Your access to this site has been limited by the site owner
If you think you have been blocked in error, contact the owner of this site for assistance.
If you are a WordPress user with administrative privileges on this site, please enter your email address in the box below and click «Send». You will then receive an email that helps you regain access.
Block Technical Data
| Block Reason: | Access from your area has been temporarily limited for security reasons. |
|---|---|
| Time: | Fri, 8 Mar 2024 16:53:25 GMT |
About Wordfence
Wordfence is a security plugin installed on over 4 million WordPress sites. The owner of this site is using Wordfence to manage access to their site.
You can also read the documentation to learn about Wordfence’s blocking tools, or visit wordfence.com to learn more about Wordfence.
Click here to learn more: Documentation
Generated by Wordfence at Fri, 8 Mar 2024 16:53:25 GMT.
Your computer’s time: .
Каркас второго этажа в частном доме
Первым делом, следует выяснить, выдержит ли ваш дом дополнительный этаж. Чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо заказать строительную экспертизу. После ее проведения специалисты предоставят:
- акты осмотра и техническое заключение о состоянии жилой недвижимости;
- письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов;
- расчеты экономической целесообразности надстройки
- практичные советы о том, как построить второй этаж.
На основе этих документов вы сможете выбрать наиболее подходящую технологию строительства, способы надстройки, составить смету с учетом соответствующих стройматериалов и провести расчеты.
По закону возведение второго этажа частного дома приравнивается к реконструкции, поэтому осуществление этих работ невозможно без согласия органа местного самоуправления. В противном случае, существует риск того, что суд признает надстройку самовольной и потребует ее сноса. Прежде чем приступить к расширению жилой площади, следует составить проект по реконструкции и предоставить его в градостроительный комитет. Если у дома несколько совладельцев, необходимо иметь на руках разрешение на строительство второго этажа от каждого из них. После получения положительного заключения, можно приступать к реализации задуманного.
Однако в декабре 2020 года дачную амнистию продлили и расширили на земли ИЖС и ЛПХ, до 2026 года. Таким образом, до 2026 года можно закончить реконструкцию и зарегистрировать дом предварительного согласования проекта.
Что лучше: полноценный этаж или мансарда
Прежде чем строить второй этаж в жилом доме, следует определиться, каким образом лучше всего организовать это пространство. В зависимости от потребностей и финансовых возможностей жильцов, это может быть мансарда или полноценный этаж с отоплением или без него. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому необходимо учитывать следующие факторы:
- Стоимость. Возведение мансарды обойдется дешевле возведения полноценного этажа. Основная часть расходов при ее обустройстве направлена на создание кровельного «пирога». Тратиться на строительство капительных стеновых конструкций, как в случае с постройкой второго этажа, не придется.
- Функциональность. При выборе мансардного этажа будьте готовы к тому, что не сможете использовать некоторые предметы мебели из-за скошенных стен, а второй этаж дает полную свободу действий. Однако при грамотном проектировании мансарда тоже может стать очень функциональным и комфортным местом в доме. Читайте Холодный чердак VS теплая мансарда.
- Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше остановить свой выбор на строительстве мансардного этажа. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения, значительно улучшает внешний вид здания, делая его неповторимым, с особой «изюминкой». Выбирая полноценный второй этаж, можно придать дому более солидный и даже строгий вид.
- Скорость постройки. На строительство мансарды уйдет гораздо меньше времени, чем на возведение еще одного этажа. Вам не нужно будет полностью удалять кровлю, укреплять фундамент и возводить стены.
Для большой семьи в долгосрочной перспективе будет выгоднее сделать полноценный этаж.
Второй этаж частного дома: каркас
Если вы решите возводить еще один этаж, будьте готовы к тому, что вам придется задуматься не только о том, как сделать пол надстройки, но и об усилении фундамента дома в целом, что, конечно же, повлечет серьезные финансовые затраты. Однако используя каркасную технологию, о проблемах с фундаментом можно забыть.
