Как поменять батареи в квартире с чего начать

Процедура замены радиаторов отопления: особенности

В некоторых домах, особенно построенных несколько десятилетий назад, радиаторы отопления ни разу не менялись. Современные батареи имеют привлекательный вид, безопасны, имеют более долгий срок эксплуатации. Возникает необходимость установить отопительный прибор и в новостройках, особенно если типовые батареи не устраивают новых хозяев.

Когда требуется замена отопительных приборов?

если необходимо повысить показатели теплообмена;
когда старая батарея не справляется со своими функциями;
если необходимо снизить нагрузку на перекрытие;
в случае нарушения общей композиции помещения ненадлежащим видом старого радиатора;
если установленный радиатор не соответствует нормам отопительной системы.

Сегодня на рынке представлены радиаторы, отличающиеся количеством секций, своими размерами, материалом изготовления. Поэтому выбрать изделие, максимально подходящее для квартиры или дома, не составляет труда.

Когда менять радиаторы отопления?

Есть два противоречивых мнения: одни специалисты заявляют о том, что лучше всего это делать летом, когда батареи пустые, вторые – зимой, поскольку это повышает гарантии отсутствия протечек.

В летнее время, действительно, процедура считается менее хлопотной. Это связано с тем, что гораздо проще договориться об отключении стояка отопления. Кроме этого, батареи пустые – из них не надо сливать воду. Но дело в том, что когда включат осенью воду, жильцов дома может не оказаться. Если вдруг монтажники плохо выполнили свою работу, то могу появиться протечки, а как следствие – затопление квартиры этажом ниже. Если финансовые возможности нк позволяют откладывать решение этого вопроса, то лучше установить радиаторы в теплое время, поскольку цены на такие работы минимальны.

Есть и случаи, когда управляющая компания может отказать в отключении стояка:

если у монтажной организации нет свидетельства о вступлении в СРО;
если проводятся профилактические работы в системе отопления;
если осуществляются пробные пуски воды.

Зимой сначала останавливается вода в стояках, а затем ускоренными темпами проводится замена батарей. Для отключения выбирается максимально теплый день, чтобы не заморозить все квартиры, находящиеся по этому стояку. Преимуществом этих работ является то, что можно сразу проверить герметичность батарей. Поэтому возможность затопления квартиры сводится к минимуму. Если вы решили проводить работы в зимнее время, не забудьте заранее оповестить о них соседей и управляющую компанию. Стоит знать, что обычно стоимость работ в зимой выше, поскольку такие услуги зимой пользуются спросом.

Что необходимо для замены радиатора?

1. Необходимо согласовать все работы с управляющей компанией.

2. Предупредить соседей о проведении работ.

3. Демонтировать старые батареи.

4. Навешать новые радиаторы.

5. Нарезать резьбу на стояках.

6. Собрать трубопровод и подключить систему.

Первые два пункта обычно не вызывают сложностей, поэтому поговорим о демонтаже старых батарей. Если ремонтные работы проходят в квартире старого образца, то вентиль перекрытия подачи горячей воды чаще всего находится в подвале. Стандартный демонтаж батарей включает спуск воды, скол краски, откручивание всех элементов и их снятие. Если батареи старые и находятся в плохом состоянии, то может потребоваться специальное паяльное оборудование.

В автономных системах, например, коттеджах, дачах, есть возможность отключить циркуляцию теплоносителя, то есть заморозить трубы. Данный способ позволяет не сливать воду из стояков. Для этого используется специальная техника, позволяющая создать ледяные пробки, которые выдерживают давление до 10 атмосфер. Но стоит помнить, что чем более старые батареи, тем больше проблем может возникнуть при заморозке.

Перед тем как установить новые радиаторы, делается разметка положения батарей отопления. При этом учитывается следующее:

расстояние от пола до батареи должно быть не меньше 10 сантиметров;
нельзя приближать батарею слишком близко к подоконнику;
нельзя устанавливать радиатор вплотную к стене.

Только затем можно делать предварительную сборку всех узлов. Для этого обязательно устанавливаются все детали, ставятся прокладки, закручиваются заглушки. Также необходимо разметить и нарезать трубы, вварить необходимые детали.

После завершения всех подготовительных работ можно начинать врезку в систему отопления. Для этого отрезается старый радиатор, выкручиваются обрезанные участки из батарей соседей. Затем новый радиатор крепится на новое место. Обратите внимание: если стены гипсокартонные, а радиатор сделан из тяжелого материала, то сначала необходимо обшить поверхность каркасом.

Наиболее эффективным и популярным является одностороннее подключение батарей. С любой одной стороны сверху входит подача, а снизу, по той же стороне, выход обкатки. Одним из самых важных этапов является монтаж крана на входе и выходе. Такая работа, качественно выполненная, обеспечит их легкое функционирование.

Непосредственно установка радиатора происходит в течение одного дня, если нет необходимости в проведении других работ. От того, какой был выбран радиатор, и от качественной его установки зависит долговечность работы всей системы.

В заключение необходимо сказать, что если вы незнакомы с сантехнической спецификой работы, то лучше доверить замену радиаторов лицензированным специалистам, которые могут предоставить гарантии на свои работы.

Как поменять батареи отопления в квартире?

Замена радиаторов — многоуровневый процесс, требующий определенных знаний и навыков. Мероприятие проводится комплексно, подразумевает использование профильного оборудования и инструмента.

В статье мы расскажем, как правильно заменить радиаторы отопления в квартире. Информация пригодится домашним мастерам, сантехникам, а также собственникам, планирующим ремонт.

Оптимальное время для замены батарей

Когда можно менять радиаторы отопления в квартире? При отсутствии аварийной ситуации — в любое время вне отопительного сезона. Если же произошел разрыв батареи, замена производится незамедлительно.

Случаи, когда лучше поменять радиаторы отопления в квартире.

Физический износ батарей . Отопительный прибор отработал свой срок. Он начинает разрушаться, теряет герметичность.
Низкая эффективность . Радиатор содержит малое количество секций. Его недостаточно для обогрева помещения.
Потеря привлекательности . Батареи с устаревшим дизайном не вписываются в современный интерьер и требуют замены.

При проведении работ важно учитывать правила замены радиаторов отопления в квартире. Это исключит появление подтеков и деформаций, обеспечит эффективную работу контура.

Подбор радиаторов для квартиры

Перед тем, как поменять батареи отопления в квартире, стоит определиться с типом новых радиаторов. На рынке представлены следующие модели.

Стальные батареи . Простые и доступные решения. Радиаторы обладают малым сроком службы, подвержены коррозии.
Чугунные батареи . Практичные отопительные приборы, используемые в промышленных и бытовых системах. Изделия из чугуна имеют значительную массу, устойчивы к агрессивным средам. Их единственный недостаток — высокая хрупкость.
Алюминиевые батареи . Легкие радиаторы, удобные в установке. Они отличаются длительным сроком службы, подходят для квартир и офисных помещений.
Биметаллические батареи . Комбинированные решения на основе алюминия и стали. Наиболее функциональные и дорогие устройства.

Что нужно для замены батареи отопления? Для проведения работ понадобится набор инструментов, включающий болгарку, разводные ключи, газовое оборудование, приспособления для пайки труб.

Как самому поменять батарею отопления?

Правила замены батарей в многоквартирном доме предусматривают выполнение следующих работ.

Слив теплоносителя . Перед заменой радиаторов линия опорожняется. Для этого используется специальный кран, расположенный в квартире или элеваторном узле.
Отсоединение радиатора . Мастер ослабляет соединения, фиксирующие батарею. При невозможности использования ключа задействуется отрезной инструмент.
Демонтаж отопителя . Батарея снимается с держателей и утилизируется.
Установка нового радиатора . Новый отопительный прибор размещается на штатном месте. К нему подключается магистраль, выполняется контрольная протяжка основных соединений.
Пробный запуск сети . Мастер подает теплоноситель, проверяя герметичность стыков и контролируя интенсивность нагрева батареи.

Оптимальное решение — поручить проведение работ квалифицированному специалисту. Он учтет параметры сети, быстро и качественно выполнит монтаж.

Приобрести комплектующие для замены радиаторов можно в компании «ЭкоМонтаж». Организация предлагает уплотнители, фитинги и трубы. В ассортименте вентили, краны и переходные элементы. Представлена продукция для бытовых и производственных сетей.

Прием заказов осуществляют менеджеры «ЭкоМонтаж». Они оформляют заявки, согласовывают параметры доставки и оплаты.

Как заменить батареи центрального отопления в квартире? Три шага, которые нужно пройти

Рассказываем о том, как быстро поменять радиатор в квартире

Причин для замены радиаторов может быть несколько. Например, вы заметили, что старые батареи плохо отапливают комнаты и в сильные морозы приходится дополнительно включать электрический обогреватель. Возможно, обнаружили в межсекционных соединениях наличие протечки. Это создает лужицы под отопительным оборудованием; они портят напольное покрытие или ковры. Также необходимость замены радиаторов может возникнуть, если внешние приборы выглядят потрепанными или вы проводите капитальный ремонт в квартире и хотите подобрать особые теплоприборы под новый интерьер.

Шаг первый: узакониваем замену радиаторов через управляющую компанию

Без соответствующего разрешения самостоятельно заменить батареи не получится. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года «Об учреждении Правил содержания общественного имущества в многоквартирном доме…», все радиаторы являются общественным имуществом, поэтому без разрешения управляющей компании (УК) провести ремонт отопительной системы не удастся.

Примечание: если сделать замену без согласования и увеличить количество секций в радиаторах, сотрудники ЖКХ имеют право потребовать вернуть теплоснабжение в уставные рамки.

В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2004 года, замена рабочих радиаторов на новые агрегаты будет производиться за ваш счет. Если произойдет аварийная ситуация, то все расходы на себя обязана взять УК, так как поддержание качества отопительной системы входит в ее прямые обязанности.

В случае установки новых радиаторов вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию, чтобы они самостоятельно (за ваш счет) провели замену оборудования или отправили бы вас в монтажную компанию с лицензией CPO, которая возьмет на себя все работы. Второй вариант удобен, так как ускоряет процесс и не придется ожидать решения ЖКХ в течение одного-двух месяцев.

Когда будет найден подрядчик и куплены радиаторы, необходимо подать заявление в УК. В него обязано входить свидетельство выбранной вами монтажной компании из единой базы ЕГРЮЛ, документы на квартиру, а также техдокументация на помещение. После этого сотрудники УК дают разрешение на проведение работ. Со своей стороны они обязаны будут отключить стояк в подъезде, слить теплоноситель, а после завершения установки провести гидравлические тесты и подписать акт приема.

Примечание: планировать работы по замене радиаторов в квартире необходимо на май-июнь или август-сентябрь, так как в это время не работает отопление, а также не проводятся плановые гидравлические испытания.

Шаг второй: подбираем качественные радиаторы для центрального отопления вашей квартиры

Покупка радиаторов для квартиры – ответственная задача. Здесь необходимо учитывать такие параметры, как установленная мощность для многоквартирного дома, качество теплоносителя, а также стандартное давление в отопительной системе. Все эти параметры можно получить в управляющей компании.

После этого стоит оценить предложения рынка радиаторов. Качественные приборы обязаны обладать высокой мощностью, отличной герметизацией и быть устойчивыми к некачественному теплоносителю. Всем этим требованиям соответствуют биметаллические радиаторы отопления российской компании «Рифар». Они выпускают шесть моделей данных батарей; каждая из них обладает своими преимуществами.

Rifar Base – это классические теплоприборы, устанавливающиеся в водяное отопление. Выдерживают рабочее давление в 20 бар и температуру теплоносителя в +135°C;
Rifar ALP – модернизированные батареи серии Base. Они имеют такие же производственные характеристики, только выпускаются с меньшей глубиной – в 75 миллиметров. Это значительно повышает скорость обогрева помещения.
Rifar EcoBuild – неразборные радиаторы с ниппельными межсекционными креплениями. Благодаря современному подходу к сборке способны держать давление в 30 бар;
Rifar SUPReMO – еще одни монолитные теплоприборы. Главное их достоинство – уникальный дизайн. Острые углы скруглены, на поверхности отсутствуют привычные конвекционные элементы, из-за чего радиаторы обладают высокой гигиенической безопасностью;
Convex – это вертикальные биметаллические радиаторы отопления «Рифар». Они отлично вписываются в ограниченное пространство и межоконные проемы;
Rifar Monolit – классические секционные батареи, соединенные в единую монолитную конструкцию. Это придает им отличную прочность и полную герметичность. Кроме этого, приборы смогут перенести разрывное давление до 250 Вт.

Наиболее выгодным решением станет покупка радиаторов Rifar Monolit 500, так как они поставляются с широким межосевым расстоянием. Оно гарантирует беспрепятственный проток теплоносителя в системе, а также высокую мощность одной секции — 196 Вт. Для установки под низкими подоконниками стоит выбрать батареи Rifar Base 350, так как они могут легко поместиться в ограниченное пространство и не испортят общий стиль интерьера.

Примечание: покупать биметаллические радиаторы Rifar с нижним подключением для замены старых приборов не стоит. Они предполагают проведение коммуникаций через пол, поэтому вам придется срывать все покрытие, что сопряжено с серьезными затратами. Проще установить боковые радиаторы в уже готовую систему отопления.

Шаг третий: приступаем к монтажу новых радиаторов в старое теплоснабжение

Достигнуть высокого качества работы можно только воспользовавшись услугами профессионалов. Не стоит самостоятельно пробовать смонтировать новые радиаторы в уже существующую отопительную систему. Это повышает риск прорыва креплений в момент гидравлических испытаний, а также возникновения повышенного давления в процессе отопления, что преждевременно выводит оборудование из строя.

Кроме этого, сама управляющая компания не примет у вас заявление на замену батарей без указания монтажной компании, которой вы доверили проведение работы. Здесь стоит сказать, что наш магазин предоставляет услуги по установке радиаторов в центральное отопление. Ознакомиться с нашим прайс-листом вы сможете на этой странице.

Теперь вы знаете, как заменить батареи центрального отопления в квартире.
Для этого должна быть веская причина, потому что процесс получения разрешения на проведение работ трудоемкий. К тому же установку можно беспрепятственно провести только в ограниченный период: поздней весной или ранней осенью.

Помимо прочего, следует ответственно подойти к выбору батарей отопления. На страницах нашего официального сайта продукции «Рифар» вы сможете подобрать выгодные по стоимости биметаллические радиаторы отопления, цена которых зависит от количества секций, межосевого расстояния и метода сборки.

Также вы можете воспользоваться услугами нашей бригады монтажников; они быстро и профессионально справятся с установкой оборудования в вашей квартире.

Мы работаем на славу.

Все радиаторы отопления компании Рифар — это технологически совершенные радиаторы, выполненные под чутким надзором профессионалов.

Категории

Биметаллические радиаторы
- — биметаллические с боковым подключением
- — биметаллические с нижним подключением
- — алюминиевые с боковым подключением
- — алюминиевые с нижним подключением
Как заменить батареи отопления в квартире, не нарушив закона

Как показывает практика, большинство граждан меняет батареи отопления (отопительные приборы) в своих квартирах самостоятельно, никого не спрашивая и не уведомляя, и соответственно не получая на это каких-либо разрешений. Отчасти это происходит потому, что на этот счет среди граждан распространено заблуждение, что в своей квартире собственник вправе делать все, что ему заблагорассудиться. При этом, играет свою роль и элементарное нежелание обслуживающих многоквартирные дома организаций проводить периодические осмотры жилых помещений в многоквартирных домах. Все вместе это и приводит к сложившейся в общем ситуации. Тем не менее, разрешение на замену батарей отопления получать все-таки надо. А в некоторых случаях, замена батарей отопления вообще может оказаться переустройством жилого помещения, со всеми вытекающими отсюда проблемами. В противном случае, самовольно заменившие отопительные приборы граждане, несут риск ответственности за свои действия. Какой? Это можно увидеть ниже. Но сначала поговорим о том, как соблюсти закон.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». (Далее все цитаты — курсивом). Таким образом, если в вашем техническом паспорте на квартиру отмечены батареи отопления, то их замена, не говоря уже о переносе на другое место, будет являться переустройством. А переустройство жилого помещения, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, «проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

Для получения согласования в этом случае необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;
- если квартира не в собственности, а в пользовании по договору соцнайма — то потребуются еще и согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя);
- если квартира является памятником архитектуры, истории или культуры или находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, то потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения.
Технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно и не предоставлять – в этом случае местная администрация сама запросит их в уполномоченных органах, правда при этом вы потеряете массу времени. Не требуется предоставлять и правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юстиции).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов заявителем. Согласование является основанием проведения переустройства жилого помещения. Отказ в согласовании можно обжаловать в суд.

Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Проведенное переустройство при отсутствии согласования будет являться самовольным, за что предусмотрены санкции. Статьей 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность за самовольное переустройство — административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. При этом, собственник или наниматель квартиры, самовольно заменившие в своей квартире батареи отопления, обязаны будут привести все в прежнее состояние в установленный администрацией срок. Если же этого не произойдет, то суд по иску администрации может принять решение:
- в отношении собственника квартиры — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
- в отношении нанимателя квартиры по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние – статья 29 Жилищного кодекса РФ.
Самовольное переустройство можно попытаться узаконить в суде – согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Однако в этом случае все будет зависеть от заключения судебной технической экспертизы, которое совсем не обязательно будет в вашу пользу, так как существуют определенные технические нормы, нарушать которые нельзя.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой. Например, в Определении Верховного суда РФ от 24.11.2009г., N КАС09-547, Верховный суд указал, что «Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)».

В решении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, Верховный суд указал, что «Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ)».

Все вышеизложенное, как я уже говорил, касается замены батарей отопления, в случае, если они отмечены в вашем техническом паспорте на квартиру, и таким образом, подпадают под понятие «переустройство».

Если же в вашем техническом паспорте на квартиру отсутствуют батареи отопления, то их замена не будет являться переустройством. Однако, не спешите радоваться — здесь тоже есть свои нюансы, и разрешение на замену батарей отопления получать все равно придется.

Согласно Постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, данные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1.1. Правил, «настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности».

Согласно пункту 1.2. Правил, жилищный фонд определяется как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома и квартиры.

Согласно пункту 1.7.1. Правил, «Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения».

Согласно пунктов 5.2.5., 5.2.8 Правил, «Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается». «При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования».

Как видите, для того, чтобы «просто» заменить в своей квартире свои батареи отопления, все равно необходимо разрешение управляющей организации. Причем, данными правилами, пунктом 3.1.1., управляющим организациям прямо предписано проводить в квартирах всех форм собственности периодические осмотры, чего, конечно на практике не происходит. «Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях».

Согласно пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., «Потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом».

Однако, игнорирование управляющими организациями своих прямых обязанностей по осмотру квартир граждан на предмет состояния инженерного оборудования (тех самых отопительных приборов), а также нормативных актов гражданами, самовольно меняющими на свое усмотрение приборы отопления в своих квартирах, вовсе не означает, что указанные правовые нормы не работают. Работают, да еще как!

Для примера, я приведу интересный судебный акт – Апелляционное Определение Новосибирского областного суда от 13 мая 2014 г. по делу N 33-4199/2014г. Для тех, кто не понимает разницы между судами первой и второй (апелляционной) инстанций, скажу, что данный судебный акт по своей сути, есть образец разрешения конкретного спора для всех местных судов, и доводами, изложенными в нем, будут руководствоваться суды на местах.

Разбираемая в данном судебном акте ситуация сложилась в связи с тем, что проживающий в одной из квартир в многоквартирном доме гражданин, самовольно заменил в своей квартире батарею отопления: прибор конвекторного типа, на чугунный прибор отопления. Из-за превышения давления в системе отопления, замененная батарея, не рассчитанная на такое давление, лопнула, и вода залила нижестоящую квартиру, серьезно повредив там имущество. Пострадавшие жильцы обратились в суд с иском о компенсации ущерба к хозяину вышестоящей квартиры, который самовольно заменил батарею отопления, а также к управляющей компании, которая, по мнению истцов: «ненадлежащим образом осуществила техническое обслуживание инженерного внутридомового оборудования и подготовку его к зимнему периоду, что явилось причиной аварии и возникновения ущерба», считая их обоих виновниками произошедшего.

Возражая на иск, управляющая компания указала, что в произошедшем виновен гражданин, самовольно установивший чугунный радиатор, без внесения изменений в техническую документацию дома, предусматривающую конвекторное отопление, в которой давление не может превышать 10 кгс/см. кв.: «Причинение имущественного вреда истцу произошло по причине самовольной замены ответчиком прибора конвекторного типа на чугунный прибор отопления, а не по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания несет ответственность за содержание только тех элементов системы отопления, которые входят в состав общего имущества. Управляющая компания не несет ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества, принадлежащего собственникам помещений».

Возражая на иск, гражданин, самовольно заменивший в своей квартире прибор отопления, указал, что в произошедшем виновны работники управляющей организации, которые после получения телефонограммы с ОАО «НГТЭ» о работах на ЦТП-10, о том, что будут проведены гидравлические испытания, не закрыли задвижки трубопровода на входе и выходе из системы отопления дома, и в результате этого в системе произошел гидроудар, повлекший выход из строя его батареи отопления. Также, по мнению гражданина, самовольно заменившего в своей квартире прибор отопления, в произошедшем виновен производитель замененной батареи отопления – Челябинский завод, так как: «событие произошло в пределах службы изделия и очевидным является предположение о том, что причиной ущерба стал скрытый дефект, выявившийся в процессе эксплуатации».

Рассмотрев спор, суд пришел к следующим выводам:

1. Причина затопления — течь прибора отопления.

2. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, а следовательно исходя из общих требований закона и представленной копии договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация обязана была на время проведения гидравлических испытаний перекрыть трубопроводы задвижками, которые после окончания работ, открыть. Кроме того, управляющая организация обязана была проводить регулярные осмотры квартир, на предмет обследования состояния отопительных приборов. В результате управляющая компания оказала услугу ненадлежащего качества, в связи с чем, суд определил степень ее вины в произошедшем размере 85%.

«Согласно Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства от 27 сентября 2003 г. N 170, п. 3.1.1 которых установлено, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. В соответствии с п. 5.2.5 увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается; п. 5.2.8 при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования».

«При этом, судебная коллегия не может согласиться с доводами апеллянта о неправильном применение пунктов 3.1.1, 5.2.5 и 5.2.8 вышеуказанных Правил, поскольку они регулируют порядок периодических осмотров отопительных приборов и др. в целом, а не только входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Как правильно указал суд первой инстанции, из общего смысла Правил следует, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны производить периодические осмотры жилых помещений, санитарно-технического оборудования, в том числе и отопительных приборов, давать разрешение на увеличение поверхности или количества отопительных приборов».

3. Причинение ущерба произошло ввиду разрыва отопительного прибора, который был самовольно установлен гражданином без получения соответствующего разрешения из-за бесконтрольности со стороны обслуживающей организации – Управляющей компании относительно того, какого типа санитарно-техническое оборудование, в частности отопительные приборы, установлены в квартирах жильцов обслуживаемого ими дома (вследствие невыполнения возложенных на управляющую компанию законом обязанностей).

Суд определил степень вины гражданина, самовольно заменившего в своей квартире прибор отопления, в произошедшем, в размере 15%.

«Устанавливая степень вины гражданина в причинении ущерба истцам в размере 15%, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что самовольная замена им прибора конвекторного типа на чугунный прибор отопления с допустимым давлением 0,6 МПа, является причиной того, что подача допустимого давления 10 кгс/кв. см при имеющемся типе отопления в многоквартирном доме, привело к разрыву отопительного прибора, установленного с нарушением технических условий. При этом суд исходил из того, что собственник. самовольно произвел замену прибора отопления на чугунные типа М 140, предел прочности которых, как следует из п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа.».

«Возлагая на гражданина обязанность нести ответственность за причиненный ущерб, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о неисполнении им своих обязанностей собственника несения бремени содержания жилья, надлежащим образом, установив при этом, что обогревающий элемент, разрыв которого имел место 17 ноября 2011 года, является его личным имуществом. Устанавливая прибор отопления чугунного типа вместо конвекторного, гражданин обязан был проявить должную осмотрительность и удостовериться в безопасности данного прибора при имеющейся в многоквартирном доме системе отопления».

Как видите, суд однозначно указывает на гражданина, самовольно заменившего батарею отопления как на одного из виновников причинения гражданам имущественного вреда в результате затопления квартиры. И пускай вас не обнадеживает невысокий процент его вины, определенный в данном случае судом – разбираемая ситуация достаточно специфична, и поэтому не факт, что в вашем случае причиной течи батареи отопления будут, в том числе, неквалифицированные действия сотрудников управляющей организации. Единственным виновным в затоплении соседей можете оказаться только вы, и последствия легкомысленного отношения к проблеме в виде самовольной замены батарей отопления может обойтись вам весьма дорого.
Похожие публикации: