Как часто проводить работы по очистке вентиляционных камер
Перейти к содержимому

Как часто проводить работы по очистке вентиляционных камер

  • автор:

Периодичность очистки воздуховодов

вентиляция

Компания «Госвент» выполняет работы по очистке систем вентиляции в квартирах, офисных и торговых центрах, местах общественного питания и на производственных помещениях.

Наши специалисты быстро произведут расчёт стоимости услуги или подготовят коммерческое предложение для юридических лиц.

Основные риски — пожары, взрывы, ухудшение самочувствия, образование профзаболеваний, штрафы при проверке, а также закрытие организации, не соблюдающей правила.

Состояние внутренних элементов вентиляции отследить невооруженным взглядом невозможно. Но есть особые признаки, прямо указывающие на неправильную работу системы: появление неприятного запаха, сырость в помещение, запотевание окон, повышенная температура воздуха и влажность, духота, быстрое оседание пыли даже при частых уборках.

Экспертиза позволяет найти ответа на многие вопросы, проверить правильность подключения и обслуживания системы, найти причины снижения циркуляции воздуха, выявить проблемные места и исключить риски поломок в будущем.

Это очень индивидуально. Вентиляция в квартире требует прочистки раз в год, а вот для кафе с открытым огнем необходимо вызывать специалистов 2 раза в месяц. В организациях чистка проводится раз в год, в детских садах и больницах — раз в квартал, в общепите — 2 раза в год.

Вообще да, причем это довольно большой пакет документов. Однако это требование соблюдают далеко не все организации. Как минимум, у вас должен быть паспорт вентиляции.

Все зависит от типа предприятия. В основном, это не реже, чем один раз в год. Соответствующие акты и протоколы выполненных работ прикладываются к паспорту вентиляции. Их и предъявляют в случае проверки компетентным органам.

Дезинфекция вентиляции проводится для предотвращения размножения бактерий непосредственно после очистки системы.

Такой договор необходим для любого типа организаций, и любая проверяющая служба вправе запросить его при проведении проверки.

Нет, у этих систем разные задачи. Кондиционер лишь охлаждает воздух, а вентиляция обеспечивает его циркуляцию. Без вентиляции невозможен приток чистого воздуха.

Санитарное и техническое состояние системы вентиляции напрямую влияет на уровень комфорта среды в помещении, где живут или работают люди. Вместе с воздухом в камеры канализационной системы попадают пыль, жир, копоть, горючие вещества, испарения и мелкий мусор. Предусмотренные фильтры улавливают далеко не всю массу этих загрязнений, и часть их неизбежно оседает на внутренних стенках воздуховодов.

Периодичность очистки воздуховодов

Загрязненная вентиляция не способна обеспечивать достаточное очищение воздуха в помещении, что чревато появлением неприятных запахов, образованием плесени, распространением бактерий. Очистка вентиляционных систем, периодичность которой обусловлена типом помещения, должна проводиться на регулярной основе и с привлечением специалистов из санитарно-эпидемиологической службы.

График периодичности очистки воздуховодов, в соответствии с законодательством:

  • для административных и офисных зданий, ТРК — 2 раза в год;
  • для медицинских центров, организаций общепита — 1 раз в квартал (раз в 3 месяца);
  • образовательные учреждения — 2 раза в год;
  • для производственных помещений — 2 раза в год;

для частных и многоквартирных домов не предъявляется строгих требований, но специалисты советуют проводить очистные работы не реже, чем 1 раз в два года.

Последствия загрязнения вентиляционных систем

Закон требует неукоснительного соблюдения правил обслуживания вентиляции и их своевременную чистку. Игнорирование этих требований чревато следующими последствиями:

  1. риск возгорания накопившейся и осевшей на внутренних стенках воздуховода пыли при попадании случайной искры. Жиры и копоть, накапливающиеся на внутренних поверхностях конструкции при сильном нагреве также могут воспламениться;
  2. снижение производительности системы вентиляции;
  3. поломка вентиляторов, работающих на электродвигателях;
  4. образование плесени, размножение патогенных микробов, которые способны привести к частой заболеваемости всех людей, регулярно находящихся в помещении;
  5. снижение работоспособности людей из-за низкого качества воздуха в помещении.