Каркасный второй этаж – это наиболее экономично выгодный и распространенный вид пристройки на любые основания. Главные достоинства каркасной технологии:
- легкость конструкции;
- быстрое строительство;
- минимальные расходы на материалы;
- осуществление монтажа в любую погоду.
Именно при выполнении этого метода возведения второго этажа, использованные стройматериалы не будут оказывать слишком большую нагрузку на здание, и дом выдержит каркасную надстройку без дополнительных затрат на усиление фундамента и стен.
Каркас второго этажа в частном доме: последовательность строительства
Строительство дополнительного этажа осуществляется в несколько этапов, к каждому из которых следует относиться со всей внимательностью и ответственностью. Последовательность возведения каркасной конструкции следующая:
1. Демонтируем существующую крышу. Снимаем кровельное покрытие, разбираем стропильный каркас и удаляем балочные элементы.
2. Устанавливаем каркас. Монтируем торцевые части, скрепляя их между собой продольными балками. Для прочности конструкции соединяем их вертикальными элементами. 
3. Прикрепляем стропила к продольным балкам, а также монтируем вертикальные балки в тех местах, где планируются окна. 
4. Проводим внешнюю облицовку. Как правило, для этого используются влагостойкая фанера, плиты ОСП, сэндвич-панели. 
5. Заполняем каркас утеплителем, а также паро- и гидроизоляцией.
6. Делаем внутреннюю обшивку. В большинстве случаев, применяются гипсокартон, фанера или другие листовые материалы. 
7. Устанавливаем обрешетку на каркас крыши и укладываем кровельный «пирог». 
8. Обустраиваем пол.
9. Монтируем окна.
10. Отделываем потолок и стены.
Следует заранее продумать место расположения лестницы, ведущей на второй этаж. При постройке полноценного жилого этажа, лестничный проем лучше всего располагать так, чтобы вход находился со стороны прихожей или гостиной. В случае строительства мансарды, подъем можно организовать с террасы, веранды или коридора.
Сколько стоит надстроить второй этаж
Определить точную, единую стоимость возведения второго этажа, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. Планируя превращение чердака в жилое помещение, при расчете затрат следует учитывать несколько факторов, среди которых основополагающими являются следующие:
- состояние дома;
- тип второго этажа (мансарда или полноценный этаж);
- количество и качество материалов;
- площадь надстройки;
- сложность проекта;
- стоимость услуг строительной бригады.
Чтобы составить общее представление о возможных расходах при возведении второго этажа, предлагаем изучить реальный пример.
Порядок и стоимость работ в случае необходимости надстройки второго этажа для дома размером 10х8 м следующие:
- Вызов инженера и разработка проекта реконструкции – 48 000 руб.;
- Примерная стоимость за работу и материалы (учтите, что точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно, поскольку они могут изменяться) – от 10 000 руб. за м2.
- Постройка второго этажа «под ключ» с учетом внутренней и наружной отделки, прокладки электрики и отопления, обустройства санузла, установки качественных окон, укладки хорошей кровли и использования утеплителя толщиной 200 мм обойдется в 20 000 руб. за м2.
- При строительстве второго этажа с нуля, цена возрастает до 35 000 руб. за м2.
В итоге, стоимость работ и материалов «под ключ» за строительство второго этажа в доме площадью 80 м2 как минимум 1 600 000 руб. (80 м2 х 20 000 руб.) Однако имейте в виду, что каждый проект уникален, соответственно, и цена будет разной. Если есть реальное желание расширить жилую площадь, обратитесь к специалисту с просьбой просчитать и предоставить смету с ценами за работу и материалы, которая будет ориентирована под ваш дом и проект.
Сколько стоит надстроить второй этаж
Когда у нас надстройка этажа, то мы опираемся на существующие стены. Если же нам нужно делать фундамент, то это уже пристройка и тема другой статьи. Тем не менее, желательно делать фундамент пристройки по такой же технологии, как и основной дом.
Иногда бывает, что нужно сделать пристройку и надстроить этаж. Это частые работы.
Из чего строить стены второго этажа?
- Какие стены существующего дома?
- Кирпич, блоки (газоблок, пеноблок, пескоцементные блоки, теплая керамика).
- Брус, бревно.
- Клееный брус.
- Каркас или щитовой дом.
- Кирпич или блок (идентичный), каркас.
- Брус / бревно / каркас.
- Клееный брус
- Каркас
Допустим, мы демонтировали старую кровлю, построили стены и возвели новую крышу. А что же с внутренней отделкой?
Или такой вариант:
В таблице структурированный ответ на вопрос по внутренней и наружной отделке дома:
Внутренняя отделка Наружная отделка Стены Штукатурка, шпаклевка, окраска/обои Штукатурка фасада по сетке или без неё, шпаклевка по сетке, окраска Штукатурка, шпаклевка, венецианская штукатурка / декоративная шпаклевка Мокрый фасад с утеплением: утеплитель, шпаклевка по сетке, окраска Вагонка / имитация бруса / блок-хаус 
По какой цене надстроить второй этаж дома?
Этот пункт достоин вашего пристального внимания. Но чтобы не походить на тех, кто не договаривает какую-то информацию, приведем цены и на другие работы.
№ Наименование работ Цена работ в руб. за 1м² Цена материалов в руб. за 1м² 1 Реконструкция домов от 2 000 от 2 000 2 Пристройки к домам от 5 000 от 5 000 3 Надстройка этажа от 5 000 от 5 000 4 Замена кровли от 2 000 от 2 000 5 Ремонт домов и квартир от 2 000 от 2 000 6 Достройка дома от 2 000 от 3 000 7 Строительство домов от 5 000 от 10 000 
Таблица с ценами только по замене крыши:
№ Наименование работ Цена работ в руб. за м² Цена материалов в руб. за м² 1 Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, металлочерепица. от 1 900 от 2 300 2 Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, ОСП, ковер, мягкая кровля. от 2 300 от 2 900 Пример работ по надстройке: порядок и цена
Нужна надстройка этажа для дома 10х8 м.
Порядок и стоимость работ, следующая:
- Выезд инженера плюс проект реконструкции дома за 48 000 рублей.
- После согласования проекта составляем смету на работы и материалы.
- Цена работ и материалов будет от 10 000 рублей за 1 м². Возьмем, что вам нужен второй этаж под ключ: с внутренней и наружной отделкой, электрикой, отоплением и ванной комнатой. Хорошими окнами и кровлей. Утеплением 200 мм. В этом случае стоимость будет около 20 000 рублей за 1 м². При строительстве с нуля, вам бы это обошлось от 35 000 рублей за 1 м².
- Считаем, что второй этаж у нас также имеет площадь 80 м² умножаем на 20 000 рублей и получим 1 600 000 рублей. Это стоимость работ и материалов «под ключ».
Но невозможно сказать, сколько будет стоить именно ваш второй этаж и надстройка. Каждый проект уникален, тем более нужно учитывать состояние дома на сегодняшний день, ведь у всех оно разное. Дом может быть 2005 года постройки, а может и 1954 года. И в этих случаях работы будут нужны несколько разные. Не говоря уже о том, что у каждого человека свои желания по внутренней и наружной отделке.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы узнать, сколько стоит надстроить второй этаж.
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
Коллектив Стройка+Надстройка второго этажа в частном доме: все, что нужно знать для успешного проекта
Когда речь идет о расширении площади существующего дома, то один из вариантов – надстройка второго этажа в частном доме. Строительство выполняют при наличии мощного фундамента или возможности его усиления.
1. Что учесть при строительстве мансарды
Надстройка дома может быть выполнена за счет реконструкции крыши, когда функцию стен будут выполнять скаты. Свободное пространство, которое образуется под ними можно использовать в качестве спальни, детской, кабинета. При этом форма крыши, ее высота влияют на планировку мансарды.
Смотрите также: Отделка фронтона
К преимуществам можно отнести:
- экономичность;
- оригинальную планировку;
- повышение теплоэффективности частного дома без существенных затрат на энергию.
Фасад преображается за счет добавления новых архитектурных деталей –балкона, оконного люка в конструкции крыши.
Мансарда по площади будет меньше, чем обычная комната. Особенности конструкции крыши сказываются на планировке чердачного пространства.
Оконные проемы часто размещают во фронтонах, но с появлением современных технологий большую популярность приобрели оконные люки и это несомненный плюс – света станет гораздо больше. Рассмотрим основные нюансы устройства мансарды в частном доме.
Планировочное решение Теплоизолятор Кровельное покрытие
Мансардная пристройка – это оптимальный способ увеличить этажность строения, так как она не оказывает серьезного давления на основание. Изначально в частном доме перемычки стропильной системы могут быть расположены высоко, в результате чего есть возможность обустроить жилое помещение на чердаке.
Для этого потребуется:
- утеплить перекрытие, смонтировать конструкцию пола;
- утеплить скаты;
- смонтировать перегородки, чтобы комната приобрела правильные геометрические параметры или вписать интерьер в существующее пространство.
Чтобы подняться на мансарду потребуется провести реконструкцию перекрытия частного дома – изготовить в нем отверстие, смонтировать лестницу.
Смотрите также: Ремонт перекрытия
Материал и дизайн лестницы выбирают с учетом стилистики второго этажа, частного дома в целом. Свободное пространство под лестницей можно использовать с пользой: под кладовую, стеллажи.
Мансардная надстройка требует тщательного утепления минеральной ватой.
Сверху на нее закрепляют пароизоляцию. При выборе утеплителя, способа его защиты от конденсата учитывают материал кровельного покрытия.
Выбирать материал для кровли необходимо на основе расчетов. Они дают понятие о том, в каком состоянии находится основание, какую нагрузку оно способно выдержать.
Смотрите также: Виды крыш
Мансардная надстройка второго этажа деревянного дома не должна изготавливается с использованием тяжелых кровельных материалов. К легким разновидностям относят металлическую кровлю, гибкую черепицу, имитацию шифера – ондулин:
При использовании ондулина крыша частного дома подвергается самой маленькой нагрузке – около 3 кг на м². Надстройка второго этажа частного дома с покрытием крыши из металлочерепицы испытывает нагрузку от 4 до 6 кг на м². Материал отличается разнообразием профилей, оттенков. ГГибкая черепица оказывает нагрузку на конструкцию крыши надстройки примерно 6 кг на м². Важное условие монтажа – наличие сплошной обрешетки. Если выполняется полноценная надстройка 2 этажа на старый дом, то при наличии надежных несущих конструкций, крышу можно покрыть шифером или цементно-песчаной черепицей.
2. Как пристроить еще один этаж
Когда необходим стандартный второй этаж, надстройка имеет прямоугольную форму со стенами одной величины, ровный потолок (перекрытие между комнатой, чердаком). Такая надстройка второго этажа в частном доме возможна после тщательного обследования строения.
Смотрите также: Переделка одноэтажного и двухэтажного дома
2.1. Комбинированный дом
За счет надстройки второго этажа у вас есть возможность стать владельцем комбинированного дома. Это модное в современном строительстве направление.
Надстройку второго этажа выполняют из бруса или бревна, а нижняя часть остается кирпичной, оштукатуренной или декорируется искусственным (натуральным) камнем.
Смотрите также: Сочетание цвета крыши и фасада
Вариаций отделки много, но неизменным остается одно – визуально мощное основание, более легкий второй этаж (надстройка) или мансарда.
Вариаций отделки много, но неизменным остается одно – визуально мощное основание, более легкий второй этаж (надстройка) или мансарда.
Еще один вариант, когда выполняется пристройка к дому со вторым этажом. Она позволяет сохранить дизайн фасада, расширить пространство в обоих уровнях. Фото двухэтажной пристройки показано ниже.
Доверьте работу «Артель и С». Услуга «под ключ» подразумевает весь комплекс работ – от разработки проекта до отделки фасада готового объекта, благоустройства прилегающей территории.
Смотрите также: Расценки на строительные работы
Кампания «Артель и С» выполнит оценку текущего состояния объекта — несущих конструкций, кровли, фундамента. На основании этого подготовит пакет документации (проект, смета, договор с графиком работ).