Что такое автономная котельная в многоквартирном доме

Автономное отопление многоквартирных домов

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.
3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
4. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
5. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Вернуться к оглавлению

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Собственная котельная: благо или зло

Сегодня некоторые девелоперы помимо жилого дома и прочей необходимой инфраструктуры возводят и собственные котельные. Наш портал решил выяснить, в каком случае требуется прибегать к строительству собственных котельных на территории ЖК, а также насколько они безопасны и выгодны. Мы задали специалистам рынка следующие вопросы:

— По каким причинам застройщик решает возводить собственную котельную в ЖК?

— Какая доля строящихся ЖК на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеет свои котельные?

— Собственная котельная — благо или все-таки риск?

— В чем их недостатки по сравнению с городскими котельными?

— Кто занимается обслуживанием собственной котельной?

Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов:

Острой необходимости в установке собственной котельной, разумеется, нет, но ее наличие является порой дополнительным преимуществом для потенциальных покупателей. Как правило, котельные бывают установлены в домах комфорт-класса и выше, поскольку у застройщиков, работающих в более дорогом сегменте, есть средства на подобный дополнительный сервис.

Стоимость установки котельной и ее дальнейшее обслуживание как и раз и является недостатком, частично влияющим на решение об установке. С другой стороны, за последнее время технологии усовершенствовались, и сегодня уже работа на котельной автоматизирована, а значит, не нужно тратить деньги на зарплату рабочим. Вторым недостатком собственной котельной является необходимость обеспечения газом, что бывает возможно далеко не во всех случаях. С точки зрения безопасности за единой котельной уследить гораздо проще, чем за множеством небольших котельных, поэтому риск утечки газа остается вполне реальным. У каждого специалиста своя точка зрения по этому поводу, и количество недостатков и преимуществ собственной котельной может быть равным.

Арсений Васильев, генеральный директор компании «Унисто-Петросталь»:

В настоящее время можно выделить две основные причины строительства автономных газовых котельных в новых жилых комплексах. Во-первых, строители активно начали осваивать территории на границе с Ленинградской областью и областные земли, которые еще не обеспечены инженерной инфраструктурой. Порой прокладка километров тепловых сетей от котельной к новому дому значительно увеличивает затраты застройщика, а соответственно, делает цену квадратного метра жилья дороже. Сегодня строители стремятся к оптимизации себестоимости строительства, принимая во внимание ориентацию спроса потенциальных покупателей на доступное жилье. Во-вторых, не секрет, что подключение дома к инженерии — это долгий и затратный процесс, поэтому строители стараются снизить зависимость строительства от сторонних организаций, на которые сложно повлиять. Кроме того, высвобождение дворового пространства от теплотрасс способствует более рациональному использованию территории застройки, обустройству зон отдыха, строительству дополнительных инфраструктурных объектов и т. д.

Сегодня пока доля строящихся объектов, где теплоснабжение предусмотрено от индивидуальных котельных, невелика. Оценить эту долю можно примерно в 10–15%. Наиболее популярна индивидуальная система отопления на рынке загородного строительства — к подавляющему большинству коттеджных поселков подведен магистральный газ, с помощью которого происходит отопление и пищеприготовление в доме.

Наиболее очевидное преимущество отопления от газовой котельной по сравнению с отоплением от городских сетей — это экономичность: в связи с тем, что источник теплоснабжения находится недалеко, сокращаются теплопотери, время подачи тепла в жилые дома, а соответственно, снижаются затраты на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей. По статистике, автономные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, при наличии автономного источника теплоснабжения жильцы не зависят от общегородского отопительного сезона и могут самостоятельно оперативно определять температурный режим в своих квартирах за счет регулировки подаваемого тепла в дом. Минусами автономной газовой котельной являются высокая стоимость оборудования — пока данный источник теплоснабжения все-таки является редкостью на рынке жилищного строительства, поэтому производство деталей и комплектующих обходится недешево. Также стоит указать на определенную нагрузку экологической системы, что заставляет дополнительно предусматривать систему отвода отработанных газов. Некоторым неудобством может служить необходимость в дополнительной площади, которая отводится под размещение автономной котельной, но вторая и третья проблема снимаются современными возможностями — например, установкой крышной или блочной котельной.

Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных систем. Если автономная котельная является общедолевой собственностью жильцов, то осуществлять ремонт и обслуживание котельного оборудования они должны самостоятельно за свой счет, одновременно используя все преимущества от владения этой собственностью. На практике это достигается включением в стоимость ежемесячных оплат определенного процента на непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной. Но заметим, что плановая замена оборудования требуется через 25 лет.

Константин Анисимов, руководитель проекта “O2 Development”:

Плюсы собственной котельной — в автономности, то есть независимости от городских сетей, которые гораздо чаще нуждаются в реконструкции или ремонте в силу своего «возраста» и протяженности. Также в собственной котельной можно регулировать температуру теплоносителя для комфортного проживания, исходя из наружной температуры воздуха.

Из минусов — построить и подключить собственную котельную сложнее, чем присоединиться к городским сетям. Обычно этот путь выбирают, когда альтернативы нет.

Все собственные котельные проектируются в соответствии с санитарными нормами и согласовываются с надзорными органами. Отдельно стоящие собственные котельные наиболее безопасны — они должны располагаться на достаточном нормативном расстоянии от жилых домов. Потенциальный источник риска встроенных (крышных) котельных — в возможном повреждении трубы с газом, которая зачастую прокладывается по стене дома. Причиной может стать брак, ошибка монтажа или внешние факторы, однако на практике такие случаи маловероятны.

Что касается стоимости, собственные котельные ведут к удорожанию тарифов в первые годы эксплуатации за счет окупаемости, но впоследствии цена может стать ниже. Поэтому, если вы собираетесь прожить в доме более 5 лет, собственная котельная выгодна для вас, а учитывая минимальное количество неудобств с перебоями в отоплении и подаче горячей воды, — несомненное благо.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Модульные котельные, обеспечивающие дома горячей водой и отоплением, строятся в тех случаях, когда вести сети до городских теплоцентралей в силу их удаленности экономически невыгодно.

В многоэтажных домах чаще устанавливают полноценные отдельно стоящие котельные, мощность которых позволяет обеспечить теплом как один, так и несколько жилых домов. В зависимости от расположения они могут быть наземными или крышными.

Такие котельные снижают теплопотери, а также позволяют УК самостоятельно регулировать уровень тепла, потребляемого домом (не дожидаясь начала/конца отопительного сезона). Уровень аварий на них меньше, и протяженность труб минимальная (от котельной прямо к дому), поэтому срок эксплуатации намного дольше. Каждая котельная оборудована резервными котлами, что также повышает ее надежность.

Эксперты компании «Главстрой-СПб»:

Основные причины для строительства собственной котельной — дефицит мощностей и неэффективность системы централизованного отопления. Неэффективность системы централизованного отопления связана с изношенностью сетей, большими энергозатратами, частыми ремонтами (аварии на теплотрассах), зависимостью от отопительного сезона (котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения).

Кроме того, качество отопления снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах центрального отопления. Такое нередко бывает в квартирах, которые расположены на верхних этажах современных многоэтажных домов.

Самостоятельное управление отоплением многоквартирного дома способствует экономичному расходу энергетических ресурсов. Цена за горячую воду и тепло будет более низкой по сравнению с домами, имеющими централизованную систему отопления. Но ремонт и обслуживание автономной котельной ляжет на плечи жильцов.

Размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Не стоит забывать, что котельную должны обслуживать профессионалы, которые знают все технологию работы.

Наличие собственной котельной — это снижение стоимости коммунальных услуг и независимость от внешних отключений отопления, а также возможность регулировки температуры воздуха в каждой квартире. Жильцы не зависят от сроков отопительного сезона. Погода стала прохладной — начинаем топить, на улице солнечно и жарко — прекращаем отопление помещений.

Основные преимущества:

— уменьшение потерь тепла при его транспортировке;

— отсутствие затрат на транспортировку тепла;

— точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии;

— возможность включать отопление при первой же необходимости;

— возможность регулировки теплового потребления.

Источники автономного теплоснабжения являются экологически безопасным вариантом производства горячей воды и тепла. Автономная котельная «выбрасывает» в атмосферу те же вещества, что и ТЭЦ, но в существенно меньших объемах.

Якушин Евгений Викторович, генеральный директор «УК Система»

Застройщик может решить ввести собственную котельную из соображений экономической целесообразности. Это хорошо иллюстрирует пример, когда мы имеем не жилой комплекс, а отдельно стоящий дом с крышными котельными, которых довольно много в Ленинградской области. Такие дома, как правило, возводились на каких-либо полях или пустырях: инфраструктуры там нет, но, вероятно, может быть газовая труба, поскольку Ленинградская область газифицирована хорошо. Очевидно, что центральное отопление далеко, а газовая труба — рядом, и этим застройщик может активно пользоваться себе и жильцам во благо.

ак часто бывает, однозначно сказать, хорошо это или нет, невозможно. В любом случае, жилец вряд ли будет платить больше, чем при пользовании центральным отоплением. Может платить чуть меньше установленных тарифов, потому что не нужно оплачивать теплопотери, за которые неизбежно платят пользователи городских котельных.

Но неоднозначность ситуации заключается в другом: собственник котельной зачастую завышает стоимость, делая ее выше фактической. Если тариф для пользователей собственной котельной установлен такой же, как центральной, но при этом теплопотерь меньше, то разница — это прибыль собственника, которой он либо может «поделится» с жильцами, снизив тарифную ставку, либо оставить себе. И второй вариант встречается чаще: собственник не упустит возможности заработать.

Главный недостаток, на мой взгляд, заключается в том, что городская котельная «играет» по понятным правилам, а своя работает по частным законам и принципам, которые устанавливает собственник. И в этом случае все будет зависеть от того, в чьей собственности находится котельная. А здесь спектр очень велик: от физических до юридических лиц.

Обычно обслуживанием занимаются те организации, которые монтируют котельную. Но существует три схемы управления: управление самим собственником, ТСЖ или УК.

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Котельная в многоквартирном доме

С 2020г. Резиденты фонда Сколково за инновационные разработки в сферах энергоэффективности и современных решений в теплоэнергетике

В последнее время наиболее актуальными становятся автономные котельные. Это связано с тем, что стоимость централизованного отопления становится все выше. При этом зачастую городские магистрали сильно изношены, а параметры отопления очень сложно или невозможно отрегулировать в соответствии с собственными нуждами.

Даже если в квартире достаточно холодно, но время включения централизованного отопления еще не пришло, придется ждать и использовать подручные средства обогрева помещения.

Такие проблемы стали актуальными и для новых частных микрорайонов, жилых комплексов, и для тех домов, которые находятся на значительном удалении от централизованных сетей.

Единственный выход из данной ситуации — собственная газовая котельная для многоэтажного дома, которая будет построена нашей компанией.

Цена котельной для многоквартирного дома

Стоимость собственной котельной, как правило, значительно меньше цены на магистральное подключение со всеми разрешениями и другими проволочками, которые могут возникнуть в процессе. Также здесь есть возможность включать отопление тогда, когда это удобно и выгодно жильцам конкретного жилого комплекса или дома, а не властям города. Собственная котельная сложнее на этапе строительства и ввода, чем подключение к тепловым сетям, но в процессе эксплуатации стартовые затраты очень быстро окупаются. Поэтому стоимость котельной нужно рассматривать в разрезе общих затрат на несколько лет, а не только непосредственно в процессе проектирования, производства и закупки необходимого оборудования.

В то же время автономная котельная для многоэтажного дома имеет целый ряд преимуществ, которые перекрывают все недостатки, связанные с её строительством. В первую очередь это свобода от монополий в области централизованного отопления. Во-вторых, тепловые потери в данном случае становятся минимальными. При транспортировке по изношенной магистрали теплоноситель теряет до 30% тепла, но в случае с котельной такие потери будут минимальными.

Кроме того, жители многоквартирного дома могут отрегулировать тепло в соответствии со своими пожеланиями и температурными показателями в помещениях и на улице. Мощность котельной тоже можно подобрать в соответствии со своими пожеланиями и бюджетом.

Газовая котельная для многоэтажного дома может располагаться в различных местах. Предпочтительным является крышный вариант, когда котельная устанавливается на крыше здания. Также допускается пристроенный вариант, и естественно – отдельно стоящая котельная на небольшом удалении от жилого здания. Такой вариант лучше с точки зрения шума и безопасности, но требует дополнительного пространства.

Автономная котельная в многоквартирном доме: плюсы и минусы

Экономия на коммунальных услугах всегда острый вопрос и если в частном доме проблема легко решается, то в многоквартирных не так много возможностей уменьшить цифры в квитанциях за отопление, воду и электричество. Центральное отопление не зависит от желаний проживающих, всё строго обусловлено сезонами и сама система не обновлялась уже долгие годы, что ведет к дополнительным потерям тепла еще на пути следования к дому и отдельным квартирам. К тому же одной котельной обслуживаются целые районы, а значит даже маленькая неполадка в одном месте трубопровода и остаются без тепла сотни домов.

Наилучшим решением данной ситуации на сегодняшний день является установка автономной котельной для каждого отдельного многоквартирного дома. Это помогает не только снизить зависимость от промежуточных компаний — поставщиков услуг, которые к реальной цене делают накрутку в несколько раз, но и подобрать оптимальные процессы по сезонам зима и лето для всего дома или даже отдельных квартир.

Конечно монтаж дело хлопотное и требуется найти отличного проектировщика, мастера по установкам и отладкам, согласовать бумаги и многое другое, но всё вполне решаемо при обращении к различным заводам котельного оборудования, которые предлагают самые различные варианты услуг в данной сфере. Есть у автономных котельных и недостатки, но разберем все по очереди.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Начнем с недостатков, хотя преимущества автономной котельной с лихвой перекрывают их, но именно они интересуют потенциальных заказчиков в первую очередь:

• Любая автономная котельная требует постройки отдельного здания или пристройки для размещения. Это значит дополнительные расходы на стройматериалы и прочие нюансы.
• Необходимо также установить очистительное оборудование с учетом установленных норм и правил.
• Иногда себестоимость в разных регионах может быть высокой из-за малого спроса или предложения от производителей. Сами же застройщики не всегда готовы вкладывать в такое мероприятие на момент возведения здания.

Как видите, это скорее трудности размещения и возможностей, чем прямые недостатки систем автономного отопления. Так решить задачу размещения можно постройкой котельной на крыше, если это позволяет техническая сторона и конструкция здания.

А теперь преимущества, их гораздо больше и они важнее:

• Минимальное расстояние, по которому тепло поступает в систему отопления дома, а значит никакой потери во время доставки теплоносителя к объектам. Это значит и меньше расход.
• Не нужно ждать пока прогреются трубы и батареи системы, даже самый удаленный пользователь максимально быстро получит своё тепло при запуске.
• Значительная экономия на обслуживании и ремонте. Автономная котельная работает без постоянного слежения за датчиками и показаниями, да и состояние её намного лучше системы изношенного центрального отопления. Для проверки работы можно заключить договор с установщиками и определится со сроками осмотра в каждом конкретном случае.
• Включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
• Для дополнительной врезки в систему автономной котельной не нужны долгие ожидания на получения разрешения от соответствующих органов.

Каждый из жильцов многоквартирного дома сам решает надо это ему или нет, но совместное решение и разделение общей суммы на проект, монтаж и наладку обойдется намного дешевле. Единоразовое вложение быстро окупается, уже за первый отопительный сезон, а если система участвует в нагреве воды, то еще быстрее.

Размещение котельной

Правильное размещение играет не маленькую роль в работе всей системе автономной котельной. Для многоквартирного дома место установки подбирается только специалистом исходя из возможностей заказчика, расположения здания и состояния дома. В основном предпочтение отдают крышам и цокольным этажам, но удобнее всего монтаж в пристройках или отдельно стоящих зданиях с крепким фундаментом и стенами. Так для обустройства отдельной котельной в пристройке нет необходимости доставки отдельных элементов на крышу, котельная установка может быть даже уже собранной прямо на заводе и готовой к использованию.

Также в пользу отдельного здания говорит безопасность такого решения, даже при аварии с утечкой топлива или протечки теплоносителя нет угрозы для жизни и имущества проживающих в многоквартирном доме. Правда многих отпугивают затраты на заливку фундамента, строительные работы и т.д. Так что в основном популярностью пользуются варианты на крыше и в подвале (цоколе).

Преимущества и недостатки котельной в подвале

Стоит сразу учесть, что котельная в подвальном помещении не может работать на взрывоопасных видах топлива. Так что газовые и на жидком топливе котлы запрещены, их возгорание может привести к взрыву и нарушить целостность здания, либо стать угрозой для жильцов в плане отравления.Для автономной котельной в подвале устанавливают твердотопливные и электрические котлы требуемой мощности, которую специалист рассчитывает еще в стадии проекта. Сразу возникает проблема с расположением дымохода, а также затраты на уголь, дрова или электричество гораздо выше, чем у газа.

Плюс такого размещения — отсутствие проблем с поднятием оборудования на высоту, установки дополнительной защиты от погодных явлений и долгих подсчетов допустимой массы системы. Главный минус — твердое топливо нужно подбрасывать постоянно и оно требуем место для хранения.

Почему крышные котельные более популярны

Во многом востребованность котельных на крыше уже понятна из описания недостатков подвальных вариантов, которые мы установили выше. Самое важное, что при размещении на крыше нет ограничений по виду топлива. Хотя в основном сами заказчики выбирают именно газовые котлы, они экономичнее и больше выбор моделей у отечественных производителей.

Чем еще хороша установка крышной котельной:

• Не надо заботиться о системе вентиляции, организовать её проще.
• Установка дымохода также не вызывает проблем и больших трат.
• Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума.
• Автоматическая работа котельной не требует присутствие диспетчера, а значит не требуется отдельное помещение для его расположения.
• В случае аварии газ не навредит жильцам за счет отсутствия доступа к этажам ниже и естественной вентиляции и проветривании.

Как подобрать оборудование для котельной

Правильная сборка котельного оборудования не менее важна, чем монтаж и пусконаладочные работы. Самостоятельно без определенных знаний и навыков купить и установить не получиться, такую работу должны производить только профессионалы с многолетним стажем. Они точно знают, как и что, учитывают существующие нормы, стандарты и правила безопасности.

Именно специалист может рассчитать нужные параметры потребления мощности, включая сезонные изменения температур, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое.

Вся система состоит из множества компонентов:

• Котлы, газовые, паровые, твердотопливные и т.д.
• Камера сгорания топлива и теплообменники.
• Насосы для циркуляции теплоносителя в системе.
• Оборудование и датчики для автоматической работы.
• Контрольно-измерительные приборы, трубы и многое другое.

Производством готовых котельных и отдельного оборудования занимаются многие отечественные заводы, но перед покупкой лучше посоветоваться с выбором у мастеров, которые будут заниматься установкой или просто заказать автономную котельную “под ключ”, тогда всё сделают за вас: соберут документы и разрешения, создадут проект, привезут и установят оборудование. При этом вы значительно экономите, ведь обращение к большему количеству компаний значительно дороже, чем услуга полной установки одной.

Вывод

Автономная котельная обходится дорого на начале строительства и наладки, но за счет экономии во время использования показывает себя оптимальным решением в любых регионах и помогает бороться с чрезмерными поборами местных поставщиков тепла. Одного сезона хватает, чтобы оценить её по достоинству. Совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Важно! В местах удаленности от тепломагистралей или других инфраструктур автономная котельная становится особо значимой для обеспечения теплом и горячей водой многоквартирного дома или другого объекта. Помимо этого, наличие автономной котельной служит весомым аргументом при покупке жилья современными семьями, а значит такие постройки будут весьма востребованными, на что должны обращать внимание строительные компании.