Когда проводят очистку воздуховодов?

Периодичность очистки вентиляционных систем

Из-за сложного устройства систем вентиляции, очищение воздуховодов и их последующую дезинфекцию проводят специалисты санитарно-эпидемиологических служб. Весомым аргументом для обращения к профессионалам может служить любой из следующих факторов:

  • заметные загрязнения, включая оседающую пыль, жир, крупный мусор;
  • образование грибка или плесени;
  • появление затхлости в помещении, а также неприятные запахи, исходящие из соседних квартир через вентиляционное отверстие;
  • результаты лабораторного исследования воздуха или соскоба с внутренних поверхностей конструкции выявили присутствие в ней вредных бактерий.

Инспекция систем вентиляции в организациях проводится один раз в 6 месяцев, а в многоквартирных жилых домах раз в три года.

Специалисты ГосВент отмечают:
Очистка и обработка вентиляции требует использования специального оборудования. Проводить ее должен технический специалист СЭС или инженер по климатическому оборудованию, имеющий соответствующие знания, навыки и опыт в данном деле.

Этапы инспекции системы вентиляции

Периодичность очистки воздуховодов не регламентируется законом, однако правилами СанПиН предусмотрены отдельные пункты, определяющие конкретные нормы для разных типов помещений. Они имеют точные показатели, которые замеряют специальным оборудованием. Очистные работы проводятся на основании предварительной проверки, в ходе которой составляются соответствующие акты.

вентиляционные системы

Порядок проведения инспекции воздуховодов:

  • рабочее состояние системы в ходе эксплуатации;
  • целостность конструкций, крепежей и прочих элементов системы;
  • соответствие технических требований и сборки;
  • степень загрязнения вентиляционной системы в целом и ее отдельных частей;
  • работоспособность фильтров;
  • проверка проектной документации;
  • замеры показателей микроклимата;
  • забор материалов для лабораторного исследования;
  • определение порядка очистных работ по результатам проведенной проверки.

Способы очистки воздуховодов

Профессиональная чистка воздуховодов проводится несколькими способами:

  • Механический. Производится при помощи промышленного пылесоса, воздуха под давлением, посредством пневматического устройства или щеточной машины.
  • Химический. Предполагает растворение отложений специальными реактивами в соответствии с техникой пожарной безопасности, и последующее их промывание проточной водой.
  • С помощью специальной робототехники.

Почему следует обращаться к специалистам?

воздуховод

Своевременная и должная очистка и дезинфекция вентиляционных систем позволяет сохранять в жилом, офисном, производственном или другом помещении необходимый микроклимат и комфортную среду, как того требует законодательство. Помимо этого регулярное обслуживание воздуховодов:

  • предотвращают риски распространения вирусов посредством системы вентиляции и кондиционирования воздуха в помещении;
  • повышает производительность вентиляции, быстро устраняет неприятные запахи и нормализует влажность в помещении;
  • повышает сроки эксплуатации установленной климатической техники;
  • снижает риски преждевременного выхода из строя отдельных элементов конструкции;
  • предупреждает образование затхлости и неприятных ароматов в помещении.

Обращение к специалистам ГосВент за услугой очистки воздуховодов позволит вам быстро и эффективно избавиться от проблем с вентиляцией помещений, и гарантирует профессиональное проведение работ с использованием сертифицированных реагентов и современного оборудования. Наш телефон +7 (499) 372-10-81.

Отзыв:
С недавнего времени в квартире стали появляться неприятные запахи. Каждый день я знал, чем обедают или ужинают мои соседи. Повысилась влажность. Прошелся по соседям, оказывается у всех так. Вызвали ребят из СЭС, за несколько часов всех жителей подъезда избавили от этой неприятности.

20 лет успешной работы (2003 — 2024 гг.) в Ваших интересах!
Более 10 000 клиентов за историю нашей компании от малого бизнеса до крупного:

(499) 110-91-64 — Москва, ул. Касаткина, 11 (09:00 — 19:30) Звоните!
(812) 407-22-64 — Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 22 (09:00 — 19:30) Звоните!
Электронная почта: info@rospotrebnadzor.com

Документация на проведение очистки, дезинфекции и технического обслуживания систем вентиляции и кондиционирования

Документация на вентиляцию в соответствии с санитарными правилами и нормами (СанПиН), требованиями Роспотребнадзора (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», СЭС, общественных организаций)

Оформление документации и осуществление деятельности по очистке, дезинфекции и техническому обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования

Выдержка из СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» :

6.36. Воздуховоды, воздухораздающие и воздухоприемные решетки, вентиляционные камеры, вентиляционные установки и другие устройства должны содержаться в чистоте, не иметь механических повреждений, следов коррозии, нарушения герметичности. Использование вентиляционных камер не по прямому назначению запрещается. Уборка помещений вентиляционных камер должна проводиться не реже 1 раза в месяц, а воздухозаборных шахт не реже 1 раза в полгода. Техническое обслуживание, очистка и дезинфекция систем вентиляции предусматривается не реже 1 раза в год. Устранение текущих неисправностей, дефектов проводится безотлагательно.

Оформление документации на проведение очистки, дезинфекции и технического обслуживания систем вентиляции и кондиционирования

В процессе эксплуатации вентиляционных систем на решетках и в вентиляционных камерах неизбежно появляются отложения в виде пыли и различных загрязнений, в которых размножается грибок, плесень, опасные микроорганизмы. С целью предупреждения негативного воздействия на здоровье людей на предприятиях, осуществляющих все виды деятельности, проводится очистка, дезинфекция и техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования в соответствии с утвержденным графиком.

Для осуществления указанных мероприятий необходимо наличие комплекта документов, соответствующих требованиям Роспотребнадзора, ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии», СЭС. Оформить данную документацию в нашей компании можно всего за 1 день. Мы имеем 16-летний опыт работы и выдаем документы на проведение работ по очистке и дезинфекции вентиляции для всех регионов России (без участия посредников) , согласно заключению на деятельность ведения работ по вентиляции и кондиционированию и аккредитации лаборатории (смывы ОМЧ).

График обслуживания систем вентиляции и кондиционирования

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, воздуховоды, решетки и вентиляционные камеры, а также устройства кондиционирования необходимо содержать в чистоте, не допуская механических повреждений, коррозии и нарушения герметичности.

График обслуживания включает:

• Уборку помещений и камер с минимальным графиком уборки в зависимости от профиля организации.
• Очистку шахт и воздухозаборников с минимальной кратностью очистки по СанПиН.
• Техосмотр, техобслуживание и обязательную дезинфекцию не реже 1 раза в год.

Устранение неисправностей проводится немедленно, сразу после их обнаружения, что фиксируется в соответствующей документации.

Необходимая документация на вентиляцию и кондиционирование в соответствии с правилами и нормами СанПин

В зависимости от вида деятельности предприятие или компания обязаны оформить пакет документов, включающих:

• Журнал учета работ по проведению очистки и дезинфекции вентиляции на объекте . Журнал регламентирует проводимые мероприятия и подтверждается специалистом из аккредитованной (лицензируемой) организации.
• План ППК , в соответствии с которым проводят очистку и дезинфекцию кондиционеров, а также диагностику и ремонт систем вентиляции для устранения мусора, песка, пыли и вредных загрязнений.
• «Журнал проведения очистки и дезинфекции систем кондиционирования» бытовой серии, промышленных, оконных и мобильных кондиционеров, сплит-систем, мульти-сплит-систем.
• Документация, регламентирующая очистку вытяжных систем от жировых отложений. Оформляется для всех предприятий общественного питания, а также для «горячих» цехов.
• Договор на обслуживание систем вентиляции и кондиционирования .

Для выполнения работ необходимо наличие договора на обслуживание систем вентиляции и кондиционирования в соответствии с которым проводится комплекс мер, направленных на уничтожение источника болезнетворных микроорганизмов, пыли, грибка и плесени, способных спровоцировать ухудшение здоровья людей и распространение инфекций. При очистке используются современные дезинфицирующие составы, которые подбирают на основе выполненных бактериальных смывов, что увеличивает эффективность проведенных мероприятий, информация по используемым средствам заносится в журнал дезинфекции и очистки вентиляции.

(499) 110-91-64 Ваш личный менеджер в Москве (Москва, ул. Касаткина, 11)

(812) 407-22-64 Ваш личный менеджер в Санкт-Петербурге (Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 22)

Как часто нужно проводить работы по очистке вентиляционных камер

На вопрос, как часто проводить работы по очистке вентиляционных камер, дает однозначный ответ Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 и новая его редакция от 24.10.2022 №1885. В пункте 43 указано, что руководитель обслуживающей компании определяет данный срок, но очередность проверок должна быть не менее один раз в год.

Экспертная группа сайта ТрубаНет, в очередной раз обратилась за помощью к профессионалу по кондиционированию и вентиляции – Якушкину Сергею Ивановичу. Инженер по конструированию, встраиванию систем воздухообмена в здания жилого и общественного типа с опытом работы 11 лет в сфере ЖКХ согласился для нашего сайта дать интервью.

фото - Якушкин Сергей Иванович

Якушкин Сергей Иванович: Вопрос обслуживания вентиляции не ограничивается одним соблюдением частоты чистки камер и каналов от грязи. Сложный процесс складывается из комплекса мероприятий. Проведение работ возложено на аттестованных специалистов.

Владельцу квартиры нельзя самостоятельно вмешиваться в общедомовую вентиляцию, но базовую информацию надо знать о специфике обслуживания инженерной сети.

Законы, регламентирующие частоту обслуживание вентиляционных камер

Вопрос: Владельцев квартир интересует, какие существуют законы и постановления на обслуживание общедомовой вентиляции?

Ответ: Правильно, что с правовых вопросов начинаем наше интервью. Владелец квартиры должен понимать, какими обладает правами и обязанностями, что можно и нельзя делать с инженерными сетями.

В новой редакции Постановления от 24.10.2022 №1885 п. 41 прописан свод правил противопожарного режима. В документе предусмотрены статьи о вентиляции, где оговорены следующие требования:

  • эксплуатировать элементы по назначению, не допуская изменения конструкции или хранение внутри камер посторонних предметов;
  • содержать в чистоте детали, проводить очистку согласно установленным нормам.
  • регулярно чистить каналы от горючих и легковоспламеняющихся отложений;

фото - Пример общедомовой схемы расположения воздуховодов

В пункте 41 Постановления №1885 перечислен перечень запретов неправильной эксплуатации и обслуживания систем кондиционирования, вентиляции. Пользователю запрещено:

  • перекрывать посторонними предметами воздуховоды, вентиляционные решетки с отверстиями;
  • оставлять открытые двери камер;
  • подключать к вентиляционным шахтам бытовое оборудование, работающее на газе;
  • чистить вентиляционные камеры выжиганием жира и других легковоспламеняющихся отложений.

Читайте также:
21 совет от профессионалов как выбрать вытяжку на кухню + рейтинг моделей в марте 2024
Система вентиляции в квартире: как сделать правильно

На проведение чистки вентиляционных систем установлены сроки. Оговорены обязательные к исполнению требования. Три положения, которые должен знать владелец квартиры:

фото - чистка вентиляционных камер

  1. На обслуживание системы представитель организации составляет акт, где отражает результаты проведенных работ.

фото - мужчина снимает фильтр с вентиляционного входа

  1. Прочистка элементов вентиляционной системы многоквартирного дома выполняется безопасными способами, приспособлениями, материалами. Во время проведения чистки камер не должна возникать угроза возникновения возгорания или взрыва.

фото - акт на выполнение работ

  1. Сроки, когда нужно промывать фильтр, чистить камеры и воздуховоды, циклоны, каналы, шахты, решетки – устанавливает руководитель организации, обслуживающей многоквартирный дом. Ответственное лицо определяет порядок производственного процесса. Сроки прочистки не должны быть больше одного раза в год.

Кроме требований, в документе отражен свод нормативных правил для квартиры, объектов другого целевого назначения.

Читайте так же: с какой периодичностью нужно проводить осмотры оборудования систем приточной вентиляции.

Этапы чистки каналов

Вопрос: Жителям многоэтажных домов интересно узнать, из скольких этапов состоит процесс чистки вентиляции? Как проводятся работы специалистами обслуживающей организации?

Ответ: Процесс обслуживания вентиляции состоит из 4 этапов: обследование, разработка плана, чистка и анализ выполненных работ. Каждое мероприятие имеет подпункты, обязательные к исполнению.

Первый этап – обследование вентиляционной системы

От точности проведения обследования зависит дальнейшая эксплуатация инженерной сети, сроки следующей чистки. Подготовительное мероприятие включает следующие действия:

  • изучение технической документации, схемы вентиляционных камер;
  • проведение анализа микроклимата внутри вентиляционных камер.
  • проведение замера рабочих параметров вентилирования, сравнение с указанными в документации нормами;
  • сверка фактического соответствия параметров вентиляции проектным расчетам, отраженным в документации;
  • проведение анализа состояния механических узлов, выявление загрязнений, повреждений, других дефектов;

фото - Диагностика внутреннего состояния камер

Диагностика внутреннего состояния камер и воздуховодов

Обязателен к ознакомлению рабочий журнал ремонта и эксплуатации. В документе отражены действия, применяемые при обслуживании вентиляции.

Чистка вентиляционной шахты

Указаны сведения о лицах, ранее выполнявших работы. На основании подученных при обследовании данных инженер составит заключительный акт.

Второй этап – планирование работ

На основании заключительного документа инженер составляет план. Пунктами определяет действия, очередность проведения работ. Пример плана:

  1. Определение технологии проведения прочистки камер.
  2. Выбор дезинфицирующего средства.
  3. Расчет количества средства для дезинфекции с учетом объема обрабатываемой площади.
  4. Выбор, подготовка оборудования для чистки и дезинфекции вентиляционных узлов.
  5. Согласование даты, оповещение о начале проведения работ владельца квартиры и представителей организации, обслуживающей дом.
  1. Демонтаж узлов вентиляции.
  2. Очистка от мусора, копоти, других загрязнителей.
  3. Проведение дезинфекции очищенных каналов.
  4. Установка дополнительного оборудования или замена износившихся узлов.
  5. Обратная сборка вентиляции.
  6. Запись в журнале о проведенных работах.
  7. Тестирование работы вентиляции после прочистки.

фото - Разработка пунктами плана проведения работ

Разработка плана проведения работ можете воспользоваться нашим вариантом представленным выше

Я привел примерный план, который может быть дополнен или изменен с учетом особенностей конструкции вентиляционной системы. Руководитель работ должен ознакомиться и подписать документ, утвердить у главы администрации населенного пункта, где построен дом.

Третий этап – очистка вентиляции

Руководитель работ с рабочим персоналом действует согласно разработанному и утвержденному плану. Как выполняется очистка, расскажу на примере с пошаговым разъяснением:

  1. Рабочие специализированной бригады подготавливают оборудование, разводят дезинфицирующий раствор. Чтобы почистить и обеззаразить каждый участок вентиляции, руководитель работ целенаправленно рассчитывает количество приготовленного средства.

фото - Подготовка оборудования к работе

Подготовка оборудования к работе для очистки вентиляционных камер

  1. Слесаря разбирают узлы системы, снимают крышки, защитные решетки. Обеспечивают доступ до камер вентиляции.

фото - Демонтаж деталей и каналов для прочистки

Демонтаж деталей и каналов для прочистки вентиляционной системы многоквартирного дома

  1. Первым шагом очищают внутренние стенки воздуховодов. Грязевые накопления удаляют с прямых участков каналов, вычищают места пересечения шахт, поворотов и изгибов.

фото - Очистка внутренних стенок воздуховодов

Очистка внутренних стенок воздуховодов

  1. Регулирующие узлы очищают по месту установки. Демонтаж сложных элементов не предусмотрен, если не требуется их замена.

фото - Заслонки, не подлежащие обязательному демонтажу для чистки

Заслонки, не подлежащие обязательному демонтажу для чистки

  1. Очищают фильтры, подвергают дезинфекции. Меняют вышедшие из строя фильтрующие элементы.

фото - Чистка фильтра

Чистка фильтра вентиляционной системы

  1. Вентиляторы очищают без демонтажа. Для удобства удаления грязевых накоплений снимают мягкие вставки.

фото - Вентилятор с чистыми лопастями после очистки

Вентилятор после очистки

  1. Теплообменники, дренажную систему, внутренние стенки камер смешивания очищают с полной разборкой вентиляционной установки. Перечень действий зависит от сложности конструкции.

фото - Нагреватели, подлежащие очистке и дезинфекции

Нагреватели, подлежащие очистке и дезинфекции

  1. После чистки и дезинфекции детали вентиляционной системы оставляют для просушки. Обратную сборку проводят, когда на воздуховодах и механических узлах не осталось влаги.

фото - Обратная сборка каналов после прочистки и просушки

Обратная сборка каналов вентиляционной системы после очистки

Руководитель работ составляет отчет, в журнале отображает выполненные действия. Сохраняет подробную информацию, помогающую проводить последующие плановые обследования. Руководствуясь данными из журнала, специалисты определят, на какие узлы нужно обратить особое внимание.

Четвертый этап – анализ выполненных работ

фото - до и после чистки вентиляционного канала

фото - вытяжной вентилятор

Четвертый – завершающий этап обслуживания вентиляционной системы. Анализ выполненных работ проводят визуальным осмотром на отсутствие загрязнений и лабораторными исследованиями.

«Микробное число» в вентиляционных шахтах сравнивают по результатам замеров, взятых до и после чистки системы. Если степень остаточного загрязнения соответствует норме – повторная дезинфекция не нужна.

Анализ на забор воздуха проводят, чтобы определить количество поступающих и отводящихся из помещения воздушных масс. Замеры выполняют в точке притока и вытяжки. Если объем и кратность воздухообмена соответствует норме – вентиляция считается исправной.

фото - Анализ забора воздуха

Вентиляционная система содержит узлы, где развиваются патогенные микроорганизмы. Возбудители опасных заболеваний с воздушными потоками проникают внутрь помещения. Развиваются микроорганизмы в фильтрах, дренажных поддонах, увлажнителях.

В зоне риска теплообменники и пылеуловители, где поддерживается благоприятный для бактерий температурно-влажностный режим. Относящиеся к зоне риска узлы исследуют на наличие патогенных микроорганизмов.

После проведения анализов и исследований результаты сравнивают с установленными требованиями для вентиляции. Нормы отличаются для разных многоквартирных домов, жилых и нежилых комнат. Если во время сверки реальные результаты совпадают с требованиями, чистка считается эффективной.

фото - вентиляционный канал после чистки

Вентиляционный канал после чистки

Вентиляция считается чистой, когда:

  1. Отсутствуют патогенные микроорганизмы.
  2. Визуально по каналам невозможно обнаружить загрязнения.
  3. Воздухообмен соответствует нормам, установленным для конкретного здания и помещения.

фото - Движение воздуха по чистым каналам после чистки

Если исследования не показали значительных изменений в работе вентиляции или значения далеки от установленных норм, принимается решение провести повторную прочистку.

Частота поведения проверки технического состояния вентиляции, составление акта

Вопрос: Хочется уточнить, какая установлена частота проверки технического состояния вентиляции?

Ответ: В многоквартирных домах вентиляционные шахты и дымовые каналы представители обслуживающей организации должны проверять с минимальной частотой 3 раза за год. Для квартир с газовыми плитами частота установлена 2 раза за год. Ответственное лицо по результатам проверки составляет акт.

фото - до и после чистки вентиляционной шахты

До и после чистки вентиляционной шахты

Вопрос: Сергей Иванович, уточните, что отражают в акте проверок?

Ответ: В акте проверок руководитель работ отражает техническое состояние вентиляционных шахт и каналов. Указывает параметры тяги, определенные контрольными замерами, степень загрязнения. Делает заключение о необходимости чистки. В акте подпись ставит заказчик, руководитель и исполнитель работ.

Частота проведения очистки от пыли вытяжных вентиляционных решеток

Вопрос: Владельцам квартир интересен вопрос, какова частота проведения очистки от пыли вытяжных вентиляционных решеток?

Ответ: Декоративные решетки расположены на переднем плане вентиляционных каналов. На себя принимают основной поток пыли, переносимой воздушными потоками. Минимальная частота осмотра и чистки решеток – дважды за год.

Владелец квартиры способен справиться с задачей своими силами. Решетки несложно чистить пылесосом, обметанием веником или щеткой. Если возникают затруднения, рекомендую обращаться в обслуживающую организацию.

фото - Грязная решетка воздуховода, подлежащая чистке

Кто должен чистит вентиляционную систему в многоквартирном доме

Вопрос: Расскажите подробно, в чью обязанность входит очистка вентиляции?

Ответ: Вентиляционная система, дымовые каналы относятся к общедомовому имуществу. Ремонтом и содержанием занимаются управляющие организации, на чьем балансе находится дом. К таковым относятся жилищные и строительные кооперативы.

Управляющая организация имеет право содержать собственный штат специалистов или нанимать мастеров со стороны.

Подведение итогов

Вопрос: Сергей Иванович, попрошу в качестве подведения итогов нашего интервью кратко ответить на актуальные вопросы владельцев квартир?

Ответ: Я готов к такому повороту событий. Традиционно каждое интервью заканчивается наболевшими вопросами. Отвечу на каждый из них.

Вопрос: Когда проводят очистку вентиляции после планового обследования?

Ответ: С момента проведения планового обследования устанавливаются сроки прочистки не позже 30 дней.

Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома

Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.

Как часто надо чистить вентиляцию?

Очистка вентиляционного канала в многоквартирном доме

По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.

Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:

1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.

Схема вентиляции МКД с отдельными каналами

Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.

2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.

Схема вентиляции МКД с общей вентиляционной шахтой

В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.

  • канал-спутник (высотой 2 — 2,5 метра) очищается из квартиры.
  • общая вентиляционная шахта (сборный канал) очищается через крышу многоквартирного дома или технический этаж.

Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:

1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.

Проверяем и чистим вентиляционную решетку

Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.

Вентиляционная решетка забита пылью

Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.

Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.

Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.

Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома

Проверка вентиляции на тягу

Измерение скорости воздушного потока

Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.

Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.

Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.

Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов

Видео-инспекция вентиляции

Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.

Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.

Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой

Пробивка завалов в вентиляционных шахтах

При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.

Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.

В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.

Очистка вентиляции от пыли и грязи

Очистка вентиляции от пыли и грязи

При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.

С течением времени в любой вентиляционной системе накапливаются различные отложения (пыль, частички жира строительный мусор), что приводит к снижению эффективности ее работы, уменьшению воздухообмена в помещении и ,соответственно, ухудшению состояния микроклимата.

Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Акт проверки эффективности работы вентиляции

Акт проверки эффективности работы вентиляции

По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:

  1. Результаты измерений скорости воздушного потока в вентиляционном канале санузла и кухонной зоны;
  2. Расчет воздухообмена в помещениях согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *