Вентиляция: кто, когда и как проверяет
Вентиляционные и дымовые каналы в многоквартирном доме (МКД) принадлежат всем жильцам. Это значит, что за их исправность отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья.
УК и ТСЖ проверяют вентиляционную систему по графику: раз в полгода , если жильцы пользуются газовой плитой, и три раза в году — если нет. Для этого УК или ТСЖ могут обратиться в специализированную организацию или обойтись собственными силами.
Проверка вентиляции в многоквартирном доме проходит так: на двери в подъезд вешают объявление о дате обхода и с просьбой открывать двери сотрудникам УК.
В назначенный день специалисты ходят по квартирам и проверяют вентиляцию. Это законно. Никаких удостоверений или знаков отличия обычно они не показывают.
Для проверки тяги используют палочку с привязанным к ней пакетом. Ее подносят к вентиляционному выходу в ванной и на кухне. Если полиэтилен затягивает внутрь, то значит, все в порядке, система работает. Если этого не происходит, то специалист просит открыть окно, чтобы в помещении появился сквозняк